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工程价款结算和决算.ppt

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结算与决算PPT课件

结算与决算PPT课件
第20页/共36页
五、结算的审核
第21页/共36页
第五部分 结算的审核
1、结算审核的准备工作
1、审核资料的完整性及正确性； 2、认真研读、熟悉招标文件、投标文件及相关答疑；
3、熟读施工合同及补充协议，了解合同约定的计价依据、 原则和相关结算原则；
4、竣工图是否经过建设单位、监理单位审核
5、签证及技术核定单，是否由施工合同中确认的工程师签字确认；
决算
• 决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确 核算新增固定资产价值，考核分析投资效果， 建立健全经济责任的依据，是反映建设项目实 际造价和投资效果的文件，竣工决算要正确核 定新增固定资产价值，考核投资效果。
第8页/共36页
第一部分 术语解释
（4）二者审核依据不同
工程造价审核
竣工决算审计
工程定额 工程消耗标准 取费标准以及人工 材料、机械台班价格参数 设计图纸和工程实物量
3、结算是预算的实施结果，即施工完成后，实际的工程造价费用。
4、决算对应的是概算，是概算的实施结果。即完成整个工程实施全 部费用。
第25页/共36页
七、案例
第26页/共36页
第七部分 案例
**项目土建部分汇总表
项目名称
建筑面积 （平方米）
土建
送审金额（元）
土建签证
土建小计
1#楼 （含措施
费）
12#楼 （含措施
19816273.60
379576.34
20195849.94
937.84 17.96
955.81
9278758.16
10868014.70
170573.66
11038588.36
878.04 13.78

第六章工程价款结算与竣工决算B2PPT资料41页

第六章工程价款结算与竣工决算B2PPT资料41页
② 新增固定资产价值的计算：以单项工程为对象，单项工程建 成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新 增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增 固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计 算新增固定资产价值。
③ 要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。照
规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工 程以一定的比例共同分摊。基本原则是：建设单位管 理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等 按比例分摊；而土地征用费、勘察设计费等只按建筑 工程分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价 比例分摊。
三、新增资产的划分与核定
1. 新增资产的分类
⑴ 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以 上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有 物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工 具器具等。 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产 范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。
2.编制的要求： ⑴ 按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性； ⑵ 积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性； ⑶ 清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。 3.编制的步骤： ⑴ 收集、整理和分析有关依据资料； ⑵ 清理各项财务、债务和结余物资； ⑶ 填写竣工决算报表，清理各项财务、债务和结余物资； ⑷ 编制建设工程竣工决算说明； ⑸ 做好工程造价对比分析； ⑹ 清理、装订好竣工图； ⑺ 上报主管部门审查。
⑶ 无形资产价值的确定 ①专利权的计价
专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值 为开发过程中的实际支出计价。专利转让时(包括购入 和卖出)，其价值主要包括转让价格和手续费用。 ②非专利技术的计价

工程估价第7章工程结算PPT课件

工程估价第7章工程结算PPT课件

案例二：某商业广场工程结算案例
01
案例概述
某商业广场工程项目，合同金 额为5000万元，工期为2年。 施工过程中出现了大量的设计 变更和施工方案调整。
02 结算过程
根据合同约定，采用可调价格 方式进行结算。设计变更和施 工方案调整均按照合同条款进 行确认和调整。
03
结算结果
04
工程结算金额为6000万元，其 中包含设计变更和施工方案调整 金额800万元。
根据合同约定，采用成 本加酬金方式进行结算 。加固处理费用按照合 同条款进行确认和调整 。
工程结算金额为3500万 元，其中包含加固处理 费用500万元。
该案例中，工程结算金 额超出了合同金额，主 要是由于施工过程中出 现了严重的质量问题， 需要进行加固处理。因 此，在施工过程中，应 加强质量管理和控制， 避免类似问题的发生。
01
施工图纸是反映工程实际建设情 况和工程量清单的依据，是工程 结算的重要资料。
02
施工图纸中的设计变更、修改等 ，应在结算时进行相应的调整。
工程变更单
工程变更单是施工过程中因设计变更 、施工条件变化等原因需要调整工程 量和施工内容的书面凭证。
工程变更单需经建设单位、设计单位 、监理单位和施工单位共同签字确认 ，是工程结算的重要依据。
合同中存在模糊或歧义的条款，导致 合同双方对权利和义务的理解不一致。
变更和索赔
工程实施过程中出现变更或索赔事件， 双方对费用承担和责任归属存在分歧。
质量争议
工程完工后，对质量标准或验收要求 未达成一致，导致双方对工程是否合 格存在分歧。
工期延误
工程未按约定时间完工，双方对责任 归属和延误损失的分担存在分歧。
审核单价

