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郑东新区房地产市场调研报告目录一、郑东新区概况 (3)1.1区域范围及规划 (3)1.2区域配套 (4)1.3近期区域规划建设 (5)二、郑东新区房地产市场概况 (6)三、郑东新区土地市场简析 (7)四、郑东新区住宅市场现状 (8)4.1郑州市场整体现状 (8)4.2郑东新区房地产市场整体状况 (11)4.3郑东新区各类物业供求比及价格走势关系对比 (13)小结： (14)五、2010年下半年市场投放项目一览 (15)一、郑东新区概况1.1区域范围及规划郑东新区位于郑州市区东部，是郑州市为实施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开发建设的政府主导色彩强烈的新城区。
郑东新区西起老107国道东至京珠高速公路南至机场高速公路北至连霍高速公路远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区实现日期在未来10～20年内建成郑东新区的发展建设始终贯穿“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理念：全区由中央商务区、龙湖地区、物流区、龙子湖高校园区、科技园区和经济技术开发区六大功能组团组成。
郑东新区自2003年1月20日开工建设，截至2008年5月，建成区面积已达50余平方公里，累计完成固定资产投资543.5亿元，累计开工项目402个，在建和建成房屋面积1780万平方米，入住人口达10万人，形成了一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃的新城区。
2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段，“十年建新区”的总体目标是：到2012年，中央商务区、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用的新型产业基地和现代制造业基地。
通过5年的不懈努力，力争把郑东新区建设成为全国重要的综合交通枢纽中心、物流中心、区域性金融中心，企业总部基地、现代服务业基地和现代制造业基地。
1.2区域配套◆交通配套郑东新区规划道路230多条，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。
2015-郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析郑州市地处黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带。
截至2018年末，郑州市全市总人口突破千万人，达1,013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。
城镇人口743.8万人，增长4.2%；乡村人口269.8万人，下降1.7%。
2018年，郑州市经济总量突破万亿元，达10,143.3亿元。
比上年增长8.1%；人均生产总值101,349元，比上年增长5.8%。
其中第一产业增加值147.1亿元，增长2.1%；第二产业增加值4,450.7亿元，增长8.1%；第三产业增加值5,545.5亿元，增长8.3%。
郑州市城市概况资料来源：郑州市政府工作报告——郑州15-16年属去库存阶段，18H1市场表现较好，18H2-19年春节市场明显下滑郑州市场15-16年属于去库存阶段，17年库存去化完成并进入到补库存阶段，全年市区商品房住宅推盘1267万方，成交917万方，17年增速同比下滑，补库存350万方。
18年市区商品房住宅推盘1,190万方，同比-6%，成交1,107万方，同比+21%，其中18年上半年市场仍比较好，18年下半年到19年春节市场下滑非常明显，主要源于政府管控过于严格，很多项目一天只能签一套，导致客户对市场预期发生改变。
19年1季度市区商品住宅推盘140万方，同比-25%，成交191万方，同比+13%。
——19年3-4月市场有所回暖，主要源于部分区域解除限购以及年后入职增多推动置业需求19年3-4月市场有所回暖，环比有所改善，5月市场有所下滑。
去化来看，位于航空港区的美景魅力之城项目平推阶段，3-4月周去化65套，5月周去化35套，环比-46%；到访区域公司对郑州市区100多个项目观测统计，3月前三周合计来访量分别为1.3万组、1.5万组、1.6万组。
