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房地产开发企业会计试题及答案一、试题一、单项选择题（每题2分，共计20分）1. 房地产开发企业购入土地使用权的支出，在会计处理上应计入（）A. 固定资产B. 投资性房地产C. 无形资产D. 开发成本2. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的主营业务收入（）A. 销售开发产品收入B. 租赁收入C. 建筑安装收入D. 销售材料收入3. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入（）A. 开发成本B. 财务费用C. 销售费用D. 管理费用4. 房地产开发企业销售开发产品时，确认的收入应为（）A. 销售合同金额B. 销售发票金额C. 销售合同金额扣除销售折扣和折让后的金额D. 销售合同金额加上增值税额5. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的其他业务收入（）A. 转让土地使用权收入B. 销售材料收入C. 租赁收入D. 投资收益二、多项选择题（每题3分，共计15分）6. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下支出应计入开发成本的有（）A. 土地使用权购置支出B. 建设工程支出C. 购买设备支出D. 财务费用7. 房地产开发企业会计处理中，以下属于流动负债的有（）A. 预收款项B. 应付账款C. 预交税费D. 应付债券8. 房地产开发企业会计处理中，以下属于长期负债的有（）A. 长期借款B. 应付债券C. 应付职工薪酬D. 预收款项9. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下属于期间费用的有（）A. 销售费用B. 管理费用C. 财务费用D. 开发成本10. 房地产开发企业会计处理中，以下属于资产的有（）A. 存货B. 固定资产C. 投资性房地产D. 应收账款三、判断题（每题2分，共计10分）11. 房地产开发企业的开发成本包括土地购置成本、建设成本和销售成本。
（）12. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入开发成本。
（）13. 房地产开发企业销售开发产品时，应以销售合同金额确认收入。
房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。
房地产公司会计处理试题及答案1房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，进项税额应计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。
A、对B、错答案：B解析：房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，不能取得增值税专用发票，直接计入成本，不通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目核算。
2会计所指“固定资产”包含税法所指“不动产”及“固定资产”。
A、对B、错正确答案：A3房地产开发企业在转让及销售阶段抵减土地价款时，贷方应计入“营业外收入”科目。
A、对B、错答案：B解析：根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》(财会〔2016〕22号)文的规定，发生销项税额抵减情况，待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
4小规模纳税人只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要设置专栏。
A、对B、错答案：A5某房地产开发公司9月购置不动产固定资产1100万元（含税价），取得增值税专用发票，税款100万元。
当年抵扣60%即60万元，40万元于次年9月抵扣。
根据《增值税会计处理规定》要求，取得年度9月40万元应通过（）科目进行核算。
A、应交税费——应交增值税（进项税额）B、应交税费——增值税留抵税额C、应交税费——待认证进项税额D、应交税费——待抵扣进项税额答案：D解析：“待抵扣进项税额”：核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证，按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
包括：一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，按现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
6某房地产开发公司财务部，11月1日收到工程造价部门传来的《工程计量报告》；11月10日收到施工单位提供的发票；12月1日付款审批手续完成；12月5日支付工程款。
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产会计考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业在进行土地开发时，下列哪项费用不属于土地成本？A. 土地购置费B. 土地使用权出让金C. 土地平整费D. 土地转让税答案：D2. 房地产企业销售商品房收入的确认时点是：A. 商品房交付使用时B. 商品房竣工验收时C. 商品房销售合同签订时D. 商品房预付款收到时答案：A3. 房地产开发企业在计算土地增值税时，下列哪项费用不能扣除？A. 土地使用权出让金B. 房地产开发成本C. 房地产开发费用D. 房地产开发企业的管理费用答案：D4. 房地产企业在进行资产评估时，应采用以下哪种方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述方法答案：D5. 房地产企业在进行利润分配时，下列哪项不属于利润分配的范围？A. 法定公积金B. 任意公积金C. 股东分红D. 企业所得税答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产开发企业在计算利润时，以下哪些费用可以计入成本？A. 土地使用权出让金B. 建筑安装工程费C. 销售费用D. 财务费用答案：ABCD7. 房地产企业的会计政策包括以下哪些方面？A. 收入确认政策B. 存货计价政策C. 资产减值政策D. 利润分配政策答案：ABCD8. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 资产负债率B. 流动比率C. 速动比率D. 净资产收益率答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）9. 房地产企业的存货主要包括在建工程和开发产品。
