消防不合格解除租赁合同

房屋未经消防验收可以出租吗⼀般情况下，如果我们修建的房屋已经竣⼯的，可能就需要进⾏验收，那么如果房⼦没有经过消防验收是否可以出租，相关的规定是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、房屋未经消防验收可以出租吗最⾼院发布了《最⾼⼈民法院关于废⽌1997年7⽉1⽇⾄2011年12⽉31⽇期间发布的部分司法解释和司法解释性质⽂件(第⼗批)的决定》(法释〔2013〕7号)，决定废⽌《最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的函复》。

也就是说，⾃2013年2⽉26⽇之后，法院不再适⽤《最⾼⼈民法院关于未经消防验收合格⽽订⽴的房屋租赁合同如何认定其效⼒的函复》认定未经消防验收的房屋租赁合同⽆效，⽽统⼀适⽤《最⾼⼈民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》，对未经消防验收或验收不合格的房屋租赁合同不再认定为⽆效合同，承租⼈可以向法院起诉要求解除合同。

所以，⽬前房屋未经消防验收或验收不合格，不影响房屋租赁合同的效⼒。

⼆、法律规定公安部第106号令《建设⼯程消防监督管理规定》第⼆⼗⼀条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：(⼀)建设⼯程消防验收申报表;(⼆)⼯程竣⼯验收报告;(三)消防产品质量合格证明⽂件;(四)有防⽕性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者⾏业标准的证明⽂件、出⼚合格证;(五)消防设施、电⽓防⽕技术检测合格证明⽂件;(六)施⼯、⼯程监理、检测单位的合法⾝份证明和资质等级证明⽂件;(七)其他依法需要提供的材料。

以上内容就是相关的回答，通常情况下如果，房⼦还没有进⾏消防验收或者验收不合格的话，是不影响房屋租赁合同的效⼒的，承租⼈可以向法院起诉要求解除合同，这个时候⼀般不会认定合同⽆效。

如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

天河区商铺转租协议争议律师消防验收不合格无法开业要赔偿吗租赁商铺后因消防验收不合格无法开业出租人要赔偿吗？律师解答：要看无法通过消防验收的原因，如果是出租人的原因，就要赔偿，如果是承租人自己的原因，出租人就不用赔偿。

如下面这个案件，商铺无法通过消防验收的原因是疏散距离不符合法律规定，而这时无法通过装修来改变的。

最终法院认定出租人在出租时未重新办理消防验收手续导致合同无法继续履行，判定出租人承当80%责任，承租人承当20%责任。

判决书节选：法院认为，华某超市与韩某餐饮公司就涉讼商铺签订的《租赁合同》及《市房屋租赁合同》均主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规的强制性禁止性规定，合法有效。

双方当事人在诉讼中均确认，涉讼商铺因未通过消防平安检查而被责令停产停业，双方争议的焦点在于涉讼商铺内部装修工程未通过消防审核的原因。

根据番禺消防大队于2013年8月22日作出的《关于不同意某馆繁华路店内部装修工程消防设计的审核意见》，该商铺装修工程的疏散距离不符合《建筑设计防火标准》第5.3.13条的规定。

该审核意见作出当时所实施的《建筑设计防火标准》是编号为GB50016-2006的国家标准，其中第5.3.13条规定，“民用建筑的平安疏散距离应符合以下规定：…..其室内任何一点至最近平安出口的直线距离不宜大于30.0m。

〞可见，涉讼商铺未能通过消防审核，是由于商铺疏散门至最近平安出口的距离不达标，或商铺内任一点距商铺疏散门或最近平安出口的直线距离不达标。

上述问题均属于涉讼商铺在商场内的位置及商铺本身主体结构的问题，不属于未改变主体结构的装修引起的问题，亦无法通过装修的方式整改。

结合华某超市对于涉讼商铺来源及一次消防验收情况的陈述及提交的证据，涉讼商铺所在商场二层六千余平方米的面积在取得房产证时仅划分为两间商铺，涉讼商铺为后期分隔而成；华某超市主张涉讼商铺是世某超市在2006年以前分隔，但根据番禺消防大队于2007年9月18日向华某超市出具的番公消〔建验〕字[2007]第X号《关于对华某万家番禺繁华店消防验收合格的意见》以及2007年9月25日向华某超市出具的番公消检查[2007]第0138号《消防平安检查意见书》，涉讼商铺所在商场二层全层均作为生活超市使用，并已经消防验收合格，故涉讼商铺是何时由何人分隔存疑；即使涉讼商铺在2006年已存在，根据番公消〔建验〕字[2007]第0427号意见书的要求，“已经验收的建筑如有改建、扩建、内部装修、用途变更等，应向公安消防机构申报，开业前应向该消防大队申报消防平安检查，取得《消防平安检查意见书》同意前方可开业〞，华某超市向韩某公司出租涉讼商铺时在合同中明确约定商铺作餐饮用途，与原有生活超市用途有所变更，因此，华某超市应当承当涉讼商铺重新申报消防验收的义务，并向韩某公司提供符合消防标准要求、可以正常经营使用的商铺。

合同案例：房屋消防验收不合格，租赁合同是否归于无效合同案例：房屋消防验收不合格，租赁合同是否归于无效2012年7月15日，原告武某与被告山东省日照市某家电公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，日照市某家电公司将自己有权对外转租的位于日照某路段沿街楼房B座一层的房屋租赁给原告武某，用于开电玩城，租期10年，租金每年30万元，第二年至第十年每年租金递增比例为上一年度的5%，合同还约定了其他条款。

合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。

次日，原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。

此后原告多次要求被告提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，被告一直未能提供。

同年8月6日，被告法定代表人张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于2012年8月31日前将消防备案手续到位，过期承担一切损失。