4月单周到访最多增致2万多组，5月前三周来访分别为2.1万组、1.6万组、1.9万组；成交方面，市区100多个项目3月前三周分别成交1,948套、1,714套、2,232套，4月分别周度成交1,366套、1,786套、2,190套、1,612套、1,666套，5月前三周分别成交2,180套、1,446套、1,788套。
２０１５年郑州市房地产市场及后期预测分析（上半年）（四）二零一五年七月根据410个在售商品房监控，2015年上半年实现商品房销售490万㎡、461亿元。
楼盘论2015年上销售金额超过5亿元楼盘23个，合计187.2亿，占全市商品房销售额40.59%；2014年上销售金额超过5亿元楼盘18个，合计122.7亿，占全市商品房销售额35.12%；2013年上销售金额超过5亿元楼盘24个，合计186.1亿，占全市商品房销售额43.88%。
企业论15年上销售金额超过10亿元企业11个，合计208.06亿，占全市商品房销售额45.12%；14年上销售金额超过10亿元企业06个，合计106.24亿，占全市商品房销售额30.41%；1 龙之梦24.51 金沙湖高尔夫观邸9.82 普罗旺世18.012 绿都紫荆华庭18.03 万科城9.31 绿地中心12.203 海马公园10.57 泰宏建业国际城8.26 升龙又一城12.174 锦绣山河10.49 恒大绿洲8.22 锦艺国际华都9.935 和昌湾景国际9.88 高新数码港7.95 升龙城9.826 绿地滨湖国际城9.35 升龙城7.94 盛润锦绣城9.287 建业春天里7.82 期货大厦7.61 建业贰号城邦8.298 祝福红城7.80 正商花语里 6.42 正商城7.809 正弘澜庭叙7.45 橄榄城 6.27 蓝堡湾7.4110 正商城7.13 绿地新都会 6.26 瀚宇天悦7.1911 万科城 6.42 万达中心 6.07 九龙城 6.9612 瀚宇天悦 6.20 正商华钻 6.01 正商新蓝钻 6.6313 亚星盛世 6.16 升龙天汇广场 5.71 天地湾 6.3614 正商华钻 6.13 天骄华庭 5.69 鑫苑世纪东城 6.3015 西溪花园 6.03 西雅图 5.44 方圆经纬花园 6.2816 正商金域世家 5.75 绿地中心 5.42 尚书苑 6.2517 恒大绿洲 5.61 建业天筑 5.26 永威翡翠城 6.2018 金水万达中心 5.52 美盛中心 5.04 中原新城 6.1119 瀚海晴宇 5.49 盛润锦绣城 4.74 橄榄城 5.911 绿都紫荆华庭22.40 万科城11.57 升龙又一城17.952 锦绣山河13.74 金沙湖高尔夫观邸11.12 普罗旺世16.943 和昌湾景国际11.44 高新数码港10.27 盛润锦绣城11.734 绿地滨湖国际城10.96 泰宏建业国际城10.15 升龙城11.525 祝福红城10.77 西雅图8.98 锦绣山河11.226 龙之梦9.18 恒大绿洲8.46 锦艺国际华都10.447 宇通和谐家园8.85 正商花语里8.10 九龙城9.998 正商城8.72 升龙城7.80 正商城9.939 建业春天里8.69 正商华钻7.48 瀚宇天悦9.6010 海马公园8.23 橄榄城7.19 尚书苑8.6611 正弘澜庭叙7.82 升龙天汇广场 6.37 正商新蓝钻7.9212 西溪花园7.47 祝福红城 6.34 方圆经纬花园7.7213 正商华钻7.44 和昌湾景国际 5.55 锦艺国际轻纺城7.4714 万科城7.42 睿智禧园 5.51 橄榄城7.4615 亚星盛世7.40 期货大厦 5.32 永威翡翠城7.4616 新芒果春天7.24 非常旺角 5.30 中原新城7.1817 高新数码港 6.38 亚星盛世 5.23 绿地中心7.1118 正商金域世家 6.04 长江一号 5.10 升龙天汇广场 6.8519 瀚宇天悦 6.00 盛润锦绣城 5.09 天地湾 6.651 龙之梦9.18 24.512 绿都紫荆华庭22.40 18.033 海马公园8.23 10.574 锦绣山河13.54 10.295 和昌湾景国际11.39 9.786 建业春天里8.69 7.827 祝福红城10.77 7.808 正弘澜庭叙7.82 7.459 绿地滨湖国际城8.57 7.2310 万科城7.42 6.4211 瀚宇天悦 6.00 6.2012 正商华钻7.42 6.0813 西溪花园7.47 6.0314 亚星盛世7.12 5.9215 正商金域世家 6.04 