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花园居住小区建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 01.1项目概述 (4)1.2编制依据 (6)1.3研究范围 (6)1.4开发企业概况 (6)1.5项目综合评价 (7)第二章项目选址及建设条件 (9)2.1选址分析 (9)2.2建设条件 (9)第三章市场分析及营销策略 (11)3.1市场分析 (11)3.2项目竞争力分析 (22)3.3市场营销策略 (23)第四章方案设计 (25)4.1设计背景 (25)4.2建筑设计 (26)4.3结构设计 (31)4.4电气设计 (35)4.5给排水设计 (40)4.6消防设计 (41)4.7节能设计 (42)第五章环境保护与节能 (45)5.1环境保护 (45)5.2节能方案 (53)第六章项目组织管理 (57)6.1项目组织管理 (57)6.2建设工期安排 (62)第七章投资估算与资金筹措 (63)7.1投资估算 (63)7.2资金筹措 (67)第八章财务评价 (68)8.1评价依据与说明 (68)8.2收入估算 (69)8.3盈利能力分析 (69)8.4清偿能力分析 (70)8.5资金平衡分析 (70)8.6敏感性分析 (70)8.7临界点分析 (71)8.8主要技术经济指标 (72)第九章社会评价 (73)9.1社会效益分析 (73)9.2适应性分析 (73)第十章结论与建议 (74)10.1结论 (74)10.2建议 (75)第一章总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称：某某花园居住小区建设项目1.1.2建设单位：某某置业有限公司1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于某某市南部站前区。
1.1.4主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170678平方米，主要建筑物情况见表1-1。
表1-1 主要建筑物一览表1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。
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X花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 (1)1.3可行性研究报告编制依据 (1)1.4报告研究内容 (2)1.5项目实施单位情况介绍 (2)1.6项目建设地址及建设条件 (3)1.7主要建设规模及主要内容 (4)1.8土地资源利用 (4)1.9投资估算与融资方案 (5)1.10财务效益 (5)1.11社会效益分析 (6)1.12研究结论 (6)第二章项目建设的背景及必要性 (7)2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 . 72.2是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 (8)第三章房地产需求分析 (9)3.1三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 (9)3.2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 (10)3.3营销策略 (11)第四章项目建设规模及主要内容 (15)4.1建设规模 (15)4.2建设内容 (15)4.3功能设置 (15)第五章项目建设地址及建设条件 (17)5.1建设地址 (17)5.2建设条件 (17)第六章建设方案 (19)6.1设计原则 (19)6.2总体布局 (20)6.3建筑工程 (21)6.4公用设施 (24)第七章环境保护 (29)7.1项目周边环境状况 (29)7.2主要污染源 (29)7.3环境保护执行标准 (29)7.4环境保护措施 (29)7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 (30)第八章资源节约 (32)8.1设计依据 (32)8.2节地 (32)8.3节能 (33)8.4节水 (34)8.5节电 (34)第九章劳动安全卫生及消防 (35)9.1劳动安全 (35)9.2消防 (36)第十章组织机构及人力资源配置 (38)10.1组织机构 (38)10.2人力资源配置 (39)10.3劳动制度 (39)10.4人员培训与管理 (40)10.5劳动力来源 (40)第十一章项目管理及实施进度安排 (41)11.1项目管理 (41)11.2项目建设工期安排和施工进度 (42)第十二章投资估算及资金筹措方案 (44)12.1投资估算 (44)12.2资金筹措 (45)12.3资金使用计划 (45)第十三章房地产财务效益分析 (47)13.1项目财务评价 (47)13.2财务评价基础数据 (47)13.3销售收入、利润与税金 (47)13.4财务盈利能力分析 (48)13.5偿债能力分析 (49)13.6财务生存能力分析 (51)13.7敏感性分析 (51)13.8经济评价结论 (52)第十四章社会效益分析 (53)14.1社会影响分析 (53)14.2项目与所在地互适性分析 (54)14.3社会风险分析 (54)14.4社会评价结论 (54)附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。
北海“鑫岳花园〞房地产开发工程可行性研究报告一、工程简述1、工程名称：北海“鑫岳花园〞2、工程地点：广西北海市海成区驿马街道办事处西塘村十二间屋组〔西南大道〕3、工程规划技术经济指标：〔1〕用地面积：100亩〔2〕用地使用性质：商业、住宅〔3〕土地使用年限：70年〔4〕容积率：≥〔5〕建筑密度：≤30%〔6〕绿化率：≥35%〔7〕总建筑面积：148,149㎡其中：A、别墅：50幢，建筑面积52,680㎡B、电梯公寓：6幢，建筑面积48,960㎡C、综合大楼：1幢，建筑面积63,880㎡〔地上建筑面积约52,680㎡，地下建筑面积11,200㎡〕〔8〕综合楼停车位：350个二、工程市场可行性研究〔一〕、区域市场政策利好对于北海市房地产市场的宏观区域市场，在本工程的?工程评估报告?中已进行详细描述，在此不再进行过多重复。
