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竣工验收和最终验收一、什么是竣工验收和最终验收1.1 竣工验收定义竣工验收是指在工程建设项目完成施工后，经业主或委托人对工程项目进行全面检查和评估的过程。
通过竣工验收，可以确定工程质量是否符合设计要求，并对施工单位的施工质量进行评价。
### 1.2 最终验收定义最终验收是指在竣工验收完成后，业主或委托人对竣工验收提出的问题进行整改，并对整改后的工程进行再次检查和评估的过程。
最终验收的目的是确保工程项目的功能完备，达到业主或委托人的要求和期望。
二、竣工验收的步骤和关键点2.1 竣工验收的步骤1.编制竣工验收方案：确定验收的内容、标准和程序，并制定详细的验收计划。
2.实施现场验收：组织验收人员对工程项目进行全面检查，包括工程结构、设备安装和装修等方面。
3.评价验收结果：根据验收标准对验收结果进行评价和判定，确定是否合格。
4.编制验收报告：将验收结果和评价意见整理成验收报告，报送相关部门或委托人。
2.2 竣工验收的关键点•验收方案的编制要合理科学，包括验收内容、标准和程序的确定。
•验收人员应具备相关专业知识和经验，能够全面、准确地评估工程质量。
•对验收结果的评价要客观公正，依据事实和标准进行判定。
•验收报告要详细记录验收过程和结果，提出合理的评价意见和建议。
三、最终验收的重点和注意事项3.1 最终验收的重点1.功能完备性：确认工程项目的功能是否满足业主或委托人的要求，包括设备的正常运行和工程结构的稳定性等。
2.美观度和装饰性：对装修工程进行审查，确保室内外环境的美观和装饰效果符合要求。
3.安全性和环保性：检查安全设备和环保措施的设置情况，确保工程项目的安全和环保达标。
4.文明施工和竣工资料：评价工地的文明程度和施工单位提供的竣工资料是否完备。
3.2 最终验收的注意事项•注意权衡各方利益，确保公正、合理评价。
•对于问题和不合格项，要明确整改要求和责任人，并设立整改时间节点。
•需要制定整改措施和落实整改结果。
建筑工程质量验收标准与工程竣工验收建筑工程质量验收标准是指工程竣工前对建筑工程质量进行检查、测试、评定的标准。
工程竣工验收是指按照相关法律法规的规定，对建筑工程的质量、安全等方面进行全面评估和检验，确保其达到相应的要求。
本文将就建筑工程质量验收标准与工程竣工验收的相关内容进行探讨。
一、建筑工程质量验收标准1. 建筑工程质量验收的目的建筑工程质量验收的目的是确保建筑工程的质量符合相关的法律法规和技术标准，满足使用功能和建设要求。
通过验收，可以发现并解决工程中存在的问题，保障工程的质量和安全。
2. 建筑工程质量验收的内容建筑工程质量验收的内容包括建筑物的结构、防水、保温、声、热、通风、供水、排水、供暖、空调、电气等方面。
具体内容根据建筑工程的类型和用途进行调整。
3. 建筑工程质量验收的标准建筑工程质量验收的标准一般包括国家标准、行业标准和地方标准。
同时，还需根据当地的自然环境、社会经济等因素进行相应的调整和规定。
4. 建筑工程质量验收的程序建筑工程质量验收的程序一般包括准备阶段、验收准备和实施阶段、验收结果评定阶段和验收结果报告。
二、工程竣工验收1. 工程竣工验收的意义工程竣工验收是保证建筑工程质量的重要环节。
通过竣工验收，可以确保工程的质量和安全符合规定要求，并具备相应的使用功能。
2. 工程竣工验收的内容工程竣工验收主要包括工程质量检查、结构安全及防水等方面的检验、使用功能的评定、设备设施运行测试、工程档案的整理等内容。
3. 工程竣工验收的程序工程竣工验收的程序包括准备阶段、实施阶段、评定阶段和报告阶段。
其中，实施阶段是验收工作的核心，包括现场勘察、检查、测试、测量等工作。
4. 工程竣工验收的标准工程竣工验收通常需要按照相关技术标准、法律法规和合同要求进行。
验收标准一般规定了工程质量、结构安全、施工质量控制等方面的具体要求。
结论建筑工程质量验收标准与工程竣工验收是保障建筑工程质量的重要环节。
通过制定相应的标准和规程，并落实到实际工程中，可以确保建筑工程的质量和安全达到相应的要求。
