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重庆市业主委员会备案程序一、申请业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）申请备案，并同时提交下列材料：（一）《重庆市业主委员会备案申请表》（原件一份）；（二）业主委员会成员身份证明（复印件一份）；（三）管理规约（原件一份）；（四）业主大会议事规则（原件一份）；（五）业主大会会议表决结果及决议（原件一份）；（六）《管理规约》和《业主大会议事规则》草案公示图片。
二、受理申请人提交备案要件齐全的，由物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。
申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。
申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。
三、核实- 1 -受理后，物业所在地区街道办事处（乡镇人民政府）需要对下列事项进行核实：（一）申请资料是否齐全，筹备组前期筹备工作资料及业主大会相关资料是否完整并归档；（二）《业主大会议事规则》《管理规约》、业主大会会议决议约定的内容是否违反物业管理的有关法律、法规的规定；（三）向街道核实申请备案的《业主大会议事规则》《管理规约》是否与业主大会通过的内容一致；（四）业主委员会成员是否经业主大会会议表决，并符合规定的条件。
经审查符合条件的，出具加盖街道办事处（乡镇人民政府）印章的《重庆市业主委员会备案证明》。
四、办理时限自受理之日起5个工作日内完成。
附件：1.重庆市业主委员会备案申请表2.受理通知书3.补正告知单4.重庆市业主委员会备案证明5.不予受理通知书6.通告附件1重庆市业主委员会备案申请表填报单位填报日期重庆市住房和城乡建设委员会印制- 3 -- 5 -附件2受理通知书存根编号〔〕号申请人关于（项目名称）的业主委员会备案申请，于年月日依法受理，并于年月日给申请人送达了《受理通知书》。
重庆市国土资源和房屋管理局关于印发《重庆市业主委员会实施办法》的通知各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局：为贯彻执行《重庆市物业管理条例》，规范我市业主自治机构管理行为，我局对1999年印发的《重庆市业主委员会实施办法（试行）》进行了完善，现印发给你们，请遵照执行。
重庆市国土资源和房屋管理局二零零二年十二月二十八日重庆市业主自治机构管理办法第一条为规范业主自治机构管理行为，根据《重庆市物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称业主自治机构是指业主大会、业主代表大会及业主委员会。
业主大会是代表和维护同一物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，一个物业管理区域内应当成立一个业主大会（业主代表大会）。
业主委员会是业主大会（业主代表大会）的执行机构。
第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
业主决定共同事务的表决权，属于住宅类物业的一户一票，属于非住宅类物业的，以业主拥有的建筑面积每一百平方米计为一票；单户不足一百平方米的，计为一票，但业主公约另有规定的除外。
第四条业主人数较多的，可以按一定比例推选代表组成业主代表大会，业主代表人数由业主协商确定，业主代表大会行使业主大会的职权。
第五条一个物业管理区域内有下列情形之一的，物业建设单位或出售单位应当在物业所在地区县（自治县、市）人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组织召开首次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会：（一）新建物业建筑面积售出达50%以上的；（二）物业自首次出售之日起已满两年的。
第六条房屋建设单位或出售单位应将出售的房屋建筑面积、房屋出售时间、业主清册等材料在报区县（自治县、市）人民政府房地产行政主管部门的同时，抄送所在地街道办事处、乡镇人民政府，区县（自治县、市）人民政府房地产行政主管部门应在接到材料之日起三个月内，会同街道办事处、乡镇人民政府指导房屋建设单位或出售单位组织业主做好召开第一次业主大会（业主代表大会）的筹备工作：（一）成立第一次业主大会（业主代表大会）筹备组。
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首届业主委员会备案工作流程一、提报申请符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：1、业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；2、业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；3、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
二、成立筹备组符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
