设备巡检方法及五定内容 PPT
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物业设备巡检的五定原则与五步巡检法每一台设备的工况、运行时间和所处的环境条件都不一样,其发生异常状况的频率和时段也会呈现出不同的特点。
周期性地对设施设备进行巡视检查,可以从某种程度上减少事故和故障的发生,避免更大的经济损失。
比如,在雨季来临之前对防雷设施设备以及排水系统进行检查,对容易发生爆炸事故的燃气系统及燃气管线进行日常性检查等。
巡视原则展示的是一个“定设备、定标准、定周期、定路线和定责任人”的五定巡视原则。
一、五定巡视原则1.定设备确定需要进行日常性巡检的设备和部位及区域。
特别是风险大、容易出现安全事故的区域或部位,比如重要的设备机房。
2.定标准检查的部位正常及异常判断的标准。
3.定周期确定巡视检查的周期,比如每两小时一次、每日一次、每周一次、每月一次等。
4.定路线确定一条最佳的巡检路线,能满足对全部巡检项目的巡视要求,确定路线的目的在于减少巡视盲区。
5.定责任人不同层级的责任人,对巡视的要求是不一样的。
比如一线员工(设备管理的直接责任人)可能需要一天几次的巡视,班组长可能需要一天一次,工程部经理一周一次,而高级管理者可能需要每月一次就能够满足管理要求。
表3-6消防系统巡检标准检测要求:专业检测,每年检查一次二、巡检方法在日常的设备设施检查中,我们常常把巡检简化,使得应该发现的问题发现不了,已经存在异常的现象没有引起重视,设备的本质安全得不到保证,巡检退化成为一种简单的“走吗官话”似的“看看而已”。
巡检其实是一种重要的预防性措施,在监测技术不发达的时代,我们靠的就是加大人力的检查频次来防止事故的发生,或者在事故或故障产生苗头之时,采取措施,及时防范事故的进一步恶化。
而目前先进的检测技术则可大大提高我们的反应和决策效率。
但是,周期性的人力巡视仍然是预防性维护保养的一种重要方法。
五步“LHSTT”巡检法第一步LOOK看:观察设备外表变化以确定是否发现异常现象,如标色设备漆色的变化、裸金属色泽,充电设备油色等的变化、渗漏,设备绝缘的破损裂纹、污秽等。