工程质量验收与工程竣工验收标准一、背景介绍工程质量验收是指在工程完成后，根据相应的标准和规定，进行检查、测试和评估，以确定工程质量是否符合要求。
而工程竣工验收则是验收工程的合格性和合规性，确认工程的完工和交付。
本文将讨论工程质量验收和工程竣工验收的标准以及相应的重点问题。
二、工程质量验收标准工程质量验收标准是公认的衡量工程质量合格性的标准，其主要包括三个方面：技术标准、设计标准和验收标准。
技术标准是指相关行业对于工程质量的技术要求和规范；设计标准是指设计人员在工程设计过程中应遵循的各项规范和准则；验收标准是指工程完成后，根据相应标准进行的检查和评估。
三、工程质量验收的重点问题在进行工程质量验收时，需要注意以下几个重点问题：工程的结构安全性、施工质量、材料使用、环境保护等。
其中，结构安全性是核心问题，需要确保工程的强度和稳定性能够满足设计要求；施工质量包括施工过程中的各项操作是否规范，质量管控是否到位等；材料使用要求符合相应标准，以确保工程的耐久性和使用寿命；环境保护是社会关注的焦点，需要遵循相关法律法规进行施工所需的环保措施。
四、工程竣工验收标准工程竣工验收是对工程的全面检查和评估，以确定其合格性和合规性。
其标准主要包括：工程的符合设计要求和技术标准；施工质量符合相关规范；工程的环境保护符合环保要求；材料使用合乎标准；工程交付文件齐全等。
五、工程竣工验收的注意事项在进行工程竣工验收时，需要注意以下几个方面：验收人员要有丰富的经验和专业素养；严禁利用验收过程中的职权进行违规行为；不得随意更改工程验收标准；要充分了解工程的施工过程和技术要求等。
六、工程质量验收与技术创新工程质量验收应与技术创新相结合，鼓励采用新的工程技术和材料，推动工程施工和质量管理的创新。
同时，对于新技术和材料的使用，也需要制定相应的验收标准和评估方法。
七、工程竣工验收标准的重要性工程竣工验收标准的制定和执行，对于确保工程质量和施工安全至关重要。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。
交工验收阶段主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。
竣工验收阶段主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。
二者明显区别是:时间上交工验收在前，竣工验收在后；从验收主体来说，交工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行；性质上来说交工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。
化工部化学工业基本建设工程竣工验收暂行办法（１９８３年５月１３日以（８３）化基字第４５０号文发布）（相关资料:?部门规章1篇）竣工验收工作是基本建设的最后一个程序，是全面总结和考核基本建设工作及其成果的重要环节。
为了做好化学工业基本建设工程的竣工验收工作，提高化工建设的管理水平，更好地发挥投资效益，特制定本办法。
一、竣工验收的依据办理竣工验收的主要依据是上级主管部门批准的设计任务书。
初步设计或扩大初步设计和上级领导机关的有关建设文件，现行施工技术验收规范等。
二、竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的基本建设项目，按批准的设计文件所规定的内容建完，具备投产和使用条件，都要组织竣工验收。
三、竣工验收的分工１．一般大中型项目，按照隶属关系由主管部门负责验收，重大的大型项目由国家计委组织验收，其中特别重大项目，由国务院批准，组织验收委员会进行验收。
２．部直属直供中型建设项目和直属小型建设项目由部组织验收。
３．直供小型建设项目由省、自治区、直辖市化工厅（局）组织验收。
４．地方大中型建设项目，按省、自治区、直辖市的规定进行验收。
四、竣工验收的时间基本建设项目，从化工投料试车出合格产品时起安排三个月的试生产。
在试生产期间，要进行全系统满负荷生产，选择七十二至一百二十小时进行考核，考核的内容主要是装置的生产能力、工艺指标、消耗指标、产品质量、设备性能、自控水平和经济效果。
