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金融政策调控对房地产业的影响1. 引言1.1 金融政策调控的背景金融政策调控是指国家通过调整货币政策、财政政策等手段来影响经济运行和发展的政策。
金融政策调控的背景是由于金融市场的波动和金融危机的发生，为了维护金融市场的稳定和促进经济的健康发展，各国开始加强金融政策的调控。
金融政策调控是一种宏观调控手段，通过调整货币供应、利率水平、信贷政策等手段来控制经济运行的态势，提高国民经济的运行效率和稳定性。
在全球范围内，金融政策调控已成为各国政府的重要政策工具。
特别是在房地产业这个与人民群众生活息息相关的领域，金融政策的调控对房地产市场起着至关重要的作用。
通过控制信贷投放和调整利率水平等手段，政府能够在一定程度上影响房地产市场的供求关系和价格水平，从而实现对房地产市场的调控和引导。
金融政策调控的背景是为了维护房地产市场的稳定发展，避免房地产市场出现大幅波动和崩盘，保障人民群众的切身利益和社会的稳定。
1.2 金融政策调控的定义金融政策调控是指政府通过制定和实施一系列措施，以调整货币供应量、利率水平、信贷政策等手段，来影响金融市场的运行和金融机构的行为，从而实现对经济运行的调节和控制。
金融政策调控旨在维护金融市场的稳定性，促进经济的健康发展，控制通货膨胀率和负增长率，维护金融体系的良性循环。
金融政策调控的目标包括维稳、促增、调结构和惠民。
金融政策调控的主要手段包括货币政策和财政政策。
货币政策主要通过调整利率、公开市场操作、准备金率和再贷款率等来影响货币供应量和货币需求，以达到调控经济增长、控制通胀和维护金融稳定的目的。
财政政策主要通过政府的税收和支出来影响经济运行和金融市场的稳定。
金融政策调控在推动经济发展、维护金融市场秩序和维稳等方面发挥着重要作用。
2. 正文2.1 房地产业的重要性房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中占据着重要地位。
房地产业是国民经济的支柱产业之一，直接关系到国家经济体系的稳定和发展。
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策摘要：近年来，房地产市场发展迅速，国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。
就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析，提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。
关键词：金融政策；房地产市场；宏观调控金融政策是一个国家或区域性金融组织根据本国本地区经济发展需要，制定的一系列带有调控性质的经济方针。
金融政策的调控性质主要包含积极促进、适度稳定和积极调控等方面。
现实意义上的金融政策，往往同时拥有国家机器的强力背景和市场自由经济的双重身份。
为了保障一个地区的经济向良性发展，国家权力会在经济智囊的参与下，制定出一系列的经济指导方案，从银行利率、债券发行、股市运行、投资方向等多方面引导、干预经济走向，其中最为明显的就是对房产市场的影响。
当前的中国房地产环境，对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中，房地产行业是最有代表性的产业之一，同时也是最具有现实意义的行业。
房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升，又会带动房地产的更大发展。
作为一个国家或地区经济风向标的宏观经济政策，一方面指引着房地产行业的发展，另一方面也从中获得收益。
因此，称房地产业是区域经济发展的发动机一点也不为过。
但是过度膨胀的房地产行业，则会推高地价房价，使国民经济中夹杂泡沫，影响了国民经济的良性运行，同时，也会影响国家房地产改革的顺利进行。
