物业管理服务收费申请报告

一、封面报告名称：物业等级收费申请报告报告单位：XX物业管理公司报告日期：2023年X月X日二、报告目录一、引言二、公司简介三、物业管理现状四、物业等级收费标准申请依据五、物业等级收费标准及构成六、物业等级收费标准实施计划七、预期效果及保障措施八、结论三、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益发展壮大。

为提升物业管理水平，提高业主满意度，我公司特向贵局申请调整物业等级收费标准。

现将有关情况报告如下：四、公司简介XX物业管理公司成立于XXXX年，是一家专业从事物业管理服务的企业。

公司拥有丰富的物业管理经验，拥有一支高素质的物业管理团队。

公司始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供优质、高效的物业服务。

五、物业管理现状目前，我公司负责管理的小区共计XX个，总建筑面积约为XX万平方米，绿化覆盖率达到XX%。

公司已取得物业企业资质证书，具备物业管理服务能力。

六、物业等级收费标准申请依据1. 国家相关法律法规和政策要求；2. 物业服务行业收费标准；3. 本地区物价局发布的收费标准；4. 本公司实际情况及业主需求。

七、物业等级收费标准及构成根据国家相关法律法规和行业标准，结合本地区物价局发布的收费标准，我公司特提出以下物业等级收费标准：一级物业收费标准：1.5元/平方米·月二级物业收费标准：1.2元/平方米·月三级物业收费标准：0.9元/平方米·月物业收费标准构成如下：1. 人工费：包括物业管理人员的工资、社会保险、福利费等；2. 设施设备运行维护费：包括公共设施设备日常运行、维护费用；3. 绿化养护费：包括小区绿化养护、保洁费用；4. 公共区域清洁卫生费：包括小区公共区域清洁、垃圾清运费用；5. 安全管理费：包括小区安保人员、监控设备、消防设备等费用；6. 办公费用：包括物业管理办公室、办公用品等费用；7. 物业管理企业固定资产折旧费用；8. 公共责任保险费用。

报告编号：XX2023-0001一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

物业管理不仅关系到业主的生活质量，还关系到社区的和谐稳定。

为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，我司特向贵局申请对XX小区的物业服务收费标准进行核准。

二、项目基本情况1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 占地面积：XXXX平方米4. 总建筑面积：XXX万平方米5. 住宅面积：XX万平方米6. 商业用房面积：XXX平方米7. 停车场面积：XXX平方米8. 项目组成：住宅、商业用房、地下停车场等三、物业管理服务内容1. 住宅小区物业管理服务（1）公共区域清洁、绿化、维护（2）公共设施设备运行、维护、保养（3）安全保卫、消防监控、录像监控、周界报警（4）物业服务企业内部管理2. 商业用房物业管理服务（1）公共区域清洁、绿化、维护（2）公共设施设备运行、维护、保养（3）商业用房租赁管理（4）物业服务企业内部管理3. 停车场物业管理服务（1）停车场清洁、绿化、维护（2）停车场设施设备运行、维护、保养（3）车辆停放管理（4）物业服务企业内部管理四、物业服务收费标准1. 住宅物业服务收费标准（1）无电梯住宅：XXX元/月·平方米（2）有电梯住宅：XXX元/月·平方米2. 商业用房物业服务收费标准（1）商业用房：XXX元/月·平方米3. 停车场物业服务收费标准（1）地下停车场：XXX元/月·车位五、收费依据及测算1. 收费依据（1）根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规（2）参照当地同类小区收费标准（3）结合我司实际情况2. 收费测算（1）人员成本：包括管理人员、清洁工、安保人员、维修人员等工资、社保、福利等费用（2）设施设备成本：包括公共设施设备的购置、维护、保养等费用（3）绿化成本：包括绿化植物、肥料、农药等费用（4）能源成本：包括水、电、气等费用（5）其他成本：包括办公费用、差旅费用、培训费用等六、申请事项1. 请贵局对我司拟定的XX小区物业服务收费标准进行核准。

