湘江风光带衡阳片区概念性规划(上)
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衡阳市雁峰区拥有许多游玩景点,这里列举了一些受欢迎的景点:
1.雁峰山风景名胜区:该景区以雁峰山为主体,是衡阳市的标志性景点之一。
山上有悬空
寺、白沙观音、云顶等景点,可以徒步登山、观赏美景。
2.衡阳西湖公园:这座公园位于衡阳市区西部,是一个优美的湖泊风景区。
公园内有湖泊、
花坛、假山等景观,适合散步和休闲。
3.南岳衡山:南岳衡山是中国五岳之一,被誉为“南岳大庙”。
这里有许多古建筑和庙宇,
如慈航禅院、天门、莲花峰等,也是登山爱好者的天堂。
4.蓝田水乡:位于雁峰区境内的蓝田镇是一个具有江南水乡特色的古镇。
这里有古老的街
巷、传统的建筑和运河,保留了浓厚的历史文化氛围。
5.湘江风光带:雁峰区毗邻湘江,沿江一侧建有湘江风光带,是散步、跑步和观赏夜景的
好地方。
还可以乘船游览湘江,领略沿岸的美景。
6.衡阳市博物馆:位于雁峰区的衡阳市博物馆展示了丰富的历史文物和艺术品,让人了解
衡阳地区的历史和文化。
以上仅列举了部分景点,衡阳市雁峰区还有许多其他值得探索的地方,如石鼓寨、东山国家森林公园等。
在游玩时,建议提前做好规划,并根据个人兴趣和时间合理安排行程。
房地产可行性研究报告篇一:房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称:* * 房地产公司编制人员:* * *完成日期:目录调查人员声明 4第一部分:项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分:市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分:项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分:投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分:财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价(方案1) 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价(方案2) 255.4财务评价结论 25第六部分:不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分:综合评价 (27)7.1社会评价(定性) 277.2环境评价(影响及对策) 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分:研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分:附录 289.1附件: 289.2附表: 289.3附图: 29调查人员声明我们郑重声明:1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
园林绿化建设考察报告篇一:景观考察学习报告关于万达华府、滨江一号、绿城紫金园景观考察学习报告一·考察目的在1月10号-11号两天时间,我考察了丹东万达华府、滨江一号、绿城紫金园三个楼盘的景观。
作为刚进入园林行业参加工作的新人,我的主要目的是通过对这三个楼盘实地参观考察加强对园林景观行业的综合认识,学习园林行业的总体开展模式,借鉴前人的智慧,积累经验,拓宽视野,进而转化吸收,应用于今后的工作当中。
二·考察过程我利用周六周日两天下午的时间,对分别位于丹东市内及新城区的万达华府A1、A2区、滨江一号、绿城紫金园进行了实地参观考察,并结合查阅资料等方式,了解了景观的根本情况及景点分布、景观规划等情况。
三·考察分析1·总体及风格万达华府位于丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处。
该工程规划面积为26万平方米,总投资约80亿元。
其中建筑面积为115万平方米,容积率约为3.67,绿化率为15%,是由大连万达商业地产股份开发的。
