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城市化与房地产业发展关系一、引言城市化是指人口从农村地区向城市地区转移的过程，是现代社会经济发展的重要特征之一。
城市化的快速推进对房地产业发展产生了深远影响。
本文将探讨城市化与房地产业发展之间的关系，分析城市化对房地产业的影响以及房地产业对城市化的推动作用。
二、城市化对房地产业的影响1. 市场需求增加随着城市化进程的加快，人口流入城市，对住房需求的增加导致房地产市场的扩大。
城市化使得人口密度增加，住房需求量大幅上升，促使房地产业的发展。
房地产开辟商将根据市场需求不断推出新的房地产项目，满足居民的住房需求。
2. 土地利用与规划城市化过程中，土地资源的合理利用和规划成为重要任务。
随着城市人口的增加，土地供应变得紧张，需要合理规划土地利用，确保城市的可持续发展。
房地产业在城市化中起到了重要的推动作用，通过合理规划土地利用，开辟出高效的住房项目，提高土地利用效率。
3. 经济增长与就业机会城市化的推进促进了经济的发展，带动了就业机会的增加。
房地产业作为一个重要的产业部门，为城市化进程提供了大量的就业机会。
房地产开辟商、建造工人、物业管理人员等都是城市化进程中不可或者缺的角色，他们的就业增加了城市居民的收入水平，推动了城市经济的发展。
三、房地产业对城市化的推动作用1. 基础设施建设房地产业在城市化过程中承担了基础设施建设的重要角色。
随着城市化的推进，城市的基础设施需求也随之增加。
房地产开辟商在建设住宅区时，通常也会配套建设道路、供水、供电等基础设施，提高城市的整体发展水平。
2. 城市改善与更新随着城市化的进程，老旧的城市区域需要进行改善与更新。
房地产业通过推动城市更新项目，改善了城市的居住环境和市容市貌。
通过拆迁重建、旧城改造等方式，房地产业为城市化进程提供了必要的支持，推动了城市的现代化建设。
3. 财政收入增加房地产业的发展对城市化的推进也有着重要的财政收入贡献。
房地产项目的开辟和销售会带来土地出让金、房产税等税收收入，增加了城市的财政收入。
城市化进程对房地产开发的影响随着城市化进程加快，房地产开发成为城市发展中的重要组成部分。
城市化对房地产市场产生了多方面的影响，从土地利用到住房供需关系，都发生了深刻的变化。
本文将从经济、社会和环境三个方面探讨城市化进程对房地产开发的影响。
一、经济影响1. 市场规模扩大：城市化进程导致城市人口的快速增长，增加了对住房的需求，进而推动了房地产市场的扩大。
随着城市化的进一步发展，房地产市场的市场规模将继续扩大。
2. 增加就业机会：房地产开发需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、设计师、销售人员等。
随着房地产市场的繁荣，相关行业就业机会增加，为城市的经济发展提供了动力。
3. 带动相关产业发展：房地产开发过程中，需要购买建材、设备和家居用品等，这推动了相关产业的发展。
例如，建筑材料、家具、家电等行业都直接受益于房地产市场的发展。
二、社会影响1. 改善居住条件：城市化进程提升了人们的生活水平，改善了城市居民的居住条件。
通过房地产开发，人们可以获得更高品质的住房，提升居住舒适度和生活质量。
2. 促进城市社会结构变迁：随着城市化进程的快速推进，许多农村人口涌入城市，改变了城市的社会结构。
这使得城市的人口构成、社会关系和社会文化产生了深刻的变化。
3. 增加社会财富分配：通过房地产开发，不仅提供了多样的住房选择，也创造了财富增长和分配的机会。
对一些低收入家庭来说，购房可能成为财富积累的重要途径。
三、环境影响1. 土地资源利用：城市化进程对土地资源的需求大幅增加，导致土地紧张。
随着城市扩大，农田和自然环境受到破坏，土地资源的合理利用和保护变得尤为重要。
2. 生态环境压力：城市化的快速发展对生态环境造成了巨大压力。
房地产开发过程中，大规模的土地开垦、水资源消耗和大量的混凝土结构等，对生态环境会造成一定的负面影响。
3. 排污和能源消耗：城市化进程使得城市污水和固体垃圾排放量大幅增加，也加剧了城市的能源消耗。