三、筹备组开展相关工作（一）召开筹备小组会议1、由所在地的街道办事处组织召开筹备小组会议2、一次性告知筹备工作程序3、筹备小组成员推选组长并进行工作分工（二）筹备组负责下列筹备工作1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；2、草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；4、提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；5、召开首次业主大会会议的其他准备工作。
对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内公告，并书面通知全体业主。
业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
四、成立业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会、制定业主大会议事规则和管理规约等。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
五、业主委员会备案（一）业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府备案：1、业主大会会议记录和会议决议（包括各项会议记录和决定结果公告，以及相关参与人员签字）；2、业主大会议事规则；3、管理规约；4、业主委员会委员名单和基本情况；5、法律、法规规定的其他资料。
重庆市住房和城乡建设委员会关于印发《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个备案程序的通知
文章属性
•【制定机关】重庆市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2020.04.28
•【字号】渝建物业〔2020〕17号
•【施行日期】2020.05.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
重庆市住房和城乡建设委员会
关于印发《重庆市物业管理区域划定备案程序》等七个备案
程序的通知
各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局：
为规范我市物业管理相关备案行为，提高工作效率，维护行政相对人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》规定，我委重新制定了《重庆市物业管理区域划定备案程序》《重庆市临时管理规约备案程序》《重庆市前期物业服务合同备案程序》《重庆市管理规约备案程序》《重庆市物业承接查验备案程序》《重庆市物业服务合同备案程序》《重庆市业主委员会备案程序》，于2020年5月1日起执行。
现印发给你们，请遵照执行。
重庆市住房和城乡建设委员会
2020年4月28日。
渝办发〔2012〕54号重庆市人民政府办公厅关于转发重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：市国土房管局拟定的《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
二○一二年二月二十三日重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）（市国土房管局）第一条为规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《重庆市物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内业主大会设立、活动及其监督适用本规则。
第三条市房地产行政主管部门负责全市业主大会活动的指导和监督工作。
区县（自治县）房地产行政主管部门负责本辖区内业主大会活动的政策业务指导工作。
街道办事处（乡镇人民政府）负责对辖区内业主大会的成立、业主大会召开、业主委员会选举产生等相关活动实施具体指导监督管理工作。
居（村）民委员会协助、配合街道办事处（乡镇人民政府）做好相关工作。
第四条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
业主大会由全体业主组成。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第五条一个物业管理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积50%以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前书面告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。
符合本条第一款规定条件的，可由物业所在地居（村）民委会引导占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主提出书面申请。
第六条占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开。
第七条占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主书面要求召开业主大会会议（含首次）的，该部分业主应向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并附上签字的书面要求原件和业主房地产权证复印件或房屋买卖合同复印件，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当将提出申请的业主名单在物业管理区域内公示。
