大连市个人房屋互换住房公积金贷款管理办法(20210108043256)

大连市个人住房政策性贷款管理办法文档Document of management measures for individual hous ing policy loans in Dalian编订：JinTai College大连市个人住房政策性贷款管理办法文档前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。

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为深化城市住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范个人住房政策性贷款行为，维护借贷双方的合法权益，制定大连市个人住房政策性贷款管理办法。

下文是大连市个人住房政策性贷款管理办法，欢迎阅读!总则第一条为深化城市住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范个人住房政策性贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房政策性贷款（以下简称贷款），是为在本市参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。

贷款的资金来源为：住房公积金和其他可使用的房改资金。

第三条贷款业务由大连市住房公积金管理中心及其分支机构（以下统称公积金管理中心），以及住房公积金管理委员会委托的银行（以下称代办银行）办理。

贷款条件和范围第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：（一）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上;（二）是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;（三）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金;（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;（六）法律、法规和规章规定的其他条件。

大连市个人住房政策性贷款管理办法为深化城市住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范个人住房政策性贷款行为，维护借贷双方的合法权益，制定大连市个人住房政策性贷款管理办法。

下文是大连市个人住房政策性贷款管理办法，欢迎阅读!大连市个人住房政策性贷款管理办法全文总则第一条为深化城市住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范个人住房政策性贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房政策性贷款(以下简称贷款)，是为在本市参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。

贷款的资金来源为：住房公积金和其他可使用的房改资金。

第三条贷款业务由大连市住房公积金管理中心及其分支机构(以下统称公积金管理中心)，以及住房公积金管理委员会委托的银行(以下称代办银行)办理。

贷款条件和范围第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上;(二)是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他无房屋所有权住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的自筹资金;(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;(六)法律、法规和规章规定的其他条件。

借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

第五条公积金管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：(一)建造、翻建、大修自住房屋所有权住房;(二)按房改政策购买现住公有住房;(三)以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权及其他无房屋所有权住房;(四)购买上市交易的存量房;(五)购买其他普通商品住房。

大连市个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款行为，支持居民购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，根据《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理若干规定》及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条个人住房公积金贷款，是指大连市住房公积金管理中心（以下称管理中心）以住房公积金及其他房改资金为来源，委托商业银行向住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

第三条贷款业务由管理中心及其办事处，以及住房公积金管理委员会委托的银行（以下称代办银行）办理。

第二章贷款条件和范围第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：（一）按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)；（二）本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；（三）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保；（六）外地户口、本地农户借款人须提供联系人；（七）符合法律、法规及规章规定的其他条件。

对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

第五条管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：（一）购买普通商品住房（其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》）；（二）购买上市交易的存量房（即二手房）；（三）按房改政策购买现住公有住房；（四）以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如部队、集体土地上的房屋）；（五）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。

第六条办理转住房公积金贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等，按照《大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行办法》执行。

大连市住房公积金管理中心关于印发《大连市转住房公积金贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】大连市住房公积金管理中心•【公布日期】2017.03.17•【字号】大房金发〔2017〕20号•【施行日期】2017.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】公积金监管正文关于印发《大连市转住房公积金贷款管理办法》的通知大房金发〔2017〕20号大连市转住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为规范转住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款）业务管理，确保业务和资金安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《个贷办法》）及《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（以下简称《实施细则》），结合实际，制定本办法。

第二条转公积金贷款业务由大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）及其办事处组织实施。

第三条本办法所称转公积金贷款包括两种类型：（一）已办理个人住房商业贷款的借款人申请将原商业贷款（以下简称原商贷）转为个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

（二）已办理个人住房组合贷款的借款人申请将原商贷尚未还清部分转为住房公积金贷款（以下简称组转公贷款）。

第四条根据借款人提供的抵押担保类型，转公积金贷款分为四种方式：（一）先抵后贷。

借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

（二）先还后贷。

经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于转公积金贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

