土地估价相关知识：一类用地

土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。

A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。

A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。

A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。

A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。

城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
一、一级城市土地
1、一级城市土地分为两类：城镇建设用地和经营性用地。

①城镇建设用地：指供居住、公共教育、公共卫生、城市绿化等公共
服务设施、重要公共性基础设施以及相应技术服务用地。

②经营性用地：指为经营性项目服务、营利性经营活动所需的用地范围。

二、二级城市土地
1、二级城市土地分为两类：产业用地和其他用地。

①产业用地：指具有一定的产业技术特征，满足特定行业需求的场地，主要包括企业小规模制造业、信息服务业等产业用地。

②其他用地：指满足居住、商业、公共教育、文化娱乐、体育健身及
社会福利等非金融服务业态的用地范围。

三、三级城市土地
1、三级城市土地分为两类：旅游用地和农业用地。

①旅游用地：凡是满足旅游需求的自然资源、风景名胜、历史文化遗存、水利枢纽及服务业用地均属于旅游用地。

②农业用地：包括有利农业生产及经营的耕地、林地、草地、湿地等
用地。

四、四级城市土地
1、四级城市土地分为两类：公共服务性用地和特殊用地。

①公共服务性用地：指为保护环境、水源、野生动植物提供的自然保护区和公共服务设施用地等。

②特殊用地：指供军事、外交、太空、航空、电力、林业及金融等特殊用途需要使用的用地范围。

土地估价土地登记相关知识导语：我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。

行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。

市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。

(一)土地登记的概念土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。

(二)土地登记的特点1.统一性土地登记既然是对土地权利的公示，其最主要的是要公示两个内容：一是每宗地的土地权属状况;二是相邻地的相互关系。

在我国，目前主要是按行政区划分管辖区的。

2.唯一性3.完整性和连续性4.强制性5.可信性凡经土地登记的土地使用权、所有权和他项权利都能保证真实可靠，具有很强的公信力。

例题：土地登记的特点[ ]A.统一性B.多样性C.完整性和连续性D.强制性答案：A、C、D、E分析：土地登记的特点(三)土地登记的基本原则1.依法原则2.申请原则土地权利人要求政府土地管理部门保护自己的合法权益必须要有明确的意思表示，即提出登记的申请。

由于土地登记是受国家强制力支持的行政管理措施，所以，不申请登记的土地权利非但不受法律保护，而且对于逾期不申请登记的权利人还要给予处罚。

除法律另有规定外，一般都要由土地权利人和义务人提出申请，并经审查合格后受理登记，申请方式有权利人单独申请和权利人与义务人共同申请两种。

初始土地登记通常要用单独申请的方式，变更土地登记和他项权利登记则通常采用共同申请的方式。

3.审查原则土地登记规定的审查有三个层次：一是初审，由土地登记工作人员负责;二是审核，由土地管理部门负责人负责;三是批准，由政府负责人负责。

不经过审查的土地权利不能登记。

4.公示原则土地登记具有广泛的社会性。

确认和保护地产的合法权益，对于权利人和义务人都是十分严肃而又至关重要的。

土地利用一级分类和二级分类
土地利用一级分类按照中国国家标准分为以下十个大类：农业用地、林木用地、草地、水域、城市及建设用地、交通运输用地、工矿仓储用地、特殊用地、未利用地和其他土地。

土地利用二级分类则根据具体的用途和功能对土地进行更详细的划分，具体包括但不限于以下类别：
- 农业用地：粮食作物种植地、蔬菜作物种植地、果树种植地、茶叶种植地、经济作物种植地等。

