资金信托合同(适用于房地产开发的投资)

房地产投资信托基金通过REITs融资的优势REITs国际运行模式的比较房地产投资信托进展意义我国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。

再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。

房地产投资信托基金的引入，能够避免单一融通体系下银行有关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。

房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳固。

REITs与国内通常意义上的房地产信托有很大的差别第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国、香港要求把所得利润的95%分配给投资者；国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前通常在3%-9%左右。

第三，REITs的运作方式是：负责提供资金并组建资产管理公司或者经营团队进行投资运营；国内的房地产信托计划的运作方式是：提供资金，监管资金使用安全，或者部分或者局部参与项目公司运作获取回报。

第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，能够是REITs模式，也能够是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

我国建立REITs的进展政策建议1、加快有关政策与法律法规制定2、加快房地产信托专门人才的培养4、建立信托企业信用制度房地产信托的定义房地产信托的进展房地产信托的性质房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：房地产信托的基本条件资金是房地产信托投资机构从事信托的基本条件。

房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，要紧来源有：房地产信托的种类根据资金投向的不一致，REIT可分为三类：房地产信托的运作流程房地产信托的运作流程基本上能够分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

这两种模式说到底就是资金信托与房地产资产信托的区别，由于各自的国情不一致，美国比较侧重于资金信托型REIT，而日本侧重于房地产资产信托型REIT。

房地产开发简答题、论述题一、简答题1．征地与拆迁的区别是什么？征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。

征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的利用方式。

拆迁是国家按有关法定程序收回土地利用权或改变利用性质时，对土地上附着物和衡宇原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。

不需改变土地所有制性质。

2．房地产开发融资的主要形式有哪些？房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。

3．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？房地产开发的整个流程分为十个阶段，别离为：开发商提出开发假想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。

4．土地利用权的出让有哪些方式？各有什么特点？土地利用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。

协议出让在必然程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。

招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。

拍卖出让是竞争激烈的方式。

一般适用于经济条件好、交通便利、区位优良的地段。

5．房地产项目主要的定价方式有哪些？房地产项目的定价方式主要有：本钱加成定价法、竞争价钱定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。

6．房地产开发投资风险有哪些？房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。

7．房地产项目施工招标的形式有哪些？在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。

我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。

8．物业管理公司有什么权利和义务？物业管理公司的权利主要包括：按照有关法规，结合实际情况制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。

中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知（银监发[2009]25号2009年3月25日）各银监局，银监会直接监管的信托公司：中国为应对国际金融危机冲击和国内经济下行风险，结合《中国银监会关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》（银监发[2009]3 号）精神，现就信托公司创新发展有关问题通知如下：一、信托公司以固有资产从事股权投资业务，应符合以下条件：（一）具有良好的公司治理、内部控制及审计、合规和风险管理机制；（二）具有良好的社会信誉、业绩和及时、规范的信息披露；（三）最近三年内没有重大违法、违规行为；（四）最近一年监管评级3 C级（含）以上；（五）货币性资产充足，能够承担潜在的赔偿责任；（六）具有从事股权投资业务所需的专业团队和相应的约束与激励机制。

负责股权投资业务的人员应达到3 人以上，其中至少2 名具备2 年以上股权投资或相关业务经验；（七）具有能支持股权投资业务的业务处理系统、会计核算系统、风险管理系统及管理信息系统；（八）中国银监会规定的其他审慎性条件。

二、本通知所指以固有资产从事股权投资业务，是指信托公司以其固有财产投资于未上市企业股权、上市公司限售流通股或中国银监会批准可以投资的其他股权的投资业务，不包括以固有资产参与私人股权投资信托。

信托公司以固有资产投资于金融类公司股权和上市公司流通股的，不适用本通知规定。

三、信托公司以固有资产从事股权投资业务，应向中国银监会或其派出机构提出资格申请，并报送下列文件和资料：（一）申请书。

关于AABB集团债权投资集合资金信托计划专项法律意见书致：AA信托有限责任公司**律师事务所（以下简称“本所”）接受AA信托有限责任公司（以下简称“AA信托”）的委托，指***律师、**律师（以下简称“本所律师”）就AABB集团债权投资集合资金信托计划项目出具本法律意见书。