这就需要政府在经济发展过程中，深入研究市场规律，制定切实可行的金融政策，既能够促进房地产市场的稳定发展，又能够保证中国房地产改革政策的真正落实。
一、良好的金融政策是保证房地产健康发展的首要条件实行宽松的金融政策和针对房地产的倾斜政策，会刺激房地产行业的发展。
但是，在没有有效的监督控制下，房地产行业的过快发展和不均衡发展，往往会引起原有经济实体中的泡沫过度膨胀，最直观的表现就是房价虚高，这与中国现阶段的住房政策有所偏离。
金融政策调控对房地产业的影响随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产业成为了中国经济的支柱产业之一。
随之而来的是房地产市场的波动和风险，这给金融体系带来了不小的压力。
为了稳定房地产市场，保障金融体系的稳定，中国政府采取了一系列金融政策调控措施。
本文将从多个角度分析金融政策调控对房地产业的影响。
金融政策收紧对房地产市场的直接影响。
金融政策的核心就是货币政策，而货币政策对房地产市场影响最为直接。
当货币政策收紧时，利率上升、信贷紧缩，这就意味着房地产开发商和购房者的融资成本增加，购房需求减少，房价也会相应下降。
这对于房地产市场来说，就是一种调控措施，可以有效遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的产生。
需要注意的是，货币政策收紧也会对房地产企业的融资环境和资金链造成一定的冲击，对一些过度依赖信贷的中小房地产企业来说，可能会面临生存困境。
金融政策对房地产企业的融资模式和成本也有影响。
除了货币政策外，宏观审慎管理政策也在近几年得到了加强，对于房地产企业的融资行为进行了相应的规范和监管。
房地产企业往往依赖银行信贷、债券融资等渠道来获取资金，而宏观审慎管理政策的出台，使得对这些资金渠道的监管更加严格，有望减少投机性的资金进入房地产市场，加大对房地产开发商的融资成本。
宏观审慎管理政策还鼓励金融机构加大对房地产行业的风险管理，要求金融机构为房地产行业提供的融资加大审慎性和保守性，限制过度扩张和高杠杆运作。
这无疑对房地产企业的融资渠道和成本产生了一定的影响。
金融政策调控对购房者的影响也是不可忽视的。
在房地产市场过热时，政府可能会通过加大首付比例、收紧二手房贷款政策等手段来抑制购房需求，保护一般购房者利益，防止房价过快上涨。
而在房地产市场降温时，政府可能会适度放松购房政策，降低购房门槛，减轻购房者的负担，刺激购房需求，促进市场回暖。
这两种情况对购房者的影响是截然不同的，购房者在面临不同的金融政策时需要及时调整自己的购房计划，以应对政策的变化。
我国对房地产宏观调控的措施近年来，我国房地产市场的波动对经济稳定和社会发展产生了巨大的影响。
为了保持房地产市场的稳定，我国实施了一系列宏观调控措施。
下面将从政府调控、金融政策、土地政策以及税收政策等方面，详细介绍我国对房地产市场的宏观调控措施。
首先，政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，通过发布一系列限购、限贷政策来控制房价上涨。
限购政策限制了购房的人数和面积，限贷政策则限制了购房者的贷款额度。
这些政策的出台有效地遏制了房价的过快上涨，保持了房地产市场的稳定。
其次，金融政策也是调控房地产市场的重要手段。
央行通过调整货币政策来影响信贷市场。
通过加大贷款利率、提高存款准备金率等手段，央行有效地控制了资金的流动，避免了大量资金进入房地产市场，从而减少了房地产市场的泡沫形成。
此外，土地政策也对房地产市场进行了宏观调控。
政府通过供应土地的方式来影响房地产市场的供求关系。
一方面，加快土地供应，增加房地产市场的供应量，从而减缓房价上涨的压力；另一方面，加大对土地出让金和土地使用权的监管力度，避免土地被炒作和浪费。
此外，我国对房地产市场的宏观调控还包括税收政策。
通过调整房地产税率，征收房产税和土地增值税等，政府可以有效地控制房地产市场的价格和供求关系。
