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小区物业管理服务协议模板甲方（委托方）：_____业主管理委员会地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____乙方（受委托方）：_____物业管理公司地址：_____邮码：_____电话：_____法定代表人：_____职务：_____为加强____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容（一）甲方将位于____区____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理;3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米），按月租金_____元租用;5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;11.政策规定由甲方承担的其他责任。
住宅小区物业服务合同甲方：（小区业主委员会或小区业主代表）乙方：（物业服务公司名称）鉴于，甲方拥有住宅小区的权益，并希望乙方提供物业管理服务，保障居民的正常生活秩序和环境卫生；乙方具有提供物业管理服务的经验和实力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。
故甲、乙双方达成如下协议：第一条合同目的1.1 甲方委托乙方负责住宅小区的物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全管理等。
1.2 乙方将全力保证住宅小区的正常运营，并提供高质量的管理服务，以提升居民的生活品质和幸福感。
第二条服务内容2.1 小区环境卫生服务：（1）定期对小区内的道路、公共空地、停车场等进行清洁，并及时清理垃圾；（2）清理小区内的树叶、草坪等园林废弃物；（3）保洁人员定期巡查公共区域，并进行保洁工作；（4）保持小区内绿化植物的养护和修剪。
2.2 公共设施维护服务：（1）定期检查小区内公共设施的运行状况，如灯具、电梯、水泵等；（2）维修和维护小区的公共设施，确保其正常运行；（3）及时处理住户对公共设施的报修请求。
2.3 安全管理服务：（1）建立小区安全巡查制度，保障小区内的安全状况；（2）对小区出入口进行监控及门禁管理，确保小区安全；（3）及时处理小区内发生的突发事件，并报告甲方。
2.4 其他服务：（1）协助甲方处理小区内的居民纠纷；（2）定期召开小区业主会议，听取业主的意见和建议，并做好相关记录；（3）提供住户信息管理和业主权益保护服务；（4）配合甲方开展小区文化活动等其他相关工作。
第三条服务期限3.1 本合同的服务期限为（具体期限），自（具体日期）起至（具体日期）止。
双方可协商续签合同。
3.2 若乙方提供的服务不符合甲方的要求，甲方有权随时终止本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
第四条服务费用及支付方式4.1 甲方按月向乙方支付服务费用，具体的服务费用为（具体金额），且在每个月的（具体日期）之前支付。
4.2 甲方延迟支付服务费用超过（具体天数），乙方有权要求甲方支付违约金，并暂停或终止提供服务。
小区物业合同范本6篇篇1甲方（物业管理公司）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方（业主委员会）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________根据有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方所在小区提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围甲方同意对乙方所在小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于以下内容：公共设施维护、绿化保洁、安保服务、停车场管理、客户服务等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 物业服务费标准：根据乙方所在小区的具体情况，经双方协商确定，物业服务费标准为每月每平方米____元人民币。
2. 支付方式：乙方应按照约定支付物业服务费。
支付方式采用预付方式，每季度支付一次。
甲方需提供合法的税务发票。
四、服务标准与质量保证1. 甲方应按照国家和地方的相关法规和标准提供服务，确保服务质量。
2. 甲方应制定并执行严格的服务标准和服务流程，确保服务质量稳定可靠。
3. 甲方应定期对服务人员进行培训，提高服务水平。
4. 如因甲方原因导致服务质量不达标，乙方有权要求甲方整改。
五、物业的维修与保养1. 甲方应对小区内的公共设施进行定期检查和维修，确保正常运行。
2. 乙方应向甲方报告物业损坏情况，甲方应在接到报告后及时进行处理。
3. 对于重大设备设施的维修和更新，双方应共同协商确定。
六、合同的变更与解除1. 本合同经双方协商一致，可以变更或补充。
2. 乙方未按约定支付物业服务费，经催告后仍未支付的，甲方有权解除合同。
住宅小区物业管理合同范本5篇篇1甲方（业主委员会）：_________________________地址：_______________________________________联系方式：____________________________电话：_______乙方（物业管理公司）：_________________________地址：_______________________________________联系方式：____________________________电话：_______根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方对住宅小区进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________住宅小区物业类型：公寓/住宅/商业综合体等（具体描述物业类型）物业面积：______平方米（含公共区域及业主自用区域）物业位置：详细地址及四至界限（明确物业地理位置）委托管理的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于以下方面：综合管理服务、公共设施管理养护服务、公共秩序维护服务、环境管理服务以及其他约定服务等。
