土地估价相关知识：一类用地

土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。

A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。

A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。

A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。

A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。

城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
一、一级城市土地
1、一级城市土地分为两类：城镇建设用地和经营性用地。

①城镇建设用地：指供居住、公共教育、公共卫生、城市绿化等公共
服务设施、重要公共性基础设施以及相应技术服务用地。

②经营性用地：指为经营性项目服务、营利性经营活动所需的用地范围。

二、二级城市土地
1、二级城市土地分为两类：产业用地和其他用地。

①产业用地：指具有一定的产业技术特征，满足特定行业需求的场地，主要包括企业小规模制造业、信息服务业等产业用地。

②其他用地：指满足居住、商业、公共教育、文化娱乐、体育健身及
社会福利等非金融服务业态的用地范围。

三、三级城市土地
1、三级城市土地分为两类：旅游用地和农业用地。

①旅游用地：凡是满足旅游需求的自然资源、风景名胜、历史文化遗存、水利枢纽及服务业用地均属于旅游用地。

②农业用地：包括有利农业生产及经营的耕地、林地、草地、湿地等
用地。

四、四级城市土地
1、四级城市土地分为两类：公共服务性用地和特殊用地。

①公共服务性用地：指为保护环境、水源、野生动植物提供的自然保护区和公共服务设施用地等。

②特殊用地：指供军事、外交、太空、航空、电力、林业及金融等特殊用途需要使用的用地范围。

土地估价土地登记相关知识导语：我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。

行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。

市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。

(一)土地登记的概念土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。

(二)土地登记的特点1.统一性土地登记既然是对土地权利的公示，其最主要的是要公示两个内容：一是每宗地的土地权属状况;二是相邻地的相互关系。

在我国，目前主要是按行政区划分管辖区的。

2.唯一性3.完整性和连续性4.强制性5.可信性凡经土地登记的土地使用权、所有权和他项权利都能保证真实可靠，具有很强的公信力。

例题：土地登记的特点[ ]A.统一性B.多样性C.完整性和连续性D.强制性答案：A、C、D、E分析：土地登记的特点(三)土地登记的基本原则1.依法原则2.申请原则土地权利人要求政府土地管理部门保护自己的合法权益必须要有明确的意思表示，即提出登记的申请。

由于土地登记是受国家强制力支持的行政管理措施，所以，不申请登记的土地权利非但不受法律保护，而且对于逾期不申请登记的权利人还要给予处罚。

除法律另有规定外，一般都要由土地权利人和义务人提出申请，并经审查合格后受理登记，申请方式有权利人单独申请和权利人与义务人共同申请两种。

初始土地登记通常要用单独申请的方式，变更土地登记和他项权利登记则通常采用共同申请的方式。

3.审查原则土地登记规定的审查有三个层次：一是初审，由土地登记工作人员负责;二是审核，由土地管理部门负责人负责;三是批准，由政府负责人负责。

不经过审查的土地权利不能登记。

4.公示原则土地登记具有广泛的社会性。

确认和保护地产的合法权益，对于权利人和义务人都是十分严肃而又至关重要的。

土地利用一级分类和二级分类
土地利用一级分类按照中国国家标准分为以下十个大类：农业用地、林木用地、草地、水域、城市及建设用地、交通运输用地、工矿仓储用地、特殊用地、未利用地和其他土地。

土地利用二级分类则根据具体的用途和功能对土地进行更详细的划分，具体包括但不限于以下类别：
- 农业用地：粮食作物种植地、蔬菜作物种植地、果树种植地、茶叶种植地、经济作物种植地等。

- 林木用地：自然林、人工林、经济林、特种用途林等。

- 草地：牧草地、草原等。

- 水域：江河湖泊、湿地、水库等。

- 城市及建设用地：住宅区、商业区、工业区、公园绿地、行政办公区等。

- 交通运输用地：公路、铁路、港口码头、机场等。

- 工矿仓储用地：工厂、矿山、仓储设施等。

- 特殊用地：军事用地、旅游景区、能源设施等。

- 未利用地：河湖滩涂、沙漠、荒漠等。

- 其他土地：例如历史文化遗产地等。

需要注意的是，土地利用分类存在一定的区域差异和调整，具体分类标准可能在不同地区有所变化。

以上仅为一般性分类。

土地类别划分标准土地是一个国家的重要资源，为了更好地管理和利用土地，各国和地区都会对土地进行分类。

以下是我国土地分类标准的几个主要方面：一、土地利用现状分类根据土地的利用现状和土地利用方式的不同，将土地分为一级类和二级类。

一级类包括农用地、建设用地和未利用地三类，其中农用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。

二级类是在一级类的基础上，对每一种用地的具体用途进行了详细的分类，例如耕地可以分为水田、旱地等。

二、土地资源分类土地资源分类是指根据土地的自然属性、社会经济条件和利用状况等因素，将土地分为不同的类型。

我国土地资源分类标准主要分为三类：农业用地、建设用地和未利用地。

其中，农业用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。

三、土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为了保护土地资源，对土地的利用进行规划和管制的一种制度。

