买房办贷款：这些房子不能做房产抵押贷款!

Your choice is to do or not, but if you do not, you will never have a chance.整合汇编简单易用（页眉可删）哪些房产不能被抵押？1、权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6、依法不得抵押的其他房地产。

一、哪些房产不能被抵押(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

二、房地产抵押的效力是什么房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。

根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。

(一)房地产抵押权的对内效力1、先受偿效力房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。

房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力房地产抵押权担保的债权范围包括：(1)主债权;(2)利息。

包括法定利息和约定利息。

由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围;(3)违约金;(4)损害赔偿金;(5)实现房地产抵押权的费用。

当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。

3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力(1)房地产自身。

房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。

惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！一、被查封的房子根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。

因此，各位购房者在买房时，切记，一定要远离被查封的房子。

二、小产权房其实，所谓的小产权房又称为乡产权房，这类房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。

因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性房子其实，对于公益性房子而言，比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。

因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的房子对于正进行抵押贷款的房子，银行已经有了该房产的他项权利，而法律是不允许同一房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的房子对于已划归拆迁范围的房子，其实也是不能进行抵押的。

看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了购房合同也无用。

比如，权属有争议的房子，即权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。

如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。

一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。

其实，除了上面所讲的房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购买房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多房产可能也无法应急使用了。

房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项？房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地；2、抵押房产的房龄不得超过20年；3、抵押房产有较强的变现能力与空间；4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

房产抵押贷款的注意事项1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。

如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。

这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为绿本房。

对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。

小小金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

以上我们为大家介绍的是关于房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。

房产的抵押贷款是比较常见的，但是也是需要我们达到了一定的条件才可以办理的，我们可以参考以上的介绍来看自己是不是可以办理。

不能办理房产抵押贷款十种房子房产抵押贷款是一种很常见的贷款方式，很多人急需资金的时候会选择这种方式，但是房产抵押贷款是房子是有要求的，并不是所有的房子都能办理抵押贷款在此融联伟业小编给大家总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习吧不能办理房产抵押贷款的十种房子一、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押二、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款三、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权因此答案是否定的四、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在XX年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的五、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款六、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款七、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押八、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押九、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押十、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限以上就是小编给大家介绍的关于“不能办理房产抵押贷款的十种房子”的问题，希望可以给大家带来一定的帮助如果您还有其他的疑问，您可以点击在线咨询，我们会详细为您解答!。

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。

对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

不能用于抵押贷款的六类房产
抵押贷款主要是通过房产抵押。

不过，并非所有房产都能抵押，以下类型的房产不符合抵押条件：
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。

2. 住用5年后方可依法进入市场。

3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。

）
4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

5、公司名下的房产。

6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

2023年住房抵押贷款利率（最新）2023年住房抵押贷款利率目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产，用抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款，至于贷款利率各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

贷款利率以央行每月20号发布的LPR(贷款市场报价利率)为参考，各大银行实行直接报价。

当然，各银行间的贷款报价利率也有一定差异的。

办理贷款时，建议多咨询银行工作人员，了解更多贷款项目。

房抵押贷款首付比例①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。

一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

这些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

这三类房产不能办理抵押贷款
抵押贷款是银行的主要业务，房屋抵押是最主要和普遍的类型。

不过，以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的：未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

此外，对于贷款尚未结清的房产，是否能办理抵押贷款其实有变数。

在绝大多数城市，贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。

但在温州，是可以二次抵押贷款的，只是手续比较繁琐。

2023房产抵押贷款政策解读1、贷款额度的计算方法2023年房子抵押贷款新政策规定，贷款额度应根据房屋评估价值的一定比例进行计算。

根据不同的城市和银行，比例有所不同，一般在60%至80%之间。

此外，购房人的收入、信用等情况也会影响贷款额度的计算。

2、利率2023年房子抵押贷款新政策的利率相对于之前有一定程度的降低。

目前，银行间竞争激烈，利率市场化程度不断提高，房贷利率也有所下降。

购房人可以根据自身情况，选择适合自己的银行和贷款产品。

3、贷款期限2023年房子抵押贷款新政策的贷款期限也有所延长。

目前，购房人可以获得的贷款期限一般不超过30年，但对于部分特殊情况，如年龄较大、收入不稳定等，银行可以根据实际情况适当延长贷款期限。

4、还款方式2023年房子抵押贷款新政策的还款方式也有所改变。

目前，银行一般提供等额本金、等额本息等多种还款方式，购房人可以根据自身情况进行选择。

此外，银行还会根据购房人的收入情况，推荐相应的还款方式，以降低购房人的负担。

5、购房流程2023年房子抵押贷款新政策对购房流程也有所规定。

购房人需要先缴纳一定比例的首付款，然后向银行申请贷款。

银行会对购房人的信用、还款能力等进行审核，然后确定贷款额度和还款方式。

购房人需要按照还款计划进行还款，同时还需要缴纳相关的税费和手续费等。

房屋抵押注意事项有：1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。