大悦城主题街区系列

西安大雁塔附近有哪些值得逛的商业街区西安，这座古老而又充满活力的城市，承载着千年的历史与文化。

大雁塔作为西安的标志性建筑之一，吸引着无数游客前来观光。

而在其周边，也分布着众多值得一逛的商业街区，为游客和当地居民带来丰富多彩的购物、美食和娱乐体验。

首先要提到的是大唐不夜城。

这里可以说是西安最具人气和特色的商业街区之一。

每当夜幕降临，整个街区灯火辉煌，仿佛让人穿越回了唐朝的繁华盛世。

街道两旁的建筑古色古香，充满了唐代的风格和元素。

在这里，你能欣赏到各种各样的街头表演，有身着古装的舞者翩翩起舞，有技艺精湛的艺人展示绝活。

此外，还有众多的特色小吃摊位，让你品尝到地道的西安美食，比如香气扑鼻的肉夹馍、口感爽滑的凉皮、外酥里嫩的炸串等等。

大唐不夜城不仅是一个购物和美食的天堂，更是一个文化艺术的展示窗口，让你在游玩的过程中充分感受到西安的魅力。

与大唐不夜城相邻的是大悦城。

这是一个现代化的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐为一体。

大悦城内部装修时尚大气，品牌众多，无论是国际大牌还是国内的新兴品牌，都能在这里找到。

对于喜欢购物的朋友来说，这里是个不错的选择。

在餐饮方面，大悦城也提供了丰富的选择，从传统的中餐到精致的西餐，从热门的火锅到特色的甜品，应有尽有。

而且，大悦城还经常举办各种主题活动和展览，为消费者带来新鲜的体验。

再往前走，就来到了慈恩镇。

这是一个以唐风为主题的商业街区，建筑风格和装饰都充满了唐朝的韵味。

街道狭窄而曲折，两旁是各种特色小店。

在这里，你可以购买到具有西安特色的手工艺品，如精美的剪纸、别致的陶俑、独特的书画作品等。

这些手工艺品不仅具有观赏价值，也是很好的纪念品。

此外，慈恩镇还有不少茶馆和咖啡馆，逛累了可以进去坐一坐，品尝一杯香茗或咖啡，感受片刻的宁静与惬意。

如果您对古玩感兴趣，那么大雁塔北广场的西市古玩城绝对不容错过。

这里汇聚了各种各样的古玩藏品，从古代的瓷器、书画、玉器到现代的邮票、钱币、木雕等等。

二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。

在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。

形成强大的项目宣传阵地。

天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。

•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。

•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。

20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。

北京最值得看的儿童主题特色购物中心TOP10 TOP 1:朝阳大悦城朝阳大悦城内的商业目标之一就是满足家庭团体的各种逛街需要。

所以他们不仅有超过300个优质品牌零售店铺满足“血拼”族的需要，还有其他以家庭需求为方向的综合设施：两层楼面的各具特色的美食档和一家大型电影院，两层楼面的综合家庭娱乐设施，如溜冰场，儿童乐园，儿童教育等。

朝阳大悦城的主题展览也非常有名，经常可以在这里遇到“小羊肖恩”等萌趣十足的卡通人物。

最值得推荐的是：一家为小朋友们营造的虚拟城市：蓝天城。

蓝天城设计为一个建造2万平米的模拟城市：里面有近百种体验项目，让宝宝们可以直观并富有乐趣的认识这个社会。

萝莉正太们即可以扮演靓丽的空姐空少，也可以体验秩序井然的军队生活，还可以充当消防队员参与火场战斗等等，对于社会的基本制度和基本生存技能也可以在这个模拟城市中获得初步的直观认识！朝阳大悦城为一家人提供了周末的丰富选择，并且在交通、停车、电梯、会员优惠方面都有出色的表现，我们把第一名颁给朝阳大悦城。

TOP 2:颐堤港颐堤港是望京商圈的首选家庭娱乐场地。

颐堤港是李超人旗下太古地产的大手笔- 姊妹项目就是著名的三里屯VILLAGE，不仅有颜值极高的建筑空间设计，还有香港及国际水准的一些品牌特色引入，比如PAGE ONE 书店。