同时，政府也通过加大对房地产投资的税收监管力度，避免投资者过度投资房地产，导致房地产市场的投资泡沫。
总结起来，我国对房地产宏观调控的措施包括政府调控、金融政策、土地政策和税收政策等多个方面。
这些措施有效地控制了房地产市场的过热发展，保持了市场的稳定，有力地推动了经济的健康发展。
但是，需要注意的是，宏观调控措施应该根据市场需求的变化和经济发展的情况进行调整，以保持房地产市场的平稳和健康发展。
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
金融行业对房地产市场的影响力近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为了引起广泛关注的焦点领域。
而金融行业作为经济发展的重要支撑，对于房地产市场的影响力也日益突显。
本文将探讨金融行业对房地产市场所产生的影响，包括金融机构、金融产品以及金融政策等方面。
一、金融机构的作用金融机构是金融行业的重要组成部分，它们对房地产市场的影响力主要体现在以下几个方面。
首先，金融机构提供了大量的房地产贷款，为购房者提供了资金支持。
购房者通常需要通过贷款来购买房产，而金融机构的贷款产品能够满足购房者的资金需求。
金融机构的广泛贷款为房地产市场提供了迅猛的资金流动，推动了房价的上升。
其次，金融机构还通过提供住房按揭贷款等方式，帮助居民实现住房消费。
大多数购房者没有足够的现金支付全部购房款项，所以他们需要选择住房按揭贷款。
金融机构提供的按揭贷款使得购房者能够分期还款，从而减轻了购房者的经济负担，促进了房地产市场的稳定发展。
此外，金融机构还提供了不同类型的融资工具，如房地产信托等，为房地产开发商的项目融资提供了便利。
房地产开发商通常需要筹集大量的资金来进行开发建设，而金融机构通过向开发商提供信托贷款等方式，可以帮助其快速获得资金，加快项目进展，从而促进了房地产市场的发展。
二、金融产品的作用金融行业除了提供贷款以外，它还创新出了一系列与房地产市场相关的金融产品，进一步推动了房地产市场的发展和繁荣。
首先，金融衍生品，如不动产券、房地产投资基金等，提供了多样化的投资选择。
购房者不再局限于购买实体房产，他们可以通过投资金融衍生品来获取房地产市场的收益。
同时，这些金融产品也为投资者提供了更灵活的投资渠道，增强了市场的流动性，提升了整个房地产市场的活跃度。
其次，金融衍生品对房地产市场的风险管理起到了重要作用。
房地产市场存在着较大的市场波动性和价格不确定性，而金融衍生品可以作为对冲工具，帮助投资者降低风险。
比如，购房者可以使用房屋贷款利率互换合约，锁定固定利率，从而规避贷款利率上升所带来的风险。
影响房地产经济发展的因素及对策分析当谈到影响房地产经济发展的因素时，有很多因素可以考虑。
以下是一些主要的因素及对策分析。
1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房地产经济发展的主要因素之一。
经济增长率、通货膨胀率、利率水平和政府政策等都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
当经济增长率较高时，人们的购买力提高，对房地产的需求也会增加。
在这种情况下，政府可以通过加大土地供应、降低购房门槛等方式来满足市场需求。
2. 人口因素人口因素是影响房地产经济发展的另一个重要因素。
人口的迁移、年龄结构和家庭规模等都会对房地产市场产生影响。
一些城市的人口净流入会导致房地产需求的增加，从而推动房价上涨。
政府可以通过加强基础设施建设、提高教育、医疗和就业机会等来吸引人口流入，并提高房地产市场的发展潜力。
3. 政策因素政策因素是影响房地产经济发展的关键因素之一。
政府的土地管理政策、税收政策、房地产市场调控政策等都会对房地产市场产生直接影响。
政府可以通过限制土地供应、加大房地产税收的力度等方式来抑制房价过快上涨，保持市场平稳运行。
