第七章 建设工程招投标与合同价款的确定

第七章建设工程招投标与合同价款的确定（小编推荐）第一篇：第七章建设工程招投标与合同价款的确定（小编推荐）第七章建设工程招投标与合同价款的确定§7.1建设工程招标一.建设工程招标的范围、分类、方式以及招标工作的组织方式1.范围：《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1)大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；2)全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项目；3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。

任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或以其他任何方式规避招标。

招标的具体规模标准：（包括项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购）⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

2.方式：公开招标和邀请招标*谈判招标——亦称“议标”、“非竞争性招标”，实为一种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。

3.招标工作的组织方式：代理机构组织。

1)具有项目法人资格（或者法人资格）；2)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；3)有从事同类工程建设项目招标的经验；4)设有专门的招标机构或拥有三名以上专职招标业务人员；5)熟悉和掌握招投标法及有关法规规章。

二.招标文件的组成与内容建设工程招标文件的组成与内容：①投标须知②合同主要条款③投标文件格式④工程量清单（采用清单计价方式，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单）⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和方法⑧投标辅助材料。

2024版工程项目招投标与合同价款确定甲方（以下简称甲方）：_______________________（全称）地址：_______________________（详细地址）法定代表人：_______________________（姓名）职务：_______________________（职务）乙方（以下简称乙方）：_______________________（全称）地址：_______________________（详细地址）法定代表人：_______________________（姓名）职务：_______________________（职务）鉴于甲方需要对工程项目进行招投标，乙方有意参与投标并可能成为中标方，双方本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，经协商一致，就工程项目的招投标及合同价款确定事宜达成如下合同，以资共同遵守。

第一章总则第一条合同目的本合同旨在规范工程项目的招投标过程，明确合同价款的确定方式，保障双方的合法权益。

第二条合同范围本合同适用于甲方组织的工程项目招投标活动，以及基于招投标结果确定的合同价款。

第三条合作原则双方应严格遵守国家有关招投标的法律法规。

双方应保证招投标过程的透明度和公正性。

双方应诚实信用，不得有欺诈、串标等违法行为。

第二章招投标程序第四条招标准备甲方应根据工程项目的实际情况，编制招标文件，明确工程规模、技术要求、投标资格等条件。

第五条发布招标公告甲方应在指定的媒体上发布招标公告，公告内容包括招标条件、投标截止时间等。

第六条投标乙方应根据招标文件要求，编制投标文件，并在截止时间前提交给甲方。

第七条开标与评标甲方应组织开标，并成立评标委员会对投标文件进行评审，确定中标候选人。

第三章合同价款的确定第八条投标报价乙方的投标报价应包括工程所有费用，如人工费、材料费、施工机械使用费等。

第九条中标与合同签订甲方根据评标结果确定中标人，并与中标人签订合同，合同价款以中标价为准。

造价工程基础：建设工程招投标与合同价款的确定一、了解建设工程招投标的概念建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定得标人的一种经济活动。

建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，是指定期限内填写标书、提出报价并等候开标，以此决定能否中标的经济活动。

二、掌握建设工程施工招投标文件的编制，熟悉设备、材料采购招投标文件的内容标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和班次标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。

（一）施工招标文件的内容与编制（1）按照国家建设部《建设工程施工招标文件范本》规定，施工招标文件应包括以下内容：①投标须在前附表和投标须知；②合同条件；③合同协议条款；④合同格式；⑤技术规范；⑥图纸；⑦投标文件参考格式。

