第十章 物业租赁管理12

物业公司出租屋管理制度第一章总则第一条为加强对物业公司出租屋的管理，提高出租屋的质量和服务水平，保障租户的合法权益，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业公司所管理的出租屋。

第三条出租屋管理应遵循公平、公正、诚信的原则，根据法律法规和市场规律，加强房屋租赁市场秩序。

第二章出租屋的基本要求第四条出租屋的基本要求包括但不限于以下内容：（一）房屋结构完好，无裂缝、漏水等安全隐患；（二）房屋内部设施齐全，完好无损，符合卫生、环保标准；（三）房屋周边环境整洁、安全，无影响居民生活的噪音、污染等问题；（四）房屋租金合理，不得存在滞纳金、押金不退等情况。

第五条出租屋的租赁合同应明确约定租金、押金、租期、维修责任等事项，保障双方权益。

第三章出租屋的管理责任第六条物业公司应当明确工作人员的岗位职责，健全内部管理制度，保证出租屋的正常管理运营。

第七条物业公司应当对出租屋进行定期检查，及时处理发现的问题，确保房屋安全和居住环境舒适。

第八条物业公司应当建立健全应急预案，能够及时应对突发事件，保障租户的安全。

第四章出租屋的服务保障第九条物业公司应当提供优质的服务，包括但不限于以下内容：（一）定期开展房屋维修和保养工作，保障居民居住环境的舒适；（二）提供便捷的服务渠道，接受租户的投诉和建议，并及时处理问题；（三）组织居民活动，促进租户之间的交流和互动。

第五章出租屋的监督与检查第十条监管部门应当对物业公司出租屋管理工作进行定期检查，发现问题及时整改。

第十一条租户和社会公众有权对出租屋管理情况进行监督，发现问题应当及时向有关部门举报。

第六章法律责任第十二条物业公司存在违反本管理制度规定的行为，应当依法承担相应的法律责任。

第十三条租户存在违约行为，物业公司有权终止租赁合同，收回房屋并追偿损失。

第七章附则第十四条本管理制度自颁布之日起生效。

第十五条本管理制度解释权归物业公司所有。

以上为物业公司出租屋管理制度的详细内容，各项规定均为保障出租屋的质量和租户的权益，欢迎租户和公众监督和提出建议，共同维护出租屋管理的良好秩序。

物业租赁有广义和狭义两种概念：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋的租赁。

1.按物业租赁方式划分，可分为：(1)定期租赁。

房屋的定期租赁是物业管理中最常见的形式，是指如房屋不续租，则在合同租期届满日为终止期限。

定期租赁不因所有者或者租赁者死亡而失去法律效力，即所有权的归属形式不变。

(2)不定期租赁。

是指房屋所有者随时可要求收回房屋，但是在公房租赁中，房屋是归国家、政府调拨分配、企事业单位分配的，分配之后，没有规定租住期限。

2.按租赁房屋的用途不同划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。

其中住宅租赁最为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。

3.按租赁房屋的性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。

1.未依法取得所有权证的；2.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人允许的；4.权属有争议的；5.属于违章建造的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，且未经抵押权人允许的；8.不符合公安、环保和卫生部门有关规定的；9.有关法律、法规禁止出租的其他情形。

物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值、增值性，因此说它是属于不动产。

这是房屋区别于其他任何财产的特征，因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。

当租赁合同终止时，承租人也必须按合同规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。

房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。

因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的允许。

房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。

而且，惟独书面合同才干明确地约定当事人双方的权利和义务，才干有效地处理将来可能发生的纠纷。

备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁在私下进行交易。

物业租赁管理制度范本第一章总则第一条为规范物业租赁管理，保障租户权益，提高物业使用效益，根据国家相关法律法规和业主委员会的要求，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理单位对出租房屋的管理工作。

