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土地开发项目可行性研究报告一、项目背景及目标近年来，随着城市化进程的不断加快，土地资源开发利用日益成为一个重要的问题。
为了有效地开发利用土地资源，提供城市发展所需的基础设施和住房，本次研究旨在对地区土地开发项目的可行性进行评估。
二、土地资源评估1.土地规模与位置该项目位于地区的城市边缘地带，总用地面积为1000亩。
它的地理位置优越，交通便利，在城市扩展的发展方向上。
2.土地性质与分布土地资源主要为农业用地，分为耕地、果园和草地。
具体分布情况如下：耕地占总面积的70%，果园占20%，草地占10%。
3.资源利用通过对土地进行合理的规划和开发利用，可以将其用于建设住宅区、商业中心、公园绿地等。
三、土地开发项目可行性分析1.经济可行性通过对项目的投资回报率进行评估，预计项目的投资回报率将达到10%以上，具有较好的经济效益。
同时，该地区的消费水平较高，市场需求旺盛，有利于项目的运营。
2.社会可行性3.环境可行性在开发过程中，应注重环境保护，并采取相应的环境治理措施。
例如，合理规划绿化带和生态公园，减少水土流失，提高土地的保水保肥性能。
四、风险分析与对策1.政策风险政策调整可能会对项目的开发进程和经济效益产生影响。
对此，可以建立与政府相关部门的沟通渠道，及时了解政策动态，以便做出相应调整。
2.市场风险市场需求的波动可能会对项目的可行性产生影响。
在项目前期，可以开展市场调研，了解市场需求的变化趋势，制定灵活的销售策略，降低市场风险。
3.资金风险资金缺口可能会导致项目的推进受阻，影响项目的可行性。
在资金筹措方面，可以寻求合作伙伴或引入投资者，降低资金风险。
五、项目推进计划1.前期准备对土地资源进行详细调查和评估，制定土地开发规划和设计方案。
2.批准与手续按照相关法律法规办理用地手续和建设项目审批手续。
3.建设与运营按照规划和设计方案进行土地开发建设，并在建设完成后进行相关设施设备的安装，如水电气等。
项目建设完成后，对项目进行运营和管理。
土地整治项目可行性研究报告一、项目背景土地整治是指通过改变土地利用、更新建设、改善土地质量、保护环境等手段，对农田、草原、水域、山地等土地资源进行综合治理和优化配置的一项工程项目。
土地整治项目的目的是提高土地利用率、促进农业生产发展、改善生态环境、增加农民收入等。
二、项目内容土地整治项目包括以下内容：1. 农田水利设施建设：修建排灌渠道、建设水库、普及节水灌溉技术等，提高灌溉效率和排水能力。
2. 土地改良：改善土壤质量、修复退化土地、进行土壤治理等。
3. 土地利用规划调整：对土地利用现状进行评估，制定土地利用规划，优化土地资源配置。
4. 土地复垦和生态修复：对受损的土地进行整治和恢复，建立生态保护区，保护生物多样性。
5. 农田坡改造和防护：修建沟渠，进行植被覆盖，防止水土流失和坡面侵蚀。
三、项目实施可行性分析1. 经济可行性：土地整治项目能够提高土地利用效率、农业生产水平和农民收入，促进农业现代化发展，具有较高的经济效益。
2. 环境可行性：土地整治项目可以改善土地质量、保护生态环境、减少土地退化和水土流失等环境问题，具有重要的环境效益。
3. 社会可行性：土地整治项目有助于提升农民的生活水平和社会福利，改善乡村环境，增加就业机会，促进社会和谐稳定，具有积极的社会效益。
四、项目风险分析1. 资金风险：土地整治项目需要大量的资金投入，项目实施过程中可能面临资金短缺的风险。
2. 技术风险：土地整治项目需要运用一定的技术手段和方法，技术不过关可能导致项目无法达到预期效果。
3. 环境风险：土地整治项目可能对环境产生一定的影响，需要采取相应的环境保护措施，防止环境污染和生态破坏。
五、项目可行性结论综合分析经济、环境、社会等多个因素，土地整治项目具有较高的可行性。
项目实施可以提高土地利用效率、农业生产水平和农民收入，改善生态环境，具有重要的经济、环境和社会效益。
土地项目可行性研究报告
可行性研究报告
一、项目概述
本可行性研究报告旨在评估土地项目的可行性，为项目决策提供参考。
项目概述如下：
1. 项目名称：土地项目可行性研究。
2. 项目背景：近年来，土地资源呈现紧缺状态，但土地开发项目的需求仍高。
