共有房产如何抵押 别人能否悄悄抵了你的房

个⼈住房贷款的担保⽅式有⼏种我们知道现在的⼈们越来越重视房⼦的重要性，很多⼈买房都是通过贷款的⽅式，⼀般贷款机构会要求抵押等，那么对于个⼈住房贷款担保⽅式具体是有⼏种呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、个⼈住房贷款的担保⽅式有⼏种个⼈住房贷款⼀般采⽤抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保⽅式。

1.抵押抵押担保是指借款⼈以⾃⼰或者第三⼈提供的符合规定条件的财产作为抵押物获得银⾏贷款的⽅式。

2.质押质押担保是指借款⼈或第三⼈将符合规定条件的权利凭证交由贷款银⾏占有，贷款银⾏以该权利作为贷款担保⽽向借款⼈发放贷款的⽅式。

3.保证保证担保是指贷款银⾏以借款⼈提供的具有代为清偿能⼒的法⼈或个⼈作为保证⼈⽽向其发放贷款的⽅式。

4.抵押(质押)加保证抵押(质押)加保证担保是指贷款银⾏在借款⼈或第三⼈提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款⼈提供符合规定条件的保证⼈作为贷款担保⽽向借款⼈发放贷款的⽅式。

⼆、个⼈住房贷款的含义个⼈住房贷款是指银⾏向借款⼈发放的⽤于购买⾃⽤普通住房的贷款。

借款⼈申请个⼈住房贷款时必须提供担保。

个⼈住房贷款业务是商业银⾏的主要资产业务之⼀。

他是指商业银⾏向借款⼈开放的，⽤于借款⼈购买⾸次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个⼈的住房)的贷款。

(1)个⼈住房委托贷款全称是个⼈住房担保委托贷款，它是指住房资⾦管理中⼼运⽤住房公积⾦委托商业性银⾏发放的个⼈住房贷款。

住房公积⾦贷款是政策性的个⼈住房贷款，⼀⽅⾯是它的利率低;另⼀⽅⾯主要是为中低收⼊的公积⾦缴存职⼯提供这种贷款。

但是由于住房公积⾦贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因⽽⽆论是投资者还是购房⾃住的⽼百姓都⽐较偏向于选择住房公积⾦贷款购买住房。

