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房地产金融实际案例（正文开始）房地产金融实际案例概述房地产金融是指在房地产领域中发生的各类金融交易和金融服务。
在实际运作中，房地产金融往往涉及到购房贷款、房产抵押贷款、房地产投资等多个方面。
本文将通过具体案例，探讨不同类型的房地产金融交易，并分析其对于房地产市场的影响。
案例一：购房贷款小王是一位年轻的白领，在城市中心区工作。
他决定购买一套属于自己的住房，但是资金不足。
于是，他选择了购房贷款。
小王通过申请贷款，从银行获得了购房资金，并按照约定的还款方式逐步偿还。
这样，他成功买到了梦寐以求的房子。
购房贷款对于房地产市场的影响是显而易见的。
一方面，购房贷款提高了普通购房者购房的门槛，鼓励了消费。
另一方面，购房贷款的需求刺激了银行扩大房地产贷款规模，进一步推动了房地产市场的发展。
案例二：房产抵押贷款小李是一位创业者，目前在做一家民宿生意。
为了扩大业务规模，他需要一笔资金用于购买更多的房产。
小李选择了房产抵押贷款，将自己名下的房产作为抵押物，从银行获得了所需的贷款。
房产抵押贷款是一种常见的房地产金融交易方式。
通过将房产作为抵押物，借款人可以获得较低利率和较长期限的贷款，从而更好地发展房产相关业务。
这种方式既帮助了个人或企业获得所需的资金，也为银行带来了较高的利润。
案例三：房地产投资某投资公司计划在一个新兴的城市开展房地产开发项目。
这家公司通过市场调研，发现该城市的房地产市场潜力巨大。
于是，他们决定投资该项目，并通过银行贷款和股权合作等方式筹措到了所需的资金。
最终，该项目成功开发，并取得了良好的经济效益。
房地产投资在推动房地产市场发展方面具有重要作用。
通过投资，企业可以获得土地、开发房地产项目，并通过租金、销售等方式获取回报。
这种投资行为不仅繁荣了房地产市场，也带动了相关产业的发展，促进了当地经济的增长。
结论房地产金融交易在实际案例中展现出了多种形式。
购房贷款、房产抵押贷款和房地产投资都是常见的房地产金融交易方式。
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
实战房地产“轻资产化”运营中的金融典型案例解析导读随着经济转型期流动性持续宽松，地产行业进入白银时代，需要与之配套的金融工具，大量资金追逐优质地产公司和项目，促进地产金融工具的不断创新，推出证券化、REITs、有限合伙等新型工具……房地产“轻资产化”运营中的金融创新工具应用、创新融资模式实务分析与典型案例解析2016.8.27-28 郑州课程分主题第一天：地产创新融资背景下的金融产品设计与实务案例解析第二天：房地产“轻资产化”运营中金融创新工具和创新融资模式应用实务与典型案例解析第一讲：基础设施项目融资的实务操作要点与典型案例分析一、大资管时代的房地产金融行业面临的挑战与机遇1.1 房地产行业未来的发展判断1.2 房地产企业的发展方向与转型之路1.3大资管时代所面临的挑战与机遇1.4 为什么“股+债”的基金模式成为国内现阶段的主流模式二、中国房地产基金的行业生态2.1 房地产金融在香港与美国的主要发展模式2.2 全球主要房地产基金的发展概况2.3 房地产基金几种典型的发展模式2.4 经典案例：一个伟大的样板—黑石集团2.5 国内房地产基金类别的划分2.6 境内房地产基金投资策略行业格局2.7 境内房地产基金投资方式行业格局2.8 国内代表性基金的运作模式三、房地产基金架构的基本形式与运作逻辑3.1 基金的基本架构与形式3.2 境内设立私募地产基金的四种方式的对比3.3 信托运作的基本架构3.4 有限合伙企业运作的基本架构3.5 有限合伙企业套信托计划的基本架构四、合伙企业架构房地产基金设立与运作的重要问题解析4.1 “国有企业”成为普通合伙人的问题4.2 “有限合伙”结构化的问题（投资者人数问题）4.3 有限合伙人参与投资决策问题4.4 关联交易问题4.5 有限合伙收益分配次序问题4.6 基准收益率的确定与表现形式问题4.7 有限合伙人的分期出资问题4.8 单GP与双GP的问题4.9 