二手房交易风险告知书

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX自然人二手房产买卖风险提示协议样本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 二手房产1.4 交易价格第二条房产基本情况2.1 房产位置2.2 房产面积2.3 房产所有权2.4 房产使用情况第三条房产交易流程3.1 双方协商一致3.2 签订房产买卖合同3.3 办理房产过户手续3.4 支付交易价格第四条房产交易风险提示4.1 房产存在瑕疵或质量问题4.2 房产所有权纠纷4.3 房产交易过程中产生的税费4.4 房产过户过程中的风险第五条出卖人责任5.1 保证房产真实有效5.2 配合买受人办理过户手续5.3 如实告知房产情况第六条买受人责任6.1 支付交易价格6.2 配合出卖人办理过户手续6.3 接受房产现状第七条合同的履行和违约责任7.1 双方按照约定履行合同义务7.2 违约行为的处理方式第八条争议解决方式8.1 双方友好协商解决8.2 向房产交易管理部门申请调解8.3 向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1 合同的生效条件9.2 合同的变更9.3 合同的解除第十条合同的附件10.1 房产证复印件10.2 房产交易税费清单第十一条双方声明和承诺11.1 出卖人声明和承诺11.2 买受人声明和承诺第十二条合同的签署日期和地点12.1 签署日期12.2 签署地点第十三条其他约定13.1 双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。

第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指在本合同中，拥有并愿意出售二手房产的自然人，即房产的当前所有人。

1.2 买受人买受人是指在本合同中，愿意购买出卖人二手房产的自然人。

1.3 二手房产二手房产是指出卖人拥有并愿意出售的房产，具体位置、面积、所有权等信息详见本合同第二条。

1.4 交易价格交易价格是指买受人愿意支付给出卖人的二手房产购买价格，具体金额详见本合同第四条。

二手房买卖风险防范提示书尊敬的二手房买卖方：在您购买或出售二手房产时，为了保障您的权益并避免潜在的风险，特向您提供以下风险防范提示：一、核实房产证信息在进行二手房交易前，请务必核实房产证的真实性和完整性。