(2)个⼈住房⾃营贷款是以银⾏信贷资⾦为来源向购房者个⼈发放的贷款。

也称商业性个⼈住房贷款，个⼈住房担保贷款。

(3)个⼈住房组合贷款指以住房公积⾦存款和信贷资⾦为来源向同⼀借款⼈发放的⽤于购买⾃⽤普通住房的贷款，是个⼈住房委托贷款和⾃营贷款的组合。

创业缺资金怎么办创业初期缺乏资金，除了申请创业贷款，还有哪些渠道能凑到钱呢?以下是店铺为大家整理的创业缺资金怎么办相关文章。

创业缺资金怎么办?8条可以获得创业资金的方法1、自己的积蓄总的来说，成功的企业家的创业资金有30%来自于自己的积蓄。

从萌生创业想法到最终付诸实践，期间过程中总会有机会让你攒下积蓄。

“先打工赚钱，再出来创业”也成为了许多创业者的路径规划。

李立寅(大学生创业者)建议：最好不要盲目创业，尤其是大学生们，可以先在校打工或是先就业。

这样不仅可以筹集创业资金，而且能够积累经验和资源。

2、向家人、朋友借钱向家人朋友借钱，应该是很多创业者采取的方法。

优势是成功几率高、投资和利息条件更优惠，而且能够更快拿到钱。

但随之而来的问题也有父母可能会插手公司;如果创业失败，可能会一辈子对他们有负罪感。

杜开冰(私企老板)建议：借钱，首先要考虑借多少合适。

“合适”就是不要贪多，创业资金5万元和150万元，在我看来，对于一个初次创业者，毫无区别。

假如都倒闭，存活的时间上也差不多。

搞不好，5万元那位通过精打细算，反而还撑得久些。

创业应该从力所能及的项目开始。

Cisco(Select创始人)也同样建议：向父母借款时不要超出他们的损失承受能力。

你当然希望可以借到足够创一番事业的钱，但要考虑到如果你创业失败，可能会为家人带来很大的麻烦。

3、合伙经营不少人选择合伙创业的方式来减轻创业初期资金的压力，人多力量大，一个出几万，10万元20万元的启动资金很快凑拢。

但是请注意，用了别人的钱创业——虽然只是一部分——就得面对那个人将会给你带来的风险。

周文明(重庆中交科技股份有限公司董事、总经理)建议：一开始最好是两个人合伙。

这样的合伙只需要考虑两个人的创业匹配度：首先你们两个的能力是不是互补。

互补的才能发挥最大的作用，否则容易造成内耗和浪费，短板没人能补上，整体能力就会打折扣;其次你们的价值观是否统一;第三，有没有容错能力。

出了问题相互指责推诿，所以现在好多合伙创业最后以好友绝交收场。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载不良贷款典型案例及财务知识分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容不良贷款典型案例分析一、信贷业务发展基本情况二、逾期及不良贷款基本情况三、不良贷款典型案例分析四、不良贷款形成原因分析信贷业务发展基本情况截止2011年末，全省信贷业务发展迅速，个人商务贷款净增53.75亿元，结存余额108.4亿元，净增额及结存额均列全国第二名，排在浙江之后；个人住房按揭贷款净增31.81亿元，排名全国第二，余额138.3亿元，列全国第三（位于浙江、四川之后）；小企业贷款净增42.56亿元，排名全国第三，余额50.43亿元，列全国第三（位于河北、浙江之后）。

我行个人商务贷款净增6.1914亿元，结存12.12亿元；个人住房按揭贷款净增9.3323亿元，结存49.38亿元，结存额均居全省第一。

逾期及不良贷款基本情况（商务）截止2012年1月末，全省个人商务贷款逾期153笔、3302.67万元，较2011年初增加126笔、2855.05万元；贷款逾期率0.30%，较2011年初上升0.22个百分点；不良贷款69笔、1602.12万元，较2011年初增加60笔、1443.22万元；不良率0.15%，较2011年初上升0.12个百分点。

我行逾期及不良贷款余额分别为475.59万元、285.58万元。

其中在如下指标中在全省排名靠前： 1．贷款不良率排在全省第3（0.24%，较2011年初上升0.24个百分点），排名前二位的分别是宿迁（0.36%，较2011年初上升0.36个百分点）、扬州（0.34%，较2011年初上升0.34个百分点）； 2．贷款逾期金额绝对值排在全省前2（475.59万元，较2011年初增加370.60万元），排名第一的是盐城（760.87万元，较2011年初增加681.36万元）； 3．贷款不良金额绝对值排在全省第1（285.58万元，较2011年初增加285.58万元）。

房地产的工作简短总结(优秀10篇)房地产的工作简短总结篇1在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为公司的一名员工，我们深深感到沈阳_地产发展的热气，还有_人之拼搏的精神。

我是_地产市场部门的一名部长，刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。

在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场，作为市场部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。

作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。

所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。

在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。

此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的市场销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，我们公司也是一家年轻的公司，所有的销售人员都深深印记公司的企业文化，在市场不好的情况下，我们公司还是一如既往的完成跟甲方的合作要求，这也是我们公司可以生存下来，并且做到开发是本领。

__年下旬我从一个市场部长晋升到直销中心的负责人，让我以后走创业的道路，让我自己成立公司，这是我一次很好的机会，我有幸跟我的合伙人陈远一起来做这件事情，我们刚开始的时候，就跟自己公司国瑞城和青年汇合作，开始我对公司运营成本人员的成本都不是很了解，在做2各月里，我自己提升很快，把一些不懂的，成本运算都自己摸索，还有公司的领导都把自己的创业史，和创业中的所遇见的问题跟我说，就是想让我少走弯路，尽快成长，网页不会辜负领导的期望。