- 林木用地：自然林、人工林、经济林、特种用途林等。

- 草地：牧草地、草原等。

- 水域：江河湖泊、湿地、水库等。

- 城市及建设用地：住宅区、商业区、工业区、公园绿地、行政办公区等。

- 交通运输用地：公路、铁路、港口码头、机场等。

- 工矿仓储用地：工厂、矿山、仓储设施等。

- 特殊用地：军事用地、旅游景区、能源设施等。

- 未利用地：河湖滩涂、沙漠、荒漠等。

- 其他土地：例如历史文化遗产地等。

需要注意的是，土地利用分类存在一定的区域差异和调整，具体分类标准可能在不同地区有所变化。

以上仅为一般性分类。

土地类别划分标准土地是一个国家的重要资源，为了更好地管理和利用土地，各国和地区都会对土地进行分类。

以下是我国土地分类标准的几个主要方面：一、土地利用现状分类根据土地的利用现状和土地利用方式的不同，将土地分为一级类和二级类。

一级类包括农用地、建设用地和未利用地三类，其中农用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。

二级类是在一级类的基础上，对每一种用地的具体用途进行了详细的分类，例如耕地可以分为水田、旱地等。

二、土地资源分类土地资源分类是指根据土地的自然属性、社会经济条件和利用状况等因素，将土地分为不同的类型。

我国土地资源分类标准主要分为三类：农业用地、建设用地和未利用地。

其中，农业用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。

三、土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为了保护土地资源，对土地的利用进行规划和管制的一种制度。

我国实行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持土地用途管制制度，严格控制土地的用途和开发利用，建立健全的土地管理制度。

四、土地登记制度土地登记制度是指对土地的权利人进行登记造册，并对其实施监督和管理的一种制度。

我国实行土地登记制度，主要包括土地所有权登记、使用权登记和租赁权登记等。

通过土地登记制度，可以保障土地权利人的合法权益，促进土地市场的规范和发展。

五、土地管理机构和队伍我国设立了国土资源管理部门，负责全国的土地管理和监督工作。

各级地方政府也设立了国土资源管理部门，负责本辖区的土地管理和监督工作。

同时，还加强了队伍建设，培养了一支高素质、专业化的土地管理队伍，为土地管理和监督工作提供了强有力的保障。

六、土地调查与评价为了更好地管理和利用土地，我国实行了土地调查与评价制度。

通过开展定期的土地调查工作，全面掌握全国各地的土地利用现状、自然条件和经济社会状况等信息，为国家和地方政府的决策提供科学依据。

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。

⼀、⼟地估价分类（⼀）按⼟⽤途⼤类区分1、农地：耕地、种植养殖⽤地的估价；2、林地、牧草地、渔地、⽔源地、⽔利⽤地的估价农业⽤地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农⽤地定级估价的规范和相关专业规范进⾏评估。

3、建设⽤地：商业⽤地（商场、店铺、⼤卖场、供销合作社）、⾦融保险⽤地、旅馆酒店⽤地、娱乐⽤地、办公⽤地、居住⽤地（公寓、独幢住宅）、⼯业⽤地（普通⼯业、都市⼯业、）、⽂化、教育、体育、科技、卫⽣⽤地、交通⽤地（仓储⽤地）、综合⽤地估价4、采矿业⽤地（⼆）建设⽤地按⼟地开发状况分类1、⽣地估价⽣地指已完成⼟地使⽤批准⼿续⽽未进⾏或部分进⾏基础设施配套开发和⼟地平整的⼟地。

⼀般指不具备直接进⾏项⽬建设条件的⼟地,通常是成⽚⼟地，多为农地或者荒地。

⽣地价格⼀般应不含⼟地基础设施配套和开发费⽤。

建设⽤地按⼟地开发状况分类2、熟地估价熟地指完成了⼟地开发等基础设施建设、具备建设条件的⼟地。

⼀般指完成了房屋拆迁、⼟地平整的⼟地。

熟地价格⼀般应包含⼟地基础设施开发和地上房屋的拆迁安置和⼟地平整费⽤。

3、⽑地估价⽑地指已完成基础设施配套开发⽽未进⾏宗地内拆迁平整的⼟地。

但基础设施配套的程度不⼀定相同。

⽑地要根据实际具备的⼟地开发程度估价，其价格⼀般不含地上房屋动拆迁补偿费⽤。

建设⽤地按⼟地开发状况分类4、宗地估价指具体某⼀宗⼟地的价格评估。

宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和⼟地开发程度确定价格内涵，根据合法⽤途和规划参数，选择适当的评估⽅法：成本法、假设开发法、市场⽐较法、收益还原法、基准地价系数修正法。

