建设工程估价笔记

工程量清单应用程序
四、工程定额体系
1、按照定额反应的生产要素消耗内容分类
1）、劳动消耗定额：主要表现形式为时间定额，但同时表现为产量定额。

时间定额和产量
定额互为倒数
2）、材料消耗定额：数量标准
3）、机械消耗定额：主要表现形式为时间定额，但同时表现为产量定额。

2、按照定额的编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算
指标
3、按照专业划分：建筑工程定额、安装工程定额
4、按照主表单位和管理权限分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、
补充定额。

（建筑工程管理）建设工程估价复习要点1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资复习要点1．掌握建设工程项目总投资的组成建设项目工程总投资，壹般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金俩部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。

2．掌握设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。

3．掌握工程建设其他费的组成工程建设其他费，按其内容大体可分为三类。

第壹类为土地使用费，包括农用土地征用费、取得国有土地使用费；第二类是和项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费等；第三类是和未来企业生产和运营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

4．掌握预备费的组成按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。

5．掌握建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生且计入固定资产的利息。

通常假定借款均在年中发生，借款第壹年按半年计息，其余年份按全年计息。

1Z103020建筑安装工程费用项目的组成和计算复习要点1．掌握建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。

2．掌握直接工程费的组成直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。

3．掌握措施费的组成措施费壹般包括下列项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。

一建建设工程估价知识点
嘿，朋友们！今天咱来聊聊这个“一建建设工程估价知识点”。

说实话，一开始接触这玩意儿的时候，我就感觉像是掉进了一个数字和公式的大漩涡，差点没把我给转晕喽！那些什么建安工程费、措施费、规费的，听着就头大。

但咱也不能怕呀，得硬着头皮上！慢慢地我发现，这里面还挺有意思的。

就好像是在玩一个拼图游戏，每个知识点都是一块拼图，把它们都拼起来，就能看到整个工程造价的真面目啦。

就拿建安工程费来说吧，人、材、机、管、利、规、税，这可都是钱呐！你得把每一项都算清楚，多算一点咱吃亏，少算一点可能就亏大了。

这时候就需要咱瞪大双眼，分毫必争。

还有那些个计价方法，定额计价、清单计价啥的，刚开始还真有点分不清。

后来我就想啊，这定额计价就像是按照菜谱做菜，一步一步都给你规定好了；那清单计价呢，就像是自助餐厅，你自己选菜，最后算账。

嘿，这么一想，是不是就清楚多啦？
说到这儿，我想起之前做练习题的时候，有一道题可把我给难住了，算来算去就是不对。

我那是抓耳挠腮，就差没把头发给薅秃了。

后来一看
答案，哎呀妈呀，我这是少算了一个小数点！真是应了那句话，细节决定成败啊。

不过，这一路走来，虽然有点艰辛，但也学到了不少东西。

现在再看那些工程估价的题，也不觉得那么害怕啦。

而且我还发现，把这些知识点学会了，以后自己装修房子或者搞个小工程啥的，心里也有底儿呀！
总的来说呢，一建建设工程估价知识点虽然有点复杂，但只要咱有耐心，肯下功夫，肯定能把它拿下。

就像那句话说的，世上无难事，只怕有心人嘛！朋友们，一起加油吧！让我们在这个估价的世界里畅游，把那些数字统统拿下！。

最新版工程经济第三章（建设工程估价）超级总结（图表总结）第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用基本预备费静态投资部分4、预备费涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项目总投资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算国产非标准原价：接近实际出厂价设备原价或进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费；进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入设备及工器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价；国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率；银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率；外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的；到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用；联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

设备原价：国内出厂（场）价格，或国外抵岸价格、包含备品备件1.建设项目总投资（项目建设、使用要求、生产条件）=工程造价（建设费用）+流动资金=固定资产投资+流动资金（周转资金）=建设投资（现金流出）+建设期利息+流动资金（生产性独有）2.直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。

3.间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前费用、运费和保险费、税金。

4.应急费：未明确项目的准备金（必定要发生的）、不可预见准备金（可能不动用）；建设成本上升费用（补偿未知价格增长）第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算1.设备及工、器具购置费用（积极部分）=设备购置费（达到固定资产标准、设备原价＋设备运杂费）+工具、器具及生产家具购置费（未达、初期正常生产）2.国产非标准设备原价（计插组定）-成本计算法单台非标准设备原价={[（材料费（损耗）+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费。

具废外包利税非（外购配套件费不计算利润）3.进口设备原价4.各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务FOB （离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。

