项目合作开发协议书
甲方：连云港安德房地产开发有限公司
乙方：
经甲、乙双方友好协商，采取甲方出土地、乙方出资金的形式，联合对甲方权属位于连云港市连云区东哨路南４６．６亩地进行合作开发。为明确双方权利和义务，经甲、乙双方协商一致，特订如下协议：
一、合作条件
1、合作项目位于连云港市连云区东哨路以南，支八路以西，绿化路以北，项目占地46.6亩，总用地面积为31075平方米；
2、合作项目甲方已取得土地使用权合法手续，无拆迁赔偿；
3、合作项目土地为出让用地，用地性质为房地产开发住宅用地，土地合法使用年限70年（自2009年起）。
4、乙方必须确保合作项目独立运营，确保合作运营全过程合规合法。合同签订当日，需预先支付给甲方500万元、两个月内支付1500万元，共计2000万元人民币作为合作经营保证金。
5、项目规划设计要求容积率：可建建筑面积：
二、合作方式
1、以甲方名义进行该项目开发、建设和销售，甲方对拥有土地使用权的合法性负责，乙方对所有涉及本合作项目开发的经营、建设工程及各项日常管理工作负责，并对此承担相应法律责任。
2、对该项目开发单独成立项目部，项目部是专门为本合作项目所设的临时管理机构，不具备独立的法人资格。项目部不得以合作项目名义对外借款，无权签订与本合作开发项目无关的其他合同。
3、该合作项目在甲方名下单独设立专用财务账户及专用财务印鉴，所有与该建设项目有关的资金收取（包括并不限于各项定金，销售资金及各项往来款等）、费用支出均通过该专户进行结转和结算，该帐户资金不得挪于与本建设项目无关的其他支出；甲方派出纳会计及主管会计人员配合乙方工作，并负责财务专用印鉴章保管；乙方可以委派财务科长或财务总监，负责财务管理工作；甲方委派会计工作人员应该按照乙方财务管理相关规定从事日常工作，并接受乙方对其工作考核；项目经理或财务科长不得强行要求会计人员办理并支付违反本合作协议规定的相关费用。
4、双方确保按照《会计法》的相关规定执行国有企业会计制度，依法做账，不提供虚假会计信息和会计报告，并于每月６日前向双方提报会计报表及房屋销售统计表。
5、公章及合同专用章由甲方公司派专人管理。
6、乙方确保合法经营，确保工程质量和安全施工，并承担由此产生的一切经济和法律责任。建设工程及合同价款超过３０万以上的其他工程，必须通过本市招标代理资质为乙级以上的招标代理公司进行公开招标。
7、乙方必须制定《建设项目成本预算执行方案》，包括并不限于合作项目从立项、设计、报建、建设施工及外墙装修工程、环境绿化
到项目竣工全部费预算费用执行表及其详细说明（普通高层和排屋开发成本应分别计算），于合同签订前十五日交甲方，经甲方同意后，双方加章公章，作为正式合同的附件．以作为成本控制的依据。
8、为创品牌，双方约定合作开发小区的景观费用每平方米不低于１５０元，主要是用于排屋及公用部分景观及绿化，景观设计及施工招标由甲方组织，乙方参与并负责实施。
9、建设资金由乙方自行解决，甲方不予以承担。乙方不得用合作开发地块作为抵押或担保向银行或其他部门申请贷款；不得将本合作开发项目在建房屋对外进行任何形式的抵押、担保或偿还各类债务。
１0、甲方原先与连云区检察院代建总面积约9800平方米普通住宅及5套阳光排屋（一门四户），由乙方负责处理好，保证原定方案顺利实施，保证合理合规。（如按同期销售价代建，是否可以考虑用分配给我方的房屋）
１1、房屋销售按照双方商定价格表执行，可以在±5%范围内浮动。在合同一方所得房屋销售完毕，另一方可以自由浮动售价。乙方承担该合作项目的全部营业税、所得税款（包括分配给甲方的房屋销售税金）。
三、利润分配
1、乙方确保完成并支付甲方2000万元销售收入。乙方预售分配所得房屋，收到购房定金，甲乙双方按照5:5比例分成，直到甲方纯现金收入达到2000万元为止。
2、项目开发完成后，甲方拥有8000平方米建筑面积的叠加别墅作为甲方合作经营开发所得，小区开发的剩余房屋（含容积率建筑面积）为乙方所有，超出容积率的建筑面积，乙方每平方米支付给甲方XXXX元。甲方所得房屋按整个单元或整幢楼分配，分摊时若有零星面积不够单项房屋整体销售，双方同意溢（缺）建筑面积按该房屋同类别同层的销售均价予以结算．乙方确保甲方所拥有的8000平方房屋价值（成本价？市值？）不低于3000万人民币，如有不足，乙方以货币形式补给甲方。甲方房屋由甲方自行销售，销售收入及时从专用户划转甲方账户。
四、双方责任
甲方责任：
1、甲方保证与乙方合作的项目为其合法拥有，并该土地、工程项目未设定任何形式的抵押等担保。项目开发运作前所有与本合作项目无关的债权债务由甲方负责，与乙方无关，并不可影响乙方的正常开发工作，由此造成乙方损失由甲方负责。
2、甲方负责办理土地使用证，并负责办理至土地使用证之前所有审批手续及费用。
3、甲方保证项目开发经营正常进行，因甲方原因使得该项目不能正常运行，造成一切损失及后果由甲方负责。
乙方责任：
1、保证按协议约定合规合法付款和开发建设；承担包括设计，立项、建设到销售环节等与合作开发项目运营有关的所有税费支出。
2、办理有关报建手续，承担该项目开发建设费用，包含但不限于合作项目从立项、设计、报建、建设施工及外墙装修工程、环境到项目竣工全部费用；
3、全面负责合作项目开发建设经营管理工作；
4、确保2010年完成可供销售面积10000平方米，保证合作项目小区建设在２０２２年7月30日前全部完工，并交付甲方所得房屋产权。不可抗力因素除外。
５、乙方确保合法经营，确保不发生安全施工及建设质量等问题，并承担由此产生的一切法律责任；
６、乙方不得擅自转让本合作开发项目．不得以本合作项目转嫁乙方自身债务或签订与本案无关的其他各类合同；
７、项目开发运作前所有乙方债权债务由乙方自己负责，与甲方无关。乙方违反本合同规定，以合作项目的名义从事损害甲方利益的活动，由乙方承担由此给甲方造成损失的赔偿责任。
8、分配给甲方的房屋，在规划报批完成后，明确栋号、楼层、面积，乙方按照施工方案建设，在达到预售条件时，协助甲方及时办理预售许可证，方便甲方预售。
五、违约责任
1、未按商品房销售合同或预售商品房合同之规定及时向购房户交付房屋，由此产生的各项赔偿由乙方承担；由工程质量或安全生产造成的各类罚金、赔偿由乙方承担。
2、由于乙方没有合规而产生的各种罚款、滞纳金等由乙方承担。