以小编的口味而言，这里的逛街体验－棒极了！这里的餐饮区围绕着一个精心设计的挑高中庭而铺设，几乎每个餐厅都可以享受到明亮的自然光照射以及高达33米巨型玻璃屋顶所营造的旷阔空间。

颐堤港也有各种其他娱乐设施比如：顶层的电影院线和地下一层的儿童乐园等等。

这里重点推荐的是：颐堤港有北京市各购物中心里唯一的全进口设备专属户外儿童乐园区。

这个儿童乐园完全是进口货，是由著名的丹麦KOMPAN儿童游乐设施公司设计和提供的，连里面的螺丝钉都是从国外运进来的。

里面的设施具有国外公司的大气风范：比如地板上的塑胶垫厚度为8CM，比国内游乐场一般使用的2-3CM要舒适和安全的多。

浅析当代购物中心室内公区设计控制摘要：当代购物中心不仅是消费的场所，还承担了交往、交流、休闲、会客、体验等功能。

室内公共区域作为购物中心的核心和人员密集场所发挥了城市客厅的作用。

在商业空间同质化和严控成本的大形势下，如何打造这个核心是值得审慎思考的问题。

本文将结合实践经验，拆解购物中心室内公区总体规划、重点控制两个方面需要关注的内容。

关键词：室内公区、总体规划、重点控制、主题化1购物中心室内公区概念购物中心的室内公共区域是供顾客进行交往、交流、游览、消费、休憩等一系列活动的主要场所，是整个商业项目中重点打造的空间。

设计时应把握顾客的行为习惯，满足顾客的心理需求，从而创造出舒适的商业空间环境，发挥商业建筑的最大潜能。

一般可以按照功能划分为服务空间、交通空间和景观空间三大类（表1）。

表1 购物中心室内公共区域类型及功能分类（来源：作者自绘）间2购物中心室内公区总体规划商业公区总体规划是以动线设计为基础，以空间尺度为核心。

2.1动线设计动线串联起店铺及各类的附属空间。

中庭则是这动线中的亮点，通过空间的放大，带来刺激和变化，并以各类的主题来帮助人们在线性的公共通道中找到定位。

中庭与通道的关系是相互依存的。

他们的空间形态由建筑本身的土建框架来决定，空间形态的塑造成为了商业室内公区的骨架。

总体规划一般根据用地条件、建筑规模、商业定位三个方面确定适宜总体的动线。

动线的清晰流畅，形成合理回路避免尽端路线成为设计的首要原则。

良好的可见性和可达性、秩序感成为首要考虑的原则。

可见性及可达性：商铺的可见性决定该区域的租金价值。

一个商铺的可见性及昭示性越高，越能够吸引非目的性消费者的逗留促进消费活动发生。

可见是可达的基础，在此基础上如何通过较少的转换，让顾客能够方便快捷的到达目的商铺有助于提高购物的体验。

通过优化某些热门商铺的到达路径，也可以提升途径商铺的曝光率和价值。

在此基础上结合流线的洄游性设计，保证各个商铺的可见和可达，提升购物中心商铺的均好性，争取经营者利益的最大化。

沈阳市场调研报告调研地点：沈阳时尚地下街调研时间：2020年10月23日上午10:30调研人员：牛海涛、佟金阳、刘玉莹一、太原街--时尚基本情况时尚集团成立于1986年，总部位于深圳，历经不断的实践和探索，现已成为以商业地产开发及商业运营管理为主营业务的大型集团企业，并在沈阳、南京、鞍山、广州、成都拥有全资子公司，经营成效显著，拥有极高的知名度。