年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。

公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地，沈阳_地产，也会成为沈阳的开发公司。

房地产的工作简短总结篇2在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，我庆幸自己找到了一份适合自己的工作，我学的是旅游管理但在酒店实习根本就没有做过销售，刚从—回来是一直在酒店寻找自己合适的岗位，但却发现这管理模式和自己所学的一点都不一样怎么样都融入不到团队里。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易费用都有哪些二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。

究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随赢了网小编一起在下文中进行了解。

一、二手房交易费用都有哪些(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、二手房交易的注意事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

夫妻共有房产抵押单签的四种流程和注意事项下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!1. 引言在购买房产时，夫妻共有房产抵押单签是一种常见的选择。

房地产经纪职业导论-案例分析题1、王先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给乙房地产咨询公司（以下简称乙公司）。

经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。

乙公司董事长莫先生代表乙公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，乙公司因业务需要，将其中一套房屋向丁银行申请了抵押贷款。

一年后，乙公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。

对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（）同意。

A.人民银行B.丁银行C.房产管理局D.税务局2、王先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给乙房地产咨询公司（以下简称乙公司）。

经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。

乙公司董事长莫先生代表乙公司在房屋买卖合同上签字。

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。

陈先生必须办理的手续有（）。

A.取得乙公司的书面同意B.陈先生与承租人签订房屋转租合同C.陈先生与乙公司签订房屋转租合同D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案3、张某是A房地产经纪机构（以下简称A机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是A机构经纪人，可以帮王某找买家。

房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。

次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。

看房之后，李某对该房十分满意。

经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与A机构签了房屋承购委托协议，按A机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。

随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。

随后张某将2万元定金转交给王某。

购房合同名字前后有区别吗购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同网上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。

共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意才能有效共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意才能有效?未经共有人同意房产抵押是否有效甲与乙原系夫妻，二人在某市经济开发区共计a、b两套房屋，均已办理房屋所有权备案。

根据房产证记述，两套房屋的所有权人均为甲，共计人为乙。

2021年3月6日，甲与乙因感情不和协议再婚，并就子女扶养及财产处置展开了签订合同，其中a房屋由甲定居，b房屋由乙定居，但两套房屋仍为双方共计财产，其产权二人各享一半。

2021年7月12日，甲假造了再婚协议一份，内容为a房屋归甲所有，b房屋归乙所有。

甲ych假造的协议与离婚证至房产管理部门办理房产更改备案，房产管理部门为其颁授了崭新房产证，列明a房屋为甲个人所有。

后甲ych房产证至中国建设银行某市分行办理了抵押贷款，以a房屋并作抵押向银行借款20万元。

乙获知后判令法院，主张a房屋为其未经共有人同意房产抵押是否有效甲与乙原系夫妻，二人在某市经济开发区共计a、b两套房屋，均已办理房屋所有权备案。

根据房产证记述，两套房屋的所有权人均为甲，共计人为乙。

2021年3月6日，甲与乙因感情不和协议再婚，并就子女扶养及财产处置展开了签订合同，其中a房屋由甲定居，b房屋由乙定居，但两套房屋仍为双方共计财产，其产权二人各享一半。

2021年7月12日，甲假造了再婚协议一份，内容为a房屋归甲所有，b房屋归乙所有。

甲ych假造的协议与离婚证至房产管理部门办理房产更改备案，房产管理部门为其颁授了崭新房产证，列明a房屋为甲个人所有。

后甲ych房产证至中国建设银行某市分行办理了抵押贷款，以a房屋并作抵押向银行借款20万元。

乙获知后判令法院，主张a房屋为其与甲的共计财产，甲以该房屋抵押未经其同意，侵犯了其合法权益，命令法院裁决证实甲与银行的房产抵押违宪。

关于本案房产抵押的效力问题存在三种不同意见：第一种意见认为，该房产抵押有效。

因为甲以a房屋抵押借款时，该房屋登记为甲所有，为甲的个人财产，甲有权将上述房屋抵押；第二种意见认为，该抵押无效。

举例抵押权、质押权、留置权通俗易懂抵押权、质押权和留置权是我们日常生活中常见的一些法律概念，我们经常会听到这些词汇，但是对于它们的含义和使用方式可能并不是很清楚。