您可以通过房地产登记中心或相关政府部门核实相关信息。

同时，要确保卖方是合法的房屋所有权人，且房屋没有被查封、抵押或存在其他限制。

二、查明物业状况在购买二手房时，了解所购房屋的物业状况是非常重要的。

您可以通过调阅相关物业管理资料或者与物业管理公司联系，了解物业费用、维修基金、共用设施等情况。

同时，查询过去是否存在过物业纠纷或投诉事件。

三、检查房屋结构和装修情况在购买二手房时，仔细检查房屋的结构和装修情况也是至关重要的。

可以请专业的房屋评估师、建筑师或装修师傅进行房屋检测，确保房屋结构稳固，无严重的隐藏性缺陷。

此外，还需核实房屋装修是否符合规范，是否存在违建或改造等情况。

四、了解周边环境和规划情况购买二手房时，要了解房屋所在的周边环境和未来规划情况。

包括周边交通、教育资源、商业设施、环境治理等方面。

此外，要了解房屋所在区域的城市规划、土地规划以及未来建设项目等信息，避免因规划调整而导致的不利影响。

五、审慎签订买卖合同在进行二手房交易时，应当谨慎阅读和签订相关合同。

确保合同包含双方的权益保障和责任承担条款，明确了解买卖双方的权利义务。

如条件允许，建议您请律师或专业人士审核合同，确保合同内容合法、合规。

六、选择正规中介或律师机构为了保障交易的安全性，选择一家正规的房屋中介或律师机构协助您进行交易是明智之举。

确保中介机构或律师具备相关执业资质，并能提供完整的咨询和服务。

在选择机构时，可以参考相关口碑评价和信誉度。

七、及时办理过户手续交易双方应按照有关法律和规定，及时办理过户手续。

购房者应在购房合同生效后的规定时间内办理过户手续。

卖房者应提供必要的支持和配合，并在过户完成后及时交付相关产权证明文件。

八、保留相关凭证和合同在交易完成后，应妥善保管好所有与房屋买卖相关的凭证、证明文件和合同，以备后续需要。

二手房交易风险告知书尊敬的购房者：为了保障您的合法权益，减少交易风险，特向您告知以下与二手房交易相关的风险事项，请您仔细阅读并理解。

在进行二手房交易前，我们建议您充分了解相关风险，并与出售方（以下简称“卖方”）充分沟通，确保双方达成明确的意向并签订合同，以最大程度地保护您的权益。

一、房屋信息及合法性风险1. 房屋信息真实性：在购买二手房时，您需要务必核实房屋产权证、房屋证件以及其他相关法律文件的真实性和合法性。

请确保房屋的权属清晰，不存在纠纷或争议。

购房前，建议您委托专业律师进行法律咨询并进行权属调查，以保证购房交易的合法性和安全性。

2. 房屋质量问题：二手房由于历经使用，可能存在隐患和质量问题。

在购房过程中，您需对房屋进行全面的勘察和检测，以确定房屋存在的潜在问题，如房屋结构、装修质量、管道状况等。

如有需要，您可委托专业验房人员进行检测，并与卖方商议解决方案。

二、法律合规风险1. 土地使用权和产权保障：在购买二手房时，需要明确土地使用权情况，确保该房屋的土地使用权是否有效、合法，并与卖方核实土地使用权证。

同时，购房者应核实房屋的产权证明，确保产权无产生变化或存在纠纷的情况。

建议您查阅相关政府部门的相关法规和政策，确保交易符合法律合规要求。

2. 不动产登记和社会保障：确保房产已完成不动产登记手续，并核实信息真实准确。

此外，购房者还需了解相关社会保障政策，如房产税、物业费等，并在交易过程中与卖方商议费用承担方式，确保明确和合理。

三、交易规范及相关风险1. 交易合同：在购买二手房时，一份明确、详尽的交易合同至关重要。

请您与卖方协商并签订详细的合同，包括房屋的价格、付款方式、产权交接时间及相关责任约定等事项。

建议您在签订合同之前，与专业律师一起仔细阅读合同内容并进行审查。

2. 交易款项：购房者需合法合规地支付房屋购买款项，并确保款项支付的安全，避免造成资金损失。

在交易过程中，建议您选择合法的银行渠道进行支付，并保留好相关支付凭证，以便日后维权。

要点提醒：一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

二、标的三、价款四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间五、违约责任六、解决争议的方式七、合同生效条款八、合同中止、终止或解除条款九、合同的变更与转让十、附件二手房屋买卖合同风险提示卖方（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系电话：（建议该房屋如有共有人，也按照上述所列事项将信息填写完整）。

买方（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方米，房屋权属证书号为。

（建议按照以上所列事项详细填写信息，如有其它信息的，可视具体情况进行补充）。

第二条价格以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

第3条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，第4条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金。

逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

（建议约定的违约金不要超过应对方违约行为所造成损失的30%，超过这个范围的，法院不一定支持）。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天，甲方按累计已付款的％向乙方支付违约金。

逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

（建议约定的违约金不要超过应对方违约行为所造成损失的30%，超过这个范围的，法院不一定支持）。

自然人二手房产买卖风险提示协议样本本合同目录一览1. 二手房产买卖概述1.1 房产基本情况1.2 房产交易双方1.3 房产交易价格及支付方式2. 二手房产买卖风险提示2.1 房产信息不实风险2.2 房产权利瑕疵风险2.3 房产交易过程风险2.4 房产交付及过户风险2.5 房产售后服务风险3. 风险防范措施及责任分配3.1 房产信息调查与核实3.2 房产权利审查与取证3.3 交易资金安全保障3.4 交易过程监管与协助3.5 售后服务承诺与保障4. 合同履行及违约责任4.1 合同生效条件4.2 合同履行期限4.3 违约行为及责任4.4 违约金计算及赔偿方式5. 争议解决方式及法律适用5.1 争议解决途径5.2 适用法律法规5.3 司法管辖及诉讼时效6. 其他事项6.1 合同的变更与解除6.2 合同的继承与转让6.3 合同的保密与知识产权保护7. 合同的签订与生效7.1 签订合同的条件7.2 合同的签字盖章7.3 合同的生效时间8. 合同的解除与终止8.1 合同解除的条件8.2 合同终止的条件8.3 解除或终止合同后的责任处理9. 合同的违约金及赔偿9.1 违约金的计算方式9.2 赔偿的计算方式9.3 违约金及赔偿的支付方式10. 合同的解释及适用范围10.1 合同的解释权10.2 适用范围的界定10.3 合同的补充与修改11. 合同的附件11.1 房产证复印件11.2 买卖双方身份证明复印件11.3 交易资金支付凭证复印件12. 合同的签署与保存12.1 合同签署的时间与地点12.2 合同的保存方式及期限12.3 合同的查阅与复制13. 合同的终止与废止13.1 合同终止的条件13.2 合同废止的程序13.3 合同废止后的处理事项14. 合同的补充条款14.1 补充条款的制定与生效14.2 补充条款与主合同的冲突处理14.3 补充条款的修改与解除第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖概述1.1 房产基本情况本合同涉及的房产位于【具体地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋楼层：【楼层】，朝向：【朝向】。

二手房交易法律风险提示书一、房屋产权风险1、产权不明晰在购买二手房时，首先要确认房屋的产权归属是否明确。

有些房屋可能存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这可能导致交易无效。

因此，务必要求卖方提供房屋产权证明，并核实产权人信息。

2、存在抵押或查封如果房屋处于抵押状态或被法院查封，那么在解除抵押或查封之前，是无法进行正常交易的。

在签订合同前，应到相关部门查询房屋的抵押和查封情况。

3、小产权房小产权房通常没有合法的产权证书，购买此类房屋存在极大的法律风险，可能无法获得法律的有效保护。

二、房屋质量风险1、隐蔽瑕疵有些房屋可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、裂缝、管道堵塞等，在看房时难以发现。