建设⽤地按⼟地开发状况分类5、成⽚开发⼟地估价5.1成⽚开发⼟地的概念成⽚开发是指：在取得国有⼟地使⽤权后，依照规划对⼟地进⾏综合性的开发建设，平整场地、建设供排⽔、供电、供热、道路交通、通信等公⽤设施，形成⼯业⽤地和其他建设⽤地条件，然后进⾏转让⼟地使⽤权、经营公⽤事业；或者进⽽建设通⽤⼯业⼚房以及相配套的⽣产和⽣活服务设施等地⾯建筑物，并对这些地⾯建筑物从事转让或出租的经营活动。

土地一级开发基础知识土地市场基本知识1、划拨土地使用权：土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

2、土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

4、土地使用权出租：土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

5、土地登记制度：土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。

6、土地权属：土地权属是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。

具体讲，就是指土地所有权、使用权和他项权利。

7、非法占用土地：是指行为人违法土地管理法律法规，未经合法有效的批准而占用土地的行为。

非法占用土地的行为主要有以下几种：(1)、未经批准，擅自占用土地的行为；(2)、弄虚作假，骗取批准占用土地的行为；(3)、超过批准的数量占用土地的行为；(4)、经非法批准而占用土地的行为。

8、容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。

9、绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。

绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

10、绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

11、国有土地有偿使用：国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

12、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

13、拍卖出让土地使用权：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。

土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料（三）1、多选在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。

A.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.冷巷、巷道或间（江南博哥）隙地D.公共使用的河滩、水沟、排水沟E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地正确答案：A, B, D, E参考解析：不计入用地面积的范围包括：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地的面积。

2、多选房屋面积的种类有（）。

A.建筑面积和使用面积B.套内建筑面积和公用建筑面积C.预测面积和实测面积D.平房面积和高层面积E.合同约定面积和产权登记面积正确答案：A, B, C, E3、判断题建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。

正确答案：对参考解析：房屋分幅图：在建筑密集区，一般采用1：500的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000的比例尺。

分丘图的比例尺为1：100～1：1000；分户图比例尺为1：200。

4、判断题房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。

正确答案：错参考解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m 以上部位计算全部建筑面积。

5、单选地籍图的要素不包括（）。

A.行政境界B.图廓线C.比例尺D.建筑层数正确答案：D参考解析：地籍图的要素包括地籍要素（各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素）、地物要素（作为界标物的地物、房屋及其附属设施、线状地物、地理名称注记）、数学要素（图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标注、控制点名称、比例尺、图幅整饰内容等）。

