校园商铺承租经营管理方案(完整版)

校园商铺租赁经营管理方案1. 引言本文旨在制定一份校园商铺租赁经营管理方案，以保障商铺租赁方和商铺经营方的权益，促进校园商业经营的良性发展。

本方案适用于所有在校园内租赁商铺的相关方。

2. 商铺租赁合同2.1. 商铺租赁合同是商铺租赁的基础文件，应明确双方的权利和义务。

商铺租赁方应提供合同样本，经过双方协商一致后签订合同。

2.2. 商铺租赁合同应包括商铺租金、租期、租金支付方式、违约责任等内容。

商铺租赁方应按时支付租金，商铺经营方应按约定使用商铺并遵守相关规定。

3. 商铺管理3.1. 学校应设立商铺管理机构或委托专业管理公司，负责商铺的日常管理工作。

管理机构应提供合理的管理服务，并及时处理商铺租赁方的投诉和问题。

3.2. 商铺管理机构应制定商铺内规章制度，明确商铺的使用规范和经营要求。

商铺经营方应遵守规章制度，保持商铺的良好秩序和经营环境。

4. 商铺装修和维护4.1. 商铺经营方在租赁商铺前需向商铺管理机构提交装修方案，经批准后方可进行装修工作。

装修过程中应注意安全和环保，不得影响周边商铺经营和校园秩序。

4.2. 商铺装修后，商铺经营方应保持商铺的良好状态。

商铺管理机构有权定期检查商铺的装修和维护情况，如发现问题应及时通知商铺经营方进行整改。

5. 商铺经营指导5.1. 商铺管理机构应提供商铺经营指导，包括市场分析、经营策略、宣传推广等方面的支持。

商铺经营方可根据需要向管理机构咨询并参与相关培训。

5.2. 商铺经营方应依法开展业务，遵守相关法律法规和商业道德准则。

商铺管理机构可定期组织业务培训和经验交流活动，提升商铺经营方的管理水平。

6. 租赁纠纷处理6.1. 如发生商铺租赁纠纷，双方应首先协商解决。

如协商不成，可申请相关仲裁或诉讼程序进行处理。

双方应保留相关证据以维护自身权益。

6.2. 学校应建立租赁纠纷处理机制，及时受理并调查处理涉及商铺租赁的投诉和纠纷。

处理结果应公正、公平，并优先保障学校内商铺的正常运营。

校内宿舍楼店面经营管理方案一、背景随着校园人口的增加和校内设施的不断完善，校内宿舍楼店面的经营管理成为了一个重要的课题。

为了提供良好的服务和满足学生的需求，制定一套有效的管理方案显得尤为重要。

二、店面经营管理方案内容1. 租赁合同在店面经营管理中，首先需要制定清晰明确的租赁合同。

合同应包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，确保双方权益得到有效保障。

2. 经营范围针对宿舍楼店面，应明确经营范围，包括但不限于食品饮料、文化用品、生活用品等。

经营范围的确定应基于学生的需求和市场调研，确保提供的商品和服务能够满足大多数学生的需求。

3. 商品供应店面经营管理方案中应注重商品的供应管理。

定期进行库存盘点，根据不同季节和学生需求进行商品采购，确保店面提供充足的商品供应。

4. 服务质量为了提供良好的服务，店面经营管理方案中应注重服务质量的管理。

培训店员的礼仪与服务技能，制定标准化的服务流程，定期检查和评估服务质量，及时改进和完善服务体验。

5. 安全管理店面经营管理方案中应注重安全管理，确保店面环境安全有序。

制定消防安全措施，定期检查和维护店面设施设备，保障学生的生命财产安全。

6. 管理评估定期对店面经营管理方案进行评估，收集学生和员工的反馈意见，及时调整和改进管理方案。

通过评估，不断提升店面的经营管理水平和服务质量。

三、结论校内宿舍楼店面经营管理方案的制定是为了提供良好的服务和满足学生的需求。

通过租赁合同、经营范围、商品供应、服务质量、安全管理和管理评估的综合管理，可以有效提升店面的经营管理水平，为学生提供更好的服务体验。

学校商铺出租管理制度范文学校商铺出租管理制度第一章总则第一条为了规范学校商铺出租管理，维护校园秩序，保障学校商铺投资者和使用者的合法权益，特制定本制度。

第二条学校商铺出租管理制度适用于学校内商铺的出租、租用和管理。

第三条本制度所称学校商铺，是指由学校拥有和管理的商铺，包括学生创业实践基地、校园便利店等。

第二章出租条件与程序第四条学校商铺出租，必须符合以下条件：（一）租赁方具有合法经营资质，遵守国家法律法规及学校相关规定；（二）租赁方提供真实有效的营业执照或相关规定证明文件；（三）租赁方应签订租赁合同，并按照约定履行相关义务；（四）租赁方应缴纳学校规定的商铺出租押金；（五）其他学校规定的出租条件。