报告编号：[XX-2023-0001]报告日期：2023年10月26日报告单位：[XX市XX物业管理有限责任公司]尊敬的[市物价局]：我司[XX市XX物业管理有限责任公司]（以下简称“我司”）受[XX房地产开发有限公司]（以下简称“开发商”）委托，自[XX年XX月]起对位于[XX市XX区XX路XX号]的[XX小区]（以下简称“本小区”）进行物业管理服务。

为确保本小区物业管理服务的正常开展，维护业主的合法权益，现依据国家相关法律法规及政策，特向贵局申请核定本小区物业服务收费标准，具体报告如下：一、项目基本情况1. 小区名称：[XX小区]2. 小区地址：[XX市XX区XX路XX号]3. 占地面积：[XXXX平方米]4. 建筑面积：[XXXX平方米]5. 小区组成：住宅、商业用房、地下停车场等6. 住宅面积：[XXXX平方米]7. 商业用房面积：[XXXX平方米]8. 停车场面积：[XXXX平方米]9. 小区配套设施：供电、供气、通讯照明、消防监控、录像监控、周界报警、机动车（非机动车）停车场、物业管理用房等10. 小区绿化率：[XX%]11. 小区交付时间：[XXXX年XX月]二、物业服务内容1. 24小时安保服务2. 设施设备维护保养3. 公共区域清洁卫生4. 绿化养护5. 业主公共活动组织与协调6. 房屋及配套设施维修服务7. 业主投诉处理8. 物业管理办公室日常运行9. 物业档案管理三、物业服务收费标准申请1. 住宅物业服务费- 有电梯住宅：[XX元/平方米·月]- 无电梯住宅：[XX元/平方米·月]2. 商业用房物业服务费- [XX元/平方米·月]3. 地下车库停车服务费- [XX元/月·车位]4. 临时停车服务费- [XX元/小时·车]5. 物业管理服务其他费用- [XX元/户·年]（包含但不限于：公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护保养等）四、收费标准依据1. 国家《物业服务收费管理办法》2. [XX市]《物业服务收费管理办法》3. 本小区实际情况及同类型小区收费标准五、申请理由1. 本小区物业管理服务范围广泛，涵盖住宅、商业用房、地下停车场等，服务内容丰富，收费标准合理。

尊敬的物业管理委员会：我谨代表物业管理处，就本小区物业管理费收费标准及收费申请事项，向物业管理委员会进行汇报。

现将有关情况报告如下：一、报告背景近年来，随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

物业管理作为小区居民生活的重要组成部分，对于保障小区居民生活质量、维护小区和谐稳定具有重要意义。

为了更好地满足小区居民的需求，提高物业管理服务水平，现就物业管理费收费标准及收费申请事项向物业管理委员会进行汇报。

二、物业管理费收费标准根据我国《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，经广泛征求意见，制定本小区物业管理费收费标准如下：1. 一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、2. 二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积2的物业管理服务用房；绿化率30%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；专用固定停车泊位1个/4户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他两项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于一项设施。

尊敬的[相关部门名称]：一、报告背景随着我国城市化进程的加快，物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，日益受到社会各界的关注。

我公司[公司名称]自[接管时间]起，承担了[小区名称]的物业服务工作。

在过去的[服务年限]年里，我公司秉承“以人为本、服务至上”的理念，不断提升服务质量，努力为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