本项目旨在评估土地开发项目的可行性，为投资者提供决策依据。
3. 项目目标：评估土地开发项目的市场需求、技术可行性、经济可行性以及环境可行性，分析项目的风险和回报，为投资者提供可靠的决策依据。
二、市场需求分析
1. 土地开发项目的市场需求是否存在，需求量如何？
2. 市场竞争因素以及项目在市场上的竞争优势。
三、技术可行性分析
1. 项目所需的技术是否可行，是否存在可行的技术解决方案？
2. 技术方案的可持续性和可靠性如何？
3. 项目实施所需的技术专业人员是否可以满足需求？
四、经济可行性分析
1. 项目投资成本如何？
2. 预计项目的收入和运营成本如何？
3. 预计项目的回报率和投资回收期如何？
五、环境可行性分析
1. 项目对环境的影响如何？
2. 项目是否符合环保法规和政策要求？
3. 可行的环境保护措施是否可行和有效？
六、风险分析
1. 项目面临的主要风险是什么？
2. 风险的可能性和影响程度如何？
3. 有哪些可行的风险应对措施？
七、总结和建议
根据以上分析，对项目的可行性进行综合评估，并对项目提出相应的建议和决策依据。
以上仅为土地项目可行性研究报告的基本框架，具体内容需根据项目实际情况进行调整和完善。
土地开发项目可行性研究报告一、项目背景随着城市不断扩张，土地资源越来越受到重视。
土地开发项目成为了许多企业的选择。
然而，土地开发项目涉及到大量资源和资金投入，需要进行可行性研究，以便减少风险和保证项目成功。
本文对一项土地开发项目进行了可行性研究，旨在为有意从事土地开发的投资者提供参考和借鉴。
二、项目概述该土地开发项目位于某省会城市的郊区，总面积约为5000亩。
项目计划将土地分为三个区域，分别进行商业、住宅及公共设施开发。
商业区域占地约1500亩，规划建设商业中心、购物中心等商业设施。
住宅区域占地约2500亩，规划建设高档住宅小区、公寓等住宅设施。
公共设施区域占地约1000亩，规划建设学校、医院、公园等公共设施。
该项目的总投资额预计为50亿元，投资期限为5年。
三、市场需求分析在进行土地开发项目之前，首先需要进行市场需求分析。
该城市的经济正在快速发展，市场需求增长迅速，尤其是对商业和住宅的需求量较大。
根据市场调查数据，该城市商业中心和高档住宅的供给量严重不足，市场竞争激烈。
因此，该土地开发项目具有很大的市场前景，并且有望成为该城市的标志性项目。
四、技术可行性分析技术可行性分析主要针对项目所需的技术和设备，以及技术的可行性进行评估。
在该项目中，涉及到土地规划、设计、施工等多个环节，需要使用到大量的技术和设备。
经过对相关技术和设备的分析，本项目所需的技术和设备均已得到广泛应用，技术可行性高。
同时，本项目还拥有一批经验丰富、技术过硬的专业团队，能够保证项目的顺利进行。
五、财务评估财务评估是可行性研究中非常重要的一环。
在进行财务评估时，需要考虑项目的投资额、预计收益、投资回报率等因素。
根据市场调查数据和土地开发的实际情况，本项目预计总投资额为50亿元，预计5年内能够实现净利润30亿元。
同时，考虑到土地开发项目的周期性特征，采用现金流量贴现法进行财务评估，得出该项目的投资回报率为15%。
六、风险评估任何一个项目都存在一定的风险，土地开发项目也不例外。
土地可行性研究报告模板一、研究背景与目的（一）研究背景随着城市化进程的加速，土地资源的利用与开发问题日益受到社会的关注。
土地资源是人类生存和发展的重要基础，其开发利用直接关系到国民经济的发展，社会的稳定和人民的生活水平。
因此，对土地资源进行可行性研究，具有重要的理论和实践意义。
（二）研究目的本报告旨在对某地区土地资源的可行性进行系统研究，分析土地资源的开发利用现状，探索土地资源的潜力和可行性，在保证生态环境和民生需求的基础上，提出科学的土地资源开发利用建议，为地方政府提供科学依据，促进土地资源的合理利用和可持续发展。
二、研究方法（一）采取的研究方法本研究采取了实地考察、文献资料调研、专家访谈等多种研究方法。
通过对地区土地资源的实地调研，了解土地资源的利用现状和问题；通过文献资料调研，对土地资源的开发利用模式和经验进行总结，为本报告的编写提供数据支撑；通过专家访谈，获取对土地资源的开发利用建议和意见，为本报告的结论提出提供参考。
