上海市前期物业服务合同范本(2020律师整理版)

上海市前期物业服务合同范本（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方：*****************法定代表人：**************地址：*****************联系方式：***************乙方：*****************法定代表人：**************资质等级：****，证书编号：****地址：*****************联系方式：***************甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就********（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：************************物业类型：************************座落位置：****区/县****乡/镇****路****弄****号四至范围（规划平面图）：*****************总建筑面积：****平方米；其中住宅****平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。

经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。

第四条甲方按规定向乙方供应位于****路****号****室（建筑面积****平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。

第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

上海市前期物业服务合同(版住宅物业示范文本)6篇篇1上海市前期物业服务合同合同编号：XXXXXX甲方（委托方）：XXXXXX公司地址：XXXXXX路XXXX号法定代表人：XXXXXX乙方（受托方）：XXXXXX物业管理有限公司地址：XXXXXX街XXXX号法定代表人：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXXXX住宅小区提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1. 物业名称：XXXXXX住宅小区2. 物业类型：商品住宅3. 物业位置：XXXXXX路XXXX号4. 物业面积：占地面积XXXXXX平方米，建筑面积XXXXXX平方米5. 物业设施：包括但不限于住宅楼、配套用房、绿化带、道路、停车场等二、服务内容与标准1. 房屋维修、养护、管理2. 共用设施设备的维修、养护、管理3. 绿化养护管理4. 保安服务管理5. 保洁服务管理6. 车辆停放管理7. 公共秩序维护8. 档案资料管理9. 根据法律法规规定应由物业服务企业提供的其他服务三、服务期限本合同服务期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止。

合同期满后，如甲方需要可续签合同。

四、服务费用1. 物业服务费用由甲方按月支付，费用标准为每平方米建筑面积每月XX元人民币。

2. 甲方应按时足额支付物业服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按应支付费用的万分之五向乙方支付违约金。

3. 乙方应向甲方出具合法有效的收费凭证。

五、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）有权监督乙方的服务质量和水平；（3）有权要求乙方整改不符合合同约定的服务行为；（4）有义务按时足额支付物业服务费用；（5）有义务协助乙方做好物业服务工作，维护小区的正常秩序。

2. 乙方权利与义务：（1）有权要求甲方按时足额支付物业服务费用；（2）有权要求甲方协助做好物业服务工作；（3）有义务按照合同约定提供优质物业服务；（4）有义务维护小区公共安全和秩序；（5）有义务向甲方出具合法有效的收费凭证。

上海市前期物业服务合同8篇篇1甲方（建设单位）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方与乙方订立如下物业服务合同。

一、物业服务事项1. 甲方委托乙方对以下物业进行前期物业管理服务：（1）物业名称：_________（2）物业类型：_________（3）物业面积：_________平方米2. 乙方提供的前期物业管理服务包括：（1）综合管理服务（2）建筑物养护维修服务（3）共用设备设施养护维修服务（4）绿化养护服务（5）清洁卫生服务（6）公共秩序维护服务（7）停车场管理服务（8）消防安全管理服务（9）装饰装修管理服务（10）其他前期物业管理服务项目二、物业服务期限1. 前期物业管理服务期限自合同签订之日起至业主大会成立后，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

2. 前期物业管理服务期满，如业主大会未成立或业主委员会未与物业服务企业签订物业服务合同，则本合同继续有效，直至业主大会成立且业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同为止。

三、物业服务费用及支付方式1. 甲方委托乙方进行前期物业管理服务的费用为：_________元/平方米·月，合计为：_________元。

2. 甲方应自合同签订之日起，每_________个月向乙方支付一次物业服务费用，共计_________次。

具体支付时间为：_________年_________月_________日。

3. 甲方应按照约定时间向乙方支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款违约金为欠款金额的万分之五。