沈阳时尚地下街成立于1998年，由时尚集团投资开发，位于沈阳最繁华的商业区之一——太原街地下。

是集服装、鞋帽、日用百货、化妆品、餐饮等经营品种为一体的大型综合购物广场。

沈阳时尚地下街建筑面积3万余平，全长1000余米，共分为上下两层，日均客流量达到30万人次以上，是目前沈阳最大的地下商业街之一，也是最受青年人喜爱的商场之一。

1.地理位置：项目位于沈阳市和平区，处于沈阳市最中心位置沈阳市区域图2.交通：四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁便利沈阳时尚地下街交通环境商场外部交通道路情况：中华路情况太原街情况3.商圈：太原街定位为都市时尚的高端现代化中心太原街商圈主要业种包括服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街太原街步行街业态分布情况：主要有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等中华路业态分布情况：主要有专卖店、商场、超市、电器、婚纱摄影等4.项目业态规划时尚地下街自然情况企业性质私营法定代表人沈阳时尚商业有限公司成立时间负一层1999年，负二层2003年营业时间10：00-21:00主营项目男女装、针织、小百、饰品、包、美甲、纹身、造型、餐饮经营方式零售商场规模19420㎡5.商场整体布局：环状街区式商业，负一层分布较多，主打时尚主题负一层✧沈阳时尚地下街负一层分为18个区，设有13个出入口，其中临近地铁以及中华路商业主街为重要出入口。

✧负一层设有五个扶梯连接负二层，以及配置有3个卫生间。

✧以商街形式布局，每个横向区域中间设有中岛，中岛安排水吧、饰品、百货、零食等✧负一层规划业态主要为服装、鞋帽、配有餐饮、小百、针织、美甲、化妆品等业态负一层商铺总计约663户，主力户型面积偏小，在10-30平之间负一层按照品牌数量计算，女装与饰品占比最大，在30%以上。

50个主题街区精彩纷呈，⼀览商业场景新风潮近年来，我们在地产⾏业（尤其是商业地产）切切实实地见证到了“场景⼒量”，场景塑造为街区带来了话题、⼈流量、⾃发传播...让来到这⾥的⼈们有了⾝临其境的代⼊感，⽽这⼀切最终都转化为项⽬的价值增量，变成实实在在的购买⼒、消费⼒，可以说“商业景观软装＋商业场景营造”已经成为各⼤地产商的标准动作，不仅能够给⼈以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销，完成商业的升级，实现产品⾼溢价。

商业场景营造可以分为五⼤产品系列：地产街区包装、存量商业重塑、购物中⼼美陈、⼩镇商业场景和公共空间创艺。

我们节选了国内最具代表的50个场景营造成功案例，以期将最新潮的商业场景营造法则悉数奉上。

万科·⾦域国际城市：福建福州类型：地产街区包装整体的设计基调区别于其他项⽬中夸张跳跃的门头设计，主要运⽤具有设计感的业态logo，结合简单但⼜不简约的门头封板，⾼雅的布鲁克蓝搭配具有质感的拉丝⾦再点缀沉稳的咖啡棕，⾊调趋显稳重且具有极⾼的品质感，使得项⽬整体调性完美提升，契合万科⾦域国际独特的设计美感。

万科·万科城城市：云南昆明类型：地产街区包装风潮态度⼤师深谙春城⼈对未来⽣活的追求，将极具时代前沿科技感的未来街区场景完美呈现。

万科城“为城市未来探索更多可能”的理念与风潮“营造未来商业场景”的主旨不谋⽽合，⼀见倾⼼。

万科·星城城市：⼴东深圳类型：地产街区包装关于⼀座城市的记忆，往往都沉淀于不经意⾛过的街巷之中，⽽这条街巷对于⽣活在这⾥的⼈来说是有温度的，街巷的⼀⾓、不经意更换的构筑，在亲切可爱的“原住民”眼⾥，是承载⽣活的点点滴滴，是独特⼜温馨的味道。

万科·天誉城市：福建福州类型：地产街区包装潮流、⽂化、品质引起客户共鸣的⽂化标签＋准确的商业定位=描绘⼀个打动客户的场景化的⽣活⽅式，让客户有⾃豪感及优越感。

将798 BLOCK与趣玩IP结合，雕塑⼩品IP化，增加记忆点，植⼊贩售系统和互动装置，增加⼈⽓、拉近客户与商业的距离。

大悦城商业创新分为产品创新、服务创新、数据创新、营销创新和文化创新五个维度。

中粮置地总经理韩总表示，大悦城经过八年发展，产品与品牌的综合实力正进入螺旋式上升阶段，正在完成从传统的商品消费中心到生活方式中心的形态转变。

他指出：“2013 年，大悦城在电商喧嚣的场域里树立起体验经济的王牌标杆，2014年，从“客户价值创造”的角度出发，大悦城回归商业本质，将目光聚焦创新经营，希望在不断地积累、升华中优化经营管理，形成亮点，升级运营;同时更注重拥抱新技术、新理念带来的突破式飞跃，表达主张，实现引领。