费用与风险划分点一致。

CFR （运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。

费用与风险划分点不一致。

CIF（到岸价）：卖方的义务与CFR 相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。

如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出造价工程师《建设工程计价》学霸笔记第一章 建设工程造价构成第一节 概述额外的保险安排。

除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。

Z103000 建设工程估价按我国基本建设程序:1对建设工程投资所做的测算称投资估算； 2 在初步设计、技术设计阶段设计概算3施工图设计阶段施工图预算； 4 投标阶段投标报价5签订合同合同价 6 承、发包人结算工程款时结算价7工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。

1Z103010 建设工程项目总投资建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。

考点一：进口设备抵岸价的构成及计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ （国内）设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、服务费也应计入设备运杂费。

国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2、进口设备抵岸价=到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税3、进口设备到岸价（CIF）= 货价+国外运费+国外运输保险费4、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价国外运费=离岸价（FOB）*运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。

外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。

进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）1设备购置费＞2抵岸价＞3到岸价CIF＞4货价（离岸价FOB）（国内）设备运杂费=设备原价（或进口设备抵岸价）×设备运杂费率考点二：工程建设其他费的组成考点三：预备费的组成建设期利息的计算1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算考点二：按造价形成划分的建安费用项目组成根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程考点三：建安工程费用计算方法1Z103030 建设工程定额考点一：建设工程定额分类使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价。

建设工程估价1Z 建设工程项目总投资1Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z 建设工程定额IZ 建设工程项目设计概算1Z 建设工程项目施工图预算1Z 工程量清单编制1Z 工程量清单计价1Z 工程量清单计价表格1Z 国际工程投标报价⏹掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工决算（1建设投资包括：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系静态：建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费动态：涨价预备费、利息⏹掌握要点：（1）设备购置费－概念。

（2）设备购置费、运杂费——公式、计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。

（4）了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。

（5）进口设备抵岸价的构成（与到岸价的区别）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费货价=离岸价（FOB价）*人民币外汇牌价（6）国外运费、国外运输保险费的计算（7）银行财务费、外贸手续费的计算银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费律外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（8）进口关税的计算。

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（9）进口增值税的计算。

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税率（10）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

工程经济笔记3----工程估价工程经济笔记工程估价1、生产性建设工程项目总投资包括：【建设投资】和【铺底流动资金】2、非生产性建设工程项目总投资只包括：【建设投资】3、建设投资分为：【静态投资部分】和【动态投资部分】4、静态投资部分由【建筑安装工程费】、【设备及工器具购置费】、【工程建设其他费】和【基本预备费】构成5、动态投资部分包括：【涨价预备费】、【建设期利息】6、设备购置费包括：【设备原价】和【国内设备运杂费】设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费8、设备运杂费是指设备原价中未包括的【包装和包装材料费】、【运输费】、【装卸费】、【采购费及仓库保管费】、【供销部门手续费】如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中9、在计算设备原价时，一般按【带有设备的出厂价】计算10、进口设备的交货方式分为【内陆交货类】、【目的地交货类】、【装运港交货类】11、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有【装运港船上交货价，习惯称离岸价】、【运费在内价】、【运费、保险费在内价，习惯称到岸价】12、采用装运港船上交货价时卖方的责任是：一、负责在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方二、负责货物装船前的一切费用和风险三、负责办理出口手续四、提供出口国政府或有关方面签发的证件五、负责提供有关装运单据13、采用装运港船上交货价时买方的责任是：一、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方二、承担货物装船后的一切费用和风险三、负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续四、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款14、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运费保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税15、货价=离岸价*人民币外汇牌价16、国外运费=运量*单位运价或 =离岸价*运费率17、国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/1-国外运输保险费率*国外运输保险费率18、银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率19、外贸手续费=进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费20、进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费21、进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关税价22、进口产品增值税额=组成计税价格*增值税率组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税23、国产标准设备由【设备制造厂交货地点起】至【工地仓库止】所发生的【运费】和【装卸费】24、进口设备则由【我国到岸港口、边境车站起】至【工地仓库止】所发生的【运费】和【装卸费】25、工程建设其他费用，按内容分为【三】类，第一类为【土地使用费】；第二类为【与项目建设有关的费用】；第三类为【与企业生产和经营活动有管的费用】26、与项目建设有关的其他费用有：一、建设管理费包括【建设单位管理费】、【工程监理费】、【工程质量监督费】二、可行性研究费三、研究试验费研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费(3)应由勘查设计费或工程费用中开支的项目四、勘查设计费包括【工程勘查费】、【初步设计费】、【设计模型制作费】五、环境影响评价费六、劳动安全卫生评价费七、场地准备及临时设施费此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用八、引进技术和进口设备其他费九、工程保险费十、特殊设备安全监督检验费十一、市政公用设施及绿化补偿费27、联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的【费用净支出】28、联合试运转费不包括【由设备安装工程费用开支的调试及试车费用】，以及【在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用】29、不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不裂此项费用30、联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入31、生产准备费包括一、生产职工培训费二、生产单位提前进场才加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费32、预备费包括：【基本预备费】和【涨价预备费】33、基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率34、按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由【人工费】、【材料费】、【施工机具使用费】、【企业管理费】、【利润】、【规费】和【税金】组成。

