书面合同3篇
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甲乙丙合同(必备8篇)甲乙丙合同第1篇签订时间:签订地点:甲方:乙方:(工厂)地址:地址:法定代表人:电话:法定代表人:电话:丙方:(外商)地址:授权代表:电话:鉴于:1、乙丙双方经友好协商,同意由乙方向丙方购买本协议及本协议所涉及合同项下的货物;且2、乙方委托甲方向丙方进口上述货物,但出于某些技术上的原因,甲、乙双方于年月日就该批货物签订了号《买卖合同》(以下称“销售合同”)而非代理进口合同;且3、乙方授权甲方就上述货物以甲方名义(而非乙方名义)与丙方于年月日签订了号《进口合同》(以下称“进口合同”);且4、甲乙丙三方均知悉并同意上述情况及做法:甲乙丙三方就上述销售合同及进口合同中的某些问题,经友好协商,达成一致,兹签订本协议书。
甲、乙、丙三方同意:1、如乙方未按照销售合同的'规定将全部货款(分批交货、分批付款的,指每批货物的全部货款)付至甲方,甲方无义务按进口合同的规定向丙方支付任何货款,且免除任何有关延迟付款的违约责任,丙方无权依进口合同向甲方追索(究)任何货款(违约责任)。
2、甲方对有关货物的质量不承担任何责任。
如乙方对货物质量有任何异议,应自行与丙方协商处理,而无权依销售合同向甲方追究任何违约责任;如需退换货,乙方可委托甲方办理,手续费另计。
3、丙方保证交付所给甲方的货物在产地,规品、数量等方面与进口合同的规定严格一致;如有不符,丙方应承担所有法律责任并赔偿甲方因此而遭受的海关处罚。
4、如销售合同及进口合同的规定与本协议不符,以本协议的规定为准。
甲方:授权人签字:盖章:乙方:授权人签字:盖章:丙方:授权人签字:盖章:甲乙丙合同第2篇出租人:(以下简称甲方)承租人:(以下简称乙方)居间人:(以下简称丙方)甲乙双方通过丙方的居间服务,本着平等、互利、自愿、诚实信用原则,经友好协商,双方就房屋租赁有关事宜达成一致,特订立此合同,以资共同遵守。
一、租赁楼宇地点:四川省成都市___街号___商城___楼___单元。
标准示范文本合同3篇全文共3篇示例,供读者参考篇1标准示范文本合同甲方:________________(以下简称“甲方”)乙方:________________(以下简称“乙方”)甲乙双方经友好协商,就________________签订本合同,以促进合作,共同发展。
第一条合同标的甲方同意向乙方提供______________相关服务/产品,乙方同意接受甲方提供的服务/产品,并按合同约定支付费用。
第二条服务内容1. 甲方应按照双方约定的服务标准和要求,向乙方提供______________服务/产品。
2. 服务/产品的具体内容、数量、质量、价格等,应根据双方协商确定并在附件中详细列明。
第三条服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效,至______________止。
如需续签,须提前______天书面通知,经双方确认后方可生效。
第四条服务费用1. 乙方应按照本合同约定的价格支付服务费用。
支付方式为______________。
2. 服务费用的支付时间和方式,根据实际情况由双方协商确认。
第五条保密义务1. 双方应对合作期间所涉及的商业机密和技术秘密负有保密义务,未经对方许可,不得向第三方透露。
2. 保密期限为合同解除之后的____年。
第六条违约责任1. 若一方违反本合同约定无法履行义务,应赔偿对方因此造成的损失。
2. 一方如发现另一方存在违约情况,应及时通知对方,妥善协商解决。
第七条争议解决双方如发生争议,应通过友好协商解决。
协商未果的,可向___________仲裁机构申请仲裁,也可向法院起诉,由相关法律制度解决。
第八条其他事项1. 本合同经双方签字盖章后生效,合同正本一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
2. 本合同任何修改、补充应经双方书面同意,并以书面形式确认。
3. 本合同未尽事项,双方可另行协商解决。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________签订日期:_________以上为标准示范文本合同,具体内容可按双方实际情况进行调整和修改。
关于合同协议书范本5篇第1篇示例:合同协议书是指双方当事人依法订立,具有法律效力的书面协议。
一份完善的合同协议书能够保障双方的合法权益,规范双方的行为,避免纠纷和争端的发生。
本文将介绍一份关于合同协议书的范本,供大家参考。
合同协议书甲方:(以下简称“甲方”)地址:法定代表人:电话:鉴于甲、乙双方为依法并依自愿达成合作协议,为明确双方的权利和义务,特订立如下合同协议:第一条合作内容甲方承诺向乙方提供产品/服务(具体产品/服务内容),并对产品/服务的质量和效果负责。
乙方承诺按照约定支付相应费用,并配合甲方完成相关工作。
本合同自双方签字盖章之日起生效,至合作内容完成或终止之日止。
合作期限届满后,双方可以根据具体情况决定是否继续合作。
第三条保密条款双方在合作过程中可能涉及到商业机密或者其他敏感信息,甲、乙双方应当对这些信息进行保密,不得向第三方透露。
否则,一方违反保密条款应承担相应法律责任。
第四条费用支付乙方应按照约定支付相应费用,甲方应及时提供发票等相关凭证。
支付方式、时间等具体事项双方可以另行协商约定。
第五条违约责任若一方违反本合同的约定,应当承担相应的违约责任。
双方一旦发生争议,应通过友好协商解决,如无法协商解决,则提请有管辖权的人民法院处理。
本合同经双方签字盖章生效,合同一式两份,甲、乙双方各持一份。
合同内容不得随意更改,若有需要变更内容,双方应当经过书面协商后签署书面变更协议。
特此协议书生效,以作为双方合法权利义务之证明。
甲方(盖章):乙方(盖章):以上即为关于合同协议书的范本,该范本可作为参考,根据实际情况和需求进行修改和调整。