到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续。

2012年9月3日，原告武某与被告法定代表人张某签订终止房屋租赁合同，合同约定，因出租方到约定期间(2012年8月31日前)未给承租方提供消防备案书(消防验收合格证)，造成承租方无法正常经营，给承租方造成损失，承租方现要求终止租赁合同。

给承租方造成的一切经济损失由出租方承担，自2012年9月3日起出租方不向承租方计算房租。

后被告迟迟不返还原告预交的租金并拒绝赔偿原告的损失。

原告遂诉至法院要求被告返还租金并赔偿损失100余万元。

【分歧】案件审理过程中，存在两种不同意见：第一种意见是：本案所涉房屋未经消防验收合格即对外出租，违反法律的强制性规定，且不能实现合同目的，该房屋租赁合同应为无效合同，因合同无效而给原告造成的损失应由被告承担赔偿责任。

第二种意见是：依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

本案中原被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的`真实意思表示，该合同应合法有效。

因被告无法提供涉案房屋的消防验收手续直接导致原告不能实现合同目的，双方自愿达成解除合同的意思表示，应当尊重当事人的意愿，但导致合同解除过错在被告，被告应当返还原告租金及押金并赔偿原告损失。

没有取得消防许可证的房屋租赁合同
没有取得消防许可证的房屋租赁合同可能存在法律风险，具体是否违约需要根据合同中的相关条款以及法律规定进行判断。

根据《中华人民共和国消防法》规定，消防设施、器材或者消防安全标志的配置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的，相关部门有权要求负责单位整改，并处五千元以上五万元以下罚款。

而根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

因此，如果租赁合同中明确约定房屋需要取得消防许可证，而出租人未取得，那么出租人可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

但如果合同中没有明确约定房屋需要取得消防许可证，或者虽然有约定但并未实际影响到承租人的使用和收益，那么出租人可能只需要承担行政责任，而无需承担违约责任。

综上所述，建议在签订房屋租赁合同时要明确约定房屋的消防要求，并认真审查出租人的相关证照和手续，以避免潜在的法律风险。

如果遇到相关问题，建议寻求专业律师的帮助。

消防隐患解除租赁合同6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于租赁物业存在消防隐患，经双方友好协商，达成以下解除租赁合同的协议：一、协议背景双方共同确认，乙方承租的物业位于____________（地址），因存在消防隐患问题，经消防部门检测并发出整改通知。

为确保双方权益及人员安全，经友好协商，决定解除原租赁合同。

二、协议目的本协议的签订旨在明确双方权益，确保租赁物业的消防安全，避免因消防隐患导致的损失和风险。

三、协议内容1. 双方同意自本协议生效之日起解除原租赁合同。

2. 乙方应立即停止使用租赁物业，并确保在协议生效后XX日内将物业腾空并交还甲方。

3. 甲方负责清除消防隐患，确保物业符合消防安全要求。

在消防隐患整改完成并通过消防部门验收后，甲方应及时通知乙方。

4. 乙方应在接到甲方消防隐患整改完成的通知后，按照新的租赁条件重新与甲方签订租赁合同。

新租赁合同的签订应遵循国家法律法规和相关政策。

5. 双方共同确认，在解除租赁合同过程中，应互相配合，确保交接工作的顺利进行。

对于乙方已支付的租金和押金，甲方应在合理期限内退还。

6. 乙方应确保在租赁期间所产生的费用（如水、电、气等）已全部结清，并将相关凭证交还甲方。

7. 若因甲方原因导致消防隐患未能及时整改完成，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

8. 本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。

如因本协议产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

四、违约责任1. 若乙方未按本协议约定时间腾空并交还物业，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，并追究乙方违约责任。

2. 若甲方未按本协议约定完成消防隐患整改工作，导致乙方无法重新租赁或造成其他损失，甲方应承担相应赔偿责任。

租赁合同消防不合格协议方信息：鉴于：协议条款：消防不合格情况描述：1.1 出租方发现租赁物的消防设施或消防安全存在不合格情况，具体表现为（描述具体问题，如消防设施损坏、未经检验等）。

整改责任与时限：2.1 承租方应承担整改责任，保证在规定的时限内完成消防设施的合格检修、更换或其他必要的整改措施。

2.2 整改时限为从协议签署之日起____天内完成。

整改措施与费用承担：3.1 承租方应承担因消防设施整改所需的一切费用，包括但不限于材料购买、人工费用等。

3.2 出租方有权要求承租方提供整改前后消防设施合格的相关证明或报告。

协议解除与违约责任：4.1 若承租方未能在规定时限内完成整改，视为违约行为，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担由此引发的一切经济损失。

保密条款：5.1 双方同意在本协议履行期间和解除后对涉及的商业机密和技术资料予以保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。

争议解决：6.1 本协议的履行和解释适用中华人民共和国法律。

如因本协议引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交协议签订地的人民法院解决。

签署：出租方（盖章）：____________________________法定代表人（签名）：____________________________日期：____________________________承租方（盖章）：____________________________法定代表人（签名）：____________________________日期：____________________________本协议一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字之日起生效。