4. 建筑技术因素建筑技术因素对房地产经济发展也有一定影响。
新的建筑技术、材料和设计理念可以改变房地产市场的格局。
节能环保的建筑技术可以减少房屋运行成本，提高房屋的舒适度和可持续性。
政府可以通过鼓励研发与推广新技术和材料，推动房地产市场的创新发展。
1. 制定和实施有效的房地产市场调控政策，包括控制土地供应、加大房地产税收力度、控制贷款利率等，以避免房价泡沫的形成。
2. 加大基础设施建设的投入，提高城市的整体竞争力，以吸引人口流入和推动房地产市场的发展。
3. 深化土地制度改革，鼓励土地集约利用和市场化操作，增加土地供应，以满足市场需求。
4. 加强建筑技术和材料的研发与应用，推动房地产市场的节能环保和可持续发展。
5. 改善金融体系，优化房地产金融政策，提供多样化的房地产融资渠道，以支持房地产市场的稳定发展。
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济持续快速发展，房地产业成为经济发展的重要支柱之一。
但是，随着房地产市场竞争日趋激烈，越来越多的因素影响着房地产经济的发展。
本文将探讨影响房地产经济发展的因素，并提出相应的对策。
一、宏观经济因素宏观经济因素对房地产经济的发展有着至关重要的作用。
经济周期、金融政策和货币政策等因素都能够对房地产市场产生直接或间接的影响。
1.经济周期宏观经济周期的变化也会影响房地产市场。
经济繁荣时，人们对房地产的需求会增加，房价会上涨；经济衰退时，人们对房地产的需求会降低，房价会下跌。
因此，房地产企业应该根据经济周期的变化来调整经营策略，以应对市场变化。
2.金融政策金融政策对房地产市场的影响主要是通过利率和货币供应量进行调控。
市场上的住房抵押贷款利率对房地产市场的影响尤为重要。
当利率较低时，购房者可以轻松获得贷款，房地产市场就会繁荣；当利率升高时，购房者的融资成本会增加，房地产市场会受到冲击。
3.货币政策货币政策在调控通货膨胀和稳定经济方面具有重要作用，也会对房地产市场产生重要影响。
例如，在货币政策紧缩的情况下，银行将减少对房地产市场的贷款，房地产市场也会受到较大的压力。
对策：房地产企业应该密切关注宏观经济形势，根据当前的金融政策和货币政策，合理制定经营策略，把握市场机会。
二、政策因素我国政府已经出台了一系列政策来制定这一领域，这些政策对房地产业发展也有着极大的影响。
1.土地政策土地是房地产开发的基础资源，土地政策对房地产市场产生了深远影响。
土地供应的不足和过度将直接影响到房地产市场的供给和需求。
此外，不同地区土地政策的差异也会造成房地产市场供需的失衡。
财税政策对房地产业的发展也有着直接的影响。
例如，减少房产税的税负，将刺激房地产市场提高供给；而提高房产税的税负，则会对房地产市场造成一定影响。
3.房屋限购政策房屋限购政策也会对房地产市场产生较大的影响。
这种政策的出台旨在限制城市房地产市场的过度繁荣，保证城市居民有适当的住房。
房地产经济波动的影响因素及对策房地产经济波动是指房地产市场价格、销售、投资以及信贷等方面出现的周期性波动现象。
这种波动既受国内宏观经济因素的影响，也受国际经济环境的影响。
以下是房地产经济波动的影响因素以及对策：1. 宏观经济因素：宏观经济因素是房地产市场波动的重要影响因素之一。
经济增长速度、通货膨胀率、利率水平、货币政策等因素都会对房地产市场产生重要影响。
经济增长速度的放缓会导致房地产市场需求下降，价格压力增加；加息等货币政策的收紧会导致购房成本增加，抑制投资和购房需求。
对策：加强宏观调控，通过适当的财政、货币政策调整，稳定国内经济增长速度，控制通货膨胀。
加大土地供应，减少房地产市场的供需失衡。
2. 土地供应因素：土地供应的不足或者过度供应都会影响房地产市场的波动。
土地供应不足会导致房地产市场价格上涨，投资热情高涨；而过度供应会导致库存增加，价格下降，投资信心受到打击。
对策：加强土地管理，合理规划土地供应，避免过度供应或者供应不足的情况。
制定土地使用政策，合理分配土地资源，稳定房地产市场供需平衡。
