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项目整体定位分析及可行性研究报告第一章：项目简介一、项目位置：本项目位于**江宁经济技术开发区西南部，地处将军路延长线、牛首山风景区整体规划范围之内。
基地南临佛城西路，连接将军路，北靠将军山脉，东侧隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接牛首山国家级度假休闲风景区。
可直接与江宁城区及**市中心联系，距市中心新街口约15公里，距禄口国际机场约20公里，交通十分便捷。
规划和居住环境上是一个正在日渐成熟的新区高尚住宅区。
由于江宁区将军路沿线的大规模开发，联系基地的道路业已具备了通畅的交通状况、完善的基础设施与良好的视觉景观。
江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥的竣工、共青团路的开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与**市中心的时距;距将军路1公里的机场高速公路，也增强了该区域的交通选择性，为基地成为市域性地块准备了充足条件。
二、项目概况：本项目占地面积500亩，基地呈方形。
规划红线面积32公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区的建设。
基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，是将军山脉中自然资源较为丰富的区段，具有一定的环境优势。
基地内地势北高南低，同时具有浅丘、平地、人工湖、林地、沼泽等多种地形地貌。
将军山脉在基地北侧形成4座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。
基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。
从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。
基地西南部、东北部有两个人工湖(康后湖与韩老洼水库)，是基地宝贵的景观元素和生态资源。
东北部尚有一景观独特的废旧采石场。
整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性、生态性于一体。
具备建设高品位住宅所需的多种资源。
本项目规划容积率为0.3左右。
第二章：土地价值研判土地属性分析：尊重每一块土地。
只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。
房地产开发项目可行性研究报告内容房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
下面我整理了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。
欢迎参考!*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。
A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。
(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件(一)、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
平苑小区地块投资可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）一、地块简介1、地理位臵本地块位于xx市xx区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于xx市市区住宅四级地段。
该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。
2、地块面积本地块总占地面积9083.48平方米，规划容积率按照现行xx 市的规划要求可以达到3.85~4.2，总建筑面积在3.5万平方米以上。
暂以3.85容积率计算面积，其中：高层住宅3.2万平方米；临街两层商铺面积3000平方米。
3、地块相关历史为原xxxx公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。
于1993年办理了土地批租等相关前期手续。
二、项目宏观市场研究xx市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。
计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，xx曾经有过辉煌的历程。
