住宅及商业综合体

格式：pdf
大小：60.38 KB
文档页数：3

下载文档原格式

/ 3

住宅商业综合体项目建筑设计任务书

住宅商业综合体项目建筑设计任务书XXXX设计有限公司：项目设计方案，现进入施工图设计阶段。

在施工图设计阶段针对各个专业提出以下要求：一、设计原则该项目定位为在ＸＸ当地具有影响力的优质项目，当地略微超前市场主流产品，但是不能与市场脱节。

在保证该档次品质的前提下设计过程要做到精细计算、在保证所需求的品质的前提下达到最高的性价比。

具体施工图设计中应依据各专业的相关规范和以下所提设计要求进行设计，如设计要求与规范相冲突，以规范为准。

在该项目设计过程中要充分考虑项目所在地为临颍县城，经济体为临颍县级经济体，请贵设计单位在设计过程中充分考虑县域经济体的市场容量及该地区群众的消费能力；同时在住宅设计中要充分考虑临颍地区群众对居住的风俗习惯，考虑产品的品质进行住宅设计；在商业部分要充分考虑该地区的群众的消费习惯进行设计，以保证项目的本地化；另外，建议设计单位根据在临颍的类似项目的销售价格等，对项目的投资进行控制；请贵设计单位根据以上要求在设计过程中充分考虑临颍当地的情况；在满足规范，保证当地市场接受度的前提下做好项目造价成本控制。

二、设计要求（一）建筑部分：住宅部分：1、两栋建筑均为18层，本小区地下室功能不考虑为车库，设备用房（变配电、水泵机房）及消防控制室安置在地下室；3#楼为多层建筑设计地下室。

2、建筑风格比较现代；立面色调采用稳重风格,外墙面一至三层贴中档面砖，3层以上局部面砖设计，其余大面积可设计为外墙涂料。

3、底层电梯前室及门厅入口要精细考虑设计，考虑信报箱，组织交通合理。

4、1#楼及多层住宅电梯按载重800kg考虑，2#楼电梯按载重1000 kg考虑，地下室实际使用为物业及设备用房．两栋高层下要考虑中心配电室位置，空间大小要求与安装工程需求相结合．5、标高及层高：高层住宅层高3.0米；多层住宅层高3.0米，地下室层高根据实际进行设计。

6、筑类别为二类；高层住宅地下一层，地上十八层；耐火等级为二级。

商业综合体及高档住宅为什么说商业综合体是高档住宅的核心

商业综合体及高档住宅为什么说商业综合体是高档住宅的核心【1：商业综合体】一、引言商业综合体是指一个建筑群或是一个地区内，集合了商业、居住、办公、娱乐、餐饮等功能的综合性商业项目。

商业综合体因其多元化的功能和便利的配套设施，成为了现代城市中不可或缺的一部分。

本文将详细探讨商业综合体的定义、特点以及为什么说商业综合体是高档住宅的核心。

二、商业综合体的定义商业综合体是一个综合了商业、住宅、办公、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群或地区。

