阜宁富士康产业园的规划研究

可行性分析论证报告作者姓名：学院：专业班级：学号：编制：管理咨询公司二○一三年五月目录第一章项目建设的背景1.1、项目概况1.2、项目单位简介1.3、城市规划概况1.4、项目建设的必要性分析第二章项目的选址2.1、用地选址指导思想2.2、选址的基本原则第三章项目选址的基本要求3.1、水电气供应3.2、三废排放条件3.3、员工生活条件第四章项目选址符合城市规划的论证4.1、城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定4.2、建设项目用地与周边用地的相容性4.3、建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调4.4、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及公共设施的衔接和协调4.5、建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调第五章结论性意见第一章项目建设的背景1.1、项目概况项目名称：富士康科技集团新建厂房选址可行性论证分析报告项目单位：富士康科技集团建设地点：四川省绵阳市绵阳高新区片区项目构成及规模：本项目建设用地分为生产区、辅助生产区、仓储区、办公后勤区四大部分。

项目总用地规模控制在510亩左右。

项目资金：项目总投资为196232.1万元，由建设投资174234.3万元、建设期利息9277.8万元以及流动资金12720万元构成。

（1）项目建设投资174234.3万元，其中：115973万元为境外银行长期借款，贷款财务费用及贷款利率暂按8%计取；58261.3万元由企业自有资金解决。

建设期利息9277.8万元拟由企业自有资金支付。

（2）项目流动资金占用量约为12720万元，拟全部由公司自有资金解决。

1.2、项目单位简介富士康科技集团创立于1974年，富士康科技集团是专业从事电脑、通讯、消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等6C产业的高新科技企业。

富士康科技集团在总裁郭台铭先生的领导下，以前瞻性的眼光与自创颠覆电子代工服务领域的机光电垂直整合“eCMMS”商业模式，提供客户囊括共同设计(JDSM)、共同开发(JDVM)……全球运筹及售后服务等等之全球最具竞争力的一次购足整体解决方案。

产业园规划建设实施方案一、前言产业园是指以特定产业为核心，集聚相关产业链上下游企业，形成集约化、集聚化的产业集聚区，是推动产业升级、促进经济发展的重要载体。

为了更好地规划和建设产业园，制定实施方案，本文将从产业园规划、建设和实施三个方面进行详细阐述。

二、产业园规划1. 产业定位根据当地产业优势和市场需求，确定产业园的产业定位，明确主导产业和配套产业，形成产业集群效应。

2. 空间布局合理规划产业园的空间布局，包括道路交通、绿化环境、建筑布局等，确保产业园内部的各项设施互相配套，便于企业生产经营和员工生活。

3. 生态环境保护在规划中充分考虑生态环境保护，保留原有的自然生态，合理规划绿地和水系，打造宜居宜业的产业园环境。

三、产业园建设1. 基础设施建设加大对产业园基础设施建设的投入，包括供水、供电、供气、通讯等基础设施建设，确保企业用能用水用地的需求。

2. 产业园配套设施建设产业园配套设施，包括员工宿舍、食堂、医疗设施等，提升产业园的服务水平，吸引人才和企业入驻。

3. 产业园环境治理加强对产业园环境的治理工作，包括垃圾处理、污水处理、大气治理等，确保产业园的环境质量符合相关标准。

四、产业园实施1. 招商引资制定招商引资政策，吸引符合产业园定位的企业入驻，推动产业园的发展壮大。

2. 项目推进加强对产业园项目的推进和管理，确保项目按时按质完成，为产业园的发展提供有力支持。

3. 服务保障建立完善的产业园服务体系，提供一站式服务，解决企业在生产经营中遇到的问题，提升产业园的整体竞争力。

五、总结产业园规划建设实施方案的制定，是为了更好地推动产业园的健康发展，提升产业园的整体竞争力。

只有科学合理地规划和建设产业园，才能吸引更多的企业入驻，促进当地经济的发展，实现共赢局面。

希望通过本实施方案的落实，能够为产业园的规划建设提供有力支持，推动产业园的可持续发展。

江苏省人民政府关于调整阜宁县土地利用总体规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江苏省人民政府关于调整阜宁县土地利用总体规划的批复苏政复〔2017〕50号盐城市人民政府：你市《关于上报盐城市市县乡级土地利用总体规划调整完善成果的请示》（盐政发〔2017〕18号）收悉。