（二）采取的研究技术本研究采取了GIS技术、SWOT分析、成本效益分析等技术手段。
通过GIS技术，对地区土地资源进行空间分析，获取土地资源的分布、面积和类型等信息；通过SWOT分析，对土地资源进行优势、劣势、机会和挑战的分析，为土地资源的开发利用提出建议；通过成本效益分析，对土地资源的开发利用进行经济评估，为决策提供数据支持。
三、土地资源现状分析（一）土地资源的分布与类型地区土地资源主要分布在农田、林地、草地和城市建设用地等类型。
其中，农田是主要的耕地资源，占土地总面积的80%以上；林地和草地占土地总面积的10%以上；城市建设用地占土地总面积的5%以上。
（二）土地资源开发利用现状地区土地资源的开发利用主要以农业生产和城市建设为主，农业生产主要以粮食作物和经济作物为主，城市建设主要以住宅和商业用地为主。
近年来，随着城市化进程的加速，城市建设用地需求增加，导致农地面积减少，土地资源的利用矛盾日益突出。
土地可行性研究报告范文报告编号：2019-001一、背景介绍土地开发是指在一定范围内规划、设计、建设特定用途的土地利用项目。
土地可行性研究是规划和设计一个土地开发项目时的第一步，通过对土地的自然、经济、社会等多方面因素的研究和评估，确定土地开发的可行性，为项目的进一步实施提供决策依据。
本报告旨在对XXX土地的可行性进行研究，从自然、经济、社会、环境等方面进行综合评价，为土地开发项目做出合理决策。
二、土地概况1. 土地位置：XXX土地位于XX区XX镇，总面积为XXXX平方米。
2. 土地用途：目前XXX土地用于农业种植，主要种植水稻、小麦等作物。
3. 土地承载能力：根据相关调查，XXX土地在过去十年内未曾受过重毁土地，并有较好的土壤肥力。
三、土地自然资源评价1. 水资源：XXX土地周边水源充足，在农业种植中水资源利用良好。
2. 土壤质量：经过土壤检测，XXX土地土壤PH值适宜，适合多种作物的种植。
3. 气候条件：XXX土地属于温带季风气候，适宜各类农作物生长。
4. 生态环境：XXX土地周边自然环境良好，无污染和破坏。
四、土地经济评价1. 市场需求：根据市场调查，XXX土地周边存在新的商业、居住、旅游等用地需求。
2. 投资回报：根据土地开发项目的初步规划，预计项目的投资回报周期为5-8年。
3. 交通条件：XXX土地周边交通便利，有公路、铁路等交通设施。
五、土地社会评价1. 周边居民情况：XXX土地周边居民多数从事农业，生活稳定，对未来土地开发项目持积极态度。
2. 就业机会：土地的开发将为周边居民提供就业机会，促进当地经济发展。
3. 社会影响：土地开发项目若成功实施，将对当地社会产生积极影响，提高生活质量。
六、土地环境评价1. 环境影响：土地开发项目实施后，可能对土壤、水源、植被等自然环境产生一定影响，需要加强环保措施。
2. 环境保护措施：土地开发项目将加强环保措施，减少对周边自然环境的负面影响。
3. 环境管理：土地开发项目实施后，将加强对环境管理的监测和调控，确保环境保护。
土地项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口的持续增长，土地资源的开发利用至关重要。
土地作为一种固定资产，能够为城市发展提供重要支持。
因此，对土地项目的可行性进行研究，对于合理利用土地资源、保障城市可持续发展意义重大。
本报告旨在针对某市场开发土地项目的可行性进行研究，以提供决策参考。
二、项目概况1. 项目名称：某市场开发土地项目2. 项目地点：某市场3. 项目规模：占地面积200亩4. 项目内容：建设商业综合体、住宅小区、公共配套设施等三、市场环境分析1. 宏观经济环境：当前，某市场所在地区经济稳定增长，政府一直注重土地资源的开发利用，土地市场前景乐观。
2. 土地资源供给：某市场周边存在大量未开发的土地资源，为本项目提供了可靠的土地来源。
3. 竞争行业分析：某市场周边已有多个房地产项目开发，存在一定竞争。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目所用建筑技术成熟，施工条件优越，具备必要的技术条件。
2. 经济可行性：通过对土地开发成本、市场需求、投资回报率等方面的分析显示，本项目经济效益可观。