【结束】。

消防隐患解除租赁合同5篇篇1消防隐患是指可能引发火灾的各种不安全因素，一旦发生火灾，可能会造成人员伤亡和财产损失。

因此，解除租赁合同时，消防隐患是一个非常重要的问题。

一、消防隐患的种类1.建筑结构问题：包括建筑结构不稳固、防火墙缺失、建筑质量问题等。

2.电气设施问题：包括线路老化、电线绝缘破损、电器设备安全隐患等。

3.消防器材问题：包括灭火器过期、灭火器位置不当、消防栓无法正常使用等。

4.消防通道问题：包括消防通道被堵塞、消防通道设置不符合规定等。

二、解除租赁合同的原因1.房屋存在严重的消防隐患，经租户多次提醒仍未得到解决。

2.房东拒绝对消防隐患进行整改，导致租户无法正常使用租赁物。

3.消防部门对该房屋的消防设施进行了检查，确认存在严重隐患。

三、解除租赁合同的程序1.租户应向房东提出书面申请，说明房屋存在的消防隐患情况。

2.房东应在收到申请后尽快组织消防检查，确认消防隐患的情况。

3.如果消防隐患情况属实，房东应立即整改，并通知租户整改情况。

4.如果房东无法解决消防隐患问题，租户有权解除租赁合同，要求退还租金等费用。

四、解除租赁合同的风险1.解除租赁合同可能会导致租户需要重新找房，造成不便。

2.解除租赁合同后，租户可能需要支付额外的违约金或损失费用。

3.解除租赁合同后，租户需要承担一定的法律责任，可能会受到法律制裁。

综上所述，解除租赁合同涉及消防隐患是一件非常重要的事情，需要租户和房东双方共同努力，确保房屋安全，避免因消防隐患导致的不良后果。

希望大家在解除租赁合同时能够充分重视消防安全问题，保障人员生命财产安全。

篇2消防隐患是指可能引发火灾的各种潜在危险因素，解除租赁合同则是指当租赁房屋存在消防隐患时，承租人可以要求解除合同并申请赔偿。

在租赁市场中，消防隐患解除租赁合同是一种常见的纠纷处理方式，也是为了保障承租人和他人的安全。

消防隐患解除租赁合同的条件：1. 消防安全达不到要求消防安全是指在房屋使用过程中，防火设施完好、灭火器具齐全、电线电路安全、安全出口畅通等，如果承租人发现房屋存在消防隐患，则可以向出租人提出解除租赁合同的要求。