那么，让我们通过一些生动的例子来解释一下这些概念吧。

首先，我们来谈谈抵押权。

抵押权是指债务人（一般是借款人或者买房人）向债权人提供抵押物作为还款保证的一种权利。

抵押物可以是不动产（比如房屋）或者动产（比如车辆、存款等）。

这里我们以购买房屋为例。

假设小明想购买一套房子，但是他没有足够的资金来一次性支付房屋的全款。

于是，他选择向银行贷款，银行同意借给他购房款，作为对银行的保证，小明将房屋作为抵押物提供给银行。

这样，小明就获得了购房的资金，同时银行获得了小明的抵押物，即房屋。

如果小明按照约定时间还清了贷款，那么房屋的抵押权将解除，小明完全拥有该房屋并成为产权人。

而如果小明无法按时偿还贷款，银行将有权通过拍卖这套房子来收回借款的资金。

接下来，我们说说质押权。

质押权与抵押权相似，它也是一种借款人为了向债权人提供还款保证而提供的财产。

不同的是，质押权是指债务人将动产（比如珠宝、股票、债券等）作为担保。

让我们以一枚钻石戒指作为例子来说明。

假设小红正在筹划创业，她需要一笔投资来启动自己的公司。

她找到了一位投资者，但是投资者不愿意直接给她投资款项。

于是，小红选择将自己的一枚价值很高的钻石戒指作为质押物提供给投资者作为保证。

一旦小红还清了借款，她就可以取回钻石戒指，否则，投资者有权根据合同约定的方式处理这枚钻石。

最后，我们来说说留置权。

留置权是指债权人因债务人未能履行合同义务，有权暂时占有债务人的财物作为补偿。

这里，我们以汽车修理厂为例来说明留置权。

假设小王的车出现了故障，他将车开到了一家汽车修理厂进行维修。

修理厂负责将车修好并收取费用。

但是，小王并没有按时支付维修费用，修理厂可以行使留置权，暂时占有小王的车辆，直到小王支付了所欠款项。

在这个过程中，修理厂还有可能要求小王支付额外的滞纳金或者仓储费用。

信托的18个风控⼿段信托⾏业的价值在于能够发现好的投资项⽬并能够运⽤专业⼿段降低风险，从⽽实现不同风险偏好的社会资本与具有不同利润创造能⼒的企业的对接。

⾃有资本不过数⼗亿的信托公司管理着数以千亿计的资产，每个项⽬出现问题都不容⼩视。

风险防控对于信托业有着⽆⽐重要的意义。

随着近年来兑付危机的初步显现，⾯对诸多的质疑，持乐观态度的⼈⼠往往提出信托风控的强⼤，核⼼便是担保物的⾜值。

实际上，信托业的风控⼿段远不限于抵押担保，信托风控实有⼗⼋般武艺可以施展。

真正的问题在于，每⼀种武艺都有他的弱点甚⾄是致命伤。

(1)遴选交易对⼿遴选交易对⼿是信托风控的重要⼀环。

最优质的融资⽅往往能够凭借⾃⾝信⽤从银⾏取得贷款。

信托公司除⾮有特殊资源，很难在这些优质融资主体上有所斩获。

不过，追求稳健和资⾦来源充⾜的信托公司可能会以较低的融资成本赢得这类项⽬。

在⽬前的国情之下，选择良好的交易对⼿的确是降低风险最简单、有效的⽅式。

但是过于注重交易对⼿也有可能会⾛向两种极端，⼀是只看交易对⼿，只要交易对⼿资信较强，就放松项⽬设计中的风控措施，结果埋下隐患，⼆是对于⼀些交易对⼿不够强⼤但可以通过项⽬设计防控风险的项⽬也拒绝操作。