备考造价工程师建设工程计价个人学习笔记汇编分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费=Σ综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

措施项目费 1.措施项目费的构成概念:发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

组成:安全文明施工费夜间施工增加非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费脚手架费混凝土模板及支架费垂直运输费超高施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费其他安全文明施工费组成环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费表安全文明施工措施费的主要内容项目名称工作内容及包含范围现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用环境保护工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆防护措施费用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用其他环境保护措施费用。

【记忆】降尘、降噪、治污“五牌一图”的费用现场围挡的墙面美化、压顶装饰费用现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设备费用文明施工费生活用洁净燃料费用防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用施工现场操作场地的硬化费用现场绿化费用、治安综合治理费用现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用其他文明施工措施费用【记忆】展示、美观、卫生、消毒、医疗、急救、绿化、清洁、保健安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用“三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施安全施工起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护棚等设施费用建筑工地起重机械的检验检测费用施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用施工安全防护通道的费用第6页工人的安全防护用品、用具购置费用消防设施与消防器材的配置费用电气保护、安全照明设施费其他安全防护措施费用【记忆】防护、保护、消防安全、“电”施工现场采用彩色、定型钢板、砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等临时设施施工现场临时设施的搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等施工现场规定范围内临时简易道路辅设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除其他临时设施费搭设、维修、拆除或摊销费用【记忆】临时夜间施工增加费组成夜间照明设置、拆除费用夜间标志的、警示的设置、移动和拆除夜间照明设备摊销及用电、人员补助、降效费用。

1、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

2、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备运杂费＝设备原价*设备运杂费率）。

3、进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。

4、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

5、如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费应计入设备运杂费。

6、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算7、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。

8、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。

9、银行财务费＝离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率。

10、外贸手续费＝进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手费费率11、进口关税＝到岸价*人民币外汇牌价*进口关率12、增值税＝到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税14、工程建设其他费的三类，（第一类为土地使用费，第二类是与项目建设有关的费用，第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）15、项目建设有关的其他费用，总共11项。

必考点16、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）17、联合试运转费＝联合试运转费用支出-联合试运转收入18、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。

试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

2023年建设工程计价考试笔记1.嘿，考建设工程计价的小伙伴们！你们可别小瞧了那些基础概念啊，就像盖房子打地基一样，基础不牢，地动山摇。

比如说综合单价，这可不是个简单的玩意儿。

我有个朋友，刚开始学的时候，觉得综合单价就是把各种费用加一加就行，结果做题的时候错得一塌糊涂。

这综合单价啊，它可是包含了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用呢。

它就像一个大拼盘，每个部分都有自己的作用，少了哪块都不行。

所以啊，基础概念一定要掌握得扎扎实实的，这是咱们在考试战场上的武器啊！2.哟呵，工程量计算可把不少人愁坏了吧？我跟你们说，这里面是有小窍门的。

就好比你在数一堆豆子，你要是一颗一颗地数，那得数到什么时候去？咱们得有方法。

就拿土方工程来说，你得先把挖土的形状搞清楚，是长方体啊，还是棱台啊？我之前和一个同学一起讨论土方量计算，他就老是搞混形状对应的计算公式。

你要是把形状判断错了，那算出来的量可就差了十万八千里了。

这工程量计算啊，就像走迷宫，你得找到正确的路线，也就是正确的计算方法，这样才能顺利得出答案。

可不能像没头的苍蝇一样乱撞哦。

3.哎呀，计价规范就像一场游戏的规则一样，你要是不遵守，那就别想玩好这个“计价游戏”。

你知道吗？我在学习计价规范的时候，就像在看一本天书一样，那些条文又多又复杂。

可是没办法啊，只能硬着头皮上。

就比如说工程变更计价的规范，什么时候该按照原单价计算，什么时候要重新组价，这里面的门道可深了。

我有个师兄跟我说，他曾经在一个项目里就因为没搞清楚计价规范里关于工程变更计价的规定，结果吃了大亏呢。

所以啊，咱们得把计价规范研究透了，就像熟悉自己的手掌纹路一样。

4.嘿呀，建设工程计价里的费用组成可真够让人头疼的，什么直接费、间接费、利润、税金之类的。

这就像一个大家族，每个成员都有自己的身份和地位。

我和我的学习小组讨论过怎么记这些费用组成呢。

我们就想啊，能不能像记家庭成员一样，给它们编个故事。

第一章工程建设项目，简称工程项目，是一项固定资产投资项目，它是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间质量资源）经过科学的决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。