具体服务内容和标准应按照国家及地方物业管理相关法规执行。
乙方需确保物业服务质量符合相关标准。
三、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照当地物价部门核准的标准收取，或由甲乙双方协商确定。
2. 交纳方式：业主应按季度/年度交纳物业服务费用，具体时间和方式由双方约定。
3. 乙方需在显著位置公示物业服务费用标准和收支情况，接受业主监督。
四、双方权利义务关系1. 甲方的权利与义务：甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容；有义务按时交纳物业服务费用，协助乙方开展物业服务工作等。
2. 乙方的权利与义务：乙方有权依照合同约定收取物业服务费用；有义务按照合同约定提供高质量的物业管理服务，及时履行维修、养护等职责，保障业主的正常生活秩序等。
住宅小区2024物业管理服务协议模板本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1 甲方名称1.2 甲方地址1.3 甲方联系方式1.4 乙方名称1.5 乙方地址1.6 乙方联系方式第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理内容2.3 物业管理服务标准第三条服务期限3.1 协议生效日期3.2 协议终止日期3.3 续约条款第四条服务费用4.1 物业管理费4.2 费用支付方式4.3 费用调整条款第五条甲方权利与义务5.1 甲方权利5.2 甲方义务第六条乙方权利与义务6.1 乙方权利6.2 乙方义务第七条合同的变更与解除7.1 变更条款7.2 解除条款第八条违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点9.3 诉讼时效第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条法律适用与解释11.1 法律适用11.2 合同解释第十二条其他条款12.1 附加条款12.2 附录第十三条签字盖章13.1 甲方签字盖章13.2 乙方签字盖章第十四条合同附件14.1 附件一：物业管理服务内容明细14.2 附件二：物业管理费收费标准14.3 附件三：物业服务区域示意图14.4 附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.2 甲方地址：××省××市××区××路××号×××住宅小区物业管理处1.5 乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理范围与内容2.1 物业管理范围：×××住宅小区全部区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等2.2 物业管理内容：（1）物业设施设备的维护和管理（2）物业公共区域的清洁和绿化维护（3）物业公共秩序的维护和管理（4）物业的安全防范和应急预案（5）物业的消防安全管理（6）物业的档案资料管理（7）物业的客户服务与投诉处理2.3 物业管理服务标准：按照《×××住宅小区物业管理服务标准》执行，附件一详细列明各项服务标准第三条服务期限3.1 协议生效日期：××年××月××日3.2 协议终止日期：本协议有效期为五年，自协议生效之日起计算，五年后如双方无异议，自动续约一年3.3 续约条款：如需续约，双方应在本协议终止前一个月内协商达成一致，并签订书面续约协议第四条服务费用4.1 物业管理费：人民币××元/平方米·月，按照住宅小区的建筑面积计算，每月×日为收费日4.2 费用支付方式：甲方通过银行转账、刷卡等方式支付给乙方，乙方提供合法的发票4.3 费用调整条款：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方可提出费用调整申请，经甲方同意后生效第五条甲方权利与义务5.1 甲方权利：（1）监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议（2）查阅乙方提供的物业管理相关资料和文件（3）要求乙方按约定提供服务，并保障服务质量5.2 甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费（2）协助乙方维护物业管理秩序，遵守物业管理规定（3）爱护物业设施设备，合理使用物业服务第六条乙方权利与义务6.1 乙方权利：（1）按照约定提供物业管理服务，并保障服务质量（2）根据物业管理需要，制定相关管理制度和操作规程（3）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和处理6.2 乙方义务：（1）按照约定提供服务，并保障服务质量（2）建立健全物业管理体系，提高物业管理水平（3）尊重甲方合法权益，妥善处理甲方的合理诉求第八条违约责任8.1 甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付物业管理费的，应当按照迟延支付金额的1%支付违约金；（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按照约定履行其他义务的，应当按照违约性质承担相应的违约责任。
第1篇甲方（业主）：[业主姓名或业主委员会名称][业主地址][联系电话]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称][物业服务企业地址][联系电话]鉴于：甲方系[小区名称]住宅小区的业主，拥有该小区的住宅或非住宅物业。
乙方作为专业的物业服务企业，愿意为甲方提供物业管理服务。
双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1 本协议所指的物业管理范围包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区公共安全、消防管理；（4）小区停车场的管理；（5）小区业主大会和业主委员会的日常事务管理；（6）其他由双方约定的物业管理服务内容。
1.2 乙方应按照国家有关物业管理法规、政策及本协议的约定，履行物业管理职责。