（三）顺位抵押。

在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

（四）阶段性担保：借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

大连市住房公积金管理中心关于印发《大连市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】大连市住房公积金管理中心•【公布日期】2017.03.17•【字号】大房金发〔2017〕21号•【施行日期】2017.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】公积金监管正文关于印发《大连市住房公积金异地个人住房贷款管理办法》的通知大房金发〔2017〕21号大连市住房公积金异地个人住房贷款管理办法第一条为支持异地缴存住房公积金职工在大连购买住房，规范我市住房公积金异地个人住房贷款（以下简称贷款）业务，根据《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）、《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干问题的通知》（建金〔2016〕230号）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称贷款，是指在就业地缴存住房公积金的职工，在我市购买自住普通商品住房或购买上市交易的存量住房时，经缴存地住房公积金管理中心（以下简称缴存地中心）协助大连市住房公积金管理中心（以下简称大连中心）核实职工缴存、贷款等相关情况，并提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（以下简称《缴存使用证明》），向大连中心申请办理的贷款。

第三条贷款资金来源为大连中心的住房公积金。

第四条贷款业务由大连中心及其委托代办银行办理。

大连中心各办事处负责贷款的受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理，委托代办银行负责贷款的金融配套业务。

第五条缴存地中心应向大连中心出具职工《缴存使用证明》，协助大连中心核实《缴存使用证明》信息的真实性和完整性。

并配合大连中心开展贷款催收工作，划扣贷款职工公积金账户余额用于归还欠款。

第六条贷款风险由大连中心承担。

缴存地中心应保证其出具的《缴存使用证明》等信息的真实性。

若因提供信息不实或虚假而造成的贷款风险，由缴存地中心全部承担。

第七条借款人申请贷款应同时具备以下条件：（一）设立个人住房公积金账户满90天、按时足额缴存住房公积金三个月以上；（二）本人或配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房；（三）有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，通过人民银行征信系统等查询借款人及配偶无逾期或其他不良信用记录；（四）具有购买自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；（五）借款人未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清；（六）没有尚未还清的商业贷款或其他债务；（七）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押；（九）法律、法规和规章规定的其他条件。

You pretend to work hard, you are the only one who deceives yourself. Never use tactical diligence to cover up strategic laziness.勤学乐观天天向上（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）大连公积金贷款政策二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二套房购买政策变化明显。

目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。

也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

借款人家庭购买首套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%;⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%;⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的，自筹资金比例可降至30%;⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%;⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%;借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%;借款人家庭购买第三套(含)以上住房的，不予办理公积金贷款。

大连市个人住房公积金贷款管理方法实施细那么（全文）大连市个人住房公积金贷款管理方法实施细那么（全文）第一条为了标准个人住房公积金贷款(以下称公积金贷款)管理，确保公积金贷款资产平安，根据《大连市个人住房公积金贷款管理方法》(大房金管发[xx]3号，以下简称《方法》)，制定本实施细那么。

第二条《方法》第三条所称银行指中国工商银行股份大连市分行、中国建设银行股份大连市分行、交通银行股份大连分行。

《方法》第三条所称办事处指：(一)抵押房屋坐落在市本级的(含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区，下同)：商品房纯公积金贷款在市本级各办事处均可 ;商品房组合贷款在组合银行所在办事处 ;其他类型贷款，在抵押房屋所在区办事处。

(二)抵押房屋坐落在区市县范围内的，由抵押房屋所在地办事处(或网点) 。

第三条借款人是指符合《方法》的公积金贷款条件的职工。

同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。

两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系关系;借款人与人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系关系。

借款人与贷款所屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系。

借款人组合贷款之公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者应为配偶或两代以内直系关系。

人、抵押人(含配偶，下同)应年满18周岁。

《方法》第四条第一款第一项为哪一项指借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

《方法》第四条第一款第二项所称本市区域是指大连市所辖区(市)县。

《方法》第四条第一款第二项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义自住住房;2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3、父母双方均未过公积金贷款(含异地贷款);4、一个家庭只能一次此类公积金贷款;5、一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。

大连公积金贷款额度是多少如何计算大连市的公积金贷款额度根据《大连市公积金个人住房贷款管理办法》规定，具体的额度计算公式如下：1.贷款金额上限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额上限为购房总房款的80%，即MaxLoan = TotalPrice × 80%。

2.贷款金额下限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额下限为最低首付款，最低首付款根据购房的不同情况有所不同，可分为以下几种情况：a.首套房：-一般情况下，首套房的最低首付款为购房总房款的30%。

-若购房面积不超过90平方米且满足其他相关条件，最低首付款为购房总房款的20%。

b.二套房：-在符合一套房政策的前提下，二套房的最低首付款为购房总房款的70%。

注：购房总房款为房屋的购买价格，包括房屋本身的价格、车位价格、装修款等。

3.贷款额度：贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)根据以上的计算公式，可以具体计算出大连市公积金贷款的额度。

