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谢瑞来、张诏禹等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.18【案件字号】(2021)辽01民终17398号【审理程序】二审【审理法官】陈海军曹岩丁广昱【文书类型】判决书【当事人】谢瑞来;张诏禹;沈阳链家宝业房地产经纪有限公司【当事人】谢瑞来张诏禹沈阳链家宝业房地产经纪有限公司【当事人-个人】谢瑞来张诏禹【当事人-公司】沈阳链家宝业房地产经纪有限公司【代理律师/律所】宋晓锋北京市盈科(大连)律师事务所;李先智北京盈科(沈阳)律师事务所;崔巍辽宁安行(自贸区)律师事务所【代理律师/律所】宋晓锋北京市盈科(大连)律师事务所李先智北京盈科(沈阳)律师事务所崔巍辽宁安行(自贸区)律师事务所【代理律师】宋晓锋李先智崔巍【代理律所】北京市盈科(大连)律师事务所北京盈科(沈阳)律师事务所辽宁安行(自贸区)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】谢瑞来;沈阳链家宝业房地产经纪有限公司【被告】张诏禹【本院观点】关于本案的法律适用问题。
【权责关键词】撤销代理双方违约违约金过错支付违约金合同约定第三人新证据财产保全诉讼请求变更诉讼请求缺席判决维持原判执行回转查封拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-21 01:45:37谢瑞来、张诏禹等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书(2021)辽01民终17398号当事人上诉人(原审被告)：谢瑞来。
委托诉讼代理人：宋晓锋，北京市盈科(大连)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李先智，北京盈科(沈阳)律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告)：张诏禹。
委托诉讼代理人：崔巍，辽宁安行(自贸区)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵云丽(张诏禹母亲)。
2021年商品房买卖合同范本11篇商品房买卖合同范本11、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。
合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。
2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
5、如果本合同用于预售，则应当自签订暨上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。
6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。
7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。
8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_____________。
合同当事人：甲方（卖方）：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________；委托代理机构：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________ .乙方（买方）：______________________________________________ ；住所（址）：_________________________________________________ ；国籍：___________ ；性别：___________ ；出生年月：___________ ；身份证 / 护照 / 营业执照号码：_______________________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：______________________ ；联系电话：____________________ ；移动电话：__________________ ；电子邮箱：____________________ .委托（法定）代理人姓名：___________ ；国籍：____________ ；住所（址）：_________________________________________________ ；身份证：_____________________________________________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：______________________ ；联系电话：____________________ .委托代理机构：______________________________________________ ；注册___________________________________________________ ；营业执照号码：______________ ；资质证书号码：________________ ；法定代表人：________________ ；联系电话：____________________ ；通讯___________________________________________________ ；邮编：_______________________________________________________。
沈阳市商品房买卖协议书沈阳市商品房买卖协议书协议双方：买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）就乙方所售商品房的买卖事宜，甲、乙双方达成如下协议：一、房屋情况1、房屋基本情况（1）房屋地址：______________。
（2）房屋类型：______________。
（3）房屋建筑面积：______________。
2、房屋权利情况（1）房屋权利状况：房屋权证已办理，产权人为乙方。
（2）权证编号：______________。
（3）他项权证编号：______________。
（4）处于抵押状态：否。
（5）处于查封状态：否。
二、房屋价格1、参考价格（1）参考售价：______________元。
（2）其他费用：交通费、中介费等自行负担。
2、最终价格（1）实际售价：______________元。
（2）其他费用：______________元（如有）。
3、付款方式（1）首付款：______________元，于签订本合同之日起_______ 天内支付。
（2）贷款金额：______________元。
（3）贷款方：______________。
（4）贷款还款方式：______________。
（5）首付款和贷款分别支付的日期、金额及账户信息，由买卖双方协商确定并在本协议中约定。
三、房屋交付及验收1、交房时间房屋交付时间为自合同签订之日起_______天内。
2、交房内容（1）房屋交付时，乙方应向甲方出示完好无缺的房屋内部陈设及装修图纸、使用说明书等资料。
（2）房屋交付时，乙方应向甲方提供电力、给排水、燃气等基础设施的使用情况及其它有关情况。