高人民法院未经消防验收合格而订立房屋租赁合同如何认定其效力函复最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复发布时间：-05-09 点击率：云南省高级人民法院：你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件附：云南省高级人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》云高法报[]45号最高人民法院：近年来，因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多由于城乡分割的二元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施，或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续另外，-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后，方可交付施工消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用未经验收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分对拒不改正或限期不改的，责令停止施工，已经完工的，责令停止使用情节严重的，依法追究刑事责任在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上，我院存在两种意见：一种意见认为，如果租赁标的物未经消防工程验收或消防验收不合格，应认定租赁合同无效另一种意见认为，不能简单地以租赁标的物未经消防验收或者消防验收不合格就一律以租赁合同违反消防法规的强制性规定而认定租赁合同无效，而应区分不同情况分别作出处理：对城市房屋，如果建筑工程从设计开始就没有相应的消防设计，也未经公安消防管理部门审核就开工，导致消防工程不合格而影响租赁合同履行的，应以标的物违反法律强制性规定而认定合同无效；如果有消防设计并经审核施工，竣工后因用途变更导致消防工程需要进一步完善、整改，且公安消防管理部门未责令停止使用的，不宜认定合同无效对城郊结合部农民集体自建的房屋出租后作为公众聚集的场所，如果标的物的出租不符合《消防法》的强制性规定，可在责令相关当事人办理相关的消防工程验收手续后，认定租赁合同有效；对租赁等房屋虽未办理产权证但产权明确为出租人的，或者房屋虽未经竣工验收但各方对房屋质量没有异议的，应当认定租赁合同有效上述两种意见，我们倾向于后一种意见当否，请批复附：中华人民共和国消防法第十条按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单位、个人不得变更按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用相关案例：：梁汇钊与佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷上诉案：二审：民事：：佛中法民五终字第号：民事判决书：二○○五年六月八日：广东省佛山市中级人民法院：梁汇钊与佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷上诉案广东省佛山市中级人民法院民事判决书佛中法民五终字第号上诉人梁汇钊，男，XX年x月x日出生，汉族，住所佛山市南海区黄岐街道办六联北村委托代理人谭建彬，广东雅信律师事务所律师委托代理人潘洁颜，广东雅信律师事务所律师助理被上诉人佛山市南海区民政局住所佛山市南海区桂城街道办南新四路一号法定代表人廖先伟，局长委托代理人曹建宇，广东中信致诚律师事务所律师委托代理人唐达，广东中信致诚律师事务所律师上诉人梁汇钊与被上诉人佛山市南海区民政局房屋租赁合同纠纷一案，不服佛山市南海区人民法院南民三初字第号民事判决，向本院提起上诉本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结原审法院认定：XX年x月x日，原告以“佛山市南海区黄岐长江宾馆”的名义与被告签订了《房屋出租合同》并经佛山市南海区公证处公证合同约定：被告将位于佛山市南海区桂城街道办桂澜路成人学校侧的彩票中心办公楼的部分楼层出租给原告；从大楼通过建委整体验收之日起3个月后为开始计算租金起始日，租赁期限为XX年x 月x日至XX年x月x日，租期XX年；租金的计算标准，第1-3年每年70万元，从第4年起每年按 5%递增，租金按月交收，原告在每月10日前将月租金存入被告指定帐户；合同签订后，原告立即支付被告20万元作合同履行保证金，在合同履行完毕后由被告退回原告，不计利息；原告租赁房屋作酒店用途，可以装修但不得改变主体结构，大堂及各楼层内装修及水电、消防安装等设施由原告自行解决、费用自理；被告提供大楼的全套图纸给原告使用，大楼交付使用时要通过质检站验收，保证土建主体工程合格等；违约责任，原告自行终止合同或因原告原因导致合同解除的，装修归被告所有且保证金不退回；被告无故提前终止合同的，须提前三个月通知原告，原告有权要求继续履行或赔偿相关损失XX年x月x日，原告向被告支付了 20万元合同保证金XX年x月x日，被告向原告发出《关于终止我局与你宾馆签署的<房屋租赁合同>的通知》，要求单方终止合同被告所出租的房屋用地是以出让方式取得的，办理了规划报建手续，但尚未办理房屋所有权证，也尚未进行综合验收由于建设房屋占用了福利基金，经南海区*同意，该房屋产权以资产置换形式移交给区城市建设投资有限公司原审判决认为：原、被告所签订的《房屋出租合同》符合平等自愿、协商一致的原则，双方的意思表示真实，签订合同时，被告对房屋有相应的处分权，合同内容并没有违反法律或行政法规的强制性规定，该合同合法有效本案原、被告是该合同的双方，作为合同纠纷，双方的主体资格均适格讼争房屋尚未通过验收而不符合交付条件且没有交付使用，属于合同的履行问题，不影响合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定享有权利并全面履行各自的义务但由于涉诉房屋已以资产置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司所有，被告已丧失处分权，在法律上或事实上均已不能继续履行合同，故原告请求判令被告继续履行《房屋出租合同》的主张，不予支持依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条第项的规定，判决如下：一、原告梁汇钊与被告佛山市南海区民政局于XX年x月x日所签订的《房屋出租合同》合法有效二、驳回原告的其他诉讼请求案件受理费元，由被告负担宣判后，原审原告梁汇钊不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律不当第一，原审法院以被上诉人未取得争诉房屋的产权证为由认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为无效合同的判决是不当的1、原审法院认为：“被上诉人对诉争房屋没有取得产权证，甚至尚未通过验收而不符合交付使用的条件且已以资产置换形式划归佛山市南海区建设投资有限公司处理，被告已丧失处分权，在法律或事实上均已不能继续履行合同”上诉人认为，原审法院认定事实不清，被上诉人虽然没有取得产权证，但是这并不代表其于签订合同时对诉争房屋没有处分权，况且，正如原审法院所言：“已以置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司处理”，既然被上诉人有置换权，那么，为什么又说其没有处分权？根据“买卖不破租赁”的原则，即使诉争房屋已以资产置换形式划归佛山市南海区城市建设投资有限公司处理，上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系仍然有效而根据《最高人民法院〈关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复〉》[民一他字第11号]的内容，出租没有经过消防验收合格的房屋不属于必须经过公安消防验收合格才能出租的房屋，因而，不能以诉争房屋未经验收而判决就其出租而验收的《房屋租赁合同》无效2、根据《最高人民法院〈关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复〉》[民一他字第11号]的内容：“经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺乏法院依据”因此，上诉人认为原审法院以被上诉人未取得争诉房屋的产权证为由认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》为无效的判决是不当的根据该函复，上诉人与被上诉人签订的《房屋出租合同》属于有效合同第二、上诉人认为原审法院适用法律不当原审法院认为：“原、被告所签订的《房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，是无效合同”其依据是《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条、《广东省城镇房屋租赁条例》第六条的规定上诉人认为原审法院适用法律不当：１、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条的规定并非法律的强制性规定该条只是规定房屋租赁的定义，并没有规定租赁合同的出租人必须是房屋的所有人，否则房屋租赁合同无效，因此，该条规定不属于法律的强制性规定２、《中华人民共和国城市房地产管理法》为全国人民代表大会常务委员会于XX年7 