（）答案：正确10. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除土地使用权出让金。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）11. 简述房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑哪些因素？答案：房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑土地购置费、土地使用权出让金、土地平整费、土地评估费、土地转让税等相关费用。
12. 房地产企业在计算土地增值税时，应如何确定增值额？答案：房地产企业在计算土地增值税时，应将土地转让收入减去土地成本和相关税费，得出的差额即为增值额。
房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
房产公司会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能包括（）。
A. 核算与监督B. 预测与决策C. 计划与控制D. 分析与评价2. 以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润3. 房产公司在进行土地开发时，下列哪项支出应计入当期费用？A. 土地购置成本B. 土地平整费用C. 土地使用权D. 土地开发贷款利息4. 房产公司销售房产时，下列哪项不是销售收入的组成部分？A. 预收账款B. 销售佣金C. 销售价格D. 销售折扣5. 根据《企业会计准则》，房产公司在确认收入时，应满足的条件是（）。
A. 收到款项B. 合同签订C. 风险和报酬转移D. 产品交付6. 房产公司在进行资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法7. 房产公司在计算所得税费用时，应采用的税率是（）。
A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%8. 房产公司在编制财务报表时，下列哪项不是必须披露的信息？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 员工人数9. 房产公司在进行利润分配时，下列哪项不是法定的分配顺序？A. 弥补亏损B. 提取法定公积金C. 分配给股东的利润D. 支付银行贷款利息10. 房产公司在进行财务分析时，下列哪项指标不是衡量偿债能力的指标？A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率答案：1. A2. D3. B4. B5. C6. D7. A8. D9. D 10. D二、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房产公司在进行会计核算时，应遵循哪些基本原则？答：房产公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则：- 真实性原则：确保会计信息真实、准确、完整。
- 合法性原则：遵循国家法律法规和会计准则。
- 一致性原则：会计政策和方法在不同会计期间应保持一致。
- 可比性原则：确保不同企业间的会计信息具有可比性。
姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。
一、单项选择题(每题1分，共计12分)1．2001年9月20日采用赊销方式销售产品50 000元，12月25日收到货款存入银行。
按收付实现制核算时，该项收入应属于（）。
A 2001年9月B 2001年10月C 2001年11月D 2001年12月2．某企业2002年7月支付厂部管理人员工资12 000元，预支厂部半年（含本月）修理费1800元．生产车间保险费4000元。
按权责发生制核算时，该企业2001年7月管理费用发生额为（）。
A 12 000元B 13 800元C 16 300元D 12 300元3．将企业资产和负债区分为流动和长期的前提是（）。
A会计主体 B持续经营C会计分期 D货币计量4．“应收账款”账户初期余额为 5 000元，本期借方发生额为 6 000元，贷方发生额为4 000元，则期末余额为（）。
A借方5 000 B贷方3 000C借方7 000 D贷方2 0005．下列经济业务发生，使资产和权益项目同时增加的是（）。
A生产产品领用材料 B以现金发放工资C以资本公积转增资本金 D收到购货单位预付款，并存入银行6．下列引起资产和负债同时增加的经济业务是（）。
A 以银行存款偿还银行借款B 收回应收账款存入银行C 购进材料一批货款未付D 以银行借款偿还应付账款7．某企业2002年10月末负债总额120万元，11月份收回应收账款20万元，用银行存款归还借款15万元，预付购货款6万元，11月末负债总额为（）。
A 105万元B 111万元C 115万元D 121万元8．某企业“本年利润”账户5月末账面余额为58万，表示（）A 5月份实现的利润总额 B 1~5月份累计实现的营业利润C 1~5月份累计实现的利润总额 D 1~5月份累计实现的产品销售利润29．企业实际收到投资者投入的资金属于企业所有者权益中的（）A 固定资产 B银行存款C 实收资本 D资本公积10．预提短期借款利息支出时，应贷记的账户是（）A “短期借款” B“财务费用”C“预提费用” D“银行存款”11．“预提费用”账户期末如有借方余额，则表示（）A 已经预提但尚未支付的费用B 实际支出数大于预提数的差额C 已经支出而尚未摊销的费用D 已经摊销而尚未支付的费用12．年末结转后，“利润分配”账户的贷方余额表示（）。
会计岗位招聘笔试题一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。
A 1992B 1993C 1994D 19952． 1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A 住交会B 博鳌房地产论坛C 中国房地产设计论坛D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。
A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指：（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11. 企业库存现金限额一般为（）的零星开支量。
A 3天B 5天C 3－5天D 15天12. 企业的支出所产生的效益仅与本年度相关，这种支出是（）A 债务性支出B 营业性支出C 资本性支出D 收益性支出13. 生产中耗费的机器设备．房屋．建筑物的价值，以（）计入产品成本。
A 物料消耗B 管理费用C 折旧费D 直接材料14.《企业财务通则》规定，企业发生的销售费用．管理费用和财务费用，应该（）A 计入制造成本B 计入当期产品生产费用C 计人当期损益D 计入营业外支出15．企业应收货款10万元，其信用条件为“3/10，n/30”在第十七天内收回货款，其实际收到货款额应为（）A 9，700元B 7，000元C 9，300元D 1000，000元16.某企业3月底总帐现金余额60400元，银行余额10600元，其他货币资金50000元，则该企业资产负债表货币资金额应为（）A 71，000元B 50，000元C 60，400元D 121，000元17.企业计提的坏账准备应计入（）A 管理费用B 经营费用C 营业外支出D 主营业务成本18.某企业本月购进固定资产20000元，进项税3400元；购进材料50000元，进项税8500元，则企业本期可抵扣的进项税余额为（）A 3，400元B 8，500元C 11，900元D 31，900元19.某广告公司办公室处理废品收入1000元，应计入（）A 经营费用B 主营收入C 营业外收入D 其他业务收入20.在建造合同合同成本的会计处理中不能计入合同成本的费用是（）A 因订立合同而发生的差旅费B 与合同有关的零星收益C 与建造合同有关的借款费用D 为合同施工的人工工资二、多项选择题（10题，每小题2分，共计20分。