通过产品、服务、数据、营销、文化五个维度的创新变革，为大悦城的发展注入强劲动力，成为重塑都市生活，书写商业秘辛的重要试验。

”产品创新：建筑升级，业态重构最新的行业数据显示，至2015年，中国商业地产开发量将达到5.64亿平米，购物中心总数或达4000座，开发量过剩、同质化竞争的趋势愈发明显，商业“红海”说甚嚣尘上。

与此同时，电商发展也为实体商业带来了严峻的挑战，就在刚刚过去不久的双11购物狂欢节中，淘宝的总成交额突破571亿，又一次刷新了历史。

人们消费观念和行为方式的转变，促使经营者们通过打造精品、创新模式等不断探索商业多样化的可能性。

大悦城的商业创新首先从最基础的产品层面入手，用产品思维策划现代商业地产，试图赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。

建筑空间的形态升级与业态品牌的多元化、体验化和新鲜度是产品创新的两大关键。

大悦城强调，用地标式建筑设计和创意尽显的室内创意街区塑造固化的吸客引擎;引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。

建筑升级案例一：上海大悦城摩天轮景观2014年5月10日，上海地铁12号线正式通至上海大悦城，8号线、12号线在大悦城曲阜路站呈十字交汇。

仅在12号线曲阜路站开通后的首个周末，上海大悦城的客流环比就增长了近30%，销售环比提升25%，地铁效应初见成效。

BUSINESS大悦城控股旗下商业项目——中粮·祥云小镇，有力深度释放消费活力，助力北京商业，为市民提供一个充满了匠心和温情的生活场。

在城市中度假中粮·祥云小镇是中粮祥云国际生活区的商业版块，中粮祥云国际生活区是大悦城控股有限公司在北京打造的一个大型综合体项目，项目涵盖了高品质的别墅、景观大宅、公寓，办公、商业等多重业态。

作为大悦城控股旗下的全天候开放式商业街区，中粮·祥云小镇以“城市微度假”为主题，将自然生态美学场景植入有温度的商业氛围当中，致力于为每一位顾客带来充满新意的愉悦体验。

小镇打造了独具户外感知的四季花境、使用大面积建筑墙体形成艺术涂鸦、街角雕塑、艺术橱窗、儿童游艺乐园等，并联动各类资源，不定期打造公共空间艺术展和嘉年华活动；在商业空间的打造上，强调通过各个主题化的广场串联起整座商场，引入商业首个“白鸽广场”构建了宠物友好型特色街区。

景观化的生态植被设计为顾客带来了更加亲近自然的消费环境，在这里四季风物的变化可以被明确感知，所以祥云小镇不仅仅是一个商业体，它更是一个充满了匠心和温情的生活场。

中粮·祥云小镇如今已获得国家AAA级旅游景区称号，也获得了北京市首个生活性服务业示范街区、京城夜经济地标、网红打卡地等一系列称号。

欢聚场·居心地“中粮·祥云小镇的定位是‘欢聚场·居心地’，我们希望提供一种回归自然的生活方式和惬意的生活空间，为京城的“世界公民”们打造一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的国际化生活样本。

”小镇负责人如是说。

在这里，人们亲密相聚，享受高品质的社交生活，获得家园陪伴的参与感和归属感，在某种程度上，小镇成为一个亲密关系的能量场，处处都是制造美好记忆的空间。

祥云小镇的目标客群是25岁-55岁城市中高产阶层，他们财富自由、时间自由，视野开阔，品位不凡，追求心灵自由和品质享受的生活家。

奇遇京城暖心冬日12月18日，以“暖心冰雪季”为主题的中粮·祥云小镇第六届冰雪节全面启幕，活动以冰雪齐聚的奇遇狂欢、光彩璀璨的冬日夜景，暖心治愈的大型互动装置为主线，配合场内锅物盛宴的暖暖火锅节、亲子冬日游艺课程表多主题内容呈现，开启浪漫冬日欢聚，活动将持续到2021年2月18日。