买房办贷款：这些房子不能做房产抵押贷款!

Your choice is to do or not, but if you do not, you will never have a chance.整合汇编简单易用（页眉可删）哪些房产不能被抵押？1、权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6、依法不得抵押的其他房地产。

一、哪些房产不能被抵押(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

二、房地产抵押的效力是什么房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。

根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。

(一)房地产抵押权的对内效力1、先受偿效力房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。

房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力房地产抵押权担保的债权范围包括：(1)主债权;(2)利息。

包括法定利息和约定利息。

由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围;(3)违约金;(4)损害赔偿金;(5)实现房地产抵押权的费用。

当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。

3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力(1)房地产自身。

房地产抵押，根据其标的物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。

惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！一、被查封的房子根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。

因此，各位购房者在买房时，切记，一定要远离被查封的房子。

二、小产权房其实，所谓的小产权房又称为乡产权房，这类房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。

因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性房子其实，对于公益性房子而言，比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。

因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的房子对于正进行抵押贷款的房子，银行已经有了该房产的他项权利，而法律是不允许同一房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的房子对于已划归拆迁范围的房子，其实也是不能进行抵押的。

看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了购房合同也无用。

比如，权属有争议的房子，即权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。

如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。

一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。

其实，除了上面所讲的房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购买房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多房产可能也无法应急使用了。

房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项？房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地；2、抵押房产的房龄不得超过20年；3、抵押房产有较强的变现能力与空间；4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

房产抵押贷款的注意事项1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。

如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。

这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为绿本房。

对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。

小小金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和升值空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

以上我们为大家介绍的是关于房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。

房产的抵押贷款是比较常见的，但是也是需要我们达到了一定的条件才可以办理的，我们可以参考以上的介绍来看自己是不是可以办理。

6、由国家计划即将拆迁的房地产;
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产;
8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等);
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
下面是不能用来抵押和暂时不能抵押的房地产的几种情况：
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产;
2、军队的房地产(一般是不能作为抵押);
3、有产权纠纷的房地产; 源自、产权关系不清的房地产; 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;

不能办理房产抵押贷款十种房子房产抵押贷款是一种很常见的贷款方式，很多人急需资金的时候会选择这种方式，但是房产抵押贷款是房子是有要求的，并不是所有的房子都能办理抵押贷款在此融联伟业小编给大家总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习吧不能办理房产抵押贷款的十种房子一、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押二、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款三、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权因此答案是否定的四、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在XX年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的五、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款六、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款七、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押八、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押九、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押十、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限以上就是小编给大家介绍的关于“不能办理房产抵押贷款的十种房子”的问题，希望可以给大家带来一定的帮助如果您还有其他的疑问，您可以点击在线咨询，我们会详细为您解答!。

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。

对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

不能用于抵押贷款的六类房产
抵押贷款主要是通过房产抵押。

不过，并非所有房产都能抵押，以下类型的房产不符合抵押条件：
1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

（满足条件为：1.取得产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。

2. 住用5年后方可依法进入市场。

3、央产房、房改房等的客户需要提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明。

）
4、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

5、公司名下的房产。

6、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

2023年住房抵押贷款利率（最新）2023年住房抵押贷款利率目前能用于申请抵押贷款的房子，主要分为自由房产和按揭房产，用抵押贷款的额度来说，自有房产往往能获得更多的贷款，至于贷款利率各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。

贷款利率以央行每月20号发布的LPR(贷款市场报价利率)为参考，各大银行实行直接报价。

当然，各银行间的贷款报价利率也有一定差异的。

办理贷款时，建议多咨询银行工作人员，了解更多贷款项目。

房抵押贷款首付比例①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。

一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

这些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

这三类房产不能办理抵押贷款
抵押贷款是银行的主要业务，房屋抵押是最主要和普遍的类型。

不过，以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的：未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