物业管理单位应当秉持公平、公正、公开的原则，依法履行物业租赁管理职责。

第三条物业管理单位应当建立规范的租赁合同管理机制，完善租赁维修保养制度，健全房屋巡查检测流程，积极与租户进行沟通，提供优质的服务。

第四条租户在使用物业的过程中，应当遵守国家法律、法规，积极履行租赁义务，维护公共秩序，爱护物业设施设备，保障自身和他人的安全。

第二章出租房屋的管理第五条物业管理单位应当确保出租房屋的基本设施设备完好，并做好定期维修保养。

如发现设施设备故障或其他问题，应及时进行维修处理。

第六条物业管理单位应当建立房屋巡查检测制度，定期对出租房屋进行巡查检测，及时发现隐患和问题，并进行处理。

第七条物业管理单位应当制定明确的维修保养费用承担责任规定，明确租户和物业的维修责任，并建立相应的资金储备制度。

第八条物业管理单位应当按照相关法律法规要求，提供合格的消防设施，并进行定期检查和维护。

第九条物业管理单位应当建立健全的安全管理制度，加强对出租房屋安全隐患的排查，采取相应的措施保障租户的人身和财产安全。

第十条物业管理单位应当定期向业主委员会报告出租房屋的租赁情况和相关管理工作，并接受业主委员会的监督和指导。

第三章租户的权益保障第十一条物业管理单位应当建立规范的租赁合同管理制度，确保租户合法权益的保障。

第十二条租户签订租赁合同后，有权获得出租房屋的设施设备的正常使用权，并享受物业维修保养服务。

第十三条物业管理单位应当保护租户的人身和财产安全，加强出租房屋的安全管理，及时解决安全隐患。

第十四条物业管理单位应当对租户的投诉和意见进行认真对待，并按照相关法规要求及时回复和解决。

第十五条租户对于物业管理单位未能履行租赁合同约定的义务，有权要求其承担相应的责任，并依法维护自身的合法权益。

物业租赁管理制度第一章总则第一条为了规范物业租赁行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度所称物业租赁，是指房屋所有权人或者其代理人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。

第三条物业租赁应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条物业租赁当事人应当遵守国家有关法律法规，履行合同义务，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。

第五条物业租赁合同应当采用书面形式，明确双方权利义务。

第六条物业租赁当事人应当办理租赁登记手续，依法申报租金收入。

第七条物业租赁期间，房屋及附属设施设备的安全、维修、管理等工作，由房屋所有权人或者其代理人负责。

第八条房地产经纪机构从事物业租赁经纪活动，应当依法办理工商登记，遵守相关法律法规，诚实守信，公平竞争。

第二章租赁合同第九条物业租赁合同应当包括以下内容：（一）当事人姓名或者名称、住所、联系方式；（二）房屋坐落、面积、结构、附属设施设备状况；（三）租赁期限、租金、租金支付方式和期限；（四）房屋用途；（五）房屋维修责任；（六）物业服务、水、电、燃气、供热等费用承担；（七）违约责任；（八）其他约定。

第十条物业租赁合同期限最长不得超过二十年。

租赁期限超过一年的，应当一次性支付租金。

第十一条物业租赁合同期满，承租人需继续租赁的，应当在合同期满前一个月内向房屋所有权人或者其代理人提出书面续租申请。

双方应当在合同期满前达成续租协议，并办理相关手续。

第十二条物业租赁合同解除或者终止的，当事人应当依照合同约定办理退还租金和押金等手续。

第三章租赁登记第十三条物业租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，向房屋所在地房地产管理部门办理租赁登记手续。

第十四条租赁登记事项包括：（一）当事人姓名或者名称、住所、联系方式；（二）房屋坐落、面积、结构、附属设施设备状况；（三）租赁期限；（四）租金及租金支付方式；（五）其他需要登记的事项。