然而改革开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。
xx的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。
然而xx省及xx有着自身的潜在优势待挖掘：首先，２０００年，xx省国内生产总值为4276.32亿元，人均国内生产总值与周围的河南（5538元）、安徽（5065元）、江西（4831元）、湖南（5728元）、重庆（5144元）、陕西（4607元）相比，高出1366至2487元，达到7094元，而同期全国人均国内生产总值平均水平为6902元，可见xx省在中部地区是一个经济大省，形成了“xx台地”。
在也是作为xx省省会的xx市，迄今为止仍是我国中部最大的城市的重要区域发展条件。
片区商业地产综合开发项目投资分析报告（海南方能投资）海南方能投资顾问有限公司片区商业地产综合开发项目投资分析报告编制单位：海南方能投资顾问有限公司2014年1月15日海南方能投资顾问有限公司一、项目背景1、项目名称昌江县大坡十字路口片区商业地产综合开发项目2、项目位置昌江项目位于西线高速大坡互通出口连接昌江县城区的省道S311与国道G225公路的交叉口，向南连接城区主干道昌江大道，交通区位重要且极其便利。
3、项目四至项目地块北邻昌江职业教育中心，东至粤海铁路，西连太坡派出所，南临加油站、太坡希望小学。
4、项目建设内容与规划指标昌江项目规划为商业服务业设施用地，总占地面积平方米，建筑容积率为，总建筑面积为平方米，具体建设内容包括特色文化购物中心平方米、风情商业购物区和风情酒店休闲区平方米、建材机械市场平方米、社区生活市场平方米。
二、项目投资分析报告结论1、市场预测2013年，昌江县地区生产总值512814万元，同比增长%，比全省的增速快个百分点，增速在全省18个市县中排名第2；第一产业实现增加值111668万元，同比增长%；第二产业实现增加值298122万元，同比增长%；第三产业实现增加值103024万元，同比增长%。
经海南省统计局评估反馈，2013年昌江县城镇固定资产完成投资542134万元，比上年同期增长%，增速在全省18个市县中排名第8；其中房地产完成投资额29954万元，占全部投资总额的%，打破了昌江县多年来房地产业空白的局面。
昌江项目位于西线高速大坡互通出口连接昌江县城区的省道S311与国道G225公路的交叉口，属于交通要道，是联系昌江县乡村非发展区和县城发展区的重要节点，本次开发的商业定位于区商业中心，鉴于地处县城，有效服务半径1公里，辐射半径2公里以上，涵盖整个昌江县，是未来县城商业发展中必不可少的一个节点，建成后将成为昌江黎族自治县的城市门户，代表城市品牌。
2、项目建设进度海南方能投资顾问有限公司根据项目的开发规模、片区房地产市场的发展情况、市场承接力等综合分析，我们初步确定项目开发建设时间为1年，项目计划于2014年6月正式动工，2015年2月完成项目沿街主体建筑及景观设施立面建设，2015年5月底封顶竣工。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二0一三年八月安仁滨江新城片区开发建设项目可行性研究报告主任匡竹述副主任杨龙昭总工程师王沛皇副总工程师钟文建项目六处处长贺立新项目负责人彭碧波参加编制人员贺立新高级工程师谈小郴高级工程师龙文彬高级工程师曾飞高级工程师刘亚平高级工程师李先高高级工程师彭碧波工程师刘俊志工程师彭朵花经济师袁中伟工程师目录1 总论 (1)1.1项目名称与建设地点 (1)1.2项目单位简介 (1)1.3研究工作的依据和范围 (2)1.4项目建设内容与规模 (2)1.5主要技术经济指标 (2)1.6研究结论与建议 (3)2 项目建设的背景及必要性 (4)2.1项目背景 (4)2.2项目建设的必要性 (5)3 市场预测与建设内容 (8)3.1土地市场运行现状 (8)3.2项目升值潜力分析与价格预测 (10)3.3项目市场风险分析 (13)3.4项目建设规模与内容 (14)4 场址选择与建设条件 (15)4.1场址现状 (15)4.2场址建设条件 (15)5工程建设方案 (18)5.1项目规划方案 (18)5.2土地平整方案 (21)5.3道路工程技术方案 (22)5.4给排水 (30)5.5照明工程 (33)5.6绿化工程 (36)5.7交通工程 (37)5.8人行天桥 (38)6 环境保护与节能 (39)6.1环境保护 (39)6.2节能 (39)6.3节地 (42)7 项目管理 (43)7.1自建制度与监理制度 (43)7.2质量、投资、进度控制 (43)7.3合同管理与协调 (44)7.4竣工验收 (44)8 项目实施进度及招标计划 (45)8.1项目实施进度 (45)8.2招标计划 (45)9 投资估算与资金筹措 (47)9.1投资估算 (47)9.2资金筹措 (48)9.3投资计划 (49)9.4贷款偿还计划 (49)10 财务评价 (50)10.1分析原则与依据 (50)10.2经营收入估算 (50)10.3总成本费用估算 (51)10.4.