（2）施工招标文件部分内容的编写应遵循的规定。

①说明评标原则和评价办法。

②投标价格中，一般结构不太复杂或工期在12个月以内的工程，可以采用固定价格，考虑一定的风险系数。

结构较复杂或大型工程，工期在12个月以上的，应采用调整价格。

③在招标文件中应明确投标价格计算依据。

④质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准，对于要求质量达到优良标准时，应计取补偿费用。

⑤招标文件中的建设工期应参照国家或地方颁发的工期定额来确定，如果要求的工期比工期定额缩短20%以上（含20%）的，应计算赶工措施费。

⑥由于施工单位原因造成不能按合同工期竣工时，计取赶工措施费的须扣除，同时还应赔偿由于误工给建设单位带来的损失。

⑦如果建设单位要求按合同工期提前竣工交坟使用，应考虑计取提前工期奖。

⑧招标文件中应明确投标准备时间，最短不得小于20天。

⑨在招标文件中应明确投标保证金数额，一般不超投标总价的2%。

⑩中标单位应按规定向招标单位提交履约担保，担保比率为：银行出具的银行保函为合同价格的5%；履约担保书为合同价格的10%；⑾投标有效期的确定应视工程情况而定，结构不太复杂的中小型工程的投标有效期可定为28天以内；结构复杂的大型工程投标有效期可定为56天以内。

2024年建设项目招投标与合同价款的确定合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（中标方）：__________第一条项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3工程性质：________________1.4工程规模：________________1.5工程内容：________________第二条招投标文件2.1甲方应根据国家有关法律法规，按照公平、公正、公开的原则进行招投标活动。

2.2乙方应根据甲方发布的招投标文件要求，提交投标文件。

2.3乙方应确保投标文件的真实性、准确性和完整性。

2.4甲方应按照招投标文件规定的时间和程序，对投标文件进行评审，并确定中标单位。

第三条合同价款3.1合同价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

a.工程施工费用；b.材料设备费用；c.工程建设其他费用；d.税金、保险等其他相关费用。

3.3合同价款的支付方式：a.乙方完成合同约定的工程内容，甲方按照工程进度支付合同价款；b.合同价款支付的具体时间、比例和条件，双方在合同附件中予以明确。

第四条工程质量与验收4.1乙方应按照国家及行业相关标准、规范和甲方的要求进行施工，确保工程质量。

4.2乙方应在工程完工后，按照合同约定的验收标准，向甲方提交工程验收报告。

4.3甲方应在收到乙方提交的验收报告后，按照合同约定的验收程序进行验收。

4.4工程验收合格后，甲方应按照合同约定的支付条件，向乙方支付合同价款。

第五条工程变更与索赔5.1在合同履行过程中，如发生工程变更，双方应友好协商，达成一致意见后签订书面变更协议。

5.2因工程变更导致的合同价款调整，双方应按照变更协议约定执行。

5.3乙方在合同履行过程中，如发生非乙方原因导致的损失，可向甲方提出索赔，甲方应在收到乙方索赔申请后，按照合同约定的程序进行核实，并按照核实结果支付乙方索赔款项。

第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标一、招标投标概念招标投标是商品经济中的一种竞争方式，通常适用于大宗交易。

它的特点是由唯一的买主（或卖主）设定标的，招请若干个卖主（或买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的。

建设项目招标投标是国际上广泛采用的业主择优选择工程承包商的主要交易方式。

招标的目的是为计划兴建的工程项目选择适当的承包商，将全部工程或其中某一部分工作委托这个（些）承包商负责完成。

承包商则通过投标竞争，决定自己的生产任务和销售对象，也就是使产品得到社会的承认，从而完成生产计划并实现盈利计划。

为此承包商必须具备一定的条件，才有可能在投标竞争中获胜，为业主所选中。

这些条件主要是一定的技术、经济实力和管理经验，足能胜任承包的任务、效益高、价格合理以及信誉良好。

建设项目招标投标制是在市场经济条件下产生的，因而必然受竞争机制、供求机制、价格机制的制约。

招标投标意在鼓励竞争，防止垄断。

二、建设工程招标的范围《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、实用文档设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；（2）全部或者部分使用国家资金或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。

任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。

具体招标范围的界定，按照各省、自治区、直辖市有关部门的规定执行。

三、建设工程招标的分类建设工程招标内容如图7-1所示实用文档图7-1 建设工程招标内容建设项目总承包招标，又叫建设项目全过程招标，在国外称之为“交钥匙工程”招标，它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用过程实行招标。