工程项目分类，按项目性质分：新扩改恢迁。

按用途分：生产性和非生产性项目。

工程项目组成，单项工程（指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的项目），单位工程（具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程），分部工程（按单位工程的结构部位，使用的材料工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程），分项工程（是分部工程的组成部分，按照不同的施工方法，材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程，它是建设工程中最基本的单位内容）。

工程建设程序：投资决策阶段（投资机会分析，编报项目建议书，进行可行性研究，审批立项），建设准备阶段（规划，获取土地使用权，拆迁，项目报建，工程发包与承包），建设实施阶段（工程勘察设计，施工准备<三个月内，可延期两次，每次不超过三个月>工程施工），竣工验收阶段（工程竣工验收，工程保修），项目后评估阶段。

工程项目总投资是投资主体为获取预期收益，投入所需全部资金的经济行为。

固定资产投资是投资主体在该工程项目上的资金垫付行为。

工程计价的特征：5个，计价的单件性，计价的多次性（项目建议书和可行性研究阶段/投资估算，初步设计阶段/设计概算，技术设计阶段/修正概算，施工图设计阶段/施工图预算，招投标阶段/合同价，合同实施阶段/结算价，竣工验收阶段/决算价）计价的组合性，计价方法的多样性（确定估算造价的方法有：设备系数法，生产能力指数估算法。

确定概算造价有概算指标法，类似工程预算法。

确定预算造价有工料单价法和综合单价法），计价依据的复杂性。

工程造价管理的基本内容：合理地确定工程造价和有效地控制工程造价。

第二章固定资产投资—工程造价：设备及工器具购置费用（设备购置费<设备原价和设备运杂>工具器具及生产家具购置费）建筑安装工程费用（直接费，间接费，利润，税金）工程建设其他费用（土地使用费，与项目有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用）预备费（基本预备费，涨价预备费）建设期贷款利息。

建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。

建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。

估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。

二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。

(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。

(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。

(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。

2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。

(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。

(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。

(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。

(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。

(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。

三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。

(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。

(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。

一、人工时间定额的确定1、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间2、辅助作业时间=工序作业时间×辅助时间%3、工序作业时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）4、规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间5、人工定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+规范时间=工序作业时间+规范时间人工定额时间=工序作业时间+人工定额时间×规范时间%=工序作业时间/（1-规范时间%）二预算定额（一）预算定额的用途与作用（称“3基础3依据”）1.是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。

2.是编制施工组织设计的依据。

3.是工程结算的依据。

4.是施工单位进行经济活动分析的依据。

5.是编制概算定额的基础。

6.是合理编制招标控制价、投标报价的基础。

（二）预算定额编制的原则1.按社会平均水平确定预算定额的原则。

2.简明适用的原则。

（三）预算定额编制的依据为：1.现行劳动定额和施工定额。

2.现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程。

3.具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。

4.新技术、新材料、新结构和先进的施工方法等。

5.有关科学实验、技术测定和统计、经验资料。

6.现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定。

（四）人工幅度差人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差的内容包括：1)各工种间的工序搭接及交叉作业互配合或影响所发生的停歇用工；2)施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；3)质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；4)班组操作地点转移用工；5)工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；6)施工中不可避免的其他零星用工。

（五）预算定额中的材料消耗量计算公式：材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率%材料消耗量=材料净用量+损耗量（六）预算定额中的机械幅度差内容：1.施工机械转移工作面及配合机械相互影响损失的时间；2.在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇；3.在工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间；4.检查工程质量影响机械操作的时间；5.临时停机、停电影响机械操作的时间；6.机械维修引起的停歇时间。