因此，建议在合同中约定卖方对房屋质量的保证责任，并在交房前进行仔细的检查。

2、装修质量如果房屋带有装修，要注意装修材料的质量和装修工艺是否符合标准。

对于装修部分的质量问题，也应在合同中有所约定。

三、合同签订风险1、条款不清晰合同是二手房交易的重要依据，条款必须清晰明确。

例如，房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等都应详细约定，避免产生歧义。

2、阴阳合同为了规避税费，有些买卖双方会签订阴阳合同，即一份真实的合同和一份用于备案的低价格合同。

这种行为是违法的，一旦被发现，可能会面临法律处罚。

3、格式合同陷阱有些中介提供的格式合同可能存在不利于买方或卖方的条款，在签订前一定要仔细阅读，如有疑问应及时提出修改。

四、资金支付风险1、资金监管不当在交易过程中，资金的支付方式和监管非常重要。

如果直接将房款支付给卖方，可能会出现卖方挪用资金或不履行合同义务的情况。

建议选择资金监管服务，确保资金安全。

2、贷款风险如果买方需要通过贷款购房，要注意贷款审批不通过的风险。

在合同中应约定如果贷款审批未通过，双方的责任和处理方式。

五、中介服务风险1、中介资质不全选择中介时，要核实其是否具有合法的资质和营业执照。

不正规的中介可能会提供虚假信息，给交易带来风险。

二手房交易法律风险提示书二手房交易法律风险提示书恭敬的客户：欢迎您选择本公司作为您二手房交易的服务机构。

在签署交易协议之前，本公司特殊提示您注意以下法律风险。

一、权属和合法性风险1. 请您确定卖方是否具有合法的产权，并且该房屋不属于公共福利房，且房屋是否存在权属纠纷。

2. 请您注意以下房屋是否具有以下情况：存在闲置、抵押、查封、租赁等。

3. 在购房前，您也需要比对和查验卖家所提供的权属证明资料以及抵押等状态。

4. 请您注意新修订的《物权法》规定：任何人对不动产享有的权利都应依法登记，在农村地区，不动产权属除了法律另有规定的情形外，必须依据农村集体经济组织认定的权属情况登记。

二、纠纷风险1. 在购房前，建议您向当地有关部门了解该房屋是否存在纠纷情况，是否存在诉讼、仲裁或者其他争议。

2. 如果该房屋存在租赁或者抵押情况，您需要特殊留意是否存在与租赁人或者抵押权人发生法律纠纷的风险。

3. 如果合同约定的付款方式或者法定的交易流程不合规，则可能会产生法律纠纷。

三、税务风险1. 在购房前，您需要向有关部门咨询房屋所涉及的税费和收益情况，避免因税务纠纷而产生的法律问题。

2. 在二手房交易中，您需要承担印花税、个人所得税、房产税等各项税费，请您在签署协议前了解税费的具体情况。

四、合同风险1. 购房前，您需要认真阅读买卖合同，并与卖方商议修改。

2. 当买卖合同内容、条款不完整、不清晰或者含有涉嫌违法的内容时，请您联系合法的律师指导。

3. 请签订标准格式的二手房买卖合同，并确定各方自愿签订。

五、其他风险1. 在购房时，您需要了解当地的房地产市场，对房价、房价趋势及市盈率有一定的理解。

2. 您需要与卖方或者开辟商商定交易形式和交易方式，约定交付日期、房屋交付情形。

3. 在交易中，您有权要求卖方提供其提供的房屋权属证明、有关协议以及有关权属或者合法性的相应证据。

所涉及附件如下：1. 手续清单模板2. 产权证复印件和房产证复印件3. 个人所得税缴纳证明所涉及的法律名词及注释：1. 物权法：《中华人民共和国物权法》2. 农村集体经济组织认定的权属情况：《农村集体经济组织管理条例》规定的与地方有关部门进行认定的权属情况。