5.7516 恒大绿洲 5.35 5.5217 瀚海晴宇 3.60 5.4918 新芒果春天7.24 5.3319 正商城 6.25 5.08 1 绿都紫荆华庭22.40 18.032 锦绣山河13.54 10.293 和昌湾景国际11.39 9.784 祝福红城10.77 7.805 龙之梦9.18 24.516 宇通和谐家园8.85 2.967 建业春天里8.69 7.828 绿地滨湖国际城8.57 7.239 海马公园8.23 10.5710 正弘澜庭叙7.82 7.4511 西溪花园7.47 6.0312 正商华钻7.42 6.0813 万科城7.42 6.4214 新芒果春天7.24 5.3315 亚星盛世7.12 5.9216 正商城 6.25 5.0817 高新数码港 6.19 4.9018 正商金域世家 6.04 5.7519 瀚宇天悦 6.00 6.201 怡商花园式商务会馆 1.33 3.012 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 金成时代广场 2.92 2.295 绿地滨湖国际城 2.32 2.026 亚新龙湖壹号0.89 1.997 正商城 2.30 1.728 金水万达中心0.97 1.469 睿达广场 1.72 1.4510 升龙广场 1.05 1.3611 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 亚新广场 1.01 1.2813 建正东方中心 1.24 1.2714 绿地新都会0.74 1.0615 华强城市广场 1.50 0.9816 美盛中心0.36 0.9217 瀚海北金0.76 0.9018 绿都广场0.83 0.7919 中晟新天地 1.76 0.76 1 金成时代广场 2.92 2.292 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 绿地滨湖国际城 2.32 2.025 正商城 2.30 1.726 中晟新天地 1.76 0.767 睿达广场 1.72 1.458 华强城市广场 1.50 0.989 怡商花园式商务会馆 1.33 3.0110 建正东方中心 1.24 1.2711 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 升龙广场 1.05 1.3613 亚新广场 1.01 1.2814 金水万达中心0.97 1.4615 黄金海岸0.90 0.3316 亚新龙湖壹号0.89 1.9917 升龙又一城0.85 0.5518 绿都广场0.83 0.7919 瀚海北金0.76 0.901 金水建业凯旋广场 1.35 4.742 锦艺国际轻纺城0.96 1.753 正商佳仕阁 1.38 1.624 恒大名都0.37 1.475 蓝堡湾0.63 1.456 怡商花园式商务会馆0.46 1.447 江泰天宇国际 1.20 1.228 普罗旺世0.53 1.029 黄金海岸0.66 0.9110 伊顿上郡0.31 0.9011 民安北郡0.75 0.7612 睿达广场0.64 0.7313 中投联合汇金城0.21 0.7314 鑫苑鑫家0.60 0.6915 金水万达中心0.16 0.6216 天地湾0.20 0.5817 中央特区0.38 0.5818 中晟新天地0.97 0.57 1 正商佳仕阁 1.38 1.622 金水建业凯旋广场 1.35 4.743 江泰天宇国际 1.20 1.224 中晟新天地0.97 0.575 锦艺国际轻纺城0.96 1.756 民安北郡0.75 0.767 黄金海岸0.66 0.918 睿达广场0.64 0.739 蓝堡湾0.63 1.4510 鑫苑鑫家0.60 0.6911 普罗旺世0.53 1.0212 怡商花园式商务会馆0.46 1.4413 中央特区0.38 0.5814 锦艺国际华都0.38 0.4715 橄榄城0.38 0.5016 恒大名都0.37 1.4717 国香茶城商业中心0.35 0.5318 安泰银河0.34 0.41排名15年上郑州企业排行榜（按金额）14年上郑州企业排行榜（按金额）13年上郑州企业排行榜（按金额）1 正商37.41 正商26.25 升龙49.882 信和（郑州）地产28.05 升龙23.18 正商28.963 绿都地产21.83 建业16.57 绿地21.494 建业20.11 绿地15.17 信和（郑州）地产18.405 