第五条学校商铺出租的程序如下：（一）租赁方提出商铺租赁申请；（二）学校设立商铺出租审查小组，负责审核商铺出租申请；（三）商铺出租审查小组对申请材料进行审查，符合条件的予以通过；（四）通过的申请将被通知前来签订租赁合同及缴纳商铺出租押金。

第三章租赁期限与租金第六条学校商铺的租赁期限一般为三年，租赁方可以根据需要提出续租申请。

第七条租金按照市场价格规定，学校商铺的租金将根据具体商铺的情况以及时期进行定价，租金的支付方式由租赁双方协商确定。

第四章商铺管理与维护第八条学校商铺的管理和维护由学校统一负责，学校将对商铺的正常使用、装修规范、环境卫生等进行管理。

第九条租赁方应当恪守租赁合同中约定的使用方式和时间，不得擅自改变商铺的用途。

第十条租赁方在商铺内进行装修时，应提前递交装修计划，并按照学校的规定进行装修施工。

第十一条租赁方应负责商铺的日常清洁、环境卫生等维护工作，保持商铺的整洁有序。

第十二条学校商铺的安全由学校负责，租赁方应加强安全管理，确保商铺内人员和财产的安全。

第十三条学校商铺发生损坏、设施故障等情况时，租赁方应立即报告学校，并配合学校进行修缮维护。

第五章违约与终止第十四条双方签订的租赁合同一经确立，双方应严格履行合同义务，任何一方不得擅自解除合同。

学校门面出租管理制度范本第一章总则第一条为加强学校门面出租管理，规范出租行为，保障学校、师生和出租方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于学校门面出租的整个过程，包括出租前的审批、出租中的管理、出租后的监督等。

第三条学校门面出租应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，确保出租过程的合法性、合规性和安全性。

第四条学校门面出租管理工作由学校后勤管理部门负责，其主要职责是：（一）制定学校门面出租的具体办法和实施细则；（二）组织学校门面出租的招租工作；（三）签订出租合同，监督合同履行；（四）处理学校门面出租过程中出现的纠纷；（五）定期对学校门面出租情况进行检查和评估。

第二章出租审批第五条学校门面出租应先进行可行性研究，充分论证出租的必要性、合理性和可行性。

第六条学校门面出租应编制出租方案，内容包括：出租门面的位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式等。

第七条学校门面出租方案应提交学校领导班子会议审议，经批准后方可实施。

第八条学校门面出租应通过公开招租的方式进行，确保出租过程的公开、公平、公正。

第三章出租管理第九条学校门面出租合同应由学校后勤管理部门与出租方签订，合同期限一般不超过三年。

第十条出租合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于：（一）出租方的权利和义务：提供符合约定用途的门面，确保门面的安全、卫生和美观；按时收取租金，提供必要的物业管理服务。

（二）承租方的权利和义务：按照约定用途使用门面，不得擅自改变门面的结构和外观；按时支付租金，遵守学校的管理制度。

第十一条出租方应保证门面的安全、卫生和美观，如有损坏，应及时修复。

第十二条承租方应按照约定用途使用门面，不得擅自改变门面的结构和外观，不得从事违法活动。

第四章出租监督第十三条学校后勤管理部门应定期对学校门面出租情况进行检查，确保出租行为的合法性、合规性和安全性。

第十四条学校门面出租过程中出现纠纷，学校后勤管理部门应按照合同约定及时处理，必要时可寻求法律途径解决。

第一章总则第一条为规范学校商铺出租管理，确保学校教育教学秩序和校园环境安全，保障商铺租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合我校实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于我校范围内所有商铺的出租管理。

第三条学校商铺出租管理应遵循公平、公开、公正的原则，实行统一规划、统一租赁、统一管理。

第二章商铺出租条件第四条商铺出租应具备以下条件：1. 商铺产权清晰，权属证明齐全；2. 商铺符合国家相关行业标准和安全规定；3. 商铺周边环境整洁，无安全隐患；4. 商铺租赁用途符合学校整体规划和发展需求。

第五条商铺租赁用途不得与学校教育教学活动相冲突，不得从事危害师生安全、损害学校形象的活动。

第三章商铺出租程序第六条商铺出租前，学校应进行公开招标或邀请招标，招标程序如下：1. 招标公告：发布招标公告，明确招标要求、时间、地点等；2. 投标报名：有意向的投标人按照公告要求进行报名；3. 招标评审：成立评审委员会，对投标文件进行评审；4. 中标公示：对中标人进行公示，接受社会监督；5. 签订租赁合同：与中标人签订租赁合同。

第七条商铺租赁合同应包括以下内容：1. 商铺基本情况；2. 租赁期限；3. 租金及支付方式；4. 租赁用途；5. 违约责任；6. 双方约定的其他事项。

第八条商铺租赁合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

第四章商铺管理第九条学校设立商铺管理办公室，负责商铺的日常管理工作。

第十条商铺管理办公室的主要职责：1. 负责商铺租赁合同的签订、变更和解除；2. 负责商铺租金的收取和结算；3. 负责商铺的安全检查和隐患整改；4. 负责商铺的日常维护和管理；5. 负责商铺租赁信息的统计和上报。

