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XX楼盘项目初步市场调研分析报告
一、背景概Brief Introduction
XX楼盘是XXX城市最具特色的建筑群，位于城市中心，拥有完善的
交通设施，是城市的重要景点之一、楼盘内设有住宅、公寓、商铺、公园、学校、医院等，并配备了完善的管理设施，可以满足市民的日常居住、商
务及娱乐活动。
目前，该楼盘已完成开发施工，备受人们的关注和期待。
二、市场调研Market Survey
1、楼盘地理位置分析Location Analysis
XX楼盘位于XXX城市的中心位置，靠近XXX市政府，并在XXX市中
心车站附近，出行便利，拥有有利的交通优势。
此外，楼盘周边还配备有
银行、超市、学校、医院、商业中心等，可以满足住户的日常生活需求。
2、消费者调研Consumer Survey
借助社交媒体和电子购物网站的营销策略，通过对消费者进行问卷调查，深入了解市场需求情况，以及消费者对楼盘的偏好，明确消费群体的
客户细分和需求。
另外，还可以通过口碑调查和客户分析，分析市场对该
楼盘的反应，为楼盘的发展提供价值参考。
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
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那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
市场调研报告DOC文档.目录第一部分市宏观环境一、自然环境二、行政区划及人文历史三、经济发展状况四、城市规划发展方向第二部分市房地产发展状况一、宏观经济状况二、（住宅）土地交易市场状况三、房产市场发展历程四、版块划分及其特点第三部分竞品个案分析中央公园海斯顿公园海晟名居东湖方舟金域湾中房·龙湖华苑香榭里海斯顿公园凤凰城瑞园城中央铜锣湾建业桂园建业壹号城邦中央公园龙之光·国际中心棕榈泉第四部分房产市场总结及未来预测DOC文档.第一部分市宏观环境一、自然环境1、气候环境位于省的东北部，中纬度地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润大陆性季风气候。
四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪。
光辐射值高，年平均气温为13.3℃，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。
2、地质水文地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。
地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一般在48-58米之间，过境河主要有黄河、金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。
市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。
潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合栽种多种作物。
风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，主要分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和县的西部。
风砂土养分含量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，发展园艺业。
碱土改良后适合种植水稻。
3、自然资源矿藏资源：地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积很厚，利于油气生成及储存。
主要矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、铁、铝等。
石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。
水资源：市属于省比较干旱地区之一，水资源不多。
地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深为44.4毫米。
境浅层地下水资源量为6.73亿立方米，其中可开采资源量6.24亿立方米。
房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。
大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。
凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。
这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。
大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。
苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。
疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。
“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。
年货物可供吞吐量逾8000万吨。
每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。
在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。
住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。
130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。
京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。
长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。
长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。
浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。