本法律意见书系本所律师在对下述项目材料的审核基础上出具。

为出具本法律意见书，本所律师审核了下列材料：1、AA信托《企业法人营业执照》【注册号：************】【复2、AA信托《中华人民共和国金融许可证》【编号：******】【机构编号：K************】【复印件】（以下简称“金融许可证”）；3、《AA信托有限责任公司章程》【复印件】（以下简称“章程”）；4、中国银行业监督管理委员会《关于浙江省国际信托投资有限责任公司变更公司名称和业务范围的批复》（银监复【2007】**）【复印件】（以下简称《业务范围批复》）；5、AA信托《AABB集团债权投资集合资金信托计划说明书》样本（以下简称“《集合资金信托计划说明书》”）；6、AA 信托《AABB 集团债权投资集合资金信托计划信托合同》样本（以下简称“《集合资金信托合同》”）；出具本法律意见书的依据，包括但不限于下列法律法规：1、《中华人民共和国公司法》；2、《中华人民共和国合同法》；3、《中华人民共和国信托法》；4、《中华人民共和国物权法》；5、《中华人民共和国担保法》；6、《中华人民共和国公司登记管理条例》；7、《信托公司管理办法》；8、《信托公司集合资金信托计划管理办法》。

本所律师声明事项如下：1、本法律意见书的出具系本所律师依据出具时现行有效的法律、法规和规范性文件；2、本法律意见书的出具已得到AA 信托的承诺和保证，即本法律意见书出具所依据的文件和资料均是真实、完整和有效的，无虚假记载、严重误导性陈述和重大遗漏。

3、本所律师仅对AABB 集团债权投资集合资金信托计划的合法性发表法律意见，不对本次集合资金信托计划的设立或信托财产的运用，信托利益的分配或信托收益等事项作任何承诺或保证；4、本法律意见书仅供AABB 集团债权投资集合资金信托计划设立之目的使用，不得用于其它任何目的；基于上述，本所律师根据现行法律、法规的要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神，对AABB 集团债权投资集合资金信托计划的有关文件、材料进行了审查，现出具法律意见如下：一、本次集合资金信托计划相关当事人的主体资格。

中国房地产信托的运作模式我国房地产投资信托分为资金信托和财产信托两大类。

集合资金信托又可以细分为债权类投资信托、股权类投资信托和组合投资信托。

还有衍生的租赁权投资信托模式等。

（1）债权投资信托模式债权投资信托是一种初级的信托产品，当房地产开发公司项目开发过程中缺乏资金时，信托投资机构筹集资金，按照贷款的流程发放贷款给房地产开发公司，填补其资金缺口，开发公司在信托计划期限届满时，将资金和贷款利息偿还给信托机构。

而信托机构在固定时点向投资者支付收益，并于期满时将最后一期信托受益和本金偿还投资者。

根据投资于房地产开发项目阶段的不同，出现了以下两种形式：开发前期贷款商业银行对房地产企业贷款必须在“四证”办齐后才可进行。

对于自由资金不足, 进度达不到银行贷款条件的项目，便可以通过信托贷款形式取得资金，用于征地、拆迁等前期投入，在达到银行贷款的条件之后，开发商就会利用这段时间差把成本较高的信托贷款还了，而改用银行贷款进行项目建设。

后期贷款2004年1月，今典集团与北京国际信托有限公司联手推出了“苹果消费信托项目”。

该项目将募集到的资金给苹果社区的购房人提供短期住宅消费贷款，将信托资金运用于房地产消费领域，其收益直接来源于贷款人支付的贷款利息，相当于在项目封顶之前的一段时间内代替了银行按揭贷款。