需要补充说明的是，根据最新国务院、国家发改委、财政部、建设部、广西壮族自治区人民政府等多部门2月28日在北京人民大会堂举行的联合新闻介绍会〔2月28日新闻联播重点播报〕上发表的公布，2008年1月16日国家批准实施?广西北部湾经济区开展规划?。
规划将北部湾经济区定位为“重要国际区域经济合作区〞其中：1、广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家开展战略；2、广西北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区；3、将建设成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心；4、经过10到15年努力，广西北部湾经济区将在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。
对此，国家财政将方案在3年内调拨4000亿元，通过国家财政转移支付，对规划所属经济区域进行重点开发扶持。
同时国家各部委也出台相应的配套政策，明确给予广西北部湾经济区综合配套改革，重大工程布局，保税物流体系，金融改革和开放合作五大方面的政策倾斜，全力支持北部湾经济区的建设。
在北部湾经济区开展规划当中，根据空间布局和海岸线分区，北部湾经济区将规划建设南宁、钦防、北海、铁山港和东兴5个功能组团。
现代花园房地产开发建设项目可行性研究报告目录第一章总论......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目概要........................................................................................ 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制依据............................................................ 错误！未定义书签。
1.3 项目区简介及建设单位概况........................................................ 错误！未定义书签。
1.4 可研报告研究内容........................................................................ 错误！未定义书签。
1.5 可研报告研究结论、问题及建议................................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景及建设的必要性和可行性........................................... 错误！未定义书签。
2.1 建设背景........................................................................................ 错误！未定义书签。
2.2 项目建设的必要性........................................................................ 错误！未定义书签。
目录第一部分项目总论................................................. 错误!未定义书签。
1.1项目背景 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.2项目概况 ................................................................ 错误!未定义书签。
1.3可行性研究报告编制依据 .................................... 错误!未定义书签。
1.4可行性研究结论及建议 ........................................ 错误!未定义书签。
第二部分市场研究................................................. 错误!未定义书签。
2.1宏观环境分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.2全国房地产行业发展分析 .................................... 错误!未定义书签。
2.3本市房地产市场分析 ............................................ 错误!未定义书签。
2.4板块市场分析 ........................................................ 错误!未定义书签。
2.5项目拟定位方案 .................................................... 错误!未定义书签。
第三部分项目开发方案......................................... 错误!未定义书签。
一、概述一．项目背景1.潍坊滨海新区域发展情况:1)地理：潍坊滨海经济技术开发区位于山东省潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。
成立于1995年8月，是黄河三角洲高效生态经济区"四港四区一带"优先发展区域、山东半岛蓝色经济区九个集中集约用海区和三个海洋经济新区之一、胶东半岛高端产业聚集区重要组成部分，是全国最大的生态海洋化工生产和出口基地。
2)政策：2010年4月升级为国家级经济技术开发区。
先后被确定为先后被确定为国家科技兴贸创新基地、国家生态工业示范园区、全国科技兴海示范区，山东省科学发展园区、循环经济示范区和最佳投资开发区。
黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设先后上升为国家战略，胶东半岛高端产业聚集区列为省级战略，使这里成为"三区交汇"的战略高地3)经济：固定资产投资高速增长，人均可支配收入保持高速增长，但人均不足2000，处于较低水平。
，同时潍坊房地产市场开发投资快速增长，市场供大于求，销售价格低于同等城市，知名房地产进驻不多，正在考察市场。
4)交通：区内铁路、公路、港口齐全，海陆空交通网络四通八达。
济青、荣乌等高速公路连接区内外，大莱龙铁路、德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。