利润 (51)10.5财务盈利能力分析 (51)10.6风险分析 (52)10.7评价结论 (52)11 社会评价 (53)11.1项目对社会的影响分析 (53)11.2项目与社会的互适性分析 (54)11.3项目对公平的影响 (54)11.4社会风险分析 (54)11.5结论 (55)12 风险分析 (56)12.1项目风险因素识别 (56)12.2风险评估 (56)12.3降低风险的主要措施 (57)附表：附表9-1：项目投资总估算表附表9-2：项目总投资使用计划与资金筹措表附表10-1：收入表附表10-2：总成本费用估算表附表10-3: 利润与利润分配表附表10-4：项目投资现金流量表附表10-5：项目资本金流量表附表10-6：财务计划净现金流量表附表10-7：贷款偿还计划表附表10-8：主要经济数据汇总表附图：附图1：项目区域位置图附图2：项目总平面布置图1 总论1.1项目名称与建设地点1.1.1项目名称安仁滨江新城片区开发建设项目1.1.2建设地点项目位于安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道（S212），东靠清溪大道。
XXXXXXXXX项目可行性研究报告※项目概况※项目市场分析※项目优劣势分析※项目建设与实施计划※项目风险分析※投资估算与资金筹措※效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业,公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元.公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势,业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人,均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门,拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍.公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神,坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。
同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道,在借鉴国外求经验的同时,深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势.四、项目建设背景XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
2023版投资项目可行性研究报告编写大纲及说明发布2023年3月23日, 国家发展委发布《关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》（以下简称“通知”）, 通知自5月1日起施行。
通知中明确: 可行性研究是投资决策的核心环节, 加强投资项目可行性研究是提升投资决策科学化水平的必然要求。
《通用大纲》《参考大纲》和《编写说明》是指导有关方面开展投资项目可行性研究工作的指南, 也是加强和改进投资项目决策管理的载体。
政府投资项目可行性研究报告原则上应按照《通用大纲》进行编写,并作为各级政府及有关部门审批政府投资项目的基本依据。
《参考大纲》主要是在落实企业投资自主权基础上, 引导企业重视项目可行性研究, 加强投资项目内部决策管理, 促进依法合规生产经营, 实现健康可持续发展。
《编写说明》是对大纲的解释和阐述。
在编写、审核项目可行性研究报告时, 应同时借鉴和参考使用大纲及说明有关内容。
《通用大纲》《参考大纲》和《编写说明》详见附件。
01政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）一、概述（一）项目概况（二）项目单位概况简述项目单位基本情况。
拟新组建项目法人的, 简述项目法人组建方案。
对于政府资本金注入项目, 简述项目法人基本信息、投资人（或者股东）构成及政府出资人代表等情况。
（三）编制依据概述项目建议书（或项目建设规划）及其批复文件、国家和地方有关支持性规划、产业政策和行业准入条件、主要标准规范、专题研究成果, 以及其他依据。
（四）主要结论和建议简述项目可行性研究的主要结论和建议。
二、项目建设背景和必要性（一）项目建设背景简述项目立项背景, 项目用地预审和规划选址等行政审批手续办理和其他前期工作进展。