物业租赁管理办法第一章总则第一条为规范公司物业（房屋、商铺）等的租赁工作，争取良好的经济效益和社会效益，特制定本办法。

第二条本办法适用于公司物业的对外租赁管理工作。

第三条公司留守办负责自有物业对外租赁业务的组织实施。

包括租赁前租价评估、招租、商洽、合同草拟及租赁后租金收取等。

第二章租赁细则第四条根据房屋、商铺租赁市场行情及公司闲置的拟租赁房屋、商铺情况适时刊登招租广告。

第五条就房屋、商铺的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位或个人进行报价、洽谈。

第六条对留下联系方式的来访者及来访电话进行记录，并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。

第七条对要求现场看房者，积极安排陪同看房。

第八条未出租的房屋、商铺的钥匙由专人负责并做好标识。

第九条根据双方洽谈达成的条件，拟定《物业租赁合同》，并按合同评审程序进行合同评审。

第十条评审后的合同交承租方按政府有关规定签章。

承租方须出示有效身份证明（承租方为个人的须出示身份证，承租方为单位的需提交政府批文或工商营业执照），并提供复印件存档，第十一条受公司委托签署经审准的租赁合同（协议）。

第十二条将签署好的合同正本分别送公司财务部、承租方签收。

合同正本及相关资料交办公室存档。

第十三条根据合同条款进行出租房屋、商铺的交付：（一）收取承租方交纳租赁保证金后，即与承租方办理租赁的验交手续。

（二）向承租方交付租赁物业的钥匙。

第十四条租金的收取和催缴。

第十五条租赁期满办理续租或物业回收工作。

奖励与处罚办法第一章总则第一条为了表彰在公司生产、经营、管理等方面表现突出的团队及个人，弘扬企业文化，展现优秀员工风采，增强员工对企业的归属感，形成人人争当先进、人人争为公司发展做贡献的良好氛围，特制订本办法。

第二条本办法适用于公司本部各部门、所辖单位、在建项目部及全体在职员工。

第三条奖励与处罚要紧密结合公司的生产经营管理中心工作进行，坚持实事求是和公平、公正、公开的原则，严格考核制度和审批程序。

物业租赁管理制度范文物业租赁管理制度范第一章总则第一条为了规范物业租赁行为，保护出租方和承租方的合法权益，提高物业租赁管理水平，根据国家相关法律法规，制定本物业租赁管理制度。

第二条本制度适用于物业租赁行为，包括住宅、商业用房等。

第三条出租方和承租方在进行物业租赁之前，应当详细阅读本制度，并自愿遵守。

第四条物业租赁管理以事先明确的规则和约定为基础，依法合同为准，以保障各方的合法权益。

第二章出租方的义务第五条出租方应当具备合法的所有权或使用权，并向承租方提供户主身份证明、房产权证明、房屋色彩效果图等相关证明文件。

第六条出租方应当向承租方提供该物业的基本信息，包括建筑结构、使用面积、周边环境、交通状况等。

第七条出租方应当确保物业符合国家相关法律法规的要求，并提供良好的使用环境。

第八条出租方应当及时维修和保养物业设施设备，确保设施设备的正常运行。

第九条出租方应当按照法律规定，为承租方提供正当合理的使用权，不得在租赁期间擅自进入或改变物业。

第十条出租方应当依法收取租金，并提供租金发票。

第三章承租方的义务第十一条承租方应当履行合同义务，按时足额支付租金。

第十二条承租方应当爱护物业，不得损坏、破坏物业设施设备。

第十三条承租方应当保持物业的清洁卫生，不得乱丢垃圾。

第十四条承租方应当按照规定使用物业，不得擅自改变物业用途。

第十五条承租方应当遵守物业所在地的法律法规和社区公约，不得违法乱纪。

第十六条承租方应当依法办理相关手续，不得非法转租或转借物业。

第四章租赁管理第十七条物业租赁的手续应当依法办理，租赁合同应当明确约定双方的权益和义务。

第十八条出租方和承租方应当在租赁合同中约定明确的租金支付方式、租期、租金的调整、物业维修等事项。

第十九条若出租方和承租方需要解除租赁合同，应当提前60天书面通知对方，并支付相应的违约金。

第二十条物业租赁期满后，出租方应当按照合同约定及时退回承租方的押金。

第二十一条物业租赁中发生的争议，应当由双方协商解决，协商不成的，可以依法向有关部门申请调解或提起诉讼。

第一章总则第一条为规范公司物业租赁管理，确保物业租赁工作的有序进行，维护公司和租户的合法权益，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有物业租赁业务，包括但不限于办公楼、厂房、商铺等。