举例说明：假设购房总价格为100万元，首付款比例为30%，则首付款为30万元。

根据最大贷款额度计算公式可得 MaxLoan = 100万元× 80% = 80万元。

根据最小首付款计算公式可得 MinDownPayment = 100万元× 30%= 30万元。

则最终的贷款额度为贷款额度 = Min(80万元, 100万元 - 30万元) = 70万元。

需要注意的是，以上计算仅为一种示例，实际的贷款额度计算还要考虑其他因素，如贷款期限、贷款利率等。

此外，不同地区的公积金贷款政策存在差异，因此实际额度还需参考当地相关规定。

总结：大连市的公积金贷款额度根据购房总价的80%以及最低首付款来计算，符合条件的情况下，贷款额度计算公式为贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)。

具体的贷款额度需要根据不同情况进行计算，并参考当地相关规定。

大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则（全文）大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则（全文）(四)无房屋所有权住房贷款1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。

中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、无房屋所有权住房买卖合同(或投资代建协议书)及有关发票凭证(应为套印国家财政部和中国人民解放军票据监制印章的军队统一收款票据)、作为担保的自有、共有或第三者所有的房屋产权证、房地产评估报告等材料原件，中心审核后返还原件。

办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供(必要时留存原件)。

2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。

借款人交纳借款合同印花税，中心与借款人签订借款合同。

借款人自愿委托代理公司代办抵押登记、权证手续的，交纳代办费。

3、抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记材料到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转中心。

4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

(五)自建房贷款1、受理：借款人申请公积金贷款前，应取得自建房的房屋产权证。

借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。

中心审核通过后，借款人提交本人、配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明、县级以上规划行政管理部门出具的建设用地规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工许可、房地产管理部门出具的房屋产权证、房地产评估报告、建房费用票据等材料原件，中心审核后返还原件。

办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供(必要时留存原件)。

2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。

借款人交纳借款合同印花税，中心与借款人签订借款合同。

借款人自愿委托代理公司代办抵押登记、权证手续的，交纳代办费。

管理与人事大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则(一)管理与人事大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则是一份详细规定公积金贷款相关事宜的文件。

它的实行对于住房贷款的管理有着关键性的作用。

以下是关于该实施细则的介绍。

一、背景与概述住房公积金制度是指以个人和单位缴纳的一定比例的工资月缴存额为基础，采取国家政府与地方政府共建的方式向职工提供住房按揭贷款等服务。

《住房公积金管理条例》对公积金的缴存、使用、归集和管理做出了规定。

而《管理与人事大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》则是在该条例的基础上，对住房贷款的具体操作进行规范。

二、实施细则内容与条款实施细则主要分为五个部分，分别是：总则、贷款合同管理、还款管理、90天以上逾期未还贷管理、附则。

其中每个部分均规定了详细的条款，对于贷款人的权利、义务以及管理岗位的职责都有明确规定，具体内容包括：1.贷款合同管理：规定贷款合同签署、贷款申请、贷款批复等各个环节的操作流程和标准。

2.还款管理：明确了还款方式、还款截止日期、逾期还款罚息、减免等各项规定。

同时，也规定了还款管理职责。

3.90天以上逾期未还贷管理：对逾期未还贷的贷款人及时催收并进行适当处理，包括向债务集中处理机构申请债权转让等。

4.附则：对于相关名词及定义、适用对象、生效时间等进行了规定。

三、实施细则的意义与影响《管理与人事大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》的实施对于住房公积金的管理工作有着积极的作用。

它通过规范贷款、还款等各项管理操作，提高了贷款管理的透明程度和合法性，保证了职工的权益，也保障了住房公积金的稳健运行。

对于个人而言，该实施细则使得住房公积金的贷款变得更加公开、规范和安全。

这促进了房地产市场的稳定和合理发展，也提高了职工购房的积极性和购房能力。

通过本次的实施，我们看到了政府在住房贷款管理方面的用心。

政府的举措不仅规范了公积金的使用、归集和管理，也保护了人民群众的利益。

这种积极作用不仅对于住房领域，也对于其他领域的制度建设，提供了有益启示。

大连市关于调整个人住房公积金贷款相关问题的通知各办事处、机关各部门：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，本着公平、普惠缴存职工的原则，现就住房公积金贷款相关政策调整如下：一、借款人申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）时，在按照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《办法》）规定的条件计算其贷款额度后，借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度：方式一借款人及配偶选择使用贷款时住房公积金账户余额转账偿还本次贷款，可享受按《办法》计算的全部贷款额度；方式二借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按《办法》计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。