3. 金融机构政策：金融机构的政策调整对房地产市场也有着重要影响。
信贷政策的收紧会导致贷款难度增加，影响购房者的购房能力，从而抑制了房地产市场的需求。
对策：加强金融监管，确保金融机构贷款政策的合理稳定。
加强对金融机构风险管理的监管，避免过度借贷和不良贷款的风险。
4. 政府政策调控：政府的房地产政策调控也是影响房地产市场波动的重要因素。
政府的政策调整会直接影响购房者的购房决策，从而影响房地产市场的供需关系和价格。
对策：加强政府对房地产市场的政策调控，合理制定调控政策，防止房地产市场过热或者过冷。
鼓励房地产市场的健康发展，提高市场透明度，保护购房者的合法权益。
房地产经济波动的影响因素有很多，包括宏观经济因素、土地供应、金融机构政策以及政府政策调控等。
为了稳定房地产市场，应该综合考虑这些因素，加强调控政策的制定和执行，确保房地产市场能够稳定发展。
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策作者：刘妍来源：《经济研究导刊》2011年第21期摘要：近年来，房地产市场发展迅速，国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。
就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析，提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。
关键词：金融政策；房地产市场；宏观调控中图分类号：F830文献标志码：A文章编号：1673-291X（2011）21-0071-03金融政策是一个国家或区域性金融组织根据本国本地区经济发展需要，制定的一系列带有调控性质的经济方针。
金融政策的调控性质主要包含积极促进、适度稳定和积极调控等方面。
现实意义上的金融政策，往往同时拥有国家机器的强力背景和市场自由经济的双重身份。
为了保障一个地区的经济向良性发展，国家权力会在经济智囊的参与下，制定出一系列的经济指导方案，从银行利率、债券发行、股市运行、投资方向等多方面引导、干预经济走向，其中最为明显的就是对房产市场的影响。
当前的中国房地产环境，对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中，房地产行业是最有代表性的产业之一，同时也是最具有现实意义的行业。
房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升，又会带动房地产的更大发展。
作为一个国家或地区经济风向标的宏观经济政策，一方面指引着房地产行业的发展，另一方面也从中获得收益。
因此，称房地产业是区域经济发展的发动机一点也不为过。
但是过度膨胀的房地产行业，则会推高地价房价，使国民经济中夹杂泡沫，影响了国民经济的良性运行，同时，也会影响国家房地产改革的顺利进行。
这就需要政府在经济发展过程中，深入研究市场规律，制定切实可行的金融政策，既能够促进房地产市场的稳定发展，又能够保证中国房地产改革政策的真正落实。
一、良好的金融政策是保证房地产健康发展的首要条件实行宽松的金融政策和针对房地产的倾斜政策，会刺激房地产行业的发展。
但是，在没有有效的监督控制下，房地产行业的过快发展和不均衡发展，往往会引起原有经济实体中的泡沫过度膨胀，最直观的表现就是房价虚高，这与中国现阶段的住房政策有所偏离。
为了稳定经济发展，消除房地产中的泡沫，实行紧缩的货币政策和财税政策，又可能会导致房价急剧下跌，形成大量失败投资出现、银行贷款难以收回的动荡局面。
因此，良好的金融政策，是保证房地产市场健康运行的首要条件。
从2001年起，国家每年都出台新的房地产金融政策，通过十年以来的金融政策调控，中国的房地产行业基本上经历了规范、发展、加强管理和适度调控四个阶段。
针对20世纪90年代末一些地区房地产的不正常发展，2001年6月19日，中国人民银行下发了《关于规范住房金融业务的通知》。