现批复如下：一、原则同意阜宁县及所辖阜城街道、花园街道、金沙湖街道、吴滩街道、沟墩镇、陈良镇、三灶镇、郭墅镇、新沟镇、陈集镇、羊寨镇、芦蒲镇、板湖镇、东沟镇、益林镇、古河镇、罗桥镇等17个镇（街道）土地利用总体规划调整方案。

二、切实加大耕地保护力度。

你市要指导阜宁县认真落实最严格的耕地保护制度，切实履行耕地保护责任，不断加大耕地补充力度，实现耕地数量、质量、生态“三位一体”保护。

确保规划期内阜宁县耕地保有量不低于87943.64公顷，基本农田保护面积不低于78165.47公顷。

三、严格控制建设用地规模。

你市要指导阜宁县认真落实最严格的节约用地制度，实行建设用地总量与强度双控，不断优化建设用地结构和布局。

到2020年，阜宁县建设用地总规模应严格控制在22928.68公顷以内。

本次规划调整完善安排阜宁县规划流量指标800公顷，划定村镇建设用地控制区1125.54公顷。

你市应督促阜宁县加大建设用地复垦力度，确保流量指标按期归还。

四、充分发挥规划管控作用。

你市要指导阜宁县严格土地用途管制和建设用地空间管制，规范各业各类用地符合土地用途管制要求，引导各类建设用地科学布局、有序利用。

充分发挥土地利用总体规划在空间规划体系中的基础作用，统筹各业各类用地，保护生态环境，保障土地资源可持续利用。

富士康的七大工业园都在哪里！富士康是全球最大的代工企业，2021年集团营收约人民币1.37万亿元，同比增长近11%。

2022年上半年，集团营收约人民币6656亿元，同比增长8.08%。

富士康成为我国外贸出口的重要企业之一。

富士康在内陆一共有有44个厂区。

主要分布在珠三角、长三角、环渤海以及山西、河南、湖北、川渝、贵州等地。

可以说分布于大江南北。

这也是富士康为了降低成本而采取的策略。

现在我们一起看看富士康在内陆的七大园区都在哪！深圳—富士康进军内陆的第一个基地1988年，富士康在深圳宝安建设内陆第一个工厂。

现在富士康在深圳主要有两大园区，龙华和观澜。

其中深圳龙华科技园面积达到230万平方米，两厂区主要代工iPhone、iPad等产品。

郑州—最大的iPhone生产基地郑州是富士康为苹果公司生产iPhone的主要基地。

富士康科技集团在郑州有三个厂区，分别是郑州航空港厂区，经开区厂区，中牟县厂区。

目前包括94条生产线，雇用了35万名工人。

全球一半的苹果手机都来自郑州的富士康工厂。

其中航空港区工厂有员工20余万。

郑州是除了深圳以外，富士康最重要的生产基地。

2021年富士康在河南项目的总产值达4400亿元。

太原工业园区—主打手机组装太原科技工业园是位于国家级太原经济技术开发区，主要产品为手机、笔记本电脑的镁合金结构件产品、电脑散热器件、精密模具。

园区总占地面积1.62平方公里（，现有员工7万余人。

2021年太原富士康总产值突破1000亿元，进出口总额更是达到173.52亿美元，成为是山西产值最高、进出口规模最大的企业。

重庆—笔记本生产重地重庆富士康科技集团2009年落户重庆沙坪坝，主要生产笔记本，占地1800亩，现有员工6万多人，于2010年5月正式投产。

富士康将笔记本生产业务主要放在重庆。

重庆笔记本电脑出货量已经连续8年全球第一，为全球最大的笔记本生产基地。

烟台—游戏机生产基地烟台园区建于2004年，厂房面积在3.3平方公里，现有员工近8万人，富士康烟台科技园主要涉及游戏机、手机、液晶电视及面板模组、数码光学产品等八大产品集群。