第二条物业服务内容2.1 乙方应提供以下基本物业服务内容：（1）小区公共区域的日常清洁、绿化养护；（2）小区公共设施的日常维护与管理；（3）小区公共安全的巡逻、监控；（4）小区消防设施的检查、维护；（5）小区停车场的收费与管理；（6）业主大会和业主委员会的日常事务管理。
2.2 乙方应提供以下增值服务内容（如有）：（1）家政服务；（2）维修服务；（3）社区文化活动组织；（4）其他业主需要的个性化服务。
第三条物业服务标准3.1 乙方应按照国家标准、行业规范和本协议的约定，提供符合以下标准的物业服务：（1）公共区域清洁卫生，绿化养护及时；（2）公共设施完好，正常运行；（3）公共安全得到保障，消防设施完好；（4）停车场管理规范，收费合理；（5）业主大会和业主委员会事务处理及时、公正。
3.2 乙方应定期对物业服务工作进行自查，并向甲方通报自查结果。
第四条物业服务费用4.1 物业服务费用包括以下两部分：（1）物业管理服务费：按照[收费标准]收取，具体收费标准以政府相关部门的规定为准；（2）公共能耗费：按照实际发生费用收取。
2024年物业管理服务协议范本5篇篇1物业管理服务协议甲方（物业管理方）：______________________地址：__________________________________联系方式：______________________________法定代表人：____________________________乙方（业主方）：________________________住址：________________________________联系方式：______________________________身份证号码/统一社会信用代码：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方所拥有的物业接受甲方提供的物业管理服务达成如下协议：一、协议范围本协议规定了甲乙双方关于物业管理服务的范围、内容、标准、期限、费用及双方的权利与义务等事项。
本协议适用于甲方提供的物业服务区域内的所有业主和使用人。
二、物业服务内容1. 物业共用部位及设施设备的维护和管理。
包括但不限于楼宇内外墙面、楼梯走廊、电梯系统、空调系统、给排水系统等的维护管理。
2. 公共环境的清洁保洁。
包括楼宇内外公共区域、道路、绿化区域的清洁保洁。
3. 秩序维护和安全防范。
维护物业管理区域内的公共秩序，采取安全防范措施，预防和制止不法侵害等危害公共安全的行为。
4. 绿化管理及园艺维护。
对物业管理区域内的绿化进行养护管理，保持美观。
5. 停车场及车辆停放管理。
对物业管理区域内的停车场进行合理规划和管理，确保车辆有序停放。
6. 客户服务与支持。
提供客户服务热线，处理业主报修、咨询及其他服务请求。
7. 档案管理及其他相关工作。
对物业档案进行管理，包括但不限于物业维修记录、业主信息记录等。
三、物业服务标准1. 物业服务应达到国家或地方规定的相应等级标准。
小区物业管理服务协议样本委托方（以下简称甲方）：_____名称：_____主任：_____地址：_____ 联系电话：_____受托方（以下简称乙方）：_____企业名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____ 联系电话：_____第一条根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况物业名称：_____物业类型：_____座落位置：____区（市）县____路（街道）____号四至：东_____南_____西_____北占地面积：____平方米建筑面积：____平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_____________________________________________________________ ___________________________。
第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________________________________________________________ _。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_______。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、___________________________________。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区2024年度物业管理服务协议版本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1 定义1.2 双方权益第二条物业管理服务范围与内容2.1 物业管理服务概述2.2 具体服务项目2.3 服务时间与频次第三条物业管理费用的确定与支付3.1 费用标准3.2 费用支付方式3.3 费用调整机制第四条物业管理公司的义务与责任4.1 服务质量保证4.2 人员管理4.3 应急处理4.4 保险责任第五条业主的义务与责任5.1 遵守物业管理规定5.2 配合物业管理服务5.3 损害赔偿责任第六条合同的履行与变更6.1 双方的权利与义务6.2 合同变更程序6.3 合同终止与续签第七条违约责任7.1 物业管理公司的违约行为7.2 业主的违约行为7.3 违约责任的具体处理第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 调解与仲裁8.3 法律适用第九条保密条款9.1 保密信息范围9.2 保密义务与期限第十条强制性条款10.1 法律法规规定10.2 强制性规定的遵守第十一条附则11.1 定义解释11.2 合同生效时间11.3 合同附件第十二条其他约定12.1 双方共同认可的补充条款12.2 后续协商事项第十三条签字盖章13.1 甲方（物业管理公司）签字盖章13.2 乙方（业主委员会）签字盖章第十四条合同副本14.1 甲方保留副本14.2 乙方保留副本14.3 副本法律效力第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1 本协议是甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会）就2024年度住宅小区物业管理服务达成的一致协议。
1.2 双方一致同意通过本协议明确双方的权利、义务和责任，确保小区的和谐、安全、有序的环境。
