《房屋设备管理》PPT课件 (2)

第3章房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指物业管理企业通过掌握房屋与设施设备的质量状况和运行状况，对房屋及设施设备进行日常维修养护或维修施工，以保证房屋及设施设备的安全、正常使用。

3．1 房屋维修管理房屋维修管理是指对已建成的房屋进行小修、中修、大修、翻修以及综合维修和日常维护保养，还包括对房屋完损等级的检查与评定、不同等级房屋功能的改善更新改造。

房屋维修管理的目的主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。

经常性及时地对房屋进行维修保养，是物业管理企业重要的基础性的工作内容之一。

房屋竣工交付使用后，由于受各种因素的影响或作用而逐渐损坏。

导致房屋损坏的原因很多，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。

自然损坏，如自然界的风、霜、雨、雪及空气中有害物质的侵蚀，虫害（如白蚁等），菌类（如霉菌）的作用均会造成房屋损坏。

自然损坏的速度，除洪水、地震、台风等情况外，一般是缓慢的。

人为损坏，如在房屋建造期间由于设计缺陷或施工质量隐患，在房屋使用期间由于违规装修、改造、搭建及不合理地改变房屋用途或维修保养不善，都会使房屋遭到损坏。

在实际中，以上因素往往是相互交叉影响或作用的，从而加剧了房屋损坏的程度和速度。

因此，为减缓房屋损耗速度、延长房屋使用年限、维持和恢复房屋原有质量和功能、保障住用安全和正常使用，以达到房屋保值、增值的目的，物业管理企业开展好房屋维修管理工作是十分必要的。

房屋维修管理由于受原有房屋条件、环境的限制，只能在原有房屋基础上进行，维修设计与施工都只能在一定范围内进行，其维修活动与新建同类房屋建筑施工过程不同，维修技术不仅包括建筑工程专业及相关专业的技术，还包括独特的设计和施工操作技能，如房屋结构部分受损后的加固补强、防水堵漏等，以及随着时间的推移，房屋的各个部分，如主体结构、外墙、楼地面、设备的零部件等都会有不同程度的损坏，需要根据损坏的程度进行小修、中修或大修。

房屋及设施设备管理知识概述房屋及设施设备管理是指对房屋及其相关设施设备进行维护、保养、管理和监控的一项重要工作。

它是保证房屋安全、舒适、高效运行的关键环节。

本文将介绍房屋及设施设备管理的相关知识，包括管理原则、常见设施设备以及管理方法等。

管理原则1.定期维护：对房屋及设施设备进行定期巡检、清洁、维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。

2.预防维护：采取预防性维护措施，通过定期检查和保养，防止设施设备出现故障和损坏。

3.紧急响应：及时处理房屋及设施设备的紧急问题，确保居住环境的安全和舒适。

4.节能降耗：通过设备更新、优化使用等方式，实现节能环保，降低能源消耗和运维成本。

常见设施设备1. 电气设备电气设备是房屋中最常见的设施设备之一。

主要包括照明系统、插座、开关、电路和电器设备等。

管理电气设备的关键是确保其正常运行和安全使用。

以下是一些常见的管理方法： - 定期检查电线和插座是否存在损坏或老化，如有问题及时更换。

- 确保插座接头及电线连接牢固，防止松动或接触不良导致电气故障。

- 定期清洁照明设备，更换照明灯泡。

使用 LED 灯可以节能且使用寿命较长。

2. 水利设备水利设备包括自来水供应系统、污水处理系统、下水道等。

合理管理水利设备可以确保供水的质量和安全，预防水损等问题。

以下是一些常见的管理方法： - 检查水管是否存在漏水或老化，如有问题及时修复或更换。

- 定期清洗水槽和水龙头，预防细菌滋生。

- 定期检查污水处理设备的运行情况，如有异常及时维护或更换。

3. 暖通设备暖通设备是保证房屋内温度、湿度和空气质量的关键设备，主要包括空调、供暖系统和通风系统。

以下是一些常见的管理方法： - 定期清洗和更换空调滤网，保证空气质量。

- 定期检查供暖系统的燃气管道和散热器是否正常工作，如有问题及时处理。

- 定期清洗通风系统的出风口和风道，保持室内空气流通畅通。

管理方法房屋及设施设备的管理方法可以根据具体情况和需求进行灵活调整，但以下方法适用于大多数情况：1. 制定维护计划根据房屋和设施设备的特点和使用频率，制定相应的维护计划。