结算案例分析(共45张PPT)

结算案例分析(共45张PPT)
（4）甲方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协
议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任。
④工程保留金的预留与退还
工程建设项目总投资中预留出的一定比例的尾款作为质量保修费， 也称保留金（滞留金或滞付金）。
是为了确保在施工过程中或缺陷责任期内，工程的一些缺陷能 得到及时修补，承包人违约造成的损失能获得及时赔偿，发包 人在月支付中按工程款的某一百分数扣留的一笔款项。
③工程进度款支付 （1）工程进度款在双方计量确认后14天内，甲方应向乙方支付 工程进度款。
（2）符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调整的合同价款 及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支 付。
（3）甲方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），乙方可 向甲方发出要求付款通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付 款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支 付。
0 1.0
-92 0.90
003 垫层 10m2
60 450 27000 48
21600 450 216000
004
005
缸砖面结合 踢脚
总计
100m2
100m2
100
13.55
1520
1620
152000 21951 204271
70
9.5
106400 1800 126000
15390 146618 1650 15675 166503
②竣工后一次结算 ③分段结算 ④双方约定的其他结算方式
A. 按月结算。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合 同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年 度结算。
B. 分段结算。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象 进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。

工程估价价款结算与决算课件

工程估价价款结算与决算课件

05
总结与展望
工程估价价款结算与决算的发术的发展，工程估价价款 结算与决算将更多地依赖信息化技术 ，如大数据、云计算等，以提高效率 和准确性。
随着国际工程市场的不断扩大，工程 估价价款结算与决算将更加国际化， 需要掌握国际市场行情和相关法律法 规。
标准化和规范化
审查工程量
对比施工图纸和工程量清单， 核实工程量的准确性。
审查单价
核实套用的单价是否合理，是 否符合合同约定。
审计费用
对各项费用进行审计，确保费 用计取的合规性和合理性。
竣工决算报告的编制
收集资料
收集工程相关的合同、施工图纸、变更签证 等资料。
报告审核
对编制的竣工决算报告进行审核，确保报告 的准确性和完整性。
未来工程估价价款结算与决算将更加 注重标准化和规范化，制定更加完善 的标准和规范，以减少人为因素和随 意性。
提高工程估价价款结算与决算的效率与准确性
强化人才培养
通过加强人才培养，提高工程估价价款结算与决算从业人员的专 业素质和技能水平，从而提高工作效率和准确性。
引入先进技术
积极引入先进的技术和方法，如人工智能、机器学习等，辅助进行 工程估价价款结算与决算工作，减少人为错误和误差。
汇总与调整
将各个分项工程的估 价值汇总，并根据实 际情况进行调整，得 出整个工程项目的总 估价值。
工程估价的重要性
提高决策的科学性
通过工程估价，可以对工程项目 进行全面的评估，为投资者和决 策者提供科学、合理的决策依据
。
控制投资风险
工程估价可以对工程项目进行风险 评估，帮助投资者控制投资风险， 提高项目的经济效益和社会效益。
根据施工图纸和工程量 清单，准确计算各分项

09第6章 工程价款结算与竣工决算

09第6章 工程价款结算与竣工决算

09第6章工程价款结算与竣工决算第六章工程价款结算与竣工决算本章基本知识点为：1．建筑安装工程价款结算方法；2．工程预付款及计算；3．设备、工器具和材料价款的支付与结算；4．工程价款调整方法；5．工程质量保证金的计算与扣留；6．竣工决算的内容与编制方法；7．新增资产的构成及其价值的确定；8．资金使用计划的编制与投资偏差分析。