子单位工程质量验收和工程竣工验收在工程建设中，子单位工程质量验收和工程竣工验收是非常重要的环节。
子单位工程质量验收是指在一个工程项目中，将整体工程分解为若干个子单位工程，对每个子单位工程进行独立验收的过程。
而工程竣工验收则是在整个工程项目全部完成后，对整体工程进行综合验收的过程。
子单位工程质量验收是为了保证每个子单位工程的质量符合规定标准，确保工程的可靠性和稳定性。
在子单位工程质量验收过程中，通常需要对工程材料、工艺流程、施工质量等方面进行全面检查。
只有通过子单位工程的质量验收，整体工程才能更加完善和稳定。
而工程竣工验收则是对整个工程的综合验收，包括各个子单位工程的验收结果、工程设计文件的完整性、工程施工过程的合规性等方面。
只有通过工程竣工验收，工程才能被认定为合格，可以交付使用。
在进行子单位工程质量验收和工程竣工验收时，需要注意以下几个方面：首先，要严格按照相关标准和规范进行验收，确保验收过程的权威性和公正性。
其次，要重视验收过程中的数据记录和文件整理，确保验收结果的可追溯性和可审查性。
再次，要充分考虑工程的实际使用环境和条件，确保工程的可持续性和安全性。
最后，要加强对验收人员的培训和监督，确保验收工作的专业性和准确性。
子单位工程质量验收和工程竣工验收是工程建设中不可或缺的环节，对于确保工程质量和安全具有重要意义。
只有通过严格的验收程序和规范的验收标准，才能有效保障工程的可靠性和稳定性。
同时，验收过程中要注意保持沟通和协调，确保各方利益得到平衡，最终实现工程建设的可持续发展。
在工程建设过程中，子单位工程质量验收和工程竣工验收是一项重要的质量管理活动。
通过严格的验收程序和规范的验收标准，可以有效保障工程的质量和安全，确保工程能够稳定可靠地运行。
同时，验收过程中要注重沟通和协调，确保各方利益得到平衡，最终实现工程建设的可持续发展。
希望各相关单位和人员能够重视子单位工程质量验收和工程竣工验收工作，共同为工程建设的发展贡献力量。
建筑工程施工竣工验收建筑工程施工竣工验收包括两个环节：竣工验收和竣工验收备案。
在竣工验收环节，业主或委托方组织相关部门对工程进行检查，确认各项工作是否符合合同约定和技术标准；在竣工验收备案环节，业主或委托方将验收结果备案，并及时处理工程中存在的问题，促使工程尽快投入使用。
建筑工程施工竣工验收的流程主要包括以下几个步骤：一、准备工作1.确定验收方案：业主或委托方应根据工程的具体情况，制定详细的竣工验收方案，明确验收的内容、标准、程序和责任。
2.组织验收人员：业主或委托方应组织专业人员参与验收，确保验收的客观、公正性。
3.通知施工单位：业主或委托方应提前通知施工单位，确定验收时间和地点，确保双方能够协商一致。
二、竣工验收1.工程质量验收：验收人员应对工程整体质量进行检查，包括建筑结构、装饰装修、给排水、电气等各个方面，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
2.工程量验收：验收人员应核实工程量清单，确认工程量与合同约定一致，避免工程量纠纷。
3.工程安全验收：验收人员应对工程的安全设施和安全隐患进行检查，确保工程满足安全要求。
4.工程合格证书颁发：经验收合格后，业主或委托方应颁发工程合格证书，确认工程竣工验收合格。
5.整改问题：如发现工程存在质量问题或安全隐患，验收人员应提出整改要求，施工单位应及时整改，确保工程质量。
三、竣工验收备案1.备案手续：验收合格后，业主或委托方应将验收结果备案，包括工程合格证书、验收报告等文件。
2.处理问题：如果工程存在质量问题或安全隐患，业主或委托方应要求施工单位及时整改，并将整改结果备案。
3.工程使用：竣工验收备案后，工程可以正式投入使用，业主或委托方应做好后续的维护管理工作，确保工程长期安全可靠地使用。
建筑工程施工竣工验收是保障工程质量、促进工程完工的重要环节，只有经过严格的验收程序和规范的备案管理，才能确保工程的安全和可靠性。
在进行竣工验收时，业主或委托方应严格按照相关规定和标准进行操作，确保验收的客观、公正性，避免后续纠纷发生。
