乘客电梯维修保养作业指导书

乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。

请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。

二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。

2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。

3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。

4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。

5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。

6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。

三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。

2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。

3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。

2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。

2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。

3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。

3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。

2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。

四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。

包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。

2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。

3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。

乘客电梯维修保养作业指导书编号：BX02-02编制：校对：会审：批准：晋中博信机电设备贸易有限公司2016年3月目录一．说明1. 目的2. 范围3. 职责4. 引用标准5. 定义6 .一般要求7. 对维保人员的基本要求二．电梯维修保养管理规定三．电梯维保安全操作规程1. 通用事项2. 曳引式电梯安全作业3. 大修换件安全作业4. 基本安全作业方法四．电梯的维修保养1. 维修保养的一般要求2. 周期性维保3. 保养方法五、电梯的中修和大修1. 电梯中修的确定及项目内容2. 电梯大修的确定及项目内容六、电梯的紧急召修七、电梯发生事故处理规程八、电梯常见故障的处理九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法十、质量记录一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。

2.范围本标准规定了乘客电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。

适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。

本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯。

3.职责3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。

3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。

3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。

4.引用标准GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。

5.2维护：维护亦称为保养。

是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。

1.目的规范电梯的操作、保养和维修作业，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。

2.适用范围君山物业服务中心3.职责3.1电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，发现问题及时处理，无法解决的报告维修主管（主办），通知服务供方进行维修，并对服务供方的维修及定期保养工作质量进行监督。

3.2维修主管（主办）应每月根据合同规定和电梯运行状况对服务供方保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。

3.3在保养合同到期前三个月，由服务中心经理组织相关人员对服务供方进行评估，确定合同是否续签，并报相关部门审批。

4．方法和过程控制4.1电梯的操作4.1.1电梯紧急的操作4.1.1.1控制柜检修开关（270）有效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b)通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)将检修开关与控制面板上的上行或下行按钮同时按下；e)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置。

4.1.1.2控制柜电源开关无效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b) 通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)先切断电梯电源开关,并将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)拉下松闸扳手松开抱闸；e)确定电梯是否在运行；f)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置；g)松开抱闸，恢复电源。

4.1.2轿顶检修的操作4.1.2.1在打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层，并在一层厅门口摆放“电梯安全检查”标识；4.1.2.2打开楼层厅门,按下轿顶红色急停开关,进入电梯轿顶；4.1.2.3把检修开关从正常位置转换至检修位置,将急停开关恢复后，即可进行检修运行；4.1.2.4检修完毕退出厅门前，须把检修开关从正常位置转换至检修位置，并把急停开关复位；4.1.3坑底检修的操作4.1.3.1打开底层厅门，按下红色急停开关；4.1.3.2将坑底照明灯打开,进入底坑进行检修;4.1.3.4检修完毕退出坑底，切断照明灯；4.1.3.5将红色急停开关复位，关好厅门。

电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。

4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。

b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。

c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。

d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。

4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。

b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。

c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。

需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。

c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。

d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。

e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。

f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。

５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。

5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。

5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。

5.4 电梯内请勿吸烟。

5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。

5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。

5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。

5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。

６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。

2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。

3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。

2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。

4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

电梯维保、大修理（改造）作业指导书（第一版）编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理（改造）工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理（改造）作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修（改造）、项目。

目的，建立规范便捷的工作流程，科学的完成电梯维保、大修（改造）任务。

通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。

1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。

2.1.2外协单位获得项目信息。

2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息，向市场部立项、备案。

2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账，其中台账要详细记录，项目有冲突的，优先先立项的员工或外协单位。

2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。

2.3.2评审工作在2个工作日内完成。

2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修（改造）合同。

2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修（改造）分包合同。

2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.2.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.3公司选择外协单位。

公司选择外协单位并对其验资，存档，优先选择合格外协单位，对首次合作的单位做好遴选工作。

2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修（改造）分包合同。

2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4.2大修（改造）项目管理费收取普通电梯管理费收取：防爆电梯管理费收取：2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修（改造）合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。