富士康工厂内陆选址布局分析班级：12人力1班姓名：张嗣一一、富士康科技集团简介富士康科技集团是台湾鸿海精密集团在大陆投资兴办的高新科技企业。

1988年在深圳地区投资建厂，总裁郭台铭。

是专业从事电脑、通讯、消费电子、数位内容、汽车零组件、通路等6C产业的高新科技企业。

凭借扎根科技、专业制造和前瞻决策，在中国大陆从珠三角到长三角到环渤海、从西南到中南到东北建立了30余个科技工业园区。

其全球布局策略为“两地研发、三区设计制造、全球组装交货”，在亚洲、美洲、欧洲等地拥有200余家子公司和派驻机构、现拥有120余万员工及全球顶尖客户群，现为全球最大的电子产业专业制造商。

自1991年至今集团年均营业收入保持超过50%的复合增长率，是全球最大的计算机连接器和计算机准系统生产商，连续9年入选美国《商业周刊》发布的全球信息技术公司100大排行榜(2005、2006年排名第二)，连续四年稳居中国内地企业出口200强第一名。

2005年(第371位)、2006年(第206位)、2007年(第154位)、2008年(第132位)迅速跻身《财富》全球500强。

二、富士康科技集团布局现状富士康在中国大陆、台湾、日本、东南亚及美洲、欧洲等地拥有上百家子公司和派驻机构，全球布局策略为“两地研发、三区设计制造、全球组装交货”。

其中“三区设计制造”的布局重点，是以中国大陆为中心，亚美欧三大洲至少设立两大制造基地，结合产品导入、设计制样、工程服务和大规模高效率低成本高品质的垂直整合制造优势，提供给客户最具竞争力的科技产品。

而在这个以大陆为中心的布局中，富士康先是在在珠三角地区，建成深圳、佛山、中山、东莞等科技园，深圳龙华科技园旗下3家企业连年进入深圳市企业营收前十强和纳税前十强，每年为深圳税收贡献超百亿元。

园区正转型为产品技术研发中心、销售展示及人员训练中心、模具制造及技术研发中心、新材料及新能源研发中心、新设备及自动化制造研发中心、小量制造基地，力争成为深圳建设"国家创新型城市"的主力推手。

阜宁县产业园区转型升级发展规划报告(XX阜宁县产业园区转型升级发展规划报告前言“十三五”期间中国宏观经济面临三个重要变革：一是经济增速换挡，二是经济结构转型，三是经济增长动力转向，产业转型与升级必然要求产业选择传统制造业向战略新兴产业转变，低附加值向高附加值转变。

作为执行城市产业职能的重要空间形态，产业园区从定位、开发、招商、投融资到最后的运营管理将提出更高的要求。

党的十九大报告提出：建设现代化经济体系，必须着力发展实体经济中商产业研究院认为应重点关注6个方面：一是加快发展先进制造业，着力促进制造业转型升级。

在数字经济、智能制造等领域培育世界领先企业，培育若干先进制造业集群，提升国际竞争力。

二是推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，促进传统产业优化升级，加快发展现代服务业。

三是加快培育壮大发展新动能、积极改造提升传统动能，形成新旧混合动能协调拉动经济增长的良好格局。

坚持用高新技术、信息技术改造提升传统产业，围绕龙头企业进行产业建链、强链、补链，提高产品科技含量和附加值。

四是加快推进传统园区调区扩容升级，推进工业园区“生态化改造”。

五是优化营商环境，为实现供需动态平衡创造体制环境。

六是要优化创新环境，不仅促进政府、高校、研究机构和企业的创新投入，更要提高研发人员的创新积极性。

中商产业研究院认为，未来中国产业园区将面临政策、宏观环境和产业内涵三个变化。

靠成片批租模式进行开发难以为继、新旧动能转换倒逼行业转型升级、互联网+产业集群的园区模式逐渐兴起。

产业园区的未来发展建设面临的转型升级任务，需要政府、社会市场各方携手共进，也同样需要金融创新来助力产业园区的转型和升级。

中商产业研究院坚持战略、产业、空间、重大项目及投融资“五位一体”规划业务系统集成，以中商大数据库及产业研究为基石、以市场调研为优势，以为产业策划规划为核心，结合招商及投融资理念，对产业园区的转型升级进行科学谋划，致力于为地方政府/产业园区管委会制定更具落地、可操作的行动纲领，促进产业发展与资源及资本的对接。