《建设工程项目造价计量及计价实务知识》《一》工程造价计量及计价的基本知识。

1、国内建设项目的划分。

GB50300---20011.1、分享工程按照主要工种、材料、工艺、设备等划分。

1.2、分部工程：建筑工程按照主要部位划分为四个分部。

以设备安装为主工程按照专业性质划分为五个分部建筑工程四大分部《1》地基与基础（九个分部）GB50202---20021、地基处理（以垫层下表面为分界线）2、深基础（桩基）3.1筏式基础（有闭合井字梁）贵3、满堂红基础3.2板式基础4.1独立基础（刚性基础）4、框、架基础4.2杯型基础（柔性基础）5.1砼基础5、条形基础（带形基础）5.2砖基础（正负零底下的砌体叫做基础）6、设备基础7、人工土石方（八类土）（无支护土方1.5米以上）8、机械土石方9.1刚性防水9、地下防水9.2柔性防水《2》主体结构（六个子分部）地下室是主体结构1、混合结构（砌体结构）GB50203---20022.1全现浇2、钢筋混凝土结构2.2全装配GB50204---20023、钢结构（圆钢、型钢、钢板、钢管构件焊接、铆接、螺栓连接）GB50205---20024、木结构GB50206---20025、网架（钢结构）索模工程6、劲性钢（管）砼工程《3》屋面工程（五个子分部）GB502071、平屋面2、坡屋面3、排水系统4、刚性防水5、柔性防水GB50208---2002《4》装饰工程（十一个子分部）1、地面与楼面GB50209---20022、天棚工程3、内外墙面4、隔墙（板）隔断5、独立柱工程6、门窗工程7、栏杆（板）扶手8、变形缝装修9、装饰线10、建筑配件11、油漆工程GB50210---2002《5》采暖卫生及煤气GB502421、电气安装GB503032、只能建筑GB503073、通风及空调GB502434、电梯GB503103、单位工程（室内由九个部分组成）1.1给水、排水、热力、煤气组成单位工程1、室外 1.2架空线路、电缆、路灯组成单位工程1.3道路、花坛、绿地等组成单位工程2.1投标报价2、多次计价 2.2结算2.3竣工决算4单项工程（有多个单位工程组成的建筑群）例如：住宅小区、厂区、学校等【FIDIC条件】《二》建设项目费用构成（建标【2003】206号文件）1、直接费=直接工程费（北京定额直接费）基本工资预算价=供应价+市内运费+材料保管费人工费辅助工资材料保管费=（供应价+市内运输费）*2﹪工资性津贴主要材料折旧费①材料费辅助材料机械费维修费（预算价）周转性材料燃料动力费大型机械进出场按拆费其它费②措施费现场经费现场管理费（装修现场管理费=人工费*费率﹪）临时设施费文明施工安全施工费环境保护安全措施2、间接费⑴企业管理费⑵规费（省、直辖市以上各级政府强令收取的企业费用）①排污费②社会保障③住房公积金⑶人身意外伤害险⑷定额管理费3、利润：国务院《关于国营集体企业进入市场经济转轨办法》通知利润率补差。

建设工程经济重点内容笔记总结三大部分【工程经济】【工程财务】【建设工程估价】第一部分：工程经济【第一章】资金的时间价值1．三个基本概念：现值(P)；等额资金或年金（A）; 终值（F）。

2．资金时间价值的基本公式一共6个。

P←→F; A←→F; P←→A；3.记住两个基本公式，就可以推导出其它四个公式F=P*(1+i)n F=A*(1+i)n−1(n为幂指数)i4.资金时间价值的计算布置方法：看清题目→画现金流量图→写出关系式（如F=(F/P,I,n) →代入公式计算【第二章】名义利率和有效利率的计算1.含义：当计息周期小于一年时，会出现名义利率和有效利率。

名义利率是指计息周期为一年时的利率。

2.名义利率 r :以年为单位名义看 r=12% 按半年季度月为计息周期有效利率r/m :按计息周期半年 12%/2=6% 季度12%/4=3% 月12%/12=1%实际利率r m=(1+r/m)m-1：年12%<半年（1-6%）2-1<季度(1-3%)4-1<月(1-1%)12-1 当计息周期m=1时，一年计息一次，名义利率等于实际利率。

3.计息周期小于或等于资金收付周期的等值计算对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息周期利率计算，否则只能用收付周期实际利率计算。

【第三章】技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

2、三个基本内容：1）技术方案的盈余能力2）技术方案的偿债能力3）技术方案的财务生存能力。

3、经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体及方案对经济与社会的影响程度情况确定。

4、财务生存能力计算净现金力量和累计盈余资金。

以实现财务的可持续性。

1）而财务的可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续性的基本条件；2）其次在整个运营期间，允许个别年份的的净现金流量出现负值，但是各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。