（3）乙方应向甲方交付商品房主体和附属设施的钥匙，保证钥匙的真实性和有效性。
3、房屋验收（1）甲方应在房屋交付后的_______天内进行验收。
（2）验收结果分为“合格”和“不合格”两种。
（3）如果验收结果为“不合格”，乙方应在收到书面通知后尽快整改，并在_______天内重新交付；如果乙方未能在规定时间内完成整改，则按照甲方的要求进行退款或终止合同。
沈阳商品房买卖合同6篇第1篇示例：沈阳商品房买卖合同是指购房者和房屋开发商或个人房东之间签订的正式文件，规定购买房屋的各项权利和义务，保障双方的合法权益，是双方在买卖商品房过程中的法律保障和约束。
一、合同的定义沈阳商品房买卖合同是指双方当事人约定房屋买卖事项并签订的书面文件。
合同内容一般包括购房者的身份信息、房屋的基本情况、房屋的价格与支付方式、各方的权利义务以及合同的生效、履行和解除等条款。
二、合同的签订1.签订主体：购房者和房屋开发商或个人房东为签订沈阳商品房买卖合同的主体。
购房者在签订合同前要对房屋进行实地考察，了解房屋的基本情况，并了解相关房产政策，确保自己的合法权益。
2.签订流程：购房者和房屋开发商或个人房东双方在商议好房屋买卖价格、交易方式等具体事项后，可以选择在房屋开发商的售楼处或者公证处签订合同，双方共同确认签字即可。
三、合同的内容1.购房者的身份信息：购房者应当提供真实有效的身份信息，包括身份证号、联系方式等，以确保购房者的身份真实性。
2.房屋的基本情况：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括地址、面积、房屋结构等。
购房者应对房屋的实际情况有清晰了解。
3.房屋的价格与支付方式：合同中应明确约定房屋的买卖价格、首付款、分期付款方式、贷款方式等具体支付信息，以确保双方的支付权益。
4.各方的权利义务：合同中应明确规定购房者和房屋开发商或个人房东双方的权利义务，包括房屋交付时间、质量保证等相关条款，以确保双方的权益。
5.合同的生效、履行和解除：合同中应明确规定合同的生效条件、履行方式以及解除方式，确保合同能够有效履行。
四、合同的保障沈阳商品房买卖合同是双方在买卖商品房过程中的法律保障和约束。
一旦发生争议，购房者可以依法向有关主管部门投诉，维护自己的合法权益。
第2篇示例：沈阳商品房买卖合同是指买卖双方就商品房买卖事宜达成的书面协议，是房地产交易中非常重要的法律文件。
买卖合同的签订，标志着双方就商品房的买卖达成了共识，约定了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
买卖合同:沈阳市商品房买卖合同6篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就沈阳市商品房买卖事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：沈阳市XX区XX街XX号。
2. 房屋类型：商品房。
3. 房屋面积：建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米。
4. 房屋结构：该房屋为XX结构，设计合理，抗震、防火、隔音等性能良好。
5. 房屋装修：该房屋已进行XX装修，装修质量良好，符合相关标准。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋价格：该商品房单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币XX元。
2. 支付方式：乙方应在本合同签订后XX个工作日内，将全款支付至甲方指定账户。
具体支付时间为XXXX年XX月XX日。
三、房屋交付及验收1. 交付时间：甲方应于本合同签订后XX个月内，将房屋交付给乙方。
具体交付时间为XXXX年XX月XX日。
2. 交付方式：甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关验收手续。
3. 验收标准：房屋验收应按照相关法规和标准进行，确保房屋质量合格。
四、违约责任及赔偿1. 甲方违约责任：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，应按照合同约定支付违约金。
具体违约金数额为合同总价的XX%。
2. 乙方违约责任：如乙方未按照合同约定时间支付房款，应按照合同约定支付违约金。
具体违约金数额为合同总价的XX%。
3. 赔偿标准：如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应依法承担赔偿责任。
具体赔偿标准根据损失情况而定。
五、其他约定事项1. 甲方应协助乙方办理房屋产权证书等相关手续，确保乙方权益得到保障。
2. 乙方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规和规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。
4. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（卖方）：签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日乙方（买方）：签字/盖章：日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售商品房给乙方事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况该商品房位于沈阳市，房屋面积为平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构。
刘铁军、沈阳万科企业有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.26【案件字号】(2021)辽01民终18209号【审理程序】二审【审理法官】杨帆谢宏吕长辉【文书类型】裁定书【当事人】刘铁军;沈阳万科企业有限公司【当事人】刘铁军沈阳万科企业有限公司【当事人-个人】刘铁军【当事人-公司】沈阳万科企业有限公司【代理律师/律所】吕亚楠北京隆安(沈阳)律师事务所;张一惟北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】吕亚楠北京隆安(沈阳)律师事务所张一惟北京隆安(沈阳)律师事务所【代理律师】吕亚楠张一惟【代理律所】北京隆安(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】刘铁军【被告】沈阳万科企业有限公司【本院观点】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
【权责关键词】撤销合同管辖诉讼请求不予受理缺席判决驳回起诉维持原判清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-09 03:07:03刘铁军、沈阳万科企业有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事裁定书辽宁省沈阳市中级人民法院民事裁定书(2021)辽01民终18209号当事人上诉人(原审原告)：刘铁军。
委托诉讼代理人：吕亚楠，系北京隆安(沈阳)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张一惟，系北京隆安(沈阳)律师事务所实习律师。