合伙企业本身做GP的问题4.10 特殊LP(有限合伙)结构五、信托在投融资领域的运作模式5.1 拿地阶段：夹层结构5.2 拿地阶段：股权结构5.3.1开发阶段：传统债性方式5.3.2开发阶段：夹层模式5.3.3开发阶段：股权投资模式5.4 销售阶段：创新方式5.5 持有阶段：传统方式六、信托与资管运作的典型案例分享6.1 中信启航REITS6.1.1 中信启航REITS概况6.1.2 中信启航REITS交易结构6.1.3 中信启航REITS交易流程6.1.4 中信启航REITS交易概况6.1.5 中信启航REITS基础资产概况6.2 中信苏宁REITS方案架构6.2.1 中信苏宁REITS概况6.2.2 中信苏宁资产支持专项计划—增信措施6.2.3 中信苏宁REITS—推出安排6.3 海印股份资产证券化项目6.4 天房资产支持票据案例6.4.1 天房资产支持票据—交易概况6.4.2 天房资产支持票据—交易方案6.5 万科上海社区商业资产支持信托—交易方案6.6 上海浦东某商业广场资产支持信托—交易方案6.7 海航收购浦发银行大厦6.8 海航浦发银行大厦ABS6.9.1 中航红星爱琴海REITS项目6.9.2 中航红星爱琴海REITS项目专项计划交易结构6.9.3 中航红星爱琴海REITS项目专项计划交易结构阐释6.9.4 中航红星爱琴海REITS项目标的物交易结构6.10 当代节能置业上海闵行拿地项目案例6.11 安徽国购集团收购安徽蓝鼎控股集团的交易结构6.11.1 蓝鼎地产板块结构图6.11.2 主要增信措施6.12 土地流转信托案例6.13 上海某高端养老项目信托案例6.14 轻资产重运营项目的投资模式七、合伙基金运作的典型案例分享7.1 阳光新业并购虹桥宾馆项目案例7.2 高和资本并购中华企业大厦案例7.3 万科张江项目投资基金案例7.4 上信华府基金溧阳开发项目案例7.5 新虹桥健康产业基金案例7.6 万科事业合伙人架构增持股权案例7.7 张玉良10万元GP如何操控绿地集团案例7.8 城市发展基金的经典案例八、REITS在全球的发展现状及国内发展的过渡性机会8.1 REITS在全球的发展现状8.2 标的资产在中国的REITS发展现状8.3 房地产资产证券化的主要模式及要点解析8.4 重点案例分享第二天：房地产“轻资产化”运营中金融创新工具和创新融资模式应用实务与典型案例解析一、 2016年房地产行业新趋势：地产2.0、转型2.0二、房地产传统融资工具概览与案例分析三、房地产轻资产运营的创新融资工具--REITS与资产证券化四、产融结合的创新融资模式分析：“地产”+“金融”五、轻资产运营的创新金融工具--REITS的国内市场实践与最新政策动态六、REITS工具的业务操作及业务思路借鉴七、REITs对商业地产企业的意义：价值链的重构八、国内类REITS实务操作模式、主要流程与产品设计要点九、国内类REITS典型案例深度分析十、房地产企业不同阶段的资金需求及匹配的融资工具十一、房地产资产证券化的现实价值及与其他融资工具分析十二、房地产资产证券化的最新政策动态解读十三、房地产资产证券化的基础资产种类及选择标准十四、房地产资产证券化产品在交易所平台的转让和流通十五、房地产资产证券化中关于会计处理与税务处理十六、房地产资产证券化“专项资产管理计划”的实务操作要点十七、房地产资产证券化“资产支持票据（ABN）”的实务操作要点十八、房地产资产证券化典型案例解析讲师介绍：1A老师：现任职于国内知名PE，担任管理合伙人。
金融创新推动房地产业务转型升级金融创新一直以来都是推动经济发展的重要力量，尤其在房地产行业。
金融创新不仅为房地产企业提供了更多的融资渠道，同时也促使了房地产业务的转型升级。
本文将探讨金融创新对房地产业务的影响，并呈现一些具体案例。
一、房地产产业变革的背景随着城市化的进程不断加快，房地产业在中国的发展迅速而庞大。
然而，过去房地产业主要依赖于传统的信贷渠道，如商业银行贷款，限制了其发展速度和方式。
房地产产业变革的背景要求采取更加多样化的金融工具来满足房地产业务的融资需求。
二、金融创新带来的机遇1. 租赁金融产品近年来，租赁金融产品逐渐走入人们的视野。