前者是过于轻信，后者是不够⾃信，都是应当避免的。

总体⽽⾔，信托项⽬融资⽅的资信要劣于银⾏的贷款客户。

但是如果融资⽅资信存在重⼤问题，⽐如存在⾼额民间借贷或者违法预售等严重不规范情形，⽆论其是否能够提供⾜额抵押担保，信托公司都应当避免与其合作。

因为对于这类企业，⽆法按照常理来预期其未来的经营⾏为，也⽆法对其进⾏有效的中后期管理，甚⾄连抵押物也可能存在重⼤瑕疵。

实践中已经暴露出这样的问题。

政信合作项⽬的⼤量开展也是基于对政府的信任。

⽬前有些地⽅政府通过融资平台⼤规模借道信托融资，并以⼈⼤预算函、政府承诺等⽅式提供隐形保障。

信托公司对此类项⽬趋之若鹜，虽明知政府的保证在法律上没有效⼒，但还是认为政府是资信最好的客户。

共同抵押、撤销登记、夫妻不动产登记等疑难问题登记一、超值抵押可予以登记《担保法》第35条的规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

”理由：1、全国人大常委会法工委编的《物权法释义》提及，在《物权法》起草过程中，多数意见认为应当将担保法的这条规定删去。

因此《物权法》没有保留该规定，也就是代表不再限制同一财产的重复抵押行为。

2、《物权法》第181条规定的浮动抵押制度，第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

在抵押登记时还无法确定抵押物价值的情况下无法判断是否超值抵押。

《担保法》司法解释第50条允许抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。

3、在取消抵押物评估后如何判断债务是否超过抵押物的价值是不动产登记机构难以承受的，若抵押权人在抵押物价值下跌后要求不动产登记机构补偿或者追究违法责任，登记机构难以承担责任。

二、约定的担保范围与不动产登记簿不一致时如何确定担保范围1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第61条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

《物权法》第173条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

当事人另有约定的，按照约定。

可以看出，担保范围确定的效力顺序，是登记簿的记载优先于担保合同约定，担保合同约定优先于法定担保范围。

2、国土资源部《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕15号）附件不动产登记簿样式的抵押权登记信息中，只有被担保主债权数额栏目，没有记载担保范围。

主债权与担保范围是不同性质的记载事项。

个⼈房产抵押贷款流程有哪些⽤房产证抵押办理贷款，相信许多购房者知道这是怎么⼀回事，但还有⼀些购房者不知道⽤房产证抵押办理贷款的流程是什么，那接下来就让店铺⼩编帮助各位购房者去了解⼀下关于银⾏⽤房产证抵押办理贷款流程的相关内容。

个⼈房产抵押贷款流程：贷款申请...想要了解更多关于个⼈房产抵押贷款流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、个⼈房产抵押贷款流程：1.贷款申请：借款⼈提出贷款⽤途，⾦额及年限时间;2.准备贷款材料：借款⼈及抵押⼈将贷款申请贷款所需⽂件、证件按要求准备齐全;包括本⼈配偶⾝份证、户⼝簿、收⼊证明、个⼈消费⽤途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属⼈及配偶⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对抵押房进⾏实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银⾏审批;5.借款合同公证：借款⼈及抵押⼈填写(借款合同)及所有相关⽂件、签字、盖⼿印后，由公证⼈员对其进⾏公证;6.抵押登记⼿续：银⾏凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记⼿续;7.开户、放款：借款⼈开⽴还款账户、银⾏放款⾄该账户。

