物业管理装修期成品保护办法

装修期间成品保护管理制度一、总则为了保护装修期间成品装潢材料不受破坏，保证装修质量，提高业主满意度，特制定本管理制度，以规范装修期间成品保护工作。

二、目的1. 保护装修期间成品装潢材料不受破坏，确保装修质量。

2. 提高装修工地安全环境，减少安全事故发生。

3. 保障业主利益，提高业主满意度。

4. 规范装修施工管理，提高施工效率。

三、适用范围本管理制度适用于所有公司承接的装修施工项目。

四、管理责任1. 项目经理负责本制度的执行。

2. 监理工程师负责监督执行情况。

3. 施工班组负责具体执行。

五、具体措施1. 施工前准备（1）在施工场地周围设置明显的安全警示标志，提醒工人和外来人员注意安全。

（2）保证施工现场畅通，排除安全隐患。

（3）在施工现场设置专门的成品保护区域，避免施工材料和工具对成品造成损坏。

2. 施工过程中（1）施工人员在进行施工作业时，要注意周围成品装潢材料，不得随意碰撞，必要时应设置临时性保护措施。

（2）如果需要在成品区域内进行施工，需提前与项目经理沟通，制定详细的施工方案并征得业主同意。

（3）施工设备和施工材料要放置在指定的位置，不得乱堆乱放，避免对成品造成破坏。

3. 施工后（1）及时清理施工现场，保持成品装潢材料的整洁和完好。

（2）如发生意外造成成品装潢材料的损坏，需立即向项目经理报告，采取相应的修复措施。

六、监督检查1. 项目经理和监理工程师每天对施工现场进行巡查，确保施工作业遵守成品保护管理制度。

2. 每周进行一次成品保护管理情况的检查，对违反成品保护规定的行为进行整改和处罚。

七、奖惩制度1. 对遵守成品保护管理制度的班组进行表彰和奖励。

2. 对违反成品保护规定的班组进行严肃处理，情节严重的给予停工处理，并纳入个人信用档案。

八、附则1. 本管理制度由项目部负责解释。

2. 本管理制度自发布之日起生效。

装修工程成品保护措施成品保护工作也是一项工程，能否达到优良标准的关键工作之一，加强成品保护工作的管理，避免返工也是缩短工期，降低成本的重要措施。

为此，我公司从以下几个方面加强成品保护工作。

1、饰面工程完成后，应对所有面层的阳角及时进行保护以防止碰撞损坏。

2、严禁蹬踩窗台操作板，防止损坏其棱角。

3、严格施工顺序，水电、通风、设备安装等少数工种的工作，应尽量在饰面工程之前，防止事后凿墙损坏饰面。

4、门窗油漆时，落在饰面上的油漆等应及时揩擦干净。

5、拆脚手前，应对饰面进行全面检查，发现有空壳和脱落的应及时补修，墙面严重污染的，应用稀盐酸水（盐酸为水重的10%）进行刷洗，并用净水随即冲洗干净。

6、油漆涂刷前，应先清理好周围环境，防止尘土飞扬，沾污油漆表面。

7、油漆门窗时，在每遍油漆完后，门扇应用木楔固定，窗扇应用窗钩勾牢，防止扇、框油漆粘结影响质量和美观，同时可防止门窗的玻璃损坏。

8、油漆未干前，应防止雨淋，尘土沾污和热空气的侵袭。

9、大风、大雾和雨天，室外油漆工程不宜施工。

夏季室个油漆应避免在烈日曝晒下施工。

10、采且机械喷涂油漆时，应将不喷涂的部位遮盖，以防沾污。

11、在多工种交叉作业时，油漆完成后宜由专人进行看管，以防止碰坏油漆面层。

12、裱糊施工时和干燥前，应防止穿堂风劲和温度的突然变化，每个房间的裱糊工程宜一次完成，清理干净后关闭门窗(留气窗通风排气)，禁止闲人进入，以免污损墙面。

13、施工过程中严禁非操作人员随意触摸壁纸、墙布、绸缎。

14、严禁在已贴好的壁纸、墙布、绸缎的顶棚、墙面钻眼打洞。

若确因使用需要的设计变更，也应采取相应的措施，施工时注意保护，施工后认真修复，以确保壁纸、墙布、绸缎的完整。

15、罩面板安装后，应采取保护措施，防止损坏。