房地产开发需要大量的能源供应，如电力和燃气，对于能源的需求将进一步增加。
城市化进程对房地产的影响随着现代社会的不断发展，城市化进程正以前所未有的速度蔓延到全球各地。
城市化带来了繁荣和机遇，同时也带来了一系列挑战和问题。
其中，对房地产市场的影响尤为突出。
本文将探讨城市化进程对房地产的影响，并分析其积极和消极的方面。
一、积极影响1. 房地产市场需求增加：城市化进程使得农村人口大量涌入城市，导致城市人口规模急剧扩大。
这进一步刺激了对住房的需求，促进了房地产市场的增长。
随着城市化的进一步推进，房地产市场将持续受益于这一需求增长。
2. 土地价值提升：城市的扩张需求使得土地资源供不应求，导致土地价值的上涨。
房地产开发商可以通过购买和开发土地来满足市场需求，并在土地价值上涨后获得较大的回报。
这对于房地产开发商和地方政府来说都是积极的因素，可以带来经济增长和税收收入。
3. 城市建设提升：城市化进程需要大量的基础设施建设和城市改造，这就为房地产市场提供了更多的机会。
新的城市规划、交通建设以及公共设施建设都需要大规模的土地开发和房地产投资。
这不仅可以提高城市的整体形象和居住环境，也会刺激房地产市场的发展。
二、消极影响1. 房价上涨与楼市泡沫：随着城市化进程的快速发展，房地产市场供求关系失衡，导致房价上涨过快。
特别是在一些特大城市，房屋价格高企，远远超出了普通家庭的负担能力。
这种情况可能导致房地产泡沫的形成，一旦泡沫破灭，将对整个经济产生严重影响。
2. 城市扩张与土地资源短缺：城市化进程意味着城市的扩张和土地资源的消耗。
城市对土地的需求不断增加，但土地资源却是有限的。
这导致了土地资源的短缺，对房地产开发和城市建设造成了困扰。
同时，也可能导致一些房地产开发商非法占地和破坏环境的行为。
3. 城市化与人口流动：城市化进程加速了人口从农村向城市的流动。
这种人口流动产生了大量的外来人口和租房需求，但也给城市带来了一系列问题，如拥堵、社会秩序不稳定等。
这种人口流动也给城市的基础设施和公共服务带来了巨大压力，给城市管理和规划带来了挑战。
城市化进程对房地产行业影响城市化进程是当今社会发展的重要趋势之一，对房地产行业有着深远的影响。
本文将分十个小节详细探讨城市化进程对房地产行业的影响，从经济、社会、环境等多个角度进行分析。
一、扩大了房地产市场规模城市化进程导致人口集中于城市，需求量大幅增加，从而推动了房地产市场的扩大。
随着城市化进程的推进，房地产市场规模也不断壮大，各类房产项目如雨后春笋般涌现，为房地产行业带来了蓬勃的发展机遇。
二、推动了房地产投资的增加随着城市化进程的加快，各地政府为了满足城市发展的需要，加大了对基础设施建设、公共服务设施的投资力度。
这些投资大多需要依靠房地产行业的支持，因此城市化进程推动了房地产投资的增加。
三、提升了城市房价水平城市化进程使得城市土地资源日益稀缺，在供不应求的情况下，房价水平不断攀升。
随着城市化进程的推进，城市房价常常呈现出上涨趋势，对购房人群构成了较大的经济压力。
四、促进了城市规划与建设城市化进程提升了城市发展的需求，政府必须加强城市规划与建设，以满足城市内部流动、公共服务等方面的需求。
因此，城市化进程对房地产行业的影响表现为，促使城市规划与建设的加强，推动了房地产项目的持续开发。
五、改变了人们的居住观念城市化进程塑造了人们的居住观念，人们更加倾向于选择城市中心地段的住宅或公寓，而不再追求传统的宅基地或农村住房。
这种变化使得房地产市场需求更加多元化，满足了不同消费群体的需求。
六、推动了住房产业链的发展城市化进程带来了房地产行业的发展机遇，推动了住房产业链的发展。
除了房地产开发，相关行业如建筑、装饰、物业管理等也得到了快速发展，形成了以房地产为核心，多种业态互相支撑的综合产业。
七、促进了就业机会增加城市化进程不仅增加了房地产行业的需求，同时也为相关产业提供了更多的就业机会。
房地产项目的开发和建设，势必带来大量的建筑工人、工程师、销售人员等就业机会，为城市化进程提供了劳动力保障。
八、对环境造成了一定压力城市化进程对环境带来的压力不可忽视。
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城市化进程对房地产价格的影响随着城市化进程的不断推进，房地产市场也发生了巨大的变化。