房地产开发企业项目财务笔试题一、单项选择题（3*5=15分）1.契税的纳税期限为自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A. 3B. 5C.7D.102.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房屋及配套设施的成本之和的（）以内计算扣除。
A.3%B.5%C.10%D.15%3.项目分配利润时，对于非居民企业投资者需要代扣代缴（）的企业所得税。
A.10%B.15%C.20%D.25%4.分期收款开发产品的成本应()结转。
A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐后D.按月5.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。
A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率二、多项选择题（6*4=24分）1.根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增税的清算（）。
A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.直接转让土地使用权的D.取得销售许可证满三年仍未销售完毕的2.开发成本中的前期工程费包括() 。
A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费3.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。
A.基础设施建设费B.建安工程费C.管理费用D.销售费用E.财务费用4.某房地产企业通过出让方式获取一宗土地（非耕地），获取土地阶段应缴纳的税费有（）。
A.契税B.印花税C.城镇土地使用税D.增值税三、业务题1.2021年12月1日，项目公司A（一般纳税人）收到投资者以现金投入的资本1亿元。
请为该项业务进行会计处理。
（7分）借：银行存款100 000 000贷：实收资本100 000 0002.项目公司A于2021年12月5日通过招拍挂取得某市一块商住用地，已于2021年12月3日支付保证金1200万元，成交后，该笔保证金直接抵缴出让金，剩余出让金4800万元于2021年12月10日支付完毕。
一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本
B 开发成本
C 出租开发产品
D 开发间接费用
2. 对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( ) 账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本
Ｃ开发间接费用 D 开发产品
3. 房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本
Ｃ开发间接费用 D 销售费用
4. 分期收款开发产品的成本应( ) 结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例
Ｃ在全部房款收齐后 D 按月
5. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( ) 设施支出。
A 照明
B 锅炉
C 环卫
D 供电
6.( ) 属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入
C 土地转让收入
D 商品房售后服务收入
二、多项选择题
1. 周转房计提摊销额应借记 ( ) 账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本
C 开发间接费用
D 周转房摊销
2. 开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污
Ｃ居委会 D 自行车栅
3. 开发成本中的前期工程费包括 ( ) 。
A 土地征用费
B 勘察测绘费
Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费
4. 企业代管房发生的收入与支出应在( ) 账户中核算。
A 主营业务收入
B 其他业务收入
C主营业务成本D其他业务成本
5. 开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A耕地占用税 B 三通一平费
Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地
产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况
可以通过 () 账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工
Ｃ开发产品 D 施工间接费用
7. 房地产开发企业开发的房屋包括( ) 。
A 商品房
B 经营房
Ｃ周转房 D 代建房
三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入
商品房成本。
( F )
2. 土地开发过程中发生的费用，都应在"开发成本- 土地开发" 账户中核算。
( F )
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，
预先计人商品房成本。
( T )
4. 商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
(T )
四、业务题
1. 盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300
平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。
该小区发生的土地征
用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000 元、前期工程费 420 000 元、基
础设施费 6 740 000 元。
借：开发成本 - 土地开发20560 000
贷 : 银行存款20560 000
(2)土地开发完工，结转其开发成本，
分配对象占地面积分配比率土地征收及拆迁前期工程费基础设施费合计
商品住宅31200 % 418320 6713040
邮电局30 % 13400 420 6740 20560 锅炉房90 % 40200 1260 20220 61680