滨江一号位于新区国门湾核心地段,总占地14.3万平方米,总建筑面积45万平方米,容积率2.5,绿化率达30%。
由丹东永同昌建设开展开发,景观由北京源树景观规划设计事务所设计。
绿城紫金园在新区温州城附近,工程总占地面积13.84万平米,总建筑面积28.9万平,园区由40栋新古典主义建筑围合而成,其中28栋小高层〔十一层〕;12栋花园洋房〔五层〕,绿化率到达32.6%,1.8的低容积,是在这三个小区中的居住密度最低、绿化率最高的。
绿城紫金园工程由丹东绿城房地产开发开发。
其中万达的风格为现代简欧式的,源自底蕴深厚的欧洲传统文化,以法式风格为主,同时摒弃了过于复杂的纹理和装饰,吸收现代风格的优点,简化线条,凸显简介美。
滨江一号的建筑及景观是意大利托斯卡纳式地中海风格,是世界四大园林风格之一,这种风格多表达为乡村风情主体,这种风格多数表达在建筑外观上,通过天然材料,如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。
衡阳市特有历史文化资源现状分析和保护方案【摘要】文化资源是在市场经济进程中被提出,被关注的。
因而,对这一概念的内涵和外延,及其与其它相关的一些概念之间的联系仍在探讨之中,还没有达到统一的认识。
迄今为止,人们对历史文化资源的提法仍存在较大的分歧,对“文化资源”这一概念的内涵,外延的理解还没有达到共识。
[1]从一般意义上说,凡是无意识的,非人为的,不假于人之力而然者都是自然.文化则是通过人事、人为、按人的方式使自然“人化”所形成的人的世界。
文化不是自然过程和自然过程的结果,而是人的创造活动及这种创造活动的产物。
文化资源是指人类为开辟,发展和完善自己赖以生存的环境,在改造利用自然,维系社会规范和塑造人类自身的长期实践过程中所创造的物质文化,制度文化(社会文化)和精神文化资源。
文化资源包含多方面的内容。
关于历史文化资源的特点,学者李志亮在“试论郴州历史文化旅游资源的整合与利用”中提到:历史文化资源是宝贵的财富,是经济和社会发展的有机组成部分,是城市综合竞争力的重要标志,同时也代表着一个城市的文化形象和品味。
”[2]衡阳历史文化资源的优势衡阳位于湖南省中南部,是湖南首批历史文化名城,历史悠久,底蕴深厚,拥有丰富的历史文化资源。
且作为国家批准建设的全国唯一的“抗战纪念城”,衡阳有着得天独厚的发展前景。
衡阳历史文化资源具有三方面的价值,一是社会价值:可以成为提升衡阳形象的金字招牌;二是精神价值:可以成为哺育衡阳人民的不竭源泉;三是经济价值:可以成为发展衡阳文化产业的战略资源。
关键词:历史文化资源、衡阳、开发有人说,衡阳是大雁托起的城市,也有人说,衡阳是衡山撑起的城市。
它有着雁城美誉,亦是山水之乡;它承启过文化的熏染,也经历过战争的洗礼;它历史悠久、底蕴深厚、人杰地灵。
作为湖南首批历史文化名城,衡阳有着大雁文化、名山文化、名人文化、抗战文化等诸多历史文化资源。
本文主要通过搜集相关资料、采访相关人员、调查问卷等形式,从对衡阳特有历史文化资源的介绍、衡阳历史文化资源保护现状、市民对本市历史文化资源了解程度以及如何保护衡阳历史文化资源四方面着手,深入调查探究衡阳特有历史文化资源状况。
衡阳岳屏公园考察报告篇一:岳屏公园调查报告岳屏公园调查报告调查人:刘纯一、张潇雨调查时间:XX年3月16号下午调查地点:岳屏公园调查方式:实地调查和网络调查调查内容:衡阳市岳屏公园空间布局、功能分区、种植方式等;重点调查云水湖和纪念碑区域。
调查分析:一、岳屏公园历史背景资料(网络调查)岳屏公园始建于一九五二年,占地面积21公顷。
因其处于南岳之屏而得其名。
岳屏山,海拔93米,是南岳衡山七十二山峰之一。
1991年被湖南省绿委、建委评为省“最佳公园”。
园内绿树成荫,古木参天,四季景色,美不胜收。
明代以来的衡阳古八景,就有“岳屏雪霁鸟喧哗”“花药春溪龙现爪”二景位于其中。
山之颠的“衡阳抗战纪念城”景区,是为纪念“衡阳保卫战”而建。
日军为开辟到达越南的陆上运输线,1944年6月22日,不惜倾其精锐全力猛犯衡阳,衡阳军民喋血苦守,历时48天之久,时称“东方的莫斯科保卫战”。
为纪念在衡阳保卫战中牺牲的勇士,弘扬爱国主义精神,1948年8月中国政府在岳屏公园山顶矗立“衡阳抗战纪念城”碑。
