11秋全国自学考试房地产经营管理模拟试题及答案(共六套)

全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.在我国，土地使用权（）A.不得转让或抵B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于（）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是（）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是（）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是（）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是（）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（）A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是（）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。

自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。

A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。

A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。

A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。

A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。

A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。

A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。

A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

2011年10月房地产经营管理自考试题2011年10月（全国）房地产经营管理自考试题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?A、划拨B、出让C、招投标D、转让3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是A、常规公共服务B、特约服务C、特殊服务D、个性化服务4、房地产经营管理的客体是指A、企业营业执照B、房地产商品C、房地产企业D、物业管理机构5、房地产经营管理资金主要来自于A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资6、房地产经纪业存在和发展的基础是（）A、佣金B、手续费C、差价D、信息费7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是A、制定小区管理办法B、制止违反规章制度的行为C、选聘专业公司承担专业管理业务D、改变业主管理委员会不适当的决定8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是A、出售B、赠与C、抵押D、交换9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是A、无弹性B、弹性较大C、弹性很小D、弹性无法确定10、房地产中介服务属于A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、信息产业11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和A、划拨B、出让C、抵押D、交换12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起A、10日内B、15日内C、20日内D、30日内13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是A、地租B、保险费C、利润D、维修费14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和A、解除B、变更C、协商D、终止15、房地产赠与和继承，都是房地产权利A、有偿转让的行为B、私下转让的行为C、无偿转让的行为D、公开转让的行为16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是A、开办图书室B、为住户收洗衣物C、代请保姆D、日常清扫保洁17、下列选项中，属于区域性开发的是A、城市综合开发B、房地产综合开发C、房地产单项开发D、国土开发18、中国的土地市场基础为A、集体所有制B、私有制C、国家所有制D、公有制19、房屋出售是一次性让渡房屋的A、所有权和使用权B、占有权和处分权C、收益权和处分权D、使用权和占有权20、我国房地产市场调控的内容不包括A、房地产业与国民经济协调发展调节B、政策性房地产开发调节C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2011年10月自学考试房地产经营管理试题(总分100,考试时间150分钟)课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是( )A. 经济适用房B. 廉租房C. 商品房D. 公房2. 国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?( )A. 划拨B. 出让C. 招投标D. 转让3. 下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是( )A. 常规公共服务B. 特约服务C. 特殊服务D. 个性化服务4. 房地产经营管理的客体是指( )A. 企业营业执照B. 房地产商品C. 房地产企业D. 物业管理机构5. 房地产经营管理资金主要来自于( )A. 自有资金和借入资金B. 自有资金和企业股本C. 企业注册资金和赠与资金D. 抵押货款和社会集资6. 房地产经纪业存在和发展的基础是（）A. 佣金B. 手续费C. 差价D. 信息费7. 下列选项中，不属于物业管理公司职责的是( )A. 制定小区管理办法B. 制止违反规章制度的行为C. 选聘专业公司承担专业管理业务D. 改变业主管理委员会不适当的决定8. 下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是( )A. 出售B. 赠与C. 抵押D. 交换9. 土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是( )A. 无弹性B. 弹性较大C. 弹性很小D. 弹性无法确定10. 房地产中介服务属于( )A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 信息产业11. 土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和( )A. 划拨B. 出让C. 抵押D. 交换12. 根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起( )A. 10日内B. 15日内C. 20日内D. 30日内13. 下列选项中，属于房屋成本租金构成的是( )A. 地租B. 保险费C. 利润D. 维修费14. 解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和( )A. 解除B. 变更C. 协商D. 终止15. 房地产赠与和继承，都是房地产权利( )A. 有偿转让的行为B. 私下转让的行为C. 无偿转让的行为D. 公开转让的行为16. 下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是( )A. 开办图书室B. 为住户收洗衣物C. 代请保姆D. 日常清扫保洁17. 下列选项中，属于区域性开发的是( )A. 城市综合开发B. 房地产综合开发C. 房地产单项开发D. 国土开发18. 中国的土地市场基础为( )A. 集体所有制B. 私有制C. 国家所有制D. 公有制19. 房屋出售是一次性让渡房屋的( )A. 所有权和使用权B. 占有权和处分权C. 收益权和处分权D. 使用权和占有权20. 我国房地产市场调控的内容不包括( )A. 房地产业与国民经济协调发展调节B. 政策性房地产开发调节C. 房地产供求平衡调节D. 房地产收益分配调节二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