造价员考试基础讲义第7章建设工程招投标与合同价款的确定一、招标投标的概念招标投标是在市场经济中一种竞争形式，通常适合于大宗交易。

一般认为，招标是要约的邀请，投标是要约，而中标通知书是承诺。

二、建设项目招标的范围《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、，材料等的采购，必须进行招标。

（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

建设项目的勘察、设计，采用特定专利或专有技术的，或者涉及国家安全等特殊情况，不适宜进行招标的项目，经项目主管部门批准，可以不进行招标。

三、建设工程招标的分类一般可分为：建设项目总承包招标（又叫全过程招标）；工程勘察设计招标；工程施工招标；建设监理招标；货物招标五类。

典型题目：根据《招标投标法》规定，下列工程项目应当进行招标的项目有（）。

A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C．施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的D．施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的E．使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目答案：ABE四、工程项目招标的方式和招标工作的组织（一）招标方式建设工程的招标分为公开招标和邀请招标两种。

1.公开招标又称无限竞争招标，业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。

2.邀请招标业主以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织（3家以上）投标。

（二）招标工作的组织方式1、业主自行组织（具备编制招标文件和组织评标的能力）2、委托招标代理机构组织（但代理机构与行政机关和其他国家机关不得有隶属或其他利益关系）本文导航第1页：第1节建设工程招标1第2页：第1节建设工程招标2第3页：第2节工程量清单的编制1第4页：第2节工程量清单的编制2五、建设工程招投标的程序（一）建设工程施工招标投标程序（12步）1.建设工程项目报建2.提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案3.编制资格预审文件、招标文件并报备案4.发布招标公告或者发出投标邀请书5.资格审查（包括资格预审和后审）6.发放招标文件7.踏勘现场8.投标答疑会9.接收投标书10.开标、评标、定标11.宣布中标单位12.签订合同（二）建设工程货物招标投标程序（略）六、招标文件的组成与内容（一）建设工程施工招标文件的组成与内容（8部分）1.投标须知2.合同主要条款3.投标文件格式4.工程量清单5.技术条款（如验收规范，技术标准等）6.设计图纸7.评标标准和方法8.投标辅助材料（二）货物招标文件的组成与内容（5项）1.投标须知2.投标文件格式3.计算规格、参数和其他要求4.评标标准和方法5.合同主要条款典型题目：我国《招标投标法》规定的招标方式是()。

• 通常，承包人可能会采用以下几种投标 策略。
来自 中国最大的资料库下载
(1)不平衡报价
• 所谓不平衡报价，就是在不影响投标总报价的 前提下，将某些分部分项工程的单价定得比正 常水平高一些，某些分部分项工程的单价定得 比正常水平低一些。不平衡报价是单价合同投 标报价中常见的一种方法。
来自 中国最大的资料库下载
（3）分包商报价的采用 （4）突然降价法 （5）无利润算标
来自 中国最大的资料库下载
3建设工程施工合同与承包 合同价
• 2.1建设工程施工合同类型 • 建设工程施工合同类型以付款方式进行划分， 合同可分为以下几种： • （1）总价合同 • 总价合同有承包方承受风险 • 这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、 工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
建设项目招投标与合同价 的确定
来自 中国最大的资料库下载
• 本章提要：
• 工程招标标底、工程投标报价的确定方 法及承包工程合同价的计价方式。 • 熟悉招标标底的编制方法和投标报价的 确定方法。
来自 中国最大的资料库下载
1 建设工程施工招投标价 格的确定
• 不平衡报价主要分成两个方面的工作，一个是 最大的资料库下载
• 一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价： • ①对能早期得到结算付款的分部分项工程(如 土方工程、基础工程等)的单价定得较高，对 后期的施工分项(如粉刷、油漆、电气设备安 装等)单价适当降低。 • ②估计施工中工程量可能会增加的项目，单价 提高；工程量会减少的项目单价降低。 • ③设计图纸不明确或有错误的，估计今后修改 后工程量会增加的项目，单价提高；工程内容 说明不清的，单价降低。
• 我国目前建设工程施工招标标底的编制，主要 采用定额计价和工程量清单计价来编制。