我国实行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持土地用途管制制度，严格控制土地的用途和开发利用，建立健全的土地管理制度。

四、土地登记制度土地登记制度是指对土地的权利人进行登记造册，并对其实施监督和管理的一种制度。

我国实行土地登记制度，主要包括土地所有权登记、使用权登记和租赁权登记等。

通过土地登记制度，可以保障土地权利人的合法权益，促进土地市场的规范和发展。

五、土地管理机构和队伍我国设立了国土资源管理部门，负责全国的土地管理和监督工作。

各级地方政府也设立了国土资源管理部门，负责本辖区的土地管理和监督工作。

同时，还加强了队伍建设，培养了一支高素质、专业化的土地管理队伍，为土地管理和监督工作提供了强有力的保障。

六、土地调查与评价为了更好地管理和利用土地，我国实行了土地调查与评价制度。

通过开展定期的土地调查工作，全面掌握全国各地的土地利用现状、自然条件和经济社会状况等信息，为国家和地方政府的决策提供科学依据。

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。

⼀、⼟地估价分类（⼀）按⼟⽤途⼤类区分1、农地：耕地、种植养殖⽤地的估价；2、林地、牧草地、渔地、⽔源地、⽔利⽤地的估价农业⽤地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农⽤地定级估价的规范和相关专业规范进⾏评估。

3、建设⽤地：商业⽤地（商场、店铺、⼤卖场、供销合作社）、⾦融保险⽤地、旅馆酒店⽤地、娱乐⽤地、办公⽤地、居住⽤地（公寓、独幢住宅）、⼯业⽤地（普通⼯业、都市⼯业、）、⽂化、教育、体育、科技、卫⽣⽤地、交通⽤地（仓储⽤地）、综合⽤地估价4、采矿业⽤地（⼆）建设⽤地按⼟地开发状况分类1、⽣地估价⽣地指已完成⼟地使⽤批准⼿续⽽未进⾏或部分进⾏基础设施配套开发和⼟地平整的⼟地。

⼀般指不具备直接进⾏项⽬建设条件的⼟地,通常是成⽚⼟地，多为农地或者荒地。

⽣地价格⼀般应不含⼟地基础设施配套和开发费⽤。

建设⽤地按⼟地开发状况分类2、熟地估价熟地指完成了⼟地开发等基础设施建设、具备建设条件的⼟地。

⼀般指完成了房屋拆迁、⼟地平整的⼟地。

熟地价格⼀般应包含⼟地基础设施开发和地上房屋的拆迁安置和⼟地平整费⽤。

3、⽑地估价⽑地指已完成基础设施配套开发⽽未进⾏宗地内拆迁平整的⼟地。

但基础设施配套的程度不⼀定相同。

⽑地要根据实际具备的⼟地开发程度估价，其价格⼀般不含地上房屋动拆迁补偿费⽤。

建设⽤地按⼟地开发状况分类4、宗地估价指具体某⼀宗⼟地的价格评估。

宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和⼟地开发程度确定价格内涵，根据合法⽤途和规划参数，选择适当的评估⽅法：成本法、假设开发法、市场⽐较法、收益还原法、基准地价系数修正法。

建设⽤地按⼟地开发状况分类5、成⽚开发⼟地估价5.1成⽚开发⼟地的概念成⽚开发是指：在取得国有⼟地使⽤权后，依照规划对⼟地进⾏综合性的开发建设，平整场地、建设供排⽔、供电、供热、道路交通、通信等公⽤设施，形成⼯业⽤地和其他建设⽤地条件，然后进⾏转让⼟地使⽤权、经营公⽤事业；或者进⽽建设通⽤⼯业⼚房以及相配套的⽣产和⽣活服务设施等地⾯建筑物，并对这些地⾯建筑物从事转让或出租的经营活动。

土地一级开发基础知识土地市场基本知识1、划拨土地使用权：土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

2、土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

4、土地使用权出租：土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

5、土地登记制度：土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。

6、土地权属：土地权属是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。

具体讲，就是指土地所有权、使用权和他项权利。

7、非法占用土地：是指行为人违法土地管理法律法规，未经合法有效的批准而占用土地的行为。

非法占用土地的行为主要有以下几种：(1)、未经批准，擅自占用土地的行为；(2)、弄虚作假，骗取批准占用土地的行为；(3)、超过批准的数量占用土地的行为；(4)、经非法批准而占用土地的行为。

8、容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。

9、绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。

绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

10、绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

11、国有土地有偿使用：国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

12、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。

13、拍卖出让土地使用权：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。