建筑工程中的竣工整体验收跟综合验收是不是同一个概念啊？他们之间有什么区别吗？建筑工程中的竣工整体验收跟综合验收是不是同一个概念啊?他们之间有什么区别吗?竣工整体验收与综合验收应该是一回事，其实专业的说法就应该是竣工验收，当所有的分部分项工程均验收完成，所有工作都做完时，就可以由建设单位组织设计、监理、施工单位进行竣工验收（俗称四方验收），当这个验收通过后，向质量监督站报请备案，只有质量监督站备案后工程才可交付使用。
大头鳄鱼的说法不能被接受，没有专门管综合验收的说法，对于建筑工程，竣工验收是有国家法律规定的，我们是做施工的，只要是我们的工程完成后整体验收就是综合验收，也就是竣工验收，这个手续并不象你说的不包括水暖电消防煤气这些内容，只要是在我们施工范围内的都要做，我们将一幛楼交给业主时他们是可以直接入住的（又不指是住宅，包括公共建筑），正规的说法就是竣工验收。
建筑工程综合验收和竣工验收有什么区分？综合验收主要包括：1建设工程档案预验收、2、建设工程竣工验收备案3、住宅产业化技术落实、4、公共设施及道路、绿化等基础设施竣工核实5、排水许可 6、建设工程规划核实 7、供水设施、供热工程、燃气工程等验收证明 8、前期物业管理竣工核实 9、物业质保金交存证明 10、供电设施验收等。
而竣工验收即是第2条•竣工验收指的就是工程完工以后对所有工程专案进行的一次全面验收。
•竣工验收是建设工程专案竣工后开发建设单位会同设计、施工、装置供应单位及工程质量监督部门，对该专案是否符合规划设计要求以及建筑施工和装置安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、资料和凭证。
竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设专案(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。
•应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程专案一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
•验收依据：批准的设计任务书、初步设计或扩大初步设计、施工图和装置技术说明书以及现行施工技术验收规范以及主管部门（公司）有关审批、修改、调整档案等。
工程竣工验收的一般知识第一篇：工程竣工验收的一般知识工程竣工验收的一般知识工程竣工的概念：工程竣工，是指按照设计要求或甲乙双方签订的工程合同所规定的建设内容已全部完成，经验收鉴定合格，正式移交给使用单位（或建设单位）的建筑工程。
竣工验收是建设项目建设周期的最后一个阶段，它是全面考核建设工作，检查工程建设是否符合设计要求和工程质量的重要环节，也是保证工程质量的最后关口，对促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验起着重要作用。
从施工企业来看，也是全面、综合考察工程质量，保证其承建的建设项目施工符合设计要求和国家规范、标准规定的质量标准，完成合同规定的重要环节。
对竣工验收，我国的现行规定是，应根据建设项目的规模大小和复杂程度，整个建设项目的验收，可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。
规模较大、较复杂的建设项目，应进行初验，然后进行全部建设项目的竣工验收。
规模较小，较简单的项目，可以一次性进行全部项目的竣工验收。
工程竣工后，先由施工单位对工程质量进行验评，并将验评结果和有关资料送交质量监督站核验，未经质量监督站核验或核验不合格的工程，不得报竣工，也不得交付使用。
质量监督站核验为不合格的工程返修后，应由质量监督站再次检验，达到合格标准后方可列入竣工统计。
工程竣工验收时对建筑安装企业生产、技术活动成果进行的一次综合性检查验收。
工程建设项目通过竣工验收后，就可投入使用，形成生产能力，发挥使用效益。
因此，在工程正式交工验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料和工程质量等，发现问题及时处理。
对竣工工程要严格按国家规定质量等级评定，办理验收手续并归入技术档案。
交、竣工日期的确定。
竣工日期：指由监督站验核为合格工程的签字日期。