月5日通过，XX年x月x日中华人民共和国主席令第29号公布的法律；而《中华人民共和国合同法》为全国人民代表大会于XX年x月x日通过，并于XX年10 月1日起施行的法律显然，《中华人民共和国合同法》既是《中华人民共和国城市房地产管理法》的上位法，也是《中华人民共和国城市房地产管理法》的后法，根据“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”的原则，《中华人民共和国合同法》的规定应该优先适用于《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定而根据《中华人民共和国合同法》的规定，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》并不属于无效合同，因此，原审法院根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定认定该《房屋租赁合同》为无效合同属于适用法律不当3、《广东省城镇房屋租赁条例》既不是法律，也不是行政法规，因而不属于《中华人民共和国合同》第五十二条规定的情形根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释第3条的规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”显然，《广东省城镇房屋租赁条例》不可以作为合同无效的依据而于判决中引用原审法院以《广东省城镇房屋租赁条例》的规定为依据，认定上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》违反法律的强制性规定因而属于无效合同的判决显然属于适用法律不当综上所述，上诉人认为原审判决认定事实不清，适用法律不当，提请二审法院改判被上诉人答辩称：第一、答辩人与梁汇钊所签订的《房屋出租合同》依法应当认定为无效1、《房屋出租合同》因无权处分而无效、本案拟出租物——佛山市南海区福利彩票发行中心综合大楼并非全由答辩人之自有资金投入建设而成的，事实上，大部分建设资金属于*资金，答辩人无权自行占用在答辩人未有获得*有关部门授权或追认的情况下，答辩人对中心大楼并不享有完整的处分权；*有关部门有权以追究占用资金为名来处分中心大楼、答辩人在与梁汇钊签订合同时，中心大楼仍属于尚未建成的物业，答辩人并未取得其所有权；现，上级部门为填补资金，以行政命令的形式强令中心大楼通过资产置换，置换给佛山市南海区城市建设投资有限公司所有，即城建公司才是中心大楼的所有权人、中心大楼的资产置换，并非答辩人之意志体现，而是*行政指令所确定的行为中心大楼的资产置换，根本不能体现答辩人的处分行为，反而证实答辩人对中心大楼是无权处分的，是听命于上级部门的《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”而在本案中：中心大楼并非全由答辩人之资金建设而成，答辩人并不享有完整的处分权；答辩人处分中心大楼的行为，并未得到上级政府或者城建公司的追认；答辩人现己不可能取得中心大楼的所有权；中心大楼的处分并非由答辩人所决定或者控制据此，本案的《房屋出租合同》依法应当认定为无效2、本案根本不适用“买卖不破租赁原则”、答辩人与第三人城建公司之间的资产置换行为并非买卖行为这是在*行政指令下所发生的行为，是*的行政指令所确定的行为，根本不以答辩人或者城建公司之意志为转移、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”而事实上，答辩人并未取得过中心大楼的所有权，本案并不存在所有权的变动，只是中心大楼所有权的确定而己3、《房屋出租合同》因擅自为第三人设定义务而无效根据民法理论，为第三人设定权利可以不经第三人同意，即所谓允许“为第三人利益合同”存在，但法律并不允许未经第三人同意而为其设定义务，这样的设定均属无效，对第三人不具有任何约束力如上所述，在本案中，答辩人与城建公司的资产置换属于*行为，城建公司并无任何选择权在这种情况下，如果允许答辩人将中心大楼出租，并承认其效力，这就相当于为作为第三人的城建公司设定了义务，影响了城建公司对中心大楼的利用，损害了城建公司的合法权益而且，这对城建公司而言，是极不公平的本身，城建公司接受中心大楼就属于听命于*，但再强制城建公司履行二十年的出租义务，更是强人所难，有何公平可言？第二、即使认为《房屋出租合同》有效，但其因履行不能，依法也应予解除1、中心大楼依法不得出租作为宾馆、酒店业使用根据原南海市计划局的批文，中心大楼规定的用途是作为南海区福利彩票发行中心的办公大楼，即大楼建设总规划为平方米，其中用于停车场平方米，仓库平方米，交易大厅平方米，网站人员培训室平方米，配套设施平方米由此可见，根据计划主管部门的规定，中心大楼只可以用作彩票发行中心之办公大楼，不得用于宾馆、酒店业使用在本案中，答辩人与梁汇钊拟私自将办公大楼挪用作宾馆、酒店业使用，该行为违反了中心大楼之规定用途，这在事实上是不可能得到*部门的批准的，是不可能得以履行的2、中心大楼己经确权给城建公司所有中心大楼从未有过确权，直至*确定其置换给城建公司为止因此，现在，答辩人根本不可能将属于城建公司所有的财产出租给梁汇钊本案，无论从法律上还是从事实上而言，均己属于履行不能即使法院强令判决答辩人将中心大楼出租给梁汇钊，在实践中也是无法执行的，徒浪费司法资源而己这一点，恳请法官明鉴第三，即使认定《房屋出租合同》有效、应予履行，但根据合同约定，答辩人向梁汇钊交付中心大楼的条件尚未成就《房屋出租合同》并未约定生效日期，也未约定答辩人向梁汇钊交付中心大楼的日期合同本身签订的日期为XX年x月x日合同第二条约定了两个期限，一是从大楼通过整体验收之日起3个月后为开始计算租金起始日，二是二零零三年六月一日至二零二三年五月三十一日这两个期限明显矛盾，因为：在合同签订之日，中心大楼尚未通过整体综合验收，而自中心大楼经过验收之日起3个月，肯定超过XX年x月x日因此，答辩人认为，本案《房屋出租合同》的生效日期、也即答辩人向梁汇钊交付中心大楼的日期应当为第一个期限，即自大楼通过整体验收合格之日起3个月理由如下：、依据国家有关法律、法规的规定，答辩人作为出租人，在向梁汇钊交付大楼时，依法应当将经验收合格、具备交付使用条件的房屋交付使用据此，这两个矛盾的期限中只能选择第一个期限，才符合法律规定、对于作为上诉人的梁汇钊而言，显然也不想取得未有经验收合格的房屋，即使取得，其也是无法办理有关营业手续的，因此，将本案合同的生效日期定为经验收合格之日起3个月后也符合双方的真实意思表示，符合梁汇钊的实际利益的、这样理解，符合合同解释规则根据权利与义务相一致的原则，从大楼通过验收合格3个月后作为计算租金起始日，显然也是答辩人交付房屋之日、合同第三条明确约定梁汇钊应当按月交付租金如果认为是从 XX年x月x日起，那么梁汇钊为何没有按月向答辩人交付租金？而且合同第十二条第一款规定：乙方不交付或者不按约定交付租金达三个月以上的，答辩人有权解除合同由上可见，《房屋出租合同》生效之日、答辩人向梁汇钊交付房屋之日应当为大楼通过整体验收之日起3个月后而迄今为止，大楼尚未通过整体验收，因此，合同尚未生效，答辩人向梁汇钊交付中心大楼的条件尚未成就在这种情况下，梁汇钊并无任何权利受到损害，其要求继续履行，言之过早第四、梁汇钊的诉讼请求依法应予驳回基于以上分析：1、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“无效的合同------自始没有法律约束力”据此，本案的《房屋出租合同》自始没有法律约束力，对答辩人不产生任何权利义务约束由于《房屋出租合同》系无效合同，因此，梁汇钊请求确认合同有效毫无法律依据，依法应不予支持，同时，因为合同无效，无效合同不得请求继续履行，故梁汇钊请求继续履行合同也缺乏法律依据，依法应予驳回2、退一步说，《房屋出租合同》依法应予解除，梁汇钊要求继续履行合同也缺乏事实根据与法律依据，依法应予驳回3、再退一步说，《房屋出租合同》尚未生效，梁汇钊无权要求继续履行，其诉讼请求也依法应予驳回综上所述，答辩人认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持为此，答辩人恳请二审法院依法驳回梁汇钊的上诉请求二审期间，上诉人提交了一份《追加第三人参加诉讼申请书》，经审查，因本案事实清楚，法律关系简单，第三人对查明本案事实并无补益，且处理结果对其并无法律上的利害关系，故本院在此对上诉人的申请不予准许。

