工业项目用地报规报建流程

项目报规报建指南
——投资建厂如何办理各项手续
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
企业需要拿到4个里程碑式的重要证件,才可以开始施工
? 国有土地使用权证
? 建设用地规划许可证 （附：规划设计条件、红线）
? 规划方案审批
环评批复
? 建设工程规划许可证
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
土地证
工业用地采取网上竞拍，在“武汉市工业用地网”查询挂牌信息，前往市民之家 办理CA证书，网上办理土地竞拍、缴纳土地保证金和土地价款，缴纳相关费用， 土地挂牌时间3周-1个月。 ? 取得土地成交确认书（区规划局供地科） ? 签订国有土地出让合同（区规划局供地科） ? 委托地籍测量，取得宗地图和地籍测量成果报告 ? 进行不动产（地）籍调查 ? 向地税局缴纳土地契税和印花税，并取得缴税凭证 ? 向不动产局申请不动产(土地)权登记（区局地籍科）
一致，不得更改 ? 防雷设计评价/审核（气象局） ? 绿地面积审核/临时占用绿地申报（园林局） ? 开道口申请/临时占用道路申请（城管局） ? 开挖涉及的所有管线（电力/自来水/电信/移动/联通/燃气） ? 临时供电（供电公司） ? 临时供水（自来水公司）
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
根据经验：
? 办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自用的时间大约为：
? 办理手续的总时间中，企业，第三方和政府各自所用时间占比：
（注意出让合同约定的开竣工日期）
土地证包含一个附件：宗地图
土地证
项目立项
用地许可证
方案审批
工程许可证
? 根据项目的不同情况，分三种流程： 项目审批，核准，备案；一般性工业项目大都是备案制。
? 注意事项：项目名称一旦确定，需与后续所有手续保持一致。 ? 成立新公司：
签订土地出让合同前外地公司需在高新区注册成立新公司，以新公司办理各项手续。
用地许可证
方案审批
工程许可证
? 为促进土地高效利用，原则上100亩以下土地不采取分期建设，超过100亩可分二 期建设。
? 地块车行出入口不应大于2个，出入口距离道路交叉口距离应大于70米。
? 工业项目建设内容为多层标准厂房（或与生产相关内容），不得建设办公楼、宿 舍等配套设施。
土地证
用地许可证
方案审批
土地证
用地许可证
方案审批
建设用地规划许可证
? 前置条件是办理土地出让合同或成交确认书即可。
工程许可证
建设用地规划许可证包含二个附件：1.用 地红线图；2.规划设计条件
土地证
规划方案审批
用地许可证
方案审批
工程许可证
? 依据《武汉市人民政府248号令》，委托第三方机构开展方案设计，形成报规方案。 （成果：4张蓝图、2套图册）
审批时限**
环评报告书 环评报告表 环评登记表
60-90天 20天-30天
2天
规定60天，承诺 15天 规定30天， 承诺10天 规定15天， 承诺 5天
方案定稿完成初审后，立即启动环评编制
工程许可证 市局审批
土地证
用地许可证
建设工程规划许可证
方案审批
? 凭环评批复（原件）及红线定位册即可办理建设工程 规划许可证
? 由园区办完成初审，提交规划局复核（道路开口与外立面），返回园区办终审。
? 方案注意事项：
容积率指标控制在1.5-2.5，无特殊情况容积率不应低于1.8，鼓励做高。停车位指 标0.8个车位/100平米建筑面积，根据2015年市规划局下发的停车位管理规定，所 有地上配建停车位不计入停车位指标。
土地证
工程许可证
建设工程规划许可证包含三个附件： 1.规划方案批准意见书和总平面布置 图；2.核位红线图；3.规划审批图纸
土地证
用地许可证
方案审批
工程许可证
除了4个重要证件外，一定不要忘记还需办理以下手续:
? 消防设计备案或审查（消防局）(在取得施工许可证7日内网上备案) ? 项目所办理所有手续的企业名称、项目名称、工程地址、用地面积等需保持
建筑放线（与方案批准意见书并联核发）
工程许可证
? 方案审批完成后，核发建设方案批wenku.baidu.com意见书、防线通知单，凭防线通知单请勘 测院现场放线，出具红线定位册。
? 凭方案批准意见书向区消防、人防（园区办）等部门征求意见
土地证
用地许可证
方案审批
环境影响评价
? 根据项目对环境的影响程度（按行业分类），分为：
完成报告时间*