第十一条商铺租赁人应遵守以下规定：1. 严格按照租赁合同约定的用途使用商铺；2. 保持商铺内外环境整洁，维护学校形象；3. 不得擅自改变商铺结构和使用功能；4. 不得从事违法经营活动；5. 遵守学校各项规章制度。

校园商铺承租经营管理方案（一）管理制度1、内部管理制度和流程管理制度1.1内部管理制度为规范各管理处商铺租赁相关工作，促进商铺租赁工作的规范化、流程化及标准化，特制定本管理办法：（1）营业人员必须提前30分钟进入所经营的店铺，更换工作服，整理仪容仪表，佩带营业证，打扫铺内清洁，整理陈列商品，作好开业前的准备工作。

（2）在营业时间内，不准擅自中断或停止营业，不得在经营场地内就餐，就餐时间内须保证正常营业。

确因有事请假停业，须征得招标人书面同意方可。

（3）关门清场后，从业人员必须坚守岗位接待好滞留顾客，不可有逐客现象发生，应有礼貌地劝请顾客离场。

（4）清场后，管理人员必须切断经营场地电源，做好安全检查，方能离开，退场后不得再进入卖场。

（5）从业人员必须到公司商管部办理营业证登记手续，交本人身份证复印件、彩色1寸照相两张，营业证工本费5元。

（6）营业证和工作装如有遗失，应及时向公司商管部报告，并按规定补领手续，补办营业证并交纳工本费。

（7）不断提高经营素养、服务质量、热诚为顾客服务，提倡从业人员说普通话。

（8）铺内所播放的音乐的音量须调低至不影响其他商铺,音乐包括电视音响系统及其他器材播放的音乐,无论何时都不可制造任何扰人或刺激的声音。

（9）营业场所的环境符合相关行业的卫生标准，各种设备、设施应当保持干净、明亮、整齐、清洁，不乱堆乱放货物、物品。

商业氛围的布置、广告、店招、导视、景观、公益活动、宣传活动、商业活动要与周围环境相协调，且服从招标人统一管理。

（10）自觉遵守《中华人民共和国消防条例》及《中华人民共和国法安管理处罚条例》、《中华人民共和国公安部61号令》等法律法规规定，工作人员严禁在经营场所内吸烟、动用明火及其他不安全行为。

（11）在营业区内配备必需的消防设备、器材，并按规定定期更换。

存放消防设备器材的位置符合要求，警示清晰、醒目，不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品。

禁止嬉戏、打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为，情节严重者，送交工商、公安司法机关处理。

学校门面出租管理制度最新第一章总则第一条为了规范学校门面出租管理行为，保障校园安全和秩序，促进校园文化建设，保障校园商业活动的正常开展，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于学校内所有门面出租的管理工作，包括门面出租的管理、流程和程序等。

第三条学校门面出租应遵循公开、公平、公正的原则，依法保护学校和承租方的合法权益。

第四条学校门面出租以经济效益为核心，以规范管理为前提，以服务师生和校园商业活动为宗旨。

第五条学校门面出租管理应当遵循市场经济规律，发扬优良传统，努力营造公平竞争的市场环境。

第六条学校门面出租有关工作人员应当自觉接受学校的管理和监督，并与承租方建立良好的合作关系，做到公正、公平、公开。

第七条学校门面出租管理工作应当遵循科学决策、民主管理、依法办事的原则，尊重规律、尊重实践、尊重事实、尊重人民。

第八条学校门面出租管理应当注重宣传教育，增强工作人员的法治观念和服务意识，提高工作人员的业务水平和服务意识。

第二章承租条件第九条申请承租学校门面的单位或个人应当具备以下条件：（一）具有法定的经营资格和经营场所。

（二）有良好的信誉和财务状况。

（三）有符合校园文化和学校要求的商业发展规划。

（四）有符合学校要求的相关品牌、产品或服务。

（五）有能力和意愿积极参与学校的文化建设和社会责任活动。

第十条承租方应当在规定的时间内向学校提交《学校门面出租申请书》，并提交相关资质证明和商业发展规划书。

第十一条学校门面出租管理机构应当对承租方的申请资料进行审核，并组织专门的评审委员会对申请进行评审。

第十二条承租方应当在规定的时间内接受评审委员会的评审，并在规定时间内进行补充资料。

第十三条评审委员会根据承租方的资质、信誉及商业计划等因素，综合评审并给出评审意见。

第十四条学校门面出租管理机构应当根据评审意见，决定承租方的入选名单，并签订门面出租合同。

第三章承租管理第十五条承租方应当严格按照门面出租合同的约定，履行合同义务，保障门面出租的安全和秩序。

学校门面出租管理制度范本第一章：总则为了规范学校门面的出租行为，保障学校门面租赁双方的合法权益，促进学校门面资源的合理利用，制定本管理制度。

第二章：学校门面出租管理机构学校门面出租管理机构是学校门面出租的具体管理部门，负责学校门面的出租工作。

学校门面出租管理机构的职责包括但不限于：1. 制定学校门面出租管理制度并定期更新；2. 负责学校门面的出租审批工作；3. 监督学校门面租赁行为，防止违规出租；4. 协助解决学校门面租赁纠纷；5. 组织开展学校门面租赁的宣传工作。