16、隔断工程在面层涂料、墙纸等施工完成后，进行灯具、插座等电器安装时应及时配合，精心组织，禁止随意将梯子、工具材料、设备等直靠墙面，以免损坏污染墙面。

装饰装修工程成品保护的管理措施
1.制定保护计划和方案：在开始装饰工程之前，制定详细的保护计划
和方案。

包括明确的保护目标、保护措施和质量控制要求等。

2.环境保护措施：在施工过程中，采取必要的环境保护措施，如遮盖、挡板、隔离等，防止尘土、水汽、化学物质等对成品的侵蚀。

3.施工现场管理：建立严格的施工现场管理制度，包括设置警示标识、设立施工区域、设立质量检查站等，确保施工过程中对成品的保护。

4.管理人员培训：对施工队伍及管理人员进行专业培训，提高他们对
成品保护的重视程度和技术水平，确保他们能够正确使用和保护成品。

5.质量检查和验收：制定严格的质量检查和验收标准，对成品进行定
期检查和验收，及时发现和解决问题，确保成品的质量。

6.防火安全措施：在装饰装修工程中，要注意防火安全，采取必要的
措施确保成品的防火性能，如使用防火材料、设置防火隔断等。

7.防盗安全措施：采取必要的防盗措施，如安装监控设备、钥匙管理，确保成品的安全。

8.监督和检查：对装饰装修工程进行定期的监督和检查，发现问题及
时处理，确保成品的质量和安全。

9.清洁和维护：定期对成品进行清洁和维护，保持其整洁和良好的使
用状态。

10.保险和责任：装饰装修公司应购买适当的保险，以承担成品损坏
或丢失的风险，并明确各方的责任和义务。

综上所述，装饰装修工程成品保护的管理措施是一个综合性的系统工程，需要从计划、施工、验收、维护等方面进行全面管理，确保成品的质量、安全和完好无损。

这些管理措施的合理运用，可以有效地保护成品，并提高装饰装修工程的质量和效益。

小区物业管理成品保护方案摘要小区物业管理中，成品保护是必不可少的一项工作。

本方案旨在通过对小区成品保护的规定和措施进行详细介绍，提高小区居民和物业人员的安全意识和保护意识，确保小区成品的安全可靠。

本方案将包括成品保护的基本原则，成品保护的责任和分工，成品保护的具体措施等方面。

1. 成品保护的基本原则1.1. 安全第一原则所有成品保护措施必须建立在安全第一的原则上，确保所有措施都能做到最大限度的安全保护。

1.2. 合理使用原则在成品保护的过程中，要坚持合理使用原则，根据不同的成品类型和情况，采取不同的保护措施和处理方法。

1.3. 综合治理原则成品保护需要全员参与，要建立起综合治理的机制，让小区居民和物业人员共同参与到成品保护工作中来。

2. 成品保护的责任和分工2.1. 物业公司的责任和分工物业公司必须严格执行成品保护制度，加强对小区成品的管理和监管，制定成品保护计划，明确各自的职责和分工；要建立健全成品保护的机制和制度，及时处理成品丢失或破损事件。

2.2. 小区居民的责任和分工小区居民应加强自身的成品保护意识，认真遵守物业公司的相关规定，保持小区环境整洁和安全，注意对成品的合理使用和保护。

2.3. 专业人员的责任和分工小区内的专业人员应负责维护小区的物业设施和设备以及收发室的管理，对成品的维护和保管负有重要责任。

3. 成品保护的具体措施3.1. 安装安防设施针对小区内重要的成品，应该考虑安装安防设施，如安装监控摄像头等，能够及时发现和报警损失事件，并迅速采取对应措施。

3.2. 确定责任区域设置责任区域，对于小区内各自的指定责任区域，要严格监管该区域内的成品使用情况并建立全程跟踪机制，对出现问题及时处理。

3.3. 健全管理制度物业公司应该建立健全小区成品管理制度，包括进出成品的管理和监管，使用成品的规范和监管等方面，严禁私自动用别人的成品，把自己的成品交给他人使用，避免造成经济和财产上的损失。

