商业地产各业态选址KPI调研经典完整版共60页

商业地产中各类商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个以上。

3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。

房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市2、商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

3、物业要求：a、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；b、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。

千里之行，始于足下。

商圈选址的调查报告商圈选址调查报告一、研究背景在当今经济社会发展的大背景下，商圈选址成为了许多企业和机构关注的热点问题。

商圈的选址不仅仅决定了企业的运营效果和竞争力，还对城市的发展和居民的生活产生影响。

本次调查旨在深入研究商圈选址相关问题，为企业和机构提供实用的选址建议。

二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式，针对目标群体进行了随机抽样，共收集到了200份有效问卷，对调查结果进行了统计和分析。

三、调查结果1. 市民对商圈的需求通过问卷调查发现，大部分市民希望商圈内有便利的购物中心和超市，这是因为购物是市民在商圈的主要需求之一。

此外，市民还希望商圈内有娱乐设施和餐饮场所，以满足他们的休闲和社交需求。

2. 商圈选址因素第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

在调查中，我们还分析了市民对商圈选址的重要因素。

结果显示，交通便利性是市民最为关注的因素，超过了商圈规模和店铺种类。

此外，市民还认为商圈的安全性和环境舒适度也很重要。

3. 商圈选址建议基于调查结果和相关研究，我们给出了以下商圈选址建议：(1) 交通便利性：需考虑商圈周边的交通网络，包括公共交通和私家车道。

商圈附近应有公交站点和地铁站点，并保证交通流畅。

(2) 商业功能：商圈内应结合市民需求，设立购物中心、超市、娱乐设施和餐饮场所等，满足市民的多种消费需求。

(3) 商圈规模：商圈规模应根据周边居民人口和购买力来确定，不能过大或过小，要适度满足市民的消费需求。

(4) 安全环境：商圈的安全环境要得到保证，防范犯罪和火灾等不安全因素，提高市民的购物和居住安全感。

(5) 环境舒适度：商圈的环境应美观、整洁，提供舒适的购物环境。

要关注商圈绿化和座椅等细节设计，提高市民的体验感。

四、结论通过本次调查，我们了解了市民对商圈的需求和对商圈选址的重视程度。

在商圈选址时，我们应该充分考虑市民的需求和关注点，尽可能提供便利和舒适的购物环境。

同时，交通便利性、商业功能、商圈规模、安全环境和环境舒适度等因素也是商圈选址的重要考虑因素。

店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。

地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。

B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。

设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。

先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。

C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。

邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。

右。

上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。

D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。

竞争店：有/无，有家。

第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。

店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。

店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。

店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。

选址与商圈调查精选文档TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-选址与商圈调查中国有句古话是成功者必具：天时、地利、人和！作为一个连锁加盟店，怎样才能保证开店成功？保证有不俗的业绩？除连锁品牌本身过硬的品质具备“天时”条件外，而“地利”所指的选址，则在很大程度上成为加盟商制胜的重要因素。

店面所处位置、规模大小、成本高低，直接影响着开业后的市场影响力、促销策略和经营发展方向等等，故每个店选址都应作全面准确的评估，分析其有利和不利条件，最终确定其可行性。

前期人员寻找店面，了解和收集目标房的周边交通、商业、消费状况等数据即为商圈调查。

影响美容院选址的因素很多，连锁加盟总部可以根据调查内容分析目标房周边区域的经济状况，推测此目标房开业后的影响力和未来的发展规划，从而确定该目标房是否适合开“纳兰”连锁加盟分店。

一、选定目标房注意事项目标房评估参考条件应注意以下十项：1、目标房所处街道类型根据城市的商业、生产、生活、消费娱乐等状况可分为主要商业区、第二商业区、高档居民区、普通居民区和生产工业区五类。

A．主要商业区主要商业区内各类消费、娱乐、服务设施林立，人流、车流密度最大，街道显得繁华。

如步行街CBD办公聚集区底商等。

该地段属黄金地段，店面的辐射力极强，但房屋租金最高，此类街道较适合于各类服装专卖店、快餐店、银行储蓄所等开设。

B．第二商业区第二商业区位于市区繁华地段，人流、车流较多，仅次于主要商业区。

汇集有当地政府行政事业单位和大型企业办公单位，以及以上单位的大多数员工宿舍。

该区域房屋租金略高，适合超市、美容院、电器、大型餐饮、医药等经营项目开店。

C．高档居民区新建高档小区，街道宽敞、干净、整洁，人流、车流较少，但随着入住率的上升，后期消费市场有相当发展潜力。

该区域消费人群比商业区少，尤其是冲动消费型顾客数量很少，但客源相对比较稳定。

房屋租金不高，此类街道同样适合超市、美容院、电器、大型餐饮、医药等经营项目开店。

商铺选址调研分析报告商铺选址调研分析报告一、背景商铺选址是一个重要的商业决策，对于企业的发展和运营具有重要的影响。

因此，做好充分的选址调研分析是至关重要的。

二、调研目的本次调研的目的是为了确定最佳商铺选址，以满足企业发展和运营的需求。

三、调研方法1. 网上调研：通过查询相关商业资讯网站、地理信息系统等，了解市场潜力、竞争对手、消费者需求等相关信息。

2. 实地调研：选择若干潜在选址位置进行实地考察，包括观察周边环境、人流量、竞争情况等。

四、调研结果根据调研的结果，我们得到以下结论：1. 市场潜力：通过网上调研，我们发现消费者对于当前行业的需求量很大，市场潜力较大。

2. 竞争情况：通过对竞争对手的调查发现，同行业有多家竞争对手，但在某些地区还存在一些商业空白，这为企业的发展提供了机会。

3. 人流量：通过实地调研，我们观察到选址A地的人流量相对较大，该区域有大型商场和办公楼，每天有大量人流经过。

4. 周边环境：选址A地的周边环境非常优越，交通便利，商业氛围浓厚，适合商业发展。

五、选址建议基于以上调研结果，我们给出以下选址建议：1. 选址A地：根据人流量和周边环境分析，A地是最佳选址，具备潜在的市场，周边商业环境成熟，并且交通便利。

2. 注意竞争对手：虽然选址A地可能有其他竞争对手存在，但根据我们对市场和消费者需求的调查，我们相信仍然有发展空间。

3. 特色定位：在选址建议的基础上，建议企业在发展过程中注重特色定位，以突出个性和吸引消费者。

六、总结商铺选址是一个重要的决策，需要进行充分的调研和分析。

通过网上调研和实地考察，我们确定了选址A地作为最佳选址，并给出了注意事项和建议。

希望该调研分析报告对企业的决策和发展提供帮助。