租赁金融产品主要通过租赁公司为购房者提供融资支持，使购房者可以享受到即时的居住权，并在未来的一定时间内逐步购买房产。
这一金融创新模式有效降低了购房者的负担，促进了房地产市场的流动性。
2. 证券化房地产证券化是将房地产资产转化为可交易的证券，通过证券市场进行融资。
证券化能够为房地产企业提供更多的资金来源，降低融资成本，并提升资金运作的灵活性。
例如，通过房地产信托产品，投资者可以间接投资于不动产项目，享受稳定的现金流。
3. 互联网金融互联网金融为房地产行业带来了巨大的便利。
通过互联网平台，房地产企业可以更加高效地与购房者、资金方等各方进行对接。
此外，互联网金融还为购房者提供了更多的购房途径，如众筹购房等方式，扩大了购房者的选择范围。
三、金融创新的挑战与应对1. 监管政策金融创新在带来机遇的同时，也对监管政策提出了更高的要求。
监管部门应加强对金融创新的监管，确保金融创新的稳定运行，并及时遏制一些潜在风险。
加强监管不仅能够提高金融创新的合规性，也能保护购房者和投资者的合法权益。
2. 风险管理金融创新在为房地产业务提供了更多融资渠道的同时，也增加了风险的复杂性。
房地产企业在进行金融创新的同时，应加强风险管理意识，确保投资回报率有保障。
同时，购房者也需要对金融创新产品的风险有充分认知，避免投资风险。
《2014中国房地产创新发展报告》之金融投资创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
《2014中国房地产创新发展报告》之金融投资创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。
本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。
我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。
敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之金融投资创新案例篇。
一、新派公寓——都市白领新生活社区全经联点评：新派公寓在恰当的时点收购了合适的资产，成功引入了资本。
迎合了当下青年白领的居住消费需求，打造了结合移动互联，用户体验，社交等社会热点的精致青年社区。
新派公寓不是简单的房地产开发运营模式，其项目整个流程涉及收购、定位、改造、出租，资金回报，其核心为资产的管理能力和金融的创新。
新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments）是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。
全经联金融投资委员会委员，新派公寓创始人王戈宏先生提出并实践未来中国白领新的居住理念：Lifestyle （新生活方式）、Home（新的家）、Community（年轻人的社区）。
房地产公司转型金融业务操作案例详解中国人民银行等十部位联合发布了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，获得了跨界进入金融行业的各类企业的高度重视。
中国房地产行业企业也是其中最为活跃的一个族群。
作为传统的资金密集型行业，房地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。
某种意义上说，房地产作为金融资本市场最重要的抵押品和融资工具，可以归纳到大金融领域的范畴内。
从当前国内上市公司的转型战略来看，金融行业已然成为房地产商们转型的一个非常热门的领域。
金融市场门槛高、资本金数量大、盈利能力强、其作为未来新经济的支柱产业的定位，更加符合资本市场上房地产商的需求方向。
总体来看，中国金融资本市场包括了保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类，从目前梳理的房地产企业转型案例来看，几乎地产商们在这些领域们都有所涉及，更有强者已经将两者结合起来，俨然成为金融地产财团的模式。
