《二手房按揭贷款》珠海邮政储蓄银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

二手房按揭贷款管理办法二手房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为规范二手房按揭贷款业务管理，提高风险控制能力，保护金融机构和借款人的合法权益，根据国家相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于所有提供二手房按揭贷款服务的金融机构和个人。

金融机构应按照本办法规定的要求进行业务操作，并向借款人详细介绍相关事项，并提供相关文件和材料。

第二章申请条件及审批程序第三条借款人须符合以下条件才能申请二手房按揭贷款：1. 年满18周岁；2. 具有完全民事行为能力；3. 有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息；4. 拥有有效的购房合同和预售许可证。

第四条金融机构应按照以下程序进行二手房按揭贷款的审批：1. 借款人提出申请；2. 金融机构受理申请，并对借款人进行资格审查；3. 金融机构评估二手房市场价值和风险，确定贷款额度和利率；4. 若借款人符合条件，金融机构与借款人签订贷款合同；5. 借款人按合同规定提供抵押物并办理贷款手续。

第三章贷款额度和利率第五条金融机构应根据借款人的信用状况和抵押物的价值，合理确定贷款额度和利率。

贷款额度不得超过抵押物的市场价值的70%。

第六条贷款利率应按照国家相关法律法规执行，并根据借款人及抵押物的具体情况进行浮动调整。

第四章还款方式和期限第七条借款人可以选择等额本息还款法、等额本金还款法或其他还款方式进行还款。

借款人应按照约定的还款方式和期限按时还款。

第八条贷款期限一般不超过30年，具体期限由金融机构和借款人协商确定，并按照国家相关法律法规执行。

第五章业务监督和风险防控第九条金融机构应建立健全二手房按揭贷款业务监督和风险防控制度，加强对借款人的调查核实和对抵押物的评估。

第十条金融机构应定期向相关监管机构报送二手房按揭贷款业务的风险管理情况，并配合监管部门开展相关工作。

第六章附件本文档涉及的附件如下：1. 贷款申请表格2. 抵押物评估报告3. 贷款合同样本附件：贷款申请表格（见附件一）第七章法律名词及注释1. 按揭贷款：是指借款人以购房抵押物为担保，向金融机构借款，进行房屋购买的贷款方式。

个人房屋按揭贷款申请审批资料借款人：贷款人：中国邮政储蓄银行行贷款品种：中国邮政储蓄银行有限责任公司监制第一部分个人购房借款申请表借款人姓名性别□男□女出生日期证件名称证件号码移动电话通讯地址邮政编码住宅电话购房前住所□自有□共有□租赁□其他婚姻状况□未婚□已婚□离异□丧偶最高学历□研究生□本科□大专□中专□高中□初中及以下职业/职务工作单位单位电话月均收入（元）单位性质□国家机关□工业交通□邮电通讯□商业贸易□房地产建筑□金融保险□水电气供应□科教文卫□部队系统□农林牧渔□社会服务□其他借款人配偶姓名出生日期最高学历证件名称证件号码移动电话工作单位单位电话月均收入（元）共同借款□是□否（选择“是”，请补充共同借款人“职业/职务”、“单位性质”，其余不重填）共同借款人姓名性别□男□女出生日期证件名称证件号码移动电话通讯地址邮政编码住宅电话现住房□自有□共有□租赁□其他婚姻状况□未婚□已婚□离异□丧偶最高学历□研究生□本科□大专□中专□高中□初中及以下职业/职务工作单位单位电话月均收入（元）单位性质共同借款人不是借款人配偶时，请填写其配偶信息共同借款人配偶姓名出生日期最高学历证件名称证件号码移动电话工作单位单位电话月均收入（元）申请借款情况金额（元）购房用途□自住□投资□经营□其他期限（月）总房价（元）首付款（元）定金（元）还款方式□一次性还本付息□等额本金□等额本息□其他还本宽限期月首付款监管□委托贷款人监管□委托他行监管□自行划转□其他第三方监管担保方式□信用□保证□抵押（可多选）所购房屋坐落地址建筑面积（米2）房屋现状□期房□初次交易现房（一手房）□二手房项目名称实际用途□住房□商铺□办公用房□其他房龄（年）售房人联系方式抵押形式□以所购房屋抵押□以下列“抵押房屋”抵押抵押坐落地址建筑面积（米2）房屋房屋现状□期房（一手房）□初次交易现房（一手房）□二手房项目名称实际用途□住房□商铺□办公用房□其他房龄（年）权属证书□房屋买卖合同□房屋所有权证□土地使用权证产权人保证人机构法定代表人联系电话个人月均收入（元）联系电话证件名称证件号码本人郑重声明：1．本人同意以此申请表及其他所附材料作为向贷款人借款的依据，同时承诺上述各项资料属实，且随本申请书报送的资料可留存贷款人作为备查凭证，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。