3.4. 开展培训物业公司和居委会可以合作开展成品保护方面的培训，包括安全知识和成品保护的相关规定等，提高小区居民的安全和保护意识。

WONG（二期）装修期间成品保护办法为了避免园区公共设施设备集中装修期间遭受破坏，确保房屋各类设施、设备的完好，结合WONG（二期）房屋特点，特制定本办法。

物业服务中心可以根据现场具体情况提出有关成品保护的书面建议或意见，经公司审批后实施。

一、成品保护1. 各类成品保护应在房屋集中交付之前完成。

交付后物业服务中心各部门可根据现场情况积极主动提出成品保护要求并上报公司实施。

2. 需成品保护的相关设施及方法：（1）单元门：门槛采用现有铁板形式进行防护，上门口采用护角形式进行防护。

（2）一层电梯前室门口及部分易损阳角：使用护角装置防护。

（3）电梯：电梯轿厢采用密度板、夹芯板等材料全面防护，电梯按键覆透明膜保护，设置乘梯须知，电梯外门石材装饰条及阳角进行三合板防护。

（4）电梯前室地砖：使用三合板防护。

（5）金属、木质栏杆扶：常用部位塑料薄膜缠绕保护，表面无外露。

（6）进户门：门面采取塑料膜保护措施。

（7）消防设施：消火栓设置封条。

加强管道井的锁闭工作。

（8）石材台阶：使用护角进行防护。

3. 加强对园区各类设施设备（暖气、走廊窗、路灯等）的巡检工作，发现问题及时维护、维修，避免损坏扩大。

二、成品保护管理工作重点1. 物业服务中心秩序维护部加强装修人员、送货人员的现场管控，杜绝各类装修材料、设备及施工机具搬运过程中碰撞或损坏电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。

2. 沙子、鹅卵石、建筑垃圾等颗粒物（易挥发）、形状不规则物、沉重物，需进行包装运送。

装修材料及相关物品运送过程中，落地（电梯、装饰地面）不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖，应轻拿轻放。

3. 严禁业主装修房屋时使用公共区域进行装饰材料切割、粉刷、油漆等装饰活动，严禁开门施工及堆放装修材料及垃圾。

发现一起处理一起，造成烟感等设施损坏的，明确要求责任人赔偿维修费用。

4. 业主室内装修杜绝违规封闭阳台、安装空调（详见阳台封闭方案）。

墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。

装修期间成品保护规定1、大堂墙身、地面目的：避免在装修过程中磨损、刮花地面和墙身。

要求：禁止装修公司在搬运时从大堂出入。

实施方案：货物只能使用货梯从地下停车场运入或运出，严禁从大堂出入。

2、货梯目的：避免在装修过程中，搬运物品等问题造成电梯刮花磨损。

要求：工程部为货梯铺设胶板，轿厢壁安装阳光板。

实施方案：(1)装修期间或交付使用后的大件物品(不能用于手提的)均需使用货梯。

(2)装修期间或搬迁期间使用货梯需提前填写《货梯使用申请单》(附表13),大厦物业服务中心书面同意后方可定时使用。

(3)严禁易燃易爆等危险品和超长、超重物品进入电梯，超长、超高、超重物品需分次进入。

(4)散装物料(水泥、沙、砖等)要用桶装好或袋装，才允许进入电梯。

(5)清运装修垃圾时，垃圾必须用编织袋装好，并扎好袋口才允许进入电梯。

3、玻璃幕墙目的：避免在装修过程中刮花、破坏玻璃幕墙。

要求：在装修前必须用保护胶膜定点铺盖玻璃幕墙。

实施方案：(1)装修公司在装修前必须铺贴保护胶膜。

(2)装修过程中玻璃幕墙及其构件表面的粘附物应及时除去。

(3)装修完毕，大厦物业服务中心验收后如发现玻璃幕墙受磨损，装修公司或业户需赔偿损坏的玻璃幕墙。

4、楼层公共走廊地面目的：避免在装修或搬运过程中走廊地面受磨损、刮花、或受装修物料污染难清洁，影响公共场地美观。

要求：业户或其委托的装修公司在装修前必须铺设由大厦物业服务中心统一认可的成品保护材料。

实施方案：(1)在楼层单元装修期间，业户或委托的装修公司在装修前必须铺设大厦物业服务中心认可的耐磨防火胶膜及纤维板，如装修未完前胶膜或纤维板出现破损，装修单位必须及时更换。

(2)装修公司搬运重物时不能在地面上拖拉，只能使用推车或人手离地面搬运。

(3)装修过程中滴落在地毯上的油漆，需按价赔偿。

(4)装修公司如有损坏、磨花走廊地面，需按价赔偿。

5、公共走廊天花、墙身目的：避免在装修过程中刮花墙身。

要求：走廊转角位木板保护，天花用难燃胶膜包封,减少装修灰尘污染。

装修期间成品保护管理制度范文装修期间成品保护管理制度范文第一章总则第一条为了保护装修期间相关成品的完好与安全，合理组织装修施工活动，提高施工效率和质量，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于所有进行装修施工活动的项目，包括新建、翻修、扩建、维修等各类工程。