第二条物业管理服务范围与内容2.1 甲方应按照本协议约定，向乙方提供住宅小区的物业管理服务。
2.2 物业管理服务内容包括：物业设施设备的维护维修、清洁卫生、安全保障、绿化养护、物业费用管理等。
第1篇甲方（房屋所有人）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________鉴于甲方拥有位于_________的房屋（以下简称“房屋”），乙方愿意为甲方提供物业管理服务，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、协议标的1.1 本协议标的为甲方位于_________的房屋及其附属设施。
1.2 乙方同意为甲方提供房屋物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）房屋的日常维护、保养和清洁；（2）公共区域的绿化、保洁和安保；（3）房屋设施的维修和更换；（4）房屋租赁中介服务；（5）其他与物业管理相关的服务。
二、服务期限2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
2.2 双方可提前____个月书面通知对方终止本协议，但终止协议后，乙方仍需完成当月的物业管理服务。
三、服务费用及支付方式3.1 乙方按照下列标准向甲方收取物业管理服务费用：（1）房屋面积：____平方米，物业管理服务费用为每月____元；（2）公共区域绿化、保洁和安保费用：每月____元；（3）房屋设施维修和更换费用：按实际发生费用另行结算。
3.2 甲方应于每月____日前向乙方支付物业管理服务费用。
3.3 甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付滞纳金。
四、双方的权利和义务4.1 甲方权利：（1）要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务；（2）监督乙方履行物业管理服务职责；（3）对乙方违反本协议约定或损害甲方权益的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。
4.2 甲方义务：（1）按时支付物业管理服务费用；（2）配合乙方进行房屋设施维修和更换；（3）遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益。
4.3 乙方权利：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）要求甲方遵守物业管理规章制度；（3）对甲方违反本协议约定或损害乙方权益的行为，有权要求甲方改正或赔偿损失。
住宅小区物业服务协议样本
甲方：
乙方：
本物业名称：
类型：住宅
坐落位置：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议。
第一条甲方应提供的物业管理服务内容
（一）提供物业共用部位的维护和管理服务
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
（二）提供物业共用设施设备及运行的维护和管理服务共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉板换、供热线路、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋。
（三）提供环境卫生、绿化管理服务
1、小区公共场所、公共绿地、主次干道、物业公共部位的保洁；
2、合理设置垃圾桶、果皮箱进行垃圾收集，并定时进行垃圾清运；
3、对绿化带、中央花园、树木、花草及景观小品进行管理和养护。
（四）提供公共秩序维护等事项的协助管理服务
1、协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施并向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；
2、小区主入口24小时有秩序维护员值班，并协助行政管理部门做好相关配合工作，对小区重点部位进行流动巡逻。
（五）提供车辆停放服务
1、按规定对进入小区的车辆进行检查，引导车辆出入，并有序停放；
2、严格控制大型车辆进入住宅区，特殊情况下须经批准方可进入；
3、出入小区的搬迁车辆须经登记方可通行。
（六）提供物业装饰装修管理服务
1、受理乙方装饰装修申请，业主必须遵守《市XXXXXXX 物业公司住户装修注意事项》进行装修；
2、对乙方的装饰装修活动予以登记，向业主收取3000元装饰装修保证金（施工方结束后，如业主未违反有关规定、约定，未对公共设施、设备、他人财产造成损害，未改变住
宅结构的，在六个月后将保证金退还给业主）；
3、随本协议附《室内装饰装修管理协议》、《市XXXXXXX 物业公司住户装修注意事项》，将装饰装修中禁止行为和注意事项告知乙方（见附件《室内装饰装修管理协议》、《乌鲁木齐市XXXXXXX物业公司住户装修注意事项》；
4、对乙方在装饰装修施工过程进行监督检查，并对乙方违反法规、约定的行为予以制止，制止无效，依约追究责任；（七）提供物业档案资料管理服务
第二条甲方应达到的物业管理服务质量
（一）甲方提供的物业服务质量标准是按自治区建设厅《关于印发新疆维吾尔自治区普通住宅物业管理服务等级标准（试行）的通知》执行。
（二）物业管理服务质量标准的调整：根据政府有关规定及物业资质做相应调整。
第三条物业管理服务费
甲方收取物业管理服务费是根据自治区计委关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知执行（不包括房屋公共部位公用设施设备大中修、更新、改造费）及其它服务费。
（一）物业管理服务费及价格：住宅物业管理服务费按建筑面积每平米每月元执行（暂定，物业管理服务费随物业资质及政府有关规定做相应调整），非住宅物业管理服
务费按政府标价标准执行。
（二）收（缴）费方式：物业管理服务费按年收取，业主或物业使用人应在交房之日与各年第一季度履行缴纳义务。
（三）物业管理服务费主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、物业管理企业办公费用；
7、物业管理企业固定资产折扣；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、物业管理企业法定税费；