3. 社会可行性：本项目的落地将为当地提供大量的就业岗位，有利于促进社会经济的发展。
4. 环境可行性：本项目将建设为绿色环保项目，符合当地环保政策和绿色发展理念。
五、风险分析1. 政策风险：政府政策的变动可能对项目建设产生一定的影响。
2. 市场风险：房地产市场的不确定性，可能影响项目销售进度。
3. 技术风险：施工过程中可能出现的技术问题，会影响项目建设周期。
六、总体建设方案本项目计划建设商业综合体、住宅小区和公共配套设施，总占地面积约200亩，建设周期为3年，总投资额预计为5亿元人民币。
七、投资收益预测根据市场调研和经济分析，预计项目建成后年均销售收入为8亿元，年均净利润为1.5亿元，投资回收期为6年。
八、项目实施方案1. 土地获取：与相关部门沟通，获取土地规划许可。
2. 建设规划：制定项目建设规划方案，提交相关审批手续。
土地整治项目可行性研究报告可行性研究报告项目名称：土地整治项目一、项目背景土地整治是指对土地资源进行调查、规划、设计和实施工程措施，对土地进行综合治理和综合利用的过程。
本项目旨在改善土地利用结构，提高土地资源利用效益。
二、项目目标1. 实现土地资源的合理开发和综合利用；2. 改善土地生态环境；3. 提高土地产业化水平；4. 增加农村经济收入。
三、可行性分析1. 市场需求分析：通过市场调研发现，当前土地利用不规范，导致土地资源浪费严重，土壤质量下降，植被退化等问题普遍存在。
因此，市场对土地整治项目需求旺盛。
2. 技术分析：土地整治项目需要综合运用地质勘探、土壤改良、植被恢复等技术手段，确保项目的科学性和可行性。
经过调研发现，当前已经存在一些成熟的土地整治技术，可以在本项目中借鉴和应用。
3. 经济效益分析：土地整治项目将提高土地资源利用率和农业生产效益，进一步发展乡村产业，促进农民增收。
根据初步测算，项目的投资回报率将达到20%以上。
四、实施方案1. 项目规模：本项目拟在一个县级行政区范围内进行试点，以总面积5000亩为目标。
2. 时间计划：项目预计在3年内完成，按照年度划分为三个阶段进行实施。
3. 技术方案：通过对土地资源、植被分布进行调查和分析，制定出相应的规划设计方案。
运用土地改良、植被恢复等技术手段进行整治工程实施。
五、风险分析1. 政策风险：国家和地方政策对土地整治等环境保护方面的支持力度可能受到影响，导致项目实施的困难。
2. 市场风险：由于市场竞争激烈，项目可能面临销售收入不及预期的风险。
六、投资计划本项目预计总投资1000万元，其中包括调查与设计费用、工程建设费用、管理费用等。
资金筹措主要通过政府拨款、银行贷款等方式。
七、结论本项目在市场需求、技术可行性、经济效益等方面具备较高的可行性。
通过合理规划和科学实施，将能有效改善土地利用结构，提高土地资源利用效益，推动农村经济发展。
但仍需关注政策和市场风险，制定相应的风险应对措施。
土地投资开发项目可行性研究报告一、项目背景及选址近年来，土地投资开发成为了许多投资者关注的焦点。
该项目旨在调查并评估一些特定地区的土地投资开发的可行性，并提供相关数据和建议供投资者参考。
选址部分应该提供目标地区的基本情况，包括但不限于地理位置、人口、经济发展状况、交通等情况，以及该地区的规划和政策支持等情况。
二、市场调研和分析市场调研应该覆盖目标地区的土地市场和开发项目市场，分析目标地区土地供求情况、市场行情以及潜在竞争对手等因素。
此外，根据人口、经济发展情况和消费需求等，还应对可能的开发项目进行需求调研和分析。
三、可行性分析对目标地区的土地投资开发项目进行可行性分析，包括但不限于项目的投资成本、可行性和风险分析、收益预测和回报期等。
通过经济指标和风险评估，对项目的可行性进行评估，并提供建议。
四、资金筹集和预算根据项目的需求和资金需求，提出资金筹集的方案和预算。
涉及到项目投资方、合作伙伴、贷款、保证金等方面，提供资金筹集的建议和规划。
五、政策风险和法律问题在报告中需提及潜在的政策风险和法律问题，包括但不限于政策调整对项目的影响、土地权属和使用权的问题等。
为投资者提供风险预警和应对策略。
六、项目实施和进度安排对项目的实施和进度进行具体规划，包括开发计划、施工进度和投资回收时间等。
提供项目实施的时间表和策略。
七、风险和可持续性评估对项目的风险和可持续性进行评估，包括经济、环境和社会等方面的影响。