4. 甲方应确保物业服务费用的支付符合相关法律法规的规定，并承担因甲方原因导致的物业服务费用增加。

5. 乙方应在收到物业服务费用后，向甲方提供正式发票。

四、前期物业管理服务内容及标准1. 综合管理服务：乙方应提供物业管理咨询服务，协助甲方处理物业管理相关事务，并定期组织物业管理会议。

上海物业服务合同（2020版）4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1【上海物业服务合同（2020版）】第一章总则第一条依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，特订立本合同。

第二条物业服务提供方应当具备相关资质和能力，提供合规、规范、高效的物业服务；物业服务需满足国家有关标准和规定。

第三条业主应当按照物业管理规定，配合物业服务提供方的日常工作。

第四条物业服务提供方应当保护业主的合法权益，维护物业设施的正常使用。

第五条物业服务提供方应当按照签订的合同及约定，提供相应的物业服务项目。

第六条物业服务提供方应当依法纳税，合规开展业务。

第七条业主应当支付物业服务费用，并按照合同约定的时间及金额进行支付。

第二章物业服务内容第八条物业服务提供方应当负责小区内的日常保洁、绿化养护、环境卫生管理工作。

第九条物业服务提供方应当负责小区内设施设备的维护、保养、修缮工作。

第十条物业服务提供方应当负责小区内的安全管理工作，确保业主的人身和财产安全。

第十一条物业服务提供方应当负责小区内的停车管理工作，保障车辆停放秩序。

第十二条物业服务提供方应当负责社区活动的组织和管理，加强业主之间的沟通与交流。

第三章物业服务费用第十三条物业服务费用根据小区的实际情况和服务内容进行确定，业主需按照约定的时间和金额进行支付。

第十四条物业服务费用的调整应当提前通知业主，并经相关部门的批准。

第十五条物业服务费用应当专款专用，不得挪作他用。

第十六条物业服务费用的欠缴将影响物业服务的正常运转，业主应当及时缴纳费用。

第四章违约责任第十七条任何一方未履行本合同约定的，应当承担相应的违约责任，并依法承担法律责任。

第十八条如因一方的原因导致另一方受到损失的，应当赔偿相应的经济损失。

第十九条若物业服务提供方存在违反法律法规的行为，业主有权解除合同，并要求其承担相应的法律责任。

第五章合同的解除与终止第二十条本合同自双方签署之日起生效，至合同约定的期限届满终止。

上海前期物业合同范本甲方（开发建设单位）：单位名称：法定代表人：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：单位名称：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。

一、物业项目基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：建筑面积：二、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

（七）装饰装修管理服务。

（八）物业档案资料管理。

三、物业服务标准双方约定物业服务标准执行[具体标准名称]。

四、物业服务期限自[起始日期]起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。

五、物业服务费用（一）物业服务收费标准：[具体金额或计算方式]。

（二）物业服务费用的交纳时间：[具体时间规定]。

六、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1. 提供符合要求的物业项目。

2. 协助乙方开展物业服务工作。

3. 按照合同约定支付物业服务费用。

（二）乙方的权利义务1. 按照合同约定提供物业服务。

2. 合理使用物业共用部位、共用设施设备。

3. 及时向甲方报告物业管理区域内的重大事项。

七、违约责任（一）甲方违反合同约定，未按时支付物业服务费用的，应当按照[具体违约责任]承担违约责任。

（二）乙方违反合同约定，未提供约定服务内容或服务质量未达到约定标准的，应当按照[具体违约责任]承担违约责任。

八、争议解决办法本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项（一）本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

上海市前期物业服务合同（住宅物业示范文本）前期物业服务合同甲方（业主）：______________________住址：____________________________电话：___________________________乙方（物业服务公司）：_______________________住址：___________________________________电话：___________________________________鉴于甲方是上海市（具体地址）的住宅物业的业主，并有意委托乙方提供物业管理及相关服务，双方经友好协商，达成以下合同：第一条服务内容1.1 乙方将负责管理和维护甲方所在住宅物业的公共部分，包括但不限于大厦外墙、大厦外观、大厦道路、楼道、门禁系统、公共绿化、停车场等，并保持物业环境的良好状态。