基于ＳＷＯＴ分析的土地利用战略研究——以阜宁县为例作者：冯一飞李兴任奎来源：《科技经济市场》2008年第06期摘要：本文简介了SWOT方法，并将之应用于江苏省阜宁县的土地利用战略研究中。

在对阜宁县土地利用的优势、劣势、机遇与威胁进行剖析基础上，通过优势、劣势与机会、威胁相组合分析、比较，最终形成阜宁县土地利用的战略措施，指导阜宁县未来土地利用规划政策的制定。

实践表明：SWOT方法在县域土地利用战略研究中表达直观有效，逻辑严密合理，对于土地利用规划工作具有积极指导意义。

关键词：SWOT分析；土地利用战略；阜宁县土地利用战略研究是土地利用总体规划的核心内容之一，其主要任务是确定规划期内土地利用的目标和方向。

本文以江苏省阜宁县为例，运用SWOT分析方法对阜宁县土地利用的外部环境和内部环境的优势、劣势进行分析，指出未来发展过程中土地利用所面临的机遇和挑战，明确了阜宁县在新一轮土地利用规划的土地利用战略目标和方向。

在完成具体研究任务同时，也试图为SWOT方法在土地利用规划的应用提供借鉴和参考。

1 SWOT方法简介SWOT分析即Strengths、Weaknesses、Opportunities and Threats分析，最早是由旧金山大学管理学教授Steiner在80年代初提出，是现代企业经营战略经常用的方法，目前已经广泛应用于区域发展、环境管理和土地利用的战略研究之中 [1,2]。

SWOT分析的步骤为：（1）罗列企业或区域的优势和劣势，可能的机会与威胁；（2）优势、劣势与机会、威胁相组合，形成SO、ST、WO、WT策略；（3）对SO、ST、WO、WT 策略进行甄别和选择，确定企业目前应该采取的具体战略与策略。

表1SWOT矩阵SWOT分析就是将内外部环境中各种看似独立的因素运用系统的思想综合起来分析，并由此形成得出了相互关联的4种战略。

而战略目标实现的过程，事实上就是一个抓住机遇、迎接挑战(变威胁为机遇)、发挥优势、克服劣势(变劣势为优势)的过程[3]。

产业园区发展模式及规划方法（干货）
产业园区发展四个阶段
阶段一：脱离城市型纯产业园（政策引导，生产要素低效率聚集）
阶段二：城市串联式纯工业科技园（政府企业双轮驱动，核心企业产业链带动）阶段三：中枢轴辐式（与城市相对耦合）高科技园（企业内生创新驱动，产业集群协同）
阶段四：多极耦合式（与城市紧密融合）产业市镇（科技研发与现代服务业驱动，功能齐备，产城融合）
产业园区发展（尤其是高新园区发展）的几个趋势
趋势一：单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜，即倾斜于有利于产业链构建和集群优化提升的企业
趋势二: 从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变(大企业系统性研发风险过大，研究分包趋势显现)
趋势三：由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型（产城融合，综合功能有利于知识精英构建信息及社交网络，促进创新，有别于传统工业园区）
产业园区的规划方法和新的规划理念
空间规划围绕核心资源（人才+技术）的服务需求（故以产业服务平台构建为核心导向，而不是用地性质和规模；同时加强城市服务功能配给及宜居环境营造）而进行，并预留成长弹性。

阜宁县城市概况【自然条件】阜宁县位于江苏省盐阜平原北部，南北长千米，东西宽48千米，东与射阳县相连，南与建湖县交壤，西与淮安、涟水县毗邻，北与滨海县交界。

地处东经119°27’～119°58’，北纬33°26’～33°59’，属北亚热带季风气候，年平均气温14℃，降雨量毫米，无霜期213天，全县地形平坦，地形西高东低，河渠纵横交织，自然条件优越，射阳河贯穿中部，苏北浇灌总渠横亘西北，204国道、盐淮和0601公路贯通全境，交通方便。