工程项目招投标与合同价款确定随着经济的发展和市场的竞争，越来越多的企业开始向工程项目招投标业务转型。

在工程项目施工过程中，合同价款的确定是非常重要的，因为它直接决定了施工方和业主之间的利益分配。

因此，本文将从招投标和合同价款两方面，分析和工程项目招投标与合同价款的相关内容。

工程项目招投标基本概念工程项目招投标是指采用公开招标、邀请招标或其他方式，通过招募投标人，选择合适的承包商或供应商，达成相应的合同，从而完成工程建设的过程。

在招投标程序中，所有投标人都在同等的条件下，提交自己的招标文件。

最终招标人根据评标结果，选定承包商或供应商。

招投标的过程1.招标公告发布：公告内容应该包括工程项目的基本情况、招标人的要求以及投标人需要提供的资质文件和投标文件的要求等信息。

2.资格审查：招标人获取投标人的资格申请文件，确认其参与本次工程项目招标的资格。

3.投标文件编制：投标人需要按照招标文件的要求，编制投标文件。

4.投标文件提交：投标人需要在规定的时间内，将投标文件提交给招标人。

5.开标评标：招标人组织专家对投标文件进行评审，并对符合条件的投标人进行开标。

6.中标公示：经评审的中标候选人应该得到公布，并通知其与招标人进一步联系。

招投标的风险1.正当性风险：存在招标人不按照公开、公正、公平、诚信的原则进行招标活动的可能。

2.技术风险：由于招标人将工程过程中的技术细节、材料规格等信息进行限制性描述，很难保证承包商能够在实际施工过程中真正满足招标文件的技术要求。

3.合作风险：由于双方缺乏配合或者合同条款存在漏洞，导致施工进度无法顺利进行，最终影响投资回报。

合同价款确定基本概念合同价款是指在合同规定的时间、地点、质量标准和条件下，由承包商向招标人提供工程服务所获得的执行价格，包括各种费用和费用的支付方式，并根据工程进展进行逐次结算的合同价值。

合同价款的确定方式1.按工程量确定总价：即按照工程项目的数量和质量要求，将合同费用按照工程量进行核算。

、 ，
，
。
—
。
一
２ — ０４
资格的建 项目承包单位，按照招标文件的要求， 在 规定的时间内向招标单位填报投标书， 并争取中 标的法律 行为。 工程建设潜 尉利 时 ＿ 济条 陉 件下进行工程建设活动的—种主要的竞争形式和 交易方式 ， ＾ 是引 竞争机蒯订立合同的—种法律形 式。建设工程招投坛是以工程勘察、 甑 设｝ 工等
科
工 程管理 ｌ ｊ ｌ
建设工程招投标与合 同价款 的确定
叶 曜旌
（ 广州建筑工程监理有限公 司， 东 广州 ５０ ３ ） 广 １０ ０ 进 行 了论 述 。 针
关键词： 招投标 ； 市场经济； 竞争 １ 建设工程招投标的慨念与分类 １ 建ｉ ． 殳工程招投标的概念 １ 建设工程招标 ， 是指建设单位 主 拟建 ｅ 的工程发布通告， 用法定方式吸弓 设项目的承包 腱 单位参自 睁 ， 进而 恿 过法定程序从中 选择条件优 件下的以 投标竞争为主， 使我国承发包方式发生了 质供应、 劳动工资等各方面， 在积极推行招投标制 质的变化。 的过程中， 对那些 在以下 ｎ 方面 ： 计 体制、 划 价格体制、 物质供应 制 、 劳动工资带 进 Ｚ 规范建筑前 等 Ｉ 竞争的 秩序， 完善社会 行配套改革， 这对其他ｆ 亍 业的改革有＿定的 启示作 主义市场经济体制。市场经济的—个重要特 ， 就 用 ， 进而促进整个市 场经济体薪的建立和发展。 Ｉ 是要充分发挥 竞争机 的作用， 制 使市场主体在平等 ２ 促进我国建筑企 ６ 国 际市场。随着我 条件下公平竞争， 优胜劣汰， 从而实现资源的优化 国 剥外开 的 放 扩大， 建霸业要积极参与 国际竞 我国 配置。 而招标这种择髋 争的方式完全符合市场经 争和国际合作。 国际工程咨询和国际工程承包是一 济的 Ｅ 述要求，它通过事先公布招标条件和要求 ， 个巨大的市场， 而这些项目都要通过竞争性挥投标 ｊ 众多的投标 ＾ 按照同等条件进 净 ， 招标人按照 才能取得。建设 冶 并菇召 圭 际制， 使我国的建筑 规定程序从事选酾 馒． 列程序， 一系 真正实现 企业不断提高 自 身素质 ， 从而促进其进入国际市 “ 公开、 公平、 公正” 的市场竞争原则。综观世界各 场 ， 国际Ｚ毡 包中获得益处。 并自 国， 凡是市场机制比较健全的国家， 大多都有 比 较 ３ｉ