房地产价格作为一个重要的经济指标，对整个市场和社会产生着深远的影响。
本文将从供需关系、土地利用、人口流动和金融政策等方面，探讨城市化进程对房地产价格的影响。
1. 供需关系房地产价格主要受到供需关系的影响。
随着城市化进程，城市人口不断增加，人口密度逐渐增大，对住房需求的压力也越来越大。
供给端尚未完全满足需求的情况下，房地产价格往往会出现上升的趋势。
尤其是一些热门城市，由于资源有限，土地供给受限，房价上涨更为明显。
2. 土地利用城市化进程对土地利用产生了深远的影响，也进一步影响到房地产价格。
城市化加速了土地的开发和利用过程，农村转向城市的土地改造成为重要的发展方向。
然而，城市土地的稀缺性和有限性使得土地的开发成本不断增加。
土地供应不足导致房地产开发商付出更高的土地成本，最终反映到房地产价格上。
3. 人口流动城市化过程中，人口流动是一个重要的现象。
人们通过迁徙和就业机会的选择来实现自己的发展和改善生活的目标。
大量的人口流入，尤其是涌入一些发展潜力较大的城市，会形成人口聚集效应和经济规模效应，从而带动房地产价格的上涨。
相反，如果人口流出或流入速度减缓，房地产价格可能会受到一定的影响。
4. 金融政策金融政策对房地产价格的影响也不可忽视。
在城市化进程中，政府通常会实施一系列有针对性的金融政策，以调控房地产市场。
这些政策主要包括贷款利率、房地产税、限购政策等。
通过调控金融政策，可以有效控制房地产市场的供需关系，影响房地产价格的波动。
综上所述，城市化进程对房地产价格产生着重要的影响。
供需关系、土地利用、人口流动和金融政策等方面，都会对房地产价格产生影响。
因此，在城市化进程中，需要全面考虑这些因素，制定合理的政策和计划，以确保房地产市场健康、稳定地发展，满足人们对住房的需求，并促进城市化进程的可持续发展。
只有这样，才能实现人们对美好城市生活的向往。
城市发展对房地产的影响随着城市化进程的加快，城市的发展对房地产市场产生了深远的影响。
城市的经济、人口增长以及城市规划等方面的变化，都会对房地产市场带来巨大的影响。
本文将从城市经济、人口增长以及城市规划三个方面来探讨城市发展对房地产的影响。
一、城市经济对房地产的影响城市经济的发展对房地产市场有着直接的影响。
城市经济的增长意味着经济发展活力的提升，企业需求的增加，这就带动了商业地产市场的繁荣。
随着企业数量的增加，办公楼、商业中心等商业地产的需求大幅上升。
同时，城市经济增长也带来了大量的就业机会，吸引了大量人口涌入城市，进而推动住宅地产市场的发展。
二、人口增长对房地产的影响人口增长是城市发展的重要标志，对房地产市场的影响也十分显著。
随着人口的增加，市区内住房需求的上升使得住宅地产市场供不应求。
这会导致房价的上涨，同时也刺激了楼盘的开发。
人口的增长还推动了城市周边地区的房地产市场发展，因为随着城市扩张，对交通便利和生活环境舒适的郊区需求也在上升。
三、城市规划对房地产的影响城市规划在城市发展中扮演着重要的角色，它对房地产市场的影响也不可忽视。
一个好的城市规划可以提供更加优质的生活环境，吸引更多的人口和企业进入城市，进而推动房地产市场的发展。
例如，城市规划中的商业区域规划合理，可以有效促进商业地产的发展；规划中的绿地和休闲区域，可以提高周边住宅地产的价值。
因此，城市规划的科学性和合理性对房地产市场的发展至关重要。
总之，城市发展对房地产市场影响巨大。
城市经济的提升促进了商业地产市场和住宅地产市场的繁荣，而人口增长则使得房地产市场供不应求，推动房价上涨。
同时，良好的城市规划能够吸引人口和企业进入，进一步推动房地产市场的发展。
因此，在城市发展的过程中，需要综合考虑经济、人口和规划等因素，以促进房地产市场的稳定和可持续发展。
城市化对房地产市场的影响一、引言城市化是当今社会发展的趋势，随之而来的是房地产市场的变化。
本文旨在探讨城市化对房地产市场的影响。
二、城市化背景城市化是指城市人口占总人口的比例逐渐增加的过程。
近年来，全球城市化程度不断提高。
根据联合国的预测，到2050年，全球城市化率将达到68%以上。