商业综合体的主要特点包括：1. 综合性：商业综合体不仅仅包含了各种商业设施，还提供了居住、办公、娱乐等多种功能，满足人们生活多方面的需求。

2. 一站式服务：商业综合体提供了全方位的服务，人们可以在其中享受购物、吃饭、娱乐等一系列服务，无需到其他地方。

3. 集中化布局：商业综合体各功能区域紧密相连，形成紧凑、便捷的空间布局。

4. 高品质设施：商业综合体注重提供高品质的商业设施和服务，以吸引顾客和居民。

三、商业综合体的功能商业综合体的功能主要包括：1. 商业：商业综合体集聚了各类商铺，包括百货店、超市、专卖店、餐饮店等，满足人们购物的需求。

2. 办公：商业综合体提供了办公空间，吸引了很多企业入驻，实现了商业与办公的有机结合。

3. 居住：商业综合体通常会配备高档住宅区，为居民提供便利的生活环境。

4. 娱乐：商业综合体内设有影院、娱乐场所、健身房等娱乐设施，满足人们的娱乐消遣需求。

5. 公共空间：商业综合体提供了公共空间，如广场、公园等，为人们提供休闲放松的场所。

四、商业综合体与高档住宅的关系商业综合体作为一个综合性项目，内部集结了各类商业设施和高档住宅区，因此被视为高档住宅的核心。

商业综合体的存在带来了以下优势：1. 便利性：高档住宅区内有商业综合体，居民可以在家门口享受购物、娱乐等服务，减少出行的时间和成本。

2. 生活品质：商业综合体提供了高品质的商业设施和服务，提升了居民的生活品质。

什么是“三合一”场所

什么是“三合一”场所“三合一”场所指的是将住宅、商业和办公三种功能融合在一起的建筑，也有人称之为“三用房”。

这类场所可以提供多种服务和方便，因此在城市化进程中逐渐普及。

但是，对于“三合一”场所的规范、管理和发展还有许多问题需要解决。

起源“三合一”场所起源于旧式商业建筑，例如中国的街市和巴黎的杂货店。

这些商业建筑环境较为狭小，需要充分利用空间，于是商业功能自然融合了住宅和办公功能。

在现代城市化进程中，“三合一”场所成为了越来越普及的建筑类型。

典型的例子在于中国的小区和商业“综合体”建筑。

这类场所通过将各种功能有机地融合在一起，使得人们的生活变得更加便利。

优点“三合一”场所的优点主要体现在以下几个方面：•经济效益：通过多种功能的有效融合，可以在空间利用上提高效率，节省建筑成本，提高收益。

•生活便利：住宅、商业和办公功能集于一处，人们的生活可以更加方便快捷，不需要长时间的交通通勤。

•社交互动：多种功能融合的场所可以促进人们之间的交流和互动，提高社区的凝聚力和文化氛围。

缺点与问题尽管“三合一”场所有许多优点，但是也存在一些问题和缺陷：•环境质量：融合了商业和办公功能的场所，可能会造成环境质量的下降，例如噪音和污染等。

•安全隐患：住宅、商业和办公功能集于一处，可能会带来安全方面的隐患，例如火灾和犯罪等。

•规范管理：对于“三合一”场所的规范、管理和发展还存在一些问题，例如建筑设计标准、安全标准和物业管理等。

发展前景尽管存在一些问题，但是“三合一”场所在未来的城市化进程中仍有很大的发展前景。

这种场所的发展可以带来多种效益，例如城市资源的节约、城市形态的改善和城市功能的协调等。

在发展“三合一”场所的过程中，应加强规范和管理，提高建筑设计和物业管理的标准，加强安全保障和环境保护等方面的措施，以确保“三合一”场所的可持续发展。

结论综上所述，“三合一”场所是一种集住宅、商业和办公功能于一体的建筑类型，尽管存在一些问题和缺陷，但是在未来城市化进程中仍有很大的发展前景。

住宅商业综合体图纸答疑

图纸疑问
商业1#、2#楼水电安装部分：
1、商业楼卫生间排水管平面图与系统图不符（管径大小不符）。

2、总配电盘箱高度图纸注明以基础抬高0.15米，基础位置应明确是何处？
1、电施系统图中JLX/A-2少一个回路。

2、电施04中商业楼二层总配电箱高度及位置不明确。

3＃楼水电安装部分：
1、电施05中：不间断电源未注明是明装还是暗装？
2、电施说明中，图标中的层控器在平面图及系统图中没有显示。

商业结构：
1、商业二区二层梁平法表示图中KL12集中标注与原位标注梁上部贯通钢筋不一致。

2、商业一区6、7轴上的基础与7、9轴上的KZ位置不符
3、室外自动扶梯底坑做法不详。

商业建筑：
1、建筑-09结点4，钢结构连廊与商业外廊交接处存在高低差，建议连廊标高由4.400米降为4.200米，交接处女儿墙取消，保证两侧做完装饰面层后标高一平。

