2015年一级建造师执业资格考试《建设工程经济》重要知识点核心考点

2015年一级建造师《工程经济》第一章高频考点(16)导读: 独家提供最精华的高频考点知识，帮助考友迅速记忆。

2015年一级建造师《工程经济》高频考点速记汇总必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。

投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素。

一、营业收入(一)营业收入营业收入=产品销售量(或服务量)产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。

营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。

1.产品产销量(或服务量)的确定假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。

2.产品(服务)价格的选择经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：产品出厂价格=目标市场价格-运杂费总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。

(二)补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。

与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。

二、投资技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

(一)建设投资在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。

1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。

现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金;现金流出：建设投资(不含建设期利息)、流动资金、经营成本、销售税、增值税;净现金流量;累计净现金流量。

5、资本金表：从项目法人(投资者整体)出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。

流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金;流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税;净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。

流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入;流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出;净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。

有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金;有项目现金流出：建设投资(不含建设期利息)、流动资金、销售税、增值税;有项目掐现金流量;无项目净流量;增量净流量;累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。

有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金;有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税;有项目净流量;无项目净流量;增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量(劳务量)*单价;多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。

一级建造师考试《建设工程经济》必背要点考点：利息的计算1.资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

2.影响资金时间价值的因素资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

3.利息与利率－－四个概念：（1）利息：利息是由贷款发生利润的一种再分配，常常被看成是资金的一种机会成本；利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿（建立“资金成本”的概念，并与资金成本计算公式相联系）；以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）。

（2）利率：决定利率高低的五个因素A、利率的高低首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限B、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况C、风险D、通货膨胀：对利息波动有直接影响E、期限（3）利息的计算单利：F=P（1+n×i 单）复利：F=P（1+i 复）n考点：名义利率与有效利率的计算在复利计算中，利率周期通常以年为单位；当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。

1、名义利率名义利率r：指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率，即r=i×m2、有效利率资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

（1）计息周期有效利率，即计息周期利率 i：i=r/m（2）年有效利率，公式：P：年初资金；r：名义利率；m：一年内的计息次数（3）由此可见，年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。

（4）每年计息周期m 越多，i eff与r相差越大。

3、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（1）按资金收付周期实际利率计算（2）按计息周期的有效利率计算应注意，只有计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算。

1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础1Z102011财务会计的职能★高频考点1：财务会计的内涵与职能☆速记点评：现代会计的预测、决策、评价等职能是建立在两项基本职能的基础之上的。

会计的核算职能和监督职能是不可分割的。

1Z102012会计核算的原则★高频考点1：会计要素的计量属性☆速记点评：企业在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，当采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量时，应保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠地计量。

★高频考点2：会计信息的质量要求(1)会计信息真实可靠、内容完整；(2)与财务会计报告使用者的经济决策需要相关；(3)应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用；(4)应当具有可比性；(5)会计核算中实质重于形式；(6)应当反映有关的所有重要交易或者事项；(7)应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益及低估负债或者费用；(8)应当及时对已经发生的事情进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。

☆速记点评：结合教材简单理解即可。

1Z102013会计核算的基本前提★高频考点1：会计核算的基本假设☆速记点评：财务会计所产生的信息面向过去，以货币信息为主，其服务对象以企业外部使用者为主。

基本假设简称为会计假设。

会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。

权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项(货币)是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。

1Z102014会计要素的组成和会计等式的应用★高频考点1：会计要素的组成☆速记点评：资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。

1.影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间：在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。

（2）资金数量的多少：在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。

（3）资金投入和回收的特点：在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

（4）资金周转的速度：资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

2.单利（1）定义所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。

（2）计算：I t =P*i 单式中：I t —代表第t 计息周期的利息额；P—代表本金；i 单—计息周期单利利率。

2.复利（1）定义：所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”“利滚利”的计息方式。

（2）计算：I t =i*F t-1式中：i—计息周期复利利率；F t-1——表示第（t-1）期末复利本利和。

（一）单利：“利不生利”3.终值和现值计算形式公式系数符号已知P 求F(1)nF P i =⨯+(/,,)F P i n 已知A 求F()n 1+i 1F=A i ⎡⎤-⎢⎥⎢⎥⎣⎦(/,,)F A i n 已知A 求P⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+=n n i i i A P )1(1)1((/,,)P A i n 4.计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（1）F=P（F/P，r/m，mn）（2）P=F（P/F，r/m，mn）（3）F=A（F/A，r/m，mn）（4）P=A（P/A，r/m，mn）5.资本金净利润率ROE=达产期或正常年份的年净利润÷资本金净利润=利润总额-所得税利润总额=息税前利润-利息资本金=总投资-债务资金资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、开采权作价出资。