第三章：学校门面出租管理制度1. 出租资格：学校门面出租资格以及出租条件由学校门面出租管理机构审核确认。

申请出租学校门面的单位或个人必须具备相应的身份证明和经营资质，并提交相关证明文件。

2. 出租审批：申请出租学校门面的单位或个人应填写《学校门面出租申请表》，并提交相关证明文件。

学校门面出租管理机构对申请进行审核，审批合格后方可出租。

3. 出租面积和期限：学校门面出租面积和期限由学校门面出租管理机构审核确认。

出租期限原则上不超过3年，具体面积和期限由实际情况确定。

4. 租金标准：学校门面出租管理机构会根据学校门面地理位置、面积、装修等情况来确定租金标准，并在每年进行适当调整。

5. 出租合同：学校门面出租管理机构提出出租意向后，出租双方应签订《学校门面出租合同》，明确出租期限、租金、装修要求、使用规定等内容。

6. 出租使用范围：租户必须按照学校门面出租合同的约定使用学校门面，不得超范围使用，并不得私自擅自改变学校门面用途。

7. 出租管理费用：学校门面出租管理机构有权要求租户按规定缴纳学校门面出租管理费用，并对学校门面出租情况进行监督检查。

8. 维护管理义务：学校门面出租管理机构负责对学校门面的装修和维护进行监督，租户有义务保持学校门面的清洁卫生和环境整洁。

第四章：学校门面出租管理监督和检查1. 学校门面出租管理机构有权对学校门面出租情况进行监督检查，发现违规出租行为及时予以制止，并对违规出租行为进行处理。

一、总则为规范学校承包门店的管理，提高门店服务质量，保障学校师生及消费者权益，特制定本制度。

二、承包范围1. 学校食堂、超市、书店、咖啡厅等校内门店。

2. 学校教职工、学生及其他消费者。

三、管理制度1. 承包人需具备合法经营资质，符合国家相关法律法规。

2. 承包人应遵守学校规章制度，维护学校形象，不得擅自改变门店经营范围。

3. 门店服务时间应与学校作息时间相协调，确保为师生提供便利。

4. 门店应保证商品质量，严禁销售假冒伪劣产品。

5. 门店价格合理，明码标价，不得擅自涨价。

6. 门店环境卫生整洁，保持室内外环境美观。

7. 门店工作人员需具备良好的职业道德和服务态度，为师生提供热情、周到的服务。

8. 门店应定期进行安全检查，确保消防、食品、用电等安全。

9. 门店工作人员应接受学校定期培训，提高业务水平和综合素质。

10. 门店应积极参与学校组织的各类活动，配合学校开展相关工作。

四、监督检查1. 学校设立门店管理办公室，负责门店日常管理工作。

2. 学校定期对门店进行检查，发现问题及时整改。

3. 学校设立投诉举报电话，接受师生及消费者对门店服务质量的监督。

五、奖惩措施1. 对遵守本制度、服务质量优秀的门店，学校给予表彰和奖励。

2. 对违反本制度、服务质量较差的门店，学校将采取以下措施：（1）通报批评；（2）限期整改；（3）取消承包资格。

六、附则1. 本制度自发布之日起施行。

2. 本制度由学校门店管理办公室负责解释。

3. 本制度如有未尽事宜，由学校门店管理办公室根据实际情况予以补充和修改。

校园书店承租经营管理方案
总体概述
本承租经营管理方案是为了规范校园书店的运营，提高其经营
效益而制定的。

本方案旨在帮助承租方更好的管理书店，提供良好
的服务和优质的商品，提高客流量和销售额。

目标
本方案的目标是使校园书店成为学生研究、生活用品的供应中心，提供优质服务，扩大影响力，提高经济效益。

经营模式
承租方应在书店内销售图书、研究用品、文化娱乐类商品等，
以此增加收入。

同时，也要增加店内活动，吸引顾客，提高销售额。

另外，承租方还应该积极开展线上线下销售活动，扩大市场影响力。

商品质量保证
物美价廉是吸引顾客的重要因素，为了提高顾客的满意度，承
租方应该采购优质商品，并保证商品的正常售后服务。

同时，承租
方应该严格把关商品质量，确保顾客的健康和权益。

店内管理
承租方应该制定完善的店内管理制度，制定明确的责任分工，
保证店内物品和设备的保养和维护，保持店内整洁和安全。

另外，
承租方还应该加强员工培训，提高服务水平。

结束语
本方案是为了规范校园书店的运营，提高其经营效益而制定的。

希望承租方能够严格按照该方案执行，提高书店销售额和顾客满意度。

XXXXX大学商铺租赁管理办法XX大办字〔2021〕56号第一章总则第一条为加强沿街商铺及校内服务网点（以下简称商铺）的统一管理，规范租赁行为，保障学校和承租人的合法权益，根据有关法律、法规，结合学校实际情况，制定本办法。