2、商业建施-03，1#楼二层上人屋面，标注结构标高为3.900米，而结施-17此处标高为3.870米。

3、建施-09结点10中4.2米标高处900高护栏（内填防火岩棉）做法不详。

4、上人屋面做法建议取消CCP复合板，采用05YJ1屋3做法。

5、商业二层外廊上人屋面及钢结构连廊地面面层做法建议采用05YJ楼10（陶瓷地砖楼面）做法。

6、商业二层内廊入口雨篷做法。

住房房屋规划用途有哪几种

住房房屋规划用途有哪几种住房房屋规划用途有多种，下面我将分别介绍。

1.住宅用途住宅用途是住房房屋规划的最基本用途，主要为人们提供居住空间。

住宅用途包括单户住宅、多户住宅和集体住宅等。

单户住宅常见于城市和乡村的独立房屋，其中包括别墅、联排别墅和独栋楼房等。

多户住宅则是指一栋建筑中划分为多个独立住房的房屋，常见的形式有公寓、住宅楼和小区等。

集体住宅是指供多个家庭集体居住的建筑物，如公共宿舍和社区集体住房等。

2.商业用途商业用途主要指为各类商业活动提供场所的房屋。

商业用途的房屋可以是独立建筑，也可以是商业综合体。

商业用途包括商业办公楼、购物中心、超市、专卖店、商业街、酒店和餐饮场所等。

这些房屋与居住房屋不同的是，其设计和布局考虑了商业运营的需要，如公共区域、陈列空间和人流流线等。

3.工业用途工业用途的房屋主要用于工业生产和制造业活动。

工业用途的房屋一般需要具备一定的生产和加工条件，例如宽敞的空间、强大的供电能力、通风排烟系统和货物运输设施等。

工业用途包括工业厂房、仓库、物流中心和生产车间等。

这些房屋的规划需要充分考虑生产流程、设备运输和储存等需求。

4.教育用途教育用途的房屋主要为学校和教育机构提供教学和学生活动的场所。

教育用途包括小学、中学、大学、培训机构和幼儿园等。

这些房屋需要满足学校教学的功能需求，如教室、实验室、图书馆、体育场馆和学生宿舍等。

5.医疗用途医疗用途的房屋主要用于医疗机构的诊疗、手术和病人住院等。

医疗用途包括医院、诊所、药店和养老院等。

这些房屋需要满足医疗服务的需求，如病房、手术室、诊室、药房和养老设施等。

6.文化用途文化用途的房屋主要用于文化活动和娱乐场所。

文化用途包括图书馆、博物馆、艺术馆、演艺场所、电影院和游乐场等。

这些房屋需要满足展示、表演和娱乐的需求，如展厅、剧场、放映厅和游乐设施等。

7.公共设施用途公共设施用途的房屋主要用于提供公共服务和设施。

公共设施用途包括政府办公楼、机关单位、警察局、消防站、邮局、公交站和火车站等。

房地产业项目概述

房地产业项目概述一、概述房地产业项目房地产业是一个涵盖了多个领域的综合性行业，包括住宅、商业、工业等各个方面。

房地产业项目的概念是指在建筑用地上建造出来的，具有一定规模和价值的房屋或者土地开发项目。

房地产业项目包括住宅楼盘、商业综合体、写字楼等。

二、住宅楼盘住宅楼盘是指由开发商购买土地，进行规划和设计，然后建造出来的大型住宅区。

其中包括了高层公寓、别墅区、花园洋房等。

这些住宅楼盘通常会配套有健身中心、游泳池、社区活动中心等设施，以满足居民日常生活需求。

三、商业综合体商业综合体是指在一个建筑群内集成了购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等多种商务服务的建筑群。