通知主要针对1998年以来各商业银行为了竞争任意放宽房地产贷款条件的现象，强化了对商业银行住房方面贷款的发放。
重点强调了三个方面：一是重申了过去房地产金融政策的一些规定；二是适当提高了个人住房贷款门槛；三是对过去没有规定的个人商业用房贷款在贷款成数、期限、工程进度方面进行了明确。
这个文件的发布，普遍被认为是对房地产金融工作的一个规范。
自1997—2002年，中国人民银行先后六次调低贷款利率，促进了房地产业的快速发展。
贷款利率下调以后，中国房地产业发展迅猛，局部地区出现过过热现象。
为了防止出现房地产泡沫，中国人民银行于2003年6月5日下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，再次加强了对商业银行房地产金融业务的管理。
除利率调整手段之外，房地产调控的金融政策还有规定房地产开发项目资本金比例，调整商品房用地供应等多种手段。
2004年以来，国家有关部门利用直接调控手段，对房地产金融业务进行适度控制。
2011年，中国又针对目前房地产行业制定了具体的八项规定（简称“国八条”），各地政府也相应的作出了反应，出台了适合各地实际情况的政策。
2011年第一季度，国家四次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，适度的压缩流通资金水平。
目的很明确，就是保证房价维持在一个合适的水平，压缩房地产泡沫，保证中国的房地产改革能够顺利的进行。
二、金融政策对房地产开发企业的影响中国作为一个典型的政策主导性市场，国家房地产方面的政策对房地产开发企业的发展有显著的影响。
宏观经济政策一旦付诸实施或房地产开发企业预期政府实施，都必然影响企业的投资决策，从这个角度看，房地产开发企业在制定发展战略和项目实施中均需要对房地产相关政策有全面的把握和预见。
1.对房地产开发企业的投资方向和规模的影响。
房地产贷款品种减少，贷款门槛提高，对房地产开发企业资金实力提出了更高要求。
这就要求房地产开发企业在投资方向和投资规模上慎之又慎，不能再像以前那样，拿到一块地不管建什么都能赚钱。
由于商品房的过热发展，较高的房价已经引起了社会和政府的广泛关注，很多开发商已经开始逐步从商品房开发向目前政府支持的经济适用房、廉租房和公租房开发建设方面过渡，不再盲目的追求高利润、高回报了。
中国人民银行于2003年下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》后，商业银行不得再对房地产开发企业发放流动资金贷款，公积金委托贷款只能用于发放个人住房贷款，房地产开发企业可以申请的贷款品种减少，只能依靠房地产开发贷款。
这份文件对房地产开发贷款设立了两个准入门槛：一是自有资金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，二是“四证”齐全，第一个门槛宣告了房地产开发企业将自筹资金与自有资金混为一谈、蒙混过关传统做法的结束。
随着国务院将房地产开发项目资本金比例提高到35%，商业银行相应地提高了房地产贷款自有资金比例，客观上对房地产开发企业资金实力提出了更高要求。
部分商业银行因央行实行窗口指导和提高存款准备金率紧缩贷款规模以后，对房地产开发贷款的审查会更加严格，房地产开发企业特别是一些中小企业越来越难以获得贷款。
有限的资金迫使房地产开发企业缩小投资规模或者在融资方面另辟蹊径。
但是国家总的政策是不会改变的，那就是保证房地产开发企业有一个良好的资金状态，正常地进行房地产开发活动。
2.对房地产开发企业经营活动的影响。
房地产开发企业在蓬勃发展期，为了追求利益的最大化，经常会打一些“擦边球”，利用政策不明朗的方面，想方设法投机取巧。
经过近五年来相关经营管理政策的出台，房地产开发企业的经营活动越来越规范了。
首先，房地产开发企业项目开发的过程受到监督。
从获得土地到项目获批报建，都要受到住房建设行政主管部门的全程监督，不能擅自改变土地用途或炒买炒卖。