业委会备案流程范文第一步：备案准备在成立业委会之前，业主需要进行准备工作。
首先，要征得业主大会的同意，成立业委会的提案需经业主大会半数以上的同意才能通过。
然后，选举产生业委会的主要成员，包括业委会主席、副主席和委员等。
最后，编制业委会章程，明确业委会的职责和权力范围等。
第二步：备案材料准备备案准备阶段的重要一环是准备备案材料。
备案材料主要包括以下内容：1.业主大会决议：业主大会通过成立业委会的决议。
2.业委会成立报告：包括业委会成立的原因、成员名单、业委会章程等。
3.业主大会通知：通知全体业主参加业主大会并在会议中表决关于成立业委会的议案。
第三步：备案材料审核备案材料准备好后，需要向相关部门提交申请并进行备案材料的审核。
备案一般由住建部门、物业管理部门或社区居委会等进行审核。
他们会对备案材料的内容进行核实，并进行业委会的合法性和合规性审查。
第四步：备案登记备案材料审核通过后，备案机关会对业委会进行登记，颁发备案证书或备案凭证。
备案的登记手续一般由备案机关负责办理，业委会需要提供业主大会决议、业委会章程、业主名单等材料。
登记后，业委会正式成立，并取得法人资格。
第五步：备案公告第六步：备案业委会运作综上所述，业委会备案流程包括备案准备、备案材料准备、备案材料审核、备案登记、备案公告和备案业委会运作等步骤。
在整个流程中，业主需要进行充分的准备和配合，确保备案顺利进行。
只有经过备案程序的业委会才能拥有法人资格，有效履行其职责和权力，维护业主利益，推动小区物业管理的规范化、民主化发展。
重庆市住宅小区成立业主委员会流程全文共5篇示例，供读者参考重庆市住宅小区成立业主委员会流程1尊敬的龙乡小区各位邻居：龙乡小区是我们共同的家园，作为一个将近20年的老旧小区，小区环境日趋恶劣，从原来的“每幢楼前花园各异，道路两旁树下乘凉”变为“大风起兮尘飞扬，一下雨兮烂泥塘”；小区设施日益老化，道路、墙面、管道、路灯等都面临整修；随便出入，物品流失者并不少见。
对于这样的情况，不论是老业主，还是新业主，不论是居住在里面的，还是因故分散在外地的邻居们，都需要有我们业主的一个专门的机构来与物业、与居委会更好的沟通，有效的解决问题。
但是成立业主委员会，要超过50%的人来关注这件事，选择什么样的人，都需要我们亲爱的邻居们慎重地考虑清楚，只有认真思考，谨慎从事，才能最终令这个老旧的小区重新灿烂起来。
龙乡小区近些年搬来了很多新业主年纪都不大，基本是三十左右的年轻人，担负着沉重的养儿糊口的责任，早出晚归，考虑自己的工作、考虑孩子的学业、考虑老人们的退休生活，实际上在小区里呆的时间并不长，但是他们精力充沛，思维活跃可以通过很多现代化的沟通手段，来参与管理小区的业务。
龙乡小区有很大一部分身心健康、经验丰富的老人家，他们生活在小区里时间最长，对小区的'现状最为了解。
老有所为，有业主们的殷殷盼望，我相信他们是我们的中坚力量，也是我们最可以依靠的力量。
请看到倡议书的各位邻居们，请有心于公益的长期居住在龙乡小区的退休的老人家们积极参加业主委员会的选举，因为平时有什么异常情况，第一个发现的可能就是你们（而你们的儿女们此时正在工作），有什么急需解决的琐事，最有经验的也是你们，邻里之间家长里短，有时间的也是你们，我们鼓励身体健康热情地有空闲时间的老人家们，参与这样的活动，真正地把龙乡小区当成自己的家，为自己创造美好环境，为小辈们营造一个放心安全温馨的家。
同时欢迎有志于服务龙乡小区的热心业主们投入到成立业主委员会的行列来！目前，xx也在推进各小区业主委员会成立，很多住宅小区普遍成立了自己的业主委员会，这些业主委员会为维护业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。
重庆市业主委员会备案程序SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-重庆市业主委员会备案程序一、申请业主委员会应当自产生之日起三十日内，持下列文件向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）申请备案，并同时提交下列材料：（一）《重庆市业主委员会备案申请表》；（二）业主大会议事规则；（三）管理规约；（四）业主大会会议表决结果及决议；（五）业委会成员情况及业主委员会身份证明；（六）业主清册(首次需提供清册原件，以后可提供电子档)。
二、受理申请人提交备案要件齐全的，由物业所在地街道办事处或乡镇人民政府当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本单位专用印章的“受理通知书”申请人提交申请要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。
申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。
三、核实受理后，物业所在地区街道办事处（乡镇人民政府）需要对下列事项进行核实：（一）申请资料是否齐全；（二）《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主大会会议决议约定的内容是否违反物业管理的有关法律、法规的规定；（三）业主委员会成员是否经业主大会会议表决，并符合规定的条件。
经审查符合条件的，出具加盖街道办事处（乡镇人民政府）印章的《业主委员会备案证明》。
四、办理时限自受理之日起5个工作日内完成。