10、物业管理企业的利润。
（四）其他约定
1、乙方出租房屋，物业管理服务费仍由乙方缴纳。
被出租房屋的使用人在租房期间房屋内出现任何违法、违纪行为由租住人自行承担相关的法律责任。
2、乙方转让房屋，须结清转让之前的物业管理服务费用及相关的所有费用。
3、物业管理服务费用标准按政府有关规定作相应调整。
（五）其他服务费用
1、停车泊位费用标准及收取：根据乌鲁木齐市普通居民住宅小区室外、室内机动车停车服务费政府指导价的通知执行。
①露天车位：元/个•月的标准向甲方交纳停车占道费。
②室内车库：元/个•月的标准向甲方交纳停车管理服务费。
③费用的收取：按收取。
年费用总额元。
1、乙方委托甲方对其房屋自用部位、自用设施提供维修养护等服务，由住户承担一切费用。
第四条甲方代收费用
受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、热费等费用的代收服务（代收费不属于物业服务费），收费标准执行政府或委托方的定价标准。
（一）采暖费（热费）：每年按照供暖部门要求按时收取。
（二）电费、水费到物业购买。
第五条双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、根据法律法规及本协议约定，制定物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反有关法规、《业主公约》和本协议的行为，有权采取劝阻、制止、报请行政管理部门处理
等措施；
3、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业整体委托给第三方。
4、有权要求乙方、业主委员会及物业使用人配合甲方的服务行为；
5、根据有关法律、法规及本协议的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；
6、按照物业服务协议向业主和物业使用人收取物业管理服务费；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划；
8、装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，对乙方的装饰装修工程进行检查监督，对乙方的不当行为予以制止；
9、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务。
（二）乙方的权利义务
1、按照本协议的约定，接受甲方提供的服务；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的相关问题向甲方提出意见和建议。
3、遵守有关法规、《业主公约》（含《业主临时公约》）和本协议；
4、按照《物业服务协议》的约定缴纳物业管理服务费及
其他各项费用；
5、业主在装饰装修房屋时，必须依照装饰装修管理规定，制定装修方案，经物业公司同意后方可施工；
6、物业的共用设备、设施或相邻产权人房屋需要维修时，为之提供相应便利条件；
7、转让房屋时，事先通知甲方，并告知受让人与甲方签订本协议；
8、按照公平、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不侵害他人的合法权益。
第六条共用部位、共用设施维修基金的使用
（一）维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经业主委员会认可，政府主管部门审核批准后划拨。
（二）维修基金不敷使用时，经政府主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
第七条违约责任
（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。
逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
因小区建设未完善，使用房屋质量未达到约定标准的，甲方不承担任何责任。
（二）甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；甲方已经收取
的，业主和物业使用人有权要求甲方退还。
（三）乙方违反协议，导致甲方不能提供约定服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
（四）乙方违反协议，逾期缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按3％缴纳违约金。
乙方不补交的，甲方可以停止对其提供服务。
（五）乙方因擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并在十日内恢复原状。
（六）乙方对承租人、使用人等违反协议和物业管理制度所致的损失、损害承担法律责任。
（七）甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给与赔偿。
第八条以下情况甲方不承担责任
（一）预见情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件）为维护公众、业主、物业使用人的切身利益而采取紧急措施导致乙方必要的财产损失的；
（二）因不可抗力导致物业管理服务中断的；
（三）甲方履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵
造成损失的；
（四）因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍导致损失的；
第九条附则
（一）本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，或遵照国家有关法律、法规和规章执行。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
（二）本协议在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理：
1、向物业管理行政主管部门申请调解；
2、依法向人民法院起诉。
（三）本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
（四）本协议自签字之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
年月日。