升龙17.41 万科13.79 锦艺14.226 正弘16.74 正弘11.28 建业13.967 亚星16.65 和谐置业9.82 盛润11.388 和昌地产15.89 恒大地产9.00 鑫苑10.559 绿地13.05 国泰7.63 正弘10.01排名15年上郑州企业排行榜（按面积）14年上郑州企业排行榜（按面积）13年上郑州企业排行榜（按面积）1 正商41.44 正商28.85 升龙59.182 绿都地产32.14 升龙22.44 正商35.113 亚星21.14 万科15.45 锦艺17.914 升龙18.40 建业15.23 信和（郑州）地产17.435 正弘18.30 正弘13.06 绿地15.226 和昌地产17.30 和谐置业11.12 盛润14.237 建业15.89 绿地9.51 郑州玉安联合11.228 绿地13.64 明瑞置业9.13 鑫苑10.689 信和（郑州）地产11.32 恒大地产8.60 建业10.23市场占有：15年上半年一线房企突破50亿，其中绿地集团、保利地产、万科地产表现最优，分别完成13.05亿、10.34亿、9.59亿元，占据整个郑州的7%0.721.200.442.832.082.24246810121401233.335.522.02 0.713.2713.051.547.1110.349.59市场份额销售额（亿元） 14.78510152025303540455045678910111213141511.7654.2351.657.04 29.874.4425.72 市场份额销售额（亿元） 入郑一线房企历年市场占有率统计房企名称 2012年上2013年上2014年上2015年上销售金额市场占有率 销售金额市场占有率 销售金额 市场占有率 销售金额市场占有率 万科 0 0.00% 0 0.00% 13.79 3.95% 9.59 2.08% 保利 0 0.00% 4.53 1.07% 2.28 0.65% 10.34 2.24% 恒大 0.25 0.04% 0.24 0.06% 9 2.58% 7.11 1.54% 绿地 15.83 2.73% 21.49 5.07% 15.17 4.34% 13.05 2.83% 绿城0.00%1.210.29%3.771.08%3.270.71%华润 0 0.00% 1.41 0.33% 1.5 0.43% 2.02 0.44% 万达 9.64 1.66% 0.99 0.23% 6.14 1.76% 5.52 1.20% 中海 0 0.00%0 0.00% 0 0.00% 3.33 0.72% 合计25.724.44%29.877.04%51.6514.78%54.2311.76%万科在郑州楼盘布局：2012年10月与美景集团战略合作正式进驻郑州，急速扩充土地，数盘齐发，抢滩登陆郑州；目前在售项目3个，待售及潜在项目8个万科城万科美景龙堂万科魅力之城万科杨槐项目森林公园项目万科龙门项目万科司警项目万科郑纺机项目万科美铭科技园在售项目待售项目万科天伦东赵项目万科荣城中牟项目万科在郑州楼盘概况：目前主力在售项目万科城、万科美景龙堂，目前主力潜在地块是万科天伦东赵项目以及万科城四期项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）万科城在售高新区科学大道与西四环1600 2.99 320 万科美景龙堂在售管城区中州大道与航海路97.5 4.2 33.8 万科魅力之城在售航空港郑港三路与郑港二街500 2.48 82万科杨槐项目待售惠济区杨槐村改造————81.5 森林公园项目待售金水区森林公园————17.7 万科司警项目待售金水区信息学院路与文劳路————24郑纺机项目待售中原区黄河路与南阳路————60美铭科技园待售高新区科学大道与白松路————45.8 万科龙门项目待售管城区中州大道与航海路————8.4 万科天伦东赵项目待售惠济区东赵村3469.63 1.34 310 万科荣城中牟项目待售郑汴物流通道与广惠街交汇处附近——————业绩概述：2015年上半年实现销售额9.56亿元，排名第12，在售项目2015年上半年可售量较小，销售额有所下降，预计下半年会有所上涨保利在郑州楼盘布局：2011年7月郑州公司正式成立，开山之作——保利百合于2012年8月形成销售，现阶段土地储备均在三环以外，此外保利地产开始布局洛阳；目前市区在售项目3个（西溪花园为永威主导），待售及潜在项目3个（其中刘庄据内部透漏已经退出）保利百合海上五月花保利刘庄杓袁西溪公园（永威合资）保利文化广场在售项目待售项目保利香榭丽保利在郑州楼盘概况：目前主力项目保利百合及保利海上五月花，预计2015年市场份额会有所缩水项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）保利百合在售中原区建设西路与华山路82 