附件：1、重庆市业主委员会备案申请表2、受理通知书3、补正告知单4、业主委员会备案证明5、不予受理通知书重庆市业主委员会备案申请表申请单位:申请事项:填报日期:注：面积单位：㎡、业主数单位：人备案意见附件2受理通知书存根编号（）（）号申请人关于业主委员会的备案申请，区街道办事处（乡镇人民政府）于年月日依法受理，并年月日给申请人送达了《申请受理单》。
申请人（签字）：经办人（签字）：受理通知书编号（）（）号申请人向本单位申请要求办理业主委员会备案手续，并同时提交了以下材料：□1、《重庆市业主委员会备案申请表》；□2、业主大会议事规则；□3、管理规约；□4、业主大会会议表决结果及决议；□5、业主委员会身份证明；□6、业主清册。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。
本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。
同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。
使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。
注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。
如已经注册成功，则可直接登录系统。
新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。
具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。
查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。
具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。
注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。
联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。
重庆市物业管理条例(2)重庆市物业管理条例(三)确认业主身份，确定业主人数和业主所有的物业专有部分建筑面积;(四)拟订业主委员会委员产生办法，确定候选人名单;(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。
业主委员会委员候选人由筹备组推荐，三十名以上业主也可以联名推荐委员候选人一名。
筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。
前款第(一)项至第(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示。
业主对业主身份、业主人数或者专有部分建筑面积提出异议的，筹备组应当予以复核并告知提出异议者复核结果。
第十七条业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算;对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。
业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。
对已出售但未办理房地产权属登记的物业，业主人数按商品房买卖合同数计算，一个合同计为一个业主人数;对未出售的物业，建设单位计为一个业主人数。
第十八条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。
凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。
第十九条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。
业主大会对本条例第十一条第(六)项规定的事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;业主大会对其他事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第二十条业主大会会议由业主委员会组织召开。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。
重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。
用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。
下面为您详细介绍系统的使用方法。
1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。
如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。
1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。
注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。
1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。
如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。
