免税单位无偿使用征税单位土地的城镇土地使用税优惠

乐税智库文档财税法规策划 乐税网江苏省地方税务局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和规定【标 签】城镇土地使用税,恢复征收,免征【颁布单位】江苏省地方税务局【文 号】苏税三﹝1989﹞18号【发文日期】1989-03-27【实施时间】1989-03-27【 有效性 】全文有效【税 种】城镇土地使用税现将城镇土地使用税有关具体政策问题，解释、规定如下： 一、从一九八一年一月一日起，其经费来源由国家财政部门拨付改为实行自收自支的事业单位自用的土地，可从城镇土地使用税开征之日起，免征至一九八九年九月三十日止。

二、纳税人无偿使用免税单位的土地，由纳税人缴纳土地使用税，免税单位无偿使用纳税单位的土地，报经市、县税务机关批准后，可暂不征收土地使用税。

三、企业停办、撤销后，对他们闲置不用的土地，由企业提出申请，报经市、县税务机关批准后，可从停办、撤销之次月起，免征城镇土地使用税。

如果这些土地转移给纳税单位使用或停办后又恢复生产经营的，都应从转移或恢复生产经营的次月起，恢复征收城镇土地使用税。

四、企业停产期间的土地，仍应照章征收城镇土地使用税。

五、企业举办专用于培训业务的各类职工培训中心、教育中心、职工培训班等房产占地，能明确划分的，免征城镇土地使用税。

否则，照章征税。

六、村委会、居委会自用的土地，免征城镇土地使用税。

七、对街道、居委会、文化站以及市、县工会举办的没有营业收入的俱乐部、活动室、图书馆、阅览室等群众文化活动场所，其自用的土地，暂免征城镇土地使用税。

八、由乡（镇）财政管理并拨付经费的单位（如农科站、农机站、文化站、广播站、兽医站、多种经营管理站等等），其自用的土地暂不征收城镇土地使用税。

九、商品房占地，在商品房未出售前，可暂不征收城镇土地使用税。

十、个人出租的房屋占地，应按规定征收城镇土地使用税。

但对落实私房政策，应归还给房产所有权人的房产占地，仍由原住户继续居住的，对其房屋占地，暂不征收城镇土地使用税。

《土地交易环节税收政策汇总》一、新征耕地环节1、耕地占用税。

占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。

以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。

实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

2、契税。

按成交价格的3%缴纳。

3、印花税。

土地使用证，每本贴花5元。

4、城镇土地使用税。

征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

二、土地出让环节1、契税。

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。

对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。

土地使用证，每本贴花5元；土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

三、土地转让环节1、营业税。

凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。

以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。

单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。

以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。

城建税的税率。

纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。

教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

3、土地增值税。

凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。

其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

税率为。

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

土地使用税减免政策2019（一）土地使用税减免征收规定按照税法规定，土地使用税减免施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：1、《土地使用税暂行条例》规定，经过批准的开山填海整治的土地和改造的废弃用地等，从使用月份起免税5年至10年。

开山填海整治的土地和改造的废弃用地，则以土地管理机关出具的证明文件为依据。

具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

（二）特定项目用地减免情况1、下列用地，免征土地使用税（1）对免税单位无偿使用纳税单位的土地。

（2）对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的。

（3）企业搬迁后，原有场地不使用的。

2、企业公共用地免税对企业厂区外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征土地使用税。

3、在企业搬迁后，原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用的土地，都将免征城镇土地使用税。

（三）土地使用税减免如何申报1、免征税额由企业在申报缴纳城镇土地使用税时会自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作说明。

2、对搬迁后原场地不使用的和企业范围内荒山等尚未利用的土地，凡企业申报暂免征收城镇土地使用税。

土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

城镇土地使用税通常采用定额税率，即有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。

具体标准如下：（1）大型城市一平方米土地使用税为1.5-30元。

（2）中等城市一平方米土地使用税为1.2-24元。

2022年注册会计师考试《税法》经典习题（第二十六期）多选题下列选项中，可以按照累计预扣法预扣预缴个税的劳务报酬所得的有（）。

A、保险营销员、证券经纪人取得的佣金收入B、正在接受全日制学历教育的学生因实习取得劳务报酬所得的C、自2020年7月1日起，对一个纳税年度内首次取得工资、薪金所得的D、非居民个人取得的劳务报酬所得【正确答案】AB【答案解析】选项C，属于工资、薪金所得；选项D，非居民个人取得的劳务报酬所得，以收入减除20%的费用后的余额为收入额，扣缴义务人按照每月或是每次代扣代缴税款，不适用累计预扣法预扣预缴方法。

