2013年中级经济师考试《建筑经济专业知识与实务》考试大纲

2013年全国经济师《建筑经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某人以8%的单利借出15000元，借款期为3年。

此后以7%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。

则该人在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。

已知：（F/P，7%，10）＝1.967。

A．3.3568B．3.4209C．3.5687D．3.6586【答案】D【考点】复本利和的计算【解析】借款期为3年的本利和＝15000×（1＋3×8%）＝18600（元），第13年年末可以获得的复本利和F＝18600×（F/P，7%，10）≈3.6586（万元）。

2．某地区用800万元捐助款（含初期建设费用和年维护费用）修建一座永久性建筑物。

该建筑物每年的维护费用为16万元（折算到年末），为此，除初期建设费用外，其他捐助款（用于维护的费用）以6%的利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。

则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是（）万元。

A．523.36B．527.33C．531.67D．533.33【答案】D【考点】年值与现值的相互计算【解析】，因为建筑物为永久性，即n趋于无穷大，所以：P＝A/i。

则初期建设费用＝800－（16÷6%）＝533.33（万元）。

3．某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。

方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。

假设基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是（）万元。

已知：（P/A，10%，10）＝6.144。

A．542.4B．2457.6C．3654.8D．5457.6【答案】D【考点】年值与现值的相互计算【解析】该方案总费用的现值为：3000＋400×（P/A，10%，10）＝3000＋400×6.144＝5457.6（万元）。

4．下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。

建筑业
考试目的
测查应试人员是否掌握建筑业的定义、性质、行业界定与分类，建筑企业的概念、分类、特点，建筑企业资质管理制度、建筑企业制度，建筑业在国民经济中的地位和作用，以及建筑产品的概念、技术经济特点。

考试内容
(一)建筑业概述
建筑业的概念及其性质、建筑业的行业界定与分类、建筑业的行业特征;国民经济与建筑业在国民经济中的地位和作用;建筑业与其他产业的关系;建筑业的发展
(二)建筑企业及其管理制度
建筑企业的含义与分类;建筑企业的特点;建筑企业资质管理制度;建筑企业管理制度;现代建筑企业制度的特征、内容、目标和治理结构;现代建筑企业内部组织结构的主要形式。

(三)建筑产品及其技术经济特点
建筑产品的概念、分类方法及内容;建筑产品的技术经济特点;建筑业的行业结构和经营方式的特殊性;建筑产品几的经济属性和使用寿命。

2013年经济师房地产经济专业学问与实务(中级)考试大纲一、房地产经济基南理论考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否驾驭供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的实力。

考试内容(一)区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的根本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间构造对区位的影响。

(二)供求理论房地产需求的概念，需求与须要的异同，确定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供应的概念，确定房地产供应量的因素及其对房地产供应量的影响，房地产供应曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特别性。

(三)地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、肯定地租和垄断地租的概念;地价的本质，地价与地租之间的数量关系。

(四)城市化理论城市的概念及其与乡村的区分，城市的类型，城市的产生和开展演化阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的改变，城市化与社会经济开展和房地产开展;郊区化的概念，兴旺国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的缘由。

二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否驾驭房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否详细有开展房地产征收征用相关工作的实力。

考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。

(二)厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。

2013年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 某人以8％单利借出15 000元，借款期为3年。

此后，以7％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。

则估计第13年年末，可以获得的复本利和是( )万元，已知：(F／P，7％，10)＝1．967。

（A）3．356 8（B）3．420 9（C）3．568 7（D）3．658 62 某地区用800万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。

该建筑物每年的维护费用为16万元(折算到年末)，为此，除初期建设费用外，其他捐助款(用于维护的费用)以6％的利率存人银行，以保证正常的维护费用开支。

则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是( )万元。

（A）523．36（B）527.33（C）531.67（D）533.333 某方案初期投资额为3 000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。

方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。

假设基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是( )万元，已知：(P／A，10％，10)＝6．144。

（A）542．4（B）2 457．6（C）3 654．8（D）5 457．64 下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是( )。

（A）独立方案（B）寿命期不同的互斥方案（C）寿命期相同的互斥方案（D）混合方案5 下列投资方案中，可用最小公倍数进行方案选择的是( )。

（A）独立方案（B）单一投资方案（C）寿命期不同的互斥方案（D）混合方案6 下列预测方法中，属于定性预测方法的是( )。

（A）专家调查法（B）简单平均法（C）移动平均法（D）加权移动平均法7 某项目投资预计有三种可能：条件好时可获得1 500万元利润；条件一般时可获得600万元利润；条件差时将亏损1 000万元。