1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。

3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。

3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。

3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。

4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。

4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。

4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。

4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。

4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。

4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。

4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。

4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。

4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。

电梯安装与维护作业指导书第1章电梯概述 (3)1.1 电梯的定义与分类 (3)1.2 电梯的组成与工作原理 (4)1.3 电梯安全规范与标准 (4)第2章电梯安装前的准备工作 (5)2.1 施工现场勘察 (5)2.1.1 现场环境 (5)2.1.2 设备情况 (5)2.1.3 通道与运输 (5)2.1.4 施工条件 (5)2.2 施工方案制定 (5)2.2.1 施工流程 (5)2.2.2 施工方法 (5)2.2.3 施工组织设计 (5)2.2.4 安全措施 (5)2.3 施工人员培训与资质要求 (6)2.3.1 培训内容 (6)2.3.2 培训方式 (6)2.3.3 资质要求 (6)2.3.4 人员配置 (6)第3章电梯机械部分的安装 (6)3.1 机房设备安装 (6)3.1.1 设备检查 (6)3.1.2 机房布局 (6)3.1.3 设备安装 (6)3.1.4 电气接线 (7)3.2 井道设备安装 (7)3.2.1 导轨安装 (7)3.2.2 钢丝绳安装 (7)3.2.3 井道内其他设备安装 (7)3.3 轿厢与对重装置安装 (7)3.3.1 轿厢安装 (7)3.3.2 对重装置安装 (7)3.3.3 轿厢与对重装置调试 (7)第4章电梯电气部分的安装 (7)4.1 电气控制系统安装 (7)4.1.1 准备工作 (8)4.1.2 设备安装 (8)4.1.3 接线 (8)4.1.4 系统调试 (8)4.2 电气线路敷设 (8)4.2.2 线管敷设 (8)4.2.3 电气连接 (8)4.3 电梯电源与照明系统安装 (8)4.3.1 电源系统安装 (8)4.3.2 照明系统安装 (9)4.3.3 验收 (9)第5章电梯调试与验收 (9)5.1 电梯调试前的准备工作 (9)5.1.1 技术资料准备 (9)5.1.2 人员与工具准备 (9)5.1.3 现场环境检查 (9)5.1.4 电梯设备检查 (9)5.2 电梯调试方法与步骤 (9)5.2.1 电梯调试方法 (9)5.2.2 调试步骤 (9)5.3 电梯验收标准与程序 (10)5.3.1 验收标准 (10)5.3.2 验收程序 (10)第6章电梯维护保养基本要求 (10)6.1 维护保养的目的与意义 (10)6.1.1 保证电梯运行安全 (10)6.1.2 提高电梯运行效率 (10)6.1.3 降低电梯故障率 (10)6.1.4 节约电梯维修成本 (10)6.2 维护保养的基本要求 (10)6.2.1 维护保养人员要求 (10)6.2.2 维护保养工具及设备要求 (10)6.2.3 维护保养工作要求 (11)6.2.4 故障处理要求 (11)6.3 维护保养周期的确定 (11)6.3.1 日保养：每日对电梯进行一次清洁、检查、润滑等常规保养工作。