第三条相关成品指装修施工期间需要保护的现有设施、设备、装置、家具、装饰品以及其他财产等。

第四条本管理制度的基本原则是保护为主、科学施工、规范操作、依法管理。

第二章保护措施第五条在开始装修施工前，项目负责人要对相关成品进行全面检查，登记并编制成品保护清册，包括成品的名称、类型、数量、位置以及需要保护的要求等。

第六条在施工现场设置专门的成品保护区域，严禁将施工材料、设备等堆放在成品保护区域内，保持施工现场整洁有序。

第七条相关施工人员需经过相关培训和持证上岗，确保施工操作正确、规范，不损坏相关成品。

第八条施工过程中，要定期检查成品保护情况，及时处理成品保护区域内的问题，确保成品的安全。

第九条在施工现场设置显著标识告知施工人员成品保护的重要性和注意事项，引起施工人员的重视。

第十条为了保护特殊的相关成品，施工方应根据需要采取必要的技术措施，如悬挂防护网、设置警示线等，确保成品的完好和安全。

第三章责任与管理第十一条负责施工的项目经理需对成品保护工作负总责，制定成品保护方案并组织实施，确保各项工作落实。

第十二条施工单位应配备专职或兼职的成品保护人员，负责日常的成品保护工作，并与施工人员进行沟通和协调。

第十三条监理单位应对成品保护进行监督，及时发现问题并采取措施解决，确保施工的安全和顺利进行。

第十四条施工单位应定期组织成品保护培训，提高施工人员的操作技能和安全意识，确保施工人员熟练掌握成品保护的相关知识。

第十五条施工单位应按照相关法律法规要求，对施工现场进行安全检查，确保施工现场的安全和整洁。

第十六条如发生因施工不当导致的相关成品损坏，责任人应立即报告，并采取紧急措施进行维修或更换。

小区物业管理成品保护方案一、总则小区物业管理成品保护方案旨在保护小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施的完整性和美观性，提升小区整体环境品质，并维护业主和居民的共同利益。

本方案相关内容适用于小区内所有住宅建筑物及配套设施的维护和管理工作。

二、成品保护范围1. 公共设施：包括但不限于小区内的照明设施、道路、广场、健身设施等公共设施的保护和维护。

2. 绿化植被：包括但不限于小区内的花草树木、草坪、花园等绿化植被的保护和维护。

3. 建筑物：包括但不限于小区内的住宅建筑物、公共建筑物等建筑物的外观、结构及设施的保护和维护。

4. 其他物业设施：包括但不限于小区内的停车场、垃圾站、围墙等其他物业设施的保护和维护。

三、物业管理责任1. 物业管理公司应当加强对小区内成品保护工作的组织和管理，明确相关责任人员，并建立健全相关管理制度和工作流程。

2. 物业管理公司应当定期对小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施进行检查和评估，及时发现问题并采取有效措施予以修复和保护。

3. 物业管理公司应当设立专门的成品保护维修队伍，负责对小区内成品设施的维护和修复工作，并确保工作人员具备相关的技术和经验。

4. 物业管理公司应当加强与业主委员会和居民委员会的沟通和协调，共同制定成品保护工作计划和预算，并定期向业主委员会和居民委员会汇报工作进展和工作效果。

四、居民义务1. 居民应当自觉遵守小区的相关管理规定，不得随意破坏或损坏小区内的公共设施、绿化植被、建筑物及其他物业设施。

2. 居民应当积极配合物业管理公司和相关维修人员进行成品保护维修工作，及时向物业管理公司反馈有关问题和建议，并共同努力维护小区的整体环境品质。

3. 居民应当自觉维护周围环境卫生，不得乱扔垃圾或破坏公共设施，如发现他人破坏行为应当及时报告物业管理公司或当地公安机关。

五、应急处置1. 当发生突发事件或自然灾害导致小区内的成品设施受损或破坏时，物业管理公司应当立即启动应急预案，组织专业人员进行抢修和维护工作，确保受损设施尽快恢复正常。

公共区域设备设施成品保护方案一、目的保护物业公司管辖下设施、设备的安全，完好、完整的延长设备设施的使用寿命，降低后期维护维修成本。

二、正式交付前的成品保护方案1、封闭式成品保护方案楼层内强、弱电井、管道井、消防楼梯间、暂不使用的电梯等可单独封闭的房间或用围挡可封闭的设施，交接验收完毕后应切断电源、水源，封闭门或通道，张贴封条，钥匙统一封存管理。