在签署任何合同协议前,双方都应仔细审阅合同内容,确保没有遗漏和漏洞,以免日后出现纠纷。
合同协议书的签署是为了维护双方的权益,保障合作的顺利进行,是商业合作中不可或缺的一部分。
希望双方能够遵守合同精神,共同努力,实现合作共赢的目标。
第2篇示例:合同协议书是法律文件中非常重要的一种形式,用来明确双方的权利和义务。
个人居间合同协议书样书甲方:(委托方)身份证号码:______________住所地:______________联系电话:______________乙方:(居间方)身份证号码:______________住所地:______________联系电话:______________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定,甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方为其居间服务事项达成如下协议:第一条服务内容1. 甲方委托乙方为其居间服务,具体服务内容包括但不限于:为甲方与第三方进行交易洽谈、签订合同、提供咨询及协助解决争议等。
2. 在履行本协议期间,乙方应保证居间活动的合法性、公正性和诚信性,并按照甲方的指示提供相应的居间服务。
第二条服务报酬及支付方式1. 甲方向乙方支付的居间服务费为人民币____________(大写:____________元整)。
2. 服务费的支付方式为:____________(例如:现金支付、银行转账等)。
3. 服务费的支付时间为:服务完成后的______个工作日内。
第三条服务期限本合同的服务期限为自______年______月______日至______年______月______日止。
第四条协议解除1. 甲、乙双方如发生以下情况之一,任何一方均有权解除本合同:(1)严重违反合同约定,无法继续履行约定义务;(2)被有关部门认定为违反法律法规的行为。
2. 本合同解除后,甲方应支付已履行的服务费用,未履行部分的服务费用将不再支付。
第五条争议解决因履行本合同发生的争议,双方应通过友好协商解决。
协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他事项1. 双方确认本协议,以书面形式签订,具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜,双方可另行约定,补充协议与本协议具有同等效力。
3. 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,自签字盖章之日起生效。
甲方(委托方)乙方(居间方)签字:______________ 签字:______________日期:______________ 日期:______________个人居间合同协议书样书(二)甲方:(以下简称甲方)身份证号码:___________________联系地址:___________________电话号码:___________________邮政编码:___________________乙方:(以下简称乙方)身份证号码:___________________联系地址:___________________电话号码:___________________邮政编码:___________________鉴于甲方具备相关行业的经验和资源,并同意向乙方提供居间服务,乙方愿意接受甲方的居间服务,双方经友好协商,达成以下合同:第一条合同背景1.1 甲方作为居间人,具备相关行业的经验和资源,能为乙方提供有关信息、市场分析、业务咨询等服务。
劳动薪资合同范本3篇篇1【劳动合同书(含薪资条款)】甲方(用人单位):名称:_______________________法定代表人/主要负责人:_________地址:_______________________联系方式:_______________________乙方(劳动者):姓名:_______________________身份证号码:_______________________住址:_______________________联系方式:_______________________鉴于甲方需要聘请乙方为其提供劳动服务,且乙方同意接受甲方提供的工作职位,双方根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规的规定,经平等协商一致,自愿订立本合同。
一、合同期限1.1 本合同为固定期限劳动合同,自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.2 若双方同意续签合同,应在本合同期满前30日内书面通知对方,并签订新的劳动合同。
二、工作内容与地点2.1 乙方同意根据甲方的工作需要,在____部门从事____岗位工作。
2.2 工作地点位于_______________________,如需变更工作地点,甲方应提前30天书面通知乙方,并征得乙方同意。
三、工作时间和休息休假3.1 乙方实行标准工时制,每周工作时间为40小时,具体工作时间由甲方安排。
3.2 乙方享有国家规定的公休假日和法定节假日,以及每年____天的带薪年休假。
3.3 乙方因工加班,甲方应当按照国家规定支付加班费。
四、劳动报酬4.1 乙方的工资标准为每月人民币____元,其中包括基本工资____元,绩效奖金根据甲方制定的考核办法确定。
4.2 甲方于每月的第____个工作日之前以银行转账方式将乙方上月工资发放至乙方指定账户。
4.3 乙方依法享受的产假、婚假等假期期间,甲方按国家规定支付工资。
4.4 乙方在试用期内的工资不低于正式录用后工资的80%,不低于甲方所在地的最低工资标准。
