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南延线别墅市场初步研究报告目录第一部分南延线规划一、南延线区域定义二、成都市南部新城三、城南副中心规划四、中和镇规划五、华阳规划六、地铁1号线第二部分南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原乡5、麓山国际社区6、蓝山美树7、阳光华苑二、南延线别墅市场特征1、区域分布2、开发模式3、物业类型4、建筑规模5、总体规划6、景观设计7、建筑风格8、户型9、销售价格10、销售情况三、南延线别墅市场发展趋势1、区域分布预测2、开发模式预测3、物业类型预测4、建筑规模预测5、总体规划预测6、景观设计预测7、建筑风格预测8、户型预测9、销售价格预测10、销售情况预测南延线别墅市场初步研究报告第一部分南延线规划一、南延线区域定义南延线定义为以人民南路为轴线，从三环路到人民南路终点广场，包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。
二、成都市南部新城图一成都市南部新城规划图成都市确定向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。
三、城南副中心规划图二成都市城南副中心规划城南副中心位于人民南路南延线，城市向南发展的中轴线上，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，规划范围在成都高新技术开发区内，规划面积3.59平方公里，规划居住、就业人口不超过9万人。
主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。
在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米，一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。
据悉，该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元，建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。
同时，有关方面还考虑以该体育文化中心为核心，在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。
典型楼盘深度研究报告——半山卫城目录一、项目开发背分析二、成都别墅市场发展历程1、成都郊区别墅市场发展现代2、牧马山板块别墅市场状况三、项目总体定位策略1、目标客户群定位2、产品定位四、项目规划设计1、规划理念2、规划原则3、整体规划4、组团规划5、园林景观规划五、项目建筑设计1、地中海建筑设计2、户型设计六、项目营销推广策略1、成立半山会2、加入牧马山别墅共同体3、推出系列推广活动七、项目成功开发启示1、借助区域影响力提升自身品牌2、自然与人工的完美融合3、强针对性的成功营销模式半山卫城地中海文明中的唯美小镇成都新城南牧马山片区，因其优美的自然风光被规划为成都第一个旅游新城，优美的自然环境不仅带来驻足的游人，也吸引了众多房地产开发商的目光。
自2004年始，依托城南副中心建立的新高尚生活区也逐步进入人们的视野。
在一片绿色的海洋中，各种风格迥异的别墅区缤纷呈现。
在牧马山北翼的半山卫城，随形就势地以错拼的形式，实现了半山坡地与成熟都市的自然契合；纯手工建筑的乡土别墅风格，演泽出半山上的地中海风情；五大组团组成的山地别墅产品，创造了成都别墅的新时尚。
最终成就了又一坡地别墅项目的经典之作。
半山卫城项目档案物业类型：别墅建筑类别：独栋、小独栋、错拼占地面积：169636平方米建筑面积：79000平方米容积率：0.48建筑密度：29%绿化率：36.20%总户数：352户均价：5000-5500元/平方米(一期)开盘时间：2005年7月(一期)物业地址：成都双流县牧马山开发商：成都富邦投资有限责任公司投资商：成都冠全投资有限公司/元昊实业规划设计：UDS联合设计机构物业管理：四川悦华置地物业管理有限公司半山卫城项目概况半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，总占地面积254.48亩，其中建设用地面积244.19亩，分两期开发，总建筑面积达79000平方米。
社区总户数为352户。
整个项目容积率为0·48，绿地率为36.2，建筑密度为0.29。
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
整体建议商墅（外地案例）成都市场情况商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150㎡和170-200㎡，130-150㎡供需情况最佳2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%）50以下 49 6.33%13 1.80%3919.21%50-70 31 4.01%24 3.31%167.88%70-90 22 2.84%60.83%178.37%90-110 25 3.23%50.69%209.85%110-130 35 4.52%13 1.80%2210.84%130-150 26534.24%25234.81%13 6.40%150-170 719.17%689.39%3 1.48%170-200 19825.58%19627.07%20.99%200-250 10 1.29%729.94%12 5.91%250-300 50.65%37 5.11%12 5.91%300-400 40.52%40.55%4 1.97%400-500 42 5.43%29 4.01%2512.32%500以上 17 2.20%50.69%188.87%•当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150㎡，且去化速度最快成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置业目的主要为自住。
客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低）60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高10%外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高•项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住•成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）•项目规划•整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；•别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；•商业别墅临街，为商铺上盖商墅。