二手房交易法律风险提示书
二手房交易涉及众多法律风险，购房者应该认真了解这些风险并采取相应的措施，以尽可能地避免或减少损失。

以下是一些相关参考内容：
1. 产权证书的真实性和完整性。

购房者必须核实产权证书的真实性和完整性，以确定房屋权属和其他相关信息是否一致。

2. 房屋抵押贷款情况。

购房者必须核实房屋是否存在抵押贷款，并获得出售方提供的所有贷款文件和还款记录。

3. 房屋历史纠纷。

购房者必须了解房屋的历史记录，包括是否存在任何法律纠纷或争议，以及是否存在任何拆迁或其他可能影响该房屋的计划。

4. 税务和物业费用。

购房者必须核实任何欠税或物业费用，并确保出售方已清算所有费用。

5. 鉴定房屋质量和隐形缺陷。

购房者应聘请专业房屋鉴定机构对房屋质量进行鉴定，以确定房屋是否存在任何隐形缺陷或质量问题。

6. 合同条款和附加条款。

购房者必须仔细阅读购房合同的所有条款和附加条款，并确保其具备法律效力，并能够保护自己的利益。

以上是关于二手房交易法律风险提示书的相关参考内容，购房者应该认真阅读并遵守这些提示，以保护自己的利益。

二手房交易法律风险提示书在房地产市场中，二手房交易日益频繁。

然而，二手房交易涉及众多环节和复杂的法律问题，如果不加以注意，可能会给买卖双方带来巨大的法律风险和经济损失。

为了帮助您在二手房交易过程中避免潜在的法律风险，特为您提供以下风险提示：一、房屋产权风险1、房屋所有权归属不明在购买二手房时，首先要确认房屋的所有权归属。

有些房屋可能存在产权纠纷，例如共有人之间的争议、产权被抵押或查封等。

因此，在签订购房合同前，务必要求卖方提供房屋的产权证明，并到房屋登记部门核实产权的真实性和完整性。

2、小产权房问题小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发的。

购买小产权房存在较大的法律风险，因为这类房屋的交易不受法律保护，可能导致购房合同无效，购房者的权益无法得到保障。

3、房屋存在共有情况如果房屋为多人共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，可能会导致买卖合同无效。

因此，在交易前，要确认所有共有人都同意出售房屋，并在合同上签字。

二、房屋质量风险1、房屋结构和质量问题购买二手房时，可能会遇到房屋结构存在安全隐患、墙体开裂、漏水等质量问题。

在签订合同前，建议购房者亲自查看房屋，并可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，以了解房屋的真实状况。

2、装修和设施的瑕疵有些卖方可能会对房屋的装修和设施进行虚假描述，或者故意隐瞒一些瑕疵。

购房者在验收房屋时要仔细检查装修和设施的情况，如有不符，应及时与卖方协商解决。

三、合同签订风险1、合同条款不明确购房合同是二手房交易的重要法律文件，合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

如果合同条款模糊不清，容易引发纠纷。

2、阴阳合同问题有些买卖双方为了规避税费，签订阴阳合同，即一份合同约定真实的交易价格，另一份合同约定较低的价格用于办理过户手续。

这种行为不仅违法，而且一旦发生纠纷，可能会导致合同无效，给双方带来损失。

二手房交易卖方重要事项告知书尊敬的二手房卖方：根据《中华人民共和国合同法》第61条的规定，为了保护买方的合法权益，确保双方交易的公平、诚信，特向您发出此重要事项告知书。

请在与买方签订二手房买卖合同前仔细阅读并充分了解以下事项：一、房屋权属：1. 您必须确认您在此次交易中是合法的房屋所有权人，并且拥有无限制的权力进行转让。

2. 您应当保证所出售的房屋不存在任何纠纷或质押等权属纠纷。

二、房屋基本信息：1. 您应当向买方提供准确完整的房屋基本情况，包括但不限于房屋地址、建筑面积、房屋结构、所在楼层等。

2. 您必须如实告知房屋是否涉及违建、加装或拆除隔断、移位等情况，并提供相关证明文件。

三、房屋状况：1. 您应当如实告知房屋内部或外部存在的质量问题、损坏情况、装修情况等，例如墙体渗漏、地板起翘、水电设施老化等。

2. 您必须如实告知房屋是否存在严重的结构问题、房屋质量隐患、安全隐患等，并提供相关证明材料。

四、相关权利与义务：1. 您需告知房屋是否存在异议权、抵押权、查封、担保等情况，并提供相关证明材料。

2. 您需告知房屋所在小区的物业管理情况、业主委员会情况、装修规范等。

五、税费清单：1. 您应当详细向买方说明本交易中涉及的税费项目，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，并提供相关计算依据。

六、其他事项：1. 您需如实告知房屋所在社区的环境、配套设施、居民素质情况等。

2. 您需如实告知房屋所在区域的规划、用地性质、道路交通情况等。

请您务必充分认识到，您在二手房交易中的重要义务是向买方提供真实、准确、完整的信息，并且及时履行您作为卖方的相关义务。

如有故意隐瞒或提供虚假信息的行为，将会对您的合法权益产生严重影响，并可能导致相关法律责任的追究。

在完成此份重要事项告知书后，请在合同签订前主动交予买方，并确保买方充分理解告知内容，并签署确认。

感谢您的配合与理解！敬启*本文仅供参考，请在具体交易过程中根据实际情况进行相应调整。