二、夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度为该夫妻双方最高额度与一方已办贷款额度的差额，且不超过另一方可贷款最高额度。

三、原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致。

贷款归属人在贷款还清后再次申请贷款的，其贷款额度为可贷款最高额度与已发生的原贷款额度的差额。

另一方再次申请贷款的，其贷款额度为可贷款最高额度与个人已发生贷款额度的差额。

其中，个人已发生贷款额度为离婚前已发生的原贷款额度的一半。

四、子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的，其贷款额度按照已退休且在本市缴存过住房公积金的父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休月工资及贷款子女的贷款期限等情况计算。

贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限五、借款人以现金或转账方式提前部分或全部偿还贷款本息的，应在贷款后正常偿还三个月后办理。

借款抵押合同另有约定的，从其约定。

六、凡此前相关规定与本通知不相符的，按本通知执行。

七、本通知由大连市住房公积金管理中心负责解释。

大连房改房公积金贷款条件、流程及申报材料一、申请条件1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买房改房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。

借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买房改房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

二、贷款额度公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取低值为借款人总贷款额度：1、高贷款额度规定中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人高贷款额度为45万元，双人高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人高贷款额度为33万元，双人高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人高贷款额度为28万元，双人高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭高可贷款额度规定①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭高贷款高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。

③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。

大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则全文(3)(总4页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则全文(3) 大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则（全文）第二十条借款人提供的抵押房屋应不在动迁公告范围内。

因城市建设需要，已抵押的房屋被列入拆迁范围的，抵押人应当及时通知中心;若抵押人选择货币补偿方式，应以拆迁补偿款提前偿还剩余公积金贷款本息，拆迁补偿款不足以偿还剩余公积金贷款本息的，借款人应重新提供中心认可的抵押物或自筹资金提前全部偿还剩余公积金贷款本息;若抵押人选择产权调换安置方式，借款人应重新提供中心认可的抵押物或自筹资金提前全部偿还剩余公积金贷款本息。

第二十一条为保证评估价值的真实性，借款人对抵押房屋进行评估，应提供中心招标确认的房地产评估机构出具的评估报告。

第二十二条借款合同变更包括借款人变更、抵押人变更、抵押物变更、借款期限变更。

(一)借款人变更。

借款合同履行期间，借款人出现离婚、死亡等情形，经中心审核同意，可以变更借款人。

因离婚变更借款人，需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离婚证、经公证的财产、债务分割协议(原夫妻双方同时到场的，不需公证)或法院出具的离婚判决书(调解书)、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明(贷款有担保或保险的须出具，下同)。

因死亡变更借款人，需提供《变更个人住房公积金借款合同申请表》、医学生亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书、经公证的房屋继承证明、变更后的借款人身份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明。

申请人持上述材料向贷款所在办事处提出申请，由办事处对变更后的借款人的还款能力进行综合评价，经审查同意后，签订借款变更合同。

(二)抵押人变更。

借款合同履行期间，抵押人出现离婚、死亡等情形致使抵押房屋权属发生变化的，可以变更抵押人。

大连市个人住房转公积金贷款管理办法【法规类别】财政综合规定【发文字号】大房金发[2009]70号【发布部门】大连市住房公积金管理中心【发布日期】2010.02.01【实施日期】2010.02.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件大连市个人住房转公积金贷款管理办法（大房金发[2009]70号2010年2月1日）第一章总则第一条为适应个人住房信贷业务发展需要，规范个人住房转公积金贷款（以下简称转公积金贷款）管理，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《大连市住房公积金管理若干规定》、《大连市个人住房公积金贷款管理办法》、《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（以下简称《实施细则》）等有关法律、法规和规章，结合工作实际，制定本办法。

第二条转公积金贷款业务由大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）及其办事处负责组织实施。

第三条本办法所称转公积金贷款包括三种类型：（一）已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人（或其配偶、父母、子女，下同），并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款A）；（二）已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款B）。