3.7 25 海上五月花在售惠济区花园路英才街西南210 1.7 24西溪公园（永威主导）在售高新区瑞达路与化工路103 3.49 24 保利文化广场待售高新区科学大道与雪松路300 3 60 保利刘庄杓袁待售金水区刘庄杓袁3300 1.4 310 保利香榭丽待售二七区铭功路以西地块900 6.3 380业绩概述：2015年上半年实现销售额10.34亿元，排名第11金地在郑州楼盘布局：2012年11月23日，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议拟在郑州市中心城区建设商业地产项目——金地广场，这是金地集团进入中原地区的首个商业项目，但目前金地集团已经退出；目前金地集团市区无在售项目（仅荥阳1个在售项目），待售及潜在项目2个金地格林小城金地三官庙项目金地铂悦在售项目待售项目金地在郑州楼盘概况：集团推盘节奏稍慢，市区的金地铂悦项目因政府规划调整，处于封盘状态，目前仅荥阳的格林小城在售项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）金地铂悦待售管城区铁军路与航海东路61 3.44 14三官庙改造待售中原区西三环附近————80 金地赵家庄地块待售郑上路与桃贾路交汇处319 3 63.8业绩概述：2015年上半年集团在郑州市场市区内仍没有形成销售额（仅有荥阳的格林小城形成销售），按照工程进度，2015年下半年集团在市区项目仍很难形成销售额绿地在郑州楼盘布局：2004年5月进驻郑州，是目前外来品牌房企中业绩最高的，中心城区及郑东新区项目基本进入尾盘状态，储备土地基本上在三环以外；目前尾盘2个，在售项目5个，待售及潜在项目5个绿地新都会绿地之窗绿地中心绿地千玺广场海珀兰轩滨湖国际城泰晤士新城绿地大孟镇项目绿地空港大都会总部大楼项目在售项目待售项目尾盘项目绿地陆港世界中心绿地东广场360大厦绿地在郑州楼盘概况：主力项目绿地中心、绿地新都会、滨湖国际城及泰晤士新城，预计2015年下半年绿地滨湖国际城将发力项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）绿地新都会在售金水东路与东风东路交汇处139 5.5 70 滨湖国际城在售大学南路与南四环668 4 200 绿地中心在售东风南路与创业路交汇处63 5 68 绿地之窗在售东风东路与七里河南路827 5.5 48 绿地千玺广场在售郑东新区CBD 43 5.61 24 泰晤士新城在售平原新区丽江西路太行大道1329 1.09 120 海珀兰轩在售经开区南三环第一大街101 2.99 20 中原总部大楼待售中原区站前大道与雪松路200 3.25 43.4 空港大都会待售运河以东，万三公路以西4500-7500 ——800 大孟镇项目待售中牟大孟镇1504 1.27 127 绿地陆港世界中心待售经开区国际陆港300 3.5-4 66绿地东广场360大厦待售高铁东广场50 9 30 业绩概述：2015年上半年绿地集团完成销售额13.05亿元，排名第9，预计2015年下半年将会维持同等水平万达在郑州楼盘布局：2009年下半年进驻郑州，10年7月首个项目——中原万达入市，2015年4月3日万达惠济区拿地，标志着郑州第四座万达广场落地；目前在售1个，已清盘2个，待售及潜在项目2个二七万达广场中原万达广场金水万达中心惠济万达广场经开区万达广场在售项目 待售项目尾盘项目万达在郑州楼盘概况：目前主力项目万达中心，2015年上半年基本处于尾盘状态，预计2015年下半年主力项目为惠济区万达广场项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）中原万达广场售罄中原区中原路与秦岭路139 4.55 53二七万达广场售罄二七区大学南路与航海路165 4.52 62金水万达中心在售金水区花园路和农科路83.5 3.4 36惠济万达广场待售江山路东、天山路西、索须河以南84.3 5 28.11 经开万达广场待售航海路经开第一大街200 6 