此外，对于贷款尚未结清的房产，是否能办理抵押贷款其实有变数。

在绝大多数城市，贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。

但在温州，是可以二次抵押贷款的，只是手续比较繁琐。

2023房产抵押贷款政策解读1、贷款额度的计算方法2023年房子抵押贷款新政策规定，贷款额度应根据房屋评估价值的一定比例进行计算。

根据不同的城市和银行，比例有所不同，一般在60%至80%之间。

此外，购房人的收入、信用等情况也会影响贷款额度的计算。

2、利率2023年房子抵押贷款新政策的利率相对于之前有一定程度的降低。

目前，银行间竞争激烈，利率市场化程度不断提高，房贷利率也有所下降。

购房人可以根据自身情况，选择适合自己的银行和贷款产品。

3、贷款期限2023年房子抵押贷款新政策的贷款期限也有所延长。

目前，购房人可以获得的贷款期限一般不超过30年，但对于部分特殊情况，如年龄较大、收入不稳定等，银行可以根据实际情况适当延长贷款期限。

4、还款方式2023年房子抵押贷款新政策的还款方式也有所改变。

目前，银行一般提供等额本金、等额本息等多种还款方式，购房人可以根据自身情况进行选择。

此外，银行还会根据购房人的收入情况，推荐相应的还款方式，以降低购房人的负担。

5、购房流程2023年房子抵押贷款新政策对购房流程也有所规定。

购房人需要先缴纳一定比例的首付款，然后向银行申请贷款。

银行会对购房人的信用、还款能力等进行审核，然后确定贷款额度和还款方式。

购房人需要按照还款计划进行还款，同时还需要缴纳相关的税费和手续费等。

房屋抵押注意事项有：1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

申请房产抵押贷款对房子有什么要求
1.产权证明：申请方需要提供房产的产权证明，以证明其具备合法的所有权。

2.不良记录：房产不能有不良记录，比如被查封、被侵占或出现争议等情况。

3.房屋类型：通常情况下，抵押贷款主要适用于住宅房屋，有些金融机构可能不接受商业用途的房产，如商铺或办公楼。

4.房屋评估价值：房屋的评估价值需高于申请贷款的金额，这是为了确保还款能力和贷款的安全性。

有些金融机构会要求申请人选择专业的评估机构进行房屋评估。

5.非抵押房贷余额：如果申请人已经有抵押房贷，房屋评估价值需要减去已有抵押房贷的余额，以确定申请贷款的可行性。

7.贷款期限：一般来说，房产抵押贷款的期限较长，通常为10年至30年不等。

申请人需要确定他们有能力在贷款期限内按时还款。

8.房屋维护：房产需要保持良好的维护状况，没有严重的结构问题或需要紧急维修的地方。

有些金融机构可能要求申请人提供房屋的照片或现场勘查以评估房屋的状况。

9.其他权益和限制：申请人需要清楚地了解房产是否存在其他限制，如共有权、租赁合同或限制使用等。

这些限制可能会影响房屋的抵押贷款可行性。

10.贷款额度限制：一些金融机构有贷款额度的限制，可能只能贷款购买房产的一部分价值。

申请人需要了解该机构的贷款额度限制并做出相应的安排。

总之，房产抵押贷款要求房屋具备合法产权、无不良记录，房屋评估价值高于贷款金额，申请人具备稳定收入和偿还能力，并且关注房屋维护情况及其他权益和限制。

同时，申请人应了解对应金融机构的贷款额度限制。

这些要求是确保贷款的安全性和可行性，保护申请人和金融机构的利益。

贷款买房必知哪些房子不能贷款?
贷款买房已经成为多数人的而购房选择，但是有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种不能贷款的房子。

一、产证不齐全的房子
如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子
这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。

通常房龄要求是20-25年。

当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。

这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。

若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子
银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