然而，在服务过程中，我公司也面临着一系列困难和挑战，尤其是物业费收费标准问题。

为了更好地保障业主的权益，提升物业管理水平，现就调整物业费收费标准事宜，向贵部门提出申请。

二、现状分析1. 物业服务成本逐年上升。

近年来，我国人力成本、原材料成本、设备折旧等费用逐年上涨，导致物业服务成本不断增加。

以[公司名称]为例，过去五年内，物业服务成本增长了[具体百分比]。

2. 物业费收费标准偏低。

目前，[小区名称]的物业费收费标准为[原收费标准]，与当前市场水平相比，偏低[具体百分比]。

这使得物业管理公司难以维持正常运营，甚至出现亏损。

3. 业主对物业服务质量满意度较高。

在过去的[服务年限]年里，我公司通过不断优化服务流程、提升服务质量，赢得了业主的广泛认可。

业主满意度调查结果显示，[小区名称]业主对物业服务的满意度达到了[具体百分比]。

三、调整方案1. 调整物业费收费标准。

根据市场调研和成本核算，我公司建议将[小区名称]的物业费收费标准调整为[调整后收费标准]，具体如下：（1）住宅小区：每月每平方米[调整后收费标准]元。

（2）商业小区：每月每平方米[调整后收费标准]元。

（3）其他物业类型：根据实际情况制定收费标准。

2. 优化服务项目。

为进一步提升服务质量，我公司将在调整收费标准的基础上，优化以下服务项目：（1）加强安保巡逻，确保小区安全。

（2）提升保洁水平，保持小区环境卫生。

（3）加强绿化养护，美化小区环境。

（4）完善设施设备维修保养，提高设备运行效率。

四、预期效果1. 提高物业管理水平。

市物价局：一、报告概述尊敬的市物价局领导：我公司，XX物业管理有限公司，是一家专业从事物业管理服务的企业。

根据我国《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》的相关规定，现将我公司所管理小区的物业收费标准申请报告呈报贵局，恳请审批。

二、公司及小区基本情况1. 公司基本情况XX物业管理有限公司成立于XXXX年，注册资金XXX万元，具有一级物业管理资质。

公司成立以来，始终坚持“以人为本，服务至上”的经营理念，为业主提供优质、高效的物业管理服务。

2. 小区基本情况本小区位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米。

小区共有住宅楼栋XX栋，其中多层住宅XX栋，高层住宅XX栋。

小区绿化面积XX平方米，绿地率达XX%。

小区配套设施完善，设有地下停车场、健身房、儿童游乐场等。

三、物业服务内容1. 住宅楼栋管理包括楼栋内的清洁、绿化、公共设施设备的维修养护、安保、保洁等。

2. 公共区域管理包括小区道路、广场、绿化带、停车场等公共区域的清洁、绿化、维修养护、安保、保洁等。

3. 设施设备管理包括小区内的供水、供电、供气、通讯、消防、监控等设施设备的维修养护、安全管理等。

4. 业主服务包括业主咨询、投诉处理、邻里纠纷调解、物业费收缴等。

四、物业收费标准1. 住宅物业费根据《物业服务收费管理办法》及我公司实际情况，住宅物业费按建筑面积每月每平方米收取，收费标准如下：- 多层住宅：1.5元/平方米·月- 高层住宅：1.8元/平方米·月2. 公共设施设备使用费（1）供水：按实际用水量收取，收费标准为1.5元/立方米；（2）供电：按实际用电量收取，收费标准为0.55元/千瓦时；（3）供气：按实际用气量收取，收费标准为2.5元/立方米。

3. 停车场收费标准（1）地面停车场：2元/小时；（2）地下停车场：3元/小时。

五、收费标准依据1. 《物业服务收费管理办法》2. XX市物价局关于物业服务收费的指导意见3. 我公司实际情况及市场调研结果六、申请事项1. 请贵局审批我公司提出的物业收费标准；2. 请贵局加强对物业服务收费的监管，确保收费标准合理、公开、透明。

一、报告标题关于XX小区物业服务收费标准申请的报告二、报告单位XX市XX区XX物业管理有限公司三、报告日期2023年X月X日四、报告内容一、公司简介XX市XX区XX物业管理有限公司（以下简称“我公司”）成立于XXXX年，是一家具有独立法人资格的物业服务企业。