二手房银行贷款流程
对于很多购房者来说，购买二手房是一种常见的选择。

而在购
买二手房时，很多人会选择通过银行贷款来实现资金的周转。

那么，接下来就让我们来了解一下二手房银行贷款的具体流程。

首先，购买二手房需要准备的材料包括，身份证、婚姻证明、
购房合同、房产证、购房发票、社保证明、银行流水等。

这些材料
是银行进行贷款审批的基本材料，购房者需要提前准备齐全。

其次，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。

在选择银行时，可以根据不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素进
行比较，选择最适合自己的银行进行申请。

接着，购房者需要向银行提交贷款申请。

在提交申请时，购房
者需要填写相关的贷款申请表格，并提交所需的材料。

银行会根据
购房者的个人情况和所购房屋的情况进行审核，一般情况下，审核
周期为1-2个工作日。

审核通过后，银行会向购房者发放贷款合同。

购房者需要仔细
阅读合同内容，并在了解清楚的情况下签署合同。

在签署合同后，
购房者需要按照合同约定的时间和方式进行还款。

最后，购房者需要在还款期内按时足额还款。

购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据自己的实际情况选择最合适的方式进行还款。

总的来说，二手房银行贷款的流程相对比较简单，购房者只需要准备好相关材料，选择合适的银行进行申请，按照银行的要求进行审核和签约，然后按时足额进行还款即可。

希望以上内容能够帮助到准备购买二手房并通过银行贷款的购房者们。

个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。

（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。

（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。

（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。

（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。

（七）提供已缴纳首付款的证明。

（八）个人信用查询授权书。

（九）划扣款授权书。

（十）交易房屋出租情况证明文件。

（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。

二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。

调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。

调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。

邮储银行房屋抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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二手房按揭业务方案一、背景介绍二手房按揭业务是指购买二手房时，通过银行或其他金融机构提供的按揭贷款来支付部分或全部的房款。