消防不合格解除租赁合同案例
《消防不合格解除租赁合同案例》
最近，有一家公司在租赁办公楼时发现了一个严重的问题——楼内的消防设施不合格。

经过多次投诉和检查后，公司决定解除租赁合同，这引起了一场法律纠纷。

根据法律规定，作为出租方，楼主有责任确保出租的房屋符合安全标准，包括消防设施。

但是，在这起案件中，出租的办公楼消防设施存在多个严重问题，如灭火器失效、消防通道被堵塞等。

这些问题严重影响了员工的安全，也违反了租赁合同的约定。

公司多次要求楼主改善消防设施，但楼主一直未能解决问题。

在经过多次协商无果后，公司做出了解除租赁合同的决定。

然而，楼主认为公司行为违反了合同，拒绝接受解约。

最终，法院裁定支持了公司的解约请求。

法院认为，消防设施是保障员工生命安全的重要条件，而出租方未能履行提供安全环境的责任，违反了合同。

因此，公司有权解除租赁合同，并要求返还部分租金。

这起案件引起了社会对租赁合同解除权的关注。

消防设施不合格可能会对租户的生命安全造成严重威胁，因此租户有权解除合同保护自己的合法权益。

同时，对出租方来说，提供安全的办公环境是其基本责任，不得忽视。

通过这起案例，人们对于消防设施的重要性有了更深刻的认识，也让出租方了解到，必须严格遵守法律规定，确保出租的房屋符合安全标准。

只有在双方共同遵守合同约定，并且履行自己的责任，才能实现健康、安全、和谐的租赁关系。

承租人有消防隐患解除合同6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于乙方承租甲方位于____________的物业，在经营过程中被发现存在消防安全隐患，为切实保障双方权益，确保消防安全，经双方友好协商，达成以下协议：一、背景和原因乙方承租的物业存在消防设施维护不到位、私拉乱接电线、擅自更改消防设施等问题，已严重违反消防安全相关规定，并对甲方及其他承租人的财产安全和人身安全构成潜在威胁。

为消除安全隐患，防止安全事故的发生，双方决定依法解除合同。

二、解除合同的依据本合同解除依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定。

乙方未能履行消防安全责任和义务，存在重大消防安全隐患，甲方有权依法解除合同。

三、解除合同的条款1. 自本协议生效之日起，解除双方签订的租赁合同。

2. 乙方应立即停止使用并清空租赁物业，确保物业安全交接给甲方。

3. 乙方应支付至实际搬离日的租金，并承担因解除租赁合同所产生的相关费用。

4. 乙方应修复因自身原因造成的损坏和破坏，确保物业交还时的良好状态。

5. 若乙方未履行上述义务，甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任。

四、消防安全责任与义务1. 乙方应严格遵守消防安全法律法规，履行消防安全责任和义务。

2. 乙方应确保承租物业内的消防设施完好无损，定期进行检查和维护。

3. 乙方不得擅自更改消防设施，不得私拉乱接电线。

4. 乙方应制定消防安全管理制度，确保员工熟悉消防安全知识，掌握消防器材的使用。

5. 若因乙方原因造成火灾等安全事故，乙方应承担法律责任。

五、违约责任与赔偿1. 若乙方违反本协议约定，未履行消防安全责任和义务，应承担违约责任。

2. 若因乙方违约导致甲方损失，乙方应负责赔偿甲方的实际损失。

3. 若因乙方违约导致第三方损失，乙方应承担相应的法律责任。

六、争议解决方式因本协议履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。

消防隐患解除租赁合同7篇篇1甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鉴于双方签订了租赁合同，乙方在租赁物业使用过程中因存在消防隐患需要解除，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为明确双方权益和责任，经友好协商，达成如下协议：一、协议背景及目的双方充分认识到租赁物业存在的消防隐患可能对双方造成损失，为保障人员财产安全，避免不必要的法律纠纷和经济损失，双方同意解除租赁合同并就此达成以下协议。

二、解除原因及依据因租赁物业存在以下消防隐患：______________________________________________________ （具体隐患事项）。

根据消防法规和双方签订的租赁合同，双方一致同意解除租赁合同。

三、双方权利义务1. 甲方同意在乙方腾空租赁物业并妥善解决消防隐患后，按照本协议的约定办理相关手续，退还乙方已支付的押金及剩余租金。

2. 乙方负责清空租赁物业内的所有物品，并确保消防设施、设备等完好无损。

如有损坏，应照价赔偿。

3. 乙方应积极配合甲方进行消防隐患整改工作，确保整改过程中的安全。

4. 双方应共同遵守相关法律法规，履行各自的义务。

四、解除程序及时间安排1. 乙方应在本协议签订后的______日内向甲方提交详细的消防隐患整改方案。

2. 甲方应在收到整改方案后的______日内进行审核并回复乙方。

3. 乙方应在甲方的指导下进行整改工作，确保在______年______月______日前完成整改并消除隐患。

4. 整改完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。

甲方应在收到通知后的______日内完成验收工作。

验收合格后，双方办理租赁物业的交接手续。

5. 交接完成后，甲方退还乙方已支付的押金及剩余租金。

五、违约责任及赔偿1. 若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成整改工作，视为违约，应承担违约责任。

甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿由此造成的损失。

民法典商铺消防未过租赁合同是否有效租赁商铺是很常见的⼀种民事⾏为，租赁商铺⼀般是进⾏经营活动，例如开设商店、设⽴服务中⼼等，租赁商铺要签订租赁合同的，那么民法典商铺消防未过租赁合同有没有效⼒?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典商铺消防未过租赁合同是否有效不符合安全、防灾等⼯程建设强制性标准的房屋不能出租，所以商铺消防标准未通过的，签订的租赁合同⽆效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之⼀的房屋不得出租：(⼀)属于违法建筑的;(⼆)不符合安全、防灾等⼯程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使⽤性质的;(四)法律、法规规定禁⽌出租的其他情形。

《中华⼈民共和国民法典》第⼀百四⼗三条【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;(⼆)意思表⽰真实;(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