第二条学校负责制定商铺租赁的相关制度，研究处理商铺租赁管理中发生的重大问题。

后勤管理处依据学校相关制度具体负责商铺的管理运行。

后勤管理处负责全校商铺的统一管理和出租出借业务，代表学校招募承租方、签订合同、行使监管责任、收取租金等。

第二章租赁办法第三条租赁条件（一）租赁学校商铺必须具有合法合规的法人资格和经营项目，并持有合法有效证件。

（二）同等条件下，优先考虑学校有需求而且管理经营服务好、诚实守信的续租户O第四条商铺租赁、租金及保证金（一）学校委托具有资产评估资质的评估机构对商铺租金进行评估，根据评估价格确定商铺的租金标准。

（二）学校商铺对外出租过程应当公开透明，采取公开招募的方式确定承租人；不便于公开招募的，以协议方式定向出租，出租价格不得低于经中介机构评估的市场公允价格。

后勤管理处对定向协议进行研究、审核并报学校分管校长审批，由后勤管理处公示租赁程序、承租单位、租赁价格和租赁期限。

特殊情况需经校长办公会或专题会议确定O（三）承租户租赁学校商铺，必须先缴纳房屋租赁保证金，保证金的具体数额由双方在租赁合同中约定。

租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由学校抵扣应由承租户承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分返还乙方。

