长春瓷砖胶生产制造项目
商业计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要
瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十
年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水
平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，
瓷砖胶的发展进入高峰期。
瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理
想的瓷砖粘结材料。
该瓷砖胶项目计划总投资3189.03万元，其中：固定资产投资2841.32万元，占项目总投资的89.10%；流动资金347.71万元，占项
目总投资的10.90%。
达产年营业收入3372.00万元，净利润516.30万元，达产年纳税
总额319.21万元；达产年投资利润率21.59%，投资利税率26.20%，
投资回报率16.19%，全部投资回收期7.68年，提供就业职位51个。
长春瓷砖胶生产制造项目商业计划书目录
第一章项目概述
第二章背景、必要性分析
第三章市场研究分析
第四章投资建设方案
第五章项目工程设计研究
第六章运营管理模式
第七章项目风险性分析
第八章 SWOT分析
第九章项目进度说明
第十章投资规划
第十一章经济收益分析
第十二章项目评价
第一章项目概述
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
长春瓷砖胶生产制造项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托xx经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以瓷砖胶为核心的综合性产业基地，年产值可达3000.00万元。
二、项目承办单位
xxx有限责任公司
三、战略合作单位
xxx投资公司
四、项目建设背景
瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。
瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还
具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业
建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四
大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结
效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材
料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断
提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，
进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较
于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展
市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。
xx经济示范中心把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整
为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞
争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划
和发展定位可成为xx经济示范中心示范项目，有利于吸引科技创新型
中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以
及先进的管理方法、经验集聚xx经济示范中心，进一步巩固xx经济
示范中心招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资3189.03万元，其中：固定资产投资2841.32万元，占项目总投资的89.10%；流动资金347.71万元，占项目总投资的10.90%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入3372.00万元，总成本费用2683.60万元，税金及附加52.16万元，利润总额688.40万元，利税总额835.51万元，税后净利润516.30万元，达产年纳税总额319.21万元；达产
年投资利润率21.59%，投资利税率26.20%，投资回报率16.19%，全部投资回收期7.68年，提供就业职位51个。
十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经
济示范中心及xx经济示范中心瓷砖胶行业布局和结构调整政策；项目
的建设对促进xx经济示范中心瓷砖胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“长春瓷砖胶
生产制造项目”，项目的建设能够有力促进xx经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位51个，达产年纳税总额319.21万元，可以促进
xx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做
出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率21.59%，投资利税率26.20%，全部投
资回报率16.19%，全部投资回收期7.68年，固定资产投资回收期
7.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打
造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。从经济的贡献看，截至2017
年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500
万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民
营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展
发挥更大作用。