1949年8月12日毛泽东主席在《解放日报》社论中,高度赞扬“守衡阳的战士们是英勇的”。
登临岳屏山,春观花、夏看绿、秋闻香、冬赏雪。
北望南岳雄姿、南眺回雁归来峰、东视湘江如玉带、西览春溪龙现爪,令人心旷神怡。
二、岳屏公园是对古典园林的借鉴与创造岳屏公园是依山而建的公园,地形丰富多变,整体成一个为维合式空间。
岳屏公园景观造型与布局多借鉴中国古典园林,在布景上讲究节奏与韵律,在造型上含蓄而又雅致。
但其功能却与古典园林有所不同。
岳屏公园是一个集休闲、娱乐和纪念多功能于一体的综合性休闲场所。
在布局上需煞费苦心,首先是具有历史纪念意义的纪念碑,将其安排在岳屏山顶部,创造出雄伟壮观的景象。
再是依山将其分为游乐场区、动物园区、休闲品茗区等。
在一个与另一个区域的连接便能看到一些些环境小品,对下一个区域的暗示。
(路口对品茗区的提示)在造型上,植物多表现为自然形态,但也有少数绿植以几何形的形式出现。
衡阳城市自然地理概况1.1.1衡阳市城区⑴地理位置、流域范围保护区所在地为衡阳市城区,即衡阳盆地中心,地处东经112°31′40″-112°42′08″,北纬26°46′30″-26°55′40″之间,面积543平方公里,湘江自南向北呈S型贯穿市区,在城区以北汇蒸水和耒水两条一级支流,流域地势西南高、东北低。
⑵地质地貌湘江流域地质状况基本上与新华夏系构造一致,湘江衡阳城区段全长约47公里,处于衡阳盆地中心,地形较为开阔平坦,海拨标高100-130米,河床最低海拨标高87米,地质结构属NE向华厦结构,区内岩层状平缓,倾角为5°-15°白垩系和第三系红层,基岩含较丰富的裂隙水,地貌主要特征是:河流两岸多冲积平原和二、三级阶地,浑园平顶的低丘分布其间。
⑶气象湘江流域属亚热带季风湿润气候。
衡阳盆地大陆度较高,呈现大陆性气候,热量充足,降雨量较多,春夏多雨,秋冬干燥,冬寒夏热,四季分明。
据市气象台统计:2001年-2005年,城区年平均气温为18.5-20.2℃,年平均日照时数为1484.7-1723.1小时,年平均降雨量为1005.1-1836.2毫米,见表2-1-1。
表1-1-1 衡阳市城区5年气象资料统计数据表衡阳地区属亚热带季风气候,平均气压1003.2帕,冬季盛行偏北风,夏季盛行偏南风,全年盛行东北风,频率11.25%。
五年平均风向玫瑰图见图2-1-1,区域历年平均风速2.0m/s,最大风速25m/s。
图1-1-1 2001-2005年平均风向频率图⑷水文湘江衡阳城区水位在2000年6月距水源保护区约60公里的下游大源渡水利航电枢纽工程建成前后变化情况见表2-1-2。
湘江河水常表1-1-2 湘江衡阳段水文情况统计表评价项目建成前建成后平均流量(m3/s) 1360 1320最大流量(m3/s) 18100 2780最小流量(m3/s) 30 498平均水位(m) 47.86 51.54最大水深(m) 8.20 16.54最小水深(m) 1.03 5.0平均水深(m) 3.58 7.12平均流速(m/s) 0.87 0.31平均河宽(m) 414.5 592平均水面比降(万分之一) 1.24 0.01年平均水温(0C) 19.5 20.8年温暖,元月水温7-8℃,八月水温27-30℃,冬季无结冰现象,年平均含沙量0.102—0.173公升/立方米,河水主要靠雨水供给,因而由地下水溶解而来的矿物离子含量不高,矿化度较低,属弱矿化水。
衡山县城总体规划(修编)幻灯片解说词1.片头衡山县城总体规划(修编)是由湖南城建高等专科学校规划建筑设计研究院与衡山县规划设计室共同完成的。
2.区位衡山县隶属湖南省衡阳市,位于湘江的中游,107国道、湘江、京广铁路、京珠高速公路与省道1820线上,处在湖南省实施“一点一线”战略的重要位置。
“一点”即长沙、株洲、湘潭城市群,“一线”即京广铁路沿线,县城位于湖南省会城市——长沙与湖南省第二大城市——衡阳之间,南北分别接受珠江三角洲和长江流域的经济辐射。
3.南岳牌坊南岳是全国著名的“五岳”之一、是久负盛名的第一批国家级风景名胜区。
衡山县城与南岳相距只11km,从京广铁路、京珠高速公路和107国道自北向南至南岳,首先必须经过衡山,衡山是南岳的门户。
4.规划研讨与群众参与衡山县城总体规划分为发展规划、建设规划、管理规划三个层次,加强了规划研究。