哪些房屋不能做抵押贷款
虽然银行贷款难，但是如果借款人能够提供房屋、车辆做抵押，将大大提高贷款
成功率，而且利息相比较其他贷款产品更低。

所以很多需要大额资金且有房产的借款人，愿意申请房屋抵押贷款。

但是并非所有的房屋都可以办理抵押贷款的，如没有满5年的经济适用房，就不能办理抵押贷款。

除此外还有很多情况是不能办理抵押贷款的。

下面小编来为大家简单介绍常见三种不能办理抵押贷款的房屋。

1、贷款还未结清的房屋
那些还没有结清贷款的房屋，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按
揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子
进行2次抵押，这是不合理的。

2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件
之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是
却不能获得上市证明；还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。

这两种都
属于部分已购房。

3、没有取得房产证的房屋
必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

没有房产证的房屋是无法申请房屋抵押
贷款的。

原因在于，这类房屋无法交易上市，不具备变现能力，所以不能办理房屋抵
押登记手续。

银行在无法获得处置权的情况下，自然会拒绝抵押贷款申请。

以上是小编总结的不能申请办理抵押贷款的几种房屋，希望可以帮助到大家正确
认识房屋抵押贷款，审核自己房屋能否用来抵押贷款。

只有购房合同能贷款吗根据法律规定，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。

那么对于只有购房合同是否能贷款这个问题，下面就由我为大家解答相关的内容。

一、只有购房合同能贷款吗1、只有购房合同不可以贷款。

房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。

2、法律依据：《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

二、只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。

如果知根知底，按程序进行也没有太大的问题，我周围也有朋友买卖过这样的房子，只要按程序进行就好。

就是要到开发商那里办理合同的变更手续，变成你和开发商的买房合同。

当然还有几点需要注意的：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，将来让开发商到房地部门出你的房本。

2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更购房合同，将来让开发商到房地产部门出你的房本。

3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，将来让开发商到房地部门办理房本时，房产证写你的名。

4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。

我们可以了解到按照规定只有购房合同不可以贷款。

哪些房地产不得进行抵押
权属有争议的房地产不得进行抵押即已被依法监管、查封、扣押或者以其它形式限制的房地产。

已公告列入拆迁范围的房地产不得进行抵押该种房产已不能保障债权人债权的实际实现，不可作为抵押担保。

现用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押由于该类房地产属于社会公益设施，因而，从保障社会稳定的角度考虑，国家对该种抵押给予限制。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物不得进行抵押此类房地产属于国家禁止或限制转让的房地产，缺少抵押物必备的法定条件。

严禁对土地所有权作任何形式的买卖、处分，部分土地使用权可抵押耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。

地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押因该土地使用者对划拨土地的使用权没有处分权，故其不能将该土地作为抵押。

以享受国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押其抵押额限以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

同一房地产设定两个以上抵押权时，单抵押权人不能全额抵押应以抵押登记的先后顺序受偿，某一抵押权人只能按其占有的相应抵押
份额取得处分抵押房产所得的价款。

关于房产抵押贷款注意事项房产抵押贷款条件导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房产抵押贷款指借贷人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款，房产抵押是现在比较常见的一种贷款的方式了，我们购买房子的时候，通常就是用的这种方式，今天小编就来讲解一下关于房产抵押贷款的注意事项以及房产抵押贷款的条件。

一、关于房产抵押贷款注意事项1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款，如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。

如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。

这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。

3、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

4、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

二、房产抵押贷款条件1、抵押房产的产权所在地应在本地；2、抵押房产的房龄不得超过20年；3、抵押房产有较强的变现能力与空间；4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

什么房屋是不能设立抵押权不能设立抵押权的房屋包括：权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

关于哪些房屋不能设立抵押权的问题，下面由江汉律师网小编为你详细解答。

一、什么房屋是不能设立抵押权1、不能设立抵押权的房屋包括：（1）权属有争议的房地产;（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产;（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;（6）依法不得抵押的其他房地产。

2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条二、房屋抵押需要哪些材料办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。

依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，不能设立抵押权的房屋包括：权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

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