下面我们跟各位分享12家房地产公司转型金融业务的操作案例，从中我们可以发现，房地产企业转型金融战略的路径虽然千差万别，但保险和互联网金融是穿插其中最核心的两个战场。
保险是资本之王，所有的金融和地产类的经营活动都需要资本的支撑，而互联网金融是市场的新宠，是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。
下面我们来看看在金融战场上，这12大房地产军团是怎样进行战略布局的？（一）超级公司打造综合性金融集团公司中国有一批超级公司，他们上市的市值平均达到千亿以上，这些公司的房地产金融的玩法，与普通的品牌上市公司有着明显的不同。
最大的不同就是金融与房地产的介入是系统性的，全方位的介入。
绿地、万达、复星、平安这四大金融地产巨头就是其最典型的代表。
1、绿地集团——从超级地产商转变为金融控股集团上海起家的绿地集团，在经过前十年在地产和能源领域的快速扩张之后，最近两年随着绿地借壳金丰投资的上市，其战略变革日渐清晰。
目前具有2000亿市值的绿地借壳上市的金丰投资，已超过1600亿市值的万科，成为房地产行业名副其实的龙头公司。
上海自贸区金融创新案例上海自贸区金融创新案例是近年来中国金融业发展的一个重要方向，以下是十个符合标题内容的案例，介绍了上海自贸区金融创新的具体实践。
1. 上海自贸区金融科技创新：上海自贸区成立了金融科技创新试验区，通过引入大数据、云计算、人工智能等技术，推动金融业务的数字化转型和创新，为企业和个人提供更加智能、便捷的金融服务。
2. 金融开放创新：上海自贸区通过放宽金融业务准入限制，吸引了大量国内外金融机构进驻，推动了金融业的开放和创新。
比如，境外金融机构可以在自贸区设立全资子公司，提供更多元化的金融服务。
3. 人民币国际化创新：上海自贸区成立了人民币自由兑换试点区，推动人民币国际化进程。
通过放宽外汇管理政策，促进人民币的自由兑换和使用，吸引了大量外资进入上海自贸区。
4. 金融监管创新：上海自贸区建立了金融监管创新试验区，探索了一系列金融监管改革措施。
比如，引入了风险监测技术和信息披露机制，提高了金融监管的效率和准确性。
5. 金融衍生品创新：上海自贸区推动金融衍生品市场的发展，引入了期权、期货等金融衍生品交易。
这些创新的金融产品提供了对冲风险、价值发现和投资机会等功能，促进了金融市场的繁荣。
6. 互联网金融创新：上海自贸区推动了互联网金融的创新发展。
通过引入互联网技术和金融创新模式，推出了一系列互联网金融产品和服务，提高了金融服务的便捷性和普惠性。
7. 金融科技创新：上海自贸区成立了金融科技创新基地，培育了一批金融科技企业和创新项目。
这些企业和项目通过运用新兴技术，如区块链、人工智能、大数据等，推动了金融业务的创新和升级。
8. 绿色金融创新：上海自贸区推动了绿色金融的创新发展。
通过引入绿色金融指数、绿色债券等金融产品，促进了环保产业的发展和绿色投资的增加，推动了可持续发展。
9. 金融消费者权益保护创新：上海自贸区建立了金融消费者权益保护机制，推动金融消费者权益保护的创新。
通过加强金融消费者权益的监管和维护，提高了金融消费者的信心和满意度。
十大经典金融案例摘要：一、引言二、美国次贷危机三、日本泡沫经济四、东南亚金融危机五、中国股票市场改革六、中国银行业改革七、中国保险业改革八、互联网金融发展九、金融科技创新十、结论正文：一、引言在我国金融业发展的历程中，有许多经典案例对金融市场产生了深远的影响。
本文将回顾十大经典金融案例，以期从中汲取经验教训，进一步推动金融业的繁荣发展。
二、美国次贷危机2007 年，美国爆发次贷危机，迅速演变为全球范围的金融危机。
其导火索是金融机构过度发放次级抵押贷款，最终导致房价暴跌、金融市场动荡。
次贷危机给全球金融体系带来了严重冲击，也使得各国政府对金融监管有了更深刻的认识。
三、日本泡沫经济上世纪80 年代至90 年代初，日本经济经历了一场盛极一时的泡沫经济。
在日元升值、低利率政策等因素推动下，日本股市和房地产价格飙升。
然而，随着泡沫破灭，日本经济陷入了长期低迷。