【点评】本题考查按照累计预扣法预扣预缴个税的劳务报酬所得。

需要注意区分工资薪金所得与劳务报酬所得的区别。

多选题下列关于适用零税率的说法表述正确的有（）。

A.境内的单位提供适用零税率的应税服务，采用增值税一般计税方法的，生产企业实行“免、抵、退”税办法B.境内的单位提供适用零税率的应税服务，属于适用简易计税方法的，实行免征增值税办法C.外贸企业直接将服务或自行研发的无形资产出口，视同生产企业连同其出口货物统一实行免退税办法D.境内的单位提供适用零税率的应税服务，如果属于适用增值税一般计税方法的，退税率为其适用的增值税税率【正确答案】ABD【答案解析】境内的单位和个人提供适用增值税零税率的服务或者无形资产，如果属于适用简易计税方法的，实行免征增值税办法。

如果属于适用增值税一般计税方法的，生产企业实行免抵退税办法，外贸企业外购服务或者无形资产出口实行免退税办法，外贸企业直接将服务或自行研发的无形资产出口，视同生产企业连同其出口货物统一实行免抵退税办法。

【点评】本题考查出口退税。

适用一般计税方法的零税率应税行为提供者发生零税率应税行为，适用免抵退税的政策。

多选题下列关于缴纳消费税适用计税依据的表述中，正确的有（）。

A、委托加工应税消费品应当首先以受托人同类消费品销售价格作为计税依据B、换取生产资料的自产应税消费品应以纳税人同类消费品平均价格作为计税依据C、作为福利发放的自产应税消费品应以纳税人同类消费品平均价格作为计税依据D、投资入股的自产应税消费品应以纳税人同类应税消费品最高售价作为计税依据【正确答案】ACD【答案解析】选项B，应该以纳税人同类应税消费品最高售价作为计税依据。

闲置土地，城镇土地使用税如何免交、少交闲置土地，城镇土地使用税如何免交、少交，在会计行业经常会遇到此类问题，下面由我们为大家整理相关内容，一起来看看吧。

闲置土地，城镇土地使用税如何免交、少交？城镇土地使用税减免税申请一、申请条件对纳税人按章纳税确有困难，符合以下六种情形之一的，可以申请减税或免税的照顾：一、纳税人因停产、停业、歇业、办理注销而导致房产、土地闲置，造成纳税确有困难的；二、受市场因素影响，纳税人难以维系正常生产经营，出现较大亏损的，或支付给职工的平均工资不高于当地统计部门公布的上年在岗职工平均工资，且纳税人当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费，不足以缴纳税款的；三、纳税人因政策性亏损，造成纳税困难的；四、因不可抗力，如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象，导致纳税人发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，造成纳税困难的；五、符合国家产业政策要求或属于地级以上市人民政府扶持的产业的纳税人，纳税确有困难的；六、其他经省地方税务局批准的纳税确有困难的纳税人。

二、所需资料1、减免税申请报告（加盖企业公章）； 2、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》一式四份（需加盖公章）； 3、《减免税调查表》； 4、营业执照和税务登记证副本原件及复印件； 5、企业年度汇算清缴申报表； 6、市级以上政府部门确定的扶持项目证明文件（扶持企业提供）；7、税务机关要求提供的其他资料。

三、办理程序办事程序业务项目办事地点第一步持税务登记证副本，填写《涉税事项综合申请表》，提出申请和领取《受理回执》各个办税服务厅第二步备齐所需资料，待主管税务机关收取资料和调查审核第三步凭《受理回执》领取批复主管税务机关四、办理时限 40个工作日五、咨询途径1、若有疑问，纳税人可登录珠海地税网站查询详情或者拨打纳税服务局咨询热线：12366-2自动语音或人工咨询。

2、市地税局定于每月25日（节假日顺延一天）开设“专家答疑日”，地点设在市地税局纳税服务局（香洲梅华西路66号二楼），纳税人可于当天上门、或拨打12366-2热线、或在地税网站“在线咨询”栏目发贴咨询专家。

第五章其他相关税收法律制度一、单项选择题1、根据印花税相关法律制度的规定，适用于定额税率的有（）。

A.记载资金的账簿B.权利、许可证照C.产权转移数据D.技术合同2、根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，不属于城镇土地使用税计税依据的确定方法的是（）。

A.省级人民政府确定的单位组织测定土地面为准B.尚未组织测定，以政府部门核发的土地使用证书确定的土地面积为准C.尚未核发土地使用证书的，可以暂不缴纳土地使用税，待核发土地使用证书后再缴纳D.尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整3、根据我国税收法律制度的规定，下列税法中实行从量征收的是（）.A.城建税B.契税C.房产税D.城镇土地使用税4、某货运公司2010年拥有载货汽车10辆，挂车5辆，自重吨位均为20吨；拥有客车5辆。