（二）规划政策符合性阐述项目与经济社会发展规划、区域规划、专项规划、国土空间规划等重大规划的衔接性, 与扩大内需、共同富裕、乡村振兴、科技创新、节能减排、碳达峰碳中和、国家安全和应急管理等重大政策目标的符合性。
项目投资可行性研究报告篇11 、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》(2)《A市城市拆迁管理条例》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 )建设规模与目标：土地面积：亩( 平方米)容积率：开发周期：土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡3 )周围环境与设施(1)步行约10 分钟可至A市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的`资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
可行性研究报告（修订本）申报单位：。
编制单位：。
有限公司目录1、综合说明 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目建设内容及投资估算 (3)1.3综合结论 (6)2、项目背景 (7)2.1项目所在地简况 (8)2.2项目建设的必要性、意义及目标 (12)2.3可行性研究报告编制依据 (14)3、项目区概况 (16)3.1项目区自然条件 (16)3.2社会经济状况 (20)3.3自然灾害 (21)3.4土地利用现状 (22)3.5基础设施条件 (23)3.6农村居民点建设发展状况 (24)4项目分析 (24)4.1项目合法性分析 (24)4.2土地利用限制性因素 (25)4.3新增耕地来源分析 (33)4.4水土资源平衡分析 (34)4.5公众参与分析 (44)5、项目规划方案 (45)5.1规划原则 (45)5.2规划目标 (45)5.3建设标准 (46)5.4规划方案比选 (48)5.5规划方案 (52)5.6总体布局 (55)5.7开发后土地利用结构 (57)6项目建设内容 (58)6.1。
乡。
、。
村及。
镇。
村项目区建设内容 (58)6.2。
镇。
村、。
村项目区建设内容 (80)7土地权属调整方案 (101)7.1土地权属现状 (101)7.2权属调整方案 (101)7.3方案编制说明 (102)8施工组织方案 (103)8.1施工条件 (103)8.2施工总布置和主要施工方法 (104)8.3天然建筑材料 (115)8.4施工进度 (115)8.5质量管理 (116)9实施措施与工程管理 (117)9.1实施措施 (117)9.2工程管护 (121)10投资估算 (122)10.1项目概况 (122)10.2估算编制说明 (123)10.3投资估算 (128)10.4资金筹措 (129)10.5投资进度计划 (129)11效益分析 (129)11.1社会效益 (130)11.2生态效益和环境影响分析 (131)11.3经济效益分析 (132)11.4耕地质量分析 (134)12可行性研究结论与建议 (135)12.1可行性研究结论 (135)12.2问题与建议 (137)13.附件 (139)1、综合说明1.1项目概述1.1.1项目名称(B)片。
可行性研究报告（修订本）申报单位：。
编制单位：。
有限公司(B)片可行性研究报告编制日期：二〇一一年十一月(B)片可行性研究报告项目名称： (B)片（修订本）申报单位：。
项目负责人：。
编制单位：。
有限公司项目负责人：(B)片可行性研究报告编制日期：二〇一一年十一月审定：审核编写：主要工作人员：目录1、综合说明 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目建设内容及投资估算 (3)1.3综合结论 (6)2、项目背景 (7)2.1项目所在地简况 (8)2.2项目建设的必要性、意义及目标 (12)2.3可行性研究报告编制依据 (14)3、项目区概况 (16)3.1项目区自然条件 (16)3.2社会经济状况 (20)3.3自然灾害 (21)3.4土地利用现状 (22)3.5基础设施条件 (23)3.6农村居民点建设发展状况 (24)4项目分析 (24)4.1项目合法性分析 (24)4.2土地利用限制性因素 (25)4.3新增耕地来源分析 (33)4.4水土资源平衡分析 (34)4.5公众参与分析 (44)5、项目规划方案 (45)5.1规划原则 (45)5.2规划目标 (45)5.3建设标准 (46)5.4规划方案比选 (48)5.5规划方案 (52)5.6总体布局 (55)5.7开发后土地利用结构 (57)6项目建设内容 (58)6.1。
乡。
、。
村及。
镇。
村项目区建设内容 (58)6.2。
镇。
村、。