合法有效的书面购房合同5篇篇1购房合同甲方(卖方):__________身份证号:______________________乙方(买方):__________身份证号:______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就乙方向甲方购买房产事宜,经友好协商,达成如下协议:一、合同标的物甲方自愿将其所有的位于______市______区(县)______路______号的房产出售给乙方。
该房产的具体信息如下:房屋面积______平方米,房屋结构______,产权年限______,产权性质______,房屋内设施设备等详见附件一。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格:甲乙双方约定,该房产的交易价格为人民币______元整(大写:______元整)。
该价格包括房产本身、附属设施及配套设施等。
2. 支付方式:乙方应按照以下方式支付购房款项:(1)本合同签署之日起____日内,乙方支付甲方购房定金人民币______元整;(2)房屋过户手续办理完成后,乙方支付甲方购房余款人民币______元整。
三、房屋交付及过户1. 房屋交付:甲方在收到乙方全额购房款项后,应于____日内将房屋钥匙交付给乙方,并完成房屋的占用权转移。
2. 房屋过户:甲乙双方应在合同签订后____日内,共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
四、违约责任1. 若甲方在收到乙方全额购房款项后,未能按照约定时间交付房屋及完成过户手续,则视为甲方违约,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的购房款项,同时甲方需支付违约金人民币______元整。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款项,则视为乙方违约,甲方有权解除本合同,乙方已支付的购房定金不予退还。
五、其他约定1. 甲乙双方应共同遵守国家法律法规及相关政策,确保本合同的合法性和有效性。
2. 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商补充。
雇佣合同格式范文甲方(用人单位):_____ 乙方:_____名称:_____ 姓名:_____ 法定代表人(主要负责人):_____ 身份证号码:_____通讯地址:__________通讯地址:_____联系电话:_____ 联系电话:_____鉴于乙方不具备劳动法律关系的主体资格。
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本协议,共同遵守本协议所列条款:一、双方约定本协议期限:1、固定期限:自____年____月____日起,至____年____月____日止。
二、工作要求:1、甲方聘用乙方从事工作内容为2、在该工作范围内乙方应服从工作需要,并服从甲方的正常工作调动及工作时间变动。
3、乙方应按岗位职责和规范要求,按甲方要求完成工作任务。
4、乙方应遵守甲方现有的全部纪律制度。
三、劳动保护和工作条件1、甲方根据乙方工作岗位的实际情况,按公司有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。
2、乙方必须严格遵守岗位操作规程和公司有关安全生产制度。
四、工作报酬待遇:1、甲方按照乙方提供工作完成情况,确定乙方月薪酬费用。
因乙方属于退休人员,甲方将不承担其社会保险费用。
具体支付标准如下:乙方薪酬为税后元/月,薪酬已包含乙方全部待遇。
2、甲方每月日以现金形式向乙方支付上月薪酬。
五、发生下列情形之一,本协议终止:1、本协议期满的。
2、双方就解除本协议协商一致的。
3、乙方严重违反工作(劳动)纪律或者甲方规章制度的,甲方有权单方面即使终止本协议。
六、甲、乙双方若单方面解除本协议,需提前1个月书面通知另一方。
七、乙方应在协议终止前30天内将有关工作向甲方移交完毕,并附书面说明,如给甲方造成损失,应予赔偿。
八、乙方同意医疗及相关费用自理。
九、依据本协议第六条单方面解除本协议,应向对方支付违约金元,甲方可在乙方工资内直接扣除。
十、合同到期后处理办法:1、甲乙双方经协商无异议后重新签订雇佣协议;2、甲方不同意续签,无论乙方是否同意续签,甲方无需支付经济补偿金或任何其他费用。
永久劳动合同范本(3篇)永久劳动合同范本(3篇)永久劳动合同范本篇1 甲方(单位):_______________________ 乙方(劳动者)姓名:_________________性别:____________________________民族:____________________________文化程度:________________________居民身份证号码:__________________联系电话:________________________家庭住址:_______________________一、双方在签订本合同前,应认真阅读本合同。
甲乙双方的情况应如实填写,本合同一经签订,即具有法律效力,双方必须严格履行。
二、签订劳动合同,甲方应加盖单位公章;法定代表人(负责人)或委托代理人及乙方应签字或盖章,其他人不得代为签字。
三、本合同中的空栏,由双方协商确定后填写,并不得违反法律、法规和相关规定;四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。
实行不定时、综合计算工时工作制的,应经劳动保障部门批准。
五、本合同的未尽事宜,可另行签订补充协议,作为本合同的附件,与本合同一并履行。
六、本合同应使用钢笔或签字笔填写,字迹清楚,文字简练、准确,并不得擅自涂改。
七、本合同签订后,甲、乙双方各执一份备查。