该公司所在省规定载货汽车单位税额每吨40元，载客汽车单位税额为每辆360元。

该公司2010年应缴纳的车船税为（）元。

A.9800B.13800C.2400D.124005、某公司2010年3月以3500万元购得某一写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元。

如果适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。

A.75B.105C.120D.1806、下列各项中，应征收契税的是（）。

A.法定继承人承受房屋权属B.企业以行政划拨方式取得土地使用权C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房7、下列项目中，以“净吨位”为计税依据来征收车船税的有()。

A.电车B.客车C.船舶D.摩托车8、某锰矿开采企业2010年6月计划开采锰矿石6000吨，实际开采6200吨，计划销售5500吨，实际销售5800吨，则当月资源税课税数量为( )。

A.5500吨B.5800吨C.6000吨D.6200吨9、甲公司转让一幢位于城区的旧写字楼，原造价1500万元，经房地产评估机构评定其重置成本为2000万元，成新度折扣率为七成，转让价格3000 万元，支付有关税费500万元，甲公司应纳土地增值税为（）。

城镇土地使用税注册会计师试题示例文章篇一：《城镇土地使用税相关试题解析》一、单选题1. 下列关于城镇土地使用税说法正确的是（）A. 城镇土地使用税采用比例税率B. 城镇土地使用税的征税范围包括农村C. 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据D. 经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低答案：C。

解析：城镇土地使用税采用定额税率，A选项错误。

城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村，B选项错误。

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，C选项正确。

经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准，D选项错误。

2. 甲企业位于某经济落后地区，2022年实际占用土地面积为5000平方米，当地城镇土地使用税的适用税额标准为每平方米3元，但经省、自治区、直辖市人民政府批准，该企业适用的税额标准可降低（）。

A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%答案：C。

解析：经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。

这里每平方米3元为当地规定税额，可降低30%。

3. 某企业2022年年初实际占地面积为2000平方米，4月1日该企业为扩大生产，根据有关部门的批准，新征用非耕地3000平方米。

该企业所处地段适用年税额5元/平方米。

该企业2022年应缴纳城镇土地使用税（）元。

A. 10000B. 11250C. 12500D. 15000答案：B。

解析：企业应纳城镇土地使用税=2000×5+3000×5×9/12 = 10000+11250 = 11250（元）。

因为新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税，4月1日征用，当年只需缴纳9个月的税。

二、多选题1. 下列各项中，属于城镇土地使用税纳税人的有（）A. 在农村拥有承包责任田的农民B. 在县城的个体工商户C. 在工矿区拥有土地使用权的外资企业D. 在城市拥有土地使用权的企业答案：BCD。

第六章其他税收法律制度一、单项选择题1、某市一企业2013年6月被查补增值税50000元，营业税20000元，所得税60000元，被加收的滞纳金为1000元。

该企业应补缴的城市维护建设税和教育费附加为（）元。

A、5000B、7000C、8000D、100002、土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，按照（）计算征收土地增值税。

A、隐瞒虚报的成交价格加倍B、提供的扣除项目金额加倍C、重置成本价D、房地产评估价格3、下列关于土地增值税的表述不正确的是（）。

A、纳税人转让房地产取得的应税收入，包括货币收入、实物收入和其他收入B、房地产企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独再扣除C、土地增值税的扣除项目前期工程费中，不包括“三通一平”的支出D、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，予以免税4、土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是（）。

A、房地产开发成本B、地价款C、房地产开发费用D、营业税税金5、根据印花税法律制度的规定，下列各项中，属于印花税纳税人的是（）。

A、合同的双方当事人B、合同的担保人C、合同的证人D、合同的鉴定人6、根据印花税相关法律制度的规定，适用于定额税率的有（）。

A、记载资金的账簿B、权利、许可证照C、产权转移数据D、技术合同7、根据规定，城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A、申请使用的土地面积B、能够处分的土地面积C、被批准使用的土地面积D、实际占用的土地面积8、某火电厂总共占地面积80万平方米，其中围墙内占地40万平方米，围墙外灰场占地面积3万平方米，厂区及办公楼占地面积37万平方米，已知该火电厂所在地适用的城镇土地使用税为每平方米年税额1.5元。

该火电厂该年应缴纳的城镇土地使用税为（）万元。

A、55.5B、60C、115.5D、1209、根据车船税法律制度的规定，下列各项中不属于车船税的计税依据的是（）。

A、每辆B、整备质量C、净吨位D、购置价格10、周某原有两套住房，2012年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。