区内有国家一类开放口岸、区域性重要港口--潍坊森达美港可直接通航世界各地，万吨级码头2010年12月实现通航，3个2万吨级码头正在建设，将成为鲁中、鲁北、鲁西地区货物进出海运距最短、最经济、最便捷的重要对外开放海港口岸。
开发区正积极推进城海轻轨、潍坊机场、疏港铁路等前期筹备工作，增强区域发展支撑能力。
2.项目投资的必要性：1)借助区位，城区经济，城市规划，依托资源和交通条件，进行市场优选，产品领先，样本示范，打造区域标杆，树立品牌，为后期市场奠定基础。
2)开辟房地产领域新的蓝海，有利于公司可持续发展，有利于公司地域战略布局，稳定利润来源。
XX蓝天花园可行性研究报告XX省XX建工咨询有限公司工咨丙00000000二○一一年七月目录第一章申请单位及项目概况 (1)一、项目申报单位概况 (1)二、项目概况 (3)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (8)一、发展规划分析 (8)二、相关产业政策分析 (11)三、行业准入分析 (16)第三章资源开发和综合利用分析 (16)一、资源开发 (16)二、资源利用 (17)三、资源节约措施 (17)第四章节能方案分析 (19)二、建筑节能的必要性 (20)三、节能目标 (21)四、节能设计 (22)五、节能、节水具体措施 (23)第五章建设用地、征地拆迁及移民安置 (24)一、建设用地 (24)二、土地综合利用分析 (24)三、征地拆迁和移民安置 (25)第六章环境和生态影响分析及水土保持分析 (25)一、项目场址环境现状 (25)二、项目各阶段建设对环境的影响 (29)三、水土保持方案 (37)四、环境影响综合评价结论 (38)第七章经济影响分析 (41)一、项目经济影响分析 (41)二、项目经济效益分析 (42)三、项目财务盈利能力分析 (47)四、敏感性分析 (49)五、盈亏平衡分析 (50)第八章项目招标方案 (51)一、招标原则 (51)二、招标依据 (51)三、招标范围 (51)四、招标组织形式 (52)五、招标方式 (52)第九章社会影响分析 (53)一、社会影响效果分析 (53)二、社会适应性分析 (54)三、社会风险及对策分析 (55)第十章结论与建议 (56)一、结论 (56)二、建议 (56)第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况企业名称：XX市蓝天房地产有限责任公司企业地址：XXXX经济开发区金陵西路法定代表人：XX注册资金：捌佰万圆整实收资本：捌佰万圆整公司类型：有限责任公司营业期限：2003年3月14日至2013年9月3日经营范围：城市基础设施项目的投资及开发建设、房地产开发经营（凭资质证经营）；建筑材料批发、零售；工程项目技术咨询及营销策划；园林绿化工程；住宿、美容美发、足浴、餐饮服务（限分支机构经营）。
澳城苑小区可行性研究报告可行性研究报告一、项目背景澳城苑小区位于澳大利亚某大城市的市中心地段，周边交通便利，配套设施齐全。
该小区目前由于老化以及一些设施不完善等问题，导致业主居住体验下降，物业管理难度加大。
因此，考虑对澳城苑小区进行改造和升级，提升小区的居住环境和物业管理水平。
二、项目目标1.改善小区居住环境：通过对小区的房屋和公共设施进行改造和升级，提升小区的整体环境质量，提高居民居住舒适度。
2.提升物业管理水平：引入专业的物业管理公司对小区进行管理，提高服务质量和效率，解决小区管理难题。
3.增加小区的收入：对小区的空地进行开发利用，增加小区的收入来源，改善物业经营状况。
三、可行性分析1.市场分析：根据市场调研，澳大利亚某大城市的房地产市场呈现稳定增长趋势，房屋需求量大。
澳城苑小区位于市中心地段，具有地理位置优势，使其具备了良好的市场前景。
2.技术分析：改善小区居住环境需要投入一定的资金进行房屋和公共设施的升级改造，技术实施难度较低，可行性高。
3.财务分析：根据预测，小区改造和升级总投资为X澳币。
改造后，小区的房屋销售价格将上涨，可带来较高的收益。
同时，引入专业物业管理公司，通过物业服务费的收取，提高小区的稳定收入。
根据财务模型测算，预计项目投资回收期不超过X年，投资回报率大于X％，具备较高的经济效益。
4.风险分析：项目存在一定的市场风险，房地产市场波动可能导致房屋销售价格下跌。
同时，改造过程中可能面临一些技术和施工难题，需要加强项目管理，降低风险。
四、建议综合分析，澳城苑小区的改造和升级项目具备较高的可行性。
为确保项目成功，建议：1.选择合适的合作伙伴，包括建筑公司和物业管理公司，确保项目能够按时按质完成。
2.开展有效的市场推广活动，提高小区的知名度和吸引力，以吸引购房者。
3.制定详细的项目计划和预算，确保投资回报率达到预期。
五、结论澳城苑小区的改造和升级项目具备较高的可行性和经济效益。
通过改善居住环境和提升物业管理水平，可以提高小区的竞争力和吸引力，带来良好的经济回报。
澳城苑小区可行性研究报告一、项目背景澳城苑小区位于中国澳门特别行政区，属于澳门市区的一个住宅区。
随着澳门特别行政区的发展，澳城苑小区所在区域的经济发展迅速，人口规模逐渐扩大。
小区内的居民以家庭为主，其中有着相当一部分外来务工人员，以及一部分年轻白领。
小区周边有着便捷的交通运输和完善的社区配套设施，使得这里成为了人们居住的热门选择。
澳城苑小区的建设规模适中，小区内的建筑分布合理，绿化环境良好，为居住者提供了较为舒适的居住环境。
然而，随着城市的发展，小区内的一些老化设施亟需更新维护，而居民对更多的生活便利和娱乐设施的需求也逐渐增加。
因此，对于澳城苑小区的发展前景和可行性，进行一次全面的研究和分析十分必要。
二、项目目标1. 研究澳城苑小区的发展前景，明确未来的发展方向；2. 分析澳城苑小区现有的优势和不足，提出可行的改进方案；3. 对小区内的设施和服务进行全面调查，了解居民的需求和期望；4. 制定小区综合改造和更新方案，提高小区的整体品质和吸引力；5. 提出小区可持续发展的建议，为未来的发展规划奠定基础。
三、研究方法1. 采取问卷调查和访谈的方式，收集澳城苑小区居民的意见和建议；2. 分析澳门市区的经济发展情况，了解潜在的商业机会和市场需求；3. 对小区内的基础设施进行勘察和评估，评估设施的完善性和可持续性；4. 进行澳城苑小区的市场调研，了解潜在的竞争对手和市场定位。
四、可行性研究结果1. 澳城苑小区的优势和竞争力分析澳城苑小区在地理位置上具有较大的优势，周边交通便利，生活配套设施完善，购物、医疗、教育等资源丰富。
小区内绿化环境良好，居住者居住舒适度较高。