为建立劳动关系,明确权利义务,根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国民法典》和有关法律、法规,甲乙双方遵循诚实信用原则,经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守执行。
第一条劳动合同期限(一)劳动合同期本合同期限采用下列方式。
1、有固定期限:本合同期限为________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、无固定期限:本合同期限自________年____月____日开始履行,至法定条件出现时终止履行。
(二)试用期双方同意按以下第种方式确定试用期(试用期包含在劳动合同期内):1、试用期从自________年____月____日起至________年____月____日止。
劳务合同范本免费样本3篇劳务合同范本免费样本(一)一、甲方(单位名称):____________________住所地:______________________________法定代表人:___________________________联系电话:_____________________________二、乙方(个人姓名):____________________身份证号码:__________________________住所地:______________________________联系电话:_____________________________三、乙方的工作内容:1. 职位:_____________________________2. 工作地点:_________________________3. 工作时间:每周________________小时,工作时间为________________4. 工作职责:_________________________________________________________四、合同期限:本合同自乙方正式上岗之日起生效,至合同期届满自动终止。
五、报酬及支付方式:1. 乙方的报酬总额为人民币________________元。
2. 报酬支付方式为:___________________________六、劳动保护和安全:甲方应保障乙方的劳动安全,提供必要的劳动防护用品和设备。
乙方在工作过程中应严格遵守劳动安全法规。
七、违约责任:1. 甲方违反合同约定,解除合同的,应支付乙方合同总报酬的______________%作为违约金。
2. 乙方违反合同约定,解除合同的,应向甲方支付其报名酬的______________%作为违约金。
八、争议解决:双方因合同履行发生争议的,应友好协商解决,协商不成的,可向当地人民法院起诉。
九、其他约定:1. 乙方不得私自泄露甲方的商业秘密和机密信息。
重大合同范本3篇_合同范本保险合同构成第一条本保险合同(以下简称本合同)由保险单及其所载条款、声明、批注,以及和本合同有关的投保单、复效申请书、健康声明书、体检报告书及其他约定书共同构成。
保险责任的开始及缴付保险费第二条_________保险有限公司(以下简称本公司)对本合同应负的责任,自投保人缴付第一期保险费且本公司同意承保而签发保险单时开始。
除另有约定外,保险单签发日即为本合同的生效日,生效日每年的对应日为生效对应日。
本公司同意承保且收取第一期保险费时,应签发保险单作为承保的凭证。
合同撤销权第三条投保人于收到保险单之日起十日内可亲自或以邮寄方式书面连同保险单向本公司申请撤销本合同。
合同撤销的效力,自投保人寄出邮戳次日零时起或亲自送达时起生效。
合同撤销后发生的保险事故,本公司不负保险责任;但合同撤销前若发生保险事故,则本公司仍依本合同的规定负保险责任,但合同不得撤销。
本公司于收到合同撤销申请时,收回保险单,并无息退还投保人所缴付的保险费。
第二期及第二期以后保险费的缴付,宽限期间及合同效力的中止第四条第二期及第二期以后的分期保险费,应依照本保险单所载缴付方法及日期,向本公司缴付并索取凭证妥为保存。
如本公司派员前往收取时,应向该收费员缴付并索取证妥为保存。
第二期及第二期以后的分期保险费到期未缴付时,自保险单所载缴付日期的次日起六十日为宽限期间;逾宽限期间仍未缴付且无保险费垫交的,本合同自宽限期间终了的次日起效力中止。
如宽限期间内发生保险事故,本公司仍负保险责任,但应从给付保险金中扣除欠缴的保险费及利息。
保险费的垫交第五条第二期及第二期以后的分期保险费超过宽限期间仍未缴付,而本保险单当时的现金价值足以垫交保险费及利息时,除投保人事前另以书面作反对声明外,本公司自动垫交其应缴保险费及利息,使合同继续有效。
如发生保险事故,本公司应从给付保险金中扣除本公司垫交的保险费及利息。
本保险单当时的现金价值不足以垫交一期保险费及利息时,本公司退还现金价值,本合同效力即行中止。
书面合同3篇
Written contract
甲方:
乙方:
签订日期:年月日
书面合同3篇
小泰温馨提示:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同,受法律保护。
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1、篇章1:书面合同
2、篇章2:书面合同
3、篇章3:签订书面租赁合同的重要性
篇章1:书面合同
我国《合同法》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式,也可采用口头形式或其他形式,但法律、行政法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
房屋租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。
如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。
在
