二手房买卖费用一览表

买⼆⼿房都有哪些费⽤买⼆⼿房的流程不短，如果从看房开始算起的话，也要好⼏个的时间。

在加上过户和换证的时间，也是⼩半年的时间。

那么，买⼆⼿房都有哪些费⽤？下⾯，店铺⼩编就整理了与买⼆⼿房⼿续的办理和⼆⼿房过户流程有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。

⼀、买⼆⼿房都有哪些费⽤1、契税⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，契税为1%。

⾸套房房屋⾯积>90平，契税为1.5%。

⼆套房房屋⾯积>90平，契税为2%。

北上⼴深：⾸套房契税政策同上;⼆套房和⾮⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：(1)适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;(2)适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。

假如房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。

假如业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳⼆、买⼆⼿房⼿续怎么办理1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖⽅出⽰房屋产权证、⼟地证、产权⼈⾝份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《⼆⼿房买卖契约》：卖⽅带房屋产权证、⼟地证⾝份证明等;买⽅带定⾦、⾝份证明等，⼆⼿房买卖契约5份4.办理贷款⼿续：买⽅准备贷款资料、卖⽅准备房产证明买⽅资料：⾝份证件原件/户⼝本原件/婚姻证/收⼊证明/已婚借款⼈需提供配偶⾝份证件原件、配偶户⼝本原件/公积⾦贷款还需提供公积⾦缴存单原件卖⽅资料：卖⽅⾝份证原件/产权证原件/⼟地证原件若卖⽅有未成年⼈，需承诺公证书。

二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。

这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。

本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。

一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。

根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。

一般来说，购房人负责支付增值税。

2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。

根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。

3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。

二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。

中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。

中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。

选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。

三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。

公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。

公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。

公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。

四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。

这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。

综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。

在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。

二手房交易费用是多少
专业分析
二手房交易费用，一般有以下5种：
1、契税。

一般是房款的百分之一点五。

面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税；
2、印花税：房款的百分之零点零五；
3、交易费。

每平方米3元；
4、测绘费：每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费：通常是在200元内。

法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

一、买二手房要交哪些费用，费用由谁承担（１）买方１、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。

２、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

４、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（２）卖方：１、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