2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。
在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。
输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。
3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。
点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。
3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。
3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。
若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。
若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。
一、总则为了规范业主委员会筹备组的备案工作，保障业主委员会筹备组合法、有序地开展筹备工作，依据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，特制定本备案制度。
二、备案范围本备案制度适用于以下情况：1. 新建住宅小区首次成立业主大会及业主委员会的筹备组；2. 业主委员会换届选举的筹备组；3. 业主委员会筹备组因特殊情况需要变更成员的；4. 其他依法需要备案的业主委员会筹备组。
三、备案程序1. 筹备组成立后，应当在30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提交备案材料。
2. 备案材料应当包括：（1）业主委员会筹备组备案申请书；（2）筹备组组成人员名单及基本情况；（3）筹备组工作计划及筹备经费预算；（4）业主大会和业主委员会的选举办法；（5）筹备组工作规则；（6）其他需要备案的材料。
3. 房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府收到备案材料后，应当在5个工作日内进行审核，审核通过的，出具备案证明；审核不通过的，书面告知筹备组不予备案的理由。
四、备案变更1. 筹备组在备案期间，如有成员变更、工作计划调整等情形，应当在变更之日起30日内向备案机关提交变更备案材料。
2. 变更备案材料应当包括：（1）业主委员会筹备组备案变更申请书；（2）变更后的筹备组组成人员名单及基本情况；（3）变更后的工作计划及筹备经费预算；（4）其他需要备案的材料。
五、备案撤销1. 筹备组在备案期间，如有以下情形之一的，备案机关可以撤销备案：（1）筹备组未按照规定开展筹备工作的；（2）筹备组成员存在违法行为，损害业主利益的；（3）筹备组在备案期间发生重大纠纷，影响业主委员会筹备工作的；（4）其他依法应当撤销备案的情形。
2. 撤销备案的，备案机关应当书面告知筹备组撤销备案的理由。
六、附则1. 本备案制度自发布之日起施行。
2. 本备案制度由区、县人民政府房地产行政主管部门负责解释。
确定业主身份及首次投票权 未达到⑩ ⑨ ⑥ ⑧ ⑦ ③ ④ ⑤ ① ② 达到 开发商 物业管理处 区房管局物管科 成立筹备组 确定业主代表及业主委员侯选人产生程序 确定首次业主大会召开内容 拟订业主大会议事规则和管理规约 第一次业主（代表）大会 制订《业主大会议事规则》 选举 业主委员会委员 审议通过 管理规约 发布业主委员会公告 房管局申请登记法定份额 停止召开 报告全体业主 及房管局 物业管理 其他重要事项 刻章（一）物业管理用房（其中含业主委员会办公室）按（《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》渝国土房管发〔2006〕548号）要求配置：建设单位按房屋总建筑面积3-5‰比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房），具体比例参照指导意见。
（二）需准备的资料：1、小区建设各项批准文件（如立项、规划、施工等许可证、国土使用权证等）；2、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、物业管理所必需的其他资料。
6、物业专项维修资金清册；7、该项目的房屋面积测绘报告。
（三）小区公共收益帐目。
（四）会所或泛会所、露天停车场的产权情况。
（一）物业已出售的建筑面积达到百分之五十以上；（二）物业自首次出售之日起已满二年的；（三）物业十分之一以上业主联名。
（一）当出现有第一项所列述条件之一时，开发商和管理处须将下述资料上报房管局物管处，并咨询其对成立业主委员会的指导意见，领取有关表格。
（流程图①②）1、物业总建筑面积；2、房屋开始出售时间；3、业主花名册；4、各业主建筑面积。
（二）由房管局物管处协助完成筹备工作。
（流程图③）1、成立业主大会筹备组；2、业主大会筹备组成员组成：开发商、管理处、业主代表。
如有可能，可邀请驻区街道办事处及居委会相关负责人参加。
业委会备案流程
业委会是小区物业管理的重要组成部分，其成立可以保护业主的合法
权益，促进社区和谐和共建共享。
为了便于管理，业委会需要进行备案。
下面我们来详细介绍业委会备案的流程。
1、前期准备。
组建业委会需要选举产生委员会成员，并且编写一份规章制度，规定
业委会的权利和义务，并且需要进行公示，公示时间至少为7天。
2、填写申请表。