（三）已办理个人住房组合贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款C）。

第四条转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。

第五条转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

第六条转公积金贷款由中心招标确定的担保公司提供阶段性担保，担保费由新借款人（或借款人）承担。

第七条为防范贷款风险，转公积金贷款A、转公积金贷款B涉及的房屋由中心招标确定的评估公司对房屋价值进行评估，评估费由新借款人（或借款人）承担。

True love is visible not to the eyes but to the heart.整合汇编简单易用（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）大连公积金贷款政策（1）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；（2）本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；（5）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；（6）转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；（7）外地户口、本地农户借款人须提供联系人；（8）法律、法规及规章规定的`其他条件及公积金中心的相关规定。

北京公积金贷款政策三大变化变化一：公积金贷款将实行“认房不认贷”这就意味着，只要借款人将名下的房子卖掉，即使之前已申请过贷款，或是因购房提取过公积金，也都被认定为首套房。

变化二：不再限制人均面积对于购买二套住房的，不再限于现有人均住房建筑面积（31.31平方米）。

变化三：二套房贷首付比例降至30%大连市公积金贷款最新政策1、关于贷款额度：在核定公积金贷款系数时原系数为0.45现更改为0.15，在6月1日正式执行后，可持身份证到公积金管理中心确认贷款额度。

例如：原月汇缴额在600元可以贷款45万元的，调整后可能就需要月汇缴额在1800元才可以贷款45万元。

2、关于贷款条件：凡自贷款开始向前一年内，有6次（含6次）以上信用不良，或自贷款开始向前两年内，有10次（含10次）以上房贷逾期，公积金管理中心将拒绝贷款。

3、关于提前还贷：原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款，现变更为放款后三个月即可申请。

大连市住房公积金管理中心关于调整个人住房政策性贷款自筹资金比例的通知文章属性•【制定机关】大连市住房公积金管理中心•【公布日期】2008.04.01•【字号】大房金发[2008]16号•【施行日期】2008.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市住房公积金管理中心关于调整个人住房政策性贷款自筹资金比例的通知（大房金发[2008]16号）各办事处、机关各部门：为落实国家房地产宏观调控政策，切实防范个人住房政策性贷款风险，经市住房公积金管理委员会第十次全体会议研究决定，调整我市个人住房政策性贷款的自筹资金比例。

根据业务发展实际，经主任碰头会议定，自2008年3月1日起开始调整。

现将有关事宜通知如下：一、借款人（包括主辅借款人，但不包括其配偶，下同）若有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人住房政策性贷款的自筹资金比例不得低于房款总额的40%。

二、借款人若没有未还清的个人住房商业性贷款，办理个人住房政策性贷款的自筹资金比例按以下情况区分确定：1.购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；2.购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%；3.购买存量房（二手房）的，自筹资金比例不得低于交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％；4.购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于交易价与评估价较低值的40%；5.自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%。

三、本通知发布后，《个人住房政策性贷款管理办法实施细则》有关条款与本通知不符的，依照本通知执行。

四、本通知由委托贷款处负责解释。

二○○八年四月一日。

大连市个人住房公积金贷款管理方法大连市个人住房公积金贷款管理方法大连市个人住房公积金贷款管理方法大家是否了解呢?今天我们就一起来看看具体内容吧!第一条为标准个人住房公积金贷款行为，支持居民购置、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，根据《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理假设干规定》及有关法律法规，结合本市实际，制定本方法。

第二条个人住房公积金贷款，是指大连市住房公积金管理中心(以下称管理中心)以住房公积金及其他房改资金为，委托商业银行向住房公积金缴存职工发放的，定向用于购置、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

第三条贷款业务由管理中心及其办事处，以及住房公积金管理委员会委托的银行(以下称代办银行)办理。

第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件：(一)按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限;(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购置、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内;(三)有稳定的收入、信用良好，有归还贷款本息的能力;(四)具有购置、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保;(六)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

第五条管理中心对购置、建造、翻建、大修自住住房的借款人予以贷款。

第六条借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续。

第七条管理中心根据申请人的住房公积金缴交情况、购房情况、本次贷款申请情况、自然情况、借款人及配偶已做审批情况、历史贷款(含异地贷款)情况、征信情况等进行综合审查，并自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或不予贷款的答复。

第八条经审查符合贷款条件的，由管理中心与借款人签订个人住房(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。