三、城市化对房地产市场供需的影响1. 经济发展带动房地产需求伴随城市化的是经济的快速发展。
随着人口迁移、工业制造和财富的集中，城市地区房地产需求将继续增长。
2. 人口压力加大，房地产价格上涨在城市化过程中，人口密度越来越高，对房地产需求的压力也随之增加，房地产价格将得到显著提高。
此现象尤以一些一线城市为榜样。
3. 城市人口老龄化对市场的影响随着城市化进程的推进，城市人口老龄化问题也日益突出。
许多老年人都希望在城市中度过暮年，导致城市房地产市场对临近养老机构的更高的需求。
四、城市化对房地产市场开发的影响1. 土地供应缺乏加大成本土地短缺是城市化的典型特征之一。
城市的空间空间需要越来越大，但土地稀缺导致房地产市场的土地成本不断提高。
2. 开发商面临着多方面的压力城市化对房地产开发者的压力巨大，开发商不仅需要承担昂贵的土地成本，还需要应对越来越苛刻的法规、环保要求和项目成本等压力。
3. 政府管理房地产市场的困境政府在城市化发展中扮演着相当重要的角色，但政府也会遇到管理房地产市场的种种困境。
例如，政府无法满足城市住房的需求，以及公共基础设施建设的缺乏等问题。
五、城市化对房地产市场控制的影响1. 限购和限价政策的出台为控制房价和房地产市场的疯狂泡沫，政府不断出台限购和限价政策等来规范和控制房地产市场。
2. 建立完善的管理体系加强管控建立完善的管理体系，加强对房地产市场的管控，可以有效地抑制投机行为和防止房价上涨过快等问题。
3. 注重公共基础设施建设一个城市的发展离不开基础设施的提升。
政府应加强对公共基础设施的投入，以便更好地适应城市化进程和市场需求。
房地产市场分析城市化进程对房价的影响近年来，全球不断推进的城市化进程，对房地产市场产生了深远影响。
城市化进程的快速发展，不仅改变了人们生活方式和居住需求，同时也塑造了房价的走势。
本文将探讨城市化进程对房价的影响，并分析相关因素。
一、供需关系的改变随着城市化进程的推进，越来越多的人涌向城市，导致城市人口的快速增长。
这使得住房需求迅速扩大，而供应跟不上需求的情况开始出现。
供需失衡使得房价逐渐上涨。
高房价不仅给购房者带来了沉重负担，也使得居住成本上升，进一步影响生活质量。
二、土地利用的改变城市化进程不断推动城市土地的高效利用。
随着城市建设用地的增加，土地资源的稀缺性越发凸显。
这使得房地产市场中的土地成为极其有价值的资产。
土地供应紧张，使得房屋开发成本上升，进而推动了房价的上涨。
三、基础设施和公共服务配套的改善城市化进程的推进，带来了城市基础设施建设和公共服务配套的改善。
这包括交通系统、医疗设施、教育资源等的提升。
这些增强了城市的吸引力，吸引更多人前往居住和工作。
随之而来的是对居住环境的需求上升，进而推动了房价上涨。
四、经济发展水平的提高城市化进程通常伴随着经济的快速发展。
城市作为经济中心，吸引了大量的产业和企业聚集。
这种经济活力的增加，带动了就业机会的增加，促进了人们收入的提高。
相应地，购房能力也得到了提升，进而推动了房价的上升。
五、政策调控的影响为了抑制房价过快上涨，政府常常会采取一系列的调控措施。
这包括限购、限贷、提高土地供应等政策。
这些政策的实施对房地产市场产生了一定的影响，降低了投资购房的热情，进而对房价形成一定的压力。
然而，政策调控的效果也需要在实际执行中进行监测和调整。
六、人口流动性的影响城市化进程促使人口流动性增加，人们更加自由地在城市之间迁移。
这种流动性使得不同城市的房地产市场产生了联系，房价之间的关联性逐渐增强。
在某些情况下，一个城市房价的上涨会导致附近城市房价也上涨，而一个城市房价的下跌也会对周边城市产生负面影响。
城市化发展对房地产行业的影响近年来，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，对房地产行业造成了巨大的影响。
本文将从多个角度对城市化发展对房地产行业的影响进行分析。
一、城市化对房地产需求的推动城市化带来了大量农村转城市人口，这些人口需要解决住房问题。
因此，城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