公司成立以来，始终秉承“业主至上，服务第一”的理念，致力于为业主提供高品质的物业服务。

现我公司受（建设单位/业主大会/授权的业主委员会）委托，对XX小区实施（前期）物业管理服务。

二、小区概况XX小区位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XXXX平方米，总建筑面积为XXX万平方米。

小区共有住宅楼栋XXX栋，其中多层住宅XXX栋，高层住宅XXX栋。

小区配套设施齐全，包括绿化、道路、停车场、安保、保洁等。

三、收费标准申请为保证物业管理服务工作顺利开展，维护广大业主的切身权益，根据《XX省物业管理条例》、XX市物价局、XX市房地产管理局《关于印发<XX市住宅小区物业服务收费管理办法>的通知》（XX价房201141号）等相关法规政策精神，结合我公司实际情况，现申请XX小区物业服务收费标准如下：1. 物业综合服务收费（1）多层住宅：2.00元/月·平方米（2）高层住宅：2.50元/月·平方米2. 车辆停放服务收费（1）地上停车场：小型车5.00元/次，大型车10.00元/次（2）地下停车场：小型车10.00元/次，大型车20.00元/次3. 公共设施设备维护费（1）电梯：0.20元/平方米·月（2）供水、供电：0.10元/平方米·月（3）消防、监控、安保等：0.30元/平方米·月4. 绿化、保洁、垃圾清运等费用（1）绿化：0.20元/平方米·月（2）保洁：0.15元/平方米·月（3）垃圾清运：0.10元/平方米·月四、收费依据及说明1. 收费依据本次收费标准依据《XX省物业管理条例》、XX市物价局、XX市房地产管理局《关于印发<XX市住宅小区物业服务收费管理办法>的通知》（XX价房201141号）等相关法规政策制定。

【报告编号】：XX物业管理费申字〔2022〕第XX号【报告日期】：2022年X月X日【报告单位】：XX物业管理有限责任公司【收文单位】：XX市物价局【报告事由】：关于XX小区物业管理服务收费标准申请报告一、报告背景根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合我司对XX小区的实际情况，特向贵局申请核准XX小区物业管理服务收费标准。

现将有关情况报告如下：二、小区基本情况1. 小区名称：XX小区2. 小区地址：XX市XX区XX路XX号3. 占地面积：XXXX平方米4. 总建筑面积：XXX万平方米5. 住宅楼栋：XX栋6. 住宅户数：XXX户7. 住宅面积：XX万平方米8. 商业用房面积：XXX平方米9. 停车场面积：XXX平方米10. 物业管理用房：XXX平方米三、物业服务内容1. 保安服务：24小时安保巡逻，确保小区安全。

2. 清洁服务：公共区域及住宅楼道清洁，保持环境卫生。

3. 绿化管理：小区绿化养护，确保绿化效果。

4. 公共设施设备维修：对小区公共设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。

5. 供水、供电、供气服务：保障小区正常供水、供电、供气。

6. 环境卫生服务：小区内垃圾收集、清运，保持环境卫生。

7. 业主委员会协调服务：协助业主委员会开展工作，维护业主权益。

四、物业服务收费标准1. 物业服务费：根据《XX市物业管理服务收费标准》，结合我司实际情况，收费标准如下：- 住宅：每月每平方米XX元- 商业：每月每平方米XX元- 停车场：每月每车位XX元2. 二次供水、供电、供气服务费：根据实际用水、用电、用气量，按照国家规定收费标准收取。