房屋租赁保证金不计付利息。

（四）商铺租金收入上缴学校，由学校提取租金收入的10%用于租赁房屋的H常维护、修缮及其他费用。

收入和支出纳入学校预算。

第五条合同签订（一）学校与承租户签订商铺租赁合同，租赁合同按照省财政厅制定的山东省行政事业资产租赁合同示范文本签订，如有特殊约定事项，可以根据需要补充相应条款。

合同租赁期限一年，一般不超过3年，确需超过3年的，每2年一个档期，分期分档确定租赁价格，但最长不得超过10年。

学校门面出租管理制度第一章总则第一条为了规范学校门面出租行为，提高学校门面资源的利用率，我校制定了《学校门面出租管理制度》。

第二条学校门面出租管理制度适用于学校内所有门面出租行为。

第三条学校门面出租管理制度的宗旨是依法、公正、公平、合理、科学地管理学校门面出租，保障承租人的合法权益。

第二章出租范围第四条学校门面出租范围包括商业用房、办公用房等。

第五条学校门面出租范围不包括校园内的学生宿舍、教学楼等。

第六条学校门面出租管理委员会有权根据实际情况对出租范围进行调整和规范。

第三章出租程序第七条承租人在出租学校门面前，需向学校门面出租管理委员会提出书面申请，并提交相关的申请材料。

第八条学校门面出租管理委员会在收到承租人的申请后，进行初审。

初审合格后，承租人需缴纳一定的保证金。

第九条承租人需签订学校门面出租合同，并按照约定的时间交纳租金。

第四章出租权利和义务第十条学校门面出租委员会有权根据实际情况调整和规范出租范围，对出租人的申请进行审核。

第十一条承租人有权按照合同的约定使用学校门面，但不得擅自改变用途。

第十二条承租人有义务按时、足额交纳租金，并保持门面的清洁、整洁。

第五章租赁管理第十三条承租人需遵守学校门面出租管理规定，不得擅自改变门面结构和使用用途。

第十四条学校门面出租管理委员会有权对门面出租情况进行检查，并对不符合规定的情况进行整改或解除合同。

第十五条学校门面出租管理委员会有权对门面进行定期维护和维修，承租人需予以配合。

第六章违约处理第十六条承租人在使用学校门面时，如有违反规定的行为，学校门面出租管理委员会有权对其进行警告、罚款或终止合同等处理。

第十七条学校门面出租管理委员会对违约行为进行处理，需依法、公正、公平地处理，确保承租人的合法权益。

第十八条学校门面出租管理委员会有权对违约行为进行通报，并将不良记录纳入学校门面出租管理系统。

第七章附则第十九条本制度自发布之日起生效。

第二十条本制度由学校门面出租管理委员会负责解释。

学校门面房管理方案一、管理目标。

咱们学校的门面房啊，那可是学校的一块“小宝藏”。

管理的目标呢，就是要让这些门面房既能够给学校带来收益，又能为师生还有周边居民提供方便、优质的服务，就像把这个小角落变成一个充满活力又井井有条的小社区。

二、租户筛选。

1. 明确需求类型。

首先得搞清楚咱学校需要啥样的租户。

比如说，能给师生提供日常饮食的健康小餐馆，卖文具、书籍的小店那肯定是很受欢迎的。

像那种会制造噪音或者对环境有污染的，可不能让他们进来。

2. 资质审查。

租户来申请的时候，咱得像查户口一样仔细审查他们的资质。

营业执照、卫生许可证啥的，一个都不能少。

就像给每个想来的租户来一场严格的“入学考试”，不合格的坚决不能录取。

3. 信誉调查。

还得打听打听他们在其他地方做生意的信誉咋样。

要是有那种经常坑顾客或者拖欠租金的，哪怕说得再好听，也得把他们拒之门外。

咱可不能让那些“坏家伙”把咱学校的门面房给搞坏了名声。

三、租金管理。

1. 租金定价。

租金怎么定呢？这得根据门面房的大小、位置还有市场行情来。

不能定得太高，把人家租户吓跑了；也不能定得太低，咱学校可不能做亏本买卖。

可以找专业的评估人员来帮忙看看，就像给门面房来个“价值评估大体检”，然后定出一个合理又公道的价格。

2. 租金收取方式。

租金收取得有个明确又方便的方式。

可以是一个月一收，或者一个季度一收。

最好是有个固定的日期，就像每个月的1号或者每个季度的第一个月的1号，这样大家都心里有数。

要是租户晚交租金，那就得有点小惩罚，比如说收点滞纳金啥的，就像给他们一个小小的“警告”。

四、合同管理。

1. 合同签订。

合同就是咱们和租户之间的“小约定”，得写得清清楚楚、明明白白的。

包括租金多少、租赁期限、双方的权利和义务啥的。

就像写作文一样，不能有含糊不清的地方。

而且合同得一式两份，咱学校留一份，租户留一份，这样大家都有个依据。

2. 合同续签与终止。

租赁快到期的时候，得看看租户的表现咋样。

学校门面出租管理制度范本学校门面出租管理制度第一章总则第一条为了加强学校门面出租管理，规范门面出租行为，保障学校的利益，根据相关法律法规和学校的实际情况，制定本管理制度。

第二条本制度适用于学校范围内的所有门面出租行为，包括教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍楼等。

第三条学校门面出租管理应坚持公开、公正、公平、公开原则，依法保护出租人和承租人的合法权益，促进行业持续健康发展。

第四条学校门面出租管理部门应当加强自身建设，提高业务水平，规范行为，切实保护学校门面资源的利益和结构安全。

第二章出租操作第五条学校门面出租管理部门应当建立健全门面出租信息管理平台，及时发布门面空置情况、出租条件等信息。

第六条承租人应当通过学校门面出租管理部门提供的渠道了解门面出租信息，如需租赁学校门面，应提交书面申请。

第七条门面出租申请应包括以下内容：承租人的基本信息、门面面积和位置要求、承租用途、拟租期限、租金支付方式、承租人对租赁物的使用及维护责任等。

第八条学校门面出租管理部门负责审核申请，符合要求的申请将被录入门面出租信息管理平台。

第九条学校门面出租管理部门依据门面的特点和市场行情，制定适当的租金价格，并将其公示于学校门面出租信息管理平台。

第十条学校门面出租管理部门按照"先申请、先审核、先交租、先出租"的原则，依次完成租赁合同的签订和门面出租手续。

第十一条学校门面出租管理部门与租赁双方签订书面租赁合同，明确双方的权益和责任。

第十二条学校门面出租管理部门应当对门面出租信息进行定期更新和维护，及时调整租金价格，并及时公示。

第三章出租条件第十三条学校门面出租的基本条件包括：具备门面使用资质，符合国家相关法律法规；门面安全、整洁，符合学校及相关部门要求；门面用途符合学校发展规划。

第十四条学校门面出租按照租金标准和资质要求分类管理，确定门面租赁资质类别。

第十五条承租人应满足以下条件：具备从事相关经营活动的资质和证照；符合法律法规规定，无不良信用记录；有良好经营信誉，经营场地和设备符合相关要求。

第一章总则第一条为加强学校商铺出租管理，规范租赁行为，维护学校、商铺租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合我校实际情况，制定本制度。

第二条学校商铺出租应遵循公开、公平、公正、自愿、互利的原则，实行统一管理、分类指导、规范租赁。

第三条学校商铺出租管理工作由学校后勤管理部门负责，具体实施由学校商铺管理办公室承担。

第二章商铺出租范围第四条学校商铺出租范围包括教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆等校内公共场所及其它可供出租的设施。

第五条商铺出租不得影响学校正常教学、科研、生活秩序，不得违反国家法律法规和学校规章制度。

第三章商铺出租程序第六条商铺出租前，由商铺管理办公室进行市场调研，制定出租方案，经学校领导审批后，向社会公开发布出租信息。

第七条凡有意向承租商铺的单位或个人，应向商铺管理办公室提交以下材料：（1）营业执照或身份证复印件；（2）租赁意向书；（3）租赁用途说明；（4）租赁期限要求；（5）其他相关证明材料。