这一案例警示我们，经济泡沫的膨胀和破灭对金融市场的破坏力极大。
四、东南亚金融危机1997 年，泰国、印尼等东南亚国家爆发金融危机。
这场危机源于金融市场过度投机、金融体系脆弱以及国际游资冲击。
东南亚金融危机使得许多国家认识到金融风险防范的重要性，也促使国际金融合作更加紧密。
五、中国股票市场改革自上世纪90 年代起，中国股票市场经历了一系列改革措施，如实行涨跌停制度、引入机构投资者等。
这些改革为市场的发展奠定了基础，使得中国股市逐渐走向成熟。
六、中国银行业改革中国银行业改革始于上世纪80 年代，通过引进外资银行、设立股份制银行等措施，逐步实现了国有银行的股份制改造。
改革使得中国银行业面貌焕然一新，为实体经济提供了有力支持。
七、中国保险业改革中国保险业改革始于上世纪90 年代，经过多年的发展，保险业已成为金融体系的重要组成部分。
改革的成功经验包括引入竞争机制、拓展保险产品和服务等。
八、互联网金融发展近年来，互联网金融迅速崛起，为金融业带来了新的发展机遇。
互联网金融降低了金融服务的门槛，让更多人享受到便捷的金融服务。
房地产行业报告创新房地产产品的成功案例近年来，随着社会经济的快速发展，房地产行业也在不断创新和改革。
在这个竞争激烈的市场环境下，许多房地产企业通过推出创新的房地产产品来满足消费者的多样化需求，并取得了令人瞩目的成功。
本文将介绍几个在房地产行业中取得成功的创新房地产产品案例。
第一案例：智能家居社区近年来，智能家居概念逐渐进入人们的视野，成为房地产行业的一大创新亮点。
某房地产企业在新建的住宅小区引入智能家居系统，通过智能设备的连接和互联网的支持，实现了家居设备的自动化和远程控制。
这不仅提升了居民的生活品质，还提高了住宅的安全性和便利性。
该创新房地产产品成功地引起了市场的关注，吸引了众多购房者的积极关注。
第二案例：共享办公空间随着互联网的快速发展，各种新型的工作方式逐渐兴起，共享办公成为一种趋势。
某房地产企业在商业地产开发中推出了共享办公空间的创新产品。
通过将办公室空间进行合理规划和设计，并提供灵活的租赁方案，满足了各类企业对办公空间的多样化需求。
该创新产品不仅在价格、灵活性和服务质量上具有竞争优势，还引导了一种新的办公文化。
因此，共享办公空间成为该房地产企业的一大成功亮点。
第三案例：生态社区随着人们对环境保护和健康生活方式的关注日益增加，生态社区成为当前房地产行业的一大热门创新方向。
某房地产企业在开发新的住宅小区时，注重生态环境建设和生态资源的合理利用。
通过植被覆盖率的提高、雨水收集系统的建设以及绿色节能建筑的运用，成功打造了一个生态友好的社区。
这种创新的房地产产品不仅提供了一个健康宜居的居住环境，还为居民提供了更好的生态配套设施和服务。
第四案例：绿色建筑随着环保意识的不断普及，绿色建筑成为房地产行业的一大发展方向。
某房地产企业在开发商业地产项目时，注重绿色建筑的运用和节能减排的实践。
通过运用可再生能源、建筑节能技术以及智能化设备的应用，成功打造了一个环保高效的商业建筑。
这一创新房地产产品既满足了企业的商业需求，又减少了能源消耗和环境污染，赢得了市场和社会的认可。
2014年十大地产金融创新案例评点1地产基金金融创新事件1）PE挂牌新三板事件：2014年4月，九鼎投资试水全国中小企业股份转让系统（俗称“新三板”）。
2014年11月6日，新三板挂出中科招商的《公开转让说明书》，中科招商挂牌新三板一锤定音。
根据文件，中科招商拟以整体挂牌的方式，向不超过30名投资者定向发行募资不超过90亿元。
据相关报道，硅谷天堂等其他数家家PE机构也在准备挂牌新三板。
点评：PE机构试水新三板，是登陆主板的初级版。
在新三板挂牌，可以解决小股东退出、PE基金融资、股权定价等问题，并留有之后转主板之想象空间。
国际大牌基金黑石和KKR均登陆资本市场，在募资方面打通公募资本市场通道，国内PE机构亦在此方向做尝试和努力。
目前国内已经有一批优秀基金管理正在准备上新三板。
2）稳盛投资发起设立劣后资金池事件：2014年4月24日，金地集团（600383）公告公司董事会批准了金地及公司高级副总裁陈长春先生与其他非关联方作为有限合伙人，共同投资稳盛投资发起设立的优选共赢基金。