3. 公共设施设备维修费：按照实际维修费用收取。

五、申请理由1. 保障小区物业管理服务质量：通过合理收费标准，确保物业服务人员充足，提高服务质量。

2. 保障业主权益：收费标准公开透明，便于业主监督。

3. 促进物业管理行业发展：通过合理收费标准，推动物业管理行业健康发展。

一、报告概述尊敬的物业管理主管部门：随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。

为更好地服务社区居民，提升物业管理水平，现就我单位物业管理费申请事宜向贵部门报告如下。

一、单位基本情况我单位成立于XXXX年，位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。

现有住户XX户，员工XX人。

我单位一直秉承“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供优质、高效、便捷的物业管理服务。

二、物业管理费收费标准及依据根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合我单位实际情况，现将物业管理费收费标准及依据报告如下：1. 物业管理费收费标准（1）住宅小区物业管理费：0.5元/平方米·月（2）非住宅小区物业管理费：1.0元/平方米·月2. 物业管理费收费依据（1）住宅小区物业管理费依据：① 住宅小区公共设施设备运行维护费用；② 住宅小区绿化、保洁、保安等日常管理费用；③ 住宅小区房屋公共部位及共用设施设备的维修养护费用；④ 住宅小区物业管理服务人员工资及福利待遇；⑤ 住宅小区物业管理服务企业税费及合理利润。

（2）非住宅小区物业管理费依据：① 非住宅小区公共设施设备运行维护费用；② 非住宅小区绿化、保洁、保安等日常管理费用；③ 非住宅小区房屋公共部位及共用设施设备的维修养护费用；④ 非住宅小区物业管理服务人员工资及福利待遇；⑤ 非住宅小区物业管理服务企业税费及合理利润。

三、物业管理费收取情况自成立以来，我单位一直按照规定的收费标准收取物业管理费。

现将物业管理费收取情况报告如下：1. 住宅小区物业管理费收取情况（1）收费标准：0.5元/平方米·月（2）收取金额：XX万元2. 非住宅小区物业管理费收取情况（1）收费标准：1.0元/平方米·月（2）收取金额：XX万元四、物业管理费使用情况我单位严格按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，合理使用物业管理费。

一、报告标题关于预缴2023年度物业管理服务费的申请报告二、报告单位XX物业管理有限责任公司三、报告时间2023年3月15日四、报告内容尊敬的XX物业管理委员会：根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为保障物业管理工作的顺利进行，提高物业管理服务质量，现就我公司管辖范围内住宅小区2023年度物业管理服务费的预缴事宜，提出如下申请：一、公司简介XX物业管理有限责任公司（以下简称“我公司”）成立于XXXX年，是一家具有独立法人资格的物业管理企业。

公司成立以来，始终秉持“以人为本、服务至上”的经营理念，致力于为业主提供优质的物业服务。

我公司拥有专业的管理团队和服务人员，具备丰富的物业管理经验，现被认定为二级资质企业，资质编号为XXXX。

二、小区概况我公司目前负责管理的住宅小区位于XX市XX区XX路XX号，小区占地面积约为XX万平方米，共有住宅楼栋XX栋，其中多层住宅XX栋，高层住宅XX栋。

小区总建筑面积约为XX万平方米，绿化覆盖率XX%，配套设施完善，设有停车场、健身房、儿童游乐场等公共设施。

三、物业服务内容1. 公共区域清洁卫生：包括楼道、电梯、公共卫生间等区域的日常清洁，确保环境卫生，营造舒适的居住环境。

2. 公共区域绿化养护：对小区绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化景观的整洁美观。

3. 公共设施设备维护：对小区内的供水、供电、供气、供暖等公共设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。

4. 保安服务：实行24小时安保巡逻，确保小区安全，防止盗窃、火灾等事故发生。

5. 保洁服务：对小区公共区域进行日常保洁，保持环境整洁。

6. 绿化服务：对小区绿化区域进行养护，提高绿化水平。

四、物业服务费标准1. 住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米XX元的标准计收。

2. 公共设施设备维护费按实际发生费用计收。

3. 保安保洁绿化等公共服务费用按实际发生费用计收。

五、预缴物业费的理由1. 规范物业管理：预缴物业费有助于规范物业管理，确保物业管理工作的顺利进行。