考点二：技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。

各年累积盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。

P15对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目-盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析-财务生存能力P17独立型方案，绝对经济效果检验;互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。

技术方案的计算期：包括建设期(资金投入开始到方案建成投产为止)和运营期;运营期的确定依据：技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。

1Z101022 经济效果评价指标体系P19静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。

P19图要熟悉：新教材改版后，只有财务内部收益率、财务净现值是动态指标，其余全是静态的，方便判断1Z101023 投资收益率分析P21投资收益率R优劣：指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足：没考虑时间因素。

适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。

一建建筑经济第三章必背知识点第三章是一建建筑经济考试中的重要章节，它涵盖了许多必备的知识点。

在这篇文章中，我们将详细探讨这些知识点，帮助大家更好地理解和记忆这些内容。

1. 建筑工程造价核算在建筑工程造价核算中，主要包括项目估算、招标控制价和决算审计。

项目估算是指在建筑工程的前期阶段，通过对各项费用进行计算和估计，确定建筑工程的总造价。

招标控制价是指建筑工程的招标阶段，根据工程设计和招标文件，制定的控制招标报价的上限。

而决算审计则是在建筑工程竣工后，对建筑工程的实际情况进行核查和审计，确定最终的总造价。

2. 建筑工程预算定额建筑工程预算定额是指根据建筑施工图纸和技术要求，按照一定的定额编制体系，对各项工程费用进行计算和预估的表格。

它是建筑工程造价核算的基础，既是工程策划和设计的依据，也是招标报价和施工合同签订的依据。

建筑工程预算定额的编制需要综合考虑工程材料、人工、机械设备、施工工艺和其他费用等各个方面的因素，通过合理的计算和估算，得出相对准确的造价预算。

3. 建筑工程量清单建筑工程量清单是指对建筑工程各项工程量进行逐项详细计算和统计的表格。

它是建筑工程造价核算的重要依据，用于计算工程造价和编制工程预算。

建筑工程量清单的编制通常按照国家标准或地方规范进行，包括工程量的名称、单位、工程数量和单价等内容。

在编制建筑工程量清单时，需要充分考虑工程的特点和实际情况，确保计算的准确性和合理性。

4. 建筑工程概算建筑工程概算是指在建筑工程的初步设计阶段，对工程造价进行初步估算和预测的过程。

它是确定建筑工程投资规模和可行性的重要工具，也是制定建筑工程施工方案和预算的依据。

建筑工程概算包括建筑工程总造价、各项费用的分项和合计、按性质划分的费用等内容。

通过建筑工程概算，可以初步把握工程造价，为后续的详细估算和预算提供参考。

5. 建筑工程估价建筑工程估价是指通过对建筑工程各项费用进行计算和估算，确定工程造价的过程。

它是建筑工程预算和招标报价的基础，也是施工合同签订和决算审计的依据。

2015年一级注册建造师《工程经济》考前知识点一七、工程量清单计价55、采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：1)、工料单价法;2)、综合单价法;3)、全费用综合单价法。

工料单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费综合单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费+ 管理费+ 利润全费用综合单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费+ 措施项目费+管理费+ 规费+ 利润+ 税金注意，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

56、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。

但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。

《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人、料、机和管理与利润，以及一定范围内的风险费用。

综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。

综合单价的计算可以概括为以下步骤：1)、确定组合定额子目;2)、计算定额子目工程量;3)、测算人、料、机消耗量;4)、确定人、料、机单价;5)、计算清单项目的直接工程费;6)、计算清单项目的管理费和利润;7)、计算清单项目的综合单价。

一级建造师《建设工程经济》高频考点总结重要考点归纳1：资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

重要考点归纳2：利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

重要考点归纳3：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

重要考点归纳4：单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。

重要考点归纳5：复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

重要考点归纳6：名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。

重要考点归纳7：有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

重要考点归纳8：经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

重要考点归纳9：技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

重要考点归纳10：技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

重要考点归纳11：技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。