XX服装店投资项目可行性分析报告
组长：XXX
组员：XXX
XXX
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一、评价
二、项目概述
椒江服装店是从2010年开始运营的，本次可行性分析报告，共调查6年的数据（包括原始投资、营业支出和营业收入），针对该店是否继续可运营下去做财务可行性分析。
三、现金流量
（一）现金净流量NCF
分析报告：初始现金流量指原始的投资，根据已知的数据，把所有的各项支出加总在一起可以得出NCF0年，初始期的投资时发生的现金流量，即-89475元。
计算项目中的一到六年的NCF，先计算出折旧，根据已知数据，得出以下：移动货架折旧为75元；网购射灯+轨道折旧为90元;收银台+储物柜折旧为105元；总合计折旧为270元。
计算NCF时，采用的是NCF=净利润+折旧成本。根据以上公式得出，6年的净现金流量。
四、指标分析
（一）静态投资回收期
投资回收额=4+30963/31986=4.968017258≈5年
分析报告：根据已知数据可得，在第5年才有盈利，所以是回收期为5年。
（二）净现值（NPV)
NPV=-89475+5478*（P/F,10%,1）+9570*（P/F,10%,2）+20994*
（P/F,10%,3）+22470*（P/F,10%,4）+31986*（P/F,10%,5）+25590*（P/F,10%,6）=-11160.8
分析报告：根据已知的NCF可以计算出NPV，假设投资者的期望收益率为10%，一到六年的NCF都是复利，所以把每一年的现金流量折算到同一时点的现值计算。根据一元复利现值系数表可得NPV为-11160.8。
（三）净现值率（NPVR）
NPVR=-11160.8/89475=-0.125
分析报告：根据 NPVR=NPV/投资现值可算出。
（四）现值指数（PI)
PI=-0.125+1=0.875
分析报告：根据 PI=NPVR+1可算出。
五、结论
∵静态投资回收期＞2，NPV＜0,NPVR＜0,PI＜1,
∴该方案基本不可行。
