商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。

9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。

房屋抵押网签备案的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程:1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份)，收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。

以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批.注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签,待银行工作人员同意受理并审批完后,此时银行需保留一套资料存档,另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。

（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程:按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料,接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。

15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》,在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。

按揭流程图
知悉并同意上述流程。

发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。

如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。

发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。

客户需缴纳费用：。

一、购房合同备案后出证流程1. 购房者与开发商签订购房合同，并缴纳首付款等相关费用。

2. 开发商将购房合同、首付款收据等材料提交给当地不动产登记机构备案。

3. 不动产登记机构对备案材料进行审核，确保材料齐全、符合规定。

4. 审核通过后，不动产登记机构出具《房屋买卖合同备案证明》。

5. 购房者持《房屋买卖合同备案证明》及相关材料到税务部门缴纳契税、印花税等税费。

6. 税务部门出具完税证明。

7. 购房者持完税证明及《房屋买卖合同备案证明》等相关材料到不动产登记机构申请办理不动产权证。

8. 不动产登记机构对申请材料进行审核，审核通过后，出具《不动产权证》。

二、购房合同备案后出证所需材料1. 购房合同原件及复印件。

2. 首付款收据及复印件。

3. 《房屋买卖合同备案证明》。

4. 完税证明。

5. 身份证明原件及复印件。

6. 房屋所有权证原件及复印件（如已办理）。

7. 房屋测绘报告原件及复印件。

8. 其他相关部门要求提供的材料。

三、购房合同备案后出证注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解相关政策法规，确保合同内容合法、合规。

2. 购房者在缴纳首付款等费用时，应要求开发商提供相应收据，以备后续办理手续。

3. 购房者在办理不动产权证时，应确保材料齐全、符合规定，以免影响办理进度。

4. 购房者在办理过程中，如遇疑问，应及时与相关部门沟通，以确保办理顺利进行。

5. 购房者在办理不动产权证过程中，如发现开发商存在欺诈、虚假宣传等行为，应及时向相关部门举报。

总之，购房合同备案后出证是购房者维护自身权益的重要环节。

购房者应了解相关流程、注意事项及所需材料，确保办理顺利进行，保障自身合法权益。

同时，相关部门也应加强监管，维护房地产市场秩序，保障交易安全。

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。

出来后可直接送往银行签借款合同。

昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。

《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。

《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

在现代社会，购房已成为许多家庭的重要生活决策。

在签下购房合同的那一刻，购房者与开发商之间的权利与义务就已经明确。

然而，在购房过程中，有些购房者为了解决资金问题，会选择将房产进行抵押贷款。

那么，签购房合同后，如何去国土局进行抵押登记呢？以下是详细的流程及注意事项。

一、了解抵押登记所需材料在签购房合同后，首先需要了解抵押登记所需材料。

通常情况下，以下材料是必备的：1. 房地产权证或房屋所有权证；2. 土地使用权证；3. 购房合同；4. 抵押合同；5. 借款合同；6. 申请人身份证明；7. 其他相关证明材料。

二、准备抵押登记申请在准备好上述材料后，申请人需前往国土局进行抵押登记申请。

以下是抵押登记申请的步骤：1. 申请人持上述材料到国土局办理抵押登记；2. 国土局工作人员对申请人提交的材料进行审核；3. 审核通过后，申请人需填写抵押登记申请表；4. 申请人缴纳抵押登记费用；5. 国土局在规定时间内完成抵押登记，并将抵押登记证明书交给申请人。

三、注意事项1. 在办理抵押登记前，确保购房合同已签订，且合同内容符合法律规定；2. 在签订抵押合同时，注意抵押物的价值、期限、利率等条款，确保自身权益；3. 抵押登记期间，如需变更抵押权人、抵押物或抵押合同内容，应及时向国土局申请变更登记；4. 抵押登记完成后，申请人应妥善保管抵押登记证明书，以免遗失；5. 在贷款期间，按时还款，以免影响个人信用和抵押物的权益。

四、抵押登记的意义1. 确保抵押权人的权益，降低贷款风险；2. 保障购房者在贷款期间的合法权益；3. 为购房者提供资金支持，满足购房需求。

总之，签购房合同后去国土局进行抵押登记是购房者解决资金问题的重要途径。

在办理抵押登记过程中，购房者需了解相关法律法规，确保自身权益，同时也要关注抵押物的价值、期限、利率等条款，以降低贷款风险。

There is never a real desperation in life.通用参考模板（页眉可删）新房流程网签备案抵押流程是怎样的？导读：新房流程网签备案抵押需要遵守查询楼盘信息→签署购房合同→保存合同→完成网签→到银行办理抵押手续的流程。

房屋买卖可以直接在网上签署合同，此时买房主体在签署之前需要认真查阅合同内容。

一、新房流程网签备案抵押流程是怎样的?新房流程网签备案抵押流程如下：1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。

同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。

购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。

在这一步骤时，购房者设置购房密码。

合同签订保存后，可进行打印。

4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

5、到银行办理抵押手续。

二、新房网签注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

房屋抵押贷款怎么办理，流程是怎么样的？一、银行房产抵押流程是什么？一、银行房产抵押流程是什么？1、客户申请。

客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。

2、签订合同。

银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。

视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。

取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。

对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种：(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款较后一期结清贷款；(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身世分量证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、所需要的材料1、申请人及配偶的身世分量证2、申请人及配偶的户口本3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明4、申请人的收入证明5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。

②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。

③档案管理人员、整档并保管。

三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。

②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。

③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。

④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。

⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。

⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。

⑦审批、缮证、整档。

⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。

南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。

特此通知。

南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。