采取了会议研究、专题研究、群众参与、问卷调查、专家咨询等多种形式的研究,发放民意调查表2000多场,收到论文20多篇,作出专题报告13项,使规划集思广益,这是本次规划的一个新的突破。
5.衡阳市域城镇关系图本次规划打破就城市论城市的传统手法,通过衡阳市域城镇关系分析确定衡山县城在衡阳市域城镇的地位和分工。
6.县域城镇布局现状与规划在分析了县域各乡、镇人口密度、经济水平、资源条件、交通与能源等基础设施、集市贸易、社会服务设施水平等小城镇发展条件的基础上,对各地现有乡、镇建设发展条件进行了综合评价。
运用逻辑斯蒂曲线、回归分析和剩余劳动力转化法等科学地预测了城市化水平;分析了各乡、镇经济水平与结构、经济吸引辐射范围,按“城镇带动发展战略的思想,将对全县划分为三个经济区,运用点轴开发和增长极原理明确了各城镇;经济区发展的重点建设城镇;对全县每一个建制镇的城镇发展性质、人口与用地规模、各项建设用地指标、各城镇规模扩展速度分别制定了指导性意见,全面深化了总体规划阶段的城镇体系规划。
一、总体目标规划核心目标为建设宜居宜业的新衡阳,四个具体目标为:1、工业重镇, 2、文化名城,3、旅游胜地,4、宜居家园。
二、总体结构一江两岸、九桥四环、南工北旅、东文西商、三横四纵、主辅相连。
第一节城市性质与职能第87条城市性质湘南地区中心城市。
第88条城市主要职能应当继续强化和提升的城市职能有:湘南地区中心城市,区域重要的交通枢纽。
需要大力弥补和完善的城市职能有:省级历史文化名城,旅游服务职能,承接产业转移职能,区域物流中心职能。
第二节城市规模第89条中心城区城市人口规模2020年中心城区人口170万人。
第90条中心城区城市建设用地规模2020年中心城区城市建设用地规模控制在160平方公里,人均建设用地控制在95平方米左右。
第101条城市空间结构中心城区“十字”型的空间形态,由9个功能片区组成,包括中心片区、高新片区、角山—合江套-江霞片区、黄茶岭—跃进片区、白沙洲-周家坳片区、江东片区、酃湖片区、东阳渡片区和茶山坳-咸塘-大浦片区,其中茶山坳-咸塘-大浦片区主要布置在中心城区的范围之外。
(1)中心片区:位于湘江西岸、蒸水以南,由西外环路和衡酃西路(老湘桂线位置)围合的地区,是传统的以居住、商业服务功能、教育科研为主的城市中心区。
(2)高新片区:位于西外环路以西,由蒸水和国道G322围合的地区,其主体是高新技术开发区,是以行政办公、居住为主,无污染和轻度污染工业为辅的城市新区。
(3)角山—合江套-江霞片区:位于湘江以西,蒸水以北的地区,重点改造置换老工业,形成以居住、商业服务、市场和二类工业等功能为主的城区。
(4)黄茶岭—跃进片区:位于湘江西岸,由衡州大道、一环路西路、跃林路、蒸湘路和新湘桂铁路围合地区,是以教育科研、居住、行政办公、休闲娱乐为主,二、三类工业为辅的综合功能区。
(5)白沙洲-周家坳片区:跨湘江两岸,位于跃林路以南和泉南高速以北,西起一环路西路东至湘江东岸,包括综合保税区、白沙洲地区和周家坳地区,是以一二类工业、对外交通、仓储、居住等功能为主的制造业与物流业发展地区。
衡阳到底多少个片区?官方划分来了!
大家都知道,衡阳下辖5县5区和两个县级市,但是随着城市发展,行政区已经无法满足发展要求,“片区”成为一种新的区域发展划分方式。
作为衡阳人,多多少少会听到那么一些片区,再加上各大房地产摁头科普,好像哪都是重点片区,十分让人迷惑。
衡阳究竟有几个片区,到底是怎么划分的?
根据历史文化、城市发展等综合因素,衡阳市区被划分为九大片
区。
据此前衡阳市规划设计院公布的片区分布,衡阳市城区分为中心城区、江东片区、黄茶陵-跃进片区、酃湖片区、高新片区、白沙洲-周家坳片区、角山-合江套-江霞片区、东阳渡片区、茶山坳片区九大片区。
图源水印
当然每个大片区都有侧重发展的小区域,根据最近流出的片区开
发划定建议图(第一批),目前政府重点发展小片区有11个,分别是酃湖新城片区、苏州湾片区、眼镜小镇片区、虎形山片区、长湖片区、丰家洲片区、晓云片区、松山片区、铜桥港片区、植物园片区、张家山片区。
你还听说过那些片区呢?评论区一起讨论一下吧!。
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