村项目区建设内容 (80)7土地权属调整方案 (101)7.1土地权属现状 (101)7.2权属调整方案 (101)7.3方案编制说明 (102)8施工组织方案 (103)8.1施工条件 (103)8.2施工总布置和主要施工方法 (104)8.3天然建筑材料 (115)8.4施工进度 (115)8.5质量管理 (116)9实施措施与工程管理 (117)9.1实施措施 (117)9.2工程管护 (121)10投资估算 (122)10.1项目概况 (122)10.2估算编制说明 (123)10.3投资估算 (128)10.4资金筹措 (129)10.5投资进度计划 (129)11效益分析 (129)11.1社会效益 (130)11.2生态效益和环境影响分析 (131)11.3经济效益分析 (132)11.4耕地质量分析 (134)12可行性研究结论与建议 (135)12.1可行性研究结论 (135)12.2问题与建议 (137)13.附件 (139)1、综合说明1.1项目概述1.1.1项目名称(B)片。
1.1.2项目类型(B)片申请为。
自筹资金投资补充耕地储备项目。
1.1.3项目性质本项目申报性质为土地开发。
1.1.4项目区位置及范围该片涉及。
乡。
、。
村，。
镇。
村、。
村和。
村5个行政村。
其中。
乡。
及。
村项目区位于。
县西北部。
乡，乡政府距。
县城22km，。
镇。
村和。
村项目位于。
乡西北部，距。
乡5km，距。
县城20km。
地理坐标为北纬33°57′07.84″～33°58′05.30″、东径112°50′04″～112°51′04″。
乡。
、。
村，。
镇。
村项目区范围及四至：项目区村村通道路比较完善，南与。
镇的。
、。
村接壤，东到。
乡。
，西至观音堂林站的董家沟和明家庄，北接。
乡。
村。
镇。
村和。
村项目区范围及四至：南与。
镇的。
村接壤，东到。
镇的西张庄村，西至。
镇的铝土矿，北接。
镇的。
村。
1.1.5项目目标该项目是在考虑生态平衡的情况下，以增加有效耕地面积提高土地利用率为主要目的。
1.1.6建设规模(B)片建设总规模89.39hm2，其中，。
乡。
、。
村，。
镇。
村建设规模48.49hm2，。
镇。
村和。
村建设规模40.90hm2。
1.1.7地貌类型项目区地貌类型属于山区丘陵，地形为丘陵岗地。
1.1.8项目区土地权属现状项目区建设总规模89.39hm2。
涉及。
乡。
、。
村，。
镇。
村、。
村和。
村5个行政村。
土地详查和确权工作已经完成，土地权属明确，界线清楚，权属性质均为集体所有，无权属纠纷问题。
1.1.9新增耕地面积及新增耕地率项目通过开发治理，可新增耕地83.15hm2（其中，。
乡。
和。
村、。
镇。
村新增耕地44.64hm2，。
镇。
村和。
村可新增耕地38.51hm2），新增耕地率达93.02%。
1.2项目建设内容及投资估算1.2.1主要建设内容该项目的计划实施是通过集中连片，进行土地开发，达到增加新的耕地面积，提高土地利用率和单位产出效益。
建设内容包括：土地平整，农田水利，田间道路，其他工程。
主要建设内容详见工程量统计表。
镇。
村、。
村工程量统计表项目名称单位数量备注一、土地平整工程1、推土机推土m32、田埂修筑m二、农田水利1、农沟m土方开挖量4034.81m32、斗沟m土方开挖量1428.40m33、新打机井眼平均井深120m4、管涵座φ800mm=15座、φ600mm=80座5、井房间6、变压器房间7、塑料管带m0.3kpaPVC管8、高压线架设m9、地埋线埋设m10、电缆保护钢管m三、田间道路1、田间主道m2条宽5m2、田间次道m4条宽4m3、生产路m8条宽3m四、农田防护1、杨树株五、其他工程1、主标示牌座2、次标示牌块400×250mm瓷片六、设备购置1、潜水泵台200QJ20-133/102、变压器台S11-M-100KV A3、变压器台S11-M-80KV A。
乡。
、。
村，。
镇。
村工程量统计表项目名称单位数量备注一、土地平整工程1、推土机推土m32、田埂修筑m二、农田水利1、排水沟m农沟10781m2、机井眼井深120m3、管涵座800mm=20座，600mm=135座4、井房间5、塑料软管m0.3kpaPVC管带6、变压器房间3、高压线m4、低压线m三、田间道路1、田间主道m2、田间次道m3、生产路m四、农田防护1、杨树株带土球200mm五、其他工程1、主标识牌座2、次标识牌块六、设备购置1、潜水泵台200QJ20-133/102、变压器台S11-M-80KV A1.2.2建设工期(B)片建设工期设计为9个月。
1.2.3投资估算本项目工程由土地平整、农田水利、田间道路、防护林及其它工程组成。
估算总投资。
万元，全部由。
自筹资金投资。
其中，工程施工费。
万元，占总投资83.74%；设备购置费。
万元，占总投资的2.44%；其它费用共计。
万元，占总投资的11.85%；不可预见费。