交工日期：指竣工工程交付建设单位使用，并办理交付使用手续的日期。
工程竣工验收时对实物和工程技术档案进行检查，当实物有须整改的项目时，则按要求限时完成；工程技术档案和交工资料验收后一个月递交工程技术档案和交工资料：工程技术档案是指反映建筑工程的施工过程、技术状况、经济效益、交付使用等有关的技术经济文件和资料。
竣工验收和正式竣工验收【摘要】竣工验收是指在工程竣工后对工程质量进行检查和评定的程序，是保证工程质量和安全的重要环节。
竣工验收内容包括施工合同、设计文件、施工记录等的检查，流程多为工程部门组织验收、填写验收记录、交付使用等。
竣工验收的重要性在于确保工程质量符合设计要求，避免工程缺陷和安全隐患。
正式竣工验收是最终验收程序，要求项目相关部门、监理单位、业主单位等共同参与，按照标准验收工程质量、安全性等方面，以确保工程完工质量达标。
其意义在于确认工程质量合格，保障工程实施效果和可持续发展。
竣工验收和正式竣工验收的区别在于流程的严谨度和验收标准的高低。
结论指出竣工验收和正式竣工验收对于保证工程质量和安全具有重要意义，必须重视和加强这一环节。
【关键词】竣工验收、正式竣工验收、内容、流程、重要性、程序、标准、意义、区别、结论、重要性。
1. 引言1.1 竣工验收和正式竣工验收简介竣工验收是指在建设工程完成施工后，由业主或代表进行验收工作，确认工程质量是否符合相关标准和要求的程序。
而正式竣工验收则是在竣工验收的基础上，由相关部门或权威机构进行验收确认，颁发正式的竣工验收报告和证书。
竣工验收是建设工程的最后一个阶段，其内容主要包括建筑物的结构、设备设施、材料质量、施工工艺、环境保护等方面的验收。
通过竣工验收，可以确保工程的质量和安全性，保障使用者的利益。
正式竣工验收是在竣工验收的基础上进一步完善和规范的程序，包括组织验收委员会、确定验收标准、审核相关文件和资料、进行现场验收等步骤。
正式竣工验收的结果对于工程的正常使用和维护至关重要，同时也为建设单位提供了法律保障和权益保障。
竣工验收和正式竣工验收都是确保工程质量和安全性的重要环节，对于保障建设工程的质量和使用安全具有重要意义。
其重要性不容忽视。
2. 正文2.1 竣工验收的内容和流程竣工验收是指在工程项目完工之后，在设备安装、工程建设、装修等各个方面完成之后，对整个工程项目进行综合检查和评估的过程。
工程竣工验收与工程质量验收、竣工验收合格的区别从字面来理解质量验收单是建筑的质量问题，质量过关就可以签字盖章。
而工程竣工单范围更广，不仅质量要过关，而且代表工程各方面都好拉，可以投入使用啦。
质量竣工验收是指对质检站的验收，和单位工程竣工验收日期可以一样，但单位工程竣工竣工验收日期肯定不能比质量竣工验收提前的！第二个问题理论上可以像你说的和质检站的解释。
质量竣工验收是针对质检站的，竣工验收是一个整体，对业主的移交，包含各政府职能部门的验收、以及向档案馆移交资料等！理论上的竣工日期当然以合同为依据，但实际竣工日期的确定，不是一件简单事，却又容易被各责任方忽视。
竣工确认既是责任主体的基本职责，确认程序同时受政府监督，必须合理合法。
没有竣工，不能进行竣工决算，这是对企业的制约；没有竣工，不允许投入使用，这是对业主享有投资成果的制约；没有竣工，监理不能撤离现场，直接影响监理成本；竣工日期是生产阶段的完结，合同解除的标志，还是施工与保修阶段的分界点。
更长远的看，竣工日期是建筑物的寿命起点。
一般情况下，工程竣工，应由业主组织验收，并经权威部门监督认证，建筑物具备使用条件并消除了全部已发现的质量问题，同时提供了可追溯的同期记录，相关责任人签字认可。
具备上述条件的日期，即为竣工日期。
诸多因素，既有趋于早日实现竣工的，也有趋于拖延竣工日期的，既有技术问题，也有管理问题，责任主体间在竣工确认上存在一定的博弈性，源头是合同对竣工日期的相关规范。
同时，竣工确认还受到相应的程序制约，具有一定的波动性。
二、按照建筑法第61条，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”这是关于竣工验收的基本法律规定。