相比全款购房，按揭购房更加灵活，为广大购房者提供了更多的购房选择。

本文将介绍二手房按揭业务的相关知识和操作流程，并给出相应的方案。

二、业务流程1. 贷款申请购房者首先需向银行或其他金融机构提出贷款申请。

在申请时，购房者需提供个人身份证明、收入证明、工作证明等相关材料。

根据购房者的个人情况和信用状况，银行会评估其还款能力和信用风险。

2. 购房评估银行会委托第三方评估机构对购房者所购买的二手房进行评估。

评估目的是确定房屋的市场价值，以便银行在核定贷款额度时参考。

3. 贷款审批银行会根据购房者的申请和房屋的评估结果，对贷款申请进行审批。

审批结果将影响贷款额度和利率的确定。

4. 贷款额度和利率确定银行根据购房者的还款能力和购房者所购房屋的价值，确定贷款额度。

同时，根据购房者的信用状况和市场利率，确定贷款的利率。

5. 签订合同经过审批后，银行将与购房者签订按揭贷款合同，明确双方的权利和义务，约定还款方式和期限等。

6. 放款和购房过户在贷款合同签订后，银行会将贷款额度划拨至购房者的银行账户，购房者可据此完成二手房的购买。

购房者还需与卖方进行过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。

7. 按揭还款购房者按照合同约定的方式和期限，定期向银行偿还按揭贷款。

通常按月还款，还款金额包括本金和利息。

三、业务方案1. 增加审批速度在贷款审批环节，银行可以采用精简审批流程、优化内部协同，以提高审批效率。

同时，引入智能化系统或人工智能技术，对购房者资料进行快速评估和风险识别，提升审批速度。

2. 降低首付比例为吸引更多购房者选择按揭方式购买二手房，银行可以适当降低首付比例，减轻购房者的资金压力，提升购房者的购房能力。

3. 引入利率优惠政策银行可以制定一些利率优惠政策，例如根据购房者的信用状况和还款能力给予利率折扣，或者推出一些临时性的利率优惠活动，以吸引更多购房者选择按揭购房。

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程一、办理前准备2.购房资金准备：购房者需要提前规划好自己的购房资金，在办理贷款前，应该知道自己所需的贷款金额，并准备好自己的首付款。

3.找到心仪的二手房：购房者需要在办理贷款前，先找到自己心仪的二手房，并确定好购买价格。

二、贷款申请1.选择贷款产品：购房者需要了解邮政储蓄银行提供的二手房按揭贷款产品，并选择一款适合自己情况的产品。

3.提交申请材料：购房者需要将填好的申请表，以及相关的个人资料和购房证明等材料，一并提交给邮政储蓄银行。

三、贷款审批和签约1.审批结果通知：一般来说，邮政储蓄银行会在提交申请后的一段时间内通知购房者审批结果。

如果贷款申请顺利通过，购房者将收到贷款审批的通知。

2.确定还款方式：经过审批通过后，购房者需要与邮政储蓄银行协商并确定还款方式，包括还款期限、还款金额、还款方式等。

购房者需要根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的还款方式。

3.签署合同：购房者需要与邮政储蓄银行签署贷款合同并支付相关手续费用和履约保证金。

合同中会明确贷款的利率、还款方式、逾期还款的处罚措施等内容。

四、贷款发放和购房1.贷款发放：在签署合同后，邮政储蓄银行会按照约定的时间和方式将贷款金额发放给购房者。

2.购房签约：购房者需要准备好购房所需的全部款项，与卖方进行购房交易，并签署买卖合同。

3.过户办理：购房者需要与卖方一起到当地房产部门进行过户办理，将房屋所有权转移到购房者名下。

5.购房税费缴纳：购房者需要按照相关法规和规定，缴纳购房所需的税费，如契税、增值税等。

6.还款开始：购房者在购房后，根据贷款合同约定的时间和方式开始按时还款。

以上就是邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程的详细介绍。

购房者在办理贷款前应做好充分的准备，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的相关政策和规定。

办理贷款过程中，购房者需要与银行的工作人员保持良好的沟通，并积极提供所需的相关材料和信息，以便顺利办理贷款并实现购房梦想。

按揭贷款买⼆⼿房的基本操作流程有哪些有⼀些购房者在购买⼆⼿房时，选择进⾏贷款，但却不知道如何使⽤⼆⼿房贷款，也不知道贷款利率是多少。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

购买⼆⼿房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款⽅案借款⼈在办理贷款前⾸先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款⽅案。

2、查询公积⾦(如需公积⾦贷款)与卖⽅确定购房意向后，借款⼈提供公积⾦帐号，由按揭服务公司进⾏公积⾦查询，确定可贷款的⾦额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款⼈与卖⽅签定房屋买卖合同。