提供风险评估和可持续发展的建议，为投资者提供参考。
八、结论和建议根据上述分析和评估，提供项目的结论和建议。
并指出项目的可行性和潜在风险，以及投资者应该关注的重点。
以上是一份关于土地投资开发项目可行性研究报告的基本框架，具体内容和字数可以根据实际情况进行调整和补充。
对于每个部分，需进行详细的分析和论证，并提供数据和依据，以保证报告的准确性和可信度。
土地可行性研究报告范本一、前言土地是人类生存和发展的基础资源，土地利用的可行性研究是指对土地进行综合分析和评价，从而确定土地的开发利用方案的可行性。
本报告主要对某地区一块土地的可行性进行了研究和评估，以确定最佳的土地利用方案，为地方经济社会发展提供科学依据。
二、研究目的1. 了解该土地的现状和资源情况，分析土地利用的基本条件和现实需求。
2. 确定土地利用的可行性，评估土地的开发潜力和经济收益。
3. 提出合理的土地利用建议，为当地政府、企业和农民提供决策参考。
三、研究范围和方法我们选择了某地区的一块土地作为研究对象，通过实地考察和文献调研，收集了大量土地资源、气候环境、社会经济等方面的数据。
在分析这些数据的基础上，采用多种研究方法，包括专家访谈、SWOT分析、成本收益分析等，对土地开发利用进行了全面深入的分析和评估。
四、土地现状分析1. 土地资源情况：该土地地势较平缓，土壤肥沃，适合农业生产。
同时，该地区气候温和，降水充沛，适宜多种作物生长。
此外，土地上还有部分未开发的水资源和矿产资源。
2. 社会经济情况：该地区有一定的人口规模，居民以农业和畜牧业为主要生计来源。
当地交通便利，通讯设施完备，基础设施较为完善。
3. 生态环境情况：该地区生态环境优美，植被覆盖率较高，空气质量好，没有明显的环境污染。
五、土地开发利用评价1. 农业开发利用：通过对土地的肥力、水源、气候等条件的综合评估，可以确定该土地适宜发展大田作物、蔬菜、水果等农作物，也适宜畜牧业养殖。
农业开发利用将带动当地农民增收，促进农村经济的发展。
2. 旅游开发利用：依靠该地区良好的生态环境和自然风光，可以发展生态旅游、休闲农业等项目，吸引游客前来观光、度假，为当地经济发展增添新的动力。
3. 建设用地开发利用：在政府和企业的支持下，该地区可以发展工业园区、物流园区等，以吸引投资和创造就业机会，提高当地的经济发展水平。
六、土地利用建议1. 加大农业开发力度，推动农业产业化发展，提高农业经济效益。
土地项目可行性研究报告一、外部环境衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市北方滨湖城市的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。
衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。
衡水市三年大变样发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市西开发区，地处政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园;从远期城市规划分析，大衡水的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局;路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。
二、内部因素从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。
衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
项目定位为印象系列集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水，西南部的上品住宅。
第一部分：项目概况一、项目信息来源：衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍。
项目位于衡水市区西南角，区域内市政路网正在建设，东、南、西三侧道路正在施工，北侧紧邻宁安路。