合计31320 100 13 400 000 420 000 6 740 000
借：开发成本——房屋开发成本
——配套设施开发成本（邮电局）
20560
——配套设施开发成本（锅炉房）
61680
贷：开发成本——土地开发
(3)将建筑面积 3120平方米的 1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施
工，工程标价为 2 560 000元，已预付工程款 2 000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
借：开发成本——土地开发2560000
贷：预付账款2000000
银行存款560000
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200 元。
借：开发间接费用501200
贷：银行存款501200
(5) 经分配， 1号楼应负担开发间接费用 8 000 元。
借：开发成本——房屋开发8000
贷：开发间接费用8000
(6) 锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
借：开发成本——配套设施开发成本350000
贷 : 应付账款350000
（ 7）邮局工程完工，支付工程价款249 600 元，并结转其成本。
要求 : 为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
借：开发成本——配套设施开发249600
贷：银行存款249600
2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务:
用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计
筑安装工程费4600 000元，应负担开发间接费用20 000 转其开发成本。
320000 元，结转应付建元。
工程完工验收合格; 结
要求 : 为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
3.康乐房地产开发公司于 2010 年 4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式
出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价 3600000元。
双方合同规定，价款分三次支付 :
第一次在 2010年 5月移交房屋时支付价款的 50%;第二次在 2010 年 9 月支付价款
的 30% ; 第三次在 2010 年 12 月将价款全部付清。
该商品房开发成本为 3 000 000 元。
要求 : 为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
4. 鸿利房地产开发公司在2010 年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务:
（1）企业开发的一幢商品房于 4月份完工，经计算其实际开发成本为 1500000元，5 月份
签订出租合同，将其用于出租。
（ 2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
（ 3） l0 月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，
装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000 元。
（ 4） 12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款 2 000 000 元存人银行。
要求 : 为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
5. 大华房地产开发公司发生了下列周转房业务:
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的 57号楼作为周转房，实际成本为 2600000 元。
(2)大华公司计提 57号楼周转房的月摊销额 5 000 元。
(3)57 号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。
(4)57 号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收人3700000元，已存入银行，该房累计摊销额为120 000 元(5 000x24) 。
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
6. 盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
7 600000元，己存入银行，该住宅的实际(1) 公司出售商品住宅一栋，取得价款收入
开发成本为 6 200 000元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入 100000元，已存入银行。
同时计提月摊销
额 10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。
该工程本
月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其代建工程开发成本为
2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款 45000元，己存人银行，该材料的成本为 40000元。
要求 : 为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
7.安达房地产开发公司 2008年初开始开发甲、乙两块土地。
甲土地为商品用土地，
竣工后对外销售 ; 乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建设。
本月发生经济业务如下 :
(1) 以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费元，其中: 甲土地7 000 000 元，乙土地8
000 000 元，
200000元，
(2) 以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中 ; 甲土
地
乙土地300 000 元。
(3) 由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，
其中 : 甲土地 300000元 ; 乙土地350 000 元。
(4) 甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用 100 000元，其中甲土地 60 000元、乙土地 40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要
求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