第八条商铺管理办公室对提交的材料进行审核，确定符合条件者进入洽谈阶段。

第九条商铺租赁双方就租赁事宜进行洽谈，达成一致意见后，签订《商铺租赁合同》。

第十条《商铺租赁合同》签订后，商铺管理办公室向租赁双方收取相关费用，并办理商铺租赁手续。

第十一条商铺租赁期满或合同解除后，租赁双方应按照合同约定办理退租手续。

第四章商铺租赁管理第十二条商铺租赁期间，租赁双方应严格遵守以下规定：（1）租赁用途不得改变，不得从事违法活动；（2）租赁期间，租赁方应保证商铺安全，定期进行消防安全检查；（3）租赁方应保持商铺环境卫生，遵守学校环境卫生管理规定；（4）租赁方应遵守学校规章制度，不得干扰学校正常教学、科研、生活秩序；（5）租赁方应按时缴纳租金及相关费用。

第十三条商铺管理办公室对商铺租赁情况进行监督，发现问题及时纠正，确保租赁双方合法权益。

第五章违约责任第十四条商铺租赁双方违反本制度规定，应承担相应的违约责任。

大学承包商铺运营管理方案一、背景介绍随着社会经济的发展和人们生活水平的不断提高，大学校园商铺的经营管理也越来越受到关注。

在大学校园内，商铺承包经营成了一种常见的形式，这种形式不仅可以为学校提供经济收入，同时也可以为学校内的师生及周边居民提供更加丰富多样的生活服务。

然而，由于商铺承包经营形式的特殊性以及校园环境的特殊性，需要一套科学、合理、切合实际的运营管理方案，以确保商铺经营的顺利进行，提高学校的整体经济效益。

二、目标定位1. 提高商铺的经营收入，增加学校的经济收入。

2. 为师生及周边居民提供优质的生活服务，并满足在校师生的个性化需求。

3. 提高商铺的品牌形象，提升商铺的知名度和美誉度。

4. 积极营造和谐、温馨的生活氛围，增强校园文化和品牌形象。

5. 加强对商铺承包经营者的管理，确保商铺经营的合法合规。

三、运营管理内容1. 商铺承包者的选拔和管理为了确保商铺的经营质量和服务水平，需要对商铺承包者进行严格的选拔和管理。

在选拔阶段，要注重商铺承包者的经营理念、管理经验、资金实力等方面的考察，并进行面试和考核。

在后期管理中，要建立健全的商铺经营者管理制度，明确商铺经营者的责任和义务，同时加强对商铺经营者的监督和评估，对经营不善的商铺可以进行换租或解约处理。

2. 商铺经营指导和服务为了提高商铺的经营水平和服务质量，学校可以设立专门的商铺经营指导和服务机构，为商铺承包者提供一站式的经营指导和服务，包括市场调研、运营策划、促销活动、财务管理等方面的专业支持。

此外，还可以组织商铺承包者定期进行经营培训和交流，促进彼此之间的学习和提高。

3. 商铺经营环境的整治和升级商铺经营环境的整洁、美观和安全性对于提高校园商业氛围和商铺知名度至关重要。

学校应当建立健全商铺经营环境的管理制度，加强对商铺经营场所的卫生、环境和设施的管理和维护，定期进行环境整治和升级，确保商铺周围的环境整洁有序、明快舒适。

4. 商铺品牌营销和推广品牌营销和推广是提高商铺知名度和美誉度的重要手段。

校园商铺承租经营管理方案高校创业方案编制：(一)管理制度1、内部管理制度和流程管理制度1.1内部管理制度为规范各管理处商铺租赁相关工作，促进商铺租赁工作的规范化、流程化及标准化，特制定本管理办法：(1)营业人员必须提前30分钟进入所经营的店铺，更换工作服，整理仪容仪表，佩带营业证，打扫铺内清洁，整理陈列商品，作好开业前的准备工作。

(2)在营业时间内，不准擅自中断或停止营业，不得在经营场地内就餐，就餐时间内须保证正常营业。

确因有事请假停业，须征得招标人书面同意方可。

(3)关门清场后，从业人员必须坚守岗位接待好滞留顾客，不可有逐客现象发生，应有礼貌地劝请顾客离场。

(4)清场后，管理人员必须切断经营场地电源，做好安全检查，方能离开，退场后不得再进入卖场。

(5)从业人员必须到公司商管部办理营业证登记手续，交本人身份证复印件、彩色1寸照相两张，营业证工本费5元。

(6)营业证和工作装如有遗失，应及时向公司商管部报告，并按规定补领手续，补办营业证并交纳工本费。

(7)不断提高经营素养、服务质量、热诚为顾客服务，提倡从业人员说普通话。

（8）铺内所播放的音乐的音量须调低至不影响其他商铺,音乐包括电视音响系统及其他器材播放的音乐,无论何时都不可制造任何扰人或刺激的声音。

（9）营业场所的环境符合相关行业的卫生标准，务种设备、设施应当保持干净、明亮、整齐、清洁，不乱堆乱放货物、物品。

商业氛围的布置、广告、店招、导视、景观、公益活动、宣传活动、商业活动要与周围环境相协调，且服从招标人统一管理。

（10）自觉遵守《中华人民共和国消防条例》及《中华人民共和国法安管理处罚条例》、《中华人民共和国公安部61号令》等法律法规规定，工作人员严禁在经营场所内吸烟、动用明火及其他不安全行为。