2【案例一】背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。

工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3．工程进度款逐月计算；4．工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5．建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。

3工程各月实际完成产值如表6-1。

表6-1 各月实际完成产值单位：万元月份 2 3 4 5 6 合计完成产值55 110 165 220 110 660问题：1.通常工程竣工结算的前提是什么？2.工程价款结算的方式有哪几种？3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？4分析要点：本案例主要考核工程价款结算方式，按月结算工程进度款的计算方法，工程预付款及其起扣点的计算；要求针对本案例的工程款按月结算方式、工程预付款及其理论起扣点的计算、工程质量保证金、工程价款调整、工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。

工程价款结算与竣工决算ppt


当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签 证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程 款中按材料比重扣回预付备料款。
简单计算方式
起扣计算时间选择：
内容提要： 1.工程价款的 结算方式 2.工程预付款 3.工程进度款 的支付（中间 结算） 4.工程竣工结 算 5.工程价款价 差调整的主要 方法
N M T
N
3
…
k
1
2
3
…
k
起扣点计算公式
内容提要： 1.工程价款的 结算方式 2.工程预付款 3.工程进度款 的支付（中间 结算） 4.工程竣工结 算 5.工程价款价 差调整的主要 方法 式中：
M T P N
T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量 金额； M——预付备料款限额； N——主要材料所占比重； P——承包工程价款总额。
关键问题：
1、从何时开始起扣？
2、每次支付工程价款时扣回多少？
起扣点计算方式
内容提要： 1.工程价款的 结算方式 2.工程预付款 3.工程进度款 的支付（中间 结算） 4.工程竣工结 算 5.工程价款价 差调整的主要 方法
1 2 P
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包 人开始向发包人还款。
每次扣款额的规定：
发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程 预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付 款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。

特殊情况处理：
当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时， 其差额应转入下一次支付中作为债务结转。

工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算

6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式

(ppt版)3工程价款结算与竣工结算

当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差 额应转入下一次支付中作为(zuòwéi)债务结转。
第十一页，共七十三页。
例题 1 (lìtí)
某建筑工程承包合同总价为1000万元，工期5个月，方 案在2005年上半年完成。主要材料及结构件金额占总造价的 62.5%。合同中有如下规定(guīdìng)：〔1〕工程预付款额度为合同 价的20%，从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预 付的工程款数额时起扣；〔2〕保修金的扣留比例为5%，从承包 商价款结算开始的第1个月起扣留；〔3〕承包商2005年前4个月 实际完成产值〔经工程师确认〕如表1所示
工程预付款的扣回
发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支(yù zhī)性质， 到了工程实施后，随着工程所需主要材料储藏的逐步减少，应 以抵充工程价款的方式陆续扣回。
即： 当月实际付款(fù kuǎn)金额=应签证的工程款— 应扣回的预付款
关键问题： 1、从何时开始起扣？ 2、每次支付工程价款(jiàkuǎn)时扣回多少？
第八页，共七十三页。
起扣点计算(jìsuàn)方式
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款(jiàkuǎn)中， 按材料比重扣抵工程价款(jiàkuǎn)，竣工前全部扣清。
N P
123 … k
N
M
T
123 … k
第九页，共七十三页。
起扣点计算公式
式中：
T P M N
因此，当累计结算工程价值为680万元后，开始扣回预付的工 程款。 (3)1月份完成产值140万元，小于工程预付款扣回的起扣点680 万元，扣留5%的保修金，工程结算的价款(jiàkuǎn)为：140×(15%)=133(万元)。

006工程结算以及竣工决算PPT精选(共31张PPT)