二、宗地位置(描述并附位置示意图、卫星地形图、宗地图、现场照片)三、宗地现状1、四至范围：南至隆兴路，北至宁安路，康泰街以东，宝云大街以西。
地块完整，无其他因素影响分割地块。
2、地势：地势平坦，地块方正规矩。
3、地面现状: 地块处于衡水市西开发区，政府已经收储，原为农业耕地，地面无建筑物，无文物古迹、无水渠及较深沟壑、池塘，无高压线影响。
目前地块为净地，地面无农作物，无高压线;地下无管线、暗渠、电缆、光缆等。
四周边界清晰，均为市政道路，东侧、南侧、西侧地块目前未进行开发，北侧为工业园区。
4、地质情况：场地土层深厚，地质结构稳定性好，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7 度。
地下水质好，无洪涝盐碱威胁，适宜于房地产开发。
四、项目周边的社区配套1、交通状况：交通便利，规划中的隆兴路、昌明街、顺兴街今年6 月底将竣工，目前还未通公交。
市内公交 6 路、12 路、13 路、14 路、15 路2、教育：周边现有汇龙中学、衡水市第六中学，启明学校、珍宝街小学，衡水机电工程学院、衡水交通职业技术学院。
3、医院等级和医疗水平：衡水五院、复明眼科医院。
4、大型购物中心、主要商业和菜市场：万德福超市、德隆购物广场、德隆超市、宝云街菜市场、忠义会馆。
5、文化、体育、娱乐设施：东临宝云高尔夫俱乐部。
6、公园：怡水公园7、银行：中国银行、中国信合、工商银行、衡水市城市信用社8、邮局：无9、其他：开发区政府、市质量技术监督局、市卫生局、市交警大队五、项目周边环境1、治安情况：良好。
2、空气状况：空气质量良好。
3、噪声情况：无。
4、污染情况：无。
5、危险源情况：无。
6、周边景观：宝云塔坐落于项目地北侧。
7、风水情况：8、近期或规划中周边环境的主要变化：目前还未出规划图。
六、大市政配套1、道路现状及规划发展：2、供水状况：水3、污水、雨水排放：雨水、污水经过市政管网处理4、通讯(有线电视、电话、网络) ：有线电视、电话、宽带网络。
5、永久性供电和临时施工用电：市政电网6、燃气：天然气管道7、供暖：市政集中供暖系统七、规划控制要点1、土地面积：133320 平方米，折合200 平方米。
平方米(含公建面积：340095 平方米，亩。
2、总建筑面积：485222 其中：地上建筑面积：配套面积：6527 平方米)346632地下建筑面积：3、容积率：2.6;4、建筑密度：30%89219 平方米5、控高：90 米(规划控高) ;6、绿化率：35%7、其他：无八、土地价格1.该土地价格：110 万/亩。
2.该区域最近2-3 块土地出让成交价格序号1 2 3第二部分：土地获取途径及措施1、土地获取方式地块名称2010-55 地块位置土地价格成交时间2011.5中华大街以东，滏阳河以南，南环以北152 万/亩2、土地获取时间安排：3、土地获取的主要条件：4、合作方基本情况：(无合作方可不说)5、合作方式：(同上)6、付款方式及制约措施：7、其它法律风险及规避措施：第三部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场简述本地块位于衡水市开发区南区，为衡水市新兴区域，目前生活配套略显不足，经济发展水平较其他区域不高。
但区域东北临近宝云街区域为衡水较早高档生活区，分布有宝云温泉花园、宝云花园别墅、阳光花城、紫阙台等项目，其中宝云温泉花园、宝云花园别墅、阳光花城为已入住社区，居住人群偏向中高端。
紫阙台尚在建，为9+1 电梯花园洋房，目前售价已达4000 元以上，多为改善型需求客户。
区域东部在建腾达新城、五洲国际官邸两个项目，项目体量较大，售价3500 元/平方米左右，其中五洲国际官邸以九大科技系统卖点入市，项目认可度尚可。
区域西部项目较少，仅达观天下项目，且距本地块较远。
项目规划6+1、高层、商业街等业态，自成一体，售价为2900 元/平方米左右。
2、区域住宅市场各项指标成长状况(近1-2 年) 开工量/竣工量：约150 万平方米/90 万平方米销售量/供需比：区域内刚性需求、投资型需求较少，多为改善型居住需求，因处宝云高档生活区周边，区域内类似电梯花园洋房及品质高层业态认可度较高，目前在售紫阙台、五洲国际官邸等项目销售情况良好。