80业绩概述：2015年万达集团完成销售额5.52亿元，占第18，2015年下半年惠济区万达的入市将很大程度提升万达在郑州的排名恒大在郑州楼盘布局：恒大集团香港上市，以恒大名都、恒大绿洲进驻郑州市区，以恒大金碧天下进驻新乡平原新区，以“地王”项目身份进驻高新区，目前在售5个，待售及潜在项目1个，未来主力项目恒大山水城、恒大翡翠华庭恒大金碧天下恒大翡翠华庭恒大名都恒大经贸中心恒大绿洲恒大山水城在售项目待售项目恒大在郑州楼盘概况：目前主力项目恒大绿洲和恒大金碧天下以及恒大山水城、恒大翡翠华庭，预计2015年下半年恒大经贸中心将会入市项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）恒大绿洲在售经开区航海路与第八大街297 3.99 79 恒大名都二期在售文化路与东风路100 4.1 27 恒大金碧天下在售平原新区丽江西路太行大道900 1.15 34 恒大山水城在售荥阳贾峪镇1426 1.35 70.5 恒大翡翠华庭在售高新区莲花街与银杏路交叉口北500米132 30.75 恒大经贸中心待售中原区中原路和工人路73 9.86 48业绩概述：2015年恒大完成销售额7.11亿元（因恒大翡翠华庭未进行房管局备案，未统计在内），占第14，预计下半年市场份额、排名将大幅度提升锦艺在郑州楼盘布局：2006年，在河南省招商引资的号召下，香港锦艺集团通过旗下企业积极参与郑州国有纺织产业的战略重组，先后整体收购原郑州国棉二厂、一厂和六厂；2015年上半年惠济区杲村、苏屯地块陆续成交，标志着锦艺金水湾、锦艺四季城正式启动，目前在售项目4个，待售项目2个锦艺轻纺城锦艺国际华都锦艺公园道锦艺金水湾锦艺四季城龙湖锦艺城在售项目待售项目锦艺在郑州楼盘概况：目前主力在售项目锦艺国际华都、锦艺轻纺城、锦艺公园道以及龙湖锦艺城，预计2015年下半年锦艺金水湾入市，将成为2015年下半年锦艺集团的主力项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）锦艺国际华都在售中原区桐柏路与棉纺路525 3.5 120锦艺轻纺城在售中原区郑上路与西四环338 3.28 80锦艺公园道在售高新区科学大道雪松路800 3.5 220龙湖锦艺城在售郑新路和双湖大道交叉口450 4.33 130锦艺金水湾待售文化路以西，连霍高速以北672 3.7 230锦艺四季城待售清华园路（苏屯改造）600 5.25 210业绩概述：2015年上半年锦艺集团完成销售额7亿元，占第15，预计2015年下半年销售业绩排名将会有所上升升龙在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，在售项目布局二环线，交通便利，待售及潜在项目布局三环线，目前在售项目9个，待售及潜在项目1个升龙又一城升龙汇金广场升龙汇天汇场 中原新城升龙城升龙国际中心升龙广场升龙凤凰城曼哈顿广场老鸦陈改造在售项目 待售项目升龙在郑州楼盘概况：目前在售主力项目升龙天汇广场、升龙城以及升龙汇金广场，项目潜在仅老鸦陈改造（2015年上半年与政府签约）项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）升龙又一城在售科学大道和长椿路613 3.85 112升龙汇金广场在售南阳路与东风路交叉口216 4.14 60升龙天汇广场在售中原区农业路与嵩山路545 4.99 234中原新城在售陇海路与桐柏路交汇处534 5.6 180升龙城在售二七嵩山路与航海路700 5.6 280曼哈顿广场在售金水路和未来路交叉口170 6.5 80升龙国际中心在售二七大学路与淮河路380 5.5 120升龙凤凰城在售未来路与郑汴路交汇处506 5.24 185升龙广场在售郑东新区东风东路广场南路90 5.5 60老鸦陈改造待售三全路江山路1500 3 300业绩概述：2015年上半年升龙集团完成销售额17.41亿元，位居第五位建业在郑州楼盘布局：2013年年初，建业宣布战略回归郑州，重夺冠军宝座，建业作为本土龙头房企，土地储备雄厚，未来竞争力巨强，项目主要布局黄河板块和西区板块，目前在售项目9个，待售及潜在项目10个，2015年下半年主力项目五龙新城项目（富力合作）建业贰号城邦建业花园里花园口项目建业平原新城运河上院五龙新城建业森林半岛郑西联盟新城建业天筑建业春天里建业联盟新城建业五栋大楼泰宏建业国际城建业凯旋广场建业智慧港八郎寨苏庄高新区高端商务中心在售项目待售项目建业弓庄建业海马九如府建业龙汇国际建业在郑州楼盘概况：目前在售主力项目泰宏建业国际城和建业天筑，预计2015年下半年主力项目五龙新城项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）建业贰号城邦在售金水农业路与文化路85.38 