各种情况发生的概率难以确定，采用合理性标准预测时，该项目期望利润是( )万元。

（A）367（B）633（C）1 033（D）1 1008 某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1 200万元，单位产品和销售价格为1 800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点是( )件。

建筑经济专业知识与实务（中级）考试大纲一、资金时间价值与投资方案选择考试目的测查应试人员是否理解资金时间价值计算的有关概念和投资方案类型的划分标准;是否掌握资金时间价值计算的原理和公式;以及是否具有应用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案、独立方案、互斥方案选择评价的能力。

考试内容（一）资金的时间价值资金时间价值产生的原因;资金时间价值计算的种类,复利计算的六个基本公式,能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金的时间价值的计算。

（二）单一投资方案的评价净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期的基本概念，并应用上述概念熟练地进行单一方案的评价。

（三）投资方案的类型与评价指标能够运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;可以运崩净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值，追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择;明确最小公倍数法,特别是净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程;混合方案以及回收期法的基本概念。

・3.二、建筑工程技术经济方法考试目的测查应试人员是否理解预测、决策的原理和盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程、价值、功能、成本的概念;是否掌握预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程分析的方法;以及是否具有运用上述方法进行预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析和价值工程分析的能力。

考试内容（一）预测和决策方法预测和决策的两种分类方法;简单平均法、移动平均法和加权移动平均法预测的基本过程;决策的定义和步骤;根据决策的性质分类的确定型、非确定型和风险型的区别;期望值的计算方法;非确定型决策的最大最小收益值法、最小最大后悔值法的决策思路和决策过程。

（二）盈亏平衡分析与敏感性分析产量盈亏平衡点的求解;单位产品价格、单位产品变动成本、年同定成本盈亏平衡点的含义;敏感性分析的定义及作用、单要素敏感性分析的方法。

（三）价值工程价值工程的定义，价值、功能、成本的概念;价值工程的起源;提高价值的途径、全寿命周期的含义、价值工程的特征;价值工程的分析、综合、评价三个阶段的主要内容;价值工程对象选择的原则方法，价值工程对象选择法中的强制确定法，价值工程情报收集应满足的要求;功能分析的目的、功能定义;功能的四种分类方式、功能系统图及功能现实成本与改进期望值的确定;价值工程创新方案评价与选择的方法。

第四节施工阶段工程造价的计价方法一、工程变更价款的确定□工程变更在工程项目的实施过程中，经常会发生工程变更，包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更，也包括出现原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目，即新增项目。

工程变更价款是在双方商定的时间内，由承包方提出，报业主或监理工程师批准后调整合同价款。

□商定的时间内(14天内)，由承包方提出。

在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。

(一)《建设工程价款结算暂行办法》中，关于设计变更价款调整的规定□14天内提出□三种方法■已有适用于变更工程的价格-按已有的价格计算变更价款■合同中只有类似于变更工程的价格-参照类似价格变更价款■合同中没有适用或类似于变更工程价格-由承包方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行□14天内确认(二) 《工程量清单计价规范》中规定的工程变更价款确定方法1.工程量清单漏项或因非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目□综合单价——三种方法2...措施项目..借用原有因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

3...工程量增减..合同约定的幅度因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。

二、费用索赔□索赔的概念□索赔的分类按索赔主体不同，索赔可分为承包商索赔和业主索赔;按索赔目的不同，工程索赔可分为工期索赔和费用索赔。

(一)承包商费用索赔1.承包商费用索赔的原因和内容① 不利的自然条件和人为障碍引起的索赔② 因工程拖期提出的索赔(纯属业主原因;客观原因)□工程拖期索赔的内容(六项内容)■未被摊销的公司管理费■工作场地管理费■人工窝工费■材料费增加及超期贮存费■工期拖延引起的设备维护费与闲置费■拖延期间所负担的现场监理工程师费用③ 因加速施工引起的索赔④ 工程变更引起的索赔⑤ 因工程终止或放弃提出的索赔(盈利损失、补偿损失)⑥ 业主拖欠支付工程款引起的索赔⑦ 物价上涨引起的索赔⑧ 因家政策法规、货币及汇率变化引起的索赔⑨ 不可抗力◆不可抗力是指某种特殊事件或情况：A.一方无法控制的;B.该方在签订事同前无法对之进行合理准备的;C.发生后，该方无法合理回避或克服的;D.不能主要归因于另一方的。