优选共赢基金的预计规模不超过人民币6亿元，其中金地拟认缴49%的出资即人民币2.94亿元，陈长春先生拟认缴1%-10%的出资。
（具体比例将根据其他非关联方的最终认缴数额予以确定）。
优选共赢基金将以劣后级出资的形式与稳盛投资对外定向募集的优先级资金及其他劣后级资金（如有）共同对由稳盛投资作为普通合伙人的项目基金进行出资，并通过项目基金对金地的项目实施股权投资及债权投资。
点评：在2014年房地产市场调整大背景下，地产基金市场募资比较困难，尤其是劣后资金募集比较难。
稳盛投资通过设立有母基金性质的劣后资金池，一定程度上比较好地解决后续项目基金募资的难点问题，且通过金地及高管共同出资较好协调内部管制上的利益冲突问题。
但该优选共赢基金只能投金地自身项目为标的的项目基金，不利于稳盛对外开展业务，一定程度上未能超脱开发商基金的基因。
3）长富汇银创新私募基金募投方式事件：国内排名前十的私募基金长富汇银与某百强房企在武汉以股权合作的形式拿地，配合开发商杠杆拿地，开发商实际出资比例15%,长富汇银基金以自有资金出资15%，用基金子公司募集70%的资金投资长富汇银的有限合伙基金。
2014年十大地产金融创新案例评点1地产基金金融创新事件1）PE挂牌新三板事件：2014年4月，九鼎投资试水全国中小企业股份转让系统（俗称“新三板”）。
2014年11月6日，新三板挂出中科招商的《公开转让说明书》，中科招商挂牌新三板一锤定音。
根据文件，中科招商拟以整体挂牌的方式，向不超过30名投资者定向发行募资不超过90亿元。
据相关报道，硅谷天堂等其他数家家PE机构也在准备挂牌新三板。
点评：PE机构试水新三板，是登陆主板的初级版。
在新三板挂牌，可以解决小股东退出、PE基金融资、股权定价等问题，并留有之后转主板之想象空间。
国际大牌基金黑石和KKR均登陆资本市场，在募资方面打通公募资本市场通道，国内PE机构亦在此方向做尝试和努力。
目前国内已经有一批优秀基金管理正在准备上新三板。
2）稳盛投资发起设立劣后资金池事件：2014年4月24日，金地集团（600383）公告公司董事会批准了金地及公司高级副总裁陈长春先生与其他非关联方作为有限合伙人，共同投资稳盛投资发起设立的优选共赢基金。
优选共赢基金的预计规模不超过人民币6亿元，其中金地拟认缴49%的出资即人民币2.94亿元，陈长春先生拟认缴1%-10%的出资。
（具体比例将根据其他非关联方的最终认缴数额予以确定）。
优选共赢基金将以劣后级出资的形式与稳盛投资对外定向募集的优先级资金及其他劣后级资金（如有）共同对由稳盛投资作为普通合伙人的项目基金进行出资，并通过项目基金对金地的项目实施股权投资及债权投资。
点评：在2014年房地产市场调整大背景下，地产基金市场募资比较困难，尤其是劣后资金募集比较难。
稳盛投资通过设立有母基金性质的劣后资金池，一定程度上比较好地解决后续项目基金募资的难点问题，且通过金地及高管共同出资较好协调内部管制上的利益冲突问题。
但该优选共赢基金只能投金地自身项目为标的的项目基金，不利于稳盛对外开展业务，一定程度上未能超脱开发商基金的基因。
3）长富汇银创新私募基金募投方式事件：国内排名前十的私募基金长富汇银与某百强房企在武汉以股权合作的形式拿地，配合开发商杠杆拿地，开发商实际出资比例15%,长富汇银基金以自有资金出资15%，用基金子公司募集70%的资金投资长富汇银的有限合伙基金。
点评：这种多方合作共赢、高杠杆配资拿地对开发商有极大的吸引力，提高了其财务收益，助其快速扩张；对私募基金来说，创新了募集方式，更公开化的运作，利于其提升品牌影响力和扩大管理规模。
3）阳光新业设立上海商业物业收购基金事件：阳光股份（000608）通过2014年1-2月3份公告，公告其以“有限合伙基金+并购贷款”形式与中信信托合作投资，共同收购并改造上海某商业物业。
点评：该商业物业收购基金设计了比较复杂的交易结构及基金资金分层架构，让上市公司作为发起人以较低规模劣后资金撬动了纯债性、“债+股”、同级别劣后等各类风险偏好资金，并在其中进一步设计和实施管理层持股安排，较好平衡各相关方利益，系上市公司下设地产基金结构设计的经典案例。