大量城市人口的集聚，不仅刺激了住宅需求的快速增长，还促进了商业地产、工业地产等不同类型的房地产市场的繁荣。
二、城市化对房地产市场价格的影响城市化发展加剧了城市土地供给的不足，导致土地价格飞涨，进而推动了房地产市场价格的上涨。
高昂的土地成本使得开发商不得不调高房屋销售价格，购房成本增加，进而对居民生活产生一定压力。
但另一方面，房地产市场价格持续上涨也为持有房产的人群带来了巨大的财富回报。
三、城市化对房地产企业的机遇与挑战城市化发展使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇。
城市建设需求增加，房地产企业可以通过大规模开发项目获得收益。
与此同时，由于市场竞争激烈，房地产企业需要不断提升自身竞争力，加强品牌建设和产品创新，以应对市场风险和竞争压力。
四、城市化对房地产投资的影响随着城市化进程不断推进，房地产投资成为了人们的选择之一。
相较于传统的投资方式，房地产投资在保值增值方面具有较大的优势。
因此，城市化对房地产投资需求的增加，进一步推动了房地产行业的发展。
五、城市化对房地产市场结构的调整城市化发展也对房地产市场结构产生了深刻影响。
传统的商品住宅在房地产市场中的比重逐渐减小，而创新型、精品型、特色型房地产产品成为市场消费热点。
随着城市化进程的推进，人们对于品质更高、功能更全面的房产需求逐渐增加。
六、城市化对房地产规模的扩大城市化进程带来了人口流入城市的增加，这使得房地产规模不断扩大。
伴随城市发展，城市的土地面积也在不断增加，这为房地产企业提供了更多的开发空间。
大量的人口流入和需要解决住房问题的需求，使得房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
浅谈城市化对房地产市场的影响摘要: 本文在阐述城市化的基础上,提出了中国的城市化状况及发展情况,以及房地产市场与城市化的关系;在结合中国国情情况下,数据分析可以得出中国的房地产的供需是严重不足的,中国城市化与房地产发展存是严重不协调的;中国在城市化发展过程中应当反思,相关部门更应把握好城市化发展方向。
关键词: 城市化供求关系人口算数近几年，我国房地产价格持续上涨，这是多种因素综合作用的结果，但与我国快速推进的城市化进程不无关系。
简单地说,城市化就是乡村转变为城市的现象和过程。
当今中国各地,城市化现象十分普遍,城市化进程也十分显著,作为城市外在标记的房地产业也十分繁荣,城市化与房地产业关系的研究也成为学术研究的焦点。
本文结合中国国情,阐述了中国城市化的路程,又以理论分析为基础，得出城市化通过影响房地产的供给与需求进而作用于房地产价格；同时，房地产价格反过来也会对城市化产生一定的影响。
下面，本文将从城市化所引起的社会万物变化中特别是人口的变化所引起的商品房市场中供给关系，来谈谈城市化对房地产市场的影响。
一、什么是城市化城市化是社会发展到一定历史阶段的产物, 它是工业化以后所特有的现象。
由于经济社会的发展, 农业社会进入工业社会, 非农业活动的比重逐渐上升, 农村地域中城市要素逐渐增长, 出现了人口从以农业活动为主的农村向以非农业活动为主的城镇转移的过程, 城市人口比重日益增大, 城市数目迅速增加, 这就是城市化的基本含义。
所以城市化是社会生产力发展的必然趋势, 也是国家工业化和农业现代化的必然结果。
缺乏城市化, 工业化就难以加快步伐, 信息革命也难以深入发展。
城市化的本质是要使全体国民享受现代城市的一切成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。
城市化有三个主要标志: 城市人口的增加、城市人口在总人口中的比重上升、城市用地规模扩大。
其中, 城市人口在总人口中的比重, 通常被用来衡量一个国家或地区城市化水平的高低, 是衡量城市化水平最重要的指标, 而城市人口和用地规模则反映了城市的发展是否合理。
二、中国城市化发展特点及其现状1. 中国的城市化水平在改革开放后大幅提升。
改革开放之随着中国经济的飞速发展, 城市化的发展速度也逐步加快,入了新的历史时期。
特别是在1992 年之后, 随着市场经济体的建立和市场经济的发展, 城市化进入了实质性的飞跃发展阶段。