3.49 19.8建业五栋大楼在售中州大道与南500米44 3.99 16建业联盟新城在售农业东路与如意西路交叉108 1.18 11.3建业天筑在售郑东新区东风南路康宁路130 3.49 30 泰宏建业国际城在售大学南路南三环交汇处3000 3.5 360建业春天里在售中牟县郑开大道万三公路123 2.09 14郑西联盟新城在售上街区淮阳路锦江北路1543 1.9 241建业森林半岛在售上街区上街区委斜对面154 2.01 20.7建业龙汇国际在售科学大道与金梭路交叉口向南100米路西23 4.49 7高新高端商务待售高新区明珠路围合的地块330 ——50-80五龙新城待售高新区秦岭路北三环777 4.68 350建业弓庄待售中州大道、金达路、乐飞街、滨河路围合142 3.17 30运河上院待售惠济区绿源路与天河路150 2.0 20建业花园里待售开元路南、茂源街西770 3 154建业平原新城待售平原新区郑新大道凤湖718 1.46 70花园口项目待售花园口9900（4438）————建业智慧港待售祭城路与明理路100 ————建业凯旋广场待售花园路与农科路交汇处51 7.67 26八郎寨苏庄待售京广铁路郑新大道东南四环南十七里河北5850 ————业绩概述：15年建业地产完成销售额20.11亿元，屈居第4位正商在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，土地储备雄厚，在售项目主要布局在东南板块、航海路板块以及龙子湖板块，目前在售项目25个，待售项目3个，2015年上半年市区实现实现业绩37.41亿元，夺得冠军正商书香华府正商玉兰谷正商花语里正商明钻正商恒钻正商城正商蓝海港湾正商向阳广场正商幸福港湾正商华钻正商新蓝钻建正东方中心正商和谐大厦正商四大铭筑正商铂钻正商瑞钻正商红河谷正商红溪谷正商林语溪岸正商宇陆广场正商双湖湾贾砦社区在售项目待售项目正商中州城正商佳仕阁正商汇都中心正商金域世家正商经开广场正商智慧城正商在郑州楼盘概况：目前在售主力项目正商花语里、正商城、正商华钻项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）正商玉兰谷在售惠济区大河路江山路向北1000米260 1.5 47正商明钻在售农业西路与秦岭路交汇处北200米135 3.2 40 正商花语里在售农业西路与秦岭路交汇处157 2.13 37正商恒钻在售农业路与沙口路交叉口向北500米79 3.5 18 正商向阳广场在售管城区城东路与商城路交叉口57 4.98 0.59 正商蓝海港湾在售管城区紫荆山路与二里岗南街174 5.17 60 正商城在售二七区航海路与碧云路700 2.99 280 正商幸福港湾在售铁军路航海路17 3.72 4.1 正商新蓝钻在售航海路与未来大道交汇处130 3 35正商华钻在售紫荆山路与南三环交叉口383 4.99 120 建正东方中心在售郑东新区东风东路与商都路44 6.99 27.9 正商和谐大厦在售郑东新区东风路与永平路14 6.99 7.82 正商铂钻在售郑东新区金水东路与文苑西路50 4.75 12 正商四大铭筑在售博学路与龙子湖南路交叉口18 8.3 10 正商书香华府在售姚桥路明理路交叉口88 2.99 24正商瑞钻在售新郑市龙湖镇135 2.5 28 正商红河谷在售新郑市中州大道与绕城高速交汇处500 1.49 50 正商红溪谷在售新郑市新郑市炎黄大道与宏达路307 0.8 31 正商中州城在售管城区南三环与长江路向南500米400 2 53 正商金域世家在售西站路与桐柏路向西600米路北165 3.49 36 正商汇都中心在售中州大道长江东路交叉口47.19 5.5 8.58 正商佳仕阁在售管城区航海路与城东路交叉口向北800米21 3.49 7 正商林语溪岸在售郑州市花园路与大河路480 2.0 80 正商双湖湾一期在售中牟县雁鸣湖镇233 2.32 36.13 正商智慧城在售郑新快速路以西，绕城高速以北，南水北调以南，十八里河以东3225 1.18 254 正商宇陆广场待售金水大道与清正路郑汴管委会路对面30 5 10 贾砦社区地块待售郑平公路与京广南路交会处西北角600 3.5 140 正商经开广场待售郑州市航海东路与第九大街交汇处72 5 30面对央行极度宽松的信贷政策、市有关部门多次刺激政策出台，郑州的开发商是否“跟风”，购房客户是否“买账”？15年上半年开盘项目仍以住宅为主，相较去年同期开发商推盘意愿强烈，非住宅类产品以公寓产品推售为主，商业集中开盘情况极少。