⼆、租赁合同⽆效的法律后果1、房屋租赁合同⽆效，当事⼈请求参照合同约定的租⾦标准⽀付房屋占有使⽤费的，⼈民法院⼀般应予⽀持。

当事⼈请求赔偿因合同⽆效受到的损失，⼈民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

2、房屋租赁合同⽆效、履⾏期限届满或者解除，出租⼈请求负有腾房义务的次承租⼈⽀付逾期腾房占有使⽤费的，⼈民法院应予⽀持。

3、承租⼈经出租⼈同意将租赁房屋转租给第三⼈时，转租期限超过承租⼈剩余租赁期限的，⼈民法院应当认定超过部分的约定⽆效;但出租⼈与承租⼈另有约定的除外。

4、承租⼈经出租⼈同意装饰装修，租赁合同⽆效时，已形成附合的装饰装修物，出租⼈同意利⽤的，可折价归出租⼈所有;不同意利⽤的，由双⽅各⾃按照导致合同⽆效的过错分担现值损失。

未形成附合的装饰装修物，出租⼈同意利⽤的，可折价归出租⼈所有;不同意利⽤的，可由承租⼈拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租⼈应当恢复原状。

5、出租⼈出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租⼈或者存在其他侵害承租⼈优先购买权情形，承租⼈请求出租⼈承担赔偿责任的，⼈民法院应予⽀持;但请求确认出租⼈与第三⼈签订的房屋买卖合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持。

民法典租赁合同解除违反消防法合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条合同背景与目的a. 本协议旨在明确因违反消防法导致的租赁合同解除的相关事项。

① 甲乙双方于____年__月__日签订租赁合同，约定了租赁物的使用和管理规范。

② 在租赁期间，甲方发现乙方存在违反消防安全相关法律法规的行为。

③ 为维护公共安全，保障合法权益，双方达成解除合同的共识。

b. 解除合同的法律依据。

① 根据民法典相关规定，租赁合同因一方违反法律法规可予以解除。

② 消防法的相关条款明确规定了出租方和承租方在消防安全方面的责任。

③ 本协议的签署符合相关法律法规的要求。

c. 本协议的适用范围。

① 本协议适用于甲乙双方因消防法相关条款而解除的所有租赁合同事项。

② 协议生效后，双方应严格按照协议约定执行。

③ 本协议在任何法律纠纷中可作为有效证据。

第二条解除合同的程序a. 合同解除的通知方式。

① 甲方应通过书面形式通知乙方解除合同，说明解除理由。

② 乙方在收到通知后，应于五个工作日内确认是否接受解除。

③ 如乙方不接受解除，需提供合理解释和证据。

b. 解除后的财产处理。

① 双方应对租赁物进行清点，确认财产的状态。

② 乙方应在解除合同后五个工作日内将租赁物归还甲方。

③ 若乙方未能按时归还，甲方有权追究乙方的违约责任。

c. 解除后的责任与义务。

① 甲方应在解除合同后十五个工作日内退还乙方押金，扣除合理损失部分。

② 乙方需承担因违反消防法造成的损失，甲方有权向乙方索赔。

承租人有消防隐患解除合同6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订租赁合同，乙方承租甲方位于____________的物业进行经营。

现因乙方在租赁场所存在消防隐患，对双方的安全和利益构成严重威胁，经双方友好协商，达成如下协议：一、背景及原因乙方在租赁场所的经营活动中，存在消防安全隐患，包括但不限于：消防设施不完善、消防通道堵塞、电气线路老化等问题，对租赁物的安全使用造成严重影响，也对甲方及其他租户的安全构成潜在威胁。

双方充分认识到问题的严重性，同意通过本协议解决相关事宜。

二、解除租赁合同鉴于乙方存在上述消防隐患问题，甲方决定解除与乙方之间的租赁合同。

自本协议生效之日起，双方之间的租赁合同正式解除。

三、乙方承诺与义务1. 乙方确认上述消防隐患问题的存在，并承诺立即进行整改，确保消除所有消防安全隐患。

2. 乙方应在规定时间内将租赁场所内的个人财产清理并搬离，保持租赁场所的整洁和完好。

3. 乙方应按时支付租金及其他费用，直至租赁合同正式解除之日。

4. 乙方应遵守相关法律法规，确保在租赁期间及搬离过程中不发生违法违规行为。

四、甲方权利与责任1. 甲方有权解除租赁合同，并要求乙方立即整改消防隐患问题。

2. 甲方有权监督乙方整改过程的实施情况，确保整改措施的落实。

3. 甲方应尽力协助乙方完成整改工作，提供必要的支持和协助。

4. 甲方在乙方整改期间，保留采取进一步法律措施的权利。

五、整改与验收1. 乙方应制定详细的整改方案，并在规定时间内完成整改工作。

2. 整改完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。

3. 甲方收到乙方的验收申请后，应在合理期限内完成验收工作。

如验收合格，双方可重新协商租赁事宜；如验收不合格，甲方有权采取进一步法律措施。

六、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定完成整改工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因违约造成的损失。

签订租赁合同前消防不合格
在签订租赁合同之前，如果发现租赁房屋的消防设施存在不合格或不符合相关法规要求的情况，这是一个严重的安全隐患。

在这种情况下，建议租赁方采取以下措施：
与房东或租赁方进行沟通：将发现的消防不合格问题告知房东或租赁方，并要求其解决。

可以提供明确的消防问题描述、照片或相关证据作为支持。

联系消防部门：如果房东或租赁方未能解决问题或不予配合，可以联系当地的消防部门，向他们汇报情况并请求他们进行检查和处理。

消防部门会根据法规要求进行相应的处理。

寻找其他房源：在等待问题解决的过程中，可以寻找其他符合消防要求的房屋出租选项。

确保自身的安全与合法权益。

在签订租赁合同之前，租赁方有责任确保租赁房屋符合相关的消防安全要求。

如果发现消防不合格问题，应及时采取行动以确保自身的安全。

同时，建议咨询相关法律专业人士或当地消防部门，了解更多法律法规和适用的法律程序。

消防隐患解除租赁合同7篇篇1甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________鉴于租赁物业存在消防隐患，双方经过友好协商，就解除租赁合同事宜达成如下协议：一、物业描述本协议涉及的租赁物业位于__________________（地址），建筑面积为______平方米。