1.招标标底的编制与审查1.1标底是指招标⼈，编制的完成招标项⽬所需的全部费⽤，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的⼯程造价，是招标⼈对建设⼯程的期望价格。

1.2标底价格编制的原则(1)国家、地⽅、⾏业规定，要素市场价格确定的⼯程量编制标底。

(2)类别计价。

(3)反映市场。

(4)成本控制。

(5)打⾜费⽤(6)⼀⼯⼀标。

(7)密封标底。

1.3标底的编制程序(1)确定标底的编制单位。

(2)收集编制资料。

(3)参加交底会及现场勘察； (4)编制标底。

(5)审核标底价格。

1.4标底⽂件的主要内容(1)标底的综合编制说明；(2)标底价格审定书、标底价格计算书、带有价格的⼯程量清单、现场因素、各种施⼯措施费的测算明细以及采⽤固定价格⼯程的风险系数测算明细等；(3)主要⼈⼯、材料、机械设备⽤量表； (4)标底附件；(5)标底价格编制的有关表格。

1.5标底价格的编制⽅法1.5.1以定额计价法编制标底(1)单位估价法。

在⼯程概预算定额基础上，综合考虑⼯期、质量、差价因素、⾃然地理条件和招标⼯程范围等因素。

(2)实物量法。

先⽤计算出的各分项⼯程的实物⼯程量，分别套取预算定额中的⼈⼯、材料、机械消耗指标，并按类相加，求出单位⼯程所需的各种⼈⼯、材料、施⼯机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地的⼈⼯、材料、施⼯机械台班市场单价，求出⼈⼯费、材料费、施⼯机械使⽤费，再汇总求和。

对于其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税⾦等费⽤的计算则根据当时当地建筑市场的供求情况给予具体确定。

1.5.2以⼯程量清单计价法编制标底，划分为三种形式：1)⼯料单价；2)完全费⽤单价；3)综合单价法。

1.6标底的审查的内容(1)标底计价依据；是否对(2)标底价格组成内容；是否全(3)标底价格相关费⽤是否正确1.7标底的审查⽅法主要有：全⾯审查法、重点审查法、分解对⽐审查法、分组计算审查法、标准预算审查，法、筛选法、应⽤⼿册审查法等。

建设工程法规合同价款确定根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，建设工程合同价款的确定应当遵循公平、公正的原则，确保工程质量和安全，同时考虑市场行情和成本因素。