郑东新区写字楼市场调研报告目录一、郑东CBD市场现状简述二、郑东写字楼状况分析三、郑州写字楼未来市场预测四、郑东写字楼市场调查分析五、郑东典型写字楼分析一、CBD市场现状简述郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。
部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。
而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。
二、写字楼状况分析此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。
目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。
考虑到综合分析的特性和数量。
我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。
以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：从建筑形态上看：因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。
外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。
而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。
２０１５年郑州市房地产市场及后期预测分析（上半年）（一）二零一五年七月2015年上半年，连续三次央行降准降息；补贴！降首付！降税费！提额度！如此宽松利好之下，郑州楼市表现不俗：量价齐升……在股市绿油油的背景下，楼市红彤彤的销控表更刺激眼球，郑州楼市上半年的表现“牛气冲天”，“日光盘”再现；预计下半年，宽松信贷政策可期，楼市趋稳，但分化更加明显2012年上半年度报告第一部分：政策经济背景 第二部分：十大热点关注 第三部分：土地市场解析 第四部分：整体市场运行 第五部分：区域市场研读 第六部分：板块市场格局 第七部分：楼市排行榜单 第八部分：未来市场研判目 录1.政策环境政策经济背景2.全国经济3.郑州经济4.结论降准降息——15年央行基准“3连降”，市场流动性大幅改善， 5年以上贷款基准利率降至5.4%，房地产市场再现量价齐升局面，随着年中“双降”的兑现，流动性的宽松将持续助力下半年楼市的攀升态势央行历年利率调整时间 存款基准利率调整幅度 贷款基准利率调整幅度 央行历年利率调整时间 存款基准利率调整幅度 贷款基准利率调整幅度 —— —— —— 2008-12-23 -0.27% -0.27% 2015-6-28 -0.25% -0.25% 2008-11-27 -1.08% -1.08% 2015-5-11 -0.25% -0.25% 2008-10-30 -0.27% -0.27% 2015-3-1 -0.25% -0.25% 2008-10-9 3.87% -0.27%2014-11-22 -0.25%-0.40% 2008-9-15 -4.14% -0.27% 2012-7-6-0.25% -0.31% 2007-12-21 0.27% 0.18% 2012-6-8 -0.25% -0.25% 2007-9-15 0.27% 0.27% 2011-7-7 0.25% 0.25% 2007-8-22 0.27% 0.18% 2011-4-6 0.25% 0.25% 2007-7-21 0.27% 0.27% 2011-2-9 0.25% 0.25% 2007-5-19 0.27% 0.18% 2010-12-26 0.25% 0.25% 2007-3-18 0.27% 0.27% 2010-10-200.25%0.25%2006-8-192.52%0.27%数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心房地产市场行情与货币环境变化息息相关，从历史数据走势可以看出，房贷利率高低与市场成交量呈现较为明显的负相关关系，继07年“6连降”，08年“5连降”后，15年货币环境改善程度达到历年之最，货币政策的大幅度宽松，必将使15年房地产市场迎来一个新的窗口期，同时不同城市间楼市“分化”特征将更加明显。