其次，商品房开发要求四证齐全，投资达到一定比例之后才能够开始预售。
以往的炒楼号、一房多卖等现象受到遏制。
再次，房屋销售要求一房一价、公开价格，房地产营销中的暗箱操作受到了制约。
最后，房屋的验收、房产证的办理、物业管理等细节都有章可循。
3.对房地产行业的整体影响。
通过国家金融政策调整，使整个房地产行业发展更加良性。
从2010年开始，国家要求央企退出房地产市场，并开始逐步收紧对房地产建设的贷款规模。
这在一个方面表现了国家已经开始从多个方向入手调整房地产过热的趋势，各地政府也开始出台相关政策，对城市人口密集区二套房、三套房的购买进行限制。
相信通过一定时期的政策性调控，从房地产行业的发展规模、房地产行业的投资方向、居民房地产理性消费等方面都会有较大的改善。
同时这些新政策的发布从另一个方面对即将进入房地产行业的企业提出了一个警示。
三、新政环境下房地产开发企业的对策在近两年的经济条件下，房地产行业过快发展、楼市过热的现象已经引起了国家的重视。
国家为了平稳发展，已经开始对房地产行业的不正常发展进行调控。
在金融政策调控环境下，房地产开发企业只有调整自身经营策略，灵活应对，才不至在市场经济的大潮冲击下没落。
1.理解政策意图，积极调整投资方向。
由于中国的社会主义初级阶段国情，虽然中国在积极发展市场经济，利用市场规律来调整经济，但中国毕竟是社会主义国家，经济的发展要为人民的生活改善服务，所以我们目前的经济模式只能是部分计划经济与政府指导下的市场经济相结合的模式，而不是资本主义国家那样的自由市场经济（事实证明，自由市场经济的弊端也是显而易见的）。
作为房地产开发企业，在国家金融政策调控的大环境下，首先应理解政策的意图。
目前中国关于房地产行业的金融政策，主要目的是调控住宅类房地产的过热发展，因此涉足住宅类建设的公司尤其要谨慎投资。
但是，随着经济的发展，非住宅类房地产的投资（如写字楼、商业地产等）正在成为一些房地产开发企业的重点。
开发非住宅类地产，各地在用地、贷款、建设等多方面都有优惠政策，使开发商可以游刃有余的进行，而不用挤破头去抢占住宅地产的蛋糕！在住宅类地产开发中，除了传统意义上的商品房，国家住房改革中经常提到的经济适用房、廉租房、公租房等都已经引起了足够的重视。
过去，房地产开发企业往往重视利润率高的商品房开发，为追求高利润盲目开发，夸大宣传，进一步造成了房价虚高的假象。
目前，国家加大力度对经济适用房、廉租房、公租房的开发，从多个方面限制商品房的开发。
部分有前瞻性的开发公司已经开始与政府职能部门合作，开始进行大规模的经济适用房开发，并且积极探索廉租房、公租房的开发模式。
2.加强企业自律，尊重市场规律。
目前，一部分房地产开发商缺乏自律，在项目运作中缺乏诚信，违规操作，把自己经营风险转嫁为银行的金融风险，不能正确按照市场规则办事。
房地产开发企业加强自律是一个很重要的问题。
加强自律，需要房地产开发企业遵守市场规律，尊重市场，遵守相关法律法规。
现在房地产市场前景非常好，人们对住房的需求不断提升，这种住房需求的提升，必然会产生房地产产业的快速发展，因而我们应该尊重这个市场。
不尊重市场，欺诈消费者、违反国家金融政策，得到的盈利是有限的，造成的混乱是暂时的，但最终受到惩罚的只能是企业本身！3.正确对待风险，提高核心竞争力。
房地产开发企业要勇于承担自身经营所带来的风险。
在项目开发前期，考虑自身资本金比例。
以往一些房地产开发企业仅仅靠银行的钱来运作项目，自身资本金极少，自身的经营风险都会转化为银行金融风险。
现在，政府对房地产开发企业项目开发自由资本做出了严格的规定，银行也不可能像以前那样为开发商承担风险。
房地产开发企业应该努力提高自己的资本金比例，并通过多种方法提高自有资本金，运用银行贷款资金作为补充来开展项目，风险共担，这样才能发展得更稳妥。
企业要发展，就需要不断的提高自己的核心竞争力。
房地产开发企业核心竞争力是以企业资源和知识为基础一系列能力的组合，具体表现为战略规划能力、资源整合能力、品牌能力、创新能力。