合同价款通常包括直接费用、间接费用、利润以及风险费用等部分。

直接费用是指直接投入到建设工程中的人工、材料、机械使用等费用。

这部分费用应根据实际消耗量和市场价格进行计算，确保真实、合理。

间接费用包括了项目管理费、施工现场临时设施费、安全生产费等。

这些费用虽然不直接体现在具体的建设活动中，但对于整个工程的顺利进行是必不可少的。

间接费用的计算应参照行业标准和企业实际情况，做到公开透明。

利润是企业正常运营和发展所必需的，它体现了企业的经营管理水平和市场竞争能力。

利润的确定应当合理，既不能过高影响工程报价的竞争力，也不能过低导致企业无法维持正常运营。

风险费用是对可能出现的各种不确定因素的一种经济补偿。

在工程建设过程中，可能会遇到自然灾害、市场波动等不可预见的风险，因此在合同价款中设立风险费用是必要的。

风险费用的计算应根据工程特点、施工环境等因素综合评估。

在确定合同价款时，还应注意以下几点：1. 合同价款应在招标文件或合同谈判阶段明确，避免后期因价格问题产生争议。

2. 双方应充分沟通，确保对合同价款的理解和预期一致。

3. 合同价款的调整应有明确的条款规定，如遇特殊情况需要调整合同价款，应按照合同约定的程序进行。

4. 合同应明确支付方式和时间，保证承建方的资金流转。

合同价款的确定是一项复杂而细致的工作，它需要双方共同遵守法律法规，公平协商，确保合同的公正性和实施的可行性。

通过以上范本，希望能为建设工程合同的签订提供一定的参考和帮助。

•工程管理学科前沿讲座
第一节 建设工程施工招投标概述
标明签收人和签收时间的凭证，在开标前任何单位 和个人不得开启投标文件。在招标文件要求提交投 标文件的截止时间后送达的投标文件为无效的投标 文件，招标人应当拒收。
提交投标文件的投标人少于三家的，招标人应当依 法重新招标。重新招标后招标人仍少于三家的，属 于必须审批的工程建设项目，报经原审批部门批准 后可以不再进行招标。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•2020/4/13
•工程管理学科前沿讲座
第一节 建设工程施工招投标概述
（三）资格预审 资格预审是指招标人在招标开始之前或者开始初期 ，由招标人对申请参加投标的潜在投标人进行资质 条件、业绩、信誉、技术、资金等多方面情况进行 资格预审。只有在资质预审中被认定合格的潜在投 标人（或投标人）才可以参加投标。招标人不得排 斥潜在的投标人。 资格预审的重点是专业资质审查，内容包括：
招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保 证金。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•2020/4/13
•工程管理学科前沿讲座
第一节 建设工程施工招投标概述
投标保证金一般为投标总价的2%左右，但最高不得 超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投 标有效期30天。投标人不按招标文件要求提交投标 保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
•2020/4/13
•工程管理学科前沿讲座
第一节 建设工程施工招投标概述
4.有相应资金或资金来源已经落实。
5.有招标所需的设计图纸及技术资料。
（二）招标公告和投标邀请书的编制与发布
招标公告是指采用公开招标方式的招标人（包括招 标代理机构）向所有潜在的投标人发出的一种广泛 的通知。采用公开招标方式的，应当发布招标公告 。招标公告必须通过一定的媒介进行传播。投标邀 请书是指采用邀请招标方式的招标人，向三个以上 具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或 者其他组织发出的参加投标的邀请。

6.1 建设工程施工招投标价格的确定
标底主要有两个作用： 一是招标人发包工程的期望值，即招标人对建设
工程价格的期望值； 二是评定标价的参考值，设有标底的招标工程，
在评标时应当参考标底。
6.1 建设工程施工招投标价格的确定
(2)投标报价
投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标 人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标 策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施 取得经济效益。因此投标报价是卖方的要价，如 果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定 工程价格的基础。
我国《中华人民共和国招标投标法》没有明确规 定招标工程是否必须设置标底价格，招标人可根 据工程的实际情况自己决定是否需要编制标底。
6.1 建设工程施工招投标价格的确定
6.1.2.1 标底价格编制的原则
标底应当参考国务院和省、自治区、直辖市人民 政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法 和计价依据以及其他有关规定，根据市场价格信 息，由招标单位或委托有相应资质的招标代理机 构和工程造价咨询单位以及监理单位等中介组织 进行编制。
人民共和国建设部第107号令)第五条中规定，施 工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和 税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单 价法两种计价方法，就其编制的依据来划分我国 目前建设工程施工招标标底的编制，又主要分为 定额计价和工程量清单计价来编制。
6.1 建设工程施工招投标价格的确定
（1）以定额计价法编制标底 以定额计价法编制标底采用的是分部分项工程量
(3) 主要人工、材料、机械设备用量表； (4) 标底附件：如各项交底纪要，各种材料及设
备的价格来源，现场的地质、水文、地上情况的 有关资料，编制标底价格所依据的施工方案或施 工组织设计等；