与周边其他住宅小区相比，澳城苑小区的居民年龄分布相对均匀，不仅有家庭居民，还有较多的年轻白领和外来务工人员。
这一特点为小区内的服务和生活方式的多样化提供了潜在的市场需求。
2. 小区改进方案根据问卷调查结果和居民需求，小区可引进更多的便利设施和娱乐设施，比如超市、健身中心、儿童游乐场等。
南新澳洲花园项目可行性研究报告可行性研究报告*********有限公司二0**年*月**日目录第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4第二节:可行性报告依据与范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8第一节:项目承建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10第三章:项目本身及市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第一节:中国房地产发展状况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14第三节:项目定位分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16第四节:项目规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20第五节:项目周边环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第六节:本项目利弊分析（S W O T分析法）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25第三节:三亚市房产销售市场分析管理定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31第五章:管理组织机构和土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61第一节:管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6第二节:土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥69第六章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥70第七章:营销策略及销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥71第八章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74第九章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥75第十章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥81附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥82第一章总论第一节项目提要一、项目名称：三亚南新澳洲花园,以下简称本项目。
二、项目建设地点：本项目位于著名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。
荔枝沟犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。
这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。
世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。
据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。
国家环境保护总局把三亚浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。
这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引力。
本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。
项目用地面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。
用开发高级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
三、项目开发商：三亚钻石山房地产投资有限公司四、项目开发商法定代表人：五、项目性质：高端旅游度假小区六、项目概况：本项目定址于三亚市北面中心位臵属主城区，距三亚市城市中心区约4公里车程,地势开阔、平坦。
项目用地具有丰富的住居度假元素。
四周已有建成的居民区，是三亚市新城市发展的中心地带。
本地块水电配套和通讯条件优越。
用地一侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从三亚市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。
建筑整体由两期组成总占地面积500亩，总建筑面积67万平方米，容积率≤1.21 ，绿化率≥2.0 %，建筑密度≤ %，建筑高度≤米，：本项目多层住宅部分销售面积约204045平方米；高层住宅部分销售面积约453180平方米；商业用房部分约10000平方米；总销售面积约657225平方米；停车位个；七、建设单位概况本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司三亚钻石山房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。
三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。
公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在“珠洽会”招商项目，该项目是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约500亩。
总建筑面积672545平方米。
建设内容包括：145栋多层住宅、21栋高层住宅、4栋服务式公寓、商业网点用房、以及幼儿园、商务中心、会所等配套服务设施，项目投资估算12亿元。