这些商场通常会配套有停车场和公共交通设施，以便顾客前来消费。

四、写字楼写字楼是指专门用于办公的大型建筑物。

这些写字楼通常会配套有高速电梯、中央空调、网络设施等，以满足企业的日常办公需求。

五、土地开发项目土地开发项目是指在尚未建造房屋的土地上进行规划和设计，然后进行开发建设。

这些土地开发项目通常包括了住宅区、商业区、工业区等多种类型。

六、房地产业项目的投资房地产业项目的投资需要考虑多个因素，包括市场需求、地段位置、建筑质量等。

同时，还需要考虑到房地产市场的波动性和政策环境等因素。

七、房地产业项目的管理房地产业项目的管理需要考虑到多个方面，包括物业管理、租赁管理等。

同时，还需要考虑到安全问题和社区环境问题等。

八、结语总体来说，房地产业是一个非常重要的行业，在国家经济中占有很大比重。

而房地产业项目则是该行业中最为重要的一环。

通过对不同类型的房地产业项目进行了解，可以更好地把握该行业发展趋势，并为投资者提供更好的投资机会。

高层建筑分类

高层建筑分类高层建筑分类一、按用途分类1. 住宅类建筑1.1 公寓楼公寓楼是指多个独立住房单元构成的建筑物，通常由多层住房单元构成。

1.2 豪华住宅豪华住宅是指高档住宅区内的高层建筑，供有高收入者居住，设施和服务较为豪华。

1.3 普通住宅普通住宅是指居民常住的普通居住用建筑，包括公寓、住宅楼等。

2. 商业类建筑2.1 商业综合体商业综合体是指将商业、娱乐、办公、住宅等多个功能融合在一起的综合性建筑群。

2.2 商业中心商业中心是指设有商业用房、酒店、办公用房以及娱乐设施的大型高层建筑。

2.3 购物中心购物中心是指以销售商品为主要功能，配以停车场、娱乐设施等的商业建筑。

3. 办公类建筑3.1 商务楼商务楼是指主要用于办公的高层建筑，通常配备了各种办公设施和服务。

3.2 甲级写字楼甲级写字楼是指设有高标准装修和配套服务的办公楼，通常供大型企业使用。

3.3 乙级写字楼乙级写字楼是指设有较为一般装修和配套服务的办公楼，通常供中小型企业使用。

4. 文化教育类建筑4.1 图书馆图书馆是指收藏、整理、展示各类图书资料并向公众提供阅读、借阅服务的建筑。

4.2 博物馆博物馆是指用于陈列、保护、研究文物艺术品等的公共文化设施。

4.3 学校大楼学校大楼是指用于教学和学生活动的建筑，包括教室、实验室、图书馆等。

二、按结构分类1. 钢结构高层建筑钢结构高层建筑是指主要结构采用钢材构件的高层建筑，具有较高的抗震性和耐久性。

2. 混凝土结构高层建筑混凝土结构高层建筑是指主要结构采用钢筋混凝土构件的高层建筑，常见于居住和商业楼宇。

3. 砖木结构高层建筑砖木结构高层建筑是指主要结构采用砖墙和木质构件的高层建筑，通常用于住宅建筑。

4. 综合结构高层建筑综合结构高层建筑是指主要结构采用多种材料组合而成的高层建筑，常见于复杂的建筑项目。

三、按高度分类1. 超高层建筑超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，通常用于商业和办公用途。

2. 高层建筑高层建筑是指高度在100米到300米之间的建筑物，多用于住宅、商业和办公等领域。

住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别？

住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

人们在买房的时候都会而接触到土地性质这个词语。

土地按照性质可以分为住宅用地和商业用地、综合用地。

根据规定，在不同土地上建造的房子性质也是不同的。

最主要的区别有四种，分别是使用年限、贷款规定、生活成本以及户口问题。

购房者必须在买房的时候认清楚自己所买房子的土地性质，以免买错了房子！1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。

根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。

住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。

这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。

如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。

但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。

如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。

但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。

小型综合体案例

小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。

随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。

下面，我们来看看一些小型综合体的案例。

1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。

购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。

2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。