第七章 项目招投标与合同价的确定
3.招标方式 （1）按竞争程度分，有公开招标和邀请招标。一般 国际上把公开招标称为无限竞争性招标，把邀请 招标称为有限竞争性招标。 （2）按招标的范围分，有国际招标和国内招标。国 际招标是指符合招标文件规定的国内、国外法人 或其他组织，单独或联合其他法人或其他组织参 加投标，并按招标文件规定的币种结算的招标活 动；国内招标是指符合招标文件规定的国内法人 或其他组织，单独或联合其他国内法人或其他组 织参加投标，并用人民币结算的招标活动。 （3）按招标的组织形式分，有自行招标和委托招标。
7
第七章 项目招投标与合同价的确定
2.编制方法 （1）定额计价法编制 定额计价法编制方法与概预算的编制方法基本 相同。通常是根据施工图纸及技术说明，按预算 定额规定的分部分项子目，逐项计算出工程量， 再套用定额单价（或单位估价表）确定直接工程 费，然后按规定费率标准估计出措施费，再计算 间接费、利和税，加上调价系数和适当不可预见 费汇总后即为招标控制价的基础。 （2）工程量清单计价法编制 按工程量清单计价规范编制。
第七章 项目招投标与合同价的确定
2.可调合同价 （1）可调总价。合同中确定的工程合同总价在实施期间 可随价格变化而调整。发包人和承包人在订立合同时， 以招标文件的要求及当时物价计算出合同总价。如果 在执行合同期间，由于通货膨胀引起成本增加达到某 一限度时，合同总价则作相应调整。 （2）可调单价。合同单价可调，一般是在工程招标文件 中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款， 如在工程实施过程中物价发生变化等可作调整。有的 工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同 中暂定某些分项工程的单价，在工程结算时，再根据 实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际 结算单价。

其他因素
如法律法规变化、工期延误等，可 根据实际情况调整合同价款。
04
04
建设工程施工招投标案例 分析
案例一：某住宅小区施工招投标
总结词
公开透明、竞争激烈
详细描述
该住宅小区施工招投标过程中，吸引了多家施工单位参与，通过资格预审、现场踏勘、 投标文件递交等环节，最终确定中标单位。招投标过程公开透明，竞争激烈，有效保证
投标文件评审
组建评标委员会，按照招标文件规定的评标办法对投标文件 进行评审，包括技术标和商务标。
确定中标结果
中标候选人公示
将评审结果进行公示，包括各投标人的报价、技术方案等关键信息。
中标通知与合同签订
向中标人发出中标通知书，并与中标人签订建设工程施工合同，明确合同价款及其他条款。
03
建设工程施工合同价款确 定
公开原则
招投标的程序、内容、标准等 应事先公开发布，确保所有潜 在投标人获得的信息一致。
诚实信用原则
招投标双方应遵守诚实信用的 原则，不得有任何欺诈、虚假
行为。
招投标的重要性和意义
促进建筑市场的规范化
招投标制度的推行，有利于规范建筑 市场行为，防止不正当竞争，促进市 场的健康发展。
提高工程建设质量
通过招投标，可以择优选择施工队伍 ，从而提高工程建设的质量和水平。
降低工程成本
在市场竞争的环境下，施工企业为了 中标，会主动降低成本，从而降低整 个工程的造价。
增强企业竞争力
招投标制度促使施工企业不断提高自 身的管理水平和生产效率，增强市场 竞争力。
02
建设工程施工招投标流程
发布招标公告
招标公告内容
招标文件的编制与发放
招标文件内容