被上诉人(原审被告)：沈阳万科企业有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街340号(1-9-12室)。
法定代表人：林瞳。
审理经过上诉人刘铁军因与被上诉人沈阳万科企业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院(2021)辽0102民初11429号民事裁定，向本院提起上诉。
沈阳市房屋买卖协议书范文甲方（卖方）：_____乙方（买方）：_____甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋1、该房屋坐落：____市____区____路____号____室（产权证号：_____）建筑面积：____平方米，产权人：_____2、产权及限制状况：（1）共有状况：_____（2）抵押状况：_____（3）租赁状况：_____（4）其他限制状况：_____第二条预订条件1、房屋总价：____人民币_____元;2、付款方式：__________________________________________;3、交房日期：__________________________________________;4、户口迁移：__________________________________________;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起_____天。
乙方应于____年____月____日之前到甲方营业场所（本市____区____路____号）与房屋产权人签署《____市房屋买卖合同》。
第四条意向金条款1、乙方同意签署本协议时。
向甲方支付意向金人民币_____元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。
在乙方与房屋产权人签署《_____房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《_____房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《_____商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
沈阳商品房买卖合同5篇篇1沈阳商品房买卖合同一、合同双方买方：（以下简称“甲方”）证件号码：联系地址：联系电话：卖方：（以下简称“乙方”）证件号码：联系地址：联系电话：二、房屋基本情况房屋坐落地址：建筑面积：房屋产权证号：土地使用权证号：建筑物证号：房屋产权性质：商品房其他相关情况：三、交易价格及支付方式1. 根据双方协商一致，甲方同意以人民币（￥）______ 元的价格购买乙方上述所述房屋。
2. 甲方应在签订本合同后的__________日内向乙方支付首付款，金额为人民币（￥）________元，在收到首付款后，乙方应向甲方提供房屋所有权证等相关证件。
3. 甲方除支付首付款外，还应在__________日内向乙方支付房屋的尾款，尾款金额为人民币（￥）________元。
四、房屋交付及过户1. 乙方应在双方签订本合同后的__________日内将该房屋及产权证等相关证件交付给甲方，并协助甲方完成房屋过户手续。
2. 房屋过户工作应在签订本合同之日起不超过__________天内完成。
3. 房屋过户过程中如有产权证或其他证明文件遗失或有误，由乙方承担责任。
若因乙方原因导致房屋过户无法完成，乙方应承担相应损失赔偿责任。
五、其他约定1. 房屋的维修和保养费用由甲方承担，如发现房屋有任何质量问题，应及时通知乙方，双方协商解决，并支付维修费用。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字生效日起开始生效。
3. 若在本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，应根据有关法律规定向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
以上为双方达成的沈阳商品房买卖合同内容，请双方严格按照合同约定履行，确保双方权益。
感谢您的合作！篇2沈阳商品房买卖合同范本甲方（出卖人）：__________住所：__________证件号码：__________联系电话：__________乙方（购买人）：__________住所：__________证件号码：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确双方的权利和义务，甲、乙双方经友好协商，按下列条款约定并真诚履行：第一条商品房的基本情况：1、商品房的具体位置、面积、房号等具体信息详见房屋权证；2、售价为人民币__________元整（￥__________）。
2022正规房屋买卖合同模板五篇近年来,随着我国经济社会的发展,人民法院受理的房屋买卖案件越来越多。
那么正规的房屋买卖合同是怎么样的呢?下面是小编为大家带来的2021正规房屋买卖合同模板五篇，欢迎大家查阅!2021房屋买卖合同范本1卖方： (简称甲方)买方： (简称乙方)甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体情景如下：甲方自愿将座落在村第号(自建住宅)的房屋出售给乙方，四至为：东至： ;南至： ;西至： ;北至： ;第二条：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共元整，小写元，乙方在年月日一次给付给甲方。
第三条：异常约定：1、甲方保证在交付房子时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部职责。
3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证自我对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。
4、因乙方所购房屋为农村团体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方一齐解决妥善，若所以引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
5、如乙方所购房屋以后能够办理农村团体土地使用证时，甲方应予以进取配合，但相关费用由乙方自行负担。
乙方对该房屋的土地仅有使用权，如乙方自愿放下不再使用该土地时，该土地的使用权归甲方所有。
第四条：该房屋损毁，灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条：如国家征地，土地赔偿归甲方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条：今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件予以配合。
第七条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，证明人另存一份。
YOUR LOGO2021版沈阳市商品房买卖合同Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.专业合同书系列，下载即可用2021版沈阳市商品房买卖合同说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。