在城镇人口比例方面, 1978 年中国城镇人口只占总人口的17.92% , 1990 年达到26.41% , 2000 年这一比例已经达到36.22%, 2006 年底则达到43.90%( 见图) 。
城市化这种稳步增长的态势在很大程度上取决于中国经济的发展。
改革开放之后, 随着外资的大量流入, 我国经济普遍进入快速发展时期, 特别是在东部沿海地区, 经济水平的快速提升一方面使得城市的范围越来越大, 另一方面也使得许多农村人口开始流向城市。
在这样的大背景下, 城市化的进程不断加快,取得了快速的发展。
2. 中国的城市化水平仍落后于世界平均水平。
一般而言, 城市化水平的衡量以居住地所属为标准, 如2004 年世界城市化率平均水平为49%, 发达国家为72%, 发展中国家为42%。
2004年中国按居住地统计口径, 农村人口比重为58.2% , 而城市化率为41.8%, 比世界平均水平低7 个百分点以上, 比发展中国家平均水平还低0.2 个百分点。
如表1 所示, 从横向来看, 2004 年大多数主要发达国家的城市化水平都在80%以上, 中国城市化水平与发达国家有着明显的距离。
从1985 到2004 的时间跨度来看, 中国在这20 年期间城市化水平绝对比率有了大幅度的提高, 取得了骄人的成绩, 然而这在很大程度上是由于中国本身城市化水平较低。
总体来看, 中国的城市化水平仍然大大落后于世界平均水平, 进一步提升的空间还非常之大。
3. 中国的城市化水平落后于工业化水平。
国际经验表明, 在一个相当长的历史阶段, 城镇化与工业化之间有较为明显的正相关性。
著名经济学家钱纳里和塞尔昆在1975 年提出了城镇化与工业化关系的“发展模型”。
根据钱- 塞模型, 工业化与城镇化共同达到13%左右的水平后, 城镇化开始加速发展并明显超过工业化。
到工业化后期, 制造业占GDP 比重逐渐下降, 工业化对城镇化的贡献也开始逐步减弱( 见表2) 。
然而, 如果把中国的城市化水平和工业化水平加以比较的话, 我们就会发现, 尽管中国的城市化水平在改革开放之后取得了飞速发展, 但在相当长的一段时期内, 城市化水平一直落后于工业化水平, 并且工业化水平一直维持在一个较高的水平上。
如果用含建筑业的第二产业占GDP 的比重来表示的话, 1978 年中国城市化和工业化水平分别为17.92%和47.88%, 1990 年这一比例变为25.41%和41.34%, 2000 年变为36.22%和45.92%, 到2006 年则变为43.90%和48.92%.笔者认为,造成这一现象的直接原因有两个方面。
一方面,我国在解放后一段时期内在工业发展上采取了“赶超”的战略,集中全部的精力去发展工业, 使得工业化获得了超常规的高速发展, 因此工业化水平在较早的时期已经达到了相当的水平。
另一方面, 钱- 塞模型关注的更多的是工业化对城市化本身的促进作用, 工业化水平的提高一般会带动农村人口向城市的转移,从而带动城市化水平的提高。
但在中国, 由于长期的城乡分隔的二元化户籍制度等多种原因的存在, 使得已经转而从事工业生产的农民依然不能摆脱“农村人口”的标签, 这也在一定程度上阻碍了中国城市化水平的提高。
三、为什么要进行城市化首先, 从城市和城市化的概念和内涵看, 加速城市化进程可以促使经济社会进一步集约化、现代化。
城市化的表面含义是城市地域规模不断扩大和人口数量不断增加, 城区逐渐蚕食农村, 农地铺上了水泥, 一些传统的农业被现代加工业、制造业和服务业所取代; 农村人口向城市转移, 城市人口增加迅速, 为城市经济的发展提供了源源不断的廉价劳动力。
城市化较深层的含义是城市基础设施建设日益配套、完善, 承载能力不断增强, 城市经济社会迅速发展, 以二、三产业尤其是以高度发展的服务业为支撑, 成为生产要素的聚集地和经济社会发展的中心。
城市化的核心含义是国民经济增长模式、国民生活形态和国民意识的重大转变, 小农意识被城市的生活方式、价值观念所取代。
总之, 城市是人类文明的结晶, 城市化则是人类社会进步的重要标志。
加速城市化进程是我国社会发展, 实现现代化的必由之路。
其次, 从城市化与工业化的关系看, 加速城市化进程可以促进经济的高速发展。