3.3对重部分保养
对该项目的保养主要是针对对重框架设备和补偿链及其整体卫生等。

下面就该部分的保养介绍如下：
1：对钢丝绳的绳头上的螺母进行松紧检查，其开口销一定要安装。

2：检查对重导靴是否松紧。

用手左右晃动对重框架，注意其晃动间距是否过大。

必要时更换导靴。

3：用扳手对对重直梁上的固定螺丝进行紧固。

4：对对重块的固定架螺丝进行紧固。

5：清洁导向轮表面的卫生，并对轴承加黄油。

另一边有新油渗出才表明油已充满。

6：检查防跳螺丝的松紧。

7：注意该防跳装置与钢丝绳的间隙。

注意该补偿链安装的松紧状况。

8：轿底补偿链安装牢固可靠，二次保护 着挂点应与补偿链挂点分
开固定。

9：二次保护至少用8MM 以上的钢丝绳 和三只夹头固定。

人货电梯安全操作维修规程范本一、概述1. 为确保人货电梯的正常运行和使用安全，制定本规程。

2. 本规程适用于人货电梯的日常操作使用和维修保养。

二、操作规程1. 进入电梯前1.1 检查电梯上下行状态是否正常。

1.2 检查电梯门是否完全关闭。

1.3 确认电梯内是否有人员或物品滞留。

1.4 检查电梯内部是否有异常声响或异味。

2. 进入电梯内2.1 静候电梯门完全打开后，迅速进入电梯。

2.2 不得在电梯门关闭时强行进入。

2.3 不得携带易燃、易爆、有毒有害物品进入电梯。

2.4 如发现打架、闹事等紧急情况，应立即报警。

3. 电梯内操作3.1 确保电梯内无人时，可按下所需楼层按钮。

3.2 禁止晃动或踢击电梯内部设备、墙壁等。

3.3 严禁超载电梯，应按规定载重量操作。

3.4 禁止非法占用或私自停靠电梯。

4. 紧急情况处理4.1 发生断电时，保持镇定，等待救援。

4.2 发现烟雾或火灾时，应立即按下火警报警按钮，并寻求救助。

4.3 如遇地震等突发情况，应立即停靠并按照规定的应急逃生程序行动。

三、维修保养规程1. 定期检查及保养1.1 严格执行电梯的定期检查及保养计划。

1.2 定期进行电梯的安全控制系统自检及试运行。

1.3 对电梯轿厢、井道等部件进行巡检及清洁。

2. 维修操作规程2.1 维修人员必须持有效的维修人员证，并佩戴统一制式的工作装。

2.2 维修人员必须严格按照电梯制造商提供的维修手册进行操作。

2.3 维修人员进入井道必须佩戴防护器具，确保人身安全。

2.4 维修过程中，禁止对电梯内的设备进行无关操作或调试。

3. 故障处理3.1 遇到故障时，应及时上报，并及时采取措施保护乘客安全。

3.2 在确认人员已安全撤离后，维修人员可进行故障排除。

3.3 对于无法即时维修的故障，应保护好现场并尽快组织专业人员进行处理。

四、安全教育和培训1. 新员工入职时，应进行电梯操作和维修保养规程的培训。

2. 定期组织电梯安全知识培训，提高员工的安全意识和应急响应能力。

电梯服务维保作业指导书电梯维修保养作业指点书潍坊永升电梯效劳2021年05月01日发布2021年05月01日实施目录一、说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 援用规范 (3)5. 定义 (3)6.普通要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规则 (5)三．电梯维保平安操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯平安作业 (7)3. 大修换件平安作业 (9)4.基本平安作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的普通要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修确实定及项目内容 (32)2.电梯大修确实定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发作事故处置规程 (35)八、电梯罕见缺点的处置 (36)九、维修保养用润滑油〔脂〕及注油方法 (43)十、质量记载 (44)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利停止，指点作业人员按即定的规则、方法，对电梯停止维修保养，特制定本作业指点书。

2.范围本规范规则了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准那么，以保证电梯平安运转和防止维修时发作损伤人员、损坏货物和电梯的事故。

适用于本公司人员对电梯维修保养全进程。

本规范适用于电力驱动的曳引或强迫式乘客电梯及载货电梯。

3.职责3.1技术质量部担任编制维修作业指点书。

3.2工程部催促维修保养班组按维修保养作业指点书停止任务。

3.3办公室担任对各类人员的培训管理、各种资料的保管与管理。

4.援用规范GB7588-2003 电梯制造与装置平安规范GB10060-1993 电梯装置验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯实验方法TSG T7001-2020电梯监视检验和活期检验规那么—曳引与强迫驱动电梯TSG T5001-2020 电梯运用管理与维护保养规那么5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修缮，狭义的维修那么是在电梯交付运用后的一切维护、修缮和改装效劳，本规范所提到的维修是狭义的维修。

二、电梯维修保养作业指导书电梯工程有限公司2011年12月20日发布 2012年01月01日实施目录一．说明 (3)1. 目的 (3)2.范围 (3)3.职责 (3)4. 引用标准 (3)5. 定义 (3)6.一般要求 (3)7.对维保人员的基本要求 (4)二．电梯维修保养管理规定 (5)三．电梯维保安全操作规程 (6)1.通用事项 (6)2. 曳引式电梯安全作业 (7)3. 大修换件安全作业 (9)4.基本安全作业方法 (10)四．电梯的维修保养 (13)1.维修保养的一般要求 (13)2.周期性维保 (14)3.保养方法........ (18)五、电梯的中修和大修 (32)1.电梯中修的确定及项目内容 (32)2.电梯大修的确定及项目内容 (33)六、电梯的紧急召修 (35)七、电梯发生事故处理规程 (35)八、电梯常见故障的处理 (36)九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (43)一、说明1.目的为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。

2.范围本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。

适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。

本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。

3.职责3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。

3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。

3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。

4.引用标准GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范GB10060-1993 电梯安装验收规范GB10058-1997 电梯技术条件GB10059-1997 电梯试验方法TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则5.定义5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。

电梯系统维修保养作业指导书目录1 目的 (2)2 适用范围 (2)3 术语 (2)4 职责 (2)5 作业内容 (3)6 引用文件 (13)7 本程序所附表格 (13)1目的为规范电梯系统的维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要，特制定本作业指导书。

2适用范围适用于青岛华润中心万象城电梯系统的维修保养工作的管理。

3术语电梯系统：广义的电梯概念包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15°的刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运动的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备。

狭义的电梯（美Elevator，英Lift）是指服务于规定楼层、有轿厢的垂直或倾斜升降设备，不包括自动扶梯、自动人行道。

自动扶梯（Escalator）是带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。

自动人行道（Passenger conveyor）是带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或微倾斜角输送乘客的固定电力驱动设备。

4职责工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备的日常维修、保养工作，及对外委维保单位的跟进管理，并负责记录的填写和归档。

电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作的跟进和安排处理，督促维保单位对电梯维修保养工作的开展；及时将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。

工程部：对电梯维修保养工作的开展进行指导、监督。

5作业内容5.1电梯系统保养工作流程5.1.1电梯系统保养工作流程5.1.2电梯系统日常维修工作流程5.1.3电梯系统自行维修、大中修及改造工作流程5.2 电梯系统维修保养内容和标准5.3自动扶梯保养内容及标准6引用文件7本程序所附表格。

电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。

第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。

每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。

2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。

3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。

4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。

并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。

2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。

3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。

4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。

滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。

5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。

6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。