乙方承租该物业用于______目的。

二、消防隐患概述经双方确认，租赁物业存在以下消防隐患：____________________________________________________________。

由于上述消防隐患可能危及公共安全并造成不必要的风险，双方决定解除租赁合同。

三、合同解除条款1. 双方同意自本协议生效之日起解除原租赁合同。

2. 乙方须在本协议签订后______日内搬离租赁物业，并确保物业完好无损归还甲方。

3. 乙方搬离前，应完成对所有由其引起的消防隐患的整改工作，确保物业符合消防安全要求。

4. 双方就租赁期间发生的租金、费用等事项已全部结算完毕，不存在任何争议。

四、法律责任与义务1. 乙方应严格遵守本协议规定，按时搬离并完成消防隐患整改工作。

2. 若因乙方未履行整改义务或搬离工作造成甲方或第三方损失，乙方应承担相应的法律责任和赔偿。

3. 若因物业消防隐患导致的任何事故或纠纷，双方应按照法律法规的规定承担相应的法律责任。

4. 甲方有义务协助乙方完成搬离工作，确保搬离过程顺利进行。

五、保密条款双方应对本合同内容以及因本合同所知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

六、争议解决如因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

4. 本协议的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）后生效。

消防不合格租赁合同最简单三个步骤《关于消防不合格租赁合同的三个步骤》一、基本动作要领1. 识别消防不合格- 这一步很重要啊。

首先得去看看租的地方消防设施全不全。

比如说，有没有灭火器啊？我之前就租过一个地方，当时看的时候大意了，没仔细看灭火器，结果后来发现有的都过期了。

你要去一个房间一个房间地看，数一下灭火器的数量够不够。

像那种大一点的场地，按照规定还得有消火栓的，你得看看消火栓里有没有水带，水带是不是完整的。

如果是那种高层的建筑，还得有疏散通道是否畅通，有没有应急照明设施之类的，要是没有这些基本的消防设施，那这合同可能就存在消防不合格的问题了。

2. 与出租方沟通协商- 在发现消防不合格之后呢，就要赶紧跟出租方联系。

这时候沟通的态度很重要啊。

你要很认真地告诉出租方这里消防有问题，我之前跟一个出租方沟通的时候就太软弱了，结果他不当回事。

你就直接说按照规定这会影响到租赁后的安全使用的。

然后提出解决方案，看看是出租方负责整改呢，还是可以在租金上给一定的优惠来作为弥补消防设施不足的措施。

3. 修改合同或解除合同- 如果出租方愿意整改，那么要在合同里注明整改的时间、标准等内容。

这可不能马虎，我原来就见过有人没写清楚标准，结果整改得还是不到位。

要是出租方不同意整改或者没办法在合理的时间内整改完成，那就要考虑解除合同了。

解除合同的时候也要按照法定的程序来，看看合同里有没有关于因消防不合格解除的条款，如果没有，就得参照相关法律规定了。

二、个人小技巧1. 关于证据保存- 在识别消防不合格的过程中，一定要拍照留证据啊。

你不知道什么时候就会用到这些证据了。

就像我曾经处理一个类似的事情，因为有照片，在和出租方理论的时候就非常有底气。

而且拿出照片来，出租方也更容易明白问题出在哪里，也更愿意配合整改或者协商解决。

2. 谈判小帮手- 在与出租方沟通协商的时候，可以找一些消防法规方面的条文给他们看。

我有一次就打印了一些关于消防设施配备的文件拿给出租方看，让他们知道我们不是无理取闹，这样在租金优惠或者整改问题上他们就更容易接受我们的要求。

消防不合格解除租赁合同案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：消防不合格解除租赁合同案例在租赁过程中，消防安全是一个极为重要的环节，对于租户和房东来说都是至关重要的。

消防设施的合格与否直接关系到租户的生命安全和财产安全，如果消防设施不合格的话，可能会造成严重的后果。

今天我们就来讲一个关于消防不合格解除租赁合同的案例。

小王是一名企业家，他在市区开了一家小型公司，租了一间写字楼的办公室。

一开始，小王对这个办公室很满意，可是后来发现了一个大问题，办公室的消防设施不合格，存在很大的安全隐患。

于是，小王找到了房东李先生，提出了更换消防设施的请求。

李先生对此表示不予理会，认为这只是一些小问题，并不会造成严重后果。

小王很生气，因为他认为消防安全是无法妥协的。

于是，小王决定通过法律途径解决这个问题，他找到了律师咨询相关法律规定。

律师告诉小王，根据《消防法》的规定，任何单位和个人都必须保障消防安全，一旦发现消防设施不合格的情况，必须立即进行整改。

如果房东拒绝整改，租户有权解除租赁合同，并要求返还押金。

并且，如果因为消防设施不合格造成了损失，房东还要承担相应的法律责任。

小王听完律师的解释，心里有了底，他决定正式向房东提出解除租赁合同的申请。

李先生十分不情愿，但是面对小王的法律诉求，他最终答应了。

小王找到了新的办公室，而李先生也同意返还押金。

这起案例告诉我们，消防安全是极为重要的，任何单位和个人都不能忽视。

如果发现消防设施不合格的情况，一定要及时整改，否则可能会面临法律责任。

作为租户，如果遇到类似情况，一定要保护自己的权益，通过法律手段解决问题。

消防不合格解除租赁合同的案例，为我们提供了一个很好的教训。

消防安全不容忽视，只有时刻保持警惕，才能确保自己和他人的生命安全。

希望大家都能重视消防安全，让我们的生活更加安全和舒适。

【字数：439】第二篇示例：在日常生活中，我们常常会遇到各种各样的事件和问题，有些是轻松愉快的，而有些可能带来一些困扰和麻烦。