我国债权投资信托特征从某种意义上说，中国房地产信托与其说是房地产公司的融资渠道，不如说是房地产公司在项目取得银行贷款资格之前向信托公司借用的“过桥费”。

模式与贷款无异，只不过放贷者从银行变成了信托公司。

在这种方式下，风险控制手段主要是通过有一定实力和信誉的机构提供贷款担保，少数信托计划利用政府财政支持或商业银行担保。

与商业银行贷款相比，信托贷款有以下几个特点：期限较短，对资金及收益安全性较高，利率相对较低，适用于滚动式开发形式。

但是单纯依靠信托资金开发规模受到限制，信托投资机构凭借现有的实力也无法承受其中的信用风险。

特别是按照212号文有关规定，如果继续给项目开发贷款，二级以上房地产开发资质、“四证”齐全、35％的自有资金等条件等于将信托投资机构和商业银行摆到了同一个竞争线上，但是银行资金的实力雄厚、融资成本之低是信托投资机构无法企及的。

资金信托合同8篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方进行资金信托事宜达成如下协议：一、信托目的甲方基于对乙方的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给乙方，由乙方按照本合同约定进行投资，以期获得投资回报。

二、信托资金及期限1. 甲方信托资金金额为：人民币______元（大写：______元整）。

2. 信托期限为______年，自本合同生效之日起计算。

三、信托资金管理1. 乙方应按照本合同约定，对甲方的信托资金进行专户管理，专款专用。

2. 乙方有权对甲方的信托资金进行投资运作，但应遵守法律法规的规定，并遵循稳健、安全的原则。

3. 乙方应根据甲方的要求，定期向甲方报告信托资金的管理情况。

四、信托收益及分配1. 信托收益来源：信托资金的投资收益、贷款利息收入及其他合法收入。

2. 信托收益分配方式：按照甲方与乙方约定的比例分配。

具体分配比例和方式如下：（此处省略，请根据实际情况填写）3. 信托收益支付时间：乙方应于每个信托年度结束后______个月内，将分配的信托收益支付至甲方指定账户。

五、风险揭示与承担1. 甲方应充分了解并理解本信托产品的风险，自愿承担可能产生的风险。

2. 乙方在管理信托资金过程中，因市场波动、政策调整等因素导致的投资风险，由甲方承担。

3. 乙方应遵守法律法规的规定，勤勉尽责地管理信托资金，但因乙方过错导致的损失，乙方应承担相应责任。

六、合同解除与终止1. 本合同在下列情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）发生不可抗力致使本合同目的无法实现；（3）法律、法规规定的其他情形。

2. 本合同在下列情况下可以终止：（1）信托期限届满；（2）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（3）法律法规规定的其他情形。

中国银监会关于印发第一批新资本协议实施监管指引的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会关于印发第一批新资本协议实施监管指引的通知（银监发〔2008〕67号2008年9月18日）机关各部门、各监事会办公室，各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，邮政储蓄银行：为推动新资本协议实施准备工作，确保2010年底新资本协议如期实施，银监会制定了第一批新资本协议实施监管指引，包括《商业银行银行账户信用风险暴露分类指引》、《商业银行信用风险内部评级体系监管指引》、《商业银行专业贷款监管资本计量指引》、《商业银行信用风险缓释监管资本计量指引》和《商业银行操作风险监管资本计量指引》（以下简称5个监管指引），现印发给你们，并就有关事项通知如下：一、5个监管指引是新资本协议实施配套监管制度的重要组成部分，银监会将陆续发布其它监管指引。

5个监管指引中，有关监管资本的计量方法自银行获得银监会批准实施新资本协议之日起施行，有关风险暴露分类、内部评级体系、专业贷款评级、信用风险缓释管理和操作风险管理的监管要求和技术规范自2008年10月1日起施行。