2地产信托创新事件1）华宝信托真股权投资腾飞基金事件：2014年03月27日，华宝-金石长赢系列-腾飞创新园集合资金信托计划成立，华宝信托以集合信托形式募资2亿人民币，按浮动收益模式作为LP入伙“腾飞创新园1号基金”，该投资预期收益率为年化17.4%，但无收益保障和担保。
点评：不同于市场上常见的“假股真债”式房地产信托，该产品为真实股权投资房地产信托基金，与一般融资类信托有着本质不同。
在地产行业自身发展面临巨大挑战和地产融资类信托不时出现无法刚性兑付的背景下，信托公司积极探索真股权投资，对信托业务回归投资本质、规范市场、机构分级及提高投资人风险意识方面均有积极意义。
腾飞创新园基金在13年的时候曾经私募过，但当时可能是由于投资人不认可完全的股权私募地产基金，所以发行失败，但华宝的认可，对股权性质的私募基金开了一个好头，老于为你点赞。
3商业地产金融创新事件1）万科与凯雷合作事件：2014年8月28日，万科发布公告称，与凯雷签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》。
根据意向书，凯雷与万科拟成立资产平台公司，两者分别持有资产平台公司80%和20%的股权。
预计，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个商业物业，并将长期持有该商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
同时，万科与凯雷拟一起设立一家商业运营管理公司，通过签署联营管理协议，负责资产平台公司持有的各境内商业物业的招租和运营管理。
点评：对万科的意义：学习凯雷模式，轻资产开发和运营商业物业，减轻资金压力，在不实质减少管理规模的同时提高资金运营效率、相对提高投资收益率，走向地产与金融更加紧密结合的运营道路。
对凯雷意义：通过与境内大开发商合作搭建平台，解决了对中国商业地产的投入平台、通道、项目来源及管理能力问题。
4地产类及相关企业IPO创新事件1）万达商业地产IPO转战香港事件：万达地产作为国内商业地产老大，打通资本市场融资通道是做大规模、规范运营的必然要求。
但万达地产上市之路坎坷，自2005年试图香港REITs起，在香港和大陆资本市场间几经辗转，IPO、借壳上市均尝试过，始终未果。
2014年7月1日，中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示，万达地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。
2014年9月16日，万达地产在香港交易所发布招股说明书，正式启动由内地转向H股的上市计划，并选中了中金香港证券和汇丰银行担任联席保荐人。
2014年12月23日，万达商业地产在香港挂牌上市，此次IPO募集资金金额达288亿港元，成为香港市场年内最大规模IPO。
点评：作为民营企业，之前以H股形式在港IPO受限，在大陆沪深股市IPO，或在香港以红筹形式IPO，为一般可行的两项不可并行主要IPO选项。
若选择香港红筹发行，一般需做比较复杂的跨境重组安排，而境内境外IPO路径转换代价比较大。
以2012年12月证监会发布《关于股份有限公司境外发行股票和上市申报文件及审核程序的监管指引》为标志，民营企业香港发行H股路径打开，万达商业地产香港发行H股并上市可视为境内地产公司在此路径上的尝试。
2）彩生活上市事件：2014年6月16日下午，花样年集团旗下的彩生活服务集团有限公司宣布其全球发售股份于香港联交所主板上市。
其股份代号为1778，并将于6月17日上午9时起在港公开发售2.5亿股。
彩生活成为中国内地社区运营第一股。
公司拟将全球发售所得款项净额的60%用于收购地区物业管理公司，20%用于购买硬件设备。
彩生活曾在2013年被中国指数研究院评定为中国最大小区服务运营商，已进驻78个城市，与465个住宅社区签约提供物业服务，并为373个住宅社区提供顾问服务，合约管理建筑面积合共分别为6830万平方米及5750万平方米。