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载建筑工程合同价款的约定甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________建筑工程合同价款的约定篇一：第七章建设工程招投标与合同价款的约定第七章建设工程招投标与合同价款的约定第一节工程招标一、《招标投标法》规定，我国下列工程建设项目中包括项目中的：勘察，设计，施工，监(1) 大型基础设施，公用事业等社会公共利益，公共安全的项目。

(2) 全部或者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目。

(3) 使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。

二、招标方式(1(2) 招标工作组织三、建设工程招标投标程序(详见造价管理7 p198)四、招标文件的组成与内容（12同价款与支付办法，材料设备的采购与供应，工程变更的价款确定方法和有关要求，竣工验收与结算的有关要求，违约、索赔、争议的有关处理办法，其他需要说明的有关条款。

3、投标文件格式：对投标文件的有关要求4、工程虽清单：采用工程虽清单招标的，应当提供详细的工程虽清单（发包方提供）包括：分部分项工程虽清单，措施项目清单，其他项目清单。

规费项目清单，税金项目清单。

5、技术条款：主要说明建设项目的质虽验收规范、技术规范、技术要求等有关内容。

6、设计图纸7、评标标准和方法：不可改变。

8、投标辅助资料第二节工程虽清单的编制一、工程虽清单的组成（很据《建设工程工程虽清单计价规范》的规定）二、分部分项工程虽清单的编制由招标人根据《建设工程工程虽清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计虽单位、和工程虽计算规则进彳丁编制。

（一）项目编码（分五级共12位）如03020401800103表示分类安装02表示章电气04表示附录节顺序码018表示项目名称001表示拟建顺序码（二）分部分项工程虽清单的工程数虽（三）分部分项工程虽清单项目的特征才苗述（1）必须描述的内容：（2）可不描述的内容：对项目特征没用实质影响的内容，应由投标人根据施工方案、当地材料确定的可不描述，应由施工措施解决的可不描述三、四、其他项目清单的编制1、暂列金额2、暂估价：用于必然发生但暂时不能确定价格的材料设备单价以及专业工程的金额，应详细列出材料的名称规格数虽单价。

7工程招标投标与合同价款的确定合同编号：__________一、工程概况1.1 本项目位于__________，主要包括__________等内容。

1.2 工程规模：__________。

1.3 工程质量标准：__________。

1.4 工程合同工期：__________。

二、招标投标2.1 甲方对本项目进行公开招标，乙方自愿参与投标。

2.2 乙方应当按照招标文件的要求，提交投标文件。

2.3 甲方依法组建评标委员会，对投标文件进行评审，并根据评标结果确定中标人。

2.4 乙方中标后，应按照招标文件和投标文件的要求，与甲方签订合同。

三、合同价款的确定3.1 本项目的合同价款为人民币__________元（大写：_______________________元整），包括：（1）工程量清单内明细价款：人民币__________元；（2）工程量清单外追加价款：人民币__________元；（3）其他费用：人民币__________元。

3.2 合同价款的支付方式如下：（1）本合同签订后，甲方支付乙方合同总额的__________%作为预付款；（2）工程进度达到__________%时，甲方支付乙方合同总额的__________%作为进度款；（3）工程验收合格后，甲方支付乙方合同总额的__________%作为尾款。

3.3 乙方应当按照合同约定，开具相应的发票。

四、合同的履行4.1 乙方应当按照合同约定的工程质量、进度、安全等要求，认真履行合同义务。

4.2 甲方应当按照合同约定的付款方式，及时支付合同价款。

4.3 双方应当共同配合，确保工程的顺利进行。

五、违约责任5.1 乙方未按照合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延期违约金、质量违约金等。

5.2 甲方未按照合同约定支付价款的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。

六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。