第三条公司物业租赁管理应遵循公平、公正、公开的原则，严格执行国家法律法规，维护市场秩序。

第二章物业租赁流程第四条物业租赁前，公司应进行市场调研，了解物业租赁行情，确定合理的租赁价格。

第五条物业租赁合同签订前，公司应向租户提供详细的物业租赁信息，包括物业基本情况、租赁条件、租金支付方式等。

第六条租户申请租赁物业时，应向公司提交相关资料，包括身份证明、营业执照、租赁意向书等。

第七条公司对租户提交的资料进行审核，确认无误后，与租户签订物业租赁合同。

第八条物业租赁合同签订后，公司应向租户提供物业使用说明，包括物业设施设备使用、维护、保养等方面的规定。

第三章租赁费用及支付第九条物业租金按月或年支付，具体支付方式由双方在合同中约定。

第十条租户应按时足额支付租金，如逾期未支付，公司有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、收回物业等。

第十一条物业租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等因素导致租金变动，双方应协商一致后调整租金。

第四章物业维护与管理第十二条物业租赁期间，租户应合理使用物业，爱护物业设施设备，不得擅自改动物业结构。

第十三条物业租赁期间，租户应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第十四条物业租赁期间，租户应按照约定承担物业管理费、公共设施维护费等相关费用。

第五章物业租赁解除与续租第十五条物业租赁合同到期前，双方应提前协商续租事宜。

第十六条如租户提前解除租赁合同，应提前一个月向公司书面提出申请，并支付违约金。

第十七条如公司提前解除租赁合同，应提前一个月通知租户，并支付违约金。

第六章违约责任第十八条任何一方违反本制度规定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第十九条违约方应承担的违约责任包括但不限于：（一）赔偿对方因违约行为造成的直接经济损失；（二）支付违约金；（三）承担法律规定的其他责任。

市场租赁物业管理制度第一章总则第一条为规范市场租赁物业管理行为，维护市场秩序，提升市场租赁物业管理服务水平，制定本制度。

第二条本制度适用于市场内所有租赁物业的管理和维护工作，包括但不限于商业综合体、写字楼、住宅小区等各类租赁物业。

第三条物业管理人员应当遵守国家法律法规和相关规定，坚持以用户为中心，依法、规范、诚信、公开、高效的原则，为租户提供优质的管理和服务。

第四条租赁物业管理应当以市场需求为导向，依托科技手段提升管理水平，不断提高服务品质，满足租户需求。

第五条物业管理人员应当加强学习和提升自身素质，不断改进工作方式和方法，提升专业水平，不断提高市场租赁物业管理服务水平。

第六条对于物业管理违反法律法规的行为，依法进行处理，对于服务质量不合格的情况，依据租赁合同相关规定进行违约处理。

第二章租户管理第七条物业管理人员应当制定完善的租户管理机制，对租户进行登记管理，确保租户身份真实可靠，租期合法。

第八条物业管理人员应当加强对租户的安全管理，确保租户的人身和财产安全，规范租户的行为，维护租赁物业的正常秩序。

第九条物业管理人员应当严格执行租赁合同，对租户的违约行为依据合同规定进行处理，确保租赁秩序的正常。

第十条物业管理人员应当及时处理租户的投诉和意见，保障租户的合法权益，提升租户满意度。

第三章物业设施管理第十一条物业管理人员应当建立健全的物业设施管理制度，包括但不限于电梯、空调、供水、供电等设施的日常维护和保养。

第十二条物业管理人员应当定期对物业设施进行检查和维护，确保物业设施的正常运行，及时发现并处理设施故障。

第十三条物业管理人员应当加强对物业设施的安全管理，对于存在安全隐患的设施，应当立即进行整改和维修。

第十四条物业管理人员应当建立物业设施维护档案，对维护记录进行及时归档，以便后期查询和分析。

第四章环境卫生管理第十五条物业管理人员应当落实环境卫生管理责任，制定环境卫生管理方案，确保租赁物业环境卫生整洁。