二、实施新资本协议银行应对照5个监管指引进行达标评估，确保监管合规。

5个监管指引确立的相关技术规范和监管标准是新资本协议银行应达到的最低要求。

新资本协议银行应对照5个指引逐条进行合规性评估，对未达标的领域和环节，应制定切实可行的限期达标方案。

对监管标准尚不明确的，新资本协议银行应主动与监管部门沟通，尽早达成共识。

从2008年第四季度起，新资本协议银行应根据银监会发布的相关监管指引按季进行达标评估，建立详细的达标评估文档。

资金信托相关税收案例在中国，资金信托是一种常见的投资方式，其通过信托公司将委托人的资金投资于不同的项目，以获得相应的利益。

然而，资金信托在税收方面存在一些特殊性，下面将通过几个具体案例来说明资金信托相关税收的处理。

案例一：股权投资信托的税务处理某公司委托信托公司进行股权投资，信托公司为该公司设立了一个股权投资信托计划。

在该计划下，信托公司将委托人的资金用于购买上市公司的股权。

股权投资信托在税务处理上存在以下几点注意事项：首先，委托人委托资金给信托公司后，不再直接持有股权，因此在纳税时不能享受股权投资相关的税收优惠政策。

其次，信托公司作为委托人的代理人，所获得的投资收益应当视为委托人自身取得的收益。

委托人需要按照个人所得税法规定，对信托收益进行纳税。

最后，信托公司作为委托人的代理人，所获得的投资收益需要缴纳企业所得税。

信托公司在计算企业所得税时，可以按照实际收入减去合理支出后的利润，适用相应的企业所得税税率。

案例二：房地产信托的税务处理某个人将部分资金委托给信托公司进行房地产投资，在该计划下，信托公司将委托人的资金用于购买、开发或销售房地产。

房地产信托在税务处理上存在以下几点注意事项：首先，委托人委托资金给信托公司后，不再直接持有房地产，因此在纳税时不能享受个人房地产投资相关的税收优惠政策。

其次，信托公司作为委托人的代理人，所获得的房地产收益应当视为委托人自身取得的收益。

委托人需要按照个人所得税法规定，对信托收益进行纳税。

最后，信托公司作为委托人的代理人，所获得的房地产收益需要缴纳企业所得税。

信托公司在计算企业所得税时，可以按照实际收入减去合理支出后的利润，适用相应的企业所得税税率。

案例三：公益信托的税务处理某富豪将部分财产委托给信托公司成立公益信托基金，用于教育和慈善事业。

公益信托在税务处理上存在以下几点注意事项：首先，富豪以个人名义将财产委托给信托公司后，财产所有权发生转移，届时财产将不再计入富豪的个人财产范围，因此在纳税时不能再以个人名义对信托财产进行纳税。

资金信托名词解释什么是资金信托？资金信托（Fund Trust）是一种金融工具，旨在为投资者提供多样化的投资选择和风险管理机会。

它是通过将投资者的资金集中起来，由专业的信托公司进行管理和运营，以实现长期稳定回报的一种投资方式。

资金信托的基本构成投资者在资金信托中，投资者是指将自己的资金委托给信托公司进行管理和运作的个人或机构。

投资者可以根据自身需求和风险偏好选择不同类型的信托产品进行投资。

信托公司信托公司是负责管理和运作资金信托的专业机构。

它们通常由经验丰富的投资专家组成，负责制定投资策略、选择合适的投资标的，并根据约定向投资者提供定期或不定期的报告。

信托财产信托财产是指由投资者委托给信托公司进行管理和运作的所有相关财产，包括现金、证券、房地产等各类可转换为现金或其他有价物品的资源。

受益人受益人是指享受资金信托收益的个人或机构。

根据不同的信托合同，受益人可以是投资者本人、其指定的受益人，或者是特定的慈善组织等。

资金信托的运作方式投资策略制定信托公司根据投资者的需求和风险偏好，制定适合的投资策略。

这些策略可能包括股票投资、债券投资、房地产投资等多种方式，以实现资金增值和风险分散。

投资组合管理信托公司负责根据制定的投资策略，选择合适的投资标的，进行投资组合管理。

他们会对市场进行深入研究和分析，以确定最佳的投资时机和标的，以达到最优化的回报。

盈利分配根据信托合同约定，信托公司会将实现的收益按照一定比例进行分配给不同的受益人。

这个比例通常由投资者在委托时与信托公司协商确定，并可以根据需要进行调整。

风险管理信托公司负责监控和管理投资中存在的各种风险，以保护投资者的利益。

他们会进行风险评估和控制，采取必要的措施来减少投资风险，并根据市场情况及时调整投资组合。

资金信托的优势和风险优势•多样化的投资选择：资金信托提供了多种类型的投资产品，可以满足不同投资者的需求和风险偏好。

•专业化管理：由专业的信托公司进行管理和运作，可以提供更加专业化和高效的投资服务。