建设工程质量管理条例进一步细化了验收条件：第16条要求，“建设工程竣工验收应当具备下列条件，(一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二、有完整的技术档案和施工管理资料；(三、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四、有勘察设计施工工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五、有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可投入使用。
”这些规定都很完美，但执行起来，有很多具体问题。
1、合同和设计在实践中都具有一定的开放性，如果原定的工作内容完成了，存在设计外和合同外的工作内容，严重制约着建筑功能的发挥，这些工作内容，首先是原承包方是否愿意接受任务，如果接受，必然成为原工程的一部分吗？这是工程内容的延伸问题；如果不接受，新委托施工企业去完成，是否构成竣工验收条件的管理对象？换句话说，就是“不必要的和必要的设计变更和新增工程”如何分类处理，以及基于工程整体功能发挥和内在联系，对新增工程如何进行合同制约？关于此条，常见问题是甩项，或者成为部分交验、分段验收。
如东西瑞园的热力系统，因为跟不上本供热期使用，所以施工安排后置，验收也滞后。
法规对于分断验收的规范：另外，公用事业部门的施工内容如何验收？目前的竣工验收体制并没有将自来水、配电、暖气交换站及管线、天然气等纳入一体化管理内容，质量监督部门仅就建筑物室内部分，或者说以单位工程为对象进行验收，对于群体性工程设置的共用管线泵站，缺乏统一管理。
各个事业贲门仅就自身的管理范围进行验收，割裂了建筑功能的整体性，很多问题，在专业部门间遗留了下来，比如管线间距要求。
更重要的是职责不清。
2、资料的完整性鉴定，可以这样说，今天的施工现场，资料与管理的脱节是普遍现象，几十年来，这种现象没有丝毫改变，大到中字头的企业，小企业更不用提。
原因是两方面，一方面是资料的整理规定高规格，纯学术化，作为严格的实验和技术资料，这些要求无可厚非，但面对多层次的管理模式，管理类资料过于统一，割裂了资料对管理的促进作用，变成管理负担，另外，对于不同规模不同性质不同地域的工程项目，资料上缺乏分类管理，造成一个马鞍套多匹马，适应性差，马就不容易驯服，这是技术棚架的原因之一；另一方面，大大小小的马匹们，总是趋于用自己最喜欢的方式，最经济有效的方式，奔向目标。
爱好、习惯与经济制约促使马们形成了“裸奔”的习性，走到终点评比考核时，才开始套上马鞍，粉饰一下，变成全装备良马，这就是今天的施工现场管理的众生相！当资料的完整性变成纯纸面上的虚拟过程时，它的意义何在？鉴定完整性之前，首先是真假鉴定，如果以假当真，奢谈完整性，资料无疑沦为皇帝的新衣，我们是做自欺欺人的裁缝，还是做天真无邪的少年，捅破这个潜规则？3、关于进场检验。
4、最难把握的是质量问题。
出具合格报告的工程是没有问题的工程吗？如果是，还要保修期做什么？如果不是，合格判定怎样解释？所以我的看法是，竣工时，所有的合格判定都是“有限合格”；有剩饭，不意味着原来的饭都不好。
但是，如果倡导这样的理念，无疑又会打开质量问题的潘多拉盒，祸害延伸到保修和使用阶段。
课题是，竣工时，质量问题的整改范围和整改度如何界定？解决这个问题的前提，是从管理角度对质量问题作出合理的技术分类！我们先从法规上反推，看看法律规定的保修范围的问题，都有什么类型？质量管理条例，第39、40条：“第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
”根据上述规定，列入法定保修范围的问题，具有“潜在的、经正常使用方能检验的、严重影响建筑功能”的特点。
反推：已发现的、不经正常使用即可验证的、对建筑功能的影响即使是不那么严重的，都应该列入竣工验收的整改范围。
同时，保修也允许有双方约定方式。
这一条提出了一个问题，整改内容是否可以通过保修书的约定，从竣工整改期进入保修期？从实际操作上看，至少我们应该规定，交工前未发现的、属于保修期以外的、施工责任以内的工程质量问题，不因交工而影响企业的整改义务。
也不因实际投入使用，使用方的二次损害而减轻企业修整原始质量问题的义务。