2、包裹或覆盖式保护方案公共区域的地面在交接完毕后，如装修期间需通行应采用软性泡沫海棉或复合板材覆盖，采用黄黑警示胶条粘贴限定覆盖范围。

楼梯间扶手和各种不锈钢饰物、通道门、柱子、特殊墙面、卫生间五金件等可用软性材料包裹，玻璃隔断可在表面粘贴警示标志或安装有效隔离。

须使用的电梯应用复合板材对轿厢内壁进行封挡，防止二次装修期间运送建筑材料损坏电梯。

3、重点防护方案对于重要设施、设备需进行重点防护，如电梯、配电室、配电房、弱电机房、中心监控室等重要设备除需要封闭保护外，还需要对其进行专人重点巡查看护，防止盗窃和蓄意破坏。

三、二次装修期间的成品保护方案二次装修期间对于公共区域容易丢失和破坏的设备可采取控制安装时间，在其它装修施工单位完工后进行安装，尽可能减少丢失和损坏量。

提前预防法二次装修期间，为防止大面积跑水造成的漏水和公区污染损坏，业主在消防或给排水施工过程中如果需要管路系统打压试漏，必须提前通知物业工程部、秩序部、客服部，确定已做好防护措施后方可进行。

需要大面积喷漆和喷刷容易污染和有刺激气味的漆或涂料时，应提前通知物业部做好防范措施后方可进行。

针对隔层现浇搭板装修业主，应提前告知搭板浇灌时可能会对建筑外立面外观造成的污损、门窗护栏造成的破坏，另可能伴随坠物、水泥砂浆滴漏等情况存在，应提醒业主采取必要措施避免以上行为，设置临时接托盘便于搭板完成后的回收。

防雨措施为防止雨水损坏设备设施，应准备水泵水带等抽水设备，做好防止暴雨侵害预案。

对可能发生水灾的部位如雨污排水管、地下强排井、下沉广场、地下车库等部位进行重点巡视，发现隐患立即解决。

亚新物业项目成品保护方案目前公司所属各项目正处在稳定运营发展阶段，物业工程部依据对项目前期介入过程中的一些经验，结合工程相关规范要求、公司相关管理文献对现阶段各项目的成品保护体系拟定相关方案，以下是一般成品的保护措施(不限于此)，提请各项目服务中心督促装饰装修施工单位、个人及所有施工人员提高成品保护意识，共促美好和谐家园！一、新项目设施成品保护方案1、对刚交过房的各新项目，各承包单位在物业正式验收移交前，须对自己完成的建筑、装饰和安装的机电设备采取有效的保护措施，以免造成损坏、污染、划横、水浸、磨损和被盗等情况，引起不必要的损失和不可挽回的后果。

2、装饰装修单位及后期维保单位对于自来水的使用，各项目服务中心要做到专人专管，严格控制水的流量和流向，严禁从已安装完成的消火栓和水喷淋管内取水，特别注意不能让水流入空调管道井、电梯井、轿箱、强弱电井、高低压变配电室及已经装饰完工的场所。

3、在完工的地台上使用铁梯及铁制加工器具等，施工单位必须将其铁脚全部用塑料胶垫包好。

4、承包单位须制定完工区域详细的防火、防盗及防破坏制度，并派专职保卫人员24小时值班巡逻督促执行。

5、对于已完成设备安装的机房、内装饰的单元需加锁关闭，避免外人进入损坏和盗窃。

6、对于已做好的防水层和尚未做保护层的区域，或者至少设立明显进入标志，避免其它人员进入。

7、承包单位必须要求工人保护好已安装完毕的铝合金门窗、五金配件、装饰完成的地台、墙面及油漆完成的门窗等不得在其上面乱写、乱划。

8、所有门窗玻璃及其它不锈钢装饰的塑料保护膜，验收前不能撕掉，有损落的必须重新补上。

9、承包单位不得在已做好的水泥地面上搅拌砂浆，必须预拌砂浆时，需放在专制的模板上进行，施工完毕后清理干净。

10、承包单位必须对已做好的卫生器具作重点保护，禁止施工人员使用。

11、各个分项和各道工序之间必须避免相互污染，下道工序必须对上道工序的成品进行保护，形成相关责任制。

12、对已完成的地台、墙面的公共走廊大堂，能不使用的，尽量采取措施或临时封闭，需要使用的应用木板加以保护。