４、解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

５、商品房：土地出让金按基准地价×3%×?未交土地出让金的建筑面积。

６、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

８、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）。

二、二手房交易风险如何避免１、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

２、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

３、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

４、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

５、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

６、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

二手房交易过程中的费用一览在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一定的费用。

这些费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。

下面将详细介绍二手房交易过程中的费用一览。

一、交易税费在二手房交易中，买家和卖家都要支付一定的交易税费。

其中，买家需要缴纳契税，根据房屋的交易价格不同而有所变化。

契税通常为交易价格的1%至3%不等。

除此之外，卖家还需要缴纳个人所得税，税率为20%。

需要注意的是，如果卖家持有房产时间超过五年，则可以免除个人所得税。

二、中介费在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介机构进行房屋的买卖。

因此，买家和卖家都需要支付一定的中介费用。

中介费用通常是交易价格的1%至2%不等，具体费率根据中介机构的政策以及房屋的交易价格而有所不同。

三、评估费为了确定二手房的实际价值，买家往往会选择对房屋进行评估。

评估费用根据房屋的面积和所在地区而有所不同，一般为数百至数千元。

虽然评估费用是由买家支付，但它确保了买家在交易过程中的利益，因为评估结果可以作为交易价格的依据。

四、过户费在二手房交易的最后阶段，买家需要支付过户费用。

过户费用是将房屋的产权从卖家名下转移到买家名下所产生的费用。

费用金额通常是房屋的交易价格的0.5%至1%左右。

买家需要根据当地相关规定，选择合适的渠道进行过户手续并支付相应的费用。

除以上提到的费用外，还有一些其他可能的费用需要考虑。

比如，如果房屋存在抵押贷款，买家需要支付解押费用；如果房屋需要进行维修或装修，买家还需要承担相关费用。

同时，买家还需要预留一定的费用用于购买家具、家电等生活用品。

总结起来，二手房交易过程中的费用包括交易税费、中介费、评估费、过户费以及其他可能的费用。

买家和卖家需要根据具体情况和当地规定来确定相应的费用金额。

在参与二手房交易时，了解这些费用并进行充分预算和准备，可以帮助双方更好地进行交易并保护自身的权益。

二手房交易费用明细表⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。

65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。

65%）来少交一点营业税。

下面是哪种房子才上营业税：⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。

⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。

65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。

但这些都必须是要有正规发票才行。

装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。

说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。

65%）⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。

⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。

5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。

这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。

⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。

⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。

但这些都必须是要有正规发票才行。

装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。

费用明细：1、信息相关服务费：中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）2、贷款银行理财费贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）3、过户相关费用：（1）契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%（2）营业税：普通住宅：满五年：免交不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%不满五年：评估价×5.55%（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）（6）综合交易手续费：6元/㎡（7）查档费：1.2元/平米（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）（9）土地证工本费：36元（基数）（10）抵押登记费：80元为基数贷款需要材料：1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明2、卖房的原房屋所有证件（两证）3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件6、首套房提供首套住房证明过户所需材料：1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）3、原产权证、土地证及共有证原件4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据。

二手房交易全部费用（一览）二手房交易全部费用1、查档费。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。

契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。

凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。

而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。

工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房交易维修基金的处理方法当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

二手房费用预算表二手房费用预算表1. 引言二手房买卖是一项重要而复杂的决策，不仅需要考虑购房的价格，还需要考虑到各种额外费用，这些费用可能会大大影响你的购房预算。

为了帮助购房者更好地了解二手房买卖过程中可能产生的费用，我们编制了这份二手房费用预算表。

本文档将详细介绍二手房买卖中的各项费用，并提供一个简单的预算模板，以帮助购房者更好地规划自己的购房预算。

2. 二手房买卖费用列表以下是二手房买卖中可能产生的各项费用：房价：购房者需要支付的房屋价格。

物业费：小区管理费用，包括物业服务费、水电费等。

中介费：如通过中介机构购买房屋，购房者需要支付的中介费用。

印花税：购买房屋时需要缴纳的税费，根据房屋价格的一定比例计算。

建筑检测费：购房者为确保房屋质量，可能需要支付的房屋建筑检测费用。

银行贷款利息：如果购房者通过银行贷款购买房屋，需要支付的贷款利息。

产权过户费：购房者将房屋产权过户到自己名下时，需要支付的相关手续费用。

不动产权证办理费：购房者需要支付的办理不动产权证所需的费用。

装修费用：购房者在购买房屋后，可能需要进行装修，装修费用根据实际情况而定。

杂费：包括交通费、过路费、搬家费等其他杂项费用。

3. 二手房费用预算表使用以下简单的表格模板，购房者可以根据实际情况制定自己的二手房费用预算表：费用项目预计费用（人民币）房价物业费中介费印花税建筑检测费银行贷款利息产权过户费不动产权证办理费装修费用杂费总计购房者可以根据实际情况填写每一项费用的预计数额，并将各项费用累加得到总计费用。

4. 注意事项在制定二手房费用预算表时，购房者需要注意以下事项：根据个人实际情况填写每一项费用的预计数额，以尽可能准确地计算总计费用。

需要根据当地的房地产政策和市场行情，以及房屋的实际情况，合理预估各项费用的数额。

注意留出一定的预算空间，以应对可能出现的意外费用或变动的费用。

5. 结论二手房买卖中涉及的费用众多，购房者需要全面了解并合理安排自己的购房预算。

二手房买卖双方交易费用明细
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二手房买卖双方交易费用明细
项目
卖方
买方
未满5年
的商品房
印花税：房产总价*0.05％
印花税：房产总价*0.05％营业税：房产总价*5.5％
(购买未满5年交易时全额征收营业税)
契税：房产总价*1.5％已满5年
的商品房印花税：房产总价*0.05％
印花税：房产总价*0.05％契税：房产总价*1.5％未满5年的
经济适用房
印花税：房产总价*0.05％
印花税：房产总价*0.05％
契税：房产总价*1.5％如果经政府审批的购房总价大于实际购买房屋的成交总价，则不需要交纳土地出让金。

如果经政府审批的购房总价小于实际购买房屋的成交总价，则需要按照差价部分*10％的额度交纳综合地价款。

满5年的
经济适用房
印花税：房产总价*0.05％
印花税：房产总价*0.05％
5年以上，按照市场价出售的经济适用房，需要交纳合同标的额的10％作为综合地价款。

契税：房产总价*1.5％已购公房
印花税：房产总价*0.05％
印花税：房产总价*0.05％契税：房产总价*1.5％土地出让金：当年成本价*1％*产权证上标明的建筑面积产权证印花：5元
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