2011年7月自考真题：房地产经济学一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未均无分。

1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )A.正比关系B.反比关系C.正相关关系D.反相关关系2.城市建筑地块的所有权归( )A.居民个人所有B.市政府所有C.国家所有D.市民集体所有3.房屋的地基是建筑物的( )A.建筑底层B.基础设施C.基础载体D.下层荷载4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( )A.资源配置效率的科学B.房屋建筑设计的科学C.房屋施工管理的科学D.房屋节能环保的科学5.下列属于住宅的房屋是( )A.实验室B.别墅C.办公室D.医疗室6.土地市场的一个显著特点是( )A.综合性B.科学性C.区域性D.多样性7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( )A.关系到千家万户的住宅需求B.能够促进住宅设计多样化C.关系到住宅市场的价格变动D.能够带动相关行业的发展8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( )A.2%~5%B.6%~9%C.10%~15%D.20%~25%9.地租的含义是( )A.土地收益的资本化B.使用土地而获得的报酬C.使用土地而获得的收益D.使用土地而支付的代价10.构建比较合理的住房价格体系应( )A.限制大面积套型B.限制建设别墅C.增加居民收入D.控制开发利润11.金融业和商业用地应位于( )A.城市中心B.风景区C.飞机场D.工业区12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( )A.本金均摊B.利息均摊C.本息均摊D.利润均摊13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( )A.固定资产投资所需要的时间B.流动资产投资所需要的时间C.无形资产投资所需要的时间D.项目全部投资所需要的时间14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( )A.社交需要B.享受需要C.投资需要D.交易需要15.住房供应体制应当满足( )A.高收入群体需求B.中收入群体需求C.低收入群体需求D.不同收入群体需求16.房地产业信用规模分为( )A.相对和绝对规模B.总量和结构规模C.产品和质量规模D.长期和短期规模17.房地产经济宏观调控的首要目标是( )A.解决房地产发展资金B.促进房地产业高速发展C.实现房地产经济总量平衡D.调整房地产与其他产业的比例18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( )A.变更课税依据B.变动税率C.变更课税对象D.变更课税时间19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( )A.收取土地使用权出让金B.收取土地增值税C.收取土地使用费D.收取物业税20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( )A.市场比较法B.收益法C.成本法D.基准地价系数修正法21.房地产企业经营的对象是( )A.土地B.不动产C.服务D.管理22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( )A.直线职能型组织B.H型组织C.项目管理组织D.矩阵型组织23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( )A.进度控制B.规划控制C.人员控制D.体制控制24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( )A.低B.高C.相等D.很难定25.房地产业可持续发展的核心是( )A.经济社会环境协调发展B.房地产业高速发展C.城市建设迅速发展D.房地产开发利润迅速增加二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及答案（课程代码：00168）一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发活动中的最终产品是( )A.土地B.房屋建筑物C.基础设施D.物业管理服务2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( ) A.30多个 B.40多个C.50个D.50个以上5.房地产业发展的原动力是( )A.房地产需求B.房地产供给C.房地产信贷D.房地产销售6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )A.投机性需求B.投资性需求C.消费性需求D.生产性需求8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大D.无弹性、弹性较大、弹性较小9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论B.生产效用价值论C.劳动价值论D.资本价值论10.房地产企业常用的贷款方法不包括．．．( )A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.政府贷款11.影响房地产供给的首要因素是( )A.房地产市场价格B.土地价格C.税收政策D.利率政策12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )A.馈赠或抵押B.出租或典当C.抵押或出售D.出售或出租13.土地使用权出让市场属于房地产的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )A.需求的普遍性B.价值的双源性C.空间的固定性D.效用的长期性15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要．．．支付( )A.地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )A.成本法B.剩余法C.收益法D.市场比较法17.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构19.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性23.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点24.下列不属于．．．房地产宏观调控货币政策工具的是( )A.税率B.利率C.法定存款准备金率D.再贴现率25.下列不属于．．．影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )A.调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D.宏观政策的制定者二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。

A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。

A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。

A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。

A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。

A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。

A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。

A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。

A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。

A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。

A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。

房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。