由于交易中⼼要求不同，江岸、江汉、桥⼝、洪⼭等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中⼼办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款⼈按照银⾏要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进⾏房价评估;并且由按揭服务公司进⾏初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银⾏审核，通过后，按揭服务公司将安排借款⼈与银⾏签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费⽤，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押⼿续借款⼈到房屋所在区的交易中⼼办理房屋过户和抵押⼿续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银⾏。

7、办理房产证和抵押证明贷款⼈的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银⾏。

8、银⾏放款银⾏在收到借款⼈的以上两证后，按揭服务公司将所贷⾦额发放给借款⼈。

⼆⼿房贷款利率1、2018年7⽉6⽇住房公积⾦存贷款利率再次下调，五年期以上个⼈住房公积⾦贷款利率由4.70%下调⾄4.50%;五年期以下(含五年)个⼈住房公积⾦贷款利率由4.20%下调⾄4.00%。

2018年7⽉6⽇央⾏下调存贷款利率，6个⽉内存贷款年利率为5.6%，6个⽉⾄1年存贷款年利率6.00%，⼀年⾄三年存贷款利率6.15%，三年⾄五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

深圳邮政储蓄银行贷款申请条件、流程
二手房按揭贷款
产品说明
银行名称
邮政储蓄银行办理城市深圳产品名称
二手房按揭贷款抵押类型
抵押贷款额度范围30~500 万元期限范围
12~360 个月还款方式分期还款放款时间
6个工作日(审批为3个工作日产品特点
最快7天放款、利率低、可提前还款在线申请地址
/zH6mw6E
申请条件
房龄要求:二手房房龄不超过20年;
贷款期限:贷款期限与申请人年龄之和不超过65年;
首付比例:首套房最高可贷7成,二套房最高可贷5成;
户籍要求:深圳(深圳工作且缴纳社保满一年可替代。

所需材料(1身份证复印件
(2配偶身份证复印件
(3婚姻证明文件复印件(结婚证、未婚声明、离婚证
(4工作收入证明(双方——如果公司法人,提供工商营业执照(5银行流水(6个月
(6买卖合同复印件
(7定金凭条、转账单
(8首付款备足证明(本行存折且打印
(9房屋照片(整栋大楼、门牌、室内、厨房、小区
(10户口薄复印件
(11学历证明
(12已有房产查档单
费用说明
贷款金额
100万元贷款期限240个月总费用
89.04万元月供7877元在线申请地址/zH6mw6E。

买⼆⼿房按揭贷款有哪些流程我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。

买⼆⼿房按揭贷款流程谁清楚?购买⼆⼿房，接房东按揭贷款有什么风险?1、购买⼆⼿房需要办理按揭的⼈,⾸要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供⼀些证件(哪些证件在下⾯会提出),⽽且房款需要延缓⼀个⽉的时间才全部付清。

因此业主是否愿意办理按揭,是⼀套房⼦是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双⽅达成协议、双⽅有关资料送银⾏、评估机构评估(有的银⾏需要)、银⾏核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银⾏放款。

3、借款⼈(买⽅)提供资料:申请⼈及配偶有效⾝份证件、申请⼈及配偶的户⼝簿、申请⼈婚姻状况证明、申请⼈及配偶的收⼊证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有⼈即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有⼈需由共有在抵押物共有⼈处签字、供款存折、付⾸期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖⽅提供:⾝份证(夫妻双⽅)、婚姻证明、户⼝簿(夫妻双⽅)、银⾏划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

⼆⼿房按揭贷款办理条件1、⼆⼿房按揭贷款是指个⼈在购买售房⼈具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业⽤房时,⾃⼰⽀付⼀定⽐例⾸付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款⼈合法有效的⾝份证件、借款⼈经济收⼊证明或职业证明、借款⼈家庭户⼝登记簿、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明、有共同借款⼈的,需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺。

3、除此之外,还需满⾜以下条件:所购⼆⼿房的房产权利证明、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》,及售房⼈提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。