业委会成立后，需要向所在的街道办事处或者社区居委会提出申请，
申请表中需要填写业委会的基本信息，例如业委会的名称、地址、成立时间、委员会成员名单等。
同时申请表中还需要填写业委会的宗旨和重点工
作方向。
3、递交申请材料。
填写完毕申请表后，需要将申请表和规章制度、委员名单等材料递交
到所在的街道办事处或社区居委会，办事处或居委会会核实材料的真实性，并审核业委会成员是否符合条件。
4、组成验收小组。
所在的街道办事处或社区居委会会组成一个验收小组，对业委会申请
材料进行评估，并且审核业委会成员是否符合条件。
5、验收结果。
审核完毕之后，验收小组会向所在的街道办事处或社区居委会提供业委会的审核报告，汇总业委会的审核材料，做出业委会是否可以备案的决定。
6、备案登记。
如果业委会顺利通过了审核，所在的街道办事处或社区居委会会将其备案登记，发放备案证明书，并在小区物业管理处公告业委会信息。
总之，业委会备案流程需要经过前期准备、填写申请表、递交申请材料、组成验收小组、验收结果和备案登记等多个步骤，需要业委会全体委员的共同努力和配合，只有经过严格的审核后，才能成功备案，为小区物业管理工作提供保障。
业委会备案流程一、业委会备案流程概述业委会备案是指业主委员会在成立后，需要按照相关法律法规规定，向上级主管部门进行备案登记的程序。
业委会备案流程的完成对于保障业主的合法权益、规范小区管理具有重要意义。
下面将对业委会备案流程进行详细的探讨。
二、业委会备案申请在开始业委会备案流程之前，业主委员会必须对业委会备案申请进行准备。
以下是备案申请所需的材料： 1. 业主委员会成立会议的决议书，包含成立的目的、方式、程序等； 2. 业主代表的选举结果； 3. 业主委员会主任和副主任的选举结果； 4. 业主大会的召开通知和参会签到表； 5. 业主大会主席团选举结果； 6. 业主大会审议并通过的条款和章程。
三、备案申请递交业委会备案申请材料准备完毕后，业主委员会需要将备案申请材料递交给上级主管部门。
具体的递交方式和地点根据当地政府的规定而定。
在递交时，业主委员会需要保证备案申请材料的真实性和完整性，避免出现错误和遗漏。
四、备案材料审核上级主管部门收到备案申请材料后，将对申请材料进行审核。
审核内容主要包括：1. 备案申请材料的真实性核查； 2. 备案申请材料的完整性核查； 3. 业主委员会的合法性核查。
五、备案材料补正如果备案申请材料存在不完整或不符合规定的情况，上级主管部门将通知业主委员会进行补正。
业主委员会需要尽快补正材料并重新递交给上级主管部门。
补正材料的内容应当与原申请材料相符，并符合法律法规的规定。
六、备案审查与公示上级主管部门在审核备案申请材料并补正完毕后，将进行备案审查和公示。
审查内容主要包括： 1. 业主委员会的合法性审查； 2. 业主委员会成立程序的合法性审查； 3. 业主委员会章程的合法性审查。
公示的方式可以采取张贴公告、官方网站公示等形式，并规定公示的时间长度。
公示期间内，任何单位和个人都有权利对备案申请进行反馈和异议。
七、备案登记经过备案审查和公示期满后，上级主管部门将对备案申请进行登记。
登记完成后，业主委员会正式成立，并具有主体资格。
重庆市业主委员会备案程序
一、申请
业主委员会应当自产生之日起三十日内，持下列文件向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）申请备案，并同时提交下列材料：（一）《重庆市业主委员会备案申请表》；
（二）业主大会议事规则；
（三）管理规约；
（四）业主大会会议表决结果及决议；
（五）业委会成员情况及业主委员会身份证明；
（六）业主清册(首次需提供清册原件，以后可提供电子档)。
二、受理
申请人提交备案要件齐全的，由物业所在地街道办事处或乡镇人民政府当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本单位专用印章的“受理通知书”
申请人提交申请要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。
申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。
三、核实
受理后，物业所在地区街道办事处（乡镇人民政府）需要对下列事项进行核实：
（一）申请资料是否齐全；
（二）《业主大会议事规则》、《管理规约》、业主大会会议决议约定的内容是否违反物业管理的有关法律、法规的规定；
（三）业主委员会成员是否经业主大会会议表决，并符合规定的条件。
经审查符合条件的，出具加盖街道办事处（乡镇人民政府）印章的《业主委员会备案证明》。
四、办理时限
自受理之日起5个工作日内完成。
附件：1、重庆市业主委员会备案申请表
2、受理通知书
3、补正告知单
4、业主委员会备案证明
5、不予受理通知书
重庆市业主委员会备案
申
请
表
申请单位:
申请事项:
填报日期:
注：面积单位：㎡、业主数单位：人
备案意见
附件2
受理通知书存根
编号（）（）号申请人关于业主委员会的备案申请，区街道办事处（乡镇人民政府）于年月日依法受理，并年月日给申请人送达了《申请受理单》。
申请人（签字）：
经办人（签字）：
受理通知书
编号（）（）号申请人向本单位申请要求办理业主委员会备案手续，并同时提交了以下材料：
□1、《重庆市业主委员会备案申请表》；
□2、业主大会议事规则；
□3、管理规约；
□4、业主大会会议表决结果及决议；
□5、业主委员会身份证明；
□6、业主清册。
本单位依法已受理申请，申请人于年月日持此受理单到本单位领取《业主委员会备案证明》。
年月日（盖章）。