这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系,即出租方有权随时要求承租方归还房屋。
承租方也有权随时将房屋归还出租方。
所以房屋出租要尽量签订书面形式的租赁合同,以减少租赁纠纷隐患。
房屋租赁合同应包括哪些条款?
根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定,租赁合同应当具备以下条款:
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所。
(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
(4)房屋交付日期。
(6)租金数额、支付方式和期限。
(7)房屋使用要求和维修责任。
(8)房屋返还时的状态。
(10)争议解决方式。
(11)租赁当事人约定的其它内容。
签定《房屋租赁合同》应当准备哪些文件?
(1)出租方应当准备的文件:
房地产产权证(或者类似的文件)。
如果房屋是共有的话,还需要得到共有人的授权。
如果是二房东的话,需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条
款以及原租赁合同复印件。
单位需要提供营业执照复印件,个人需要提供身份证复印件。
如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。
(2)承租方应当准备的文件:
法人准备营业执照复印件,自然人准备身份证复印件。
7如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。
(3)中介公司应当准备的文件:
根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。
房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。
篇章2:书面合同【按住Ctrl键点此返回目录】
从XX年11月,我一直租用某公司的门面房做生意,双方没有签订书面租房合同。
去年10月,该公司派人问我买不买租赁房,并说如果我不买,他们就将房屋卖给他人。
我明确表示不买之后,公司就通知我搬家。
请问,我可以不搬吗?
你和该公司之间是房屋租赁合同关系,房屋租赁合同是指房主将房屋出租给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租房合同终止时返还租赁房屋的协议。
在这种合同关系中,房主的特权受到承租权的限制,即:房主转让租赁合同未终止的房产,租赁合同对新房主继续有效,这就是通常所说的“买卖不破租赁”,如果承租人主张购买租赁房,在同等条件下承租人享优先购买权。
但是,未签订书面租房合同的根据我国《合同法》第二百一十五条的规定,视为不定期租赁。
《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”该条中的“ 合理期限”如何解释,最高人民法《关于贯彻执行若干问题的意见》第一百一十八条规定:房主转让租赁房屋,应当提前三个月通知承
租人。
因此,合理期限应为三个月。
当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的,房主有权随时解除合同,解除合同的通知于合理搬家期限届满时生效。
合同依法解除之后,承租人应当搬家,返还租赁房屋。
据此,建议你及时搬家返还租赁房屋。
篇章3:签订书面租赁合同的重要性【按住Ctrl键点此返回目录】如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,
发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。
因此,你在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。
合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。
房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。
作为房客,你也应主动向房东了解这些情况。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。
根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不
限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双
方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。
房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。
由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的
依据。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不
符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其
他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的
约定。
如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理
费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
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