1.2 乙方将对住宅物业进行日常巡视和维护，及时发现并解决物业设施的故障、损坏等问题。

1.3 乙方将组织并安排物业巡视员、保安人员等配合履行其职责，确保住宅物业的安全和秩序。

第二条服务费用2.1 甲方同意按照乙方制定的费用标准支付物业服务费用。

2.2 乙方应提供详细的费用清单，并在每半年进行一次费用调整，调整幅度不得超过10%。

第三条服务期限3.1 本合同自签订之日起生效，有效期为_____年。

到期后，双方如无异议可续签合同。

3.2 甲方承诺在服务期限内不得擅自解除合同，如有特殊情况需解除合同，需提前一个月书面通知乙方，并支付解除合同违约金。

第四条责任限制4.1 乙方对于甲方的住宅物业设施故障、损坏等问题，将及时处理，但由于不可抗力因素导致的问题及损失，乙方不承担责任。

4.2 甲方对于乙方的管理和维护工作，应给予必要的支持和配合。

4.3 甲方在使用住宅物业设施过程中出现意外事故或人身伤害，乙方不承担任何责任。

第五条争议解决5.1 合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向相关部门或仲裁机构申请解决。

上海物业服务合同（2020版）3篇篇1甲方（物业服务企业）：__________________乙方（业主或使用人）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容甲方为乙方提供物业服务，包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道的疏通；公共绿化养护管理；车辆停放秩序管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；社区文化活动组织等。

二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、服务费用1. 乙方应按照物业服务收费标准，按时足额向甲方支付物业服务费用。

物业服务费用具体标准如下：__________________。

2. 乙方应当按照合同约定的方式和时间支付物业服务费用。

如逾期支付，乙方应按照逾期支付金额的千分之___向甲方支付违约金。

四、服务质量甲方应按照国家和上海市的相关标准，提供优质的物业服务。

具体服务质量标准详见附件。

如因甲方原因造成服务质量未达到合同约定的标准，甲方应当承担相应的违约责任。

五、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律法规，遵守物业管理的相关规定，恪守合同约定，全面履行各自的义务。

2. 甲方有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

3. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，并应当履行按时支付物业服务费用的义务。

4. 甲乙双方应共同协作，配合政府有关部门做好物业管理工作，维护物业区域内的公共秩序。

六、违约责任1. 甲乙双方任何一方未全面履行本合同约定的义务，均应当承担违约责任。

违约方应当向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给守约方造成的损失。

上海市前期上海物业服务合同(新版)6篇篇1甲方（建设单位）：上海某房地产开发有限公司乙方（物业服务企业）：上海某物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务达成以下合同条款：一、合同当事人的基本情况1. 甲方系上海市某房地产开发项目（以下简称“该项目”）的建设单位，拥有该项目的合法开发建设权利。

2. 乙方系上海市某物业管理有限公司，具备相应的物业服务资质和经验，愿意为该项目提供前期物业管理服务。

二、物业服务的内容和标准1. 乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋维修、设备维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、车位管理、档案整理等。

2. 乙方应按照国家相关法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量符合甲方和业主的需求。

三、合同的执行期限1. 本合同自签订之日起生效，有效期为该项目竣工验收之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业止。