房地产项目调研报告完整版（10篇）房地产项目调研报告完整版篇1近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，*就__市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。
__市位于__中部，地处经济欠发达地区，是__自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。
(一)房地产开发企业情况目前，__市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。
开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。
外阜开发商加快进入__市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。
开发企业注册资金总额达到22。
51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到46。
83万元。
(二)房地产开发投资情况房地产开发投资持续增长。
，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59。
29亿元，与全年相比同比增长91。
3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。
在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47。
8亿元，同比增长136。
6%。
其它用途房屋的投资共11。
49亿元。
房地产开发项目投资增幅明显。
(三)新开工项目情况在全部施工面积中，新开工面积为404。
4万平方米，同比增长125%;其中住宅新开工面积约为354。
4万平方米，同比增长151。
2%;房屋竣工面积194。
8万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。
(四)房地产交易市场情况1、新建商品房交易情况，新建商品房成交14413套，同比增长17。
97%，成交面积125。
91万平方米，同比增长18。
38%，其中住宅9995套，同比增长11。
房地产市场调研报告范文精选3篇Selected sample articles of Real Estate Market Research Report汇报人：JinTai College房地产市场调研报告范文精选3篇前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：房地产市场调研报告模板2、篇章2：房地产市场调研报告样本3、篇章3：房地产市场调研报告样本篇章1:房地产市场调研报告模板南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
20xx年南京房地产开发累计投资额445、97亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额77、2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2、64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场“拐点论”的影响。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比20xx年2月份增长10、1%，相比07年全年销售均价增长0、5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
20xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
20xx年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40、2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比20xx年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
瞻园铭楼项目市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。
1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。
西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。
1. 4 社会经济发展目标依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。
到2010年，基本实现现代化。
(一)以“富民强市，率先基本实现现代化”为基本目标，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，把做强做大做优做美。
到2005年，城市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。
人民生活达到更加宽裕的小康水平，5年，力争实现郊县国生产总值和财政收入在2000年基础上翻一翻。
三次产业结构实现“二、三、一”型向“三、二、一”型的战略转变。
(二)进一步加快城市化和城市现代化进程，2010年基本实现现代化。
成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地，重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易、信息中心。
历史文化名城的国际性影响进一步扩大。
(三)以加入世贸组织为契机，加快经济国际化步伐，以建设国际化大都市的长远奋斗目标，促进和加快城市建设步伐。
本世纪中叶全面实现现代化，跻身世界发达城市行列。
1. 5 城市发展目标未来城市发展目标是：（一）充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市（二）富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城（三）人居环境优良的城市——人与自然和谐共生的城市1. 6 城市环境景观特色所处的地理位置和自然环境，悠久的历史文化，长期的城市建设，形成了山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观环境。
（一）山与水依山傍水而建，山取“虎踞龙盘”之势，水以江、河、湖成网，在长江，钟山的宏伟气势中，引入弯曲绕的淮河，以悠静的玄武湖、莫愁湖形成了独特的城市空间。