区别一类二类三类工业用地的土地价格和市场需求工业用地是指用于工业建设和生产经营的土地，根据地区和用途的不同，通常分为一类、二类和三类工业用地。

这些不同类别的土地在价格和市场需求方面存在一定的区别。

本文将从土地价格和市场需求两个方面来探讨一类二类三类工业用地的区别。

一、土地价格的区别1. 一类工业用地的土地价格一类工业用地通常位于城市的核心区域或者交通便利的地带，周边配套设施完善，交通通讯发达，有较高的用地价值。

因此，一类工业用地的土地价格相对较高。

此外，一类工业用地通常被用于高科技产业或者重要装备制造业等高附加值的产业，其土地价格也受到产业发展、市场需求以及土地供应等因素的影响。

2. 二类工业用地的土地价格二类工业用地通常位于城市的次中心区域或者发展中的城市周边地区，交通和配套设施相对一类工业用地有所欠缺。

这类工业用地的土地价格相对较低一些，但仍然是工业用地范围内的重要组成部分。

二类工业用地往往被用于一般制造业或者初级加工业等中低附加值的产业，其土地价格受到市场需求、供应以及地区发展水平等因素的影响。

3. 三类工业用地的土地价格三类工业用地通常位于城市的远郊地区或者欠发达地区，交通条件较差，配套设施不完善。

由于地理位置和交通不便等因素的限制，三类工业用地的土地价格相对较低。

这类工业用地主要用于一些基础性或者传统产业，如冶金、矿产开采等。

三类工业用地的土地价格主要受到市场需求、地区经济水平以及上下游产业链发展情况等因素的影响。

二、市场需求的区别1. 一类工业用地的市场需求一类工业用地通常是城市发展的重要支撑，其市场需求相对较高。

由于一类工业用地通常是为高附加值的产业服务，这些产业对土地的要求较高。

一类工业用地的市场需求受到高科技产业、新能源产业以及战略性新兴产业等的推动。

市场需求的增长带动了一类工业用地的开发和供应。

2. 二类工业用地的市场需求二类工业用地的市场需求相对较为稳定。

由于二类工业用地通常承担着中低附加值产业的发展，这些产业对土地需求相对较为一般。

2017土地估价相关知识：土地供需平衡原理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理方法和程序前后各期一般__。

A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动2、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法3、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地4、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地5、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地6、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。

A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查7、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。

A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％8、土地承包期限为（）年。

A．10B．20C．30D．409、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。

A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线B．一个起伏的，有不连续的折线C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线10、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

⼀类⼯业⽤地包括哪些范围在我国⼟地是有使⽤⽤途的，⼟地的使⽤性质包括农业⽤地、⼯业⽤地、住宅⽤地、商业⽤地等，⼟地的使⽤不能随意改变性质，其中⼯业⽤地只能⽤于⼯业开发，那么⼀类⼯业⽤地包括哪些范围?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、⼀类⼯业⽤地包括哪些范围⼀类⾏业包括：银⾏业，证券业，保险业，其他⾦融活动业，居民服务业，其他服务业，租赁业，商务服务业，住宿业，餐饮业，批发业，零售业，仓储业，邮政业，电信和其他传输服务业，计算机服务业，软件业，卫⽣，社会保障业，社会福利业⼗新闻出版业，⼴播、电视、电影和⾳像业，⽂化艺术业，教育，研究与试验发展，专业技术业，科技交流和推⼴服务业，城市公共交通业。

⼆、⼆类⼯业⽤地包括哪些范围⼆类⾏业包括：房地产业，体育，娱乐业，⽔利管理业，环境管理业，公共设施管理业，农副⾷品加⼯业，⾷品制造业，饮料制造业，烟草制品业，纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，⽪⾰、⽑⽪、⽻绒及其制品业，林业，农业，畜牧业，渔业、农、林、牧、渔服务业，⽊材加⼯及⽊、⽵、藤、草制品业，家具制造业，造纸及纸制品业，印刷业和记录媒介的复制，⽂教体育⽤品制造业，化学纤维制造业，医药制造业，通⽤机械制造业，专⽤机械制造业，交通运输设备制造业，电⽓机械及器材制造业，仪器仪表及⽂化，办公⽤机械制造业，⾮⾦属矿物制品业，⾦属制品业，橡胶制品业，塑料制品业，通信设备，计算机及其他电⼦设备制造业，⼯艺品及其他制造业，废弃资源和废旧材料回收加⼯业，电⼒、热⼒的⽣产和供应业，燃⽓⽣产和供应业，⽔的⽣产和供应业，房屋和⼟⽊⼯程建筑业，建筑安装业，建筑装饰业，其他建筑业，地质勘查业，铁路运输业，道路运输业，⽔上运输业，航空运输业，管道运辖业，装卸搬运和其他运输服务业。

三、⼯业⽤地怎么转成商业⽤地⼯业⽤地转商业⽤地必须符合城市控制性详细规划，即：现⾏城市控规已将⼯业⽤地调整为商业⽤地。

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》(国⼟资源部令第39号)⼯业⽤地改变为经营性⽤地必须实⾏招拍挂出让”的规定，⼯业⽤地调整为商业⽤地后，应收回原⼯业⽤地重新按商业⽤地依法招拍挂出让。