文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。
辽宁省建设厅辽宁省工商行政管理局监制商品房买卖合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本【】中选择内容、空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部分打×，以示删除。
6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
合同双方当事人：出卖人：____________________________________注册地址：__________________________________营业执照注册号：____________________________企业资质证书号：____________________________法定代表人：________________________________联系电话：__________________________________邮政编码：__________________________________委托代理人：________________________________地址：______________________________________邮政编码：__________________________________联系电话：__________________________________委托代理机构：______________________________注册地址：__________________________________营业执照注册号：____________________________法定代表人：________________________________联系电话：__________________________________邮政编码：__________________________________买受人：____________________________________【本人】【法定代表人】姓名：________________国籍：______________________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】地址：______________________________________邮政编码：__________________________________联系电话：__________________________________【委托代理人】【___】姓名：_________________国籍：______________________________________地址：______________________________________邮政编码：__________________________________电话：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_____________方式取得位于__________、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________该地块土地面积为____________，规划用途为________。
土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______________。
建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为______________________。
第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为___________。
第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】【座】___________【单元】【层】________号房。
该商品房的用途为________，属___________结构，层高为__________，建筑层数上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
__________________________________________________第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（__币）每平方米___元，总金额（___币）___千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_____币）每平方米_____元，总金额（___币）______千______百_____拾______万____千______百______拾______元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_____币）___千___百___拾___万___千___百_____拾_____元整。
4．_____________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理；1．双方自行约定：（1）____________________________________________（2）____________________________________________（3）____________________________________________（4）____________________________________________ 2．双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的，据实结算房价款：（2）面积误差比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人补足；超出3﹪部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比=——————————————————×100﹪合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限买受人按下列第_______种方式按期付款：1．一次性付款_____________________________________________。
2．分期付款_____________________________________________。
3．其他方式____________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款___﹪向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．______________________________________________________。
第八条交付期限出买人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格。