万元，占总投资的1.96%；按建设总规模单位投资。
元/亩。
1.2.4项目资金筹措方式本项目为。
自筹资金投资补充耕地储备项目。
1.3综合结论1.3.1开发条件好根据《中华人民共和国土地管理法》第四十一条第一款规定："国家鼓励土地开发整理。
县、乡（镇）人民政府应当组织农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对山、水、田、林、路综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。
"同条第二款规定："地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地。
"为了解决日益增长的人口需求，确保耕地总量动态平衡，提高耕地质量，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，使基本农田整理与国土资源保护和环境保护相结合，实现社会、经济、生态的可持续发展，增加农民收入，因此，设立(B)片是十分必要的。
通过对(B)片进行全面调查研究，为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环和防止盲目开垦造成的水土流失，以及使该地区的土地资源能发挥其应有的经济价值和体现生态环境效益。
据此，特向。
市国土资源局申请，将" (B)片"列为县级投资项目进行开发。
(B)片区相对自然条件较好，项目技术方案符合当地土地利用总体规划要求；群众积极性高，社会参与面广；各级领导重视和支持该项目的实施，地方各部门积极配合。
本研究根据实地调查掌握的详实准确资料，深入分析研究，认为(B)片切实可行，建议该项目尽快上报组织实施。
2、项目背景随着城市建设步伐的加快，小城镇建设、交通建设、矿产资源开发和水利建设不可避免地占用一部分良田好地。
加之，长期以来由于自然灾害的侵毁以及丰富的水资源得不到合理的有效治理和利用，使不多的高产稳产田不断减少，人多地少的矛盾十分突出。
为保持耕地总量的动态平衡，提高耕地质量，增加有效耕地面积，保持生态环境的良性循环，急需对现有的荒草地进行开发整治，使。
县的土地资源能够较好地发挥其应有的经济、社会和生态环境效益。
随着社会和经济的发展，新的形势对土地利用提出了更高的要求。
为了缓解人地矛盾，协调人地关系，协调经济发展、耕地保护和生态建设三者之间的土地利用关系，急需有计划地对土地合理规划，加大开发力度，对未利用的土地进行适度开发利用，使其项目区实现经济效益、社会效益和生态效益的协调统一，实现耕地总量动态平衡的总体目标。
2.1项目所在地简况。
市。
县地处北纬33°47′～34°02′，东径112°43′～113°18′，位于河南省中西部外方山东麓，北依汝河，南临沙河。
东和东南与。
市郊区接壤，南和西南与鲁山县及。
市西区相连，西北与汝州市交界，北和东北与郏县毗邻。
东西长54km，南北宽27km，是中原煤都。
的市辖县，全县面积722km2，其中耕地面积54万亩，总人口64.7万人，辖八镇五乡一个铁路办事处，312个行政村。
2009年全县生产总值完成119.2亿元，其中，第一、二、三产业分别完成10.7亿元、69.8亿元和38.7亿元，分别增长5.4%、18.5%和12.1%。
城镇居民人均可支配收入10095元，农民人均纯收入5233元，分别增长10.3%和12.4%；项目区内土地利用率低，绝大部分为荒草地，零星散布有石埂、沟壑等未利用地，交通、水利等基础设施不完善，生产力低下。
通过对项目区进行土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，在一定程度上缓解了日益加剧的人地矛盾，促进了。
县耕地占补平衡工作的开展，并可产生良好的社会、经济和生态效益，因此急需开发。
针对上述情况，计划实施土地开发项目，对项目区原有荒草地进行开发建设，达到增加耕地面积，提高耕地质量和增加单位产出效益，最大限度地减轻当前面临的资源、环境和人口压力的目的，使项目区变成田成方、林成网、路相通、沟相连、旱能浇、涝能排的田园格局，形成布局合理、类型齐全、面积适宜的农业园区。
通过项目的实施达到如下主要目的：一是认真贯彻“珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，具体落实《。
县土地利用总体规划（1997—2020）》和《。
县土地开发复垦与发展规划（1997—2020》，通过土地开发，增加有效耕地面积，提高耕地质量，促进耕地总量动态平衡目标的实现；二是按现代农业要求，结合项目区实际条件，系统配套水利、道路等农业生产和生态环境保护基础设施，保证项目区土地的可持续利用和生产的稳定性；三是优化配置土地资源，因地制宜，合理布局项目区内土地利用类型，优化项目区内农业结构和区域产业结构，加快区域经济发展。