经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。

考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。

说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。

2. 投资项目经济分析与评价方法。

理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。

3. 项目策划与可行性研究。

理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。

4. 建设工程造价构成及计价。

辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。

2013年度全国经济专业技术资格考试试卷建筑经济专业知识与实务（中级）答案一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．【环球网校答案】：D【环球网校解析】：(15000×8%×3＋15000)×（F/P，7%，10）=(15000×8%×3＋15000)×1.967=36586（元）=3.6586（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。

2．【环球网校答案】：D【环球网校解析】：因为建筑物为永久性，所以：P=A/i则：初期建设费用=800-（16÷6%）=533.33（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。

3．【环球网校答案】：D【环球网校解析】：3000+400×（P/A，10%，10）=3000+400×6.144=5457.6（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。

4．【环球网校答案】：C【环球网校解析】：只有寿命期相同的互斥方案才能用差额法进行方案选择。

本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。

5．【环球网校答案】：C【环球网校解析】：采用最小公倍数法进行方案的选择，其最小公倍数本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。

6．【环球网校答案】：A【环球网校解析】：BCD三个选项均属于定量预测方法。

本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。

7．【环球网校答案】：A【环球网校解析】：期望利润=1500×1/3+600×1/3-1000×1/3=367（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。

8．【环球网校答案】：D【环球网校解析】：1200*133330.18(0.070.0120.008)FQP V===--++（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。

2013年中级经济师经济基础考试大纲第一部分经济学基础一、市场需求、供给和均衡价格考试目的测查应试人员是否掌握市场需求、市场供给和市场价格的基本理论的基本内容，是否具有运用市场基本理论分析市场需求、市场供给和市场价格之间关系的能力。

考试内容(一)市场需求需求的含义及其影响因素，需求函数、需求规律和需求曲线的含义和内容。

(二)市场供给市场供给的含义及其影响因素，供给规律和供给曲线的含义和内容(三)均衡价格均衡价格的形成与变动，均衡价格模型的应用，最高限价、保护价格的含义和运行机制。

(四)弹性各种弹性的含义、计算公式和类型，影响需求价格弹性的因素，需求价格弹性在企业价格决策中的应用，影响供给价格弹性的因素。

二、消费者行为分析考试目的测试应试人员是否掌握消费者偏好、预算约束、消费者均衡条件和需求曲线的推导、价格变动的效应等基本理论，是否具有运用这些概念解释生活中的消费现象的能力。

考试内容(一)无差异曲线经济人假设的含义，效用的含义和分类，边际效用，消费者偏好的基本假设，无差异曲线的形状和基本特征，商品边际替代率及其递减规律。

(二)预算约束预算约束的含义及其影响因素，预算线的形状和变动特性。

(三)消费者均衡和需求曲线消费者均衡的含义和条件，需求曲线的推导过程，价格变动的两种效应。

三、生产和成本理论考试目的测查应试人员是否掌握生产者的组织形式，企业形成的理论，生产函数的含义和生产函数的各种曲线的基本形状和特征，成本函数的含义和基本形式，短期成本函数的各种曲线的基本形状和特征等基本理论;是否具有运用这些理论解释生产函数、成本函数曲线的能力。

考试内容(一)生产者的组织形式和企业理论生产者的基本假设，生产者的组织形式，科斯的企业理论的主要内容。

(二)生产函数和生产曲线生产函数的含义及主要形式，一种可变要素的生产函数的各种曲线的基本形状和特征，规模报酬。

(三)成本函数和成本曲线成本的含义和类型，成本函数的含义和基本形式，短期成本函数的各种曲线的基本形状和特征。

工程顶目管理概论
考试目的
测查应试人员是否掌握工程项目和工程项目管理的概念、建设工程项目管理的不同类型和相应的任务;工程项目建设程序，在工程实践中的应用，工程项目管理组织的概念等知识，并能够运用工程项目管理组织理论和工具，按照工程项目的实际情况找到适宜的组织模式，以保证工程项目的顺利实施。

考试内容
(一)工程项目管理概述
项目的含义和特点、工程项目的含义和特点;工程项日管理含义;工程项目管理的类型和任务。

(二)工程项目建设程序
编制项目建议书和可行性研究报告;建设用地规划许可;建设项目设计审批;建设项目相关专业专项审查;建设项目配套建设申请;建设工程规划许可和施工许可;建设工程质量政府监督与竣工验收;建设项目档案管理与后评估。

(三)工程项目管理组织
建设工程项目作为系统的特征、系统目标和系统组织的关系、组织理论和组织工具;项目结构图、基本组织结构模式、项目管理的组织结构、工作任务分工; 管理职能分工、工作流程组织;施工任务委托的模式、建设项目工程总承包的模式、建设项目物资采购的模式、设计任务委托的模式、项目管理委托的模式、联合体和合作体的概念。