120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（万元），累计结算工程款382.5万元。
（6）5月达成产值180万元，并已完工，应结算：180×（1-62.5％）＝67.5（万元），累计结 算工程款450万元，加上预付工程款150万元，共结算600万元。
3.设备、工器具和资料价款的支付与结算
发包方拨付给承包商的备料款属于预付性质，到了工程中后期，跟着工程
所需主要资料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方式
有以下两种。
① 能够从未施工工程尚需的主要资料及构件的价值相当于备料款数额时起
扣，从每次结算工程价款中按资料比重扣抵工程价款，完工(jùngōng)前所有口
清。
② 在承包方达成金额累计达到合同总价的10％后，由承包商开始向发包方还 款，发包方从每次对付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方最少在合同规 定的达成工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回。当发包 方一次付给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作 为债务结转。
006工程结算(jié suàn)以及完工决算PPT
第六页，共三十一页。
精选 2021/12/30
6
业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工
公司的无息贷款。
预付款的有关事项，如数目、支付时间和方式、支付条件、偿（扣）还方
式等，应在施工合同条款中予以规定。
1）预付备料款的限额
备料款限额由以下主要因素(yīn sù)决定：主要资料（包含外购构件）占施
(fēnjiě)成为不同的查收单元，当承包商达成单元工程内容并经业主（或其拜
托人）查收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。
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10.2.5 动态结算
（1）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法 （3）调价文件计算法 （4）调值公式法
A
B
C
D
P P0 a0
a1
A0
a2
B0
a3
C0
a4
D0
10.3 工程变更价款的确定
（1）变更后合同价款的确定程序
• 设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内， 提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价 款。
• 2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从 第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程 价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。
• 3）对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包 人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
工程进度款支付
（2）根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付 工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的 60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。 按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结 算抵扣。
（2）分段结算与支付
– 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度， 划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明 确。
10.2.2 工程预付款
（1）预付备料款的限额
备料款额度
年度承包工程总值 主要材料所占比重 年度施工日历天数
材料储备天数
• 包工包料工程的预付款原则上预付比例不低于合 同金额的10%，不高于合同金额的30%
10.3 工程变更价款的确定
（2）变更后合同价款的确定方法
• 在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整 的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整 合同价款。变更合同价款按照下列方法进行： 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的 价格变更合同价款； 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似 价格变更合同价款； 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包 人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。
（3）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包 人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包 人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付 款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支 付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的 利息（利率按同期银行贷款利率计）。
（4）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成 延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工， 由发包人承担违约责任
4
5000万元以上
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天
• 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结 算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查 完成。
10.2.4工程竣工结算
（2）工程竣工价款结算
竣工结算 工程价款
合同价款
施工过程中合同 价款调整数额
预付及已结算 工程价款
保修金
10.2.2 工程预付款
（2）备料款的扣回
• 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当 于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比 重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是： TPM N
• 2）建设部《招标文件范本》中规定，在承包人完成金额 累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款， 发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发 包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总 计金额按逐次分摊的办法扣回。
第十章 工程价款的结算竣工决算
10.1 资金使用计划的编制方法
（1）按不同子项目编制资金使用计划 （2）按时间进度编制的资金使用计划
10.2 建设工程价款结算
12.2.1我国工程价款的主要结算方式
（1）按月结算与支付
– 即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工 期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办 理年度结算。
10.4.2 工程索赔产生的原因
（1）当事人违约
• 当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自 己的义务。发包人违约常常表现为没有为承包人 提供合同约定的施工条件、未按照合同约定的期 限和数额付款等。工程师未能按照合同约定完成 工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包 人违约。承包人违约的情况则主要是没有按照合 同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行 为给发包人造成其他损害。
• 确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款 与工程进度款同期支付。
10.4 工程索赔
10.4.1 工程索赔的概念
• 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一 方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的 风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。赔偿 是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人 向承包人的索赔
• 工程设计变更确认后14天内，如承包人未提出适当的变 更价格，则发包人可根据所掌握地资料决定是否调整合 同价款合调整的具体金额。
• 重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由发 承包双方协商确定。收到变更工程价款报告一方，应在 收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，自变更工 程价款报告送达之日起14天内，对方未确认也未提出协 商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。
10.2.4 工程竣工结算
（1）工程竣工结算审查时限：
工程竣工结算报告金额
审查时间
1
500万元以下
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天
2
500万元~2000万元
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天
3
2000万元~5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天
10.2.3 工程进度款的支付
（1）工程量计算
• 1）承包人向发包人提交已完工程量的报告，发包人接到 报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包 人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知 后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付 的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未 能参加核实，核实结果无效。
• 索赔有较广泛的含义，可以概括为如下3个方面：
– （1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的 要求；
– （2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情 况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；
– （3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工 程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。