⼆、贷款条件(1)有合法的⾝份;(2)有稳定的经济收⼊，有偿还贷款本息的能⼒，⽆不良信⽤记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最⾼额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的⾸付款;(5)已购且办理了房⼦抵押贷款的，原房⼦抵押贷款已还款⼀年以上，贷款余额⼩于抵押住房价值的60%，且⽤作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款⾏认可的有效担保;(7)贷款⾏规定的其他条件。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。

希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。

如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。

姻文/萱萱生活似乎总在捉弄她，每每在她“志得意满”时，偏又给她设置一个新的坎儿，继续让她奔跑。

在她看来，这些都是生活眷顾她，奋斗的体验多一些，征服的快感才更真切。

她做过印刷厂的业务员、副总，又自己开办印刷厂任总经理，再后来又转行到农业种起了草莓，被誉为草莓“育苗皇后”。

她总说：“女人做事业不容易，但有一个懂你的丈夫，再大的难处到了心灵深处，都能融作一片安宁与坦然……”懂你袁不辜负深情1973年3月，沈海燕出生在安徽合肥长丰县。

5岁时，父亲退伍回乡，进了县邮电局。

不久，妹妹出生了，加上海燕的两个哥哥，全家6口人全靠父亲一人的工资养活，经常是稀粥就着咸菜就管一顿饭了，有时候还得靠亲戚接济过日子。

海燕自小就乐观胆大，到哪儿都不怯场。

8岁那年暑假，她和邻居小姐姐在长丰县电影院门前支了块板子卖茶水，后来小姐俩又去批发市场进瓜子，用报纸包成的三角袋装好，吆喝着卖瓜子。

茶水2分钱一杯，瓜子5分钱一包，就这样积少成多。

看着自己也能挣钱贴补家用了，海燕十分兴奋：做生意原来这么有趣。

两年后，邮电局建报刊亭解决家属的就业，务农的母亲于是有了工作，家庭生活得以好转。

海燕每天放学后就跑去书报亭帮母亲做买卖，主动学习算账，渐渐地，母亲就放手让她做，她从没出过错。

高中毕业，沈海燕考进安徽建筑工程学校学习电工。

1992年技校毕业后，母亲已从报刊亭出来，开了一家小百货店。

沈海燕在等待分配工作的日子里，也乐得帮母亲做生意。

此时，陪伴她的还有爱情。

还在技校读书时，她和同样来自长丰县的校友孙辉恋爱了。

孙辉个头不高，其貌不扬，家境也不好，为此，海燕的父母极力反对。

但海燕有主见，她不在乎外表。

孙辉聪明，有才气，对她又体贴，这比什么都重要，她相信自己没有看错人。

1993年初，海燕被分配进了长丰县印刷厂，孙辉则被分配到合肥市工作。

想到和女友阻挠重重的爱情，他毅然决然地放弃到省城的机会，辗转进了长丰县水利局。

沈海燕十分感动，同时也为他感到可惜，孙辉安慰她：“我是怕你一人在长丰，被别人给‘拐’跑了。

房抵贷流程和注意事项房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，许多人在购买房产或急需资金时选择这种方式。