2. 合同期满后，如双方协商一致，可以续签合同。

四、双方的权利和义务1. 甲方应确保该项目的合法开发建设权利，提供必要的支持和配合，确保项目的顺利进行。

2. 乙方应严格按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量符合甲方和业主的需求。

3. 乙方应积极配合甲方的销售和交付工作，提供必要的支持和协助。

4. 乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法违规活动。

5. 甲方应按照本合同约定支付物业服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

五、物业服务费用的支付方式和标准1. 物业服务费用的支付方式和标准应按照双方协商一致的原则确定，并明确写入本合同。

2. 甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

3. 如因甲方原因导致物业服务费用支付迟延或不足的，乙方有权要求甲方补交并支付相应的滞纳金。

六、违约责任和纠纷解决方式1. 双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

上海物业服务合同（2020版）8篇第1篇示例：上海物业服务合同（2020版）第一条委托人与受托人甲方：（委托人）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受托人）地址：法定代表人：联系电话：第二条物业服务内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所委托的物业进行管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安全等物业服务内容。

第三条服务期限1. 本合同自年月日起生效，至年月日终止。

第四条服务费用1. 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用，具体费用标准为（具体标准）。

第五条支付方式1. 甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，如有逾期支付的，甲方需按照一定的比例支付滞纳金。

第六条服务标准1. 乙方应按照国家相关规定、甲方的要求，对物业进行规范管理和服务。

第七条违约责任1. 任何一方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

2. 如因不可抗力事件影响物业服务的履行，双方均不承担责任。

第八条合同变更1. 本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。

第九条合同解除1. 乙方应在与甲方协商一致的情况下，提前通知甲方，可以解除合同，届时双方应协商处理尚未履行的义务事项。

第十条争议解决1. 因履行本合同所引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交上海市有管辖权的人民法院解决。

第十一条其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

第十二条合同附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：第2篇示例：上海物业服务合同（2020版）是为了规范物业管理公司与业主之间的合作关系而制定的一份重要文件。

其中包含了物业服务的内容、服务标准、费用支付方式、责任与义务等条款，确保物业服务的规范和可持续发展。

以下是该合同的具体内容和解释。

第一章总则第一条根据国家相关法规、法律和国家政策，物业服务公司与业主签订本合同，为了规范物业服务行为，保护业主的合法权益，保障物业服务公司的合法权益，维护社区的公共秩序和居民的正常生活。

上海市前期物业服务合同范本一、合同的缔约方甲方：（以下简称“业主”）住址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）住址：联系电话：二、合同的目的和范围1. 甲方与乙方就物业管理服务事宜，达成本合同。

2. 本合同所涉及的物业管理服务范围包括但不限于：a) 小区公共区域的日常清洁和维护；b) 小区绿化的养护和管理；c) 小区安全设施的维修和保养；d) 小区门禁系统的管理和维护；e) 小区停车场的管理和维护；f) 小区设备设施的维修和保养；g) 其他与物业管理相关的服务。

三、合同的期限本合同自签署之日起生效，有效期为_____年，自______年______月______日至______年______月______日。

四、合同的履约地点本合同的履约地点为上海市______区______小区。

五、合同的权利和义务1. 甲方的权利和义务：a) 按时支付物业管理费用，并提供相应的费用发票；b) 配合乙方进行相关工作，提供必要的支持；c) 对小区内的公共设施和绿化进行爱护和维护；d) 如发现物业管理方面的问题，及时向乙方提出并协商解决。

2. 乙方的权利和义务：a) 提供优质的物业管理服务，确保小区的安全和整洁；b) 定期巡视小区，及时发现并处理问题；c) 维修和保养小区内的设备设施，确保其正常运行；d) 向甲方提供物业管理费用的明细和相关报表；e) 如发现甲方违反合同约定的行为，有权采取相应措施，并通知甲方改正。

六、合同的费用和支付方式1. 甲方应按照合同约定的费用标准，按月/季度/年度支付物业管理费用。

2. 物业管理费用的支付方式为银行转账/现金支付/支票支付，具体方式由双方协商确定。

七、合同的违约责任1. 任何一方未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

2. 如因一方的过错导致另一方遭受损失的，应由过错方承担赔偿责任。

八、合同的解除和终止1. 合同期满后，若双方无异议，本合同自动终止。

2. 如一方违反合同约定，严重影响了物业管理服务的正常进行，对方有权解除本合同。