在竣工验收阶段，要消除已发现的重大质量问题和影响使用的一般问题。
理论上，因为每个分项工程都要验收，不应该有任何质量问题未被发现，从而带入到竣工后，把这个关口的是监理单位，那么我们扪心自问，哪个工地的监理能够发现所有的问题呢？或者说，发现了问题，监理能够督促全部整改完毕？现场实际形态的复杂性，使监理在这道关口上的风险越来越大!当我们谈论监理应该解决所有的质量问题时，事实上其他主体单位也应该同时具备很多配套条件，无论什么形态，不能把严重影响质量安全的问题带到使用阶段，这是监理也是业主工作的操作底限！监理的着眼点最终应该指向工程，而不是指向其他责任单位，目前现场监理最大的问题是，只把问题解决在纸面上，告诉业主存在什么问题，发个通知要求施工单位整改，就中断了，这个进程很不完备，你可以不发通知，不告诉业主有什么问题，只要你把问题真正消弭了，就好。
从质量问题应否发现与能否发现，到应否整改和能否整改，对应一系列技术与管理内容，这些内容并不是都有现场答案。
举个例子，一些技术难题，比如渗水，问题不大，但影响很坏。
如瑞园进线总电缆，穿越地下室南墙的处理，因为电缆井在水位以下，所以公共电缆沟的水通过电缆井，不断地渗透到地下室中，几次处理都不成功，电力公司抽干井中的水，用水泥把缝隙堵塞，但墙面不干燥，防水卷材无法牢固粘贴；电梯井也遇到类似问题，发明一种在水中堵漏的柔性材料，很有必要，在现有条件下，要么继续寻找更好的堵漏办法，要么先把问题暂时处理，整改过程延续到保修阶段。
配电间的屋顶渗漏属于另一种情况，你只见水渗透下来，找不到源头，很烦人，一下雨就漏，水渗到配电柜的危害不用说，没有办法，只能在地面扩大范围，贴了四层卷材。
再有一号楼北地面明沟，下部是地下车库，渗漏不严重，但点很多，特别是一层卫生间部分。
还有一个问题，是装修阶段的人为破坏，比如对电梯的损坏，尽管不是保修范围，但对于易损部位，设计标准的深化调整很有必要，因为那是使用阶段不可跨越的实际作用，把装修保护列入产品加工过程的一个基本要求，或者列入建筑设计、合同制定的一项基本要求，可以为施工到使用的顺利过渡创造条件。
严格意义上，保修期应该称为试用期或者建筑功能完善期。
与工业产品比较，建筑工程很少有退货，只能就问题不断完善。
但如果工程结构存在重大隐患，整改不足以消除问题，解决办法与退货没有本质区别。
从程序上考核，关键是管理人与参验人的关系与责任把握！由于责任主体组织变化大，工程工期长，特别是人才市波动，一个人在同一工程上、同一责任岗位上坚持多年，很难。
瑞园工程，业主项目部07年一次重大变化，好在变化在工程主体施工前，对责任追溯没有大影响；监理单位，总监换了一次，也是在主体施工前，但总监代表前后换了三四次，监理员没有一个坚持到底的；施工单位的变化更大，，一号楼，开始项目经理变化，好在常务经理基本没变，但到后期接到新工程后，现场协调人临时换将，势不可挡，割断了管理共识，造成后期工程协调困难；二号楼主要施工管理人员换了两茬，安装工程师变换后，一些预埋工程与后期不接续，安装工程施工的连续性破坏，影响很大，后期常务经理离职，管理体系结合脆弱，一些管理意图难以贯彻。
竣工验收，首先面对的是人员的审核，不仅验收人员要合格，更重要的是，施工过程中的管理人员的责任如何确认，因为都是终身责任制，所以问题重大，最终验收的人员，只是工程责任的部分负责人，还有很多参与了工程管理过程，已跳槽的或组织调动的，也是工程责任人，哪怕参与了一个环节，在竣工验收时都应该签字画押，比如地质勘探，原来的工程师与单位不合，跳槽走了，验收时单位派了另一个工程师签字，责任并不全部实质性转移，所以我以为，验收的最重要的一项内容，是确认工程管理的全过程责任人！三、对于住宅工程，还有一个问题不能回避，就是交给用户的时间与标准。
交房标准涉及两个合同，一个是房屋买卖合同，另一个是施工合同，两个合同对同一个问题界定，即交房标准必须交圈，不能一个合同说一个样，留下间隙。
同时有一个技术概念需要澄清，即毛胚房交给用户，他的装修过程是使用阶段吗？是建筑法所规范的"使用"概念吗？如果是，与实际不符，装修是建筑物的个性化施工过程，本质还是施工，只是业主细分成很多小业主了；如果不是，确有部分用户，不经装修，就居住在毛胚房内。