公司地产包括住宅、零售、娱乐、文化物业、商业、酒店、教育、户外康乐、绿化设施、公共娱乐设施、旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。
“诚信卓越、精品永恒”，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求的精品。
八、组织管理根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制。
九、环境保护本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层；建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料；生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理之后可方便排入市政污水管线；所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设臵可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。
十、项目实施进度安排2010年月日之前为前期准备阶段，预计到年月日项目竣工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。
详见第六章项目进度安排。
十一、项目总投资经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用、建安工程及小区配套费用、其他费用、不可预见费用及房地产开发费用组成,项目总投资额为12亿元。
费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估算，详见附表“项目投资计划与资金筹措表”。
企业自筹4600万元，占总投资 %；申请银行贷款万元，占总投资的 %，预售回笼，占总投资的 %。
贷款利率按一至三年期银行利率％计，贷款期限为年。
十二、资金筹措（一）、申请国内金融机构贷款万元；（二）、企业自筹资金万元；（三）、预售回笼万元十三、社会效益（一）、可以改善目前三亚市中心对总价要求在35-80万，单位面积在55-120左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场需求量。
（二）、项目引入“人文关怀”的服务理念，为国内、国际所有追求生活品质的阶层人士，提供一个健康、生态、和谐、自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。
（三）、三亚南新澳洲花园项目定位为:结合该项目所处的区域及所吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。
（四）通过项目产品品质的提升，进一步提升三亚市中心城区的房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假的公寓典范。
（五）、有利于促进三亚房地产市场消费的多元化发展。
（六）、有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。
（七）、带动三亚及其他周边地区相关产业的发展。
（八）、有利于调整产业结构，增加社会就业机会。
第二节可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
第二章项目背景第一节项目承建单位简介项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司三亚钻石山房地产投资有限公司是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。
三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。
公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在“珠洽会”招商项目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约500亩。
总建筑面积672545平方米。
建设内容包括：145栋多层住宅、21栋高层住宅、4栋服务式公寓、商业网点用房、以及幼儿园、商务中心、会所等配套服务设施，项目投资估算12亿元。
公司地产包括住宅、零售、娱乐、文化物业、商业、酒店、教育、户外康乐、绿化设施、公共娱乐设施、旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。
“诚信卓越、精品永恒”，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求的精品。
第二节建设项目的有利条件一、气候条件三亚环境优美，自然景观条件良好，属热带海洋季风气候，年平均气温为25.5℃，夏季平均气温为28℃，冬季平均气温为20℃，极端最高气温35.7℃，极端最低气温5.1℃；年平均降雨量1263mm，5-10月为雨季，其中8-10月的降雨量占全年总降雨量的47%。
三亚地区相对湿度79%，年蒸发量195007mm，属半旱地区，日照长，年日照时数为2586.5小时。
三亚市主导风向为东北风，市中心地震烈度为6度。
三亚市所属的南中国海的表层海流主要受季风影响，在三亚临海侧，3-10月之东北季风时海流为西南方向，而5-8月之西北季风时，海流是朝东北方向。
一般来说，季节风期间的海流有较高安定性，日平均海表温度一年中均超过21℃。
二、生态条件1、三亚的海水清澈透明，能见度达8至16米，有些地方达到25米；海岸线由众多的珊瑚礁组成，海底景观绚丽多姿，被国际潜水专家认定为南太平洋最适宜潜水的旅游胜地之一。
三亚众多的海湾各有佳景。
大东海、小东海、三亚湾、亚龙湾与三亚市民生活关系最为密切，海上的东岛、西岛仿佛是南海的两扇大门，为宽阔的海面增加层次感。
海雾飘过，两岛隐掩其中，凭添了几分神秘感。
漫步沙滩，作为三亚市标志的鹿回头雕像映入眼帘。
2、三亚三面环山，绵延起伏，层次分明；山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。
海上回望，群山如绿色屏障，辉映出三亚的妩媚多姿。
众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。
3、三亚是首批中国优秀旅游城市。