平均售价: 3500 元/平方米3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势：区域市场为新兴发展区域，经济发展水平较老城区而言相对落后。
随着滨湖新区的规划建设，未来区域发展将继续南延，宁安路南将打通四条重点路段至南环路，且周边企业搬迁后，项目南部片区将成为大规模住宅聚集地，生活配套将逐渐完善，存在较大发展空间。
二、区域内重点项目分析项目项目周边开发在售楼盘图项目所在地紫阙台腾达新城五洲国际官邸橄榄城开发区永兴西开发区永兴开发区前进大开发区胜利路与宝云路与昌明大街路与宝云街街与永兴路交街交叉口德隆超市对交叉口东行交叉口东行叉口西行100 面100 米路北100 米米建筑面积(万23976 平方米平方米) 容积率建筑形态 2.10 9 层花园洋房400000 平方1000000 平方952000 平方米米 3.20 米 3.00 2.38 20 栋高层6+1 及6 栋24 20 栋高层层高层开盘时间入住时间2010-09-02 一2012-06-312007-03-01 期一期2011.12 一期一期2011-08-21二期2012.12 2011-12-01 、二期2011-12 二期2012-10 三期2013-5 三期2012-5平均价格400035003400-36003500(元/平方米) 付款方式一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭30%首40%首付产品组成30%首付50%首付付以大户型为主，一室，二室，一室，二室，二室，三室三室，三室三室，四室面积区间108-200 多平36-110 平方56-200 平方米88-160 平方米方米米配套设施工商银行、中国银行、万德福、幼儿园汇龙中学、启明学校、英才学校、市珍宝街小学、市职教中心、市五中、市六中南昊信息技术学校、开发区政府、市质量技术监督局、市卫生局、市交警大队、第五医院; 、复明眼科医院总体评述品质楼盘，包括未来衡水最社区配套完小区配套设施齐全，建材、小区绿化大的吉美超善，户型设计交通方便，周边配套配套、建筑质量市将落户社较好，引入九齐全等注重细节，区，配套相对大科技系统作但生活配套相对完善但户型为卖点，为改缺乏，面向中高设计比较老善性住房，但端改善型居住旧，楼盘品质楼间距过小人群。
较低。
(40 米左右) 。
三、区域市场目标客层研究销售对象：第二、三次置业，为改善现有居住环境，要求建筑品质及社区环境;来源区域可由新市政府区域、开发区扩大到整个衡水市场。
主力客户：客户行业以公务员、事业单位从业人员、六中教师及家长为主。
四、目标市场定位及产品定位1、市场定位：重点面向市场改善型需求消费群体。
根据区域现状及未来发展趋势，针对周边物业比较以及公司品牌树立需求，定位中高端宜居产品，建筑品质小高层、高层产品，户型以小三室、三室为主，满足中高端消费群体改善型居住需求。
2、目标人群特征/来源区域/行业特点：第二、三次置业，为改善现有居住环境，要求建筑品质及社区环境;来源区域可由新市政府区域、开发区扩大到整个衡水市场;行业以公务员、事业单位从业人员、六中教师及家长为主。
3、产品定位定位中高端宜居产品，以建筑品质小高层、高层产品，户型以小三室、三室为主，满足中高端消费群体改善型居住需求。
第四部分：投资收益分析见附件《宁安路项目测算》。
第五部分：综合分析与建议一、优势：教育周边具备丰富人文教育资源。
景观距衡水市滏阳河 1 公里，环境优美。
道路规划后周边道路状况好，交通出行较为方便。
二、劣势：环境周边主要为工业园区，影响居住品质。
商圈区域市场为新兴发展区域，经济发展水平较老城区而言相对落后，商业价值小。
三、机会：宏观市场城市经济状况飞速发展，大市场环境背景良好。
未来都心市政府南迁，同时随着城市拆迁及建筑步伐加快，该片区将是城市未来的居住生活区。
周边有大量拆迁空地，未来市场竞争激烈。
营销策划市场整体开发水平较低，产品同质化严重，营销手段雷同，为本项目开发创新提供了非常大的操作空间;四、结论和建议(必须有每亩土地取得最高价建议) 项目从地块儿面积、形状以及地块单价均符合安联集团土地获取战略思路，可为冀安联集团带来品牌提升和较大经济效益，能够保障衡水公司的持续发展。