点评：彩生活的上市表明地产开发商已有从“重开发和销售”转向“重运营和服务”的发展趋势，同时，彩生活自身的运营有和互联网结合的创新之处，其借力资本市场进行市场扩张引起业界广泛关注，但居知情人说，目前还是形式大于内容，我们期待更精彩有彩生活。
5地产类企业借壳上市事件1）绿地借壳金丰投资事件：2014年3月18日，停牌近8个月的A股上市公司金丰投资(600606)发布公告，拟通过资产互换及发行股份购买资产的方式进行重组，注入绿地集团100%股权，预估值达到655亿元。
据悉，此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购。
业内人士分析，成功上市后，将刷新A股史上最大规模借壳纪录，绿地集团的市值也将跃居地产行业第二，仅次于龙头万科。
点评：绿地集团于2013年8月通过资本运作，成功控股香港联交所上市公司“绿地香港（00337）”（原名“盛高置地”），并将其打造成绿地集团重要的境外融资平台。
通过借壳金丰投资，绿地集团将得以同时打通境内外资本市场通道，可以通过境内外资本市场进行融资，并实现集团全球资源整合的战略新布局。
6、地产上市公司创新事件1）新湖中宝入股温州银行事件：2014年10月14日，新湖中宝13亿入股温州银行获中国银监会批准。
这只是地产与金融联姻的冰山一角。
近一年时间里，万科27亿元入股徽商银行、恒大33亿元入股华夏银行、越秀集团116亿港元收购创兴银行，视角拉长，近几年相继还有泛海控股集团、绿地集团等30家房企入股以城商行为代表的中小银行。
房企银行联姻形成井喷之势。
点评：房企入股银行，在一定意义上，开放和拓宽了房企的融资渠道；从单纯的财务投资角度，房企入股银行是一个低估值的行业（地产）投资另一个更低估值的行业（银行）；房企作为股东可进一步整合资源，与参股银行就社区金融、互联网金融等创新业务展开合作。
7地产类企业并购创新事件1）融创收购绿城事件：2014年5月，绿城中国与融创中国同时停牌，融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份，与九龙仓并列绿城中国第一大股东，融创掌门人孙宏斌被委任为绿城中国非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席，绿城宋卫平淡出。
2014年11月初，传出宋卫平回归、孙宏斌放手、融创收购绿城可能失败的消息。
经过近两月角力，2014年12月23日，媒体曝出“绿城转让股份给中交投融绿股权之争划句号”。
点评：（1）多年来房地产企业界涉及金额最大的并购案；（2）上市房企间并购；（3）并购过程中受到香港联交所挑战，操作合法合规性存疑；（4）央企入局，做“白衣骑士”。
收购过程一波三折，玩味颇多。
8金融类企业并购创新事件1）生命人寿与安邦并购金地事件：2014年，生命人寿与安邦保险对金地集团（600383）发力举牌收购。
截止2014年9月30日，生命人寿合计持有金地集团29.99%股权，安邦保险合计持有金地集团18.83%股权，金地集团已成险资控股房地产企业。
2014年12月19日，金地公告，安邦保险进一步增持公司股票，持股比例提高至20%。
点评：（1）学习巴菲特，以“险资+投资”模式进行扩张，已成国内部分金融集团认可和实践的发展模式与路径，如复星、东方资产等；（2）险资控股房地产企业，可以有效支撑保险公司对商业地产、养老地产等相关核心投资标的的专业投资和管控。
9REITs创新事件1）中信证券与苏宁云商资产证券化合作事件：2014年10月15日，苏宁云商（002024）公告其拟将旗下11家全资子公司的相关权益，以约40亿元转让给中信金石基金管理有限公司拟发起的私募投资基金。
转让后，苏宁云商一方面将按照市场公允价值确定交易对价，获得门店增值收益和现金回笼，另一方面将以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。
2014年12月17日及20日，苏宁云商两次公告，中信证券方面已完成中信华夏苏宁云创资产支持专项计划的募集，该计划已成立，苏宁云商收到交易款项并完成交割。