（二）城与林都城布局与自然山水结合，以明城墙保护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。
（三）路与树由于冬寒夏热的特点，树种系以落叶树为主，夏季成荫快，因此的绿不是以草坪见长，而是以“绿色隧道”（林荫道）和“林”为特色。
第二章总体房地产市场分析房地产市场以地理位置来划分可分为五大版块——城北、城南、河西、江北、江宁版块。
第一节城北板块发展综述2.1.1 城北板块简介城北位于城的北部，区域东到红山路及周边，南临中央门以南部分，西面、北面均被长江环绕。
整个区域面积约50平方公里，常驻人口55万，土地资源丰富，自然景观优越。
城北下关区主要包括桥、车站、热路、建宁路、宝善桥、小市六个街道，以北路为主干道，四通八达，是一个生活机能较完善，市政配套较齐全的小区。
而红山片区以一条红山路贯穿南北，北接和燕路，新庄立交桥。
整个城北辖区有长江大桥、铁路东站西站、长途汽车站以及最大的河港口—港，横贯东西的建宁路—龙蟠路连接沪宁高速和绕城公路，可达沪宁沿线城市和等地：而沿建宁路向北，过长江大桥可以顺利进入北地区，是乃至华东地区重要的交通枢纽，通讯、电力、供水、供热、交通等服务设施完善。
辖区有市重点小学家园小学、天妃宫小学、小市小学、小市中心小学以及重点中学第十二中学、小市中学和片区中学渡江中学。
而大学第二附属医院、港口医院、迈皋桥医院、小市医院、长江医院等基本的医疗设施给人们的身体健康带来了保障。
各大银行，例如交通银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行等更加为居民的生活提供了方便。
区域的超市随处可见，金润发、好又多、家乐福、时代超市、易初莲花、新一佳等国外大型超市，还有蔬菜、水果、水产批发交易中心，这些都已经成为人们生活中不可缺少的部分。
区域自然人文旅游资源丰富，山、水、城、林相映成趣，自然景色优美，人文古迹众多,具有较大的旅游开发价值。
境有着著名狮子山风景区、阅江楼、绣球公园、渡江胜利纪念碑、幕燕风景区，红山森林动物园，景色优美，富有生趣。
2.1.2 城北房地产板块介绍城北的房地产市场开发相对较晚，楼盘多集中在下关区，以热路及大桥南路附近居多，由于邻近西站及下关码头，该地区公共交通设施极为方便，有18W、16W、特1W、32W、34W、39W、53W、57W、307W、302W等多条公交线直通闹市。
同时，一些较大型的批发市场，如果菜批发商场，茶叶批发市场等也在下关区，部分楼盘其售价已超过6000元/m2，至于铁路线以北地区地域广阔，但交通目前相对不便。
不过，这种情况有望得到改善，地铁1号线直达迈皋桥。
其附近的楼盘也具有一定的升值潜力。
一条铁路线、一个城门洞之隔，城北板块的境遇与城中、城南等热点板块绝然不同。
目前城北板块的楼盘售价相对处于较低水平，每平方米约4500元，但其中也不乏售价冲高者价格超过了6000元/ m2。
目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中，板块在整体上尚未走出地域限制。
城北板块中南区的楼盘多集中在热路及大桥南路附近，周边便利的公共交通及大型超市布列左右，对解决第一居住问题的购房者有一定的吸引力。
老城环境整治扩大了城北板块的发展潜力，狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的重塑对楼盘的环境影响巨大。
2.1.3 城北板块区域市场分析城北房地产市场主要包括：下关片区以及红山片区在的两个片区。
✧下关片区下关区位于城西北部，西临长江黄水道，东倚明代古城墙，具有长江段最为开阔、直观的一段江面和最主要的生活岸线，是“六朝古城"主城区之一，濒临12公里长江黄金水道，素有金陵北大门之称。
总面积约31.38平方公里，人口37万，辖区6个街道办事处、一个社区居委会、一个村民委员会。
去年全年完成国生产值6.63亿元，增长13.5%；实现财政收入4.08亿元，增长22.2%；地方财政收入1.91亿元，增长16.3%；完成固定资产投资8.8亿元，是一个建设融古都特色与现代文明于一体的现代化滨江城市的窗口性区域。
境从大桥南路高架桥到中央门立交桥近3公里的建宁路地段，已经聚集了百货、服装、汽车、五金、化工、家具、装饰等15个初具规模的专业市场，一个特色独具的“第三商圈”在这里迅速崛起。
同时“第三商圈”平均每天约32万人次的人流量几乎与新街口、路相当。
区别于新街口的大商场和中高档商务区、路的小型精品店，“第三商圈”则形成了大众化的经济实惠型市场特色，同时也为城北的房地产经济带来了无限商机。
在经济日益发展起来的形式之下，下关的房地产市场日日更新也是必然之势。
目前下关区的房地产开发量是整个城北区域开发量最大的一个片区，从2000年以来，很多楼盘象雨后春笋般拔地而起，苑、佳乐福新寓、方圆绿茵、北苑景虹、金川苑、紫云苑、绿城花园等都是耳熟能详的小区，百合果园、桃源府、亚都锦园、金源·太古城、好风如水、星河翠庭、田园美居、欣芝园、汇林绿洲等使得下关的房地产市场越来越热闹起来。
而世贸集团倾巨资在宝善地块打造的世茂滨江新城将成为下关地区的标志性区域！✧红山片区红山片区位于城北区域的东北向，包括红山路、和燕路以及幕府东路、迈皋桥周边的围，辖区总面积约20平方公里，常驻人口15万左右。
随着城北经济日新月异的发展，红山片区也跟着创新的步伐，力求在城北的经济发展领域中占有一席之地。
这些举动都是人们有目共睹的，一是成立招商服务中心。
二是密切与省、市各涉外部门的联系。
三是构建完善信息系统。
四是在市以上涉外对口部门高薪聘请有能力的人才。
使得本区域的经济实力向着一个前所未有的前景发展下去。
经济上去了，人们的衣食住行也理所当然的也上了一个新的台阶。
因此区域的房地产市场也跟着红火起来，房价跟着节节攀升，已经上涨到了5000元/ m2。
一座座高楼也快速立起，弘燕名居、红山韵致居住、文锦雅苑、墨香山庄、嘉园、雅居、燕语华庭等数不胜数，标志着区域里房地产市场的一个新纪元。
2.1.4 城北优劣势分析优势分析根据现有价格统计，城北目前的房价已上升到了5000元/ m2，这跟本区域的经济迅速增长是不可分割的。
随着建设城北的大举动措施下，城北的房地产市场也将跟上一个新的高度。
而现政府着力打造城北这个“第三商圈”，区域的房价有可能再上一个台阶。
未来城北打造繁荣后，这将能够把城北目前的总体客户群从本地逐渐拉伸到各个区域，使得越来越多的人走向城北。
城北目前的物价比其它区域较为便宜，而且购物也极其方便。
有家乐福、易初莲花、时代、好又多、金润发、新一佳等大型超市，有金桥、玉桥大市场，商厦大型购物商场以及蔬菜、水果、水产批发中心，可谓是一应俱全。
城北的交通非常便利。
由于是老城区的缘故，辖区交通设施较为完善。