（11）在营业区内配备必需的消防设备、器材，并按规定定期更换。

存放消防设备器材的位置符合要求，警示清晰、醒目，不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品。

第一章总则第一条为规范学校门面出租行为，确保学校门面资源合理利用，维护学校及承租方的合法权益，特制定本制度。

第二条本制度适用于学校门面出租的管理工作。

第三条学校门面出租应遵循公开、公平、公正的原则，实行市场化运作。

第二章出租程序第四条学校门面出租前，应由学校资产管理办公室进行实地勘察，评估门面现状及潜在价值。

第五条学校资产管理办公室根据勘察结果，制定出租方案，包括出租方式、租赁期限、租金标准、押金要求等。

第六条出租方案经学校领导审批后，由资产管理办公室对外发布出租信息。

第七条申请人提交相关材料，包括身份证明、租赁意向书等，由资产管理办公室进行审核。

第八条资产管理办公室组织对符合条件的申请人进行公开招标或邀请招标。

第九条招标结束后，资产管理办公室与中标者签订租赁合同。

第十条租赁合同签订后，资产管理办公室负责办理租赁手续，包括缴纳租金、押金等。

第三章租赁管理第十一条承租方应按照租赁合同约定，合理使用门面，不得擅自改变门面用途。

第十二条承租方应保持门面整洁、卫生，爱护门面设施，如损坏应及时修复或赔偿。

第十三条承租方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第十四条承租方应按时缴纳租金，逾期未缴纳的，学校有权采取相应措施追缴租金。

第十五条租赁期满，承租方应按照合同约定，将门面恢复原状，并办理退租手续。

第四章违约责任第十六条承租方有下列行为之一的，学校有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任：（一）未按时缴纳租金的；（二）擅自改变门面用途的；（三）违法经营，造成严重后果的；（四）违反租赁合同约定的其他行为。

第十七条承租方违反租赁合同约定，造成学校损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五章附则第十八条本制度由学校资产管理办公室负责解释。

第十九条本制度自发布之日起实施。

第二十条本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

学校门面房管理方案一、管理目标。

咱们学校的门面房啊，就像是学校对外的小窗口，管理得好呢，既能给学校添彩，又能让租户满意，还能有点小收益。

所以咱们的目标就是规范管理、安全有序、互利共赢。

二、租户筛选。

1. 首先呢，得有点“门槛”。

来租门面房的，得是合法经营的主儿。

咱得看看他们有没有营业执照啊，经营范围合不合适啊。

可不能让那些搞歪门邪道的混进来。

2. 优先考虑那些和学校氛围搭调的商家。

比如说文具店、小书店、健康的小吃店之类的。

要是弄个乱七八糟的娱乐场所，那可不行，这就像在教室里放鞭炮，不合适。

三、租金管理。

1. 租金得合理。

咱不能漫天要价，把人都吓跑了，但也不能太便宜，毕竟这也是学校的资源。

可以去周围打听打听行情，再根据咱门面房的具体位置、面积大小来定个合适的价。

2. 租金的收取方式呢，要简单明了。

可以是按季度收，也可以半年一收。

提前给租户说清楚，到期了就得按时交，要是逾期不交，就像上学迟到一样，得有点小惩罚，比如收点滞纳金啥的。

3. 租金的用途也要透明。

一部分可以用于门面房的维护和管理，剩下的就可以为学校的建设和发展添砖加瓦啦。

四、安全管理。

1. 消防安全是重中之重。

要求租户必须配备合格的消防器材，像灭火器得定期检查，确保能正常使用。

电线电路也要经常检查，不能乱拉乱接，这就像不能在马路上乱闯红灯一样，危险得很。

2. 食品安全也不能忽视。

如果是小吃店之类的，得让他们遵守食品安全的各项规定，食材要新鲜，卫生要达标。

要是发现有问题，那就像对待调皮捣蛋的学生一样，该批评批评，该整改整改。

3. 治安安全也要保障。

门面房周围得有一定的安保措施，比如安装监控摄像头。

这样一来，要是有啥小意外，咱也能有个依据。

五、日常监督。

1. 学校得安排专门的人来负责门面房的日常管理。

这个人就像班主任一样，要经常去门面房转转，看看租户有没有遵守规定。

要是发现有违规行为，就得及时指出来，让他们改正。

2. 建立一个投诉渠道。

不管是学生、老师还是其他顾客，要是对门面房的商家有啥意见，都能有地方反映。