下面将为大家介绍房抵贷的流程和注意事项，希望对大家有所帮助。

流程：1.咨询和申请：首先，您需要咨询信贷机构或银行，了解房抵贷的基本信息和要求。

然后，您可以根据自己的需求和条件填写贷款申请表，并提供所需的证明文件，如身份证、房产证等。

2.评估和审批：银行或信贷机构会派专业机构进行房屋评估，确定房屋的市场价值和可抵押价值。

同时，您的贷款申请将被评估师和银行信贷团队审查，包括您的信用记录、还款能力等。

3.签订合同：如果您的贷款申请通过审批，银行将与您签订贷款合同，明确贷款的利率、还款方式、还款期限等相关条款。

4.抵押登记：根据合同约定，您需要将房产抵押给银行，这需要办理相关的抵押登记手续，将银行作为首权人。

5.放款：抵押登记完成后，银行会向您放款，您可以根据自己的需要将资金用于购房或其他用途。

注意事项：1.了解利率和还款方式：在申请贷款之前，一定要了解贷款的利率是固定还是浮动，还款方式是等额本息还是等额本金等。

根据自己的经济状况和个人支付能力选择适合自己的还款方式。

2.了解还款期限和额度：贷款的还款期限和额度也是需要重点考虑的因素。

根据自己的财务状况和未来的规划，选择适合自己的还款期限和额度，以避免还款压力过大。

3.保证贷款的合法性和安全性：在选择贷款机构时，一定要选择正规可靠的机构，确保贷款的合法性和安全性。

避免上当受骗。

4.及时还款：一旦贷款获得，一定要按时还款。

延迟还款可能会导致利息增加或者信用记录受损，影响未来的贷款申请。

5.了解风险：房屋抵押贷款存在风险，一旦违约可能会导致房屋被拍卖。

因此，在贷款前，一定要对自己的经济状况进行充分评估和计划。

总之，房抵贷是一种常见的借贷方式，希望通过本文的介绍，可以使大家对房抵贷的流程和注意事项有更全面的了解。

在选择贷款机构和制定还款计划时，要谨慎并根据自身情况做出合理的决策。

房屋过户给⼦⼥的注意事项有哪些房屋过户给⼦⼥注意事项有哪些呢?⼀般来说，有的⽗母在孩⼦长⼤以后，就会将⾃⼰的房产过户给⾃⼰的⼦⼥，但是，其中还需要进⾏相关的操作和缴纳税费⼯作。

为了尽可能的实现⼤的利益，⽗母的房产过户给⼦⼥的时候，我们应该要注意哪些相关的内容呢?房屋过户...想要了解更多关于房屋过户给⼦⼥的注意事项有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房屋过户给⼦⼥相关政策房屋过户给⼦⼥相关政策有哪些呢?⼀般情况下，⽗母的房产过户给⼦⼥可以有“继承”、“赠与”还有“买卖”三种重要的过户⽅式。

这三种重要的⽅式哪⼀种会更省税费呢?如果说⽗母还在世的话，那么“赠与”或者是“买卖”就是唯⼀的可以采取的⽅式，可以将房产过户给⼦⼥。

房屋过户给⼦⼥相关政策还有哪些呢?如果说要考虑到将来⼥⼉出售房产时需要缴纳的税费的话，那么“买卖”的税费有时候还会低于“赠与”的税费。

如果说是赠与的话，那么过户的时候就只需要缴3%的契税。

相关买卖的话，那么五年内是可以再次转⼿的，就可以少缴税了。

房屋过户给⼦⼥相关政策还有哪些内容呢?⼀般来说，房产的“赠与”还需要缴纳的税费的契税、公证费还有相关的登记费等等。

其中主要的就是契税⼯作，⼤部分就是房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%左右。

房屋过户给⼦⼥相关政策还有哪些呢?如果说⼦⼥在房产证满5年以后再出售，同时还是住房的话，那么还是可以免缴相关的营业税还有个⼈所得税，只需要缴纳少量的⼿续费就可以了。

房屋过户给⼦⼥相关政策还有哪些内容呢?如果说⼉⼥在受赠以后不⾜5年即出售房⼦，或者是⼦⼥拥有多套物业，那么⼦⼥就只可以按据实征收⽅式缴纳相关的个⼈所得税了，也就是按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%的税费，同时还应该要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。

房屋过户给⼦⼥相关政策还有哪些相关的内容呢?如果说将来⼦⼥要以150万元卖出这套房产的话，那么应该要在两次转⼿的过程中缴纳的税费就会达到⼀个很⾼的状态。

2024年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l5％～20％，顾客比较分散。

A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 B2、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A.5～10B.10～15C.15～30D.30～60【答案】 B3、肝细胞中可以发生的变性有（）。

A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 C4、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。

A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 A5、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。

A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 B6、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。

A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 D7、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。

A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 C8、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。

A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 C9、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。

A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 B10、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 B11、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。

A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径＜20μm的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 C12、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。