编号：DZ-011-竣工总结-001
项目
监
理
工
作
总
结
编制人：
总监理工程师：
批准人：
批准时间：
深圳市大众工程管理有限公司
项目
监理竣工总结目录
一、工程概况
二、工程施工情况简述
三、监理工作依据
四、监理组织机构
五、监理工作范围
六、本工程监理合同执行及完成情况
七、本工程施工工期
八、本工程竣工预验收整改情况
九、本工程质量验收情况
项目监理工作总结
一、工程概况
1、项目范围及设计概况
1.1 工程的地理位置：本项目位于赣州市章江新区梅关大道北侧，东江源大道南侧，东面毗邻赣康路。
1.2 周围环境：周边临近赣州中学及新建跨章江沙石大桥，交通便利。…
1.3建筑设计概况
1.3.1建筑面积：高层住宅建筑面积：53056 M2，多层住宅及商业建筑面积：37557 M2，地下车库建筑面积：23693 M2，总建筑面积：114306M2；
1.3.2层数：3栋高层（24#楼26层，26#楼31层，27#楼30层），10栋多层（4#、16#楼为4层，6#、8#、10#、12#、14#、18#、20#、22#楼为6层），3栋一层（30#、32#、34#为门楼）；
建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，建筑防火等级为一级，设计使用年限50年。
2、项目组织
2.1 建设单位：东方鑫泰置业有限公司
2.2 勘察单位：核工业赣州工程勘察院
2.3 设计单位：上海俆汇建筑设计有限公司
2.4 施工单位：江苏苏中建设集团股份有限公司
2.5 监理单位：深圳市大众工程管理有限公司
2.6检测机构：赣州市安厦建设工程质量检测有限公司
3、项目约束条件
3.1 质量控制目标
工程质量标准：一次性验收合格率100%。
3.2 进度控制目标
本工程从2016年3月17日开始，计划竣工日期2014年7月30日。施工工期为24个月。
3.3 投资控制目标
评估建议书核定额7749万人民币。
3.4 安全控制目标
确保施工现场无重大安全事故和重大人身伤害事故。
二、工程施工监理情况
本工程于2012年5月17日开工， 2014年7月30日完工，2014年8月6日竣工预验收，施工单位于2014年8月23日完成竣工预验收问题整改并提交交付日前的质量安全责任承诺，2014年8月24日举行竣工验收会议。
受东方鑫泰置业有限公司委托，深圳市大众工程管理有限公司承担本工程施工阶段工程质量监理工作。
监理方根据国家有关建设工程监理法规的有关规定，依据监理合同中业主方的授权范围，依照上海建科监理工作程序和质量、职业安全及环境保护管理贯标文件，对本工程进行了全方位、全过程的施工监理。监理方根据国家有关建设工程法规、验收规范和设计图纸，针对本项目的特点，提出倡导“项目利益高于一切”的项目管理文化，展开质量控制、安全控制、进度控制、信息管理及施工管理协调等各项监理工作。在进行本项目的监理工作中，监理方实施以主动控制为主的管理措施，注重加强技术管理来提高工程质量的过程控制水平，注重加强沟通管理来提高项目信息管理水平，注重加强危险源管理来提高安全管理控制水平。
对施工方的现场项目管理机构的质保体系以及现场质量管理进行了检查，检查结论为：施工现场具有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。
在本工程中，施工单位按照国家有关规定和设计图纸编制可行的施工组织设计方案，对现场的施工材料进行报审，按设计图纸、已审核确认的施工组织设计、施工方案及国家的强制性规范要求组织施工。现场监理配备必要的仪器、办公设备（见附件一），通过巡视、旁站、抽查、召开工程例会等形式开展监理工作。对需要检测的材料，监理方按国家有关规定进行见证取样，复试合格后方可用于本工程。监理方按照施工工序质量管理要求，对施工过程增加巡视检查频次，对完成的验收批进行及时验收。对进度要求高的主体工程增加了梁钢筋完成后的中间验收，对有特殊要求的关键部位进行了巡视旁站监控。在施工过程中发现工程管理问题后，监理单位及时向施工单位签发质量类监理通知单99份，安全类监理工程师通知单56份，进度类监理工程师通知单1份，要求施工单位整改。施工单位完成整改后报监理复检，监理复检合格后同意进入下一道工序施工。施工单位完成整改后报监理复检，监理复检合格后同意已整改部位进入下一道工序施工。
在竣工预验收前，监理方采取对每一楼层检查的方法，组织各级质量安全检查组进行检查，并将存在问题汇总发专项文件给施工方要求整改。通过监理方对施工现场工程质量的有效监控，工程中的各分项工程质量受控。
根据本项目的管理特点和工程进展，监理方倡导“及时决策、及时沟通、及时反应”的工作方法，及时配合项目管理公司进行施工现场管理协调工作，分别向施工单位、业主方（项目管理公司）、设计单位签发监理工作联系单27份、4份、1份。
本项目从开工到完工期间，得到了赣州市建设业安全生产、质量监督管理站等相关工程管理单位的领导和职能部门关心和支持，对于上述部门在视察、督查、检查时提出的意见和建议，监理方及时组织施工单位和相关单位进行传达和学习，研究切实可行的后续管理措施以提高现场工程管理水平，监理方共主持召开27次专题工程会议。
三、监理工作依据
1）《建设工程监理规范》GB50319-2013
2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
6）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012
7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
8）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
9）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
11）《外墙外保温建筑构造（一）》02J121-1
12）《墙体节能建筑构造》06J123
13）《屋面节能建筑构造》06J204
14）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
15）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
16）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113
17）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2013