【地域风貌】阜宁县地处黄海之滨、江淮平原，县域面积1439平方千米，人口109万人。

辖14个镇和“两区两园一湖”（省级阜宁经济开发区、东益经济区、澳洋工业园、富士康产业园、金沙湖生态旅行风光区）。

阜宁是历史悠长的县份。

古称黄浦，宋称庙湾，清雍正九年（1731年）建县，史载阜宁“阜明水秀，乡坊浓密，土地肥沃，民灶辐辏”，素有“江淮乐地”之称。

阜宁人文荟萃，地灵人杰。

从那个地址走出2名院士、19位将军，享受国务院特殊津贴专家4名，省市有突出奉献的中青年专家17名，有高级职称1600多人。

全县百岁以上老人73位。

1941年7月至1942年12月，中共中央华中局、新四军军部移驻阜宁，刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、洪学智、费孝通、周克玉等老一辈革命家在那个地址留下辉煌的足迹，阜宁成为那时华中抗日依照地政治、军事、经济、文化中心，时有“北有延安、南有盐阜”之说，盐阜确实是盐城、阜宁的统称。

阜宁为江苏省文明城市，是一方水绿宝地。

境内河流交织，水网密布，是全国粮食产量百强县、全国肉类产量百强县、全国绿化模范县、国家一类生态示范区、江苏省生态猪养殖第一县，金沙湖碧水风情、马家荡生态湿地、古黄河自然景观等让人心旷神怡。

阜宁是一个创业福地。

新型工业快速崛起，新特产业崭露头角，工业化、城市化联动进展，荣获国家星火技术密集区、全国科技工作先进县、全国食物工业强县、全国新能源产业百强县、苏商投资中国·最具投资价值城市称号，光电光伏产业已初具雏形，成为全国风电装备产业基地、全国环保滤料产业基地。

盐城阜宁化工园区拆迁工程招标摘要：一、盐城阜宁化工园区拆迁工程招标背景1.阜宁化工园区概述2.拆迁工程的目的和意义二、招标工程的具体内容1.工程范围和规模2.主要拆迁任务3.工程期限三、招标文件的获取和提交1.获取招标文件的方式和时间2.提交招标文件的截止时间3.招标文件的要求和内容四、投标企业的资质要求1.企业资质等级2.相关经验和业绩要求3.项目负责人和团队要求五、招标投标的相关规定1.投标保证金的缴纳和退还2.投标报价的要求和评审3.中标和合同签订的相关事项六、联系方式和咨询途径1.招标方联系方式2.招标代理机构联系方式3.相关问题的咨询途径正文：盐城阜宁化工园区拆迁工程招标阜宁化工园区位于盐城市阜宁县，是一个重要的化工产业基地。

近年来，为了进一步优化产业结构，提升园区环境质量，阜宁化工园区决定实施拆迁工程。

现就盐城阜宁化工园区拆迁工程进行公开招标，欢迎具备相关资质的企业积极参与。

一、盐城阜宁化工园区拆迁工程招标背景阜宁化工园区始建于上世纪80年代，经过30多年的发展，已成为具有一定规模和影响力的化工产业基地。

然而，园区内部分企业设备陈旧、技术落后，且存在安全隐患，亟待进行改造升级。

此外，部分企业位于规划红线范围内，需要进行拆迁。

本次拆迁工程的实施，旨在提升园区整体形象，优化产业结构，为园区未来发展创造良好条件。

二、招标工程的具体内容本次拆迁工程范围包括阜宁化工园区内部分企业厂房、设施及附属物。

工程规模约XX平方米，主要拆迁任务包括拆除建筑物、清理场地等。

工程期限自合同签订之日起XX天。

三、招标文件的获取和提交有意向参与投标的企业，请于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，通过XX途径获取招标文件。

招标文件提交截止时间为XX年XX月XX日。

招标文件需包括企业资质证明、相关经验和业绩资料、项目负责人和团队介绍等。

四、投标企业的资质要求1.投标企业应具备房屋拆迁工程专业承包三级及以上资质；2.投标企业应具备至少2项类似工程业绩；3.项目负责人应具备5年以上房屋拆迁工程管理经验，具备相关证书。