从世界范围看, 城市化和工业化是同步发展的关系, 否则, 两者都不可能健康、持续发展。
从历史上看, 各国经济发展都走城市化道路, 或者说只有城市人口的高速增长, 才能带来经济的高速发展。
第三, 从世界及我国的城市化历程看, 加速城市化进程可以带动人类社会的文明进步。
城市化是一种世界性的历史现象, 它以近代产业革命为契机, 推动劳动力和人口的产业转移与空间转移, 在改革经济结构的同时, 改变着人类的住区与社会结构, 最后使绝大多数人脱离劳动水平较为低下的农业并从农村转入城镇。
全体城镇组成一个动态系统, 经过大城市的超前发展和系统组织对城镇规模等级、功能分工以及空间配置的不断调整, 使整个系统趋向相对平衡与稳定,并且与余留的农村保持经济和社会活动的衔接。
伴随着城市的急剧发展, 产业革命以后, 人类社会的创造、发明速度越来越快, 社会进步也越来越快。
特别是20 世纪后半期, 信息技术的发展极大地改变了人类社会的生产和消费方式, 物质财富的生产方式发生了革命性的变化, 从机械化全面进入到自动化, 为科学研究、产品开发、医疗卫生和服务等各行业实现全自动化奠定了基础, 大大延伸和增强了人的劳动效率, 增强了人的创新能力。
当昔日的农民从以土地为基本生产资料、以个体劳动为基本生产方式、以封闭分散的传统村落聚居制度, 转化为机械化大生产和信息发达的城市聚居制度时, 这种劳动力、资本及多种经济要素在空间地域上的高度集中和合理流动, 所产生出的聚集效益和规模效益都是空前巨大的。
四，房地产业与城市化的关系。
房地产业与城市化具有互促共进关系，并形成一定的同步发展规律(杨波,2007)。
同时,城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展；城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展。
房地产业发展可以提高城市化质量,达到一种良性循环。
在城市化的发展过程中，人们的生活方式和社会的经济活动都发生了巨大的变化。
在此过程中的房地产开发中，土地的性质发生了变化：从集体所有制变成了国有制。
而集体所有制的土地是由农民集体所有，随之而来的便是，很多农民失去了他们赖以生活的土地。
在这个过程中，许多农民的工作方式其实已经发生了巨大的变化，很多人已经不在以农业耕作为其主业，转而进入工厂进行工作，比如乡镇企业。
当然这种方式的城市化必然是伴随着相应的工业化，这也是和为什么要进行城市化不谋而合的。
农民不仅失去的是产生农作物的土地，还失去的是供以居住的宅基地。
因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通过拆迁房的方式，有的则提供一定的货币补偿让市场的无形之手来调配。
这两种方式都得通过房地产开发得以完成，而后者更是直接摄取于商品房市场，也成为商品房的需求方。
当然其经济结构也发生了变化：从以农业为主变成了以工商业为主。
在这个过程中，不可避免的带来了人口的集聚。
劳动密集型的企业吸引了大量的劳动力，至于它的原因是不言而喻的农村生产力的不提高使得农村人口的生活水平大大落后于城镇人口，这几年似乎具有越拉越大的趋势。
大量人口的集聚，使得原来相对分散的人口结构发生了巨大的变化。
同时随着资源、资本集聚，又再次加速人口的集聚。
人口的大量集聚，使得对房地产市场的需求大大增加。
五，对于供需现状的思考首先先进行关于中国人口的计算。
（钟伟2010）供应：2000－2008年间，中国商品房销售总面积为40亿平米，其中住宅为35.8亿平米，即便假定这些商品住宅全都是90平米以下的商品房，那么总套数约4000万套，也就是每年约450万套的供应量。
中国目前户均人口不足3人，因此这些商品住宅每年可多容纳约1350万城镇人口。
需求：2000－2008年间，中国城镇人口从4.59亿人增长到6.07亿人，增加了1.48亿人。
大致年均增加城镇人口1640万人，至少550万户（之所以用“至少”二字，是因为这样的估算，假定了所有新增城镇人口，在进入城市当年就立即结婚并立即生育，也假定了原城市居民不存在任何改善居住需求）。