第七章房屋及设施设备管理第一节房屋及设施设备概述1、简述房屋及设施设备管理的概念答：房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

2简述房屋种类的划分？答：（1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混泥土结构和其他结构。

（结构材料）（2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。

（承重方式）（3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。

（层次和高度）按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

3、简述房屋的基本组成部分？房屋的基本组成部分包括以下三部分：（1）结构部分：基础、承重结构、非承重墙、屋面、楼地面等；（2）装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；（3）设施设备部分：水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目。

4、简述设施设备的种类和组成？答：设施设备的种类和组成主要包括以下方面：（1）供配电：变压器、配电柜和线路；（2）消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。

（3）空调：中央空调、局部空调、混合空调。

（4）采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。

（5）给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。

（6）电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。

（5）电信和智能化系统：电话、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场管理系统。

6、简述房屋及设施设备管理的基本要求？答：（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并且始终把安全管理工作放在最重要的位置上。

（维护保养与安全的重要性）（2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。

（技术更新与节能降耗）7、简述房屋及设施设备评价的主要参考指标？答：房屋及设施设备评价参考的主要指标包括房屋完好率、危房率和设施设备完好率。

第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。

房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。

第一节物业设施设备管理概述一、物业设施设备物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件.物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。

二、物业设施设备管理物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理,保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命,以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益.（一）物业设施设备管理的目标物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。

1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备,提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全;促进物业保值增值。

2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标（1)房屋完好率,是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。

（2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。

(3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率.3．物业设施设备完好的基本标准结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能;设施设备技术资料及管理记录齐全;设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。

房屋设备和主体的管理制度一、前言房屋设备和主体的管理制度对于保障居民生活安全、提升居住质量具有重要意义。

本制度意在规范和统一对房屋设备和主体的管理工作，提高管理效率，保障房屋设备的正常运行和使用安全。

二、管理范围1.房屋设备的管辖范围包括但不限于：电气设备、燃气设备、供暖设备、消防设备、通风设备、给排水设备等；2.房屋主体的管辖范围包括但不限于：房屋建筑结构、外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等。

三、管理机构1.房屋设备和主体管理委员会2.物业管理公司3.居民委员会四、管理职责1.房屋设备和主体管理委员会负责制定管理制度和规范，监督物业公司和居民委员会的管理工作；2.物业管理公司负责具体的设备和主体管理工作，包括设备的维护保养、安全检查、问题处理等；3.居民委员会负责协助物业管理公司进行设备和主体的管理工作，积极宣传和推动居民的安全使用设备和主体。

五、管理流程1.设备和主体的日常检查和维护2.设备和主体的问题反馈和处理3.设备和主体的安全隐患排查和整改4.设备和主体的定期检测和维修六、管理要求1.对于设备的使用和维护，居民应按照相关规定进行正确使用，不得私自操作或改动设备；2.对于主体的保养和维修，物业公司应在合理时间内进行维护和维修，确保主体的稳定和安全；3.居民委员会应定期开展设备使用和管理培训，提高居民的安全使用意识和能力；4.管理机构应定期开展设备和主体的安全隐患排查，及时整改安全隐患，确保设备和主体的正常使用和安全。

七、管理措施1.建立完善的设备和主体档案资料，做到清楚明确，便于管理和查询；2.定期对设备和主体进行安全技术培训，提高管理人员的管理水平和应急处置能力；3.加强与相关部门的协作沟通，做到各方合力，共同维护房屋设备和主体的安全；4.开展设备和主体的故障案例分析，总结经验，不断改进管理工作。

八、管理效果1.保障设备和主体的正常使用，提升居民的生活质量；2.减少设备和主体的故障和事故，